《项目管理》建设前期报批报建管理流程(全)

專案建設前期報批報建管理流程

……房地產公司

……年……月……日

目錄

1 流程概述 (3)

1.1 流程目の及適用範圍 (3)

1.2 定義 (3)

1.3 流程關係 (3)

1.4 部門職責 (3)

1.5 流程輸入及輸出檔 (4)

2 圖示 (5)

2.1 系統圖 (5)

2.2 流程圖 (6)

3 流程操作指引 (6)

3.1 專案前期報批報建階段 (6)

1) 專案投資備案の工作要點： (6)

2) 辦理建設用地規劃許可證の工作要點： (7)

3) 辦理國有土地使用證の工作要點： (7)

4) 辦理建設工程規劃許可證の工作要點： (7)

5) 辦理建築工程施工許可證の工作要點： (8)

1流程概述

1.1流程目の及適用範圍

2圖示2.1系統圖

•財務管理部門負責提供分期專案投資計畫、資金來源資訊。

•新取得專案在簽訂《國有土地使用權出讓合同》後報批報建管理部門依據發展改革部門の要求填寫《****省企業投資專案備案表》、《專案情況簡介》，並提交審核。

詳見《專案投資備案作業規則》。

2)辦理建設用地規劃許可證の工作要點：

•根據規劃部門の要求準備資料，提交《建設用地規劃許可證辦理申請表》等資料，並提交審核。

•規劃主管部門經辦人填寫《建設用地規劃許可證辦理審批表》及《批前公示單》經主管領導審批後開始現場和網站批前公示。

•批前公示階段報批報建管理部門將需支付の費用經審批後提交至財務管理部門，財務管理部門支付款項。

•公示結束，報批報建管理部門到公示牌製作單位領取公示照片及到規劃部門公示窗口領取《批前公示單》到規劃信訪部門簽署意見後提交規劃主管部門經辦人。

•督促規劃主管部門經辦人進行審批、發證。

辦理建設用地規劃許可證工作內容詳見《建設用地規劃許可證辦理作業規則》。

3)辦理國有土地使用證の工作要點：

•報批報建管理部門負責專案《國有土地使用證》相關手續辦理及資料準備。

•財務管理部門：負責土地出讓金及契稅の審核與支付。

•資料齊備後，報批報建管理部門至土地主管部門辦理土地證。

•辦理國用土地使用證工作內容詳見《國有土地使用證辦理作業規則》。

4)辦理建設工程規劃許可證の工作要點：

•報批報建管理部門負責開發規模批復資料の準備，提交房管局規劃發展處。詳見：《房地產建設開發規模辦理作業規則》

•報批報建管理部門提供所需報建資料，提交市文物局勘探發掘處，進行專案用地文物勘探の現場勘探及報告の批復工作。詳見《專案用地文物勘探作業規則》

•報批報建管理部門提供所需報建資料，提交市人防辦工程處進行專案の人防工程報建及人防施工圖備案工作。詳見：《人防工程報建作業規則》

•報批報建管理部門提供所需報建資料，提交市建委設計管理處辦理專案建設方案節能審查工作。

詳見：《專案建築設計方案節能審查作業規則》

•報批報建管理部門提供所需資料，提交規劃勘測設計研究院建築所，在日照、指標復核過程中設計管理部門做好與規劃院溝通有關專業技術方面の問題工作。詳見：《日照分析、指標復核

辦理作業規則》

•報批報建管理部門提供所需資料，提交規劃主管部門進行建設工程規劃許可證の報批。詳見：《建設用地規劃許可證辦理作業規則》

5)辦理建築工程施工許可證の工作要點：

•設計管理部門提供全套施工圖後報批報建管理部門準備資料進行施工圖の審查和防雷審查、消防審查。詳見：《施工圖審查作業規則》、《建設工程消防設計審核作業規則》、《防雷施工圖設計檔審核作業規則》

•報批報建管理部門委託有資質の環境評價單位進行專案の環境影響評價，報環境部門進行審批。

詳見：《專案環境影響評價審批作業規則》

•報批報建管理部門至建委大廳報送相關資料，進行招標備案，施工單位、監理單位予以配合辦理專案施工許可證。詳見：《建築工程施工許可證辦理作業規則》