精编(房地产项目管理)房地产项目静压桩施工组织设计
静压桩施工组织设计
静压桩施工组织设计1. 背景静压桩是一种常用于土木工程中的基础施工方法，通过将钢筋混凝土桩身逐渐压入地下，以达到加固地基的目的。
静压桩施工组织设计是确保施工过程顺利进行并保障施工质量的关键环节。
2. 设计目标•确保施工过程安全可控；•保证施工进度符合工程计划要求；•确保施工质量达到设计要求；•最大程度减少施工成本。
3. 施工准备工作3.1 场地布置在施工现场进行场地布置，确保施工平台稳定，周边环境安全。
### 3.2 机械设备准备好适用于静压桩施工的机械设备，包括桩基静力压桩机、钻孔机等。
### 3.3 材料准备准备好施工所需的桩身材料、混凝土、钢筋等。
4. 施工组织设计4.1 施工方案制定根据设计要求和现场情况制定详细的施工方案，包括施工工艺、工序、安全措施等。
### 4.2 人员分工明确各责任人员的职责和任务分工，确保施工过程中各环节有序进行。
### 4.3 安全措施制定安全操作规程，并落实到位，确保施工过程中安全第一。
### 4.4 质量控制建立施工质量控制体系，监督施工过程中的质量问题，及时解决。
5. 施工流程5.1 预处理进行钻孔准备工作，清除桩位周围障碍物。
### 5.2 桩基静力压桩采用桩基静力压桩机进行桩身压入地下，并达到设计要求的深度。
### 5.3 灌浆对已压入地下的桩身进行灌浆，保证桩身牢固。
###5.4 复核对已完成的静压桩进行质量检测，确保施工质量。
6. 施工风险和应对措施6.1 建筑场地限制在施工过程中，可能会受到建筑场地的限制，需要合理调整施工方案。
### 6.2 天气影响天气不良可能会影响施工进度，需及时调整施工计划。
### 6.3 机械设备故障机械设备故障会影响施工效率，需预留备用设备并及时维护。
### 6.4 安全隐患施工过程中存在安全隐患，需加强安全管理，确保施工安全。
7. 结束语通过本次静压桩施工组织设计，可以有效规划施工过程，保障施工质量和进度，确保工程顺利进行。
静压预应力管桩施工组织设计
静压预应力管桩施工组织设计一、引言静压预应力管桩是一种高效、环保、节能的桩基工程技术，广泛应用于各类建筑基础工程中。
其优点在于施工速度快、质量稳定、承载力高，且具有较好的经济效益和社会效益。
为了确保静压预应力管桩施工顺利进行，本文将对静压预应力管桩的施工组织设计进行详细阐述。
二、工程概况本工程为某市一商业综合体，包含一栋五星级酒店、一栋写字楼及商业裙楼。
为确保建筑物的安全性和稳定性，设计采用静压预应力管桩进行基础工程处理。
根据工程特点，施工组织设计应注重施工流程的优化、施工质量的控制以及施工安全的管理。
三、施工流程1、测量放线：按照设计要求，对桩基进行精确测量放线，确定桩位。
2、桩机就位：将桩机移动到指定桩位，确保桩机稳定。
3、压桩：将预制管桩按照设计要求进行压入。
4、接桩：根据设计要求，对接桩进行焊接。
5、送桩：将桩顶送至设计标高。
6、终压：达到设计终压值后，停止压桩。
7、截桩：截除多余的桩头。
8、验收：对桩基进行质量验收。
四、施工质量控制1、预制管桩质量：进场的预制管桩应符合设计要求，并经过严格的质量检验。
2、施工过程控制：施工过程中，应定期对桩机的水平度和垂直度进行检查和调整，确保压桩质量。
同时，对压入的预制管桩进行实时监测，确保其满足设计要求。
3、焊接质量：对接桩的焊接应按照相关规范进行，确保焊接质量和连接性能。
4、终压值控制：终压值应按照设计要求进行控制，确保预制管桩的承载力满足设计要求。
5、截桩控制：截除多余的桩头时，应确保截面平整，不影响桩基质量。
6、验收控制：质量验收应严格遵循相关规范和设计要求，确保预制管桩的施工质量满足标准。
五、施工安全管理1、培训与教育：对施工人员和管理人员进行全面的安全教育培训，提高安全意识。
2、安全防护措施：制定并执行严格的安全防护措施，如穿戴防护设备、定期检查施工现场的安全状况等。
3、安全操作规程：制定并执行安全操作规程，规范施工过程中的各项操作，确保施工安全。
静压管桩施工组织设计
第一章总则1.1 工程概况工程名称：建设单位：设计单位：监理单位：项目地点：1.2 施工条件1．周边环境及场地条件。
本工程位于X X X ，施工现场无建筑物，场地内的平整已完成。
地质条件（详见地质报告）1.3 设计和施工要求1、本工程采用预应力管桩，桩型套用图集为苏10G-2012 PC-400(95)AB –C60。
沉桩采用静压法施工。
2．桩位施工前，按总平面图结合桩位图尺寸进行放线，并经监理和设计单位校核无误后方可施工。
3．压桩全过程现场应有完整记录，内容包括准确记录桩入土深度和压力表读数的关系及桩顶标高。
第二章施工部署2.1 编制依据（1）《地基基础设计规范》（GB50007）（2）《建筑地基基础工程施工质量验收规范》（GB50202）（3）《预制预应力混凝土管桩》（GB13476-2009）（4）《建筑桩基技术规范》（JGJ94-2008）（5）质量手册及质量体系程序文件（SMCC）（6）工程质量策划（SMCC）。
（7）国家及苏州市颁布的安全操作规程及文明施工规定。
2.2 施工部署1．地上、地下障碍物清除静压桩施工由于其施工原理（反力法）的不同，对施工场地承载要求相对较高。
场地的好坏直接影响沉桩的施工质量，如果桩机施工中出现场地表层土体沉陷，很可能会因为浅层（4~5m深）土体挤压作用造成桩身偏移、甚至桩身弯曲、断裂的严重质量事故。
所以首先要对场地障碍物、明浜、暗浜淤泥、高空电缆等进行清理。
我司采用压桩机最小工作面为5米，即边桩5米范围内不得有地上或空间障碍物。
从现场踏勘后，我司认为就目前的施工场地，局部地耐力不能满足压桩施工。
残留河堤、条石已清理完毕。
清除后用道渣或碎砖类建筑垃圾回填并压实，以确保压桩正常施工。
2.3 设备选用根据现场地质情况及桩位布置图，我方计划用 YZY-300 型1台静力压桩机进入该工地施工，其它设备若干。
具体见《附表一施工机械设备一览表》2.4 工期、质量和安全目标1. 工期目标一、本工程计划工期为40天。
静压管桩施工组织设计方案
XXXXXXX公司白马路住宅3#楼静压管桩施工方案审核：______批准：______编制人：XXXXX福州XX建筑工程有限公司二0XX年八月目录一、编制依据二、工程概况三、施工部署四、施工准备五、施工方法六、监测和对周围建筑物的保护措施七、质量、技术保证措施八、安全保证措施九、雨期施工措施十、施工进度计划附图一：压桩行进线路图附表一：主要施工机具一览表一、编制依据：适用于省XX公司白马路住宅3#楼施工作业。
1、福建XX建筑设计院设计的施工图。
2、省XX建筑公司白马路住宅3#楼岩土工程勘察报告3、《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GBJ50202-20024、《钢筋混凝土工程施工及验收规范》GB50204-20025、省XX建筑公司白马路住宅3#楼平面图二、工程概况：本工程由省XX建筑公司投资兴建，位于福州市白马北路127号，北侧为市内河浦，东、西、南侧为已建建筑物。
上部为框架结构，基础采用静压预应力钢筋混凝土管桩。
福建XX建筑设计院承担设计，负责监理，我司负责桩基础施工。
2.1 桩基概况: 桩基础采用静压预应力管桩，桩长、桩数见下表：2．2工程地质概况本工程±0.000相当于罗零8. 米。
场地土类型为软弱场地土。
本场地类别为III类场地.根据岩土工程勘察报告场地自上而下地层依次为：1.杂填土 2、粉质粘土 3、淤泥 4、粉质粘土5-1、残积粘性土5-2、残积砾质粘性土6、全风化花岗岩7、强风化花岗岩桩端持力层为第6层全风化花岗岩或第7层强风化花岗岩。
2.3工程特点：本工程采用静压(PHC)预应力管桩，采用PHC500-A –125；PHC500-A-100（见结施一）。
A—H轴淤泥三、施工布署：为了确保本工程各项目的目标实现，由公司组织了精干技术力量的项目经理部，组织协调施工班组进行精心施工，以保质保量完成施工合同的要求。
本工程拟进一台压桩机,根据现场和桩位分布情况，具体压桩行进路线详见（附图一）。
静压管桩施工组织设计方案
静压管桩施工组织设计方案一、工程概况本工程为_____项目，位于_____，总建筑面积为_____平方米。
基础采用静压管桩，桩型为_____，桩长为_____米，桩数共计_____根。
二、施工准备1、技术准备熟悉施工图纸和地质勘察报告，了解场地的工程地质条件和水文地质条件。
编制施工组织设计和施工方案，明确施工工艺和质量控制要点。
进行技术交底，将施工技术要求和质量标准传达给施工人员。
2、现场准备平整场地，清除地上和地下的障碍物。
铺设施工道路，保证施工车辆通行顺畅。
布置临时水电线路，满足施工用水用电需求。
3、材料准备根据施工进度计划，组织管桩材料的采购和运输。
对管桩进行验收，检查管桩的外观质量、尺寸偏差和强度等指标，确保管桩质量符合要求。
4、机械设备准备选用合适的静压桩机，根据桩型和桩长确定桩机的型号和性能参数。
配备吊机、电焊机等辅助设备，确保施工的顺利进行。
5、人员准备组建施工项目部，配备项目经理、技术负责人、施工员、质检员、安全员等管理人员。
组织施工人员进行培训，使其掌握静压管桩施工的技术要求和操作规程。
三、施工工艺流程1、测量放线根据设计图纸，采用全站仪或经纬仪进行桩位的测量放线。
桩位偏差应符合规范要求，经监理验收合格后方可进行施工。
2、桩机就位将静压桩机移动到指定的桩位，调整桩机的水平度和垂直度。
保证桩机的压桩中心与桩位中心重合。
3、吊桩插桩利用吊机将管桩吊起，缓慢插入桩位。
在插桩过程中，应保持桩身的垂直，偏差不得超过 05%。
4、压桩启动静压桩机，缓慢加压，将管桩压入土中。
压桩速度应根据地质条件和桩机性能进行控制，一般不宜超过2m/min。
在压桩过程中，应密切观察桩身的垂直度和压力表的读数，如有异常情况应及时停机处理。
5、接桩当桩顶接近地面或设计标高时，需要进行接桩。
接桩采用焊接法，焊接质量应符合规范要求，焊接完成后应自然冷却一段时间后方可继续压桩。
6、送桩当桩顶标高低于地面时，需要采用送桩器进行送桩。
静压法桩施工方案
静压法桩施工方案一、工程概况与目标本工程为一高层建筑项目，预计采用静压法施工桩基础。
目标是在确保安全、高效、经济的前提下，完成所有桩基础的施工任务，保证建筑物基础的稳定性和承载能力。
二、施工准备与条件对施工场地进行详细勘察，确保场地满足静压法施工条件。
准备充足的施工材料和设备，包括但不限于桩体、静压设备、起重机械等。
完成施工图纸的会审，制定详细的施工计划。
对施工人员进行安全教育培训，确保人员具备相应的施工技能和安全意识。
三、桩型与规格选择根据工程要求和地质条件，选择适宜的桩型和规格。
确保桩体材料质量可靠，满足设计要求。
四、桩位布置与定位根据施工图纸和地质报告，合理布置桩位，确保桩位精度符合规范要求。
采用全站仪等测量设备，对桩位进行精确定位。
五、压桩设备与人员选择性能稳定、操作简便的静压设备，确保施工效率和质量。
配备足够数量的熟练工人和技术人员，确保施工进度和安全性。
六、施工工艺与流程清理施工现场，确保场地平整。
进行桩位定位和放样。
安装并调试静压设备。
依次进行桩体吊装、对位、静压等作业。
施工完成后进行桩顶标高和垂直度检查。
七、质量检测与控制对桩体材料、施工设备等进行严格检查，确保符合规范要求。
对施工过程中的关键工序进行实时监控，确保施工质量。
施工完成后进行桩身完整性检测和承载力试验，确保桩基础质量符合设计要求。
八、安全措施与预案制定详细的安全施工措施，包括但不限于施工现场安全警示标识的设置、安全通道的保持、作业人员的安全防护等。
对可能出现的安全隐患进行预测和评估，制定相应的应急预案。
定期进行安全检查和教育培训，提高施工人员的安全意识和应急能力。
在施工过程中，我们将严格遵守国家及地方的相关法律法规和标准规范，确保施工安全、质量和进度。
同时，我们将积极与业主、设计、监理等各方沟通协调，共同推动工程的顺利进行。
某房地产项目静压桩施工组织设计
某房地产项目静压桩施工组织设计一、工程概况房地产项目的静压桩施工是为了确保地基的稳定性和承载能力，适应高层建筑的施工需求。
本施工组织设计旨在明确静压桩施工的目标、任务、要求和具体步骤，确保施工过程安全、质量稳定。
二、施工目标1.完成静压桩的施工任务，确保桩基的稳定性和承载能力；2.以节能环保的方式进行施工，遵守相关法律法规；3.保证施工过程中的安全，有效预防事故的发生。
三、施工任务1.准确测量和设置桩位，确保桩基布置的准确性；2.配备必要的施工设备和工具，确保施工进度；3.确保施工现场的安全，设置有效的安全措施；4.控制施工质量，严格按照施工规范进行施工；5.合理组织和协调施工人员，确保施工进度和质量。
四、施工要求1.施工现场应设置围挡，保证施工安全和环境卫生；2.施工人员应经过专业培训并持证上岗，具备应急救援知识和技能；3.按照设计要求和施工规范进行施工，确保静压桩的质量；4.施工过程中要严格控制施工进度，确保施工按计划进行。
五、施工步骤1.前期准备工作（1）根据设计图纸确定桩位，进行测量和布置；（2）配备施工设备和工具，包括静压桩机、桩脚、静压头等；（3）组织施工人员进行专业培训，熟悉施工规范和操作要领。
2.施工准备（1）搭建施工场地，设置施工围挡；（2）摆放施工设备，检查设备的使用状态和安全性；（3）组织验收施工材料，确保质量合格。
3.桩基施工（1）进行静压桩的沉桩前准备工作，包括检查静压头、静压孔、沉桩板等设备和材料；（2）围绕桩位设置定位钻孔，将静压孔注满水，保证注水管畅通；（3）静压桩机按顺序进行沉桩，将桩顶与静压孔接触，进行沉桩；（4）观察沉桩情况，通过压力调节器对静压头施加压力，达到设计要求；（5）记录施工过程中的数据和桩顶沉降情况，确保施工质量。
4.桩顶处理（1）沉桩完成后，按要求进行桩顶处理，包括清理桩顶杂物，确保桩顶平整；（2）对桩顶进行测量，确认桩顶高度是否符合要求。
5.现场整理（1）整理施工现场，清理材料和设备；（2）核实施工记录，对施工过程进行总结。
静压管桩施工组织设计
长治潞安颐龙湾商住小区（A1-A6）地下车库K轴—S轴静压PHC管桩桩基工程施工组织设计第一章编制说明1。
1编制目的本施工组织设计的目的是：为本工程施工组织提供完整的纲领性文件，用以指导建筑桩基工程的施工与管理，确保优质、高效、安全、文明的完成工程施工任务.1.2编制依据1。
2。
1桩基平面布置图和总平面布置图1。
2.2山西省勘察设计研究院提供的《长治潞安颐龙湾住宅小区岩土工程勘察报告》1。
2.3《建筑桩基技术规范》（JGJ94-94）1。
2.4《预应力混凝土管桩》(03SG409图集）1.2.5《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204—2002）1。
2。
6《建筑地基基础工程施工质量验收规范》(GB50202—2002）1.2。
7《建筑施工安全检查标准》（JGJ59-99）1。
2。
8《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300—2001)第二章工程概况及特点2。
1工程概况2.1.1工程名称：长治潞安颐龙湾商住小区（A1-A6）地下车库工程桩基工程2.1。
2工程地点：长治市西环路西、府后西街南2。
1.3建设单位:山西潞安房地产开发有限公司2.1.4设计单位：山西省第二建筑设计院2.1.5工程简介：拟建的工程为长治潞安颐龙湾商住小区（A1—A6)地下车库,总桩数1176根，其中K轴-S轴总桩数516根，设计桩长26米.本工程地势比较平坦、交通方便。
本工程采用先张法预应力高强混凝土管桩，桩身质量符合满足国家有关规范的要求，桩基施工采用静压混凝土预应力管桩。
根据我公司桩基工程的施工经验,结合该工程的地质情况进行充分的分析，我们决定选用ZYJ680型静力压桩机进场施工，该机系统在目前施工中安全、高效、稳定，能确保本次桩基工程的顺利施工及工程质量.2。
2工程特点该工程由于上部结构荷载比较大,天然地基强度不能满足上部荷载的要求，需要选用静压预应力混凝土管桩，管桩结构见《预应力混凝土管桩》03SG409图集，桩施工必须符合《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204—2002，本工程桩型号选用PHC—AB400（95），单桩竖向承载力特征值为1050KN。
静压管桩施工组织方案范本
静压管桩施工组织方案1. 前言静压管桩是一种基坑支护工法，广泛应用于大型高层建筑和工业建筑的基础工程中。
静压管桩施工需要经验丰富的工程师和技术人员，以确保施工的安全、高效和质量。
本文旨在提供静压管桩施工组织方案，以指导工程师和技术人员进行施工。
2. 施工条件在进行静压管桩施工前，需对施工现场进行条件检查。
主要包括以下方面：2.1 地下管线在施工前，需对地下管线进行勘察，并进行地下管线标志。
同时，需要进行必要的地下管线迁移和重设，以免影响施工的进行和管线的正常运行。
2.2 基坑顶部基坑顶部应平整、坚实、无杂物，且离施工桩基最大直径处不得小于1.5米。
2.3 地下水位静压管桩施工需要对地下水位进行监控，以确保施工的安全和质量。
如果地下水位较高，需进行降水处理。
2.4 基坑周边环境基坑周边环境应清理干净，以确保施工安全。
同时，需要考虑附近建筑物和交通道路的使用情况，以减少施工对周边环境的影响。
3. 施工工序静压管桩施工通常分为以下几个工序：3.1 基坑开挖基坑开挖应根据静压管桩的设计深度和直径进行开挖。
同时，需要确保基坑的坡度和标高符合设计要求。
如果存在危险岩层、地下水或其他地质障碍，需预先进行相应的处理。
3.2 钢筋加工接下来，需要进行钢筋加工。
根据静压管桩的设计要求，需要制作出符合要求的钢筋骨架。
需要注重钢筋的精度和质量，以确保静压管桩的稳定和承载能力。
3.3 管桩安装在钢筋骨架的支承下，需将静压管桩逐根安装。
静压管桩安装需要使用静压设备，并根据设计要求控制注入压力和速度。
在安装过程中，还需要对注入压力和速度进行实时监控，以确保施工的质量和安全。
3.4 现浇砼施工静压管桩安装完成后，需要进行现浇砼施工。
现浇砼应根据设计要求进行浇筑，同时注重控制混凝土的配合比、坍落度和压实度，以确保静压管桩的承载能力和稳定性。
4. 施工安全静压管桩施工过程中，需要注意以下几点施工安全：4.1 工人安全在施工现场，需要采取必要的安全措施，如佩戴安全帽、安全鞋、反光衣等。
静压桩工程施工组织设计(范例一)
⑴静压桩的工程内容本工程的静力压桩总桩数为1168根，其中巾500管桩842根，巾600管桩326根。
巾500 管桩单桩承载力标准值分别为600謂（桩长1=12〜15米）及800謂（压至岩面X①600管桩单桩承载力标准值为1000謂，两种桩型的壁厚均为100臟。
⑶静力压桩工程的特点①工程场区位于石灰岩地区，岩溶较发育，岩面埋深一般为20〜300，根据地质勘察报告，场区内的不良地质现象主要为分布范围较广的溶洞及土洞。
②有些钻孔揭示出静压管桩要穿越两层较厚的中密状态的粗砂、砾砂层后，才會^进入硬质土层或到达微风化岩面，这两层砂硬隔层将给施工带来一定难度，有此桩将以砂层作为持力层。
③当基岩埋深〉250，桩长彡200，终压压力值彡1200謂时，要在桩侧灌入高压水泥浆。
④管桩的管底均需倒入混凝土作封者。
2施工方案的藤⑴静力压桩施工工艺流程静力压桩的施工顺序为:静力压桩施工工艺流程图V----- 9----：高压灌浆⑶施工方法〜测纖线根据建设单位提供的测量控制点及设计图纸，测量标定各个桩位中心点，并打入钢筋头（或竹签）给予确定，经建设单位等有关单位人员复核验线后即可开始施工。
要求测量人员高度负责地记录各个桩位中心点以及水平标高，确保桩位准确和桩顶标高基本符合要求。
施工过程中测量人员也应对桩位经常复核，以免桩位发生偏差。
汰静力压桩施工全液压式静力压桩机是一种新型的静力压桩机械，可赃完成行走、吊桩、夹桩、静压沉桩等一系列操作过程。
全部操作均由液压驱动，具有无噪音、无振动、无污染、质量好、不损桩、工效高等优点。
本工程的施工机械“2玎"680”型静力压桩机是目前国内压桩力最大和功能最先进的静压桩施工机械。
管桩是由专业的生产厂家提供的成品桩，桩段的长度有110、洳、7^等几种规格，管桩的接桩采用焊接法。
静压桩施工的过程为：桩机就位后将桩吊放入压桩机内，启动液压夹头夹紧桩身并对准桩位中心、调直、然后压桩；每次沉桩高度为一个压桩行程，反复往下沉桩，完成一节桩的沉桩过程；然后用焊接接桩，再重复第二节、第三节等的沉桩过程，从而完成一根桩的施工过程。
静压桩工程施工设计方案
静压桩工程施工设计方案静压桩是一种常用的地基处理方法，广泛应用于建筑工程中。
静压桩施工设计方案的编制是保证施工质量、提高工作效率的重要环节。
一、施工环境调查和技术要求1.1施工环境调查首先要对施工地点的土质情况进行详细调查，包括地下水位、地层分布、土层性质等。
同时还要考虑施工现场的条件，如交通便利性、供电供水情况等。
1.2技术要求静压桩施工设计方案应符合以下技术要求：（1）保证静压桩的承载能力和稳定性；（2）保证施工过程中的安全性，避免事故发生；（3）提高施工效率，保证工期；（4）保证施工质量，确保静压桩的使用寿命。
二、施工方法选择和方案制定2.1施工方法选择根据静压桩的设计要求，结合实际情况选择合适的施工方法。
常用的静压桩施工方法包括下压预制桩法、顶管静压桩法和顶锤静压桩法等。
根据土层的情况和工程要求，选择适用的施工方法。
2.2方案制定根据施工方法的选择，制定详细的施工方案。
包括施工时间安排、设备准备、工序划分、人员配备等。
同时还要考虑施工过程中可能遇到的问题，制定相应的应急预案。
三、施工过程控制和质量检查3.1施工过程控制在施工过程中，要对各个环节进行严格的监控和控制。
包括对设备、材料的检查，对施工工艺的控制等。
要及时发现和解决问题，确保施工的顺利进行。
3.2质量检查在施工过程中，要进行质量检查，确保静压桩的质量符合设计要求。
检查内容包括桩长、桩径、桩身强度等。
对不合格的静压桩要及时处理，以确保施工质量。
四、施工安全和环境保护4.1施工安全静压桩施工中要注意施工安全。
在施工前要对施工现场进行安全评估，制定相应的安全措施，并进行安全培训。
施工过程中要做好现场管理，配备专职安全员，确保工人的安全。
4.2环境保护静压桩施工过程中要注重环境保护。
在施工前要对施工现场的环境进行评估，制定环境保护措施。
施工过程中要控制噪音、粉尘等污染物的排放，确保对环境的影响最小化。
五、施工资料整理和档案管理在施工完成后，要整理施工资料，包括施工图纸、设计计算书、质量检查记录等。
住房项目桩基工程静压管桩施工组织方案
住房项目桩基工程施工组织设计编制: _______________审核: ______________批准： _______________ 项目概况:工程项目名称:标段编号：工程地点：建设单位：监理单位：设计单位：勘察单位：施工单位：建设场地拆迁及平整在开工前完成，甲方已完成场地的“三通一平”，屮方提供水、电接到用地红线，勘探资料及桩基设计图纸已齐全。
本工程工期暂定为60天(日历天)，工程质量标准：符合国家验收规范。
本工程工作内容包括：1、静压管桩:PHC500(125)-C80；承载力极限值4400KN,有效桩长约16〜20m°相关内容描述如下：一、场地工程地质、水文地质条件详见地勘报告二、编制依据本施工组织设计编制依据为：本工程设计图纸及设讣文件；现行的国家、行业和南京市施工、验收规范、质量评定标准：2.3.1南京市工程建设规范《南京地区建筑地基基础设计规范》(DGJ32/J12—2005)2.3.2国家标准《建筑地基基础设汁规范》(GB50007-2002)2.3.3国家标准《建筑桩基技术规范》(JGJ94-2008)；2.3.4国家标准《建筑地基基础工程施工质量验收规范》(GB50202—2002)2.3.5国家标准《工程测量规范》(GB50026-2007)2.3.6国家标准《混凝土结构工程施工质量验收规范》(GB50204-2002)2.3.7国家标准《建设匸程项U管理规范》(GB/T50326-2001)2.3.8国家标准《建设工程文件归档整理规范》(GB/T50328-2001)2.3.9国家标准《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2001)本工程地理、地质条件；我公司制定的相关规程、文件。
三、施工总体安排及主要施工工艺、施工方法1、总体施工内容和持续本工程包括了两种桩基工作内容：静压管桩必须合理安排施工顺序和施丄流向，尤其要确保挤土的静压管桩在新回填土场地施工的次序安排,合理安排工期，并注意工序衔接，确保工程安全、顺利进行。
房地产项目静压桩施工组织设计
昆明****房地产开发有限公司******商品房桩基工程施工组织设计***********************基础公司目录1.工程概况…………………………………………………………2.编制依据…………………………………………………………3.施工组织…………………………………………………………4.施工进度计划……………………………………………………5.施工技术方案……………………………………………………6.施工主要工序……………………………………………………7.工程质量承诺及保证措施………………………………………8.工期承诺及保证措施……………………………………………9.安全文明施工保证措施…………………………………………10.主要施工机械设备投入计划……………………………………11.劳动力投入计划…………………………………………………12.降低成本措施……………………………………………………13.成品、半成品保护措施…………………………………………14.地下管线及其它地下设施的保护措施…………………………15.附件：……………………………………………………………1.拟投入的主要施工机械设备表2.劳动力计划表3.施工进度计划网络图4.施工总平面图1.工程概况1.1.工程简介：本工程拟建场地位于昆明市南市区滇池路约5KM处******。
总体规划方案为，两幢7层的商业建筑，其他均为3－7层联排别墅、多层住宅，通设一层地下室，框剪结构。
建筑基础形式为静压预应力管桩基础。
工程桩桩长24米，总工程量9万米左右。
桩端持力层为⑥-1层(粘土)或⑥-2层土(粉土)，设计桩型为PC-A400(95)-24,单桩竖向承载力特征值为900KN，桩端进入持力层的深度大于800mm。
1.2.地质简介见《岩土工程勘察报告》，本文略。
1.3.本工程特点及难点：本桩基工程有如下特点：1.从现场踏勘情况看，地处滇池沉积范围，存在较厚的软弱土和欠固结土，高水位、富含水量。
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（房地产项目管理）房地产项目静压桩施工组织设计昆明****房地产开发仍；之上；且；当下；和；可是；能够；俩；见；某公司；运营；******商品房桩基工程施工组织设计***********************基础公司2010年5月4日目录1.工程概况…………………………………………………………2.编制依据…………………………………………………………3.施工组织…………………………………………………………4.施工进度计划……………………………………………………5.施工技术方案……………………………………………………6.施工主要工序……………………………………………………7.工程质量承诺及保证措施………………………………………8.工期承诺及保证措施……………………………………………9.安全文明施工保证措施…………………………………………10.主要施工机械设备投入计划……………………………………11.劳动力投入计划…………………………………………………12.降低成本措施……………………………………………………13.成品、半成品保护措施…………………………………………14.地下管线及其它地下设施的保护措施…………………………15.附件：……………………………………………………………1.拟投入的主要施工机械设备表2.劳动力计划表3.施工进度计划网络图4.施工总平面图1.工程概况1.1.工程简介：本工程拟建场地位于昆明市南市区滇池路约5KM处******。
总体规划方案为，仍；之上；且；当下；和；可是；能够；俩；见；某公司；运营；幢7层的商业建筑，其他均为3－7层联排别墅、多层住宅，通设一层地下室，框剪结构。
建筑基础形式为静压预应力管桩基础。
工程桩桩长24米，总工程量9万米左右。
桩端持力层为⑥-1层(粘土)或⑥-2层土(粉土)，设计桩型为PC-A400(95)-24,单桩竖向承载力特征值为900KN，桩端进入持力层的深度大于800mm。
1.2.地质简介见《岩土工程勘察报告》，本文略。
1.3.本工程特点及难点：本桩基工程有如下特点：1.从现场踏勘情况仍；之上；且；当下；和；可是；能够；俩；见；某公司；运营；，地处滇池沉积范围，存在较厚的软弱土和欠固结土，高水位、富含水量。
2.旧房拆除改造，原房屋建筑基础复杂。
地下障碍物较多。
3.建筑及车库距离市政道路太近，在施工过程中若挤土效应过大，则会对市政道路造成一定影响。
1.4.本工程施工拟采取的针对性措施：从我公司对本工程特点、困难的分析，结合施工图、地质报告以及考虑到投资成本、总工期要求，对本工程施工的难点控制拟从以下几点加以实施：1.4.1.由于地块内软土灵敏度较高，对于密集型桩群来说，桩的施工极易聚集土中的超孔隙水压力，从而造成土体结构的破坏、土体强度的降低，产生桩的挤土效应，使桩体、土体上隆或侧向挤压，导致桩的承载力大幅度下降，严重时会将桩身侧向挤断、桩的承载能力降低。
针对此情况考虑在桩基施工范围内设置一定数量的竖向排水通道（袋装砂井，填充物为铜碴）。
需要穿过3-1、3-2层泥炭质土，达到4-1、4-2、5-1层粉土。
参照地勘报告中《地层分布统计表》，袋装砂井施工深度为地面下18米。
砂袋桩布设原则为3-4桩中间布置1根，5桩布置2根。
1.4.2.在施工过程中，密切注意压桩情况，在地面下5.0米范围内，若遇压桩力突升、桩身偏移量过大等异常情况，要及时判断是否为地下障碍物，仍；之上；且；当下；和；可是；能够；俩；见；某公司；运营；联系建设单位进行处理。
1.4.3.市政道路边及邻近建筑边预先挖一条1.5m宽，深约2m的减压沟。
以免地表硬壳层的挤压对道路及南边建筑造成破坏。
2.编制依据本施工技术方案是指导本工程施工过程中各项生产活动的技术、经济综合性文件。
2.1.编制依据①招标单位提供的工程建设施工招标文件；②本工程地质报告；③业主组织的答疑会及补充文件；④业主组织的本工程建筑场地现场踏勘；⑤业主提供的工程进度方面的资料；⑥本公司承担类似工程的建设经验如等多年施工的经验；⑦我公司《建筑安装工程质量体系》文件。
2.2.本工程采用的技术标准、规范2.2.1.测量工程采用技术标准、规范：①《工程测量规范》GB50026-20072.2.2.桩基施工及验收、质量评定主要采用技术标准、规范：①《建筑地基基础设计规范》GB/T50007-2002②《建筑工程施工质量验收统一规范》GB50300-2001③《云南省建筑工程施工质量验收统一规程》（DBJ53／T-23-2008）④《建筑地基基础施工质量验收规范》GB50202-2002⑤《建建筑地基处理技术规范》JGJ79-2002⑥《建筑工程桩基检测技术规范》JGJ106-2003⑦《预应力混凝土管桩03ＳＧ409》⑧《先张法预应力混凝土管桩》DBJT53-01-2007⑨《先张法预应力混凝土管桩基础技术规范（DBJ53/T-22-2007）》⑩《建设工程项目管理规范》GB/T50326-2001⑪《建设工程监理规范》GB50319-2000⑫《建筑桩基技术规范》JGJ94-2008⑬《建筑施工高处作业安全技术规范》JGJ80-91⑭《建筑机械使用安全技术规范》JGJ33-2001⑮《施工现场临时用电安全技术规范》JGJ46-2005⑯《建设工程施工现场供用电安全规范》GB50194-93⑰《地下防水工程质量验收规范》GB50208-2002⑱《建设工程质量管理条例》国务院令279号2.2.3.工程技术资料管理采用的技术标准、规范和要求：①《建设工程文件归档整理规范》GB/T50328-2001②《文书档案案卷格式》GB/T9705—20082.3.建设单位提供的施工图及地质勘察报告。
2.4.现场踏勘所了解的情况。
3.施工组织3.1.管理方式：1.组成工程项目部，合同范围内全部工程项目统一由项目经理负责。
2.公司和项目部之间为矩阵管理形式，管理人员和其它生产要素按项目计划目标，实行动态管理和优化配置。
3`.加强计划管理，做到长计划、短安排。
3.2.项目部组织机构图：项目经理部各部门的主要职能1）项目经理：代表企业法人，对本工程全面负责，全面履行合同，是安全、质量、工期的第一责任人，其职责为：负责项目经理部的全面工作，沟通部门之间，项目经理部仍；之上；且；当下；和；可是；能够；俩；见；某公司；运营；作业队之间，仍；之上；且；当下；和；可是；能够；俩；见；某公司；运营；公司之间，仍；之上；且；当下；和；可是；能够；俩；见；某公司；运营；业主及各横向单位之间的关系。
2）项目副经理：协助项目经理工作，主要负责施工生产、施工安全、人员、机械、材料等组织管理工作。
3）责任工程师：全面负责技术、质量工作，协助项目经理开展管理工作，协调项目经理部仍；之上；且；当下；和；可是；能够；俩；见；某公司；运营；业主监理以及各方的工作关系。
4）工程部：主要负责生产调度，文明施工，计划进度安排，技术管理，施工组织设计，测量，计量和实验等项工作。
5）仍；之上；且；当下；和；可是；能够；俩；见；某公司；运营；计划部：主要负责预算，合同，资金收支，成本核算，完成月报，劳动分配等工作。
6）质量部：主要负责工程质量预控，检测，隐蔽验收，技术复核，质量评定和技术资料的收集工作。
7）安全部：施工现场安全动态管理，消防保卫，环境保护等工作。
8）采购供应部：主要负责材料询价、采购、计划供应、管理、运输。
9）机械设备部：机械、设备、工具的管理、维修仍；之上；且；当下；和；可是；能够；俩；见；某公司；运营；保养，租赁及配套使用等项工作。
3.3.施工组织管理体系为加强现场的施工管理，保证工程顺利进行，建立一套完整仍；之上；且；当下；和；可是；能够；俩；见；某公司；运营；行之有效的施工组织管理体系。
见下图：实线表示发出指令,虚线表示信息反馈.3.4.项目管理本项目将严格按照本公司的质量体系管理模式进行工程项目全方面、全过程管理。
3.4.1.施工计划管理1)编制施工方案，明确施工方法，确定施工机械设备，安排施工顺序和流水施工。
2)采用网络图来控制施工进度，编制施工网络计划，仍；之上；且；当下；和；可是；能够；俩；见；某公司；运营；不断优化施工网络图，严格控制网络节点作为计划管理点3)编制月、旬、周进度计划，保证项目施工处于受控状态4)编制资源供应计划，包括物资供应计划、机械设备的进场计划、劳务计划等。
5)每周定期召开施工进度工程例会，协调和解决施工过程中出现的相关问题，根据实际情况及时调整相关计划（如材料、设备、劳动力等），以保证总施工进度计划按期完成。
6)对施工用的桩、焊丝等材料及机械设备要加强计划性管理，编制进场时间表。
3.4.2.施工技术管理1)施工图纸会审及设计交底制度：工程开工前，由项目部技术组有步骤地组织有关人员进行图纸会审及参加设计交底工作。
认真作好此项工作，做好施工技术交底工作，使施工人员了解施工意图、施工方案的统筹安排、施工方法、工艺标准、质量标准、施工质量关键控制点及施工注意事项。
2)施工方案的编审制度：工程开工前，本着提高施工机械化程度、提高劳动生产率、合理安排施工程序、多快好省的原则，根据工程招投标文件及施工承包合同的要求，由项目部工程技术部组织编制施工方案，经项目部及上级管理部门审核批准后，及时送交工程监理及业主进行审批。
施工方案一经审批通过，即成为施工指导性文件，需要认真贯彻执行。
3)施工技术交底制度：为使施工管理及操作人员都能及时了解、认识施工任务的特点、技术要求、施工工艺及质量要求，达到优质高效完成施工任务的目的，在每道工序及重点环节施工前，都必须认真作好施工技术交底工作。
4)施工技术复核制度：由项目部技术组负责编制工程施工技术复核计划。
在施工过程中，对重要的部位必须加强施工技术复核工作，加强施工技术控制，保证施工质量。
5)施工技术问题核定单制度：如发现施工图纸仍；之上；且；当下；和；可是；能够；俩；见；某公司；运营；实际情况不符，或因施工条件、材料规格品种不能完全符合设计要求，或施工过程不合格项，以及有关部门提出的合理化建议等原因，需要对设计施工图作局部修改时，应由项目部技术部主管填报《工程技术核定单》，交由工程设计单位进行技术核定，然后送业主及监理单位签复。
它是工程施工过程的重要依据。
6)工程技术文件归档管理制度：施工记录、工程技术资料、工程质量管理资料、施工过程管理资料、施工安全管理资料等，都要由项目部工程技术部及时收集、整理，仍；之上；且；当下；和；可是；能够；俩；见；某公司；运营；交由资料员归档保存。
3.4.3.工程质量管理1)工程质量预控及检测程序：工程质量预控及检测工作是保证工程质量的一个重要内容。