首次购房必看的基础知识及注意事项

首次购房必看的基础知识及注意事项

购房基础篇

1、都说买房要看“五证”，这“五证”到底是什么？

答：包括《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程开工证》和《销售（预售）许可证》。

2、什么是砖混结构住宅？

答：砖指的是一种统一尺寸的建筑材料。混指的是由钢筋、水泥、砂石、水按一定比例配置的钢筋混凝土配件。由于抗震的要求，砖混结构一般在5至6层以下。

3、购买商品房后如何办理产权登记？

答：进行产权登记时应提交的证明文件：

●商品房购销合同或转让合同

●购买商品房交款发票

●房屋平面图

●交缴营业税的完税证明

●整栋房屋的所有权证或复印件

●全民单位购买商品房应出具资金计划和主管单位的

批复件

●个人、私章

4、哪些房地产交易行为必须办理公证手续？

答：司法部、建设部联合发布的《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》中规定，以下几类事项必须办理公证：

●继承房产，应当办理“继承权公证书”

●遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证。处分房产的遗嘱未经公证，在遗嘱生效后其法定继承人或遗嘱受益人应根据遗嘱容协商签定遗产分割协议，经公证证明后到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。

●赠与房产，应当办理赠与人的“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”或双方共同办理“赠与合同公证

书”

●有关房产的有权转移的涉外和涉港澳台的法律行为，必须办理公证证明。

挑房技巧篇

1、怎么选择适合自己的户型和居室？

答：买房时要根据家中人口、房款多少来决定居室的大小。如果是三口之家，选择两居室最适合；如果你的经济条件允许，买个三居室，做个书房或儿童活动室也是蛮好的选择，记住，实用才是关键。

还有，选择厅的时候最好要选择方正、平整、作为会客、起居的场所，是您主要的活动场地，因此要尽量宽敞。卫浴要分开单设，能给您的生活带来方便。

记住：大客厅、大卫生间、大厨房、小卧室的设计已经成为了居室设计的趋势，您可千万别走在潮流的后面呦。

2、都说看房要看“七通”，这“七通”到底指的是什么？

答：“七通”一般包括上水通、下水通、电力通、热力通、暖气通、路通、邮通。检查时应着重看有无上水（开一下水龙头），有无下水（应有市污水管理使用证）、有无电力（开一下灯）、是否通邮（询问住户、邮局），有无公共电汽车通过（目前或短期）等等。可别小看了这“七通”，它可是关系到您入住后的舒适程度呢。

第一课购房前有哪些准备工作

买房是大事，必须慎之又慎，因此买房前做好准备---资金和心理上的准备是十分必要的。如果我们对买房有一个正确全面的了解，买一套适合自己的好房子不成问题。

资金长远看房价肯定会升，要等到有全款才买则可能永远买不到自己喜爱的物业。因此应该考虑银行按揭贷款：向银行做贷款是一种荣耀，因为最长的20年"承诺"不是每一个人都能做到的，加上要有还款能力才能借到款。地段我们所选的地段首先要方便自己及家庭成员的出入。若有冲突，那就看物业在哪个方面比较强，买房时不一定要首选地段，最好的地段是靠人创造的。地段的好坏最主要取决于交通。有好的道路网、离市中心不远，只要有人愿意去，

地段就能慢慢发展起来。户型现在比较流行三大一小，卫生间、厨房、客厅大，卧室小，这种趋势意味着与家人、客人共用的空间更大，自己的小空间---卧室可以小。拥有一个储藏间就更能使家居整齐、美观、舒适。有阳台能种花、养鸟是好事。主卧室的卫生间要大，还配有大的衣帽间。朝向一个设计合理的物业能使物业的面积空间更有效地使用，好的设计应该能在通风、隔音、系统、使用率方面做到尽善尽美：客厅要有充分的采光，不要有太多的门或暖气等东西妨碍摆放沙发、电视、音响的位置；每个卧室都该有窗，有通风系统就更好；卫生间最好有窗能透气；厨房的排风要好，油烟的排放别对着阳台，否则不方便晒衣服；房子的装饰最重要是明亮、整齐、干净，如果家里的杂物比较多，应多做点柜子。楼层一般高层的塔楼是越高越贵，因为采光、通风、景观都好一点。多层的首层与最顶层的较为便宜，但首层若带小花园的可能就最贵。总的来说，低层比较靠近地面、比较闹，马路上、小区里的汽车噪音、空气都比较坏，私秘性也比较差，但售价便宜。顶层采光、通风、景观、空气比低层肯定好，但漏水及夏天太阳的暴晒，也会为房子带来不必要麻烦。

总而言之，置业前当然是考虑得越全面越好，首先把自己所有的需求都想清楚，并找出最关键、最看重的需求，置业时心里就有了一个准谱。

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第二课买房时选择哪种付款方式好

很多人在面对购房付款时，不知应采用哪一种付款方式为好，是一次就交足房款呢？还是采用分期付款呢？其实，如果您收入颇丰，手头宽裕，又有足够的购房款，那么，采取一次性付款的方式是比较合算的。因为一次性付足房款，房产商都会在房价上给予一定的优惠。同时，您拥有了房屋的产权，可以根据市场行情随时将房屋进入市场交易，一旦出现预想不到的情况，也能随心所欲地进行处置。

另一种情况就是分期付款，采用这种方法最大的好处是可以缓解资金上的压力，使普通消费者买房成为可能。分期付款买房具有以下特点：

1．房屋的交付与价款的支付不是同时进行，而是房屋的交付在前，价款的全部支付在后；

2．房屋所有权转移与房屋的交付占有也不是同时进行，一般房屋交付购房者占有后，售房人仍保留房屋的所有权，直到购房者全部付清房价款；

3．购房人不履行支付价款的义务时，售房人可以收回房屋。

如果您已参加了住房公积金，则可申请公积金低息贷款；您也可以考虑将自己的钱存入银行或购买债券，以所得利息来支付分期付款的本息。

第三课买一套商品房要花多少钱

买一套普通商品房到底要花多少钱？是今天我们很关心的

事情。现在就以在购买一套两居室的商品住宅为例，介绍购买该住宅所需支付的全部费用。

例如

您选购了一套面积为100平方米的两室一厅房，其售价为5000元/平方米，那么您购买这套住宅的全部费用如下：房价款： 5000元/平方米 x 100 = 500000元

应交税费：

1．交易过户中

（1）契税：买方缴纳房价款的1.5%，即 500000元 x 1.5% = 7500元

（2）买卖手续费：买卖双方各交成交价的0.5 % 500000

元 x 0.5% = 2500元

（3）印花税:买卖双方各缴纳合同金额的0.5 ‰ 500000

元x 0.5 ‰ = 250元

三项合计为10250元

2．在申办产权证件过程中

(1) 登记费:每建筑平方米0.30元 0.30元/平方米 x 100 = 30元

(2) 房屋所有权证工本费: 每证收费4元。若房屋产权人为2人以上，还应办理房屋共有权执照，每证收费2元。