房地产开发项目报批报建费用明细表

沈阳市房地产开发项目报批报建费用明细表
序号 费用名称 收费标准 收费部门 备注
土地证之前
1 土地登记费 1 ． 6 元 / 平方米 国土资源局 区、市两级收费，由发证一级来收费
2 土地出让金 按土地等级分类 国土资源局
3 土地效益金 评估，1 ×土地出让金 勘测院
4 购图费 首幅 648 元，复晒 80 元 勘测院
5 勘察仗量费 定线：按红线长度 1.2 元 /M ，测点费： 326 元 / 点，管线定线： 1.4—1.6 元 /M 勘测院、 规划院
6 控详设计 7000 元 / 公顷 规划院
7 拆迁管理费 12 — 20 元 / 平方米 拆迁办
8 土地使用费 1 元 / 平方米 国土资源局
9 契税 （土地腾迁费、土地出让金、土地效益金） 市财政局
10 耕地占补平衡费 10 元 / 平方米 国土资源局 用地总量不变的原则，征用耕地，应在其他地方开垦相应耕地，所用的费用
11 新增建设用地有偿使用费 40 元 / 平方米 国土资源局
12 新菜田基金 2 万元 / 亩 国土资源局 城市人口在 100 万以上的城市每征一亩菜田缴纳金额为 7000 ～ 10000 元人民币
13 征地不可预见费 征地总费用 *2% 国土资源局
14 土地管理费 征地总费用 *2% 国土资源局
建设工程规划许可证之前
15 规划服务费 0 ． 2%* 工程造价 规划局
16 价调基金 住宅 3 元 / 平方米、公建 5 元 / 平方米 建委收费办 盈利行业弥补亏损行业的政府行为
17 市政配套费 住宅 180 元 / 平方米、公建 140 元 / 平方米 建委收费办
18 住宅水增容费 10 元 / 平方米 建委收费办
19 综合管网设计费 1 ． 6 元 / 平方米 * 建筑面积 规划院
20 人防工程质检费 7 ． 5 元 / 平方米人防面积（含设计费、审图费） 市人防办公室
21 人员掩体设计费 总投资 10 万元三类工程按设计概算的 2.5% ，二类工程按三类工程项目收费率的 1.3 系数，一类工程按三类工程项目收费率的 1.2 系数 部队专业设计院
22 供电设计费 5%* 工程造价 电力设计院
23 排水设计费 4 ． 5%* 工程造价 排水设计院
24 给水设计费 4 ． 5%* 工程造价 自来水设计院
25 煤气设计费 5%* 工程造价 煤气设计院
26 采暖设计费 4 ． 5%* 工程造价 热力设计院
27 公建防疫审图费 造价的 3 ‰ 市防疫站
28 电话穿线费 10 元 / 平方米 * 建筑面积 电信局
29 文物勘探费 文化局
施工许可证之前
30 规划定位放线费 2300 元 / 栋 勘测院
31 施工图审查费 1 元 / 平方米 市建委
32 临时施工用水 15 元 / 平方米 * 建筑面积 区自来水公司
33 招标管理费 总造成价的 0.7 ‰（施工单位付 0.3 ‰） 建工局
34 市场服务费 中标价的 1 ‰ 建工局
35 合同鉴定费 中标价的 0.05 ‰（施工单位付 0.05 ‰） 工商局
36 质量监督费 总造价的 2 ‰ 区质检

站
37 劳保统筹费 造价的 3.8% 建工局
38 工程保险费 造价的 3 ‰ 市保险公司
39 标志牌 420 元 / 栋 区建工局
40 印花税 0.3 ‰ 工商局
41 煤气集资费 1600 元 / 户 煤气公司
综合验收之前
42 固体垃圾排放费 3 元 / 立米（按实际发生） 市固体垃圾排放所
43 环保噪声排放费 6400 元 / 月 *3 月 * 栋数 区环保局
44 环保测评费 1 ． 365 元 / 平方米占地费用 沈阳市环境科学研究所
45 垃圾托管费 3 元 / 平方米 * 建筑面积 区环卫局
46 配套工程质量委托费 配套造价的 1.5 ‰ 市质量监督站
47 公建水增容费 数；泳池； DN50 ， 71 立米 *2000 元 / 立米 +5 立米 *500 元 / 立米 区节水办
48 地名门牌制作费 15 元 / >单元， 5 元 / 户， 400 元 / 栋 *2 区地名办
49 水质化验费 水池水质： 1000 元 /100 立米，每增加 100 立米，增加 200 元；每栋楼每个接口 260 元 市防疫站
50 市政监督费 造园工程造价 *1.5 ‰（道路 \ 绿化 \ 给 / 排水） 市政质量监督站
51 市政监理 造园工程造价 *2.5% 市政监理公司
52 其他费用 绿化 \ 交通 \ 市政 \市容 \ 限高 \ 挂旗 \路牌 相关部门
销售许可之前
53 非住宅商品房交易手续费 单价 * 面积 *2.5 ‰ 市房产局
54 住宅商品房交易手续费 3 元 /平方米 市房地产交易中心
销售许可之后
55 产权面积的测绘费 0.61 元 / >平方米
各种税金
56 营业税 销售合同的 5% 交纳 市地税局
57 城市维护建设税 按营业税的 7% 交纳 市地税局
58 教育费附加（含地方教育费附加） 按营业税的 4% 交纳 市地税局
59 所得税 按应纳税所得额的 33% 交纳 市国税局
60 土地增值税 按增值额与扣除项目金额的比率交纳 市地税局
61 房产税 公司自用或出租房屋时需要交纳此税 市地税局
62 契税 主要是客户购房后需要交纳的 市财政局
63 印花税 按合同金额乘以适用税率交纳 市地税局
64 城镇土地使用税 按土地级别乘以适用金额交纳 市地税局
65 回迁房屋维修基金 80 － 104元 / 平方米 市房产局
66 断水、电、气通讯有线电视等 相关部门
67 室内环境检测费 5000M2 ≤ 2000 元 / 栋 市检测中心 以上递增
68 塑钢门窗检测费 5000M2 ≤ 2000 元 / 栋 市检测中心 以上递增