房地产开发项目报批报建费用明细表
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25 煤气设计费 5%* 工程造价 煤气设计院
26 采暖设计费 4 ． 5%* 工程造价 热力设计院
27 公建防疫审图费 造价的 3 ‰ 市防疫站
28 电话穿线费 10 元 / 平方米 * 建筑面积 电信局
29 文物勘探费 文化局
施工许可证之前
30 规划定位放线费 2300 元 / 栋 勘测院
31 施工图审查费 1 元 / 平方米 市建委
32 临时施工用水 15 元 / 平方米 * 建筑面积 区自来水公司
33 招标管理费 总造成价的 0.7 ‰（施工单位付 0.3 ‰） 建工局
34 市场服务费 中标价的 1 ‰ 建工局
35 合同鉴定费 中标价的 0.05 ‰（施工单位付 0.05 ‰） 工商局
60 土地增值税 按增值额与扣除项目金额的比率交纳 市地税局
61 房产税 公司自用或出租房屋时需要交纳此税 市地税局
62 契税 主要是客户购房后需要交纳的 市财政局
63 印花税 按合同金额乘以适用税率交纳 市地税局
64 城镇土地使用税 按土地级别乘以适用金额交纳 市地税局
65 回迁房屋维修基金 80 － 104元 / 平方米 市房产局
36 质量监督费 总造价的 2 ‰ 区质检站
37 劳保统筹费 造价的 3.8% 建工局
38 工程保险费 造价的 3 ‰ 市保险公司
39 标志牌 420 元 / 栋 区建工局
40 印花税 0.3 ‰ 工商局
41 煤气集资费 1600 元 / 户 煤气公司
综合验收之前
42 固体垃圾排放费 3 元 / 立米（按实际发生） 市固体垃圾排放所
销售许可之后
55 产权面积的测绘费 0.61 元 / >平方米
各种税金
56 营业税 销售合同的 5% 交纳 市地税局
57 城市维护建设税 按营业税的 7% 交纳 市地税局
58 教育费附加（含地方教育费附加） 按营业税的 4% 交纳 市地税局
59 所得税 按应纳税所得额的 33% 交纳 市国税局
48 地名门牌制作费 15 元 / >单元， 5 元 / 户， 400 元 / 栋 *2 区地名办
49 水质化验费 水池水质： 1000 元 /100 立米，每增加 100 立米，增加 200 元；每栋楼每个接口 260 元 市防疫站
50 市政监督费 造园工程造价 *1.5 ‰（道路 \ 绿化 \ 给 / 排水） 市政质量监督站
13 征地不可预见费 征地总费用 *2% 国土资源局
14 土地管理费 征地总费用 *2% 国土资源局
建设工程规划许可证之前
15 规划服务费 0 ． 2%* 工程价 规划局 16 价调基金 住宅 3 元 / 平方米、公建 5 元 / 平方米 建委收费办 盈利行业弥补亏损行业的政府行为
21 人员掩体设计费 总投资 10 万元三类工程按设计概算的 2.5% ，二类工程按三类工程项目收费率的 1.3 系数，一类工程按三类工程项目收费率的 1.2 系数 部队专业设计院
22 供电设计费 5%* 工程造价 电力设计院
23 排水设计费 4 ． 5%* 工程造价 排水设计院
24 给水设计费 4 ． 5%* 工程造价 自来水设计院
17 市政配套费 住宅 180 元 / 平方米、公建 140 元 / 平方米 建委收费办
18 住宅水增容费 10 元 / 平方米 建委收费办
19 综合管网设计费 1 ． 6 元 / 平方米 * 建筑面积 规划院
20 人防工程质检费 7 ． 5 元 / 平方米人防面积（含设计费、审图费） 市人防办公室
51 市政监理 造园工程造价 *2.5% 市政监理公司
52 其他费用 绿化 \ 交通 \ 市政 \市容 \ 限高 \ 挂旗 \路牌 相关部门
销售许可之前
53 非住宅商品房交易手续费 单价 * 面积 *2.5 ‰ 市房产局
54 住宅商品房交易手续费 3 元 /平方米 市房地产交易中心
10 耕地占补平衡费 10 元 / 平方米 国土资源局 用地总量不变的原则，征用耕地，应在其他地方开垦相应耕地，所用的费用
11 新增建设用地有偿使用费 40 元 / 平方米 国土资源局
12 新菜田基金 2 万元 / 亩 国土资源局 城市人口在 100 万以上的城市每征一亩菜田缴纳金额为 7000 ～ 10000 元人民币
43 环保噪声排放费 6400 元 / 月 *3 月 * 栋数 区环保局
44 环保测评费 1 ． 365 元 / 平方米占地费用 沈阳市环境科学研究所
45 垃圾托管费 3 元 / 平方米 * 建筑面积 区环卫局
46 配套工程质量委托费 配套造价的 1.5 ‰ 市质量监督站
47 公建水增容费 数；泳池； DN50 ， 71 立米 *2000 元 / 立米 +5 立米 *500 元 / 立米 区节水办
5 勘察仗量费 定线：按红线长度 1.2 元 /M ，测点费： 326 元 / 点，管线定线： 1.4—1.6 元 /M 勘测院、 规划院
6 控详设计 7000 元 / 公顷 规划院
7 拆迁管理费 12 — 20 元 / 平方米 拆迁办
8 土地使用费 1 元 / 平方米 国土资源局
9 契税 （土地腾迁费、土地出让金、土地效益金） 市财政局
66 断水、电、气通讯有线电视等 相关部门
67 室内环境检测费 5000M2 ≤ 2000 元 / 栋 市检测中心 以上递增
68 塑钢门窗检测费 5000M2 ≤ 2000 元 / 栋 市检测中心 以上递增�
沈阳市房地产开发项目报批报建费用明细表
序号 费用名称 收费标准 收费部门 备注
土地证之前
1 土地登记费 1 ． 6 元 / 平方米 国土资源局 区、市两级收费，由发证一级来收费
2 土地出让金 按土地等级分类 国土资源局
3 土地效益金 评估，1 ×土地出让金 勘测院
4 购图费 首幅 648 元，复晒 80 元 勘测院
26 采暖设计费 4 ． 5%* 工程造价 热力设计院
27 公建防疫审图费 造价的 3 ‰ 市防疫站
28 电话穿线费 10 元 / 平方米 * 建筑面积 电信局
29 文物勘探费 文化局
施工许可证之前
30 规划定位放线费 2300 元 / 栋 勘测院
31 施工图审查费 1 元 / 平方米 市建委
32 临时施工用水 15 元 / 平方米 * 建筑面积 区自来水公司
33 招标管理费 总造成价的 0.7 ‰（施工单位付 0.3 ‰） 建工局
34 市场服务费 中标价的 1 ‰ 建工局
35 合同鉴定费 中标价的 0.05 ‰（施工单位付 0.05 ‰） 工商局
60 土地增值税 按增值额与扣除项目金额的比率交纳 市地税局
61 房产税 公司自用或出租房屋时需要交纳此税 市地税局
62 契税 主要是客户购房后需要交纳的 市财政局
63 印花税 按合同金额乘以适用税率交纳 市地税局
64 城镇土地使用税 按土地级别乘以适用金额交纳 市地税局
65 回迁房屋维修基金 80 － 104元 / 平方米 市房产局
36 质量监督费 总造价的 2 ‰ 区质检站
37 劳保统筹费 造价的 3.8% 建工局
38 工程保险费 造价的 3 ‰ 市保险公司
39 标志牌 420 元 / 栋 区建工局
40 印花税 0.3 ‰ 工商局
41 煤气集资费 1600 元 / 户 煤气公司
综合验收之前
42 固体垃圾排放费 3 元 / 立米（按实际发生） 市固体垃圾排放所
销售许可之后
55 产权面积的测绘费 0.61 元 / >平方米
各种税金
56 营业税 销售合同的 5% 交纳 市地税局
57 城市维护建设税 按营业税的 7% 交纳 市地税局
58 教育费附加（含地方教育费附加） 按营业税的 4% 交纳 市地税局
59 所得税 按应纳税所得额的 33% 交纳 市国税局
48 地名门牌制作费 15 元 / >单元， 5 元 / 户， 400 元 / 栋 *2 区地名办
49 水质化验费 水池水质： 1000 元 /100 立米，每增加 100 立米，增加 200 元；每栋楼每个接口 260 元 市防疫站
50 市政监督费 造园工程造价 *1.5 ‰（道路 \ 绿化 \ 给 / 排水） 市政质量监督站
13 征地不可预见费 征地总费用 *2% 国土资源局
14 土地管理费 征地总费用 *2% 国土资源局
建设工程规划许可证之前
15 规划服务费 0 ． 2%* 工程价 规划局 16 价调基金 住宅 3 元 / 平方米、公建 5 元 / 平方米 建委收费办 盈利行业弥补亏损行业的政府行为
21 人员掩体设计费 总投资 10 万元三类工程按设计概算的 2.5% ，二类工程按三类工程项目收费率的 1.3 系数，一类工程按三类工程项目收费率的 1.2 系数 部队专业设计院
22 供电设计费 5%* 工程造价 电力设计院
23 排水设计费 4 ． 5%* 工程造价 排水设计院
24 给水设计费 4 ． 5%* 工程造价 自来水设计院
17 市政配套费 住宅 180 元 / 平方米、公建 140 元 / 平方米 建委收费办
18 住宅水增容费 10 元 / 平方米 建委收费办
19 综合管网设计费 1 ． 6 元 / 平方米 * 建筑面积 规划院
20 人防工程质检费 7 ． 5 元 / 平方米人防面积（含设计费、审图费） 市人防办公室
51 市政监理 造园工程造价 *2.5% 市政监理公司
52 其他费用 绿化 \ 交通 \ 市政 \市容 \ 限高 \ 挂旗 \路牌 相关部门
销售许可之前
53 非住宅商品房交易手续费 单价 * 面积 *2.5 ‰ 市房产局
54 住宅商品房交易手续费 3 元 /平方米 市房地产交易中心
10 耕地占补平衡费 10 元 / 平方米 国土资源局 用地总量不变的原则，征用耕地，应在其他地方开垦相应耕地，所用的费用
11 新增建设用地有偿使用费 40 元 / 平方米 国土资源局
12 新菜田基金 2 万元 / 亩 国土资源局 城市人口在 100 万以上的城市每征一亩菜田缴纳金额为 7000 ～ 10000 元人民币
43 环保噪声排放费 6400 元 / 月 *3 月 * 栋数 区环保局
44 环保测评费 1 ． 365 元 / 平方米占地费用 沈阳市环境科学研究所
45 垃圾托管费 3 元 / 平方米 * 建筑面积 区环卫局
46 配套工程质量委托费 配套造价的 1.5 ‰ 市质量监督站
47 公建水增容费 数；泳池； DN50 ， 71 立米 *2000 元 / 立米 +5 立米 *500 元 / 立米 区节水办
5 勘察仗量费 定线：按红线长度 1.2 元 /M ，测点费： 326 元 / 点，管线定线： 1.4—1.6 元 /M 勘测院、 规划院
6 控详设计 7000 元 / 公顷 规划院
7 拆迁管理费 12 — 20 元 / 平方米 拆迁办
8 土地使用费 1 元 / 平方米 国土资源局
9 契税 （土地腾迁费、土地出让金、土地效益金） 市财政局
66 断水、电、气通讯有线电视等 相关部门
67 室内环境检测费 5000M2 ≤ 2000 元 / 栋 市检测中心 以上递增
68 塑钢门窗检测费 5000M2 ≤ 2000 元 / 栋 市检测中心 以上递增�
沈阳市房地产开发项目报批报建费用明细表
序号 费用名称 收费标准 收费部门 备注
土地证之前
1 土地登记费 1 ． 6 元 / 平方米 国土资源局 区、市两级收费，由发证一级来收费
2 土地出让金 按土地等级分类 国土资源局
3 土地效益金 评估，1 ×土地出让金 勘测院
4 购图费 首幅 648 元，复晒 80 元 勘测院