商业市调海岸城 PPT_V6

四 重点目标品牌3-Patrizia Pepe
一、品牌简介： 1国家：意大利 2定位：轻奢 3主要消费群： 4特色：富现代感、前卫有余、却不失优雅、实而不华 5经营范围：女装、男装、手袋 6价格区间：2000-3000元 二、开店情况： 深圳：万象城、海岸城 成都：王府井 上海：恒隆广场 北京：新光天地 三、经营面积：120㎡ 四、销售情况：月销售15万左右 五、所属公司：德希坊服饰商贸（上海）有限公司 六、发展趋势 ：一线城市购物中心
海岸城购物中心集知名百货、高级零售、特色 餐饮、潮流娱乐、高档影院、真冰溜冰场等多
功能休闲服务于一体，荟萃了购物、美食、娱
乐、运动、文化、康体、观光等多种现代生活 方式，云集了50家全球风行的特色美食，近
300个规模不一、功能各异品牌店铺，是迄今
为止深圳西部功能最齐全、服务人群最广
泛、最具代表性、时尚气息最浓郁的滨海
四 重点目标品牌4- GEGINA
一、品牌简介： 1国家：意大利 2定位：轻奢 3主要消费群： 30至50岁，具有一定文化修养和社会地位，品味高雅，既时尚又含蓄的成熟女性 4特色：精致独特、简洁大气、率性优雅 5经营范围：女装 6价格区间：2000-6000元 二、开店情况： 深圳：海岸城 成都：王府井 三、经营面积：100-120 ㎡ 四、销售情况：12万左右 五、所属公司：深圳森怡嘉时装有限公司 六、发展趋势 ：国内一线购物中心
风情多功能城市复合体。
三 项目业态排布组合：AEON永旺于B1-L1凝聚客流，而冰场、影城和顺电在L3以上牵
引客流上行；餐饮贯穿各个楼层，其铺位面积随着楼层上升而增大
L5
业态：儿童、教育、大型餐饮 主力店：海岸城冰场 业态：服饰、儿童、休闲娱乐 主力店：海岸影城/顺电 业态：服饰箱包、生活配套、休闲娱乐、餐饮 业态：服饰箱包、生活配套、休闲娱乐、餐饮 主力店：AEON永旺 业态：百货、服饰箱包、生活配套、休闲娱乐、餐饮 业态： AEON永旺、零售、配套、餐饮 停车场
主力店与各业态比例 业态 主力店 零售 餐饮 休闲娱乐 体量（万㎡） 3.96 4.68 2.40 0.96 比例 33% 39% 20% 8% 主力店 AEON永旺 顺电 海岸影城 海岸城冰场 其他 各主力店体量占比 体量（万㎡） 2.52 0.36 0.60 0.18 0.30 比例 63% 9% 15% 5% 8%
四 重点目标品牌11- JNBY
一、品牌简介：江南布衣(JNBY) 品牌产品包括服装、鞋类、箱包、帽子、围巾等。产品推向市场以来，以 其浪漫自然的风格，赢得众多知识女性的青睐 1国家：中国 2定位：设计师 3主要消费群：25 – 40岁 4特色：“JUST NATURELLY BE YOURSELF”这4个单词很好的诠释“江南布衣”：“自然，自我”的品 牌理念。“江南布衣”以其独有的都市田园风格，赢得众多女性的青睐。风格浪漫、丰富、自然，色系与 色彩沉稳雅致而不盲从流行，但始终时尚：材质多用不同肌理、风格的纯天然面料，枝叶花草成为标志性 的装饰纹样，全情演绎与自然相融的理念；款式设计强调单品之间丰富、随意的可搭配性，为穿着群体提
速发展。
四 重点目标品牌6-Yigue 亦谷
一、品牌简介：自2001年诞生以来，一直都是浪漫和绚丽女装的代名词，精致的欧洲风格 和异域的优雅情调，无疑为时尚界刮来一股浓烈奢华的浪漫之风。 1国家：中国 上海 2定位：国内女装 3主要消费群：针对25-35岁女性小礼服和其延伸品类的设计和销售 4特色：风格上展现女性温婉，甜美，浪漫的一面；款式上强调华丽手工装饰及突出女性的 柔美线条，将法式浪漫和东方女性的含蓄融为一体。 并且帮助女性成就事业与家庭的平衡， 以及追求美好生活品质的梦想。 5经营范围：女装，配饰，女鞋
6价格区间：1000-3000元
二、开店情况： 深圳：海岸城 上海：正大广场 北京：朝阳大悦城 全国约有终端店铺超过500家， 其中约80家直营店分别开设在北京、上海、深圳、杭州、 南京等五大城市的中高档百货及综合性大型商场，其余加盟店则涵盖了全国绝大多数省, 直 辖市。加盟商分别以店铺专柜或专卖店形式进行日常营运。 三、经营面积：120 ㎡ 四、销售情况：10万左右 五、所属公司：上海亦谷时装有限公司（是上海索雅时装有限公司的全资子公司） 六、发展趋势 ：国内一线购物中心
东写字楼
西写字楼
建筑形态：写字楼裙楼商业体； 建筑面积：2.8万方； 街区长度：710米； 商铺数量：281间
风情街（销售）
购物中心
建筑形态：单体商业建筑； 建筑高度：30米； 建筑面积：12万平方米； 占地面积：3.7万平方米（含广场1.2万平方米）
购物中心（自营）
二 项目定位：深圳西部经营面积最大、功能最齐全，最具代表性的中高端商业项目
四 重点目标品牌5-W.DoubleuDot
一、品牌简介：W.品牌2003年11月诞生于韩国，讲究舒适、自由和大胆的错位搭配， 是青春、时尚的女性休闲装。 1国家：韩国 2定位：轻奢 3主要消费群：多元风格的搭配法则，将美少女的清新、自由的气息贯穿于这个春夏， 演绎青春、时尚与浪漫。 4特色：娇俏的外形、冰淇淋般的色泽 5经营范围：服饰 6价格区间 : 1000 - 6000 二、开店情况： 深圳：海岸城、万象城 成都：太古里 三、经营面积： 200 m² 四、销售情况：14万左右 五、所属公司：水为裳（上海）商贸有限公司 六、发展趋势 ：在中国包括北京、上海、深圳、广州等地区在内的二十多个地区的高档 百货商场，设立了120多个品牌专柜不断增加。体现中国人喜欢韩国服饰代表品牌而迅
四 重点目标品牌8- rouge & lounge
一、品牌简介：自2012年韩国第三大企业集团SK集团旗下SK实业为热爱自己事业的女性而创立 高级现代饰品品牌rouge & lounge（芮之），其设计风格独特线条简洁明朗，颜色搭配更是 其品牌亮点，并在选料上非常具有低调奢华感，正符合当今社会女性追求品质但不张扬的生活态 度。 1国家：韩国 2定位：轻奢 3主要消费群： 30 – 45岁 4特色：融合多种多样生活方式的高级现代饰品品牌，“Rouge”象征着热爱自身事业的女性， “Lounge”则蕴含了从职场回归自我，在休憩的同时充实自身的涵义 5经营范围：女包、男包 6价格区间： 3000 – 8000元 二、开店情况： 深圳：万象城 益田假日 上海：淮海中路381号中环广场102号铺上海 北京：新光天地 三、经营面积：120 m² 四、销售情况：12万左右
一、品牌简介：Michael Kors将奢侈品行业带入了一个新阶段并且成功塑造了崇尚自我 表达和与众不同的生活化概念，并将品牌和过去的经典美国奢侈品品牌区分开来 Michael Kors已经成为了美式奢侈生活风格的代表。 1国家：美国 2定位：轻奢 3主要消费群：25 – 45岁 4特色：崇尚自我表达和与众不同的生活化概念 5经营范围：手袋，男装，女装，配饰，手表 6价格区间： 1800 - 4500 二、开店情况： 深圳：万象城 海岸城 益田
四 重点目标品牌10- EXCEPTION
一、品牌简介：1996年由毛继鸿和前妻马可创立，是中国现存时间最长亦是最成功的设计师品牌。 无论是“例外”这个名字本身，还是采用镜像处理过的品牌标志，都给人一种特立独行，与大 众潮流截然不同。
1国家：中国
2定位：设计师品牌 3主要消费群：30-45岁 4特色：服装强调自由舒适，部分材料为环保面料，采用手工制作。 5经营范围：女装 6价格区间：2000-5000元 二、开店情况： 2012年已在全国上海、北京、深圳、福州、厦门、西安、长春、哈尔滨、昆明、乌鲁木齐、浙江等 地拥有九十多家连锁店。同时，例外品牌的产品销往法国、德国、希腊、东南亚等地，同时与 香港家居龙头企业G.O.D.合作共同开拓中国与国际家居市场。截止2012年全球已开出超过 2000家门店 三、经营面积： 120 ㎡ -300㎡左右 四、销售情况：月销售15-20万 五、所属公司：广州市例外服饰有限公司 六、发展趋势 ：全球开店，国内以一线城市购物中心为主
பைடு நூலகம்
海岸城 建筑和设计营造滨海风情 3.6万㎡ 写字楼、商业街、购物中心 美国凯里森建筑事务所 深圳市海岸房地产开发有限公司
开业时间 项目商圈 商业建筑面积 停车位（个） 楼层总数 物业管理
2007.12.16 南山文化中心商圈 12万㎡ 1500 地上五层、地下二层 高力国际物业服务有限公司
深圳市区
升级情况
商业市调
深圳 2015.6
海岸城
目录
一. 项目概况 二. 项目定位 三. 项目业态排布组合 四. 重点目标品牌分析 五. 新发掘品牌分析 六. 商业值得借鉴亮点 七. 总结
一 项目概况：占地3.7万方，建面12万方，以滨海风情建筑和设计著称
项目名称 项目优势 项目占地 物业构成 建筑设计 开发商
L4
滑 冰 场
大型餐饮，冰场，儿童业态同时排布在高层， 充分拉动家庭客群上流
流
L3
海岸影城和顺电分别在商场两端牵引购物客群 L2为次首层，是区域坪效最高的区域，以大量 中高端零售店面铺满，充分在地面吸附客流 L1为首层，以永旺配合多个次主力店牵动客群
L2
L1 B1 B2
客
客 流
三 项目业态排布组合：主力店占总体量33%，零售占39%，餐饮20%，休闲娱乐8%
四 重点目标品牌7- MICHAEL KORS
北京：三里屯
成都：太古里 上海：环贸广场 全球89个国家已经拥有超过500家门店，同时分销到全球顶级百货和全球专卖店 三、经营面积：150 - 200 ㎡ 四、销售情况：25万左右 Michael Kors2014年的同店销售同比增加了26.2%，净销 售同比增加了51%，高达 31.7亿美元，净利润同比增加了66%，达到 6.6亿美元。 五、所属公司： Michael Kors 六、发展趋势 ：国内一线购物中心
三 项目业态排布组合（餐饮）：正餐占49%，为绝对主力，其次轻简餐数量占比43%
餐饮数量占比概况 餐饮类型 正餐 轻简餐 数量 24 21 占比 49% 43%
快餐
小计
4
49
8%
100%
三 项目业态排布组合（餐饮）
正餐
轻简餐
快餐
四 重点目标品牌1-Sandro
一、品牌简介： Sandro隶属于SMCP集团，为法国领军轻奢品牌管理集团，旗下经营Sandro, Maje及 ClaudiePierlot三大服装品牌 1国家： 法国 2定位：轻奢 3主要消费群：30至45岁 4特色：以略带中性风格为特点，集合精致与摩登风格为一体的全新女装美学,体现了传统的法国复古风味， 每件衣服都有浓浓的法国味道 5经营范围：男、女装精品服饰 6价格区间：2000-5000元 二、开店情况： 全国11家分店，全球已拥有410余家销售网点 深圳：海岸城 成都：王府井 北京：三里屯 上海：港汇店 三、经营面积： 100㎡ 四、销售情况：10万-13万
五、所属公司：SMCP集团
六、发展趋势 ：国内一线购物中心
四 重点目标品牌2- PINKO
一、品牌简介： 1国家：意大利 2定位：轻奢 3主要消费群：30-45岁时尚女性 4特色：创新、精致、团队合作、轻松和休闲的风格 5经营范围：精品女装 6价格区间：3000-5000元 二、开店情况： 品牌专卖店全球近200家 深圳：海岸城 成都：王府井 上海：徐汇区淮海中路999号IAPM环贸L2楼 北京：国贸 三、经营面积：120㎡ 四、销售情况：12万左右 五、所属公司：公司Cris Conf spa 六、发展趋势 ：国内一线购物中心
五、所属公司：SK集团旗下SK实业自主经营的高级饰品品牌
六、发展趋势 ：国内一线购物中心
四 重点目标品牌9- Kate spade
一、品牌简介： 1国家：美国 2定位：轻奢 3主要消费群：25-45岁 4特色：以简洁灵动的造型，鲜亮大胆的颜色以及活泼有趣的生活态度风靡纽约 5经营范围：手袋、配饰、鞋履、太阳眼镜、香水、婴儿衣服及用品，甚至贺卡文具 6价格区间：500-5000元 二、开店情况： 深圳：海岸城 成都：太古里 上海：久光百货 北京：三里屯 芳草地 三、经营面积：150-1000㎡ 四、销售情况：25-35万 五、所属公司：由Kate Brosnaham外商独资 六、发展趋势 ：国内一线购物中心
开业七年来，历经三次升级，从一个社区型商业调整升级为区域型购物中心
SLOGAN——滨海风情商业中心
一 项目概况：两座写字楼共14万方（租售）、一个12万方购物中心（自营）、一条2.8万
方风情街（销售）
写字楼（租售）
建筑形态：由东、西两座单体写字楼构成； 建筑高度：最高155米； 建筑面积：14万平方米