关于规范阳台建筑面积计算的规定(杭规发[2007]458号)

浙江省建筑面积规则

计算建筑面积的规定
1.窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在
2.10m及以上的凸（飘）窗，
应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。

2.有围护设施的室外走廊（挑廊），应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积；
有围护设施（或柱）的檐廊，应按其围护设施（或柱）外围水平面积计算1/2面积。

3.在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳
台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。

4.以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。

5.不计建造面积
6.窗台与室内地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m以下的凸（飘）窗，窗台
与室内地面高差在0.45m及以上的凸（飘）窗；
7.室外爬梯、室外专用消防钢楼梯；
8.无围护结构的观光电梯；
9.建筑物以外的地下人防通道，
混凝土计量
1.打桩场地硬化的费用在措施项目单独列项计算。

2.预制混凝土管桩、沉管灌注桩工程量“以米计量,按图示尺寸以桩长（不包括桩
尖）计算”。

3.砼找平层、砼散水、砼坡道等模板包括在砼清单项目中。

4.钢筋直径大于18mm的按焊接或机械连接考虑，其余均按绑扎考虑，搭接工程量
并入清单钢筋工程量。

5.设计要求螺纹钢做为箍筋时，应对该部分钢筋单独编码列项并计算工程量
垂直运输
垂直运输基础制作、安装费用。

我省应单独列项。

建筑面积计算规则阳台面积怎么算

建筑面积计算规则：阳台面积如何计算在进行建筑面积计算时，阳台面积的计算一直都是一个比较复杂的问题。

阳台作为建筑物的一部分，其面积计算会影响到整体建筑物的面积，因此需要进行准确的计算。

下面将介绍一些常见的建筑面积计算规则，以及阳台面积如何进行精确的计算方法。

建筑面积计算规则1.总建筑面积：总建筑面积通常是指建筑物所有楼层的总面积之和。

在计算总建筑面积时，通常不包括地下室和阳台的面积。

2.建筑主体面积：建筑主体面积是指建筑的主要结构体积，通常包括地面以上的楼层面积，但不包括阳台、檐口等构件的面积。

3.阳台面积计算：阳台通常被认为不属于主体建筑面积，因此在建筑面积计算时需要单独考虑。

阳台的面积计算通常采用以下方法：–净面积法：阳台的净面积可以通过测量阳台内部实际可使用的面积来计算，不包括阳台外部的柱、扶手等构件面积。

–投影面积法：有些情况下，阳台的面积可以通过在平面图上将阳台的边界投影到建筑的底面上，然后计算投影面积来获取。

–分摊法：在一些特殊情况下，阳台的面积可能根据整体面积进行比例分摊计算，以保持整体建筑面积的准确性。

–实测法：最精确的计算方法是通过实地测量阳台的全部面积并计算得出。

阳台面积如何计算在实际应用中，采用的方法取决于具体的建筑设计和监理评审的要求。

对于普通的住宅建筑，通常采用净面积法或者实测法进行阳台面积的计算。

1.净面积法计算阳台面积：首先，测量阳台的外围边界长度，然后在内部测量可使用的面积，即排除阳台柱、扶手等构件的面积，最终得到的面积即为阳台的净面积。

2.实测法计算阳台面积：利用测量工具对阳台的全部面积进行测量，得到实际的面积数据。

该方法需要准确的测量工具和技术支持，可以得到阳台面积的精确数值。

结论阳台面积的计算是建筑面积计算中一个重要且复杂的问题，不同的计算方法会对最终结果产生影响。

在进行建筑面积计算时，需要根据实际情况选择合适的方法，并确保数据的准确性和可靠性。

阳台面积的计算不仅仅是对建筑面积的一个补充，更是对建筑设计和监理质量的一个体现。

阳台面积计算办法

阳台面积计算办法1、新规范《建筑工程建筑面积计算规范》国家建设部于2005年4月15日颁布，7月1日实行，目前已有北京、上海、广州、江苏、武汉、福建、等多个省市明令开始实施。

但是在宁波，由于还没有收到宁波市城乡建委的红头文件，加上原有的规范并未废止，所以目前房管中心测量面积还是按老规范（国家经委于1982年11月颁布《建筑面积计算规则》）来操作。

也就是说，新规范有一个过渡期，不过从长远来看，老规范迟早要淘汰。

2、关于建筑物面积的计算，设计院、房产商、房管中心各有各的计算标准。

设计院和房管中心的面积计算依据就是国家颁发的规范，而房产公司自己有自己的计算标准。

最后我们房产证上的面积都是房管中心实测的，所以设计院和房产公司说面积是怎么算是没有用的，一切以实测面积为准。

3、既然一切以实测面积为准，那有的朋友说都交给房管中心测量单位去测不就行了嘛。

其实不行，我曾经听说过这样的案例，房产商跟面积测量单位勾结，房产证上的面积比实际少了很多。

而现在的房子一平方就是几千块，遇到这种事情往往损失巨大。

所以我们作为消费者自己也要知道面积是怎么算的，哪些该算哪些不该算，这样才不会给蒙了。

4、要知道上有政策下有对策，就算使用新规定，房产公司也会想出各种办法偷换概念。

比如现在封闭阳台算一半面积，前几天就有房产商要求不要在图上注明“封闭阳台”这几个字，并解释为“房间的延伸”，要求面积全算。

好的，我告诉她，所谓阳台，根据规范的解释就是“供使用者进行活动和晾晒衣物的空间”。

你写明了作为房间，也就是说阳台没有了。

根据《住宅设计规范》，商品房是必须要有阳台的，所以我不同意这么做。

我就这样把她顶回去了，但是我很担心普通老百姓不知道这些事情，买房的时候会不会被房产商给骗了。

以后如果你的房子所有阳台都封闭作为房间，那么你完全可以提出抗议要求赔阳台。

好了，下面进入正题，对新老规范做一些比较来告诉大家究竟住宅建筑面积计算有了什么不同。

对于没有改变的计算规则就不作解释了。

阳台建筑面积计算规则新标准是多少

阳台建筑面积计算规则新标准是多少在建筑设计和房地产交易中，阳台建筑面积一直是一个备受争议的话题。

阳台作为房屋的附属空间，不同的计算方法可能导致阳台面积差异较大，影响到房屋的实际使用价值和交易价格。

为了规范阳台建筑面积的计算，相关部门最近出台了新的标准，希望能够为阳台面积的计算提供更明确的依据。

传统计算方法存在的问题在过去的实践中，阳台建筑面积的计算方法存在着较大的不确定性。

有些开发商和设计单位倾向于将阳台的全面积计入建筑面积，以此来拉高房屋的总面积，从而使房屋看起来更大、更有吸引力。

然而，这种做法容易造成阳台面积过大，实际使用起来并不方便，也可能会导致阳台比例过高，影响建筑外观和空间布局。

另一些人则认为，阳台面积应该按照封闭阳台和开放阳台进行区分计算，封闭阳台可以全部计入建筑面积，而开放阳台则只能计入一部分。

这种方法虽然相对合理，但在实际操作中却存在着很大的主观因素，容易引起争议。

新标准的制定为了解决传统计算方法存在的问题，相关部门最近联合起草了新的阳台建筑面积计算标准。

根据新标准，阳台建筑面积的计算应该遵循以下原则：1.封闭阳台全算：封闭阳台的面积应全部计入建筑面积，因为封闭阳台可以作为室内空间使用，对建筑的功能有实际贡献。

2.开放阳台按比例计算：开放阳台的面积则按照一定的比例计入建筑面积，一般暂定为开放阳台面积的50%。

3.标准化测量方式：阳台建筑面积的测量应该采用统一的标准，包括面积的定义、计算公式以及测量步骤，以确保计算结果的准确性和公正性。

4.严格监管执行：相关部门将加强对阳台建筑面积计算标准的监管和执行力度，对不符合标准的建筑项目进行处罚和整改，确保阳台建筑面积的数据真实可靠。

实际应用和影响新的阳台建筑面积计算标准的出台，将对建筑设计、开发和销售等领域产生积极的影响。

首先，明确的计算标准可以避免开发商和设计单位的规避行为，提高阳台建筑面积计算的透明度和公正性。

其次，符合标准的阳台设计将更加符合实际居住需求，提高房屋的实际使用价值和居住舒适度。

杭州市关于规范阳台建筑面积计算的规定

关于规范阳台建筑面积计算的规定杭规发〔2007〕458号关于执行《关于规范阳台建筑面积计算的规定》的通知各有关单位：《关于规范阳台建筑面积计算的规定》已经市政府同意，现予以下发执行。

附件：《关于规范阳台建筑面积计算的规定》。

杭州市规划局二○○七年十二月十二日主题词：城乡建设规划阳台面积通知杭州市规划局办公室2007年12月13日印发关于规范阳台建筑面积计算的规定为规范阳台设计及建筑面积计算，根据《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353—2005）、《浙江省房屋建筑面积测算实施细则》等规定，结合本市实际情况，现统一阳台建筑面积计算方法，规定如下：一、适用范围杭州市城市规划区内新建、改建、扩建建筑的阳台设计、建设及房屋测绘。

二、阳台的定义1、阳台泛指有永久性上盖、有围护结构、有底板、与房屋相连、可以活动和利用的房屋附属设施，供使用者进行室外活动和晾晒衣物的空间。

2、阳台按结构形态可划分为凸阳台、凹阳台和凸凹复合型阳台（以下简称复合型阳台）三种基本类型。

凸出房屋外墙的阳台为凸阳台，凹入房屋外墙的阳台为凹阳台，当阳台由凸凹两部分构成时，为复合型阳台。

三、按阳台计算面积的界定形式1、凹阳台：阳台（围护结构外围）水平投影面积不大于8.0平方米且其进深（取阳台围护结构外围至外墙外缘的最大垂直距离）不大于2.4米。

2、凸阳台和复合型阳台：阳台（围护结构外围）水平投影面积不大于10.0平方米且其进深（取阳台围护结构外围至外墙外缘的最大垂直距离）不大于2.4米。

3、房屋结构范围内标注阳台、露台、空中花园、入户花园等建筑空间，无论其名称如何，符合以上1、2款形式的，按阳台计算建筑面积；不属于以上1、2款形式的，均视为非阳台建筑空间，计算全部建筑面积。

四、阳台的面积计算细则1、阳台当其上盖高度小于两个自然层时，按其围护结构外围水平投影计算一半建筑面积。

2、阳台上盖与阳台围护结构外围的水平投影线不完全一致时，按上盖或阳台围护结构较少的水平投影计算一半建筑面积；当上盖宽度不大于0.6米时，阳台不计算建筑面积。

阳台规定

近段时间，杭州市规划局发布了《关于阳台建筑面积测算的规定》，对阳台的定义及其在建筑面积上的计算方法作了严格限定。

在文件发布之日后领出规划许可证的楼盘都要按新办法操作了。

阳台分三种[政策]阳台泛指有永久性上盖、有围护结构，与房屋相连、可以活动和利用的房屋附属设施，供使用者进行室外活动和晾晒衣服的建筑空间。

阳台按结构形态可分为凸阳台、凹阳台和凸凹复合型阳台三种基本类型。

凸出房屋外墙的阳台为凸阳台，凹入房屋外墙的为凹阳台，当阳台由凸凹两部分构成时，为复合型阳台。

[解读]在眼下的住宅设计中，凸阳台一般为传统的晒衣阳台，凹阳台一般为新出现的入户花园。

入户花园面积大于8平方米，要按全面积计[政策]阳台、露台、空中花园、入户花园等建筑空间面积不可过大、进深不可过长，否则将视为非阳台建筑空间，全部计算建筑面积。

凹阳台：阳台(以阳台底板计)水平投影面积小于8平方米且其进深(取阳台结构板外缘至外墙外缘的最大垂直距离)不超过2米。

凸阳台：阳台(以阳台底板计)水平投影面积小于10平方米且其进深(取阳台结构板外缘至外墙外缘的最大垂直距离)不超过2.4米。

凸凹复合型阳台：阳台(以阳台底板计)水平投影面积小于10平方米且其凹入深度小于1.5米，阳台进深(取阳台结构板外缘至外墙外缘的最大垂直距离)不超过2.4米。

[解读]之前，像入户花园之类凹阳台是只计一半建筑面积的。

开发商利用这一优势拼命将入户花园面积做大，以“送面积”的口号吸引购房者。

像有的入户花园进深就达到3米多，整个花园面积达到20多平方米，相当于一个房间大小。

这一“空子”现在是钻不来了，如果面积超出规定，就会被全计面积。

挑空阳台无连接梁才不算面积[政策]阳台当其上盖高度小于两个自然层时，按其围护结构或围护物外围水平投影计算一半建筑面积。

阳台当其上盖高度达到或超过两个自然层，且在阳台底板至阳台上盖的垂直空间范围内，无水平镂空楼板，无连接横梁等结构体，阳台不计建筑面积；否则，该阳台按一层高对待，计算一半建筑面积。

房屋建筑面积测算及操作流程

套内阳台建筑面积套内阳台建筑面积均以阳台外围与房
屋外墙之间的水平投影面积按封闭、不封闭类型及上盖要求分别计算。
共用面积的分摊
指房屋内各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。包括应分摊的共用建筑面积和不分摊的共用建筑面积。
共用面积的处理原则 1）产权各方有合法权属分割文件或协议的，按文件或协议规定执行。 2）无产权分割文件或协议的，按相关房屋的建筑面积按比例进行分摊。
房屋计算建筑面积应满足的条件 a）应具有上盖； b）应有围护物； c）结构牢固，属永久性的建筑物； d）层高在2.20m以上； e）可作为人们生产或生活的场所。
房屋的产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由市、县（市）级房地产行政主管部门登记确权认定。
房屋建筑面积测算
主体房屋按照层高2.20米以上计算全部建筑面积
测绘的房屋
受理的测绘类型及收件要求
测绘类型一般而言，分为初始测绘、变更测绘，根
据房屋是否竣工又可分为实测绘和预测绘
收件要求
实测绘建设工程规划许可证（附件、附图）复印件（校验原件）通过规划验收的竣工图（平、立、剖）原件实测绘人防工程红线图复印件（校验原件）建设工程规划竣工验收合格证复印件（校验原件）设计说明原件结构承诺书原件门牌证复印件（校验原件） ±0检测略图复印件（校验原件）国有土地使用证（校验原件）已领预售证现实测的房屋，需提供《房屋座落对照表》（委托单位加盖公章）反馈单（委托单位加盖公章）
分摊原则：有协议按协议，无协议按面积比例分摊
三、检查验收
测绘成果实行二级检查一级验收制度一级检查为过程检查，在全面自查、互查
的基础上，由作业队的专职检查人员承担。二级检查由测绘单位的质量检查机构和专职检查人员在一级检查的基础上进行

20130307-杭州市建筑项目容积率建筑密度计算规则20130307

杭州市建设项目计算容积率面积及建筑密度的实施细则（讨论稿）为贯彻落实《杭州市城乡规划条例》，统一和规范我市建设项目的建筑容积率及建筑密度的计算标准，制定本规则。

一、制定依据：1.《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）2.《房产测量规范》（GB-T17986-2000）3.《浙江省房屋建筑面积测算实施细则》4.《杭州市建筑层高控制及容积率指标计算规则》（杭规发〔2011〕273号）5.《关于规范阳台建筑面积计算的规定》（杭规发〔2007〕458号）二、适用范围：杭州市区内新建、扩建、改建项目的建筑容积率及建筑密度的计算与审核。

三、建筑容积率计算规则建设项目建筑容积率是指项目建设用地范围内，规划行政主管部门为合理控制土地开发强度而规定的必须计入容积率的建筑面积总和与建设用地面积的比值。

容积率面积应按《房产测量规范》、《浙江省房屋建筑面积测算实施细则》对各类地上建筑空间的建筑面积计算所作的规定及《杭州市建筑层高控制及部分指标计算规则》、《关于规范阳台建筑面积计算的规定》的有关规定进行计算，并应符合以下规定：（一）地下室、半地下室1.地下室、半地下室的局部位置与地面一层通高的，应按通高部位的水平投影面积计算全部面积。

2.地下室、半地下室出地面的各类有顶盖的坡道、井道（不包括采光井）、楼梯间、电梯间等，其顶板面标高高于室外地坪1.50m以上的，应按其围护结构外围水平投影面积计算。

高度2.20m及以上的应计算全部面积；高度不足2.20m的应计算1/2面积。

（二）架空层、避难层1.净高不足3.00m的底层架空层、有效架空部位的水平投影面积不足主体结构占地面积1/3的底层架空层、用地与市政道路等公共开放空间分隔的公建底层架空层、具有特定使用功能的底层架空层，均应按其柱外围的水平投影面积计算。

层高2.20m及以上的应计算全部面积；层高不足 2.20m 的应计算1/2面积。

2.位于二层及以上楼层的类似架空层的建筑空间（不包括超高层建筑的避难空间），应按其柱外围水平投影面积计算。

浅谈房产测绘工作中的阳台问题

浅谈房产测绘工作中的阳台问题摘要：房产测绘是房地产产权产籍管理中一项非常重要的工作，文中针对房产测绘中的阳台的计算进行了探讨和研究。

关键词：房产测绘；阳台前言自GB/T.17986-2000《房产测量规范》发布以来，对统一全国的房产测量起了巨大的作用。

测绘事业不断的向规范化、标准化、科学化、现代化方向发展，深得广大房产测绘工作者的喜爱和欢迎，这一点是毫无疑义的。

随着我国市场经济的快速发展，房地产业也得到了快速发展，建筑型式推陈出新。

商品房作为耐用、高价值的商品，其建筑面积的认定在房产开发商和购房者中成为敏感性问题。

阳台作为一套房屋的重要组成部分，其面积的计算直接影响着房屋的建筑面积。

房产测绘的技术性和政策性很强，现阶段，房产测绘领域的法律、法规不够完善，《房产测量规范》和各地房产测绘有关政策的出台跟不上建筑形态的千变万化，使得很多新问题无法可依，无据可查，客观上会引发许多争议，而阳台问题已经成为这些争议的焦点。

本文就房产测绘工作中的阳台问题谈一点粗浅之意见。

一、关于阳台面积计算的相关规定1.《房产测量规范》对阳台面积计算没有详细的规定，只说明套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。

其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。

2.《浙江省房屋建筑面积测算实施细则》（试行）（以下简称《细则》）对阳台除上述规定外还从以下几方面作了详细的规定：第2.29条指出阳台指与房屋相连相通，有底板、永久性上盖、围护结构等，供人们活动、休息及晾晒衣物等用途的房屋附属设施。

这里对如何认定阳台作了规定。

第4.3.1条对阳台的特殊情况处理原则作了规定：分以下七条：a)主体结构外设有支撑柱不封闭的阳台，按未封闭阳台计算建筑面积。

B)作为消防通道（连廊）的多户相连且有固定分隔界标的阳台，计入涉及到的各户的套内建筑面积。

C)无顶盖、顶盖与阳台非同期建造、顶盖为非永久性结构、顶盖为镂空、顶盖与房屋主墙体不相连、顶盖水平投影面积小于阳台围护结构水平投影面积1/2的敞开式阳台，均视为无顶盖阳台，不计算建筑面积。

浙江省关于规范阳台建筑面积计算的规定

关于执行《关于规范阳台建筑面积计算的规定》的通知杭规发〔2007〕458号各有关单位：《关于规范阳台建筑面积计算的规定》已经市政府同意，现予以下发执行。

附件：《关于规范阳台建筑面积计算的规定》。

二○○七年十二月十二日关于规范阳台建筑面积计算的规定为规范阳台设计及建筑面积计算，根据《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353—2005）、《浙江省房屋建筑面积测算实施细则》等规定，结合本市实际情况，现统一阳台建筑面积计算方法，规定如下：一、适用范围杭州市城市规划区内新建、改建、扩建建筑的阳台设计、建设及房屋测绘。

二、阳台的定义1、阳台泛指有永久性上盖、有围护结构、有底板、与房屋相连、可以活动和利用的房屋附属设施，供使用者进行室外活动和晾晒衣物的空间。

2、阳台按结构形态可划分为凸阳台、凹阳台和凸凹复合型阳台（以下简称复合型阳台）三种基本类型。

凸出房屋外墙的阳台为凸阳台，凹入房屋外墙的阳台为凹阳台，当阳台由凸凹两部分构成时，为复合型阳台。

三、按阳台计算面积的界定形式1、凹阳台：阳台（围护结构外围）水平投影面积不大于8.0平方米且其进深（取阳台围护结构外围至外墙外缘的最大垂直距离）不大于2.4米。

2、凸阳台和复合型阳台：阳台（围护结构外围）水平投影面积不大于10.0平方米且其进深（取阳台围护结构外围至外墙外缘的最大垂直距离）不大于2.4米。

3、房屋结构范围内标注阳台、露台、空中花园、入户花园等建筑空间，无论其名称如何，符合以上1、2款形式的，按阳台计算建筑面积；不属于以上1、2款形式的，均视为非阳台建筑空间，计算全部建筑面积。

四、阳台的面积计算细则1、阳台当其上盖高度小于两个自然层时，按其围护结构外围水平投影计算一半建筑面积。

2、阳台上盖与阳台围护结构外围的水平投影线不完全一致时，按上盖或阳台围护结构较少的水平投影计算一半建筑面积；当上盖宽度不大于0.6米时，阳台不计算建筑面积。

3、阳台当其上盖高度达到或超过两个自然层，阳台不计算建筑面积。

阳台、露台、入户花园、空中花园等面积计算方法

阳台、露台、入户花园、空中花园等面积计算方法第一篇：阳台、露台、入户花园、空中花园等面积计算方法海口出台规范建筑面积计算规则，阳台、露台、入户花园、空中花园等面积计算方法明确计算建筑面积有了标准为规范规划建筑设计和开发建设行为，以适应国际旅游岛和最精最美省会城市建设，海口市规划局根据国家《建筑工程建筑面积计算规范》，并结合海口实际，日前出台《关于进一步规范建筑面积的计算规则》，对建筑物阳台、露台、入户花园、空中花园、凸台、层高等的面积明确了计算办法。

根据《规则》，建筑物阳台、露台进深不大于2.4米的，按其水平投影面积的1/2计算建筑面积;超出2.4米的，按其水平投影全面积计算建筑面积。

入户花园、空中花园进深和面宽均不大于2.4米的，按其水平投影面积的1/2计算建筑面积;超出2.4米的，按其水平投影全面积计算建筑面积。

突出外墙的凸窗窗台高度大于0.4米，窗高小于2.2米，且突出外墙面尺寸不大于0.6米时，不计算建筑面积;超出上述尺寸任何一项的，均按其水平投影面积计算建筑面积。

居住类建筑(包括公寓、排屋、别墅等)层高一般不得大于3.3米，大于3.3米的，按该层水平投影面积的2倍计算建筑面积。

办公类建筑(含写字楼)层高一般不得大于4.8米，大于4.8米的，按该层水平投影面积的2倍计算建筑面积。

商业类建筑(含酒店和商业用房)层高一般不得大于5.1米，大于5.1米的，按该层水平投影面积的2倍计算建筑面积。

门厅、大堂、中厅、内廊、采光厅等不列入超层高控制范围。

第二篇：封闭阳台面积计算方法封闭阳台面积计算方法无顶盖阳台不算面积南京市房产局人士表示，目前正在执行的《房产测量规范》很多规定已经落伍，比如“阳台按照封闭和不封闭分别计算全面积和一半面积，阳台是否封闭是根据规划核准图设计为准”。

但在实际操作中，由于阳台的设计状况在平面图和立面图上反映不一致，容易造成测绘人员测算失误。

而另一方面，有的开发商为了获得不当利益，竟然提供假规划核准图，将不封闭阳台改为封闭阳台。

关于阳台建筑面积的计算

关于阳台建筑面积的计算阳台是居室生活中常见的一个功能空间，它既可以作为休闲区域，也可以用于晾晒衣物等功能。

在装修或者房产交易过程中，准确计算阳台的建筑面积是非常重要的，可以影响到整体的使用体验和评估价值。

本文将介绍如何准确计算阳台的建筑面积。

1. 阳台的定义阳台是连接室内和室外的平台，通常由围栏或栏杆围合，可以供人们放置椅子、盆栽等物品，支持休闲活动。

在计算阳台的建筑面积时，需要考虑阳台的实际使用情况及周围环境。

2. 常见计算方式方法一：直接测量法直接测量法是最为直观的计算方式，可以利用工具对阳台的长度和宽度进行准确测量，再将其乘积即为阳台的建筑面积。

需要注意的是，如果阳台呈不规则形状，需要将其分割成几何形状较为规则的部分分别测量计算。

方法二：按比例法当阳台的边界不够清晰或者无法直接测量时，可以采用按比例法进行计算。

首先需要测量室内房间的面积，然后按照阳台与房间的比例来计算阳台的建筑面积。

方法三：按面积法在有相关建筑图纸或者规划图的情况下，可以直接查看阳台的面积数据。

如果阳台的设计在图纸上有标注，可以直接取用这些数据进行计算。

3. 注意事项在计算阳台的建筑面积时，需要遵循一些基本原则：•应该考虑到阳台中存在的柱子、楼梯等凸出部分，需要将这部分面积纳入计算范围；•如果阳台与室内房间的界限不够清晰，应当参考相关的建筑设计标准或者咨询专业人员；•在进行阳台建筑面积计算时，尽量避免忽略或者重复计算某些部分，以确保计算的准确性。

结语准确计算阳台的建筑面积对于房产装修和交易都具有重要的意义，希望通过本文介绍的计算方法和注意事项，读者能够更加准确地评估和利用阳台空间，提升居住体验和房产价值。

阳台建筑面积的计算规则是( )

阳台建筑面积的计算规则是
阳台是住宅中常见的室外休闲空间，不仅能提供户主休憩、观赏风景的场所，
还可以增加室内采光和通风效果。

对于房地产开发商和购房者来说，阳台建筑面积的计算规则至关重要。

下面将介绍一般情况下阳台建筑面积的计算规则。

计算规则
阳台的建筑面积一般是包括在房屋总建筑面积内的，但在不同国家和地区，对
于阳台建筑面积的计算规则有所不同。

在中国，一般按照以下规定进行计算：
1.封闭式阳台：封闭式阳台通常是指较为封闭的，玻璃幕墙等围合物
料围合的阳台，计入建筑面积。

2.开放式阳台：开放式阳台指阳台与室内空间并无实质隔断，通常只
有楼板的部分，计入部分建筑面积。

3.面积计算：一般情况下，开发商会按照实际阳台面积的70%至100%
计入建筑总面积。

4.计算公式：阳台建筑面积=阳台长×阳台宽×建筑高度。

实际情况
在实际购房过程中，购房者需要特别留意阳台建筑面积的计算规则，以免发生
误解或争议。

有些不良开发商可能会对阳台面积进行虚报或以低价计算，导致购房者最终购买到的实际建筑面积与合同上的建筑面积存在差异。

因此，在选购房屋时，购房者应当与开发商或房产中介进行充分沟通，了解阳
台面积的具体计算规则，避免产生后期矛盾。

购房者还可以通过测量阳台实际面积来核实建筑商提供的信息，确保自己的合法权益。

总的来说，阳台建筑面积的计算规则是购房者需要重点关注的一个环节，在购
买房屋时务必谨慎对待，以免影响日后的居住体验和权益。

愿每一位购房者都能找到符合自己需求的理想住所。

关于明确阳台建筑面积计算规则的通知

关于明确我省阳台建筑面积计算规则的通知各市（州、地）建设局、规划局、房管局、省直有关厅（局）及各有关单位：鉴于目前我省开发单位和设计单位对阳台设计与建筑面积计算的有关标准理解不一，在执行标准过程中出现了一些问题和争议，为规范我省建筑阳台设计及建筑面积计算，根据《住宅建筑规范》（GB50368-2005）、《住宅设计规范》（GB50096-1999）、《建筑工程建筑面积计算规则》（GB/T50353-2005）等规定，结合我省实际，现明确我省建筑阳台建筑面积计算规则如下：一、适用范围：贵州省行政区域内新建、改建、扩建的房屋建筑在建筑规划设计、工程造价、房产测量、规费征缴等环节计算建筑面积时，应当符合本通知之规定。

二、阳台的定义：（一）阳台是指供居住者室外活动、晾晒衣物的空间。

为实现这些功能，阳台应具备以下特征：1．与住宅基本空间相连，与户外相通，是住宅与户外过渡的半室外空间；2．能够接受日光照射，并具有良好的通风条件；3．有永久性上盖、地板和围护栏杆、栏板；4．地面构造应有排水设施，并设置晾晒衣物的设施。

（二）阳台按与建筑主体结构外边缘的关系分为挑阳台、内阳台和复合阳台。

1．以悬臂结构挑出建筑主体结构（或外墙）的阳台为挑阳台；2．阳台外边缘与外墙面齐平的阳台或以墙（柱）为承重的阳台为内阳台。

3．当一个阳台部分为挑阳台、另一部分为内阳台组成时，为复合阳台。

三、阳台建筑面积计算规则（一）符合以下标准的住宅的不封闭阳台，按围护结构水平投影的一半计算建筑面积。

如果超过，超过部分计算全部建筑面积。

封闭阳台无论是否符合以下标准，均计算全部建筑面积。

1．建筑面积（指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积）90平方米及以下户型，各类阳台水平投影面积（以阳台底板计）总和不大于12平方米。

2．建筑面积90平方米—140平方米户型，各类阳台水平投影面积总和不超过15平方米。

3．建筑面积140平方米以上住宅户型，各类阳台水平投影面积总和不超过18平方米。

阳台面积计算新规定

阳台面积计算新规定阳台面积计算新规定住建部新规7月1日起实施，飘窗开始计算面积，阳台不再只算一半面积南宁楼市“送面积”时代面临终结7月1日起，由住房城乡建设部发布的新版《建筑工程计算面积规范》(以下简称《规范》)正式落地实施。

根据新《规范》，原有住宅建筑阳台、户外花池、户外结构楼板、飘窗等将计算建筑面积，这也意味着开发商通过“送面积”进行营销的时代面临终结。

南宁房地产市场业内人士表示，在“送面积”行为中获益最大的实际上是开发商，购房者受惠有限。

新规的实施将使房地产市场更加规范，相关房源价格不会因此出现大的波动。

现状 1买房“送面积”很普遍近年来，南宁房地产市场上经常可以看到“一房变两房”、“阳台送一半面积”、“89平方米实得面积100平方米”等宣传语。

实际上，由于此前“阳台只算一半面积”等规定，这些赠送面积一般都是开发商钻政策空子“偷来”的面积。

记者统计发现，目前南宁楼市在售项目中，一半以上的楼盘都有赠送面积，赠送比例一般为5%～10%，有的甚至达到30%。

在“偷面积”招数中，较常见的是将阳台变成房间，实现“两房变三房”，或者“三房变四房”。

在旧的规定中，阳台算一半面积，业主可将阳台当真正的阳台用，也可将其围闭起来做成一个书房或客房。

一般而言，一个户型都会设计一个半封闭阳台，所“偷”的面积在5平方米左右。

但不少开发商设计的阳台越来越多，如凤岭北一楼盘，其中一个户型虽然只是2房1厅，却设置了4个阳台，所“偷”面积在20平方米左右。

开发商“偷面积”常见的手法还有将飘窗位置直接落地，将房间的空间扩大，而这样的“飘窗”位置在旧规定中是不算面积的。

此外，层高不超过2.2米的空间都不计算面积，这些均让开发商“大有文章可做”。

调查 2“送面积”并非越多越好“‘送面积’获利最大的是开发商，购房者实际获得的实惠有限。

”一位不愿具名的业内人士表示，“送面积”表面上是购房者以相对实惠的价格获得了更多的使用面积，但实际上开发商早已经把价格打进这些赠送的面积里，平均价格跟没有赠送面积的房源差不了多少，购房者并没有捡到“天上掉下来的馅饼”。

房屋阳台改建规范

房屋阳台改建规范篇一：住宅阳台栏杆设计规范住宅阳台栏杆设计规范《住宅设计规范》（GB50096－1999）2003版条文说明3.7.2阳台是儿童活动较多的地方，栏杆（包括栏板局部栏杆）的垂直杆件间距若设计不当，容易造成事故。

根据人体工程学原理，栏杆垂直净距应小于0.11m，才能防止儿童钻出。

同时为防止因栏杆上放置花盆而坠落伤人，本条要求可搁置花盆的栏杆必须采取防止坠落措施。

3.7.3根据人体重心和心理要求。

阳台栏杆应随建筑高度增高而增高。

封闭阳台没有改变人体重心稳定和心理要求。

因此，封闭阳台栏杆也应满足阳台栏杆净高要求。

对中高层、高层住宅及寒冷、严寒地区住宅阳台要求采用实心栏板的理由，一是防止冷风从阳台门灌入室内，二是防止物品从栏杆缝隙处坠落伤人。

此外，中高层、高层住宅及寒冷、严寒地区住宅封闭阳台的现象很普遍，透空的栏杆难以封闭。

3.9.1没有邻接阳台或平台的外窗窗台，如距地面净高较低，容易发生儿童坠落事故。

本条要求当窗台距地面低于0.90m 时，采取防护措施。

有效的防护高度应保证净高0.90m，距离楼（地）面0.45m以下的台面、横栏杆等容易造成无意识攀登的可踏面，不应计入窗台净高。

《民用建筑设计通则》GB 50352－20056．6．3 阳台、外廊、室内回廊、内天井、上人屋面及室外楼梯等临空处应设置防护栏杆，并应符合下列规定：1 栏杆应以坚固、耐久的材料制作，并能承受荷载规范规定的水平荷载；2 临空高度在24m以下时，栏杆高度不应低于1.05m，临空高度在24m及24m以上(包括中高层住宅)时，栏杆高度不应低于1.10m；注：栏杆高度应从楼地面或屋面至栏杆扶手顶面垂直高度计算，如底部有宽度大于或等于0.22m，且高度低于或等于0.45m的可踏部位，应从可踏部位顶面起计算。

3 栏杆离楼面或屋面0.10m高度内不宜留空；4 住宅、托儿所、幼儿园、中小学及少年儿童专用活动场所的栏杆必须采用防止少年儿童攀登的构造，当采用垂直杆件做栏杆时，其杆件净距不应大于0.11m；5 文化娱乐建筑、商业服务建筑、体育建筑、园林景观建筑等允许少年儿童进入活动的场所，当采用垂直杆件做栏杆时，其杆件净距也不应大于0.11m。

20130307-杭州市建筑项目容积率建筑密度计算规则20130307

杭州市建设项目计算容积率面积及建筑密度的实施细则（讨论稿）为贯彻落实《杭州市城乡规划条例》，统一和规范我市建设项目的建筑容积率及建筑密度的计算标准，制定本规则。

一、制定依据：1.《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）2.《房产测量规范》（GB-T17986-2000）3.《浙江省房屋建筑面积测算实施细则》4.《杭州市建筑层高控制及容积率指标计算规则》（杭规发〔2011〕273号）5.《关于规范阳台建筑面积计算的规定》（杭规发〔2007〕458号）二、适用范围：杭州市区内新建、扩建、改建项目的建筑容积率及建筑密度的计算与审核。

三、建筑容积率计算规则建设项目建筑容积率是指项目建设用地范围内，规划行政主管部门为合理控制土地开发强度而规定的必须计入容积率的建筑面积总和与建设用地面积的比值。

容积率面积应按《房产测量规范》、《浙江省房屋建筑面积测算实施细则》对各类地上建筑空间的建筑面积计算所作的规定及《杭州市建筑层高控制及部分指标计算规则》、《关于规范阳台建筑面积计算的规定》的有关规定进行计算，并应符合以下规定：（一）地下室、半地下室1.地下室、半地下室的局部位置与地面一层通高的，应按通高部位的水平投影面积计算全部面积。

2.地下室、半地下室出地面的各类有顶盖的坡道、井道（不包括采光井）、楼梯间、电梯间等，其顶板面标高高于室外地坪1.50m以上的，应按其围护结构外围水平投影面积计算。

高度2.20m及以上的应计算全部面积；高度不足2.20m的应计算1/2面积。

（二）架空层、避难层1.净高不足3.00m的底层架空层、有效架空部位的水平投影面积不足主体结构占地面积1/3的底层架空层、用地与市政道路等公共开放空间分隔的公建底层架空层、具有特定使用功能的底层架空层，均应按其柱外围的水平投影面积计算。

层高2.20m及以上的应计算全部面积；层高不足 2.20m 的应计算1/2面积。

2.位于二层及以上楼层的类似架空层的建筑空间（不包括超高层建筑的避难空间），应按其柱外围水平投影面积计算。

阳台建筑面积怎么计算出来的

阳台建筑面积怎么计算出来的阳台，在现代住宅中常见的一个空间，不仅具有遮风挡雨的功能，更为居民提供了欣赏风景、放松心情的场所。

然而，对于很多购房者来说，如何准确计算阳台的建筑面积可能是一个困惑的问题。

那么，究竟阳台建筑面积是如何计算出来的呢？阳台建筑面积的定义在房地产行业，阳台作为住宅的室外空间，其建筑面积并不是完全按照物理面积进行计算的。

一般来说，阳台建筑面积是指阳台的居住面积，即能正常在阳台内活动和使用的面积，通常由阳台的外墙线所围成。

这个定义尤其在购房时的实际交接中具有重要意义。

阳台建筑面积的计算方法针对阳台建筑面积的计算，通常会涉及到以下几个方面：1. 透明度考虑在一些规定中，阳台建筑面积的计算中会考虑到阳台的透明度。

也就是说，如果阳台的顶部有透明材料（如玻璃等）覆盖，可能存在一定的折算比例，将透明部分的面积按照一定比例计入建筑面积中。

2. 边界标明对于阳台建筑面积的计算，需要明确阳台与室内空间的分界线。

通常来说，阳台的外墙线作为建筑面积的外边界，与室内空间进行明确的区分。

3. 支撑结构不计入在计算阳台建筑面积时，通常不包括支撑结构、柱子等在内。

只有能够直接为居民提供使用空间的部分才会计入建筑面积。

4. 形状不规则的处理若阳台的形状较为不规则，可以根据实际情况进行测量，将阳台分割成几何规则的形状，逐个计算面积并累加得出最终的建筑面积。

阳台建筑面积的重要性阳台作为住宅空间的一部分，其建筑面积的准确计算对于房地产的评估、交接和使用均具有重要意义。

在购房过程中，购房者可根据阳台面积的计算结果来评估是否符合自己的需求；在物业管理中，建筑面积的计算也会影响到物业费的计算标准；在装修时，准确的阳台面积数据也能帮助业主选择合适的家具布置和装修方案。

综上所述，阳台建筑面积的计算是一个具有复杂性的问题，需要考虑到多个因素并确保准确性和公正性。

只有通过科学的测量和准确的计算方法，才能得出符合实际情况的阳台建筑面积数据，为房地产交易和管理提供可靠的依据。