万科A 技术分析

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个股分析-万科A

行业分析
• 周期性
作为基础建设行业，房地产业进行的房产、地产的开发和经营属于固定资产投资范畴，受国家宏观经济政策的影响非常大，因此房地产业与国民经济发展一样具有周期性。 • 关联性房地产具有很强的产业关联性，与国民经济的许多行业都有着密切的关系，如钢铁、水泥、木材、玻璃、塑料、家电、洁具等产业。 • 地域性不动产为房地产的主要属性之一，当单一区域市场供给出现失衡现象从而造成价格差异，房地产不可能如一般商品，通过商品流动来缩小不平衡或差异。
• 国家对经济结构调整，政策进一步打压房地产市场。 • 其他大型房地产开发企业快速发展，挤压公司发展空间。 • 保障房进入实质性快速发展阶段影响商品房需求和价格。 • 购房者对中高档商品房设计偏好变更。 • 因宏观环境变化和市场需求变化引起的价格战。
机遇(Opportunities)：
• 房地产市场集中度较低，公司可持续提高市场占有率。 • 城镇化率提升，居民收入提高，对住房需求的提升。

CCI指标分析
强势行情时，CCI会大于+ 100；弱市行情中，CCI会小于-100。
多头市场
+100
0
-100
空头市场

CCI指标分析 CCI由下往上突破+100天线或由下往上突破-100地线时，为买进时机； CCI由上往下跌破-100地线或由上往下突破+100天线时，为卖出时机。

TRIX指标分析
TRIX由下向上交叉TMA线时，为买入讯号； TRIX由上向下交叉TMA线时，为卖出讯号；

CCI指标分析 CCI使用方法： 1、CCI为正值时，视为多头市场；CCI为负值时，视为空头市场。 2、常态行情时，CCI波动于-100 ~ + 100之间；强势行情时，CCI会大于+ 100；弱市行情中，CCI会小于-100。 3、CCI由下往上突破+100天线时，为买进时机，而CCI从+100 天线之上，由上往下跌破天线时再卖出 4、 CCI由上往下跌破-100地线时，为卖出时机，直到CCI从-100 地线之下，由下往上突破-100 地线时，为再买入时机。 5、CCI具有很好的避险功能，在弱市中如果股价趋势没有真正转变，CCI指标往往长时间徘徊在+100以下，这时投资者不要贪图反弹的小利，而是要静观其变，耐心空仓等待。

万科A-营运能力分析

万科A-营运能力分析企业营运能力指企业营运资产的效率与效益。

企业营运资产的效率主要指资产的周转率或周转速度.企业营运资产的效益通常是指企业的产出额与资产占用额之间的比率。

营运能力分析是通过对反应企业资产营运效率与效益的指标计算与分析，评价企业的营运能力,为企业提高经济效益指明方向.可以评价企业资产营运效率、发现企业在资产营运中的存在问题、是企业盈利能力分析和偿债能力分析的基础和补充。

一、总资产周转率2008年的总资产周转率=销售收入/平均资产总额=40991779214。

96/109665523814.69=0。

37372009年的总资产周转率=销售收入/平均资产总额=48881013143.49/128422567275。

24=0.38062010年的总资产周转率=销售收入/平均资产总额=50713851442.63/176623053285。

61=0.2871该指标越高说明企业资产营运效率越高,万科2009年总资产周转率比2008年略有上升,说明总资产周转速度有所提升，说明企业的销售能力增强，利润增加。

2010年的总资产周转率下降，说明企业的生产效率下降,影响企业的盈利能力。

二、流动资产营运能力分析1、存货周转率2008年的存货周转率= 存货成本/ 存货平均余额= 25005274464.91 / 76235670732 =0。

32822009年的存货周转率= 存货成本/ 存货平均余额=34514717705。

00 / 87991995415.235 =0.39222010年存货周转率= 存货成本/ 存货平均余额= 30073495231。

18 /111709376175。

72 =0。

2692存货周转率越高，存货变现速度越快，销售能力越强。

万科2009年存货周转率比2008年有所提高，提高了企业资产的变现能力，为其短期偿债能力提供了保障。

2010年降低，说明2010年的销售状况不好,存货积压，资金占用水平高.2、应收账款周转率2008年应收账款周转率=营业收入/平均应收账款=4099177924。

03任务-万科A获利能力分析

万科A获利能力分析一、营业活动反映获利能力是指企业赚取利润的能力，反映企业的资金增资能力，主要包括企业从营业收入中获取利润的能力、企业运用资金赚取利润的能力以及股东的投资回报水平三方面。

获利能力首先与股东财富直接挂钩，也是企业价值评估的数据基础。

因为股东的直接利益来源于所投资净资产的增资程度，并且利润通常是证券价值变动的重要决定因素。

其次，企业的获利能力影响债权人的债务安全。

因为利润与经营活动现金净流量是债务利息和本金偿付的重要来源。

再次，企业的获利能力直接反应管理者的经营业绩。

企业各项管理活动的出发点和归宿点就是获取利润，更确切地说是价值增值，所以企业管理部门所作出的经营决策都是以企业收益水平的高低、收益的稳定持久性及收益潜力分析为前提。

最后，企业获利能力对其他利益相关者也具有重要意义。

实现收入是企业获利的基础，因为从营业收入中获取收益的能力反映了企业产品的竞争能力。

营业收入反映企业的商品经营，是相对于资产经营和资本经营而言。

以营利收入为基础的获利能力的衡量指标主要由三个，分别是销售毛利率、营业利润率、销售净利润。

1、销售毛利率销售毛利率是销售毛利与销售收入之比。

其反映每百元营业收入扣除营业成本后，有多少现金可以用于补偿各项期间费用并形成盈利。

销售毛利是企业实现净利润和综合收益的条件和基础。

2007年 2008年 2009年 2010年 2011年销售毛利率（%）41.9938.9929.3940.6939.7810203040502007年2008年2009年2010年2011年销售毛利率（%）销售毛利率（%）如图显示，2007年至2011年的销售毛利率中，2009年的销售毛利率是最低的，其他几年都基本维持在一个水平线上。

说明这5年中其销售收入与销售成本基本没有太大的浮动，而2009年的销售收入减少而销售成本有说增加，以致该年毛利率下降至少10个百分点。

2011年销售毛利率同行业比较：万科A 嘉凯城滨江集团 2011年销售毛利率（%）39.7824.1455.36102030405060万科A嘉凯城滨江集团2011年销售毛利率（%）2011年销售毛利率（%）如图显示，2011年三个企业中滨江集团的销售毛利率是最高的，嘉凯城的销售毛利率是最低的，万科A 位居中间。

万科A投资分析报告

万科A投资分析报告一、宏观经济分析（一）总体态势国外：当前，全球经济活力正在逐渐减弱，并且内外部失衡进一步加剧，欧债危机、海湾地区的动荡等因素引发了人们关于世界经济再次探底的猜想，市场信心也因此大幅下降。

发达国家正在步入滞胀的泥潭，一方面，主要发达国家普遍面临主权债务压力和金融稳定风险，私人需求尚未接过拉动经济增长的接力棒，经济增长动力仍然不足；另一方面，由于货币政策依旧宽松，甚至存在出台新的量化宽松政策的可能，通胀压力相对较大。

，其经济增速将继续呈放缓态势。

根据IMF《世界经济展望》秋季报告预测，2012 年世界经济将增长4％，与2011年基本持平。

国内：2012 年国内的经济增速将继续下滑，紧缩的货币政策将有所放松，防止经济陷入“通缩”。

虽然当前国内经济面临着“硬着陆”的风险还是很大，但鉴于国内投资依然强劲，加上政策将趋于稳定，预计国内经济在未来将会“软着陆”。

一方面，我国“十二五”规划第二年进入投资项目集中建设阶段，逐步成为带动经济增长的新亮点，另一方面，刺激性政策的逐步退出，地方财政风险和土地市场交易趋冷对地方投资融资能力形成制约。

面对日趋复杂化的国内外经济形势，2012年中国经济总的基调是：“稳中求进”，继续实施“积极的财政政策”和“稳健的货币政策”，保持宏观经济政策基本稳定，保持经济平稳较快发展，保持物价总水平基本稳定，保持社会大局稳定。

在调整产业结构、转变经济发展方式上取得新进展，在新能源、新材料、新技术运用上取得新突破，在改善民生上取得新成就。

2012年宏观调控政策已由2011年的“控通胀、调结构、保增长”开始向“保增长、调结构、防通胀”的方向转变。

（二）宏观经济指标1、国内生产总值（1）（2）统计局2012-10-24公布2012年1-3季度国内生产总值(GDP)情况根据有关资料，初步核算2012年1-3季度国内生产总值（GDP）结果如下：绝对额（亿元）比去年同期增长（%）国内生产总值3534807.7第一产业33088 4.2农林牧渔业33088 4.2第二产业1654298.1工业1416427.9建筑业237879.2第三产业1549637.9交通运输、仓储和邮政业18941 6.7批发和零售业3165111.8住宿和餐饮业70157.6金融业224659.5房地产业20790 2.7其他服务业541017.7注：绝对额按现价计算，增长速度按不变价计算。

万科a营运能力分析2篇

万科a营运能力分析2篇篇一：万科A营运能力分析万科A作为中国房地产市场中的领军企业，一直以来在业内都拥有着较高的知名度和美誉度。

随着消费者需求的不断变化和市场环境的持续调整，万科A也在逐步加强自身的营运能力，以更好地应对市场和消费者的需求。

一、经营能力强劲作为一家房地产开发企业，万科A的核心经营能力在于开发、销售和管理房地产物业。

据相关数据显示，在过去多年中，万科A的销售额一直保持着较高的增长态势，实现了良好的业绩表现。

其中，2019年万科A的销售额为人民币4672.71亿元，同比增长约33.25%，彰显着企业的强劲经营能力。

二、市场份额稳健由于拥有较强的经营能力，万科A在市场中的份额也相应地稳步提升。

据报道，其在2019年中国房地产开发企业销售额排行榜中排名第一，占据市场份额10.23%。

与此同时，万科A在各地区的开发项目也得到了较高的关注度和认可度，从而在市场中形成了较为稳健的竞争优势。

三、风险控制能力强如今，房地产市场面临着越来越多的风险和挑战。

正是在这样的背景下，万科A逐渐加强了自身的风险控制能力。

通过建立完善的企业风险管理体系，万科A能够及时发现和应对市场的风险，以避免自身企业损失。

此外，万科A还持续加强与金融机构的合作，以扩大自身的融资渠道，减轻资金压力，从而进一步提高企业的风险控制能力。

四、管理创新驱动力强管理创新是万科A成功的重要原因之一。

通过引入外部培训机构，借鉴国外企业管理经验，万科A能够不断提升自身的管理水平和管理能力。

同时，万科A也在不断探索企业内部的管理机制创新，如推行精益管理、应用物联网技术等等，以提高企业的生产效率和经营效益。

总之，万科A的营运能力在经过多年的不断打磨和优化后，逐渐发展壮大，并在市场中树立了良好的声誉和品牌形象。

未来，随着房地产市场的持续发展，万科A有望继续发挥其优势，不断推动企业发展，进一步提升自身的竞争力和市场地位。

篇二：万科A营运能力分析作为中国最具影响力的房地产企业之一，万科A的营运能力一直受到市场和消费者的高度关注。

万科A股综合分析报告

证券投资学万科A股综合分析报告**: ***学号: ************ 老师: XXX老师万科A 综合分析王红梅公司简介: 万科企业股份有限公司1984年创立于中国深圳, 1988年进入房地产行业, 1991年成为深圳证券交易所第二家上市公司。

经过二十多年的发展, 成为国内最大的住宅开发企业, 目前业务覆盖珠三角、长三角、环渤海三大城市经济圈以及中西部地区, 共计61个大中城市。

2012年公司实现销售面积1295.6万平米, 销售金额1412亿元, 销售金额再度刷新行业纪录, 并成为全球首个房地产业务年销售额超过200亿美元的公司。

一、宏观分析（PEST分析法）1.政治环境分析2.房地产行业的特殊性决定了它对国家宏观政策比较敏感。

近几年来, 由于房地产市场投资规模过大, 房屋价格上涨过快, 需求偏大、供应结构不合理, 市场秩序比较混乱等问题愈发突出, 国家采取了一系列的宏观调控措施。

一系列调控政策的接踵而至, 如专项整治房地产市场秩序, 治理“捂盘惜售”；加强国有建设用地管理；促进节约集约土地, 合理安排住宅用地, 优化住宅用地结构；建立健全的廉租房、经济适用房制度等多种因素集体效力, 都从外部考验着房地产开发企业的耐力。

3.经济环境分析4.房地产行业作为我国经济发展的“龙头”产业, 其发展态势与宏观经济的发展具有正相关性。

随着房地产行业的超速发展, 国外游资不断涌入, 各大主要城市的房价持续攀升, 整个经济呈现过热态势, 政府接二连三地出台了系列的金融调控手段, 试图稳定市场, 保证经济长久健康的发展, 同时也避免过高房价引来的社会潜在问题。

国家将房地产行业的外资投资行为列入“限制”行列, 限制外商投资及热钱涌入；从紧的金融手段, 银行存款准备金率连续提升, 对于房产市场的资金来源起到明显抑制, 同时加强商业性房地产信贷管理也一定程度上抑制了房地产需求。

5.社会环境分析6.国民经济的发展阶段与发展要求决定了我国房地产仍将成为持久的消费热点。

万科a股票分析报告

万科a股票分析报告简介：万科A（000002.SZ）是中国房地产开发业的龙头企业，是中国最大的房地产开发商之一。

本篇文章将对万科A的股票进行分析，从多个方面对其投资潜力进行评估。

一、财务分析：1. 营收情况：根据最新的财报数据显示，万科A公司在过去几年中实现了稳定的营收增长。

在面对房地产市场的波动时，万科A公司能够保持稳定的营收增长，这反映了其良好的市场适应能力。

2. 利润状况：除了营收增长，万科A公司的利润状况也表现出色。

其净利润持续增长，并保持着稳定的盈利能力。

这表明万科A公司有着强大的盈利能力和财务健康状况。

3. 偿债能力：在偿债能力方面，万科A公司也表现出色。

其资产负债率保持在合理范围内，显示出公司具备较好的偿债能力。

二、市场分析：1. 行业前景：随着中国城市化进程的推进，房地产行业存在巨大的发展空间。

房地产市场的需求仍然强劲，这为房地产开发商提供了广阔的市场机会。

作为中国最大的房地产开发商之一，万科A公司在这一领域拥有很大的竞争优势。

2. 地域优势：万科A公司在中国各大城市都有着良好的市场渗透率和影响力。

这使得该公司能够充分利用不同城市间的经济差异，实现多地多元化的发展，并降低不同城市间的风险。

3. 产品差异化：万科A公司在房地产开发中注重产品差异化，不断推出满足不同消费需求的产品。

这样的策略能够满足消费者不同的购房需求，提高市场竞争力。

三、竞争分析：1. 市场份额：万科A公司作为中国最大的房地产开发商之一，在市场上拥有相当大的份额。

其规模经济使得公司能够以较低的成本制定业务战略，并在市场上保持领先地位。

2. 管理团队：万科A公司拥有一支经验丰富且专业的管理团队。

他们的战略决策和市场洞察力使得公司能够更好地应对市场风险并快速调整策略。

3. 品牌价值：万科A是中国房地产行业中最知名的品牌之一，其品牌价值在行业内具有较高的认可度。

公司的良好声誉能够帮助其赢得消费者信任，并增加销售额。

结论：综上所述，万科A股票具备较好的投资潜力。

03任务-万科A获利能力分析

一、获利能力分析企业的获利能力分析是财务报表分析的重要组成部分，所有的财务报表分析都与获利能力分析有关，其中的利润表分析最为重要。

利润表揭示了一个企业一段时期（月度、季度、半年度或年度）的经营成果，在评价企业过去的经营业绩、偿债能力与流动性以及评估公司价值方面起着重要的作用。

在进行获利能力分析时，以一些基础的百分比形式来衡量利润比用绝对数来衡量更有意义，这些基础可以是销售额、生产性资产或所有者及债权人投入的资本。

对于股东而言，投资回报是他们投入权益资本获得的回报，衡量股东投资回报的财务指标主要采用净资产收益率和每股收益两个指标。

企业获利能力分析[方法一：趋势（历史）比较分析法]1. 获利能力基础性分析1）销售毛利率=销售毛利/销售收入*100%=（销售收入-销售成本）/销售收入*100% 2008 年销售毛利率=（40991779214.96-25005274464.91 ） /40991779214.96*100%=39.00%2009 年销售毛利率=（48881013143.49-34514717705 ） /48881013143.49*100%=29.39%2010 年销售毛利率=（50713851442.63-30073495231.18 ） /50713851442.63*100%=38.48%表1-1-1 2008~2010年万科销售毛利率趋势分析表销售毛利率所属年份企业实际数（%）与上年度差异（%）200839.00200929.39-9.61201038.489.09万科公司2008年的销售毛利率为39.00% ,说明公司每百元营业收入在扣除营业成本后有39元的现金可以用于补偿各项期间费用并形成盈利。

该企业在2009年销售毛利率下降较大发现了问题并加强了新市场的开拓及生产成本的管理、产品结构的合理化及调整市场的商业战略等手段，使其在2010年度的销售毛利率提高了；综合以上对表1的分析不难看出，在这几年中，2010年的企业销售毛利率是最高的，该年度的企业获利能力相对其他几年也较2）营业利润率营业利润率=经营利润/营业收入*100%=（营业利润+利息支出）/营业收入*100%2008 年营业利润率=（6364789552.07+657253346.42 ） /40991779214.96 *100%=17.13%2009 年营业利润率=（8685082798+573680423.04 ） /48881013143.49 *100%=18.94%2010 年营业利润率=（11894885308.23+504227742.57） /50713851442.63 *100%=24.45%营业利润率可以用于衡量每百元营业收入中赚取的收益。

万科A 综合分析4

万科A综合评价一、公司基本情况全称为万科企业股份有限公司，成立于1984年5月，是目前中国最大的专业住宅开发企业，也是股市里的代表性地产蓝筹股。

总部设在深圳，至2009年，已在20多个城市设立分公司。

2010年公司完成新开工面积1248万平方米，实现销售面积897.7万平方米，销售金额1081.6亿元。

营业收入507.1亿元，净利润72.8亿元。

这意味着，万科率先成为全国第一个年销售额超千亿的房地产公司。

这个数字，是一个让同行眼红，让外行震惊的数字，相当于美国四大住宅公司高峰时的总和。

在企业领导人王石的带领下，万科通过专注于住宅开发行业，建立起内部完善的制度体系，组建专业化团队，树立专业品牌，以所谓“万科化”的企业文化。

万科企业股份有限公司成立于1984年5月，是目前中国最大的专业住宅开发企业。

2008年公司完成新开工面积523.3万平方米，竣工面积529.4万平方米，实现销售金额478.7亿元，结算收入404.9亿元，净利润40.3亿元。

万科认为，坚守价值底线、拒绝利益诱惑，坚持以专业能力从市场获取公平回报，是万科获得成功的基石。

公司致力于通过规范、透明的企业文化和稳健、专注的发展模式，成为最受客户、最受投资者、最受员工、最受合作伙伴欢迎，最受社会尊重的企业。

凭借公司治理和道德准则上的表现，公司连续六次获得“中国最受尊敬企业”称号，2008年入选《华尔街日报》（亚洲版）“中国十大最受尊敬企业”。

万科1988年进入房地产行业，1993年将大众住宅开发确定为公司核心业务。

至2008年末，业务覆盖到以珠三角、长三角、环渤海三大城市经济圈为重点的31个城市。

当年共销售住宅42500套，在全国商品住宅市场的占有率从2.07%提升到2.34%，其中市场占有率在深圳、上海、天津、佛山、厦门、沈阳、武汉、镇江、鞍山9个城市排名首位。

万科1991年成为深圳证券交易所第二家上市公司，持续增长的业绩以及规范透明的公司治理结构，使公司赢得了投资者的广泛认可。

万科A股票投资分析

证券投资分析报告（万科A股票）姓名田国胜学号120512114班级物流121专业物流工程成绩山东交通学院二零一四年六月一、基本分析（一）宏观经济分析新一届政府在房地产调控上已经出现思路和方法上的重大调整，主要表现在：国家宏观经济调控主要任务是总量平衡、结构协调、生产力布局优化等，不单独针对房地产产业调控；凡是由市场形成价格的都交给市场，政府不进行不当干预；全国统一部署的一刀切政策向由各个地方政府为主导的自主调控逐步过渡；用既压供给也压需求的办法逐步转向扩大供给，包括加大土地供应和再融资开闸；加快房地产税立法并适时推进改革；淡化并改变以房价为核心的调控目标，将政府工作重点转向保障房建设和分配，划清政府和市场的职能边界。

1.总基调：提倡市场化，强化保障房，健全供应体系。

2013年12月中央经济工作会议提出，要努力解决好住房问题，探索适合国情、符合发展阶段性特征的住房模式，加大廉租住房、公共租赁住房等保障性住房建设和供给，做好棚户区改造。

特大城市要注重调整供地结构，提高住宅用地比例，提高土地容积率。

2.住房保障政策：以公租房为主，加快各类棚户区改造。

中央经济工作会议明确，2014年将加大廉租住房、公共租赁住房等保障性住房建设和供给，做好棚户区改造。

住建部已经表示从2014年起将廉租房并入公租房体系中，足见未来公租房将是主导。

棚改房是未来五年内的重点工作，7月份国务院会议已提出未来五年再改造1000万户，其后改造量将逐渐减少。

3.地方政策：重点一、二线城市依旧从严，三四线城市有望迎来机遇期。

地方政策方面，在2014年将继续出现分化。

以北上广深为代表的一线城市和以杭州、南京、武汉等为代表的重点二线城市，将延续2013年四季度以来的从严态势。

新型城镇化推进，有利于三四线城市房地产市场的长远发展。

全国城镇化会议提出要推进农业转移人口市民化，要全面放开建制镇和小城市落户限制，有序放开中等城市落户限制，合理确定大城市落户条件，严格控制特大城市人口规模。

万科A营运能力分析

万科A营运能力分析一、引言万科A（以下简称“公司”）是中国房地产开发商之一，成立于1984年。

多年来，公司在房地产市场上取得了显著的成绩。

本文将对万科A的营运能力进行深入分析。

二、盈利能力分析盈利能力是衡量一家公司经营状况的重要指标。

通过分析公司的财务报表，可以评估其盈利能力的强弱。

以下是对万科A盈利能力的分析：1. 利润总额利润总额是一个公司在一定时期内所实现的所有收入减去所有成本后的剩余金额。

根据财务报表显示，万科A在过去三年中的利润总额呈现增长的趋势。

这表明公司具有良好的盈利能力。

2. 毛利率毛利率是公司在销售产品或提供服务后所获得的毛利润与总收入的比率。

通过分析财务报表，可以看到万科A的毛利率保持在相对稳定的水平。

这表明公司能够有效地控制生产和运营成本，实现较高的经营利润。

3. 净利润率净利润率是公司净利润与总收入的比率。

财务报表显示，在过去三年中，万科A的净利润率持续增长。

这表明公司在管理成本、提高销售收入方面取得了积极的成果，其盈利能力得到了提升。

三、营运能力分析营运能力是评价一家公司运营效率和管理效果的重要指标。

以下是对万科A营运能力的分析：1. 应收账款周转率应收账款周转率是衡量公司获取应收账款的速度，反映了公司资金回收的效率。

根据财务报表，万科A的应收账款周转率保持了相对稳定的水平。

这表明公司能够及时收回应收账款，并保持了良好的流动资金管理。

2. 存货周转率存货周转率是衡量公司存货运营效率的指标，反映了公司利用存货的能力。

财务数据显示，万科A的存货周转率在过去三年中略有下降。

这可能说明公司在存货管理方面仍有改进的空间。

3. 总资产周转率总资产周转率是衡量公司资产利用率的指标，反映了公司运营活动对总资产的影响程度。

通过对财务数据的分析，可以看到万科A的总资产周转率呈现下降的趋势。

这可能表示公司的资产利用效率有待改进。

四、现金流分析现金流是衡量一家公司经营活动现金流量状况的重要指标。

万科A股票分析报告图文分析

股票投资分析报告分析对象：万科A证券代码：000002班级：姓名：学号：一、基本分析1.宏观经济分析宏观经济静态分析2013年，中国经济在保持价格稳定的同时平稳和缓增长，初步逆转2011年以来增长速度持续下滑趋势，但实际复苏进程迟缓。

2014年，中国经济应该继续实行积极的财政政策和稳健的货币政策，通过适应性需求管理的扩张操作，促进总体经济景气的正常化而实现其从萧条到繁荣的周期形态根本转换。

2013年，中国经济复苏相对乏力，承续2012年以来的平稳和缓增长惯性。

中国经济继续实行积极的财政政策和稳健的货币政策，在逐步退出大规模财政刺激政策的同时，努力保持货币信贷和固定资产投资的适当规模，基本逆转2011年以来实际GDP增长速度逐季减速趋势。

2013年实际GDP增长速度将接近2012年，从而导致2013年实际GDP水平与其潜在水平缺口继续扩大。

不过，中国经济复苏在2013年暂时停滞，并未中断2010年以来总体经济景气的扩张过程而在2013年形成新经济波谷。

2014年，中国需求管理应该适应自主经济增长能力的恢复程度，继续实行积极的财政政策和稳健的货币政策，促进持续强劲的经济扩张过程，最终实现总体经济景气从萧条到繁荣的周期形态根本转换。

这样，通过适应性需求管理的积极操作，进一步平衡国内需求与国外需求、投资需求与消费需求以及民间投资需求与政府投资需求对中国经济增长的拉动作用，使得实际GDP增长速度能够超过其潜在增长速度而逐步弥合实际GDP水平与潜在水平缺口。

宏观经济动态分析2014年是中国经济的变革之年，十八届三中全会决定进行全方面的制度改革，进一步增强经济发展的活力和可持续性。

预计2014年我国经济仍将以稳为主，但不乏结构性亮点。

出口将是2014年我国经济的潜在亮点之一。

虽然近些年来人民币持续升值且国内劳动力价格持续上涨，导致我国出口增速有所放缓，但在世界贸易中的份额仍基本稳定在12%左右的较高水平，这就意味着在世界贸易环境整体好转的情况下，我国仍将是最大的受益者。

万科A盈利能力分析

万科A盈利能力分析摘要：最近几年，我国房地产行业迎来了快速发展时期，房企数量急剧增加。

对企业来讲，跨国经营成为新时期实现更好发展的必然选择，其结构复杂程度也不断提升，在此情况下更加需要有效运用财务数据信息，帮助决策层制定出更加科学的经营策略。

与企业相关的各方主体，对于其盈利能力非常关注，同时也非常注重利润率指标的变化情况，也研究了对其进行分析和预测的方法。

本文在进行分析时，主要运用财务分析方法，分析该公司的盈利能力。

首先，根据万科公司近五年的财务数据对万科公司进行盈利能力分析，判断其盈利状况，并通过行业平均，针对该公司的盈利指标，在整个行业中的情况进行分析；其次采用盈利指标分析，针对该公司所处行业进行对比，进而发现该公司在财务方面存在的一些问题，比如存货过多、负债过大、成本过高等，并提出解决的对策。

关键词：盈利能力万科公司房地产Abstract:In recent years,China's real estate enterprises have shown a rapid development trend, and the number has increased dramatically. For enterprises, with the increasing transnational operations and the increasingly complex structure of enterprises, it is more and more important to make correct business decisions by effectively utilizing financial data information. And, whether managers, creditors or shareholders of enterprises are very concerned about the profitability of enterprises, and pay attention to the analysis and prediction of profit margin and its changing trend.This paper uses financial analysis method to analyze the profitability of Vanke Co., Ltd. Firstly, according to the financial data of Vanke Company in recent five years, the profitability of Vanke Company is analyzed, judging its profitability, and comparing the development level of Vanke's profitabilityindex in the industry through industry average.Secondly, it uses the profitability index analysis to compare the real estate listed companies including Vanke in the industry, and finds out the financial problems existing in the company, such as excessive inventory, excessive liabilities and high cost, and put forward the countermeasure to solve it.Key Words:Profitability Vanke Co Real estate目录1 绪论 (3)1.1 研究背景和意义 (3)1.1.1研究背景 (3)1.1.2 研究意义 (3)1.2 国内外研究现状 (4)1.2.1 国外研究现状 (4)1.2.2 国内研究现状 (5)1.3 研究方法和内容 (7)1.3.1 研究方法 (7)1.3.2 研究内容 (7)2 盈利能力相关理论 (8)2.1 盈利能力概念 (8)2.2 盈利获取途径 (9)3 万科公司案例分析 (10)3.1 公司简介 (10)3.2 公司盈利状况 (10)3.2.1 盈利趋势分析 (10)3.2.2 同行业比较分析 (12)4 问题及建议 (15)4.1 存在的问题 (15)4.1.1行业中的问题 (15)4.1.2公司自身问题 (13)4.2 建议 (17)4.2.1存货方面 (17)4.2.2负债方面 (14)4.2.3获利方面 (17)结语 (16)谢辞··················错误!未定义书签。

万科A(000002)股票分析

万科A(000002)股票分析一、基本分析1宏观经济分析⑴我国的GDP前三季度国内生产总值386762亿元，按可比价格计算，同比增长7.7%。

其中，一季度增长7.7%，二季度增长7.5%，三季度增长7.8%。

较高的GDP增长率，说明我国的经济发展动力巨大，发展潜力大，同时也潜伏危机。

⑵财政收支1-7月累计，全国财政收入80439亿元，比去年同期增加5972亿元，增长8%。

1-7月累计，全国公共财政支出69069亿元，比去年同期增加5648亿元，增长8.9%。

经济繁荣，扩大生产经营规模同提高经济效益结合起来，是开辟财源、增加财政收入的基本途径。

⑶汇率总体呈现下降趋势，人民币升值。

我国实行以市场供求为基础的、单一的、有管理的浮动汇率制，以维护人民币汇率相对稳定。

随著中国扩大人民币在贸易领域的应用，人民币的国际化进程将进一步向前推进，这意味著无论美元走势如何，人民币都将获得支撑。

⑷利率利率有所上调⑸CPI和PPI1-10月平均，全国居民消费价格总水平比去年同期上涨2.6%。

2行业分析⑴行业概况量缩价跌，行业陷入调整：①交易量严重萎缩，显示有效需求的下降2008年1-9 月全国商品房销售面积较去年下降14.88%，销售额下降15.54%;②2009年商品房交易量增5.7%③支撑我国房地产需求的基本因素未变; ④2009 年，市场信心恢复，交易量增长5.7%但行业盈利增长下降；⑤严峻环境下公司分化加剧，龙头公司市场份额扩大；⑥2012行业进一步发展，价格飞扬，泡沫经济进一步恶化，政府正采取各种措施抑制房价⑵房地产发展前景国家近期接连出台政策，房地产板块整体处于一种弱势盘整之中。

房地产价格近年上涨过快，原因并非是由于市场需求引起的，更多的是由于投资房地产引起的，投机炒作的成份过于浓厚。

房地产作为一个国家的经济支柱，其推动经济发展的作用是不可忽视的。

现时中央出台的房地产政策并非为了打击房地产，而是为了房地产业更加健康的发展。

万科A股票技术分析

万科A技术分析报告在2012年，一年涨跌幅度0.61（7.34%），近一月涨跌幅度0.34（3.96%），一周涨幅-0.12（-1.33%）。

一年最高价为9.29，一年最低6.88。

近5日，平均收盘价为9.04元，最高价9.24，最低价8.85，涨跌幅（复权%）-1.22%，平均成交量638661手。

就2012年以来，万科A的股票价格虽有波动，但总的走势是上升的。

从今天的走势来看，万科A属于中等业绩、低市盈率、大盘股。

人均持股评测值为107手，大资金持股约占流通股本的63%，主力高度控盘，近期主力仓位变化不明显。

MACD（平滑异同移动平均线）指标显示该股处于多头行情中，目前正处于回落整理阶段，切回落有加速趋势。

从图示可以看出，在5月15日收盘前MACD在0轴线以下也就是为负值，则为空头市场。

价量关系。

2012-5-15的成交量320828手，最高价格9.00，最低价格8.82，涨跌幅度0.11%。

成交量能够准确地反映市场供求情况，买卖双方的力量强弱，以及投资者对未来股价的变动看法。

近日由于股票交易量的下降，股价也相应发生下降，即“量先于价”。

今年大多数时间成交量向上都突破成交量均线（MV），表示人气增加，股价上升，而近日成交量向下，表示市场转冷，股价会向下行，即价跌量减。

从今日的收盘时K线形态为带影阳线，因此就短期后市仍会上升，就此可以推算明天万科A的股价会上升。

市场动量指标：W%R（威廉指标）根据股价波动的想对关系来研究市场人气是否处于超买或超卖状态。

就今天的WR1为80.85，WR2为76.32,一般W%R进入100——80区域（超卖区）后再度上行至80以上，买进信号，此时可以买入。

KDJ指标中3个指标取值范围都是0至100，可划分为3个区域：K、Ｄ值20以下为超卖区，80以上为超卖区；J值0以下为超卖区，100以上为超买区。

今日的K32.84，D49.51，J-0.49为超卖区，应该卖出股票。

万科A投资技术分析

万科A投资技术分析一、K线组合分析在左图中可以看到有一个明显的上影线比阴实体长很多（也比下影线长很多）的K线，这说明开盘后股价曾上升至13.2,创出当日最高价，后下挫至11.28，创出当日最低价，收盘于最低价之上（11.42）。

这说明买卖双方一直僵持不下，买方一度占据上风，后来由于卖方力量过强出现了那么长的一条上影线。

并且从之后的几天可以看出买卖双方依然力量均衡。

在第一张图中可以看到圈2处在股价连续拉升之后出现了较长上影线的形态，同时又有成交量的放大，这可能意味着上涨乏力、行情即将结束，将进入调整或下跌状态。

从图中可以看出是一个乌云罩顶，一小波上升行情中的见顶信号但是K线图也有不太准确之处，如图中圈到的地方，在一段涨势后出现一根中长阳线，第二日跳高开盘但冲高乏力，收盘价与前一日相差0.02，形成短阴线，但并没有市势看淡。

2012141013034 秦子茜二、切线理论从15年3月9日的11.53与3月26的12.56构造一条趋势线，可以看出在5月4日（画圈处）将趋势线突破后，转势的信号强烈。

可以看到图中构造出了一条轨道线，价格基本在轨道线中变动。

当价格有所突破时，如14年2月24日的跳空低开，后就跌破了轨道线。

而在3月12日时也突破了轨道线。

可以利用价格突破管道线的时机来进行加仓或减仓。

根据百分比线，经过一波上涨后，股价开始回调，当回调到60%的位置时，已经符合人们的一种心理倾向，认为调整完毕，之后股价果然开始止跌反弹，随即走出一波涨势。

根据黄金分割线，从图中14年11月20日，该股从9.14元起步，至2014年12月9日该股拉升至13.2元，那么下跌低点支撑为11.64，尽管事实上回调至9.14；而上升行情上涨压力为15.71。

（我认为黄金分割原则在这体现得并不太明显）2012141013034 秦子茜三、形态技术分析这是一个头肩顶可以看出这是一个喇叭形整理形态（对称三角形）四、波浪理论我认为波浪理论的构造比较各人与各人有不同的观点，不能完美的划分，也没有关注到成交量的问题，只能主观的自己分析。

万科A 技术分析

技术分析1K线理论分析线图有直观、立体感强、携带信息量大的特点能充分显示股价趋势的强弱方力量平衡的变化预测后市走向较准确是各类传播媒介、电脑实时分析系统应用较多的技术分析手段。

1.1依k线组合形态判断行情图1.1-1图1.1-1为万科A 2012年9月底至10月中旬的K线图。

在该图中，明显出现了上吊线的组合形态。

其中，上吊线出现于10月10日。

上吊线的形态特征有如下4个：（1）小实体在交易区的上面。

（2）下影线长度比小实体长得多。

（3）上影线非常短甚至没有。

（4）小实体的阴阳并不重要。

如图所示为处在上升趋势中的上吊线。

可得结论：当天的价格交易行为一定在低于开盘价的位置，之后反弹是收盘价几乎是在最高价的位置。

上吊线中产生出来的长下影线显示出了一个疯狂卖出是怎样开始的。

如果第二天开盘较低，就有很多持有多头头寸而等待卖出时机的参与者在一旁观望。

如果小实体是阴线并且第二天开盘较低，将使上吊线的熊市含义得到确认。

10月10日的情况显然属于后者，在10月10日之后的5天中，股价持续走低。

图1.1-2图1.1-2为万科A 5月上旬的k线图。

在该图中，明显出现了孕育型形态特征。

（1）在本形态，即5月7日之前，有了相当明确的上升趋势。

（2）5月4日的长实体之后是小实体，小实体完全被包含在厂实体的实体区域内。

（3）第一天的长实体颜色为红色，即阳线，反映了市场的上升趋势。

（4）第二根实体为阴线，恰与第一条相反。

如图所示为熊市孕育型。

熊市孕育型处在上升趋势进行了一段时间后。

一根伴随有平均成交量的长阳线已经出现，它维持了牛市的含义。

第二天，价格低开，动摇了多头，引起价格的下降。

价格的下降逐步被加强，因为后来者把它当成一次机会来弥补他们此前的失误。

这一天的成交量超过前一天，强烈建议卖出。

第三天得到确认的反转将提供必要的趋势反转证明。

1.2 K线与均线系统分析K线时，也要结合均线系统。

我们一般从趋势、交叉突破、发散型态、支撑位和阻力位四个方面来观察。