房地产集团项目设计、施工技术统一标准化手册(上)
项目标准化管理手册-全文(初稿OK)
总则1 项目管理方针1.1 法人管项目：统一项目基础管理模式，强化企业的项目策划及资源集中调控，规X 企业层面对项目的服务、监督行为，确定企业、项目部层次的责任及相互关系，促进项目管理体系有效运行；1.2 系统化管理：规X项目管理基本流程和方法，以项目管理责任目标为中心，确定企业和项目部工作职责，提高企业行政效率，促进项目部执行效率。
1.3 持续改进：总结、提炼成功经验，改进项目管理制度，优化项目管理体系，建全项目管理考核，提高项目管理绩效。
1.4 相关方满意：以技术先进、成本节约、安全文明、过程环保等手段建设完美工程，为客户提供优质服务，提高员工职业发展自豪感和幸福指数。
加强与优秀供应商、分包商的合作与信任，展现企业形象及管理水平。
2 手册中心思想“112233”“1”指：一个核心——“项目成本管理为核心”。
建立预算成本、制造成本、财务核算成本为内容的成本控制体系，以标准成本促进生产机制优化，建立并完善施工定额，促进企业可持续发展的工程建设能力的形成与提高。
“1”指：“一条主线”——“项目全过程管理为主线”。
项目工作进度全过程管理是企业日常管理活动的纲要，以此纲要贯穿相关管理职能及事务，促进企业管理标准化。
“2”指：“二层管理”——“企业及项目部二个层面的项目管理”。
具体表现为企业层面的EPC 工程建设后方保障平台，以及项目部层面的EPC 现场施工管理保证平台。
“2”指：“二个纲领性文件”——“施工组织设计”是指导施工项目全过程各项活动的技术、经济和组织的综合性文件，是施工技术与项目管理结合的产物，能保证施工活动有序、高效、科学合理地进行。
“建设工程施工合同”是规定建设单位和施工单位权利和义务的法律文件，是施工过程中成本控制和提高经济效益的重要依据。
“3”指：“三个基本文件”——“项目策划书、项目管理目标责任书、项目实施计划书”，是项目管理体系有效运行的基础。
“3”指“三个基本报告”——“项目经理月度报告、项目商务月度报告、项目每日情况报告”。
房地产标准化手册
小标题 XXXXXXX
<二>合同管理
总承包管理
总包模板.doc成本Fra bibliotek分包管理
窗分包.doc
类
材料采购管理
采购合同.doc
<三> 标准流程
1、成本测算
2、工程招标
3、签订合同
4、经济签证 5、工程结算
<四>知识资源
❖ 公共关系资源
❖ 案例资源
❖ 专业知识
❖ 测试题库
❖ 行业相关法规
❖ 行业相关政策
<五>CI系统（企业文化）
公司简介 企业文化
CI系统 企业荣誉
<六>工作指导
（一） 部门架构 （三） 岗位说明书
（二） 部门职责
成本合约部门职责 20130506.docx
（四） 作业指导书
<七> 薪酬体系
人员招聘 人员培育 薪酬管理 员工关系管理
人员选拔 人员筛选 绩效管理 职业规划
某某地产七彩阳光标准化手册
某某地产七彩阳光标准化手册
（一）、管理制度
（二）、合同管理
（五）、CI系统（企业文化）
（三）、标准流程 （四）、知识资源
（六）、作业指导 （七 ）、薪酬体系
<一>管理制度
第一章 人事行政经营管理制度、规定、规则、办法 第二章 财务管理制度、规定、规则、办法 第三章 工程管理制度、规定、规则、办法 第四章 销售管理制度、规定、规则、办法 第五章 成本管理制度、规定、规则、办法 第六章 研发设计管理制度、规定、规则、办法 第七章 项目发展管理制度、规定、规则、办法 第八章 前期管理制度、规定、规则、办法 第九章 征收管理制度、规定、规则、办法 第十章 子公司管理制度、规定、规则、办法
【5A文】大型地产集团之施工现场质量标准化实施手册
以诚筑城 幸福一生
5
第二章
建材产品进场验收
1、现场有专业人员负责建材产品的进场验收。 2 、应对建材进场产品的外观质量和质量证明文件进行检查，不符合要求的建材产品不得
使用。
3、需送检的建材产品，与监理(建设)单位按规定取样后，送具有相应资质的检测（试验） 单位检验。 4、见证取样及送检
4.1、施工单位的取样人员应按照见证取样与送检的规定，在监理（建设）单位见证下，
诚城建设质检部 2014年9月
以诚筑城 幸福一生
1
目
第一部分 总说明
第二部分 施工质量管理标准化 第一章 基础工程 第一节、土方工程 第二节、防水工程 第二章 模板工程标准工艺要点 第一节、墙柱模板 第二节、梁板模板 第三节、卫生间吊模 第四节、墙柱洞口模板 第五节、楼梯模板 第六节、模板支撑体系 第七节、成品展示 第八节、模板拆除 第九节、剪力墙对拉螺栓孔封堵处理 第三章 钢筋工程标准工艺要点 第一节、墙柱钢筋 第二节、板钢筋 第三节、梁钢筋 第四章 混凝土工程标准工艺要点 第一节、混凝土浇筑 第二节、不同强度等级节点处混凝土浇筑 第三节、混凝土收面 第四节、混凝土养护 第五节、成型质量 第六节 楼梯浇筑施工 第五章 砌体工程标准工艺要点 第一节、弹线 第二节、支模浇筑导墙混凝土
对涉及结构安全的试块（件）、材料取样、封样，共同送至检测机构进行检 验。 4.2、取样人员应在试样上或其包装上做出标识、封志，标识和封志应标明工程名称、 取样部位、取样日期、样本日期、样品名称和样品数量，并由见证人员和取样 人员签 字；见证人员应确保见证取样送检过程中的规范性，并对送检样品的真实性负责。 4.3、见证取样与送检试块（件）、材料的检测报告应加盖见证取样检测专用章。
录
项目开发标准化手册
集团项目实施标准化手册(开发管线部分)为明确项目管理职能、工作层级与管理方式，确保集团管理思路落地，特编制《项目实施标准化手册》。
本手册在取得土地证后，从房地产建设单位（二级开发）的角度进行编制，涵盖项目进入实操阶段的各项工作，包含会所、商业、写字楼、酒店、配套项目及边缘资产的投资建设阶段的管理，不包括一级开发项目管理（一级开发手册另行编订，随后与二级开发手册完成工作对照链接）。
一、标准组织架构---分本地项目（地区公司所在地）、外地项目(一)组织框架(二)标准岗位及人员配置(三)岗位职责二、标准组织职能与岗位权限(一)项目组织职能（分本地项目、异地项目）(二)项目公司的层级对接关系：1、项目总经理与地区总经理工作关系2、项目总经理与地区公司各管线工作关系3、项目总经理与项目部门工作关系4、项目部门经理与项目总经理、部门员工的工作关系(三)项目公司各岗位权限分工、工作标准配权限流程表、裁量权表。
注：简述项目公司的组织形式及工作目标，阐述项目公司的上下层级关系与地区管线的纵向协调。
强调地区公司层面对项目公司运行的协调与协助关系。
明确项目公司员工--项目总经理--地区公司--集团总部的四级管理关系。
三、项目公司业务管理流程及业务管理标准(一)项目开发工作开发工作主要目标：1、及时办理“四证”以满足公司融资及开工需求2、及时办理预售证以及时新增及补充货量；3、根据工程进度，办理规划验收满足公司竣工业绩要求；4、及时办理项目确权已满足以交付小业主产权，或满足公司融资需求。
开发人员应强调投入产出意识，对于公司的每一项投入、如注册资本金、地价款、契税、配套费、报建费用，在要求公司付款之前，应说明付款效果，安排好后续工作计划，统筹安排，以最大限度的提高公司的资金使用效率。
开发人员应及时与设计、营销、财务、融资、工程各部门缜密配合，统筹规划，合理安排项目各期报建计划；同时要服从集团统一资金安排，如地价款的缴纳和开工证的取得存在一定的周期，应及时办理国土证作为集团的抵押资源，为集团融资做出贡献。
房地产集团公司：工程统一技术标准作法实施细则
集团公司工程统一技术标准作法实施细则1.目的在**公司内部推广及采用成熟的工程技术标准作法，避免工程质量通病的产生，提高产品品质，加强公司技术质量管理，特制订此实施细则。
2.适用范围本实施办法适用于***集团**公司所属各项目的设计及施工。
3.职责3.1 运营中心：负责组织《***集团**公司工程统一技术标准作法》（以下简称《统一技术标准》）的修订；负责审查项目中心提交的《XX项目工程技术统一作法及防渗抗漏专项技术设计》；负责检查各部门执行统一技术标准的情况；3.2 设计管理部：负责对设计单位进行统一技术标准技术交底；负责将统一技术标准落实到设计图纸当中；负责对项目中心、监理单位、施工单位进行技术交底；如果有超越本技术标准的情况，有责任及时向运营中心提出；3.3 项目中心：负责参考《统一技术标准》组织编制《XX项目工程技术统一作法及防渗抗漏专项技术设计》，并负责组织现场实施；如果有超越本技术标准的情况，有责任及时向运营中心提出；4.具体实施办法4.1 《统一技术标准》为指导性文件，**公司所属各项目的设计、施工需结合项目实际情况，参照《统一技术标准》实施；4.2 如有超越本标准的情况，相关部门需及时提出，由运营中心组织进行论证；4.3 运营中心负责本标准的修订及执行情况检查；4.4 设计管理部负责将本标准落实到项目设计之中，并负责对项目中心及外部单位进行专项交底工作；4.5 项目中心在项目施工开始前，组织编制《XX项目工程技术统一作法及防渗抗漏专项技术设计》，并报运营中心审查。
审查通过后，负责组织现场实施；5.支持文件《***集团**公司工程统一技术标准作法》第 4 页共17 页第 5 页共17 页第7 页共17 页第8 页共17 页第9 页共17 页第10 页共17 页第11 页共17 页项目编号名称图示做法说明2 露台、空调板、屋面悬挑板板根节点2)挑板与反梁一起浇注，反梁高度≥100mm；3)板根处JS涂料1.5厚（三道），两边上翻300mm；JS防水两边各涂300mm2第13 页共17 页第14 页共17 页第15 页共17 页第16 页共17 页第17 页共17 页。
5号附件：房建工程标准化施工手册
房建施工标准化实施细则目录1总则.......................................... 错误！未定义书签。
2施工准备. (1)2.1 一般要求 (1)2.2 施工准备的具体规定 (1)3施工测量 (4)3.1 一般要求 (4)3.2 平面控制 (4)3.3 高程控制 (5)3.4 沉降观测 (6)3.5 质量控制要点和监理要点 (6)4通用技术 (8)4.1 钢筋工程 (8)4.2 模板工程 (11)4.3 混凝土工程 (13)5基础工程 (16)5.1 一般要求 (16)5.2 施工工序 (16)5.3 施工要点 (17)5.4 质量控制要点 (17)6主体工程 (19)6.1 一般要求 (19)6.2 施工工序 (19)6.3 钢筋、模板、混凝土 (20)6.4 砌体工程 (20)6.5 钢结构相关工程 (21)7装饰装修工程 (23)7.2 室内抹灰工程 (23)7.3 吊顶工程 (25)7.4 内墙面砖工程 (26)7.5 室内涂料工程 (27)7.6 地面铺地板砖工程 (28)7.7 门窗工程 (29)8防水工程 (30)8.1 一般要求 (30)8.2 厨房、厕浴间涂膜防水工程 (30)8.3 屋面SBS防水工程 (33)9保温工程 (35)9.1 一般要求 (35)9.2 施工工序 (35)9.3 施工要点 (35)9.4 质量控制要点 (40)10安装工程 (42)10.1 给水系统安装 (42)10.2 排水系统安装 (44)10.3 消防系统安装 (46)10.4 通风排烟系统安装 (48)10.5 空调系统安装 (50)10.6 防雷及接地系统安装 (51)10.7 动力系统安装 (52)10.8 照明系统安装 (54)10.9 弱电系统安装 (56)11室外工程 (57)11.1 一般要求 (57)11.2 施工内容 (57)11.3 施工要点 (57)12冬雨季施工 (60)12.1 雨季施工 (60)12.2 雨季施工质量控制 (60)12.3 冬季施工 (62)12.4 冬季施工质量控制 (62)13检验和试验 (66)13.1 材料、半成品进货检验与试验 (66)13.2 过程检验和试验 (66)13.3 最终检验与试验 (67)13.4 见证取样 (67)14安全生产、文明施工及环境保护 (69)14.1 安全生产组织机构 (69)14.2 安全生产职责 (69)14.3 安全防护措施 (70)14.4 施工场区建设 (86)14.5 环境保护 (84)15分部分项分阶段验收及工程验收及交付 (86)15.1 总则 (86)15.2 工作程序 (86)15.3 工程竣(交)工验收 (87)15.4 工程交付 (87)附录A：机械设备日常管理 (88)附录B：检验试验项目、内容 (89)附录C：工程质量通病的预防措施及方案 (91)2 施工准备2.1 一般要求2.1.1 准备开工前，施工单位技术人员应对设计文件进行全面细致的审核，对设计中存在的问题应及时提交建设单位及设计解决，尽快完成图纸会审，做好设计技术交底工作。
5号附件：房建工程标准化施工手册
房建施工标准化实施细则目录1总则........................................... 错误!未定义书签。
2施工准备. (1)2.1 一般要求 (1)2.2 施工准备的具体规定 (1)3施工测量 (4)3.1 一般要求 (4)3.2 平面控制 (4)3.3 高程控制 (5)3.4 沉降观测 (6)3.5 质量控制要点和监理要点 (7)4通用技术 (8)4.1 钢筋工程 (8)4.2 模板工程 (11)4.3 混凝土工程 (13)5基础工程 (16)5.1 一般要求 (16)5.2 施工工序 (16)5.3 施工要点 (17)5.4 质量控制要点 (17)6主体工程 (19)6.1 一般要求 (19)6.2 施工工序 (19)6.3 钢筋、模板、混凝土 (20)6.4 砌体工程 (20)6.5 钢结构相关工程 (21)7装饰装修工程 (23)7.2 室内抹灰工程 (23)7.3 吊顶工程 (25)7.4 内墙面砖工程 (26)7.5 室内涂料工程 (27)7.6 地面铺地板砖工程 (28)7.7 门窗工程 (29)8防水工程 (30)8.1 一般要求 (30)8.2 厨房、厕浴间涂膜防水工程 (30)8.3 屋面SBS防水工程 (33)9保温工程 (35)9.1 一般要求 (35)9.2 施工工序 (35)9.3 施工要点 (35)9.4 质量控制要点 (40)10安装工程 (42)10.1 给水系统安装 (42)10.2 排水系统安装 (44)10.3 消防系统安装 (46)10.4 通风排烟系统安装 (48)10.5 空调系统安装 (50)10.6 防雷及接地系统安装 (51)10.7 动力系统安装 (52)10.8 照明系统安装 (54)10.9 弱电系统安装 (56)11室外工程 (57)11.1 一般要求 (57)11.2 施工内容 (57)11.3 施工要点 (57)12冬雨季施工 (60)12.1 雨季施工 (60)12.2 雨季施工质量控制 (60)12.3 冬季施工 (62)12.4 冬季施工质量控制 (62)13检验和试验 (66)13.1 材料、半成品进货检验与试验 (66)13.2 过程检验和试验 (66)13.3 最终检验与试验 (67)13.4 见证取样 (68)14安全生产、文明施工及环境保护 (69)14.1 安全生产组织机构 (69)14.2 安全生产职责 (69)14.3 安全防护措施 (70)14.4 施工场区建设 (86)14.5 环境保护 (84)15分部分项分阶段验收及工程验收及交付 (86)15.1 总则 (86)15.2 工作程序 (86)15.3 工程竣(交)工验收 (87)15.4 工程交付 (87)附录A：机械设备日常管理 (88)附录B：检验试验项目、内容 (89)附录C：工程质量通病的预防措施及方案 (91)2 施工准备2.1 一般要求2.1.1 准备开工前，施工单位技术人员应对设计文件进行全面细致的审核，对设计中存在的问题应及时提交建设单位及设计解决，尽快完成图纸会审，做好设计技术交底工作。
项目施工标准化手册 第一册 工地建设
项目施工标准化手册第一册工地建设（共五册）xxxx工程有限责任公司目录1、项目经理部驻地标准化 (1)1.1 场地选址 (1)1.2 场地建设 (1)1.3 办公室、生活用房 (2)1.4 污水及垃圾处理 (3)2、工地试验室驻地标准化 (3)2.1 硬件环境 (4)2.2 工地试验室认定 (8)2.3 试验室管理 (8)3、拌和站建设标准化 (12)3.1 基本要求 (12)3.2 场地建设 (12)3.3 拌和站标识标牌 (13)3.4 拌和站生产能力和规模 (14)3.5 材料存放 (15)3.6 混凝土搅拌运输车 (15)3.7 拌和站信息化管理要求 (15)3.8 办公、生活用房建设及生活污水、垃圾处理 (16)3.9 安全文明施工 (16)4、钢筋加工场建设标准化 (17)4.1 场地选址 (17)4.4 设备要求 (18)4.5 加工场内原材料及成品、半成品的堆放 (19)4.6 钢筋加工场标识标牌 (19)4.7 安全文明施工 (20)5、预制场建设标准化 (21)5.1 场地选址 (21)5.2 场地布置 (21)5.3 场地建设 (23)5.4 预制台座设置 (24)5.5 存梁区的管理 (25)5.6 预制场标识标牌 (25)5.7 机械设备 (25)5.8 安全文明施工 (27)6、小型构件预制场标准化 (27)6.1 布置原则 (27)6.2 建设标准 (27)6.3 场地布置 (28)6.4 设备配置 (28)6.5 模具要求 (29)7、场区管理 (29)7.1 场区布置 (29)7.4 环境宣传 (32)8、标识标牌管理 (33)8.1 标志标牌的类型 (33)8.2 制作材料及要求 (33)8.3 形状与尺寸 (33)8.4 颜色与字体 (34)8.5 构造与安装 (34)8.6 设置位置 (34)8.7 检查与维修 (35)8.8 其他说明 (35)9、便道便桥 (35)9.1 总体要求 (35)9.2 施工便道标准 (35)9.3 施工便道便桥标志的设置 (36)10、物资设备管理制度 (36)10.1 物资管理制度 (36)10.2 设备管理 (47)11、临时用电管理 (49)11.1 参照执行的标准 (49)11.2 职责 (49)11.3 施工现场临时用电管理 (49)标识标牌 (52)1 禁止标志附表A-1 522 警告标志附表A-2 593 指令标志附表A-3 654 提示标志附表A-4 715 明示标志附表A-5 72 参考文件 (87)第一册工地建设1项目经理部驻地标准化1.1 场地选址（1）选址应满足使用管理安全的要求，用房可采用租用、修建临时房屋或两者相结合的原则。
房建市政标准化手册
中国水利水电第八工程局有限公司安全生产标准化手册（房屋建筑和市政工程分册一现场图集）1中国水利水电第八工程局有限公司2中国水利水电第八工程局有限公司3中国水利水电第八工程局有限公司目录1、施工现场安全防护、文明施工整体规划 (6)1.1 编制依据 ............................................... 6 1.2 现场总体布置原则 . (8)2、项目部办公区 (9)2.1 大门和门卫室 ........................................... 9 2.1.1 大门 ................................................. 9 2.1.2 门卫室 ............................................. 10 2.2 施工围墙 ............................................. 11 2.3 导向牌 ................................................ 13 2.4 仪容仪表镜 ........................................... 13 2.5 旗帜旗台 .............................................. 14 2.6 九牌二图及宣传栏 ..................................... 14 2.6.1 九牌二图 ............................................ 14 2.6.2 宣传栏 .............................................. 14 2.7 项目部办公楼、办公室 ................................. 16 2.7.1 办公楼 .............................................. 16 2.7.2 办公室 .............................................. 18 2.8 会议室、医务室 ....................................... 19 2.8.1 会议室 .............................................. 19 2.8.2 医务室 .............................................. 19 2.9 农民工学校、学习娱乐室 ............................... 20 2.9.1 农民工学校 .. (2)2.9.2 学习娱乐室 ........................................... 20 2.10 绿化设施、停车场 ..................................... 20 2.10.1 绿化设施 ............................................ 20 2.10.2 停车场 .............................................. 20 2.11 视频监控 . (21)3、项目部生活区 (22)3.1 施工人员宿舍 ........................................... 22 3.2 食堂、餐厅 ............................................. 23 3.2.1 食堂 ................................................. 23 3.2.2 餐厅 ................................................. 23 3.3 浴室、卫生间 ........................................... 24 3.3.1 浴室 ................................................. 24 3.3.2 卫生间 ............................................... 24 3.4 吸烟室、饮水休息室 . (25)4、项目部生产区 (26)4.1 施工道路 ............................................... 26 4.2 排水设施 ............................................... 26 4.3 洗车设施 ............................................... 26 4.4 材料堆放、材料标识 .................................... 28 4.5 现场加工棚 ............................................. 33 4.6 消防设施及标志 ........................................ 34 4.7 标小标牌 .. (33)4中国水利水电第八工程局有限公司5、施工现场安全防护 (40)5.1 安全防护用品 ......................................... 40 5.1.1 安全帽 ............................................. 40 5.1.2 安全带 ............................................. 41 5.1.3 安全网 ............................................. 42 5.1.4 工作服 ............................................. 43 5.1.5 工作牌 ............................................. 44 5.1.6 防护手套 ........................................... 44 5.2 施工用电 ............................................. 45 5.2.1 接地与接零保护系统 ................................. 45 5.2.2 总配电室与配电装置 ................................ 46 5.2.3 配电箱与开关箱 .................................... 47 5.2.4 外电防护与线路保护 ................................. 48 5.3 .临边、洞口防护 ..................................... 49 5.3.1 预留洞口防护 ...................................... 49 5.3.2 电梯井口防护 ...................................... 50 5.3.3 进出料口防护 ...................................... 51 5.3.4 基坑临边防护 ....................................... 52 5.3.5 屋面、楼层、楼梯及阳台临边防护 ................... 51 5.3.6 安全通道防护 ....................................... 55 5.4 人工挖孔桩 ........................................... 57 5.4.1 人工挖孔桩施工规范 ................................. 57 5.4.2 基坑支护 ........................................... 59 5.5 模板工程 ............................................. 62 5.5.1 支模架与柱、混凝土墙、楼面板、屋面板连接 ......... 62 5.5.2 高支模架立杆、立杆下垫与扫地杆设计 ............... 63 5.5.3 高支模架剪刀撑设计 (63)5.6 脚手架 ................................................. 65 5.6.1 落地式脚手架 ........................................ 65 5.6.2 剪刀撑 .............................................. 65 5.6.3 作业防护 ............................................ 67 5.6.4 悬挑式脚手架 ........................................ 69 5.6.5 卸料平台 ............................................ 75 5.7 建筑施工机具设备 ...................................... 79 5.7.1 开挖设备 ............................................ 79 5.7.2 塔式起重机 ......................................... 79 5.7.2.1 塔式起重机基础 ................................... 83 5.7.2.2 安全防护装置 ..................................... 79 5.7.2.3 吊索具 ........................................... 84 5.7.3 施工升降机 .......................................... 85 5.7.4 吊篮 ................................................ 87 5.7.5 其它机具 .. (93)6、市政道路、桥梁、管线、隧道工程、爆破工程 (97)6.1 路基路面工程 .......................................... 98 6.2 .2排水设施 ............................................ 98 6.2 桥梁工程 .............................................. 99 6.2.1 挖孔灌注桩基础施工安全控制要点 ..................... 99 6.2.2 钻孔灌注桩基础施工安全控制要点 ..................... 100 6.2.3 钢板桩及钢筋混凝土板桩围堰施工安全控制要点 .......102 6.2.4 桥梁墩台施工安全控制要点 ........................... 103 6.2.5 滑模施工安全控制要点 ............................... 104 6.2.6 桥梁上部结构施工安全控制要点 ....................... 106 6.2.7 预应力张拉施工安全控制要点 .......................... 107 6.2.8 平板拖车运输中的安全控制要点 .. (106)6.2.9轨道平车运输中的安全控制要点 (108)6.2.10水上运输中的安全控制要点 (109)5中国水利水电第八工程局有限公司6.2.11预制构件安装作业安全要点 (110)6.2.12架桥机施工安全要点 (110)6.2.13悬臂浇注法施工安全控制要点 (114)6.2.14缆索吊装法施工安全控制要点 (112)6.2.15斜拉桥、悬索桥施工安全控制要点 (114)6.3管线工程 (116)6.4隧道工程 (119)6.4.1隧道施工安全工程 (119)6.4.2开挖施工安全要点 (121)7、安全标志 (134)6.4.3装渣与运输安全要点 (121)6.4.4支护措施 (123)6.4.5衬砌要求 (124)6.4.6通风与防尘 (125)6.4.7防火与防水 (127)6.4.8供电与电气设备 (127)6.4.9软岩与不良地质段隧道施工 (128)6.5爆破工程 (129)6.6拆除工程 (129)6中国水利水电第八工程局有限公司7中国水利水电第八工程局有限公司8中国水利水电第八工程局有限公司9中国水利水电第八工程局有限公司中国水利水电第八工程局有限公司2、项目部办公区 2.1大门和门卫室 2.1.1大门2.1.1.1 大门可采用自动伸缩门，也可采用双开推拉 2.1.1.2实行人车分流，大门上书写蓝底白色中国电建2.1.1-12.1.1-2项晶部内而示意图（单位为 mm2.1.1-3项目部大门实物图门，大门两端分别布置形象墙与值班室。
房地产项目预算标准化手册_25页
预算标准化手册编制单位：预算部编制时间：2021年7月目录第一局部工程预结算管理方法第一章、目的第二章、范围第三章、职责第四章、方法与控制过程第二局部操作流程第一章、图纸会审第二章、工程签证第三章、工程进度款第四章、工程付款单的审批流程第五章、工程结算的程序第六章、工程结算通知书的模板第七章、工程结算工作交接单第八章、工程付款审批表第三局部岗位说明书第一章、预算部经理第二章、土建预算工程师第三章、安装预算工程师第一局部工程预结算管理方法第一章、目的为加强工程预结算的标准化管理，结合工程造价形成的特点，通过合理地确定工程造价及有效地控制工程造价从而提高工程预结算工作的效益，制定本管理方法。
第二章、范围本管理方法适用于济南金鼎房地产开发公司所开发各类工程建设预结算管理。
第三章、职责一、公司预算部负责本管理方法的制订、修改、解释、指导、监督检查。
二、公司从事工程预结算的计价、审批及其他有关责任部门和人员负责贯彻执行本管理方法。
第四章、方法与控制过程一、工程预结算工作应遵循的原那么1、、廉洁奉公原那么：工程预结算工作中，应始终以公司利益为最高利益，遵守法律法规，恪守职业道德，严禁主动索要或被动接受财物，如出现损公肥私性质的不正当计价行为，将按照有关规定给予处分。
2、多级审核原那么：工程预结算应建立起预结算人员之间、部门之间编制及审核控制体系；工程预结算皆须经过多级审核，各级在审核过程中应认真仔细，有关手续资料的签字、盖章等务必齐全、有效，否那么不得办理预结算。
3、准确高效原那么：工程预结算中的各项计算应准确、清晰、合理，具有很高的准确度，表达出较高的专业水平；同时工程预结算工作应保持较高的工作效率，做到及时帐清，以适应工程招标、本钱核算、工期等多方面的要求。
4、、可复查性原那么：工程预结算工作的全过程应有详细、真实的记录及完善的资料管理制度，量价计算过程、审批记录等文件、资料应具备完全的可复查性。
5、、合理低价原那么：工程预结算工作应以客观事实、工程合同等为依据，充分理解、灵活运用当地工程造价管理规定，并利用市场竞争、甲方品牌资源等因素，处理好质量、工期与本钱的关系，追求以合理较低价格确定工程造价。
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工程技术统一标准（上）生效日期：2017年x月xx日目录第一部分设计篇 (1)1主体结构工程 (1)1.1 钢筋混凝土结构 (1)1.1.1 结构降板 (1)1.1.2 钢筋接头型式 (1)1.1.3 屋面结构找坡 (1)1.2 砌体结构 (2)1.2.1 墙体材料 (2)1.2.2 构造柱 (2)1.2.3 门窗洞口构造柱要求 (3)1.2.4 砖墙底部混凝土坎 (4)1.2.5 加气混凝土砌块墙体构造 (5)1.2.6 腰梁 (6)1.2.7 电梯井、烟道、排气管道 (6)1.2.8 转角处构造 (6)1.2.9 墙面管线槽 (6)1.2.10 不得在下列墙体或部位设置脚手眼： (6)2建筑楼地面工程 (7)2.1 楼地面 (7)2.1.1 架空层地面做法一 (7)2.1.2 架空层地面做法二 (7)2.1.3 一层入户花园地面做法 (8)2.1.4 客厅楼地面做法 (8)2.1.5 卧室、书房楼地面做法 (9)2.1.6 电梯厅、过道楼地面做法 (10)2.1.7 卫生间（非沉箱式）楼地面做法 (10)2.1.8 卫生间（沉箱式350mm）楼地面做法 (12)2.1.9 厨房楼地面做法一 (13)2.1.10 厨房楼地面做法二 (14)2.1.11 入户花园、阳台楼地面做法 (14)2.1.12 楼梯踏步做法 (14)3建筑装饰装修工程 (16)3.1 内外墙工程 (16)3.1.2 外墙抹灰、饰面二 (17)3.1.3 外墙石材干挂法 (18)3.1.4 外墙瓷砖、石材湿贴法 (19)3.1.5 外墙免抹灰（涂料饰面） (20)3.1.6 外墙免抹灰（面砖） (20)3.1.7 住户大堂、电梯厅、过道、楼梯间、架空层内墙面涂料做法 (20)3.1.8 客厅、房间（不包括厨卫间）内墙面抹灰做法（涂料） (21)3.1.9 内墙面抹灰做法（面砖） (21)3.1.10 内墙面免抹灰做法，砼面或内墙板面（涂料） (22)3.1.11 内墙面免抹灰做法，砼面或内墙板面（面砖） (22)3.1.12 管道井墙面抹灰做法 (22)3.1.13 烟道、管井墙面抹灰做法 (23)3.2 天棚抹灰、饰面工程 (24)3.2.1 卫生间天棚（沉厢式） (24)3.2.2 客厅、房间天棚 (24)3.2.3 阳台、入户花园、架空层和车库（开敞式）天棚 (25)3.2.4 住户大堂、电梯厅、过道和公共楼梯间（封闭式）天棚 (25)3.3 踢脚做法 (26)3.3.1 消防楼梯间水泥砂浆踢脚 (26)3.3.2 非消防楼梯间面砖踢脚 (27)3.4 门窗工程 (28)3.4.1 铝合金门窗 (28)3.4.2 安全玻璃使用部位 (28)3.4.3 配件 (29)3.4.4 金属加强件 (30)3.4.5 紧固件 (30)3.4.6 入户门 (30)4建筑屋面工程 (31)4.1 种植屋面做法 (31)4.2 斜屋面做法 (32)4.2.1 水泥瓦（英红瓦）坡屋面做法一 (32)4.2.2 水泥瓦（英红瓦）坡屋面做法二 (33)4.2.3 水泥瓦（英红瓦）坡屋面做法三 (34)4.2.4 帝固钢瓦坡屋面做法一 (35)4.2.5 帝固钢瓦坡屋面做法二 (36)4.2.6 陶瓦坡屋面做法一 (37)4.2.8 陶瓦坡屋面做法三 (39)4.2.9 陶瓦坡屋面做法四 (40)4.3 住宅平屋面做法 (41)4.3.1 上人平屋面做法一 (41)4.3.2 上人平屋面做法二 (42)4.3.3 上人平屋面做法 (42)4.3.4 不上人平屋面做法 (43)4.3.5 不上人平屋面做法 (44)4.4 露台做法 (44)4.5 雨棚、挑板做法 (45)4.6 地下室 (46)4.6.1 地下室顶板 (46)4.6.2-1 地下室外墙 (47)4.6.2-2 地下室外墙（渗透结晶做法） (48)4.6.3 地下室底板（由上至下） (49)4.6.4 低压配电室等设备用房底板 (51)4.6.5 地下车库外墙（挡土墙）内侧（人防） (52)4.6.6 架空层（封闭式）车库挡土墙内侧（内防：从内到外） (52)4.6.7 车库（开敞式）和架空层内墙面做法 (53)4.6.8 地下室内墙（混凝土内墙） (54)4.6.9 地下室内墙（砖墙、混凝土砌块） (54)4.6.10 地下室顶棚 (55)4.6.11 地下室设备房、配电室和发电机房顶棚 (55)4.7 泳池结构 (56)4.7.1 泳池底板 (56)4.7.2 泳池侧壁 (56)4.7.3 生活水池池底 (57)4.7.4 生活水池池壁 (58)4.7.5 消防水池池底 (58)4.7.6 消防水池池壁 (59)4.8 防水等级 (60)4.8.1 屋面防水等级及设防要求 (60)4.8.2 地下工程防水技术规范 (60)4.9 防水材料品种 (60)4.9.1 平台、屋面、地下室侧墙及顶板、外墙防水材料 (60)4.9.2 SAM自粘结防水卷材 (61)4.9.3 聚合物水泥防水涂料 (63)4.9.4 渗透结晶型防水材料 (64)4.9.5 高聚物改性沥青防水卷材 (65)4.9.6 嵌缝材料 (66)4.9.7 土工布 (66)4.9.8 保温材料 (67)4.9.9 抗裂纤维 (67)4.9.10 面砖粘贴及石材粘贴材料 (68)4.9.11 混凝土内墙板安装专用胶粘剂、砂浆及辅材 (71)4.10 防水总则 (73)5小区道路、园建工程 (74)5.1 小区人行路面做法 (74)5.1.1 石材人行路面 (74)5.1.2 PC砖人行路面 (74)5.1.3 洗石米人行路面 (75)5.2 小区车行路面做法 (75)5.2.1 沥青路面铺装 (75)5.2.2 车广场铺装（干贴法） (76)5.2.3 市政路石材铺装（湿贴法） (77)5.3 景观墙面 (78)5.3.1 湿贴石材 (78)5.3.2 干挂石材 (78)6建筑电气工程 (80)6.1 强电系统 (80)6.2 弱电系统 (81)6.3 建筑防雷 (81)6.4 室外管网 (82)7建筑给水、排水工程 (83)7.1 室外给排水系统 (83)7.1.1 管材、检查井、井盖 (83)7.1.2 给水系统 (83)7.1.3 排水系统 (83)7.2 室内给排水系统 (84)7.2.1 室内给水系统： (84)7.2.2 室内排水系统 (85)7.2.3 空调冷凝水管 (87)7.2.4 雨水系统 (87)7.3 器具安装 (88)7.3.1 安装高度： (88)7.4 其它与建筑有关的规定 (89)7.4.1 空调套管： (89)7.4.2 卫生间排气扇套管（厨房不设）： (89)7.4.3 抽油烟机排烟洞套管： (89)第二部分施工篇 (90)1主体结构工程 (90)1.1 钢筋混凝土结构 (90)1.1.1钢筋保护层垫块、马凳 (90)1.1.2坡屋面支模 (92)1.1.3梁柱节点箍筋 (92)1.1.4现场配置吸尘器 (93)1.1.5 混凝土浇筑施工平台、走道搭设 (94)1.1.6 混凝土养护方法和时间控制 (94)1.1.7 其它事项 (95)1.1.8 施工缝、后浇带位置处理要求 (95)1.1.9 混凝土收面的技术要求 (95)1.2 砌体结构 (96)1.2.1 砖墙面勾缝 (96)1.2.2 砖墙构造柱留置、支模及混凝土浇筑 (96)2建筑装饰装修工程 (98)2.1 抹灰工程工艺做法 (98)2.1.1 混凝土梁柱与砖墙交接处钉挂镀锌钢丝网做法 (98)2.1.2 外墙面抹灰分格缝做法 (98)2.1.3 外墙装饰分格缝做法 (99)2.1.4 内墙面抹灰阳角护角做法 (99)2.2 门窗工程工艺做法 (100)2.2.1 门窗框和墙体之间的连接 (100)2.2.2 排水口/孔 (101)2.2.3 成品保护做法 (101)2.2.4 淋水试验做法 (102)3建筑防水节点构造 (103)3.1 屋面防渗漏做法 (103)3.1.1 烟道防渗漏构造做法 (103)3.1.2 出屋面管道根部防渗漏做法 (104)3.1.3女儿墙防渗漏节点做法 (105)3.1.4出屋面反坎防渗漏做法在侧墙凝土 (106)3.1.4等高屋面变形缝防渗漏做法 (107)3.1.5等高屋面变形缝盖板做法 (107)3.1.6 高低屋面变形缝节点做法 (108)3.1.7直排式雨水口防渗漏做法 (108)3.1.8侧排雨水口防渗漏做法 (109)3.1.9 屋面排气管设置大样 (109)3.1.10 屋面、露台盲沟大样 (110)3.2 门窗防渗漏做法 (110)3.2.1 门窗框塞缝做法 (110)3.3 外墙防渗漏做法 (112)3.3.1 外墙洞口、穿墙螺杆做法 (112)3.3.2 混凝土外墙穿墙管防渗漏做法 (115)3.3.3 砌体外墙穿墙管防渗漏做法： (115)3.3.4 外墙变形缝防渗漏做法 (116)3.4 地面防渗漏做法 (117)3.4.1 无防水厨房地面防渗漏做法 (117)3.4.2 一般卫生间和有防水厨房地面防渗漏做法 (118)3.4.3 下沉式卫生间地面防渗漏做法 (119)3.4.4 无套管穿楼板管道防渗漏做法 (120)3.4.5 有套管穿楼板管道渗漏做法 (121)3.4.6 楼地面地漏防渗漏做法 (122)3.4.7 厨房、卫生间排气道防渗漏做法 (123)3.4.8 管道井防渗漏做法 (124)3.5 地下室防渗漏节点做法 (125)3.5.1 地下室外墙后浇带 (125)3.5.2 地下室外墙施工缝 (125)3.5.3 地下室外墙防水收口节点 (126)3.5.4 地下室外墙穿墙套管 (126)3.5.5 地下室外墙止水螺杆 (127)3.6 淋（盛）水试验 (127)3.6.1 屋面淋水试验 (128)3.6.2 厨卫间、阳台盛水试验 (128)3.6.3 外墙淋水试验 (128)4建筑电气工程 (130)4.1室外工程 (130)4.1.1 管材： (130)4.1.2 井盖选择： (130)4.1.3 手孔井（检查井）排水： (130)4.2 园林及水景工程、泛光照明 (130)4.3 小区临时用电的架设 (131)4.3.2 变压器的选择： (131)4.3.3 高压线路敷设： (131)4.3.4 低压线路敷设： (131)4.3.5 销售厅用电要求： (132)4.3.6 销售厅备用电源设置： (132)4.3.7 总包备用电源（柴油发电机）的要求： (132)4.3.8 施工临时用电敷设 (132)4.4 配电箱在砌体上安装 (132)4.5 空调插座与空调排水的位置关系 (132)4.6 电梯井道要求 (133)4.7 线管在砌体上施工的技术要求 (133)4.8 防雷接地 (134)5建筑给水、排水工程 (135)5.1 室外给排水 (135)5.1.1 室外给水系统 (135)5.1.2 室外排水系统 (136)5.2 室内给排水 (136)5.2.1 给水系统 (136)5.2.2 排水系统 (137)5.2.3 器具安装 (138)5.2.4 预留预埋： (139)5.3 其他 (140)5.3.1 地漏施工要求: (140)5.3.2 屋顶管道支架固定： (140)5.3.3 施工临时给排水： (141)5.3.4 辅材： (141)5.3.5 室内热浸镀锌消防钢管防腐做法： (141)5.3.6 成品保护： (141)6公共部位统一做法 (143)6.1屋面 (143)6.1.1地面统一贴砖 (143)6.1.2墙面与外墙材料相同（涂料/贴砖） (145)6.2标准层及大堂、地下室 (146)6.2.1楼层管井门框、防火门、消防栓及阳台滴水做法标准 (146)6.2.3楼层管井、电梯机房、设备房做法标准 (148)6.2.4楼梯间做法标准 (149)6.3地下室 (150)6.3.1地下室墙、柱两遍耐水腻子刮白 (150)6.3.2地下室地面施工地坪漆 (151)7交楼标准篇 (153)7.1 别墅毛坯交楼标准 (153)7.1.1 室内楼梯、临边的防护做法一 (153)7.1.2 室内楼梯、临边防护二 (154)7.1.3 别墅大毛坯交楼标准 (154)7.1.4 电梯门套 (154)第一部分设计篇1主体结构工程1.1钢筋混凝土结构1.1.1结构降板（相对于楼层结构标高）✧入户花园、阳台降板80mm（高精度地面降板100mm）；✧有保温要求的露台降板200mm，无保温要求的露台降板80mm；✧非沉箱式卫生间降板80mm；✧沉箱式卫生间降板350mm；✧厨房不降板。