住宅商品房开发项目成本费用估算及清单
房地产开发项目成本费用估算表构成明细
房地产开发项目成本费用估算表构成明细一、土地费用：1、土地使用权出让金：地价款；2、征地补偿费：适用于划拨地；3、拆迁安置补偿费：适用用拆迁用地；4、土地交易费：契税，按地价的3%计收；二、前期工程费：1、地籍测绘费：按土地面积元/平米左右计；（可忽略不计）2、总体规划设计费：经验值：土地面积2元/平米左右；（注：通常规划设计与建筑设计均委托一家，又未采取方案招标的，此笔费用可不支出）3、地质勘察费：地勘均是根据钻点数及钻探深度来计取费用，每米单价根据土质情况及工程量大小不等（50-90元/米），无固定经验值，因总价较小，不对指标产生影响，地质较均匀的可按间隔25米至30米取1个孔，每孔深度平均可按20米估计，每米单价70元左右；4、建筑设计费：有设计收费标准规范，但实际市场因竞争都未按此计收；收费标准是按不同档建安造价按费率计取；通行按建筑面积每平米？元计取；（普通住宅18~25元/平米左右，小区内单体较雷同的，设计收费会更低）5、工程招标代理咨询费：有专门的计价标准，但市场通行打折较多，通常招标代理及编制标底费：建安造价的‰~‰；6、质量安全监督费：根据闽价[2003]房430号文规定收取；其中：厦门市（不含同安区）建筑工程：按房屋建筑面积计收元/平方米；不能按建筑面积计费的构筑物等按工程造价的‰计收；若受监工程距城市规划区10km~50km以内，加收15%；50km以外，加收25%；7、工程监理费：有物价局的定价标准，市场通行打五折，通常工程监理费：建安造价的%~%；总造价越大，费率越低。
8、建设综合配套费：在厦门市因土地均是招拍挂出让，此笔费用已综合在地价款中。
在其它地市则缴纳规定各有不同，如济南246元/平米（包括热源、供水、燃气等配套费），贵阳缴纳约60元/平米。
漳州80元/平米；9、人防费：人防异地建设费：如果项目自身确无法建人防面积，则应按应建人防面积，每平米2000元左右（各地人防办有专门计价标准）缴纳异地建设费；（有些地市会加收人防设计费按人防面积每平米30元左右）10、 施工图审查费：建筑面积2元/平米；11、 报建费：办理施工许可证时需建设单位缴纳的费用。
房地产开发项目成本费用估算表
费用项目计费标准与依据总价单价一．土地费用１．土地出让地价款２．征地费３．拆迁安置补偿费４．土地转让费５．土地投资折价６．土地租用费二．前期工程费１．地质勘测测绘费设计概算的０．５％左右1.32元２．规划设计费建安工程费的３％左右３．可行性研究费占总投资的１％－３％４．道路费５．供水费６．供电费７．土地平整费三．基础设施建设费１．供电工程２．供水工程３．供气工程４．排污工程５．小区道路工程６．路灯工程７．小区绿化工程８．环卫设施四．建安工程费１．单项工程多层800 ２．单项工程小高层1300 ３．单项工程高层1800五．公共配套设施建设费１．居委会２．派出所３．托儿所４．幼儿园５．公共厕所６．停车场六．开发间接费七．管理费用约为前五项的３％左右八．销售费用销售收入的４％－６％九．财务费用年贷款40%,贷款利率6.12%十．开发期间税费１．固定资产投资方向调节税２．土地使用税３．市政支管线分摊费４．供电贴费５．用电权费６．分散建设市政公用设施建设费７．绿化建设费８．电话初装费十一．其他费用１．临时用地２．临建图３．施工图预算或标底编制费４．工程合同预算或标底审查费５．招标管理费６．总承包管理费７．合同公证费８．施工执照费９．工程质量监督费１０．工程监理费１１．竣工图编制费１２．工程保险费十二．不可预见费前十项之和的３％－７％合计上述十二项之和房地产开发项目投资可行性研究及融资方案编制一种编制房地产项目可行性研究报告、融资方案、项目建议书的方法与技术，这种方法集方便、快速、速成、安全等优点的房地产可行性研究或融资软件：房地产经济评价可行性研究及概预决算管理系统：房地产投资分析软件（房地产投资估算软件、房地产投资专家系统、房地产项目评估软件、房地产投资项目可行性研究与分析决策软件）可实现房地产项目投资成本分析、房地产投资收益分析、房地产投资经营分析、房地产经济分析与评价、房地产项目投资决策分析与评价、房地产投资可行性分析与评价、房地产项目投资风险分析与决策，包含投资成本测算、经营成本测算、经营收入测算（销售收入、租赁收入）、投资计划（含分期投资计划、投资分类计划）、资金筹措计划（融资分析）、房地产项目财务分析和房地产项目财务评价（销售收入与经营税金及附加表、租赁收入与经营税金及附加表、还款付息表、损益表、现金流量表、资本来源与应用表、资产负债表、投资分类损益表）、非土地拍卖和土地拍卖多方案经济分析、临界点分析（含盈亏平衡分析）、敏感性分析、概率分析快速电算化，并可撰写房地产项目可行性研究报告、房地产项目建议书和房地产商业计划书，为房地产开发或固定资产置业投资企业（单位）的项目投资决策，房地产预可行性研究、预项目实施过程中成本核算、成本控制和项目竣工后的财务决算、房地产项目后评价提供依据，是实现房地产项目管理中的投资分析、房地产项目投资决策分析、房地产投资项目评估，编制房地产项目策划书（报告）、房地产项目投资可行性分析研究报告、房地产项目建议书（报告）、房地产项目评估书（报告）、房地产项目贷款评估书（报告）及土地拍卖土地报价研究报告的好助手，也是房地产市场分析的不可缺少的工具，也可方便使用于投资领域的房地产行业分析。
【精品】住宅成本费用估算重点
住宅成本费用估算重点住宅成本费用估算住宅商品房开发项目成本费用估算及清单估算一。
土地费用1.土地使用权|建设工程教育网|出让金土地评估拍卖价格的30%或以上2.土地出让契税出让金×3%二。
建安费用810元/㎡—1260元/㎡含建设及基本安装三。
前期费用中高档楼盘约80元/㎡—100元/㎡别墅约180元/㎡1.规划设计费建安费×3%2.设计招投标管理费总投资×0.02%3.勘查费设计概算×0.5%4.设计监理规划设计费×2%5.施工监理建安费×1.4%6.施工证费7.规划证费建安费×0.6%四。
配套费用190元/㎡—230元/㎡1.住宅配套费用用地红线外2.大市政配套费含红线外道路、上水、燃气、电话等五。
其它费用1.管理费用(建安+前期+配套×3%2.销售推广费用按销售收入约1.5~3%计3.不可预见费用(建安+前期+配套×3%或以上六。
营业税费销售收入×6.1%1.营业税销售收入×5%2.城市维护建设税营业税×7%3.教育附加税营业税×4%4.印花税销售收入×0.05%5.交易管理费销售收入×0.5%杭州市即将实行所得税预征:销售收入的15%×33%=4.95% 七。
融资成本清单序号费用名称取费标准1.土地使用权取得费附加1.1.国土契税土地评估价格×3%1.2.城市配套费凡公开招标、挂牌出让的土地,免城市基础设施配套费。
1.3.拆迁管理费1.4.国土勘测费1.5.拆迁代办费1.6.现状实测费2.前期工程费中高档楼盘约80元/㎡—100元/㎡别墅约180元/㎡2.1.方案设计费多层1.8元/㎡,高层2.2元/㎡2.2.水文地质勘察设计费多层3.1元/㎡,高层3.6元/㎡2.3.施工图设计费多层18-22元/㎡,高层35元/㎡,别墅100元/㎡2.4.施工图图审费多层1.8元/㎡,高层2.2元/㎡2.5.基础设施设计费2.5.1.市政工程设计费多层1.8元/㎡,高层2.5元/㎡2.5.2.电信设计费1元/㎡2.5.3.有线电视宽带设计费0.4元/㎡2.5.4.管煤/给水/给电工程设计费3.4元/㎡2.6.施工用电供配电贴费1.2 — 2.7元/㎡2.7.测绘定点费+灰线验费0.85元/㎡2.8.晒图费0.5元/㎡2.9.编标费及委托编制标底费用3.2元/㎡2.10.工程招标管理费0.42元/㎡2.11.环保费/日照分析费0.5元/㎡2.12.建筑地方高等教育费12元/㎡2.13.人防费多层15元/㎡(旧城10元/㎡2.14.商品房测绘费0.8元/㎡(住宅1.2元/㎡(商业用房2.15.白蚁防治费1.6元/㎡2.16.散装水泥住宅成本费用估算专项基金墙改10元/㎡3.建筑安装工程费810元/㎡—1260元/㎡3.1.建安成本多层800元/㎡,高层1250元/㎡3.2.监理工程招标费管理费多层0.1元/㎡,高层0.14元/㎡3.3.土建工程监理费多层8.4元/㎡,高层10元/㎡3.4.土建工程质检费多层1.5元/㎡,高层2.1元/㎡4.基础设施建设费190元/㎡—230元/㎡4.1.市政工程建设费多层70元/㎡,高层100元/㎡4.2.市政工程质检费多层1元/㎡,高层1.5元/㎡4.3.小区供电工程费22元/㎡4.4.小区给水工程费供水基金15元/㎡接水15元/㎡4.5.小区供气工程费14元/㎡4.6.有线电视宽带工程费6元/㎡4.7.小区路灯工程费双路64万/公里单路39万/公里4.8.小区绿化费25—30元/㎡4.9.小区通讯通邮费16元/㎡。
住宅项目目标成本及单方造价表(带精装修)
商业街
1.7.9
自行车棚
1.7.10
防雷
1.7.11
电梯
1.7.12
垃圾箱等
1.7.13
其它
1.8开发间接费
40,424.16
1,926.93
50,354.66
2,400.29
开发间接费
1.8.1
工程管理费
385.67
18.38
385.67
18.38
1.8.1.1
工程监理费
220.00
10.49
0.01
0.11
0.01
1.2.3
三通一平费
207.83
9.91
207.83
9.91
1.2.3.1
临时道路费
68.58
3.27
68.58
3.27
1.2.3.2
临时用电费
88.18
4.20
88.18
4.20
1.2.3.3
临时用水费
1.60
0.08
1.60
0.08
1.2.3.4
场地平整费(垃圾清运费)
13.06
7,604.41
1.1土地价款支出
12,230.12
637.75
12,230.12
637.75
1.1.1
规划用地面积
11,759.73
615.33
11,759.73
615.33
1.1.2
契税
470.39
22.42
470.39
22.42
1.2开发前期准备费
2,579.67
122.97
2,579.67
122.97
房地产开发建筑成本明细
一般房地产开发建筑成本明细1、桩基工程（如有）：90~200元/平方米；2、钢筋：70~105KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合250~400元/平方米；3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合150~200元/平方米；4、砌体工程：80~150元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；5、抹灰工程：25~40元/平方米；6、外墙工程（包括保温）：80~200元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/平方米；7、室内水电安装工程（含消防）：80~150元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；8、屋面工程：30~60元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.5~0.75平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价130~500元/平方米，一般为100~300元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能高些；10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：70~250元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；11、地下室（如有）：增加造价60~200元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；12、电梯工程（如有）：60~300元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为150元/平方米；13、人工费：130~200元/平方米；14、室外配套工程：50~500元/平方米，一般约为120~200元/平方米；15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：70~150元/平方米；16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5~8%：约80~130元/平方米；17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：40~70元/平方米；18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：20~50元/平方米；19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：以上各项之和*10%=150~250元/平方米；20、上交国家各种税费（总造价3.3~3.5%):33~70元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。
房地产开发成本费用明细表
房地产开发成本费用明细表房地产开发成本费用明细表1.开发成本（项目核算——***）——房屋开发成本——---土地征用及拆迁补偿费——---前期工程费——---基础设施费——---配套设施费——---建筑安装工程费——---开发间接费——配套设施开发成本(同上)2.开发间接费用（部门核算：财务部、办公室、管理部等）——工资福利——办公费——业务招待费——差旅费——通讯费——交通费——折旧费——职工教育经费——汽车费——水电费——低值易耗品摊销——税费——广告宣传费——其他费用房地产开发费用明细1 土地费用1.1 土地征用费1.2 土地出让金1.3 土地购置（拍卖、招标）费1.4 拆迁补偿费1.5 拍卖佣金1.6 土地交易费1.7 土地契税1.8 其他土地费用2 前期费用2.1 七通一平费2.1.1 临时施工道路费2.1.2 临时施工用水接入费2.1.3 临时施工污水管接入费2.1.4 临时施工用电接入费2.1.5 临时施工用气接入费2.1.6 临时施工办公电话接入费2.1.7 临时施工办公网络接入费2.1.8 场地平整2.2 临时设施2.2.1 临时办公室费2.2.2 临时厕所费2.2.3 施工场地围墙及门卫室费2.2.4 临时场地占用费2.2.5 临时借用空地租费2.2.6 其他费2.3 可行性研究2.4 设计费2.4.1 规划(方案)设计费2.4.2 管线设计费2.4.3 施工图设计费2.4.4 幕墙专项设计费2.4.5 装饰专项设计费2.4.6 智能化专项设计费2.4.7 景观专项设计费2.4.8 其他专项设计费2.4.9 规划设计模型制作费2.4.10 制图、晒图费2.4.11 方案评审费2.5 行政规费及规划报建2.5.1 项目报建费2.5.2 施工许可证费2.5.3 规划管理费2.5.4 拆迁管理费2.5.5 审图费2.5.6 价格评估费2.5.7 渣土费2.5.8 施工噪音管理费2.5.9 散装水泥费2.5.10 工程质量监督费2.5.11 工程造价管理费2.5.12 安全监督费2.5.13 劳动定额测定费2.5.14 招投标管理费2.5.15 房屋所有权登记费2.5.16 综合开发管理费2.5.17 房屋所有权登记工本费2.6 大配套费2.6.1 基础设施配套费2.6.2 白蚁预防费2.6.3 地方教育附加费2.6.4 新型墙体材料专项费2.6.5 人防易地建设费2.7 水文地质勘察2.7.1 地质勘察费2.7.2 地下障碍物探测2.7.3 环境评测费2.7.4 水准测量工程测量2.7.5 日照分析合同2.7.6 工程波速测试2.7.7 建设项目日照分析工程测量2.7.8 交通分析费2.8 测绘2.8.1 面积测绘2.8.2 地形地貌测绘2.9 其他前期费用2.9.1 专家评审费2.9.2 工程担保费2.9.3 咨询费3 建安工程费3.1 建安工程费3.1.1 土建工程3.1.1.1 基础工程3.1.1.1.1 土方工程3.1.1.1.2 地基加固处理费3.1.1.1.3 桩基础3.1.1.1.4 围护及支撑费3.1.1.2 主体工程3.1.1.2.1 土建(结构)工程3.1.1.2.2 土建(建筑)工程3.1.2 安装工程3.1.2.1 照明电气(强电)工程3.1.2.2 弱电智能化工程3.1.2.3 给排水工程3.1.2.4 消防安装工程3.1.2.5 火灾报警工程3.1.2.6 煤气安装工程费3.1.2.7 综合布线系统3.1.2.8 避雷接地工程3.1.2.9 空调及通风工程3.1.2.10 供暖供热工程3.1.2.11 电梯及自动扶梯3.1.2.12 航空灯3.1.2.13 停车设备3.1.2.14 室内停车交通设施3.1.2.15 其他安装工程费3.1.3 装饰工程3.1.3.1 室内精装饰施工3.1.3.2 室外精装饰施工3.2 样板房/售楼处装修3.2.1 样板房装修3.2.1.1 样板房建筑及装修3.2.1.2 样板房内家具3.2.1.3 样板房内家电3.2.2 售楼处装修3.2.2.1 售楼处建筑及装修3.2.2.2 售楼处内家具3.2.2.3 售楼处内家电3.2.2.4 售楼处景观3.3 建安监理费3.3.1 建设监理费3.3.2 安全监理费3.4 检验检测3.4.1 基坑监测3.4.2 桩基检测费(静载)3.4.3 桩基检测费(小应变)3.4.4 桩基检测费(高应变)3.4.5 工程主体沉降观测费3.4.6 其他3.5 景观工程费3.6 工程造价咨询费3.6.1 工程施工招标代理费3.6.2 工程设备招标代理费3.6.3 工程预算编审咨询费3.6.4 工程结算编审咨询费4 市政基础设施费4.1 电力基础设施费4.1.1 供电贴费4.1.2 交纳的电增容费4.1.3 设备安装及电缆铺设费4.1.4 电源建设费4.2 给排水基础设施费4.2.1 水增容费4.2.2 供水管网建设费4.2.3 雨(污)水管网建设费4.2.4 防洪管网建设费4.2.5 消防给水基础设施费4.2.6 中水基础设施费4.3 燃气基础设施费4.3.1 燃气增容等规费4.3.2 煤气管道的铺设费4.3.3 煤气配套费4.4 电视4.4.1 入网费4.4.2 有线电视(闭路电视)的线路铺设4.5 通讯工程费4.5.1 电话配套费4.5.2 电话增容费4.5.3 电话电缆集资费4.6 通讯线路及设备安装4.6.1 宽带网接入费4.6.2 智能化系统4.7 供热基础设施费4.8 小区道路工程4.8.1 小区道路4.8.2 小区路灯4.9 环境景观工程4.9.1 环卫4.9.2 垃圾站(箱)4.9.3 灭蚊灯4.10 邮政4.11 配套监理费4.12 配套预算标底编制费4.13 其他市政基础工程费5 公用配套设施费5.1 区内公建费5.1.1 会所5.1.2 幼托5.1.3 学校5.1.4 居委会5.1.5 派出所5.1.6 消防5.1.7 公厕5.1.8 自行车棚5.1.9 露天停车场或停车设备5.1.10 钢炉房5.1.11 水塔5.1.12 室外游乐设施5.2 小配套费5.3 物业开办费5.4 公共设施维修基金5.5 其他公用配套设施费6 开发间接费用6.1 办公6.2 资金成本6.2.1 贷款利息6.2.2 融资费用6.3 工资6.4 职工福利费6.5 邮电费6.7 差旅费6.8 水电费6.9 租赁费7 营业费用7.1 日常费用7.2 推广费用7.2.1 广告费7.2.2 展览费7.2.3 业务宣传费7.2.4 代销费用7.2.5 制作费用7.2.6 策划设计费用7.2.7 售楼处费用7.2.8 样板间费用7.2.9 其他市场推广费。
房地产开发成本估算及计算
房地产开发成本估算及计算一、开发成本1、土地成本土地费用=土地出让金+拆迁安置补偿费（城镇土地）或征地费用（农业用地）一般用楼面地价表示。
B楼面地价＝每亩单价/(666.67x容积率)...例如100万一亩...1.5容积率...楼面地价就是1000元/平方米。
2、前期工程费项目前期规划、设计、可研费用可按总投资的一定百分比进行估算，水文地质勘察可根据工程量估算，三通一平的费用可根据实际工程量计算。
一般前期工程费占建安工程费的3.5%—6。
其中"规划设计 (含景观\装饰)费"一般为30-50/平方米(一线城市70-120)。
3、建安工程费主要指建造建筑物所发生的建筑工程费用，设备采购费用及安装工程费用等。
一般按楼层和结构进行估算。
此费用不是简单的土建+安装的费用，还应包括小区内的景观、设备等项目的费用。
更重要的一点是，该费用一般按销售面积算，而不是建筑面积，这样便于核算，地下人防、物业、居委会、部分设备房等一些不能销售的物业面积都不能计算在内。
4、基础设施建设费建筑物2米以外和项目用地规划红线以内的各种管线（比如供水、供电、供气、供暖、有线电视、电话等等）和道路工程。
一般按实际工程量估算，通常占建安费的15%左右。
5、公共设施配套建设费居住小区内为居民服务配套建设的各种非营利性的公共配套设施的建设费用。
一般按规划指标和实际工程量计算，也可按配套项目的建筑面积和单价来计算，也可按建安费的3%—5%估算。
6、开发期间税费各地区不同，缴纳的税费也不同。
一般按建安费的8%—15%估算。
7、其他费用按当地有关部门的费率估算，约占建安费的3%。
也可以把此项直接并入开发期间税费进行估算。
8、不可预见费一般取1—7项之和的1%—3%，或建安费的2%-5%。
二、开发费用9、管理费用开发成本的2%-3%。
10、财务费用为了计算简便，一般假定借款当期均在期中支出，其后各期按全期计算，还款当期按期末还款，按全期计息。
房地产行业开发成本费用明细表
房地产行业开发成本费用明细表Sheet3Sheet2Sheet1序号费用名称分类单项序号分类单项目名称取费依据(政府公布文件号及名称、文件收费标准）费用标准工程量费用总额/万元备注一土地费用土地使用出让金（含拍买费用）市城市土地分等定级和基准地价综合估算320元/m215027.8m2纯土地价城市建设套费（含相关费用）（1）商场市建设局收费规定90元/m218400m2（2）住宅50元/m267340m2（3）办公6660m2（4）地下室70元/m29200m2拆迁安置补偿费市房管局、物价局规定的各类拆迁费用补贴标准拆迁许可证办证费拆迁处收费标准估算（含其他费用）土地预登记证办证费某市国土资源管理局收费标准合计总建筑面积为94500m2,则每平方米建筑面积的土地费用为255.82元二前期工程费总体规划设计费工程设计收费标准及本地区建设工厂造价经验值22.5元/m294500m2(2)建筑单体设计费(3)施工图设计费(4)特殊设计费可行性研究费估算费三通一平费(1)施工接水费按场地要求估算50cm管(2)施工接电费按现场要求估算400kVA/台(3)场地平整费10572.8m2(4)临时设施费围墙、办公用房项目测量费（1）1/500地形图测绘费某市城市规划管理局收费标准（2）道路红线规划费（3）试放线费（4）基础验线费（5）±0.000验线费(6)竣工测量费人防配套费(含地下室人防设计费) 某市人防办相关规定32元/m2 38元/m2地下室按人防设计交保证金(可回收) 工程质量监督费某市质监站收费标准工程造价×1/10008577万元工程造价按有关规定取8577万元招投标管理费某市招投标办收费标准工程造价×3/1000按资许可证办证费某市计委收费标准建设工程规划许可证费办证费施工许可证某市建设局收费标准每平方米建筑面积的前期工程费为36.06元三房屋开发建设费(一)建安工程费建筑工程费(1)结构工程(1998)省建筑工程预算定额某地区基价及经验值720元/m2含门窗及外墙装修(2)建筑工程(3)特殊外装修工程设备及安装工程费(1)给排水设备安装工程造价概预算手册35元/m2(2)电气照明及设备安装20元/m2含一台600kW发电机(3)空调通风设备及安装100-150元/m292(按100元/m2取费) 地下室通风(4)弱电设备及安装25元/m2安防系统背景音乐(5)电梯及其安装40万元/台14台电梯 6台扶梯(6)消防设施设备20000m2(7)其他设备及安装10元/m2室内装饰及配置费5元/m2电梯前室楼梯间施工图预算和标底编制费基本设计费10%213万元工程合同预算或标底审查费工程监理费按监理收费标准估算3/10001.2亿元竣工图编制费基本设计费8%基本设计费的8%水增容费按自来水公司收费标准及工程费用估算2组住宅,1组商场,1组招待办公楼煤气开户及安装费煤气公司收费标准及工程费用估算2350元/户510户用户自理(代交)电开户及安装供电局收费标准690/户住宅510套商场18400m2用电2400kW平基土石方费（含基坑）按市场价格估算土： 26元/m3 石头：45元/m35×9200×1.2(高×地下室面积×系数)=55200m330%土，70%石头边坡支付费290-310 元/m2655.3m×5m（长×高）投影面积水文地质勘察费国家物价局、建设部（1992）价费字375号文件（工程勘察收费标准）92年修订本8-12元/m276 （按8元/m2取费）建筑面积小计每平方米建筑面积的建安工程费995.45元(二) 公共配套设施建设费(停车场,托儿所,公共厕所)羽毛球场,儿童游乐设施4.23元/m2(三)基础设施建设费(含各项设施与市政设施干线、干道、干管的接口费用）自来水按工程量估算工程费污水煤气供电1主配电室设备、安装费通信600-650 元/门600门电话36(按600元/门计算) 含线路安装道路80元/m21357.44m2整个小区内的道路绿化250元/m23902.29m2环卫按需购买设施估算垃圾桶垃圾车及保洁设施室外照明500元/盏80盏灯含安装路牌5000元/块宽带网电信局收费标准99元/户代缴闭路电视广电局有关收费标准150元/户可视对讲300元/户每平方米建筑面积的基础设施建设费为53.23元每平方米建筑面积的房屋开发建设费为1052.9元四项目管理费公司经费按公司情况估算工会经费职工教育经费档案汇编及手续费按城建档案馆有关收费标准咨询费1元/m295000m2噪声费按城市管理局有关收费标准治安费1000元/月24个月防雷设施工程造价概预算手册3-5元/m228(按3元/m2取费) 渣土办证费(含清运费) 按渣土所有关收费标准1-2元/m355200m37万元为估算值排污费按环保局有关收费标准5万元为估算值车辆维护费1200元/月3台×42个月开办费摊销业务招待费1500元/月42个月报废损失办证行政费项目管理人员工作及奖金9950万元以房屋开发建设费为基数备位面积的项目管理费为31.11元/m2 五销售费用销售人员工资、奖金、福利等按市场价格估价销售额×2%销售额2.68亿元差旅费销售机构的折旧费、修理费、物料消耗费广告宣传费代理费预售许可证费（含预售测绘费）注册证办理费（含印花税、登记费、手续费等）产权处收费标准住宅：80元/套商业：8000元/宗510套及商场产权处测量队测绘费住宅：1.36元/m2 商业：2.04元/m2 综合：2.72元/m2 单位面积的销售费用为56.88元/m2六财务费用借款利息按同期银行贷款利息算5000万元3.5年计金融机构手续费按银行及公司有关情况估算融资代理费其他财务费用坏帐损失单位面积的财务费用为178.19元/m2 七其他费用合同公证费按照公司运作方式估算保险费按照保险收费标准估算0.2%-0.4%单位面积的其他费用为3.6元/m2 八不可预见费(3%-7%)取费基数为前七大项之和建设部有关规定3%-7%单位面积的不可预见费为53元/m2 九税金营业税市税收标准26837.98万元商场1F:12000元/m2 商场2F:6000元/m2 住宅:2680元/m2 土地契税480万元拆迁安置补偿契税1500万元企业所得税9477.462 万元单位面积的税金为496.28元/m2总计20488.078万元单位面积的成本为2168.47元/m2泰州市房地产项目开发费用明细表(1)总图设计费1.00 480.002.00 166.00 337.00 60.00 64.003.00 1300.004.00 10.005.00.50 2417.50 1.00 213.00 2.00 1.00 3.00 15.00 20.00 25.00 5.00 4.00 1.00.072.00 .40 .50 2.00 5.00 20.00 6.00 8.58 7.00 25.73 8.00 .10 9.00 1.00 10.00.50 340.79 1.00 6804.00 2.00 330.00 189.00 236.00 800.00 140.00 95.00 3.00 47.00 4.00 21.005.00 2.006.00 36.007.00 17.008.00 50.009.00 120.00 10.00 40.00 11.00 217.00 12.0095.00 13.00 9407.00 40.00 1.00 8.00 2.00 5.00 3.00 30.00 4.00 280.005.006.00 11.007.00 98.00 8.00 1.00 1.50 9.00 4.00 10.00 3.00 1.50 11.00 5.00 12.00 8.00 13.0015.00 503.00 9950.00 1.00 5.00 2.002.003.00 2.004.00.505.00 9.506.00 3.007.00 2.408.009.00 7.00 10.00 5.00 11.00 15.12 12.00 2.00 13.00 6.30 14.00 3.0015.00 4.20 16.00 .02 199.00 294.02 1.00 536.002.003.004.005.006.007.00 4.888.00 25.00 565.88 1.00.09 1600.00 2.00 100.003.004.005.00 1700.00 1.00 10.00 2.0024.00 34.00 15298.19 500.00 1.00.06 1502.93 2.00.03 14.40 3.00.03 45.00 4.00.333127.56 4689.89。
房地产开发成本项目清单
房地产开发成本一、土地征用及拆迁补偿费1、土地款2、大配套费3、土地出让金4、土地契税5、土地交易费（拍卖手续费)6、办理土地证费二、前期工程费1、三通一平（1）临电工程费①红线外②红线内（2）临水工程费①红线外②红线内（3)临路工程费（4）填土及平整场地费(5）临时设施2、规划管理费3、规划设计费(1）咨询费（2）方案设计费4、施工图设计费（1）方案设计费(2）施工图设计费5、环境方案设计费（1）方案设计费（2）环境施工图设计费6、综合管网设计费7、人防费8、招投标费（1）招标监督服务费(2）代理费9、墙改费（新型建筑材料专项基金)10、地名费11、施工图审查费12、勘察放线费（1）地质勘察费（2）测绘费（3）地基测量费（4)人防物探费13、产权登记费14、销售许可证及面积测量费15、房屋交易手续16、分户土地登记费17、地籍地形图、核地18、合同审查费19、水泥专项基金20、环境影响评估费21、避雷检测费22、新建房屋白蚁防治费三、建安工程费1、地基处理（1)桩基础工程费（2）桩检测费用2、住宅土建、安装（1）土建安装工程费（1。
1)土建工程费（1.2）安装工程费（1.3）甲控、甲供材(2）电梯（3）消防（4）排气通风3、工程预算编制费4、土建监理费5、沉降观测6、质量监督费7、人防设施（1）人防监理费（2）人防设施费8、变更及签证9、示范小区奖10、成品房装修11、其他（外装费用）四、基础设施费1、供电（1）工程费（2）小区管网2、供水（1）自来水工程费(2）水表费3、燃气4、通讯线路安装费5、电视(1)电视线路安装费（2）电视外网工程费6、智能化7、区内路灯8、环卫9、邮政10、环境工程（1)绿化（2）道路11、排水12、围墙大门13、车棚14、水面五、公共配套设施费1、区内非经营性公建(1）地下室及车库(人防）（2）其他区内设施（3)其它公共用房2、小区配套费3、公共设施维修基金附：进一步细化房地产开发项目成本科目编号一级二级三级四级五级注释说明1土地费用一、地价（一)土地出让金国有土地使用权出让合同中列明的土地出让金或招拍挂的成交价（二）开发费国有土地使用权出让合同中列明的开发费,或者将生地变成熟地的开发投资费用。
住宅商品房开发项目成本费用估算及清单
住宅商品房开发项目成本费用估算及清单估算：一、土地费用1、土地使用权出让金土地评估拍卖价格的30%或以上2、土地出让契税出让金×3%二、建安费用810元/M2—1260元/M2含建设及基本安装三、前期费用中高档楼盘约80元/M2—100元/M2 别墅约180元/M21、规划设计费建安费×3%2、设计招投标管理费总投资×0.02%3、勘查费设计概算×0.5%4、设计监理规划设计费×2%5、施工监理建安费×1.4%6、施工证费7、规划证费建安费×0.6%四、配套费用190元/M2—230元/M21、住宅配套费用用地红线外2、大市政配套费含红线外道路、上水、燃气、电话等五、其它费用1、管理费用（建安+前期+配套）×3%2、销售推广费用按销售收入约1.5~3%计3、不可预见费用（建安+前期+配套）×3%或以上六、营业税费销售收入×6.1%1、营业税销售收入×5%2、城市维护建设税营业税×7%3、教育附加税营业税×4%4、印花税销售收入×0.05%5、交易管理费销售收入×0.5%杭州市即将实行所得税预征：销售收入的15%×33%=4.95%七、融资成本清单：序号费用名称取费标准1 土地使用权取得费附加1.1 国土契税土地评估价格×3%1.2 城市配套费凡公开招标、挂牌出让的土地，免城市基础设施配套费。
1.3 拆迁管理费1.4 国土勘测费1.5 拆迁代办费1.6 现状实测费2 前期工程费中高档楼盘约80元/M2—100元/M2 别墅约180元/M22.1 方案设计费多层1.8元/M2，高层2.2元/M22.2 水文地质勘察设计费多层3.1元/M2，高层3.6元/M22.3 施工图设计费多层18-22元/M2，高层35元/M2，别墅100元/M22.4 施工图图审费多层1.8元/M2，高层2.2元/M22.5 基础设施设计费2.5.1 市政工程设计费多层1.8元/M2，高层2.5元/M22.5.2 电信设计费1元/M22.5.3 有线电视宽带设计费0.4元/M22.5.4 管煤/给水/给电工程设计费3.4元/M22.6 施工用电供配电贴费1.2 —2.7元/M22.7 测绘定点费+灰线验费0.85元/M22.8 晒图费0.5元/M22.9 编标费及委托编制标底费用3.2元/M22.10 工程招标管理费0.42元/M22.11 环保费/日照分析费0.5元/M22.12 建筑地方高等教育费12元/M22.13 人防费多层15元/M2 （旧城10元/M2）2.14 商品房测绘费0.8元/M2(住宅) 1.2元/M2（商业用房）2.15 白蚁防治费1.6元/M22.16 散装水泥专项基金墙改10元/M23 建筑安装工程费810元/M2—1260元/M23.1 建安成本多层800元/M2，高层1250元/M23.2 监理工程招标费管理费多层0.1元/M2，高层0.14元/M2 3.3 土建工程监理费多层8.4元/M2，高层10元/M23.4 土建工程质检费多层1.5元/M2，高层2.1元/M24 基础设施建设费190元/M2—230元/M24.1 市政工程建设费多层70元/M2，高层100元/M24.2 市政工程质检费多层1元/M2，高层1.5元/M24.3 小区供电工程费22元/M24.4 小区给水工程费供水基金15元/M2 接水15元/M24.5 小区供气工程费14元/M24.6 有线电视宽带工程费6元/M24.7 小区路灯工程费双路64万/公里单路39万/公里4.8 小区绿化费25—30元/M24.9 小区通讯通邮费16元/M2。
房地产项目开发成本及各项费用明细表
房地产项目开发成本及各项费用明细表（1）商场（2）住宅（3）办公（4）地下室4(1)总图设计费2分类单项目名称分类单项目名称土地使用出让金（含拍买费用）城市建设套费（含相关费用）拆迁安置补偿费土地预登记证办证费(6)竣工测量费（2）道路红线规划费（3）试放线费（4）基础验线费（5）±0.000验线费（1）1/500地形图测绘费人防配套费(含地下室人防设计费)华北某房地产编号一合计编号二总体规划设计费三通一平费项目测量费5分类单项序号1235分类单项序号134费用名称土地费用费用名称前期工程费(2)施工接电费(3)场地平整费(4)临时设施费(2)建筑单体设计费(3)施工图设计费(4)特殊设计费可行性研究费(1)施工接水费拆迁许可证办证费6按资许可证办证费招投标管理费工程质量监督费(3)特殊外装修工程(1)结构工程(2)建筑工程施工许可证建设工程规划许可证费(5)电梯及其安装(6)消防设施设备(7)其他设备及安装(1)给排水设备安装(2)电气照明及设备安装(3)空调通风设备及安装(4)弱电设备及安装竣工图编制费工程合同预算或标底审查费施工图预算和标底编制费室内装饰及配置费电开户及安装煤气开户及安装费水增容费合计建筑工程费设备及安装工程费8910123457678910建设费(一)建安工程费工程监理费12346789101112131235平基土石方费（含基坑）电开户及安装通信羽毛球场,儿童游乐设施小计水文地质勘察费边坡支付费合计小计档案汇编及手续费5410111213(三)基础设施建设费(含各项设施与市政设施干线、干道、干管的接口费用）三房屋开发建设费(二) 公共配套设施建设费(停车场,托儿所,公共厕所)职工教育经费咨询费可视对讲公司经费工会经费路牌宽带网闭路电视绿化环卫室外照明煤气供电道路自来水污水7 9 10 12 13 14 152 4 51项目管理人员工作及奖金防雷设施车辆维护费噪声费预售许可证费（含预售测绘费）注册证办理费（含印花税、登记费、手续费等）合计四合计产权处测量队测绘费五销售人员工资、奖金、福利等销售机构的折旧费、修理费、物料消耗费16 136786811项目管理费销售费用差旅费广告宣传费代理费借款利息业务招待费报废损失办证行政费渣土办证费(含清运费)排污费开办费摊销治安费2345123六合计七保险费合计九营业税企业所得税八取费基数为前七大项之和总计合计214税金财务费用其他费用不可预见费(3%-7%)拆迁安置补偿契税融资代理费其他财务费用坏帐损失合同公证费土地契税金融机构手续费市建设局收费规定90元/m218400m2166市建设局收费规定50元/m267340m2337市建设局收费规定90元/m26660m260市建设局收费规定70元/m29200m264拆迁处收费标准10估算费1按场地要求估算15按现场要求估算20按现场要求估算10572.8m225按现场要求估算5备总建筑面积为每平方米建筑面积的土地费用为255.82元备纯土地下室按人防金(可回收)房地产建设项目开发费用明细表0.5220费用总额/万元21310.0720.4费用总额/万元48013000.52417.5工程量15027.8m2工程量94500m232元/m238元/m2费用标准22.5元/m2费用标准320元/m2某市人防办相关规定某市城市规划管理局收费标准某市城市规划管理局收费标准某市城市规划管理局收费标准某市城市规划管理局收费标准某市城市规划管理局收费标准某市城市规划管理局收费标准取费依据(政府公布文件号及名称、文件收费标准）市城市土地分等定级和基准地价综合估算市房管局、物价局规定的各类拆迁费用补贴标准某市国土资源管理局收费标准取费依据(政府公布文件号及名称、文件收费标准）400k 围墙、办50c 工程设计收费标准及本地区建设工厂造价经验值估算（含其按监理收费标准估算3/1000 1.2亿元36工程造价按8577万元工程造价按8577万元每平方米建筑工程费为36.06元含门窗及办证含一台60地下室安防系统基本设计电梯前室基本设用电22组住宅,1组待办公楼用户自理21217501204092(按100元/m2取费)236800140954710.5340.78868043301898.57725.7310.1510户住宅510套商场18400m 20000m294500m294500m2213万元213万元94500m294500m294500m29200m294500m214台电梯6台扶梯8577万元8577万元基本设计费10%基本设计费8%2350元/户690/户100-150元/m225元/m240万元/台70元/m210元/m25元/m2720元/m235元/m220元/m2工程造价×1/1000工程造价×3/1000工程造价概预算手册工程造价概预算手册工程造价概预算手册工程造价概预算手册工程造价概预算手册工程造价概预算手册(1998)省建筑工程预算定额某地区基价及经验值工程造价概预算手册工程造价概预算手册工程造价概预算手册工程造价概预算手册某市质监站收费标准某市招投标办收费标准某市计委收费标准某市城市规划管理局收费标准某市建设局收费标准工程造价概预算手册按自来水公司收费标准及工程费用估算煤气公司收费标准及工程费用估算供电局收费标准按工程量估算8按工程量估算5按工程量估算30按工程量估算1主配电室280按工程量估算80元/m21357.44m211按市场价格估算250元/m23902.29m298按需购买设施估算1 1.5按市场价格估算500元/盏80盏灯4按市场价格估算5000元/块3 1.5电信局收费标准99元/户510户5广电局有关收费标准150元/户510户8按市场价格估算300元/户510户15按公司情况估算5按公司情况估算2按公司情况估算2按公司情况估算1元/m295000m29.5用电230%土，每平方米建筑工程费995.45元投影建筑每平方米建筑开发建设费为1052.9元每平方米建筑设施建设费为53.23元含线路99500.52179576 （按8元/m2取费）94074036(按600元/门计算)4094500m2600门电话住宅510套商场18400m 5×9200×1.2(高×地下室面积×系数)=55200m655.3m×5m （长×高）94500m2土： 26元/m3 石头：45元/m3290-310元/m28-12元/m24.23元/m2600-650元/门690/户按市场价格估算按市场价格估算国家物价局、建设部（1992）价费字375号文件（工程勘察收费标准）92年修订本按市场价格估算按市场价格估算按城建档案馆有关收费标准代503代代垃圾桶垃圾车含安工程设备、整个小区工程供电局收费标准按公司情况估算1000元/月24个月 2.4按渣土所有关收费标准1-2元/m355200m37按环保局有关收费标准1-2元/m355200m35按公司情况估算2按公司情况估算1500元/月42个月 6.3按公司情况估算3按公司情况估算1000元/月42个月 4.2按同期银行贷款利息算9.10%5000万元1600以房屋开发建备位面积的项31.11元/m2单位面积的56.88元/m2294.025364.8825565.88328(按3元/m2取费)15.12199510套及商场94500m294500m23台×42个月9950万元销售额2.68亿元3-5元/m21200元/月2%销售额×2%住宅：80元/套商业：8000元/宗工程造价概预算手册按公司情况估算按公司情况估算按市场价格估价产权处收费标准3.5产权处收费标准住宅：1.36元/m2商业：2.04元/m2综合：2.72元/m27万元为5万元为按城市管理局有关收费标准按照公司运作方式估算10市税收标准3%480万元14.4市税收标准3%1500万元45单位面积的3.6元/m2单位面积的178.19元/m2单位面积的不53元/m24689.89单位面积的税元/m220488.078万元单位面积2168.47元/m2商场1F:1商场2F:6000元/m2住宅:2680元/m2170024345001502.933127.5610015298.18826837.98万元9477.462万元1.2亿元33%0.2%-0.4%3%-7%5.60%建设部有关规定市税收标准市税收标准按银行及公司有关情况估算按照保险收费标准估算备注纯土地价（含其他费用）面积为94500m2,则每平方米建筑面积的土地费用为255.82元备注50cm管400kVA/台墙、办公用房按人防设计交保证金(可回收)造价按有关规定取8577万元造价按有关规定取8577万元办证费米建筑面积的前期工程费为36.06元门窗及外墙装修一台600kW发电机地下室通风防系统背景音乐梯前室楼梯间基本设计费10%本设计费的8%宅,1组商场,1组招待办公楼户自理(代交)用电2400kW用电2400kW%土，70%石头投影面积建筑面积米建筑面积的建安工程费995.45元工程费工程费设备、安装费含线路安装个小区内的道路垃圾车及保洁设施含安装代缴代缴代缴米建筑面积的基础设施建设费为53.23元米建筑面积的房屋开发建设费为1052.9元万元为估算值万元为估算值开发建设费为基数积的项目管理费为31.11元/m2 面积的销售费用为56.88元/m23.5年计面积的财务费用为178.19元/m2面积的其他费用为3.6元/m2积的不可预见费为53元/m2场1F:12000元/m2商场2F:6000元/m2住宅:2680元/m2积的税金为496.28元/m2位面积的成本为2168.47元/m2。
房地产开发成本费用明细表
房地产开发成本费用明细表房地产开发成本费用明细表房地产开发成本费用明细表1.开发成本（项目核算——***）——房屋开发成本——---土地征用及拆迁补偿费——---前期工程费——---基础设施费——---配套设施费——---建筑安装工程费——---开发间接费——配套设施开发成本(同上)2.开发间接费用（部门核算：财务部、办公室、管理部等）——工资福利——办公费——业务招待费——差旅费——通讯费——交通费——折旧费——职工教育经费——汽车费——水电费——低值易耗品摊销——税费——广告宣传费——其他费用房地产开发费用明细1 土地费用1.1 土地征用费1.2 土地出让金1.3 土地购置（拍卖、招标）费1.4 拆迁补偿费1.5 拍卖佣金1.6 土地交易费1.7 土地契税1.8 其他土地费用2 前期费用2.1 七通一平费2.1.1 临时施工道路费2.1.2 临时施工用水接入费2.1.3 临时施工污水管接入费2.1.4 临时施工用电接入费2.1.5 临时施工用气接入费2.1.6 临时施工办公电话接入费2.1.7 临时施工办公网络接入费2.1.8 场地平整2.2 临时设施2.2.1 临时办公室费2.2.2 临时厕所费2.2.3 施工场地围墙及门卫室费2.2.4 临时场地占用费2.2.5 临时借用空地租费2.2.6 其他费2.3 可行性研究2.4 设计费2.4.1 规划(方案)设计费2.4.2 管线设计费2.4.3 施工图设计费2.4.4 幕墙专项设计费2.4.5 装饰专项设计费2.4.6 智能化专项设计费2.4.7 景观专项设计费2.4.8 其他专项设计费2.4.9 规划设计模型制作费2.4.10 制图、晒图费2.4.11 方案评审费2.5 行政规费及规划报建2.5.1 项目报建费2.5.2 施工许可证费2.5.3 规划管理费2.5.4 拆迁管理费2.5.5 审图费2.5.6 价格评估费2.5.7 渣土费2.5.8 施工噪音管理费2.5.9 散装水泥费2.5.10 工程质量监督费2.5.11 工程造价管理费2.5.12 安全监督费2.5.13 劳动定额测定费2.5.14 招投标管理费2.5.15 房屋所有权登记费2.5.16 综合开发管理费2.5.17 房屋所有权登记工本费2.6 大配套费2.6.1 基础设施配套费2.6.2 白蚁预防费2.6.3 地方教育附加费2.6.4 新型墙体材料专项费2.6.5 人防易地建设费2.7 水文地质勘察2.7.1 地质勘察费2.7.2 地下障碍物探测2.7.3 环境评测费2.7.4 水准测量工程测量2.7.5 日照分析合同2.7.6 工程波速测试2.7.7 建设项目日照分析工程测量2.7.8 交通分析费2.8 测绘2.8.1 面积测绘2.8.2 地形地貌测绘2.9 其他前期费用2.9.1 专家评审费2.9.2 工程担保费2.9.3 咨询费3 建安工程费3.1 建安工程费3.1.1 土建工程3.1.1.1 基础工程3.1.1.1.1 土方工程3.1.1.1.2 地基加固处理费3.1.1.1.3 桩基础3.1.1.1.4 围护及支撑费3.1.1.2 主体工程3.1.1.2.1 土建(结构)工程3.1.1.2.2 土建(建筑)工程3.1.2 安装工程3.1.2.1 照明电气(强电)工程3.1.2.2 弱电智能化工程3.1.2.3 给排水工程3.1.2.4 消防安装工程3.1.2.5 火灾报警工程3.1.2.6 煤气安装工程费3.1.2.7 综合布线系统3.1.2.8 避雷接地工程3.1.2.9 空调及通风工程3.1.2.10 供暖供热工程3.1.2.11 电梯及自动扶梯3.1.2.12 航空灯3.1.2.13 停车设备3.1.2.14 室内停车交通设施3.1.2.15 其他安装工程费3.1.3 装饰工程3.1.3.1 室内精装饰施工3.1.3.2 室外精装饰施工3.2 样板房/售楼处装修3.2.1 样板房装修3.2.1.1 样板房建筑及装修3.2.1.2 样板房内家具3.2.1.3 样板房内家电3.2.2 售楼处装修3.2.2.1 售楼处建筑及装修3.2.2.2 售楼处内家具3.2.2.3 售楼处内家电3.2.2.4 售楼处景观3.3 建安监理费3.3.1 建设监理费3.3.2 安全监理费3.4 检验检测3.4.1 基坑监测3.4.2 桩基检测费(静载) 3.4.3 桩基检测费(小应变) 3.4.4 桩基检测费(高应变) 3.4.5 工程主体沉降观测费3.4.6 其他3.5 景观工程费3.6 工程造价咨询费3.6.1 工程施工招标代理费3.6.2 工程设备招标代理费3.6.3 工程预算编审咨询费3.6.4 工程结算编审咨询费4 市政基础设施费4.1 电力基础设施费4.1.1 供电贴费4.1.2 交纳的电增容费4.1.3 设备安装及电缆铺设费4.1.4 电源建设费4.2 给排水基础设施费4.2.1 水增容费4.2.2 供水管网建设费4.2.3 雨(污)水管网建设费4.2.4 防洪管网建设费4.2.5 消防给水基础设施费4.2.6 中水基础设施费4.3 燃气基础设施费4.3.1 燃气增容等规费4.3.2 煤气管道的铺设费4.3.3 煤气配套费4.4 电视4.4.1 入网费4.4.2 有线电视(闭路电视)的线路铺设4.5 通讯工程费4.5.1 电话配套费4.5.2 电话增容费4.5.3 电话电缆集资费4.6 通讯线路及设备安装4.6.1 宽带网接入费4.6.2 智能化系统4.7 供热基础设施费4.8 小区道路工程4.8.1 小区道路4.8.2 小区路灯4.9 环境景观工程4.9.1 环卫4.9.2 垃圾站(箱)4.9.3 灭蚊灯4.10 邮政4.11 配套监理费4.12 配套预算标底编制费4.13 其他市政基础工程费5 公用配套设施费5.1 区内公建费5.1.1 会所5.1.2 幼托5.1.3 学校5.1.4 居委会5.1.5 派出所5.1.6 消防5.1.7 公厕5.1.8 自行车棚5.1.9 露天停车场或停车设备5.1.10 钢炉房5.1.11 水塔5.1.12 室外游乐设施5.2 小配套费5.3 物业开办费5.4 公共设施维修基金5.5 其他公用配套设施费6 开发间接费用6.1 办公6.2 资金成本6.2.1 贷款利息6.2.2 融资费用6.3 工资6.4 职工福利费6.5 邮电费6.7 差旅费6.8 水电费6.9 租赁费7 营业费用7.1 日常费用7.2 推广费用7.2.1 广告费7.2.2 展览费7.2.3 业务宣传费7.2.4 代销费用7.2.5 制作费用7.2.6 策划设计费用7.2.7 售楼处费用7.2.8 样板间费用7.2.9 其他市场推广费。
房地产开发综合项目总成本费用构成估算
房地产开发项目总成本费用构成估算1、土地费用估算（1）土地使用权出让金土地出让金底价估算普通可参照政府同期出让类似地块出让金数额并进行时间、地段、用途、临街状况、建筑容积率、土地出让年限、周边环境状况及土地现状等因素修正得到；也可以根据都市人民政府颁布都市基准地价或平均标定地价，依照项目用地所处地段级别、用途、容积率、使用年限等项因素修正得到。
土地有偿出让方式涉及拍卖、招标与合同。
(2)土地征用及拆迁安顿补偿费新条例规定：拆迁补偿方式可以实行货币补偿，也可以实行产权调换。
货币补偿金额，应依照被拆迁房屋区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格拟定；实行产权调换，应计算被拆迁房屋补偿金额和所调换房屋价格，结清产权调换差价。
（3）土地转让费土地转让费是指土地受让方向土地转让方支付土地使用权转让费。
依法通过土地出让或转让方式获得土地使用权可以转让给其她合法使用者。
（4）土地租用费土地租用费是指土地租用方向土地出租房支付费用。
在房地产开发投资中不多见，但在房地产置业投资中（如购入酒店以作出租经营之用时）经常采用。
（5）土地投资折价非经常用合伙开发项目模式。
2、前期工程费前期工程费重要涉及开发项当前期规划、设计、可行性研究、水文地质勘测以及“三通一平”等土地开发工程费支出。
（1）项目规划、设计、可行性研究所需费用普通可按项目总投资一种比例估算。
普通状况下，规划及设计费为建安工程费3%左右，可行性研究费占项目总投资0.1%—0.3%，水文、地质勘探所需费用可依照所需工作量结合关于收费原则估算，普通为设计概算0.5%左右。
（2）“三通一平”等土地开发费用，重要涉及地上原有建筑物、构筑物拆除费用、场地平整费用和通水、电、路费用。
这些费用估算可依照实际工作量，参照关于计费原则估算。
普通为设计概算0.35%。
3、基本设施建设费基本设施建设费又称为红线内外工程费，是指建筑物2米以外和社区规划红线以内各种管线和道路等工程费用，重要涉及供水、供电、道路、绿化、供气、排污、排洪、电讯、环卫等设施建设费用以及各项设施与市政设施干线、干管和干道接口费用。
房地产开发成本明细(最全面)
房地产开发成本明细(最全面)房地产开发成本明细一、土地费用1.政府地价及市政配套费：土地出让金、市政配套费、契税、土地使用费、耕地占用税、土地变更用途和超面积补交的地价等2。
拆迁补偿费：地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出，安置及动迁支出，农作物补偿费，危房补偿费等二、前期工程费(一）勘察设计费1。
勘测丈量费：水文、地质、文物和地基勘察费，沉降观测费,日照测试费、拨地钉桩验线费、复线费、定线费、施工放线费、竣工面积丈量费等2。
规划设计费(1）规化费：方案招标费、规划设计模型制作费、方案评审费、效果图设计费、总体规划设计费.(2）设计费：施工图设计费、修改设计费、环境景观设计费等。
(3）其他:可行性研究费、制图、晒图费、样品制作费等3。
建筑研究用房材料及施工费(二)报建费1。
报批报建费（1）项目报批报建费：报建时按规定向政府有关部门交纳的报批费(2)交易中心手续费、人防报建费、消防配套设施费、散装水泥集资费、白蚁防治费、墙改基金、路口开设费等、规划管理费、环境评测费、新材料基金（或墙改专项基金)、教师住宅基金(或中小学教师住宅补贴费)、拆迁管理费、招投标管理费等2。
增容费：水、电、煤气增容费3.三通一平费（1)临时道路:施工用的临时道路设计、建造费用（2)临时用电：施工用的临时用电规划设计费、临时管线铺设、改造、迁移、临时变压器安装及拆除费用(3）临时用水:施工用临时给排水设施设计、建造、管线铺设、改造、迁移等费用（4）场地平整:基础开挖前的场地平整、场地清运、旧房拆除等费用4.临时设施费(1）临时围墙:围墙、围栏设计、建造、装饰费用（2)临时办公室：租金、建造及装饰费用（3)临时场地占用费：施工用临时占道费、临时借用空地租费（4）临时围板:临时围板的设计、建造、装饰费用三、基础设施费1。
室外给排水系统费：自来水系统、雨污水系统、直饮水系统、热水系统2。
室外采暖系统费:管道系统、热交换站、锅炉房费用3.室外燃气系统费:管道系统、调压站4。
r房地产项目投资成本费用估算建议指标表
2，土建造价×10％～13％＝水电造价3，桩基础 80～100元/㎡（多层） 110～150元/㎡（高层）4，铝合金门窗 60元/㎡（多层） 70～85元/㎡（高层）-------- 欢迎下载资料，下面是附带送个人简历资料用不了的话可以自己编辑删除，谢谢！下面黄颜色背景资料下载后可以编辑删除X X X 个人简历特长及兴趣爱好除了有专业的英语方面知识外，我在校生活部工作一年, 在系宣传部和秘书处各工作一年。
为全面发展，大三上学期，我加入系文学社，参于了我系《心韵》杂志的创刊和编辑工作。
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获国家计算机二级等级资格证书。
外语水平通过英语专业四级考试，能熟练进行听说读写译。
奖励情况：2007-2008 优秀学生会干部2008／07 师生合唱比赛一等奖普通话水平测试等级证书英语专业四级证书自我评价X X X 个人简历个人资料姓名：婚姻状况：未婚出生：政治面貌：团员性别：民族：汉学位：移动电话：专业：电子邮件：地址：教育背景2006.9-2010.6 吉林工程技术师范学院-----外国语言文学系主修课程大学英语精读，大学英语泛读，英语口语，英语听力，英语写作，英语口译，翻译学，词汇学，语法学，英美概况，英国文学，美国文学，语言学，日语，中外名胜。
能力及特长这要写你明你有什么样的能力及经验，最重要就是告诉用人单位，你会做什么？计算机能力能熟悉使用Office工具以及Photoshop、Flash等软件。
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奖励情况2007-2008 优秀学生会干部 2008／07 师生合唱比赛一等奖普通话水平测试等级证书英语专业四级证书实习经验（或实践经验或兼职经验）这里写上你的实习经验或实践经验或兼职经验等信息吧，标题自己起一个贴切的。
房地产开发成本and房地产开发成本费用明细表
房地产开发成本and房地产开发成本费用明细表拥有很多精彩的文章，为迷茫的你指引方向，接下来介绍房地产开发成本房地产开发成本费用明细表，让你不再为生活和工作中阅读和查找资料而烦恼。
✅建筑成本：1600.00元/m2，供电局配电安装：75.00元/m2，自来水安装：16.00元/m2，.热力安装：35.00元/m2，煤气安装：20.00元/m2，总计1800元/m2房地产开发是指从事房地产开发的企业为了实现城市规划和城市建设而从事的土地开发和房屋建设等行为的总称。
房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。
房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。
可以有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一、在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。
随着个人财产所有权的发展，房地产已经成为商业交易的主要组成部分。
购买房地产是一种重要的投资方式。
土地征用及拆迁补偿费用，包括土地征用、耕地占用税、劳动安置费和拆迁地上、地下附着物拆迁补偿的净支出、安置动迁房费用等。
前期工程费，包括规划、设计、可行性研究、水文、地质、勘察、测绘、三通一平等费用。
建筑安装工程费用：指以出包方式向承包单位支付的建筑安装工程费用，以自营方式发生的建筑安装工程费用。
基础设施费，包括建设道路、供水、供电、燃气、排污、排水、通讯、照明、卫生、绿化等费用。
公共配套设施费用，包括开发小区内不可有偿转让的公共配套设施发生的费用。
开发间接费用，是指直接组织、管理开发项目所发生的费用，包括工资、员工福利、折旧费、维修、办公、水电、劳动保护、周转房摊销等。
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别墅大师开发成本包括以下8点：1．土地使用权出让金。
国家以土地所有者身份，将一定年限内的土地使用权有偿出让给土地使用者。
房地产开发项目成本费用计算
房地产开发项目成本费用计算1.土地购置费用计算：土地购置费用是指购买用于开发项目的土地所需支付的费用。
计算土地购置费用的方法包括按面积计算、按宗地评估价计算等。
按面积计算法：土地购置费用=土地面积×土地单价按宗地评估价计算法：土地购置费用=土地评估单价×宗地面积2.建筑物建设费用计算：建筑物建设费用是指房屋建设过程中所需支付的费用，包括建筑材料费、工程施工费、设备安装费、专业顾问费等。
建筑材料费用：建筑材料费用=建筑面积×建筑面积系数×建筑材料单价工程施工费用：工程施工费用=建筑面积×建筑面积系数×工程施工费用单价设备安装费用：设备安装费用=建筑面积×建筑面积系数×设备安装费用单价专业顾问费用:专业顾问费用=建筑面积×建筑面积系数×专业顾问费用单价3.设备购置费用计算：设备购置费用是指购买用于项目设备的费用。
计算设备购置费用的方法包括按设备数量计算、按设备使用寿命计算等。
按设备数量计算法：设备购置费用=设备数量×设备单价按设备使用寿命计算法：设备购置费用=设备单价×设备年使用寿命×折旧率4.人工劳动力费用计算：人工劳动力费用是指项目中所需支付的劳动力费用，包括人员薪酬、社会保险、福利待遇等。
人工劳动力费用=劳动力数量×人员薪酬+社会保险费+福利待遇费总结：房地产开发项目成本费用计算是一个综合性工作，需要考虑众多因素。
在进行计算时，应根据实际情况选取合适的计算方法，并综合考虑土地购置费用、建筑物建设费用、设备购置费用、人工劳动力费用等多个方面。
同时，还需要注意合理使用资源，降低成本，提高项目的经济效益。
房地产项目开发费用一览表
房地产项目开发费用一览表房地产项目开发费用的构成是复杂的，包括土地购置、设计与咨询、建筑施工、营销推广、财务成本等多个方面。
本文将从这几个方面来分析和介绍，在房地产项目的开发过程中，各个环节的费用支出以及对总成本的影响。
一、土地购置费用土地购置是房地产项目开发的第一步，虽然土地购置费用在整个项目开发过程中的比重可能不是很大，但是它对整个项目的发展有着至关重要的作用。
土地购置费用包括土地出让金、土地改造费、商品房预售资金等。
其中，土地出让金是最主要的一部分，根据土地的不同位置、面积、用途等条件，土地出让金的标准也各有不同。
在一些经济发展较为繁荣的大城市中，土地价格往往是非常高昂的，土地购置费用也因此成为了房地产项目开发中不可避免的一大开销。
二、设计与咨询费用项目设计和咨询费用包括项目规划设计费、方案编制费、市政工程设计费、环评咨询费、招标代理费以及建筑师、工程师等专业人才的人工费用等。
在国内，房地产项目的开发往往需要很多层次的审批和评审才能获得批准，因此设计中需要将各种与国家有关部门和公众意见考虑在内，确保项目符合相关法规、标准和环保要求。
各项设计与咨询费用的支出会直接影响到整个房地产项目工程建设质量和建设速度，因此这部分费用需要在设计和施工之前进行充分的规划。
三、建筑施工费用建筑施工费用是整个房地产项目开发费用中最大的一项支出，也是开发商在整个项目周期中最难掌握的方面。
建筑施工费用包括建筑材料采购费、劳务费、设备租赁费、安保费用、监理与质量检测费用等。
这些费用都必须严格控制，因为假如在施工过程中发生任何错误或质量问题，那将会导致不可逆转的损失。
同时，在施工时各种利益冲突和拖延工期的问题也需要得到合理的解决，保证工程的顺利进行。
四、营销推广费用房地产项目开发的最终目的是销售，所以营销推广是整个项目开发中至关重要的一环。
营销推广费用包括广告费、销售费用、销售中介费、物业运营等各种方面。
在市场经济中，房地产项目推广营销不能停止，因为只有卖出去的产品才有真实价值。
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住宅商品房开发项目成本费用估算及清单
住宅商品房开发项目成本费用估算及清单
估算
一土地费用？
1土地使用权出让金土地评估拍卖价格的30%或以上
2土地出让契税出让金×3%
二建安费用810元/M2—1260元/M2含建设及基本安装
三前期费用中高档楼盘约80元/M2—100元/M2别墅约180元/M2 1规划设计费建安费×3%
2设计招投标管理费总投资×%
3勘查费设计概算×%
4设计监理规划设计费×2%
5施工监理建安费×%
6施工证费？
7规划证费建安费×%
四配套费用190元/M2—230元/M2
1住宅配套费用用地红线外
2大市政配套费含红线外道路、上水、燃气、电话等
五其它费用
1管理费用（建安+前期+配套）×3%
2销售推广费用按销售收入约~3%计
3不可预见费用（建安+前期+配套）×3%或以上
？
六营业税费销售收入×%
1营业税销售收入×5%
2城市维护建设税营业税×7%
3教育附加税营业税×4%
4印花税销售收入×%
5交易管理费销售收入×%
杭州市即将实行所得税预征：销售收入的15%×33%=%
七融资成本
清单
序号费用名称取费标准
1土地使用权取得费附加？
国土契税土地评估价格×3%
城市配套费凡公开招标、挂牌出让的土地，免城市基础设施配套费。
拆迁管理费？国土勘测费？
拆迁代办费？
现状实测费？
2前期工程费中高档楼盘约80元/M2—100元/M2别墅约180元/M2
方案设计费多层元/M2，高层元/M2
水文地质勘察设计费多层元/M2，高层元/M2
施工图设计费多层18-22元/M2，高层35元/M2，别墅100元/M2
施工图图审费多层元/M2，高层元/M2
基础设施设计费？
2.5.1市政工程设计费多层元/M2，高层元/M2
电信设计费1元/M2
有线电视宽带设计费元/M2
管煤/给水/给电工程设计费元/M2
施工用电供配电贴费—元/M2
测绘定点费+灰线验费元/M2
晒图费元/M2
编标费及委托编制标底费用元/M2
工程招标管理费元/M2
环保费/日照分析费元/M2
建筑地方高等教育费12元/M2
人防费多层15元/M2（旧城10元/M2）
商品房测绘费元/M2(住宅)元/M2（商业用房）
白蚁防治费元/M2
散装水泥专项基金墙改10元/M2
3建筑安装工程费810元/M2—1260元/M2
建安成本多层800元/M2，高层1250元/M2
监理工程招标费管理费多层元/M2，高层元/M2 土建工程监理费多层元/M2，高层10元/M2
土建工程质检费多层元/M2，高层元/M2
4基础设施建设费190元/M2—230元/M2
市政工程建设费多层70元/M2，高层100元/M2 市政工程质检费多层1元/M2，高层元/M2
小区供电工程费22元/M2
小区给水工程费供水基金15元/M2接水15元/M2 小区供气工程费14元/M2
有线电视宽带工程费6元/M2
小区路灯工程费双路64万/公里单路39万/公里
小区绿化费25—30元/M2
小区通讯通邮费16元/M2。