房屋租赁市场发展现状及其对策
2024年房屋租赁市场调研报告

2024年房屋租赁市场调研报告在当今社会,房屋租赁市场作为房地产领域的重要组成部分,对于满足人们的居住需求、促进经济发展以及维护社会稳定都具有至关重要的意义。
本报告旨在对 2024 年房屋租赁市场的发展状况进行深入调研和分析,为相关政策制定者、投资者、房东以及租户提供有价值的参考。
一、市场规模与发展趋势2024 年,房屋租赁市场规模持续扩大。
随着城市化进程的加速,越来越多的人口涌入城市,特别是年轻人和外来务工人员,他们对于租赁住房的需求旺盛。
同时,购房门槛的提高以及人们居住观念的转变,也使得更多人选择租房。
从发展趋势来看,长租公寓市场呈现出快速增长的态势。
不少大型房地产企业和专业租赁机构纷纷布局长租领域,通过集中式或分散式的管理模式,提供高品质的租赁房源和配套服务,满足了中高端租户的需求。
此外,共享租赁模式也逐渐兴起,通过互联网平台,租户可以更加灵活地选择租赁期限和房源,提高了房屋的利用率。
二、租赁房源供应在租赁房源供应方面,主要包括个人房源和机构房源。
个人房源依然占据较大比例,但机构房源的增长速度较快。
个人房源的供应受到多种因素的影响,如房东的个人意愿、房屋的位置和状况等。
一些老旧小区和城市郊区的个人房源供应相对充足,但房屋品质和配套设施可能较为简陋。
机构房源方面,房地产开发商、房产中介机构以及专业的租赁企业不断加大投入,推出了一系列精装修、配套完善的租赁房源。
同时,政府也在加大保障性租赁住房的建设和供应,以解决中低收入群体的住房问题。
三、租赁价格走势2024 年,房屋租赁价格整体呈现稳中有升的趋势。
一线城市和热点二线城市的租赁价格相对较高,且涨幅较为明显。
这主要是由于这些城市的人口流入量大,住房需求旺盛,而土地资源有限,导致租赁市场供需紧张。
然而,在一些三四线城市,由于经济发展相对滞后,人口流出较多,租赁价格相对平稳,甚至出现了一定程度的下跌。
从不同户型来看,小户型的租赁价格相对较高,因为其更符合单身人士和年轻夫妻的需求。
租房平台市场发展现状

租房平台市场发展现状在现代城市生活中,租房市场已成为城市人生活中重要的一环。
与传统的房源租赁方式不同,租房平台的出现使得租房变得更加方便快捷。
截至目前,租房平台市场在我国已有多家知名企业进入,市场的竞争也日益加剧。
本文将探讨租房平台市场的现状以及未来发展趋势。
一、市场发展现状1.1 租房平台市场竞争激烈在租房平台市场中,房天下、链家、58同城等大型房产经纪公司是主要竞争者。
这些公司在房源信息的面广度和数量上占据明显优势。
同时,以小狗租房、自如等为代表的公寓出租平台也在市场中占有重要地位。
这些公司通过对房源的深度整合提供更加便捷的租房服务。
1.2 用户对租房平台的需求提高目前,用户对租房平台的需求日益提高。
对比传统的租房方式,租房平台不仅提供房源信息,还提供更多的租后服务,比如,租赁合同在线签订、押金保险、房源实景图查看、管家服务等。
这些服务能够有效的保障租客在租房生活中的权益,降低租房风险。
1.3 租房平台走向标准化在多年的市场发展中,租房平台逐渐向标准化方向发展。
与传统的租赁方式不同,租房平台为租客提供统一的租赁规则,保障租客权益的同时也提高了交易的可靠性。
同时,租房平台自身的房源管理、物业服务标准化也避免了不可控的房屋质量和物业管理问题。
二、未来发展趋势2.1 租赁+服务成重要方向面对市场竞争与用户需求的提高,租房平台将更多地提供租赁服务之外的增值服务,如家政、搬家、保洁等服务。
通过整合相关业务产生的增值效应,租房平台将更加满足用户多元化的需求。
2.2 数据化推进营销租房平台通过数据分析用户需求,推进个性化营销。
数据化的推广方式可以让平台在用户获取上更加精准,大幅增加广告效益,避免因广告呈现不到位而浪费投放费用。
2.3 整合房源服务资源随着租房市场日益成熟,租房平台也将进一步整合房源服务资源,同时向上游拓展租赁经纪业务。
这种商业模式可以在提高平台服务质量的同时,更直接有效的改善房源服务资源的供需关系。
房屋租赁的分析报告范文

房屋租赁的分析报告范文引言:近年来,随着经济的快速发展和人口的迅猛增长,房屋租赁市场愈发活跃起来。
房屋租赁作为一种重要的住房解决方案,不仅满足了人们对住房的基本需求,也给投资者提供了一个稳定的收益渠道。
本文旨在通过对房屋租赁市场的分析,总结出其发展趋势、投资潜力以及存在的问题,并提出相应的对策建议,以期为相关从业者和投资者提供参考。
一、房屋租赁市场的发展趋势1. 住房需求的增大随着城市化的进程加快,越来越多的人涌入大城市寻求更好的就业和生活机会。
这导致未来几年内房屋租赁市场需求将继续上升。
2. 租房成本的上涨随着土地和建设成本的提高,房屋租赁价格相应上涨。
此外,政府的调控政策也会对租赁市场产生影响,进一步推高租金水平。
3. 租赁方式的创新近年来,共享经济的兴起为房屋租赁市场带来新的机会。
通过在线平台,个人可以直接将自己的房屋出租,实现一定程度的房屋资源共享。
二、房屋租赁市场的投资潜力1. 稳定的投资回报相比于股票、基金等金融市场,房屋租赁市场的回报相对稳定。
长期来看,房租收入能够为投资者提供可观的现金流。
2. 资产增值潜力随着城市发展和用地限制,优质房屋资源的稀缺性愈发凸显。
因此,在适当的时机选择合适的地段和类型的房屋进行投资,能够获得不菲的资产增值收益。
三、房屋租赁市场存在的问题1. 信息不对称房屋租赁市场信息不对称是一个普遍存在的问题。
租户难以准确了解房屋质量、居住环境等信息,容易受到租赁风险的影响。
2. 法律法规不完善房屋租赁市场的法律法规和监管措施相对薄弱,导致违约、纠纷等问题频发。
此外,一些不法商家存在违规经营和偷税漏税等问题,给租户和投资者带来经济损失。
3. 扩大供给难度由于土地供给受限,尤其是优质土地的供给十分困难。
此外,房屋租赁市场竞争激烈,新开发的租赁房源技术含量也较低,仍然难以满足市场需求。
四、对策建议1. 加强信息透明度政府应加强房屋租赁市场的信息公开,建立房屋质量评估体系,并鼓励第三方机构参与房屋质量监测,为租户提供更加透明的房屋租赁信息。
上海租赁住房市场的现状对策和启示

上海租赁住房市场的现状对策和启示1. 引言1.1 1. 现状概述上海租赁住房市场是一个非常繁荣且具有活力的市场,吸引了大量租房需求者和投资者。
目前,上海的租赁住房市场呈现出供需矛盾突出、价格波动大、政策调控不到位、中介乱象丛生、以及无法满足居民租房需求等突出问题。
随着上海经济的快速发展和人口的持续增加,供求矛盾日益凸显,导致房租水涨船高,给租房者带来了巨大的经济压力。
房价波动大,房租价格常常受到市场供需以及政策调控等多种因素的影响,使得租房市场买方卖方难以取得平衡。
政策调控不到位,使得租赁市场缺乏有效监管,中介乱象丛生,给租房者带来了诸多不便和纠纷。
现有的租赁住房体系无法满足居民多样化的租房需求,缺乏不同租房群体的特色住房选择。
上海租赁住房市场存在诸多问题,需要政府和市场各方共同努力,找到有效的解决办法。
1.22. 问题突出上海租赁住房市场存在着诸多问题,主要表现在以下几个方面:供求矛盾突出。
随着城市化进程的加快,人口流入上海的速度明显加快,而住房资源供给却难以跟上需求,导致租赁市场供求矛盾十分突出。
特别是一线城市内涌入的大量外来务工人员和留学生,使得租赁市场需求量持续增长,而供给量却难以满足。
价格波动大。
由于市场信息不对称和租赁市场缺乏有效监管,导致房屋租金价格波动较大,租户往往处于弱势地位。
一些房东和中介机构趁机涨价,致使一些租户无法承受租金上涨带来的压力,甚至导致居住困难。
政策调控不到位。
现阶段,上海市政府在租赁住房市场调控方面还存在不少不足,一些政策执行不到位,监管不力,导致一些违规行为屡见不鲜。
需要加大对租赁市场的监管力度,确保市场有序稳定发展。
中介乱象丛生。
一些不法中介机构通过虚假宣传、违规收费等手段,损害了租户的合法权益,影响了市场的正常秩序。
需要建立健全的监管机制,加强对中介机构的规范管理。
无法满足居民租房需求。
随着上海城市化进程的加快和人口流入的增加,居民对租赁住房的需求也在逐渐增加,但市场供给却显得不足,导致一些低收入群体难以找到质量好、价格适中的租房选择。
住房租赁问题与解决方案

住房租赁问题与解决方案近年来,随着人口城市化进程的加速和居民收入水平的提高,住房租赁问题逐渐成为社会关注的焦点。
在一线城市,房租高企、租金上涨过快,给租户带来沉重的经济负担,甚至有一些人因为难以承受高昂的房租而无法在城市生活。
所以,住房租赁问题是一种普遍存在的社会问题,解决这个问题意义重大。
住房租赁问题主要包括三个方面:租金高昂、租赁条件不合理和居住环境差。
针对这些问题,我们可以提出一些解决方案。
解决方案一:完善住房租赁市场住房租赁市场是一个供求双方互动的市场,为了解决住房租赁问题,我们可以从市场体系本身入手。
首先要完善租赁市场的监管体系,加大对违规行为的惩罚力度,确保租赁市场秩序良好。
其次,可以通过建立租金指导价和租赁服务质量评价制度,引导市场价格合理化和服务质量提升,促使租房过程更加透明和规范化。
此外,还可以推动房屋租赁业态的多元化发展,包括长租公寓、租赁住房等多种形式的住房租赁产品,以满足不同层次租户的需求。
解决方案二:加强政府干预政府在住房租赁市场中应该发挥积极的作用,引导市场的稳定和健康发展。
首先,可以通过土地政策和财税政策,鼓励社会资本参与租赁住房建设,增加租赁房源供应。
其次,加大对住房租赁市场的监管力度,及时查处违规行为,保护租户合法权益,遏制租金上涨过快的现象。
再者,政府可以通过出台相关政策,扶持低收入家庭租房,如提供租房补贴或公共租赁住房等措施,帮助这部分人群解决住房问题。
解决方案三:加强租房者权益保护为了解决住房租赁问题,必须保护租房者的合法权益。
首先应该建立健全的租赁合同制度,规范租赁双方的权利和义务,增加合同的约束力和可执行性。
其次,要加强居住环境的管理,保障租户的居住环境质量,加强对违法建设和违法出租的查处力度,净化居住环境。
再者,可以建立租赁市场的仲裁机制,提供租赁纠纷的解决途径,保障租房者的合法权益。
解决方案四:鼓励公共、社会力量参与为了扩大住房租赁市场的供给,可以鼓励公共和社会力量参与租赁住房建设。
房屋租赁市场发展现状及其对策5篇

房屋租赁市场发展现状及其对策5篇第一篇:房屋租赁市场发展现状及其对策当前我市房屋租赁市场发展现状及其对策随着房地产经济的发展,房屋租赁市场在房地产交易市场中的比例不断攀升,特别是租赁房屋用于生产经营行为日益增多。
从怀化市实际情况来看,租赁市场的活跃对促进房地产市场的繁荣发挥了巨大的作用。
一、当前我市房屋租赁市场基本现状近几年来,随着城市建设步伐加快,城市规模越来越大,城市流动人口愈来愈多,带动了房屋租赁市场,承租群体不断扩大:坐落在不同繁华区的营业性用房,偏僻处的车库和仓库,一些关停并转企业的厂房、场地,租赁他人用于加工、生产的房屋以及居民的居住用房等等。
随着房屋租赁市场的兴起,极大地促进了房屋租赁收入的增长。
目前,房屋出租在城市、郊区乃至乡镇,都是十分普遍的现象,且呈现出快速发展的态势。
据调查统计,怀化市城区内现有租赁非住宅房屋30000余户。
其中,仅个人出租生产、经营性用房就有5000余户,各类房屋出租面积到达20万平方米,年租金收入从几千元到几十万元不等;出租住宅用房有4000余户,年租金收入约2000-10000元。
(一)房屋租赁极为普遍。
目前,私房出租在城市、郊区乃至乡镇,都是十分普遍的现象,且呈现出快速发展的态势。
由于近两年房价的攀升,个人出租房屋取得收益也是水涨船高,有很大比例的人群由于家庭、工作等方面的原因,以及经济利益的驱使,为让房屋增值、保值提前把房屋购买下来,将房屋出租,由于私房出租的因素很复杂,相关部门又不能全面、准确地统计出实际出租的房屋间数、面积、居住的人口及租金的总收入。
(二)房屋租赁比较特殊。
根据房屋租赁用途的不同,可将房屋出租业务划分为营业用房出租、办公用房出租和住宅用房出租三种类型。
其中,因为营业性用房的承租人大多是从事经营活动的纳税人,税务机关在办理有关税务登记(包括验证、换证)手续时比较容易发现其房屋租赁行为,从而可以及时有效地采取有针对性的税收征管措施;办公用房的出租行为隐蔽性相对较大,特别是当承租人对外事务较少时,税务机关一般很难及时发现,其税收的征收管理难度要相对大一些;住宅用房的出租行为隐蔽性最大,特别是在一些人口较密集的居民区内,人们之间即使相邻而居也很少交往或者交往的范围很小,一般很难发现。
出租屋的管理现状和对策

出租屋的管理现状和对策一、出租屋管理现状1. 租赁市场规模不断扩大随着城市化进程的加快,大量流动人口涌入城市,导致租赁市场需求旺盛。
出租屋作为城市住房的重要组成部分,其市场规模不断扩大。
2. 出租屋类型多样化目前,出租屋类型涵盖了住宅、公寓、商住两用等多种形式,满足了不同租户的需求。
然而,这也给出租屋管理带来了一定的难度。
3. 管理制度尚不完善虽然我国政府近年来加大了对出租屋管理的力度,但相关管理制度仍存在漏洞。
部分地区出租屋备案制度、消防验收制度等执行不到位,导致安全隐患问题突出。
4. 租户权益保障不足在出租屋市场中,租户往往处于弱势地位。
部分房东违规操作,如随意涨价、克扣押金等现象时有发生,租户权益难以得到有效保障。
5. 社会治安问题较为突出出租屋聚集区域往往社会治安问题较为严重,如盗窃、赌博、吸毒等现象较为常见。
这给周边居民生活带来了一定的影响。
二、出租屋管理对策1. 完善法律法规,加强制度建设政府应进一步完善出租屋管理的法律法规,明确出租屋备案、消防验收等制度,确保出租屋市场规范运作。
2. 加强部门协同,形成监管合力相关部门应加强协同配合,加大对出租屋市场的监管力度,严厉打击违法违规行为,维护市场秩序。
3. 提高房东素质,规范租赁行为加强对房东的培训和教育,提高其法律意识和服务水平,引导其规范租赁行为,保障租户权益。
4. 加强租户权益保障,提高租房满意度建立健全租户投诉举报渠道,加大对违规房东的处罚力度,切实保障租户权益,提高租房满意度。
5. 改善出租屋聚集区域环境,提升社会治安水平加大投入,改善出租屋聚集区域的基础设施和环境,加强社会治安综合治理,为租户创造一个安全、舒适的居住环境。
三、提升出租屋居住品质的策略1. 推广标准化装修与设施配备鼓励出租屋进行标准化装修,确保房屋内部设施齐全、安全可靠。
推广使用环保材料,提高居住舒适度,满足租户对高品质生活的追求。
2. 强化租赁合同管理加强对租赁合同的指导和监督,明确双方权利义务,规范租金调整、维修责任等条款,降低租赁纠纷发生的概率。
三亚市住房租赁市场的现状与发展对策研究

三亚市住房租赁市场的现状与发展对策研究三亚市位于海南岛的南端,是中国著名的海滨旅游胜地之一,拥有得天独厚的自然资源和优美的自然环境。
近年来,随着旅游业的蓬勃发展,三亚市的住房租赁市场也日益活跃起来。
随之而来的是一系列的问题和挑战,如租金上涨、供求失衡等。
对于三亚市住房租赁市场的现状和发展对策进行深入研究,对于保障市民的基本居住权益,促进市场健康发展具有重要的意义。
一、三亚市住房租赁市场的现状1. 市场需求不断增加随着三亚市旅游业的蓬勃发展,吸引了越来越多的游客和投资者前来三亚置业或投资房产。
本地的居民也不断增加,形成了对住房租赁市场的持续需求。
这种市场需求的增加,带动了三亚市住房租赁市场的繁荣。
2. 租金水平持续上涨随着市场需求的增加,住房租金价格也在不断上涨。
特别是一些热门地段或者景区周边的公寓、别墅等类型的房源,租金涨幅更是明显。
这使得一些中低收入家庭难以承受高昂的租金,造成了居住成本的增加。
3. 房源质量参差不齐在三亚市的住房租赁市场中,存在着一些房源质量参差不齐的情况。
一方面是一些房屋设施陈旧,维护不善,居住环境差;另一方面是一些住房中介以次充好,导致租户权益难以保障。
二、三亚市住房租赁市场发展对策1. 完善法律法规,规范市场秩序加强对住房租赁市场的监管,建立健全的法律法规体系,规范市场秩序。
明确房东和租户的权利义务,加强房屋租赁合同的监管,保护租户的合法权益。
2. 加大保障性住房建设力度加大对保障性住房建设的力度,增加廉租房、政策性公租房等的供应量,以满足低收入家庭的基本居住需求。
引导房地产开发商增加中低档次的租赁型住房供应。
3. 支持租赁市场创新模式鼓励租赁市场的创新模式,如住房租赁REITs(不动产投资信托基金)、长期租赁公寓等,以满足不同层次租户的需求。
支持“长栈式公寓”和“共有产权住房”项目的发展,促进住房租赁市场的多元化发展。
4. 引导房地产开发企业加大建设力度引导房地产开发企业加大对长期租赁型住房的建设,提高租赁型房屋的供给。
住房租赁市场现状与发展策略浅析

住房租赁市场现状与发展策略浅析随着城市化进程的不断加速,人口流动的增加以及年轻人独立生活的需求增加,住房租赁市场得到了空前的发展机遇。
然而,当前住房租赁市场的发展也存在着一些问题,如房租不断攀升、租赁服务质量参差不齐、房屋租赁政策的不完善等。
因此,对住房租赁市场现状进行分析并制定合理的发展策略,具有重要意义。
1.市场规模不断扩大当前,住房租赁市场规模不断扩大。
据统计,2019年中国租赁住房市场总值已达2.2万亿元,同比增长16.6%。
2.租赁需求增加随着城市化进程的不断加速,人们对于住房的需求也变得更加多元化。
相较于购房,租房更加灵活,更适合现代人的生活方式,这也导致租赁市场需求越来越大。
3.行业竞争日益激烈尽管住房租赁市场前景广阔,但市场竞争也越来越激烈,竞争对手众多,企业生存压力不断增大。
这也促使住房租赁企业加强自身服务质量,提高市场竞争力,并持续不断地进行技术创新。
4.缺乏规范管理住房租赁市场的快速发展,也导致其管理上的困难。
长期以来,住房租赁市场依托于个人房东,租赁环节存在多重信息不对称、合同照顾不到租户权益等问题,市场规范化管理亟待提升。
5.房租持续攀升当前,房租持续攀升是住房租赁市场的一个显著现象。
据报道,在部分一线城市,如北京、上海等,房租已涨到了历史最高水平。
这对于中低收入人群来说,租房负担越来越重。
6.政策支持尚不完善相较于购房市场,政策对于住房租赁市场的支持尚不完善。
政策层面的“空白”,往往容易导致租赁市场的一些问题难以解决,如租户维权、企业发展等问题。
针对以上住房租赁市场的现状,应从以下几个方面出发,提出住房租赁市场的发展策略。
政策层面的完善是住房租赁市场规范化发展的一个重要途径。
应从租赁市场的执照、保障、税收等方面出发,加大对于住房租赁市场的政策支持力度。
2.提高服务品质提高服务品质是住房租赁市场发展的重点之一。
应切实提高房源、物业、租赁等环节的标准化程度,确保租户的权益得到合理保障。
房屋租赁市场现状与发展对策

房屋租赁市场现状与发展对策房屋租赁作为房地产市场的交易形式;对于构筑多层次的住房市场;加强流动人口的管理;保障民生等方面都具有重要的意义..本文对我市房屋租赁市场现状进行调研;分析存在的问题;提出发展建议..一、江左房屋租赁市场发展现状一基本情况..据江左市公安局2009年统计;全市包括县市共有暂住人口320万;其中市区约有暂住人口285万;通过租赁房屋解决住房问题的有218.9万;约占市区暂住人口的76.8%..1.租赁市场呈现量价齐升的态势;但年底租赁交易量趋缓;租金价格微降..今年以来;我市房屋租赁市场总体上相对稳定;呈现量价齐升的态势;在3月达到高峰..据统计3月份租赁成交量环比上涨27.1%;同比上涨7.1%;成交均价环比2月份也有3.6%的增长..从11月份开始;江左房屋租赁市场开始进入一年一度的租赁淡季;租赁交易量趋缓;租金价格微降..据我爱我家市场研究中心数据统计显示;11月数据截止11月30日下午5点江左租赁市场的租金价格环比上月有所下探;月平均租金为2330元/平方米;环比微降0.21%;比去年同期涨幅为3.88%;同时成交量较上月也有所下滑;环比下降4.13%;市场整体运行呈现租赁价格下跌;成交量下滑的特点..2.各城区租赁成交量差异较明显..3.租赁市场供需基本平衡..从供需比例和成交情况来看;今年江左租赁市场供需双方基本达到平衡..2月份由于江左买卖市场的持续高温;去年很多因观望房价走势的购房者由选择租房过渡转战买卖市场外加年底回家过节人群的增加;从而导致了客户需求的回落..自3月份开始;江左的租赁市场一下子活跃起来..据统计;3月租房客户的需求量环比1月上涨了84%;同比上涨17.5%;涨幅近一倍;与此同时;房源的供应量在3月份也大幅增加;据统计;与2月相比;3月的租赁房源的供应量环比上涨104.8%..4月份出台的楼市新政;在一定程度上刺激了江左的租赁市场..新政后许多购房者暂时放弃购房计划;继续观望;促使租赁市场“由购转租”者增加;前期“由租转售”的房东在此时也开始对楼市持观望态度;重新转战租赁市场;市场供需双方大比例的增长幅度;从而加大了租赁市场成交量持续升温的局面..4.租房人群..我市的租房人群大体分为四类;一是困难群体;二是农民工;三是大学毕业生等初入职场的年轻人;四是工作流动性较大或收入不稳定的人群..二管理情况..自2007年1月江左市房屋租赁管理规定实施以来;江左市积极组织各区开展房屋租赁备案登记工作;加强了对房屋租赁市场的管理;租赁管理工作得到了进一步加强;城镇房屋租赁进一步推进..2007年江左市五城区共办理房屋租赁登记备案8074件;备案建筑面积合计282.37万M2;2008年;五城区共办理房屋租赁登记备案8961件;备案建筑面积合计348.99万M2;2009年;五城区共办理房屋租赁登记备案12579件;备案建筑面积合计391.2万M2..今年上半年;五城区共办理房屋租赁登记备案8520件;备案建筑面积合计256.9万M2..三公共租赁房建设和保障情况..近年来;我市坚持“租、售、改”三位一体方针;大力推进和完善由廉租住房、经济适用房、公共租赁住房、拆迁安置房限价商品房、危改房和人才专项用房组成的“六房并举”住房保障体系建设;着力打造保障性住房体系的“江左模式”..我市从2005年开始探索建立经济租赁住房制度;解决“夹心层”住房难问题..截至2010年底;我市市、区两级已建、在建和筹集的公共租赁住房已近190万平方米;并在城西塘北、庆隆、蒋村;城东牛田、三里亭;城北花园岗等6个地块落实了约171亩土地用于公共租赁住房建设;预计可建公共租赁住房约37万平方米;建成后将解决约6000户家庭的住房困难..此外;我市还从已筹集的廉租住房房源中调剂了1230套房源;合计建筑面积7.52万平方米;用于公共租房配租..二、江左房屋租赁市场存在的主要问题一房屋租赁市场发展滞后..我国居民家庭偏好拥有住房;我国房地产业普遍存在重“拥有产权房”轻“租房”的特点..江左也不例外;全社会的注意力聚焦于买房;房屋租赁被严重忽视..即便在发达国家和地区;租房都是解决住房问题的重要选项..在美国;2009年自有住房率为67%、租房率33%纽约曼哈顿90%居民租房;在德国;租赁住房率达58%;年轻人77%租房;在法国;35%的人租房;17%的人租住廉租屋;6%为住免费房特困人群;在日本大城市;买第一套房屋的人平均年龄为35岁;东京91.5%的人租房成婚;在韩国首尔;一般工作10至15年后才能买房;之前都是租房;在香港;200万人住公共租屋;占总人口29%..而在我国;居民产权房比例高达90%..我市租房市场短缺与不完善加剧了楼市结构失调;一窝蜂地买房抬升了房价;成为工薪阶层不可承受之痛..中国指数研究院的统计显示;2009年1至10月;江左房屋租售比突破1︰360..江左房屋销售价格上涨速度远远快于房屋租赁价格;又进一步加剧房屋租售比失衡;也使房屋租赁市场的发展远远滞后于房屋买卖市场的发展..二房屋租赁管理工作滞后..由于房屋租赁市场这几年发展迅猛;而市场管理却没有及时跟上;且房屋租赁市场本身涉及的管理主体较多;管理对象也很复杂;因此暴露出的问题越来越多;集中体现在:一是房屋租赁管理的法律法规相对滞后..1995年5月9日建设部发布城市房屋租赁管理办法;今年12月1日住房和城乡建设部出台商品房屋租赁管理办法2011年2月1日施行;城市房屋租赁管理办法同时废止;两个办法的出台竟相隔了15年..江左市房屋租赁管理规定于2007年才颁布实施..二是租赁管理覆盖率较低..2009年;出租住宅备案件数只占总备案件数的20%..房屋租赁管理因为租赁关系隐蔽原因导致租赁管理的覆盖面较低;租赁当事人依法办理房屋租赁登记备案手续的比率不高..而针对当前房屋租赁管理又缺乏处罚依据;如租赁当事人拒不提供租赁合同导致租赁金额及处罚额度无法确定..同时;由于房屋租赁管理对象复杂;是一项综合性的社会管理工作;江左市房屋租赁管理规定中对公安、消防、工商、税务等部门在租赁管理中的重要作用不够突出;致使可执行性及可操作性的难度加大..三是隐形租赁市场大量存在..未经房地产管理部门登记备案的隐形租赁市场大量存在;部分城区隐形租赁市场所占比重超过依法设立的租赁市场..对此;房地产管理部门缺乏有力的制约和管理措施;同时;在制定行业政策和管理规范时;由于缺乏准确的市场行情;在实施市场管理时往往偏离实际情况;影响房屋租赁市场的健康发展..三房屋租赁的纠纷较多;治安问题比较突出..一是房屋租赁的纠纷较多;主要表现在租金支付、损害赔偿、转租、房屋本身问题等方面..如房屋产权不明;临时建筑或违章建筑;新建房屋未完成验收;或者消防等其他附属设施未验收;房屋设施老化易形成安全隐患..法律规定;房屋产权不明;临时建筑或违章建筑不能用来出租;已经达成的租赁协议属无效合同;承租人随时有被赶出的风险..房屋及其附属设施未验收或者房屋设施老化则存在安全风险;对承租人的人身安全形成威胁..二是群租现象突出;当前;承租方将房屋人为地分割成若干空间;分租给若干人的情况非常普遍..这种租房人数大大超过房屋各种设施承载限度的现状;导致居住环境、卫生状况越来越差;同时也出现了安全、消防等诸多隐患..三是出租房屋存在着较大的社会治安隐患..近年来;发生在出租房的抢劫、盗窃等案件的比例攀升..许多流窜作案的抢劫、贩毒、赌博等违法犯罪份子都是利用出租房屋作为窝点和作案场所;“出租房”成为不可忽视的治安隐患所在..三、国内外规范发展房屋租赁市场的经验借鉴一美国“租控制”实现房地产资源的有效利用..“租赁控制体制Rent Control System”简称“租控制”;是美国政府旨在通过抑制飞速上涨的房屋价格、城市人口的急剧增加以及通货膨胀而采取的保障房屋承租人的法律体系..考察“租控”资料的来源要追溯到二战时期..由于战争期间房屋短缺;1943年美国联邦政府实施了对房地产租赁市场进行管理的一套法津体系..该体系可以帮助地方政府更好地了解到房地产承租人向房产主交付的租金额度成该是多少;从而确保战时国内社会秩序的稳定..由于“租控制”带有明显的政府干预市场的作用;不利于和平时期的经济发展;所以在二战结束后“租控制”就终止了;但是在有些地方;由于相继而来的经济繁荣与超速发展;为了平衡区域经济差异;避免经济发展失衡;美国政府在少数城市仍然保留了“租控制”作为经济系统中的“稳压摇”;比如纽约;“租控制”延续至今..在纽约.承租人如果继续租赁房产用以个人居住的话;房产主往往不仅不能拒绝;而且不可以提高租金的价格..1979年;在具有可比性的两个城市达拉斯与三藩市;没有推行“租控制”的达拉斯新建造单元达11000套而房屋空置率达16%;实施“租控制”的三藩市新建单元仅有2000套;空置率为1.6%..“租控制”对调控美国当时的房地产市场起到了非常好的效果..主要体现在三个方面:一是推进现有房地产资源的有效利用;二是在竞争性住房需求中分配现有短缺资源;三是通过潜在承租人理性利用现有房源..二德国租赁繁荣促住房市场稳定..德国房屋租赁市场的繁荣;对稳定住房市场需求和避免房价大幅上涨起到了重要作用..目前;德国租房者占多数;有60%左右的居民租房;其中年轻人77%左右为租房族..德国租房比例高;重要原因就是德国法律给予承租人近乎完美的保障..德国房屋租赁市场的发展大致经历了两个阶段:一是社会福利房阶段..二战后到上世纪末;德国大规模兴建社会福利住房以低收入者的住房问题..德国早期的社会保障用房开发经验是国际范围内被广泛参考的模式之一..德国政府划出特定区域建设低收入人群住房;由社会投资人开发建设;并向住房者收取低于市场价格的租金;租金与市价的差额由政府补贴给投资人..政府通常向住房建设投资者提供无息住房建设贷款;该贷款偿还期可长达30年至35年..社会福利住房主要面向低收入群体、多子女家庭、老人和残疾人等..2003年德国议会停止向社会保障性住房建设提供补贴;30年来德国共为此花费了300多亿欧元..目前社会福利住房比例约在10%左右..二是租赁市场发展阶段..自上世纪末开始;大多数居民的住房问题得以解决;福利房逐渐退出历史舞台;但德国政府并未放松对整个住房和租房市场的管理..德国民法典等多项法律对房租价格进行了强有力的管理和约束;特别注重保护房客利益;规定房东不得随意涨房租..例如;房东须书面陈述涨价理由;并且在一般情况下还须举出三个同类住房涨价的例证;否则房客可以起诉..需要指出的是;即使要涨到同类住房的通常水平;当事人还必须连续15个月内没涨过价;而且涨幅一般不得超过10%..根据法律;德国每个州、市及乡镇都设有独立机构;主要是根据所租房屋地理位置、交通状况、房屋建筑年份、质量及节能情况;来确定基本价格范围..而且法律明文规定;如果房东的房租超过“合理房租”20%;就构成违法行为;超过50%就构成犯罪;这就使得租房市场极为稳定..因此它制定的价格一般都能得到执行..此外;政府还根据家庭成员多少、失业时间长短等条件向贫困家庭发放每月数百欧元不等的租房补助..三深圳完善的管理体系规范发展房屋租赁市场..深圳加强房屋租赁管理的主要做法:一是建立一个完善的房屋租赁管理机构体系..在深圳市规划国土局下设房屋租赁管理办公室;负责全市房屋租赁的宏观管理工作..按照行政区划;分别在全市6个区设立区房屋租赁管理办公室;在各街道办事处和各镇设立了54个房屋租赁管理所;区租赁办和各租赁所负责实施具体的房屋租赁管理工作..市租赁办、区租赁办和租赁所构成了深圳市房屋租赁的三级管理系统..完善的机构体系在组织和人员上为加强房屋租赁市场管理提供了有力的保障..二是制订一套完备的法规制度体系..先后通过市人大、市政府出台了深圳经济特区房屋租赁管理条例及深圳经济特区房屋租赁管理条例实施细则、深圳经济特区出租屋管理若干规定;形成了以一个法规、两个规章为核心的房屋租赁管理法规制度体系..在法律上确立了深圳市房屋租赁管理部门的行政执法主体资格;对房屋租赁市场实行了市场准入政策;建立了房屋租赁合同登记制度;通过对租赁合同的登记备案;加强政府对出租屋的管理;建立了出租管理的部门协作制度;明确了工商、税务、计生、公安等部门与房屋租赁管理部门的协作关系;对出租屋实施综合管理;取得了较好的效果..三是建立一套适应市场经济发展的房屋租赁管理体制..深圳市在房屋租赁市场管理工作中坚持做到四个统一:首先是统一执法主体..深圳市房屋租赁部门是全市房屋租赁管理的行政执法部门;在各租赁所设立窗口;统一对外;避免了多头管理..其次是统一执法依据..充分发挥市租赁办业务指导和宏观管理的职能;加强政策调研;在一个法规、两个规章的基础上;统一制定了大量具体执法的政策和规定;在全市6个区统一执行;避免了政出多门..三是统一工作规程..编制了一套房屋租赁管理的操作规程;对房屋租赁管理的各项工作要求和各个环节均作了明确的规定;确保全市房屋租赁照章运作..四是统一考核指标..每年在全市范围内对租赁系统各基层部门统一进行工作考核;检验基层部门的管理能力、服务水平和工作成效;将所有考核指标进行量化评比..四是建立房屋租赁指导价格体系..为了指导房屋租赁市场的健康发展;制定了房屋租赁指导租金;定期予以公布;为租赁双方当事人确定租金水平提供价格参照..指导租金是以市场租金价格水平为依据;政府在进行充分的市场调研的基础上;采取科学的测算方法;定期制定和公布的不同地段、不同结构、不同用途出租屋的阶段性租金..为了确立指导租金的法律地位;在深圳经济特区房屋租赁条例中对指导租金的公布和作用予以明确的规定;“市主管部门应根据房屋租赁市场价格水平定期颁布指导租金..当事人可参照指导租金约定租金数额..”五是确立部门协作机制..深圳市采取部门协作的方式强化管理;并将其制度化;明确了工商、税务、计生、公安等部门与房屋租赁管理部门的协作关系;要求各有关部门在办理涉及有关出租屋的业务时;按规定必须认真审查其是否持有房屋租赁管理部门核发的租赁许可证;严格按房屋租赁管理部门登记的租赁合同办理;不得用于超出许可证核准的范围..同时;房屋租赁部门在进行合同登记时;必须配合有关部门进行计划生育审查、暂住户口登记、社会治安管理等工作..还摸索出了租赁所与派出所“房户合一”管理;租赁所、派出所和物业管理公司合作的“三位一体”管理;以及多部门联合办公管理;租赁部门代征租赁税款等一系列行之有效的协作模式..四东莞创新管理模式多管齐下加强房屋租赁管理..“管房”与“管人”相结合..东莞市专门举办“流动人员和出租屋信息管理系统”应用培训班;成立流动人员和出租屋信息服务中心;截至目前;已录入信息可达到200万人..樟木头、长安等镇利用这些录入信息成功破获了数起案件..今年6月;东莞市政府办公室发布了关于全面开展“安全文明出租屋”创建活动的意见;提出力争通过3年努力;使全市90%以上的出租屋达到安全文明出租屋的要求..通过对“人”的管理达到规范房屋租赁市场的目的..不断创新物业托管模式..东莞市从2009年开始在城区开展物业托管试点..黄江镇长龙村率先试行出租屋物业托管模式;引进广东省华侨物业管理公司正式签约进驻;首先设立出租屋管理服务点;全面接管流动人员和出租屋管理服务站;进一步加强监管消除治安隐患;充分利用人力资源;提高管理效率;而且根据当地村民和市场需要;推出出租屋委托物业服务模式;出租屋的登记、办证建档率达到100%..这种模式获得了中国物业管理协会的肯定和好评..加强对承租人的权益保障..东莞稳步推进承租人人身意外保险;长安和樟木头两个镇作为人身意外伤害保险的试点镇..四、从“四个关系”正确认识发展房屋租赁市场的意义一“买房”与“租房”的关系..“居者有其屋”有两个含义;一是拥有产权房;二是有房住..对于我国的住房制度;经济学家吴敬琏有个形象说法:政府的责任是“居者有其屋”;不是“居者买其屋”;租房也是解决住房问题的现实选择..1.“买房”市场和“租房”市场;是构成一个健康完整的住房市场的不可或缺的两个组成部分..如果缺少租赁市场的支持;必然导致市场仅由消费性置业单独支撑;出现房地产的业态失衡;将不利于房地产市场的健康发展;甚至会对住房市场产生破坏性伤害..规范房屋租赁市场;是构筑多层次的住房市场、完善房地产市场体系的必然要求..2.发展房屋租赁市场有助于形成合理的房地产市场定价机制..因为租金与房价有直接的关系;租金折现后可以真实反应房地产的价格;也是确立房地产定价体系的重要依据之一..3.培育规范的房屋租赁市场;能够促进房地产资源的流动和合理配置;也有助于促进投资趋于理性..房屋租赁市场的需求上升后;整个房地产市场就会在市场机制这只看不见的手的作用下;将一部分住房需求吸纳到存量房市场中;从而使增量市场以致土地市场达到相对均衡状态..同时;也有利于引导居民树立购买与租赁并重的消费观念;根据实际收入水平和消费能力来选择买房或租房;对房地产供给的压力、房价上涨压力都会起到一定程度上的缓解作用..二“管房”与“管人”的关系..随着经济的快速发展、城市化进程的推进和大量外来人才来杭创业;我市流动人口数量呈逐年上升趋势..根据江左市公安局提供的资料;2009年江左市区暂住人口规模已达284.93万人;比2000年增加223.9万人;年均增加24.9万人;年均增长率为18.7%;远高于户籍人口年均1.6%的增长率水平..同时;“举家流动”现象日趋增加..据江左市人口和计生委江左市流动人口引导调控研究调研组调查数据;在我市外来人口中;来杭时间在1年以上的比例占80.9%;其中居住6年以上的占24.2%;有54%的被调查者有家庭成员同来江左;其中80.8%的已婚外来就业者的配偶同在江左;在有子女的已婚外来就业者中;有46.5%的人带子女在杭;另有37.7%的外来就业者配偶与子女均在杭;实现“举家流动”..而外来人口“举家”留杭;给我市的城市经营与管理带来了不小的压力;其中住房问题就是其中之一..出租房屋成为外来流动人口的主要落脚点;也是流动人口管理和社会治安综合治理的重点和难点..加强出租房屋管理;通过“以房管人”;摸清流动人口的底数;掌握相关信息;是加强流动人口服务管理的一项源头性、基础性、关键性工作..由此可见;建立一套租赁房屋与流动人口信息管理系统;健全房屋租赁市场的综合管理机制;实现“管房”与“管人”的有机结合;不仅有利于规范房屋租赁市场;还有利于加强我市流动人口管理、改善其生活环境、稳定社会安定..三租赁房管理与保障民生的关系..房地产具有双重属性;它兼具消费品和投资品的双重属性;它又承担着两个任务;一是保增长;二是保民生..消费品属性是房地产业的基本属性之一;在“衣食住行”中的“住”是老百姓基本的生活要求;因此解决老百姓的住房问题也就成为了重要的民生问题..1.廉租房和公共租赁房是“保障房”体系的重要组成部分;是政府解决中低收入住房问题的重要途径..日前;江左市在长三角地区率先推出的600套公共租赁房正式接受申请;年底将完成配租..通过“以租代买”的方式;解决两个“夹心层”住房问题:第一个夹心层是符合经济适用住房条件又暂无力购买的城市中等偏下收入住房困难家庭;第二个夹心层是刚工作的大学毕业生、创业人才..2.加强房屋租赁市场管理是构建安全、和谐社会的重要途径..房屋租赁市场的发展;可以解决广大人民群众“住有所居”;有益于与房地产业的平稳健康发展;还有利于解决安全问题、群租现象、危旧房出租问题;从而促进和谐社会的构建..3.从微观角度看;加强房屋租赁市场的管理;将“地下”交易行为纳入管理范围;及时、准确掌握出租房信息;有利于保护出租人、承租人的合法权益..四租赁房管理与社区管理的关系..目前房屋租赁市场存在的较为突出的问题目前绝大部分租赁行为属于“地下”行为;这既不利于维护租赁方和承租方等的权益;又加大了物业管理的难度;尤其是不利于老小区物业环境的改善;也不利于承租人享受社区服务、参与社会管理..加强房屋租赁市场的管理;充分发挥社区管理职能;促进租赁房管理与社区管理的融合;既能提高租赁房管理效率;又使承租人充分享受社区服务资源..五、加快江左房屋租赁市场发展的对策一完善政策1.完善房屋租赁管理规定..住房和城乡建设部商品房屋租赁管理办法将于2011年2月1日施行;我市应抓紧完善江左市房屋租赁管理规定..首先;关于租赁备案制度;进一步规范各项租赁房屋管理制度;建立健全各项管理措施;统一制作表、簿、证、册、图;形成系统、规范的管理档案资料..要立足长远;加强对租赁房屋的跟踪管理工作..建立房屋租赁登记备案信息系统;逐步实行房屋租赁合同网上登记备案;并纳入房地产市场信息系统..其次;关于“群租”问题;商品房屋租赁管理办法规定:“出租住房的;应当以原设计的房间为最小出租单位;人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准..厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住..”我市应对此进行明确;可以从一定程度上减少“群租”现象;减少消防、安全隐患..第三;关于保障出租人、承租人权益方面;应根据商品房屋。
房屋租赁市场现状发展对策

房屋租赁市场现状发展对策一、引言房屋租赁市场是城市发展中重要的组成部分,对于满足人们的居住需求、促进城市经济增长、改善居民生活质量都起到了至关重要的作用。
然而,当前房屋租赁市场仍存在一些问题和挑战,如租金上涨、合同纠纷、租赁供需不平衡等。
因此,我们需要制定相应的发展对策,促进房屋租赁市场的健康发展。
二、问题分析1. 租金上涨:近年来,随着城市人口的增加和房价的上涨,房屋租金也呈现出逐年上涨的趋势。
这给租赁市场的稳定发展带来了一定的压力。
2. 合同纠纷:在房屋租赁市场中,由于合同条款不明确、租户和房东之间的权益保护不到位等原因,合同纠纷时有发生,给租赁市场带来了一定的不确定性。
3. 租赁供需不平衡:一些城市存在着供需不平衡的问题,即供应量不足以满足市场需求,导致租金上涨和租赁市场的不稳定。
三、发展对策为了解决以上问题,促进房屋租赁市场的健康发展,我们可以采取以下对策:1. 加强政府监管政府应加强对房屋租赁市场的监管力度,制定相关法律法规,明确租赁合同的权益保护和纠纷解决机制。
同时,建立健全租赁市场信息公开制度,提供租金、房屋质量等相关信息,增加市场透明度,减少不正当竞争。
2. 增加租赁住房供应政府应加大对租赁住房的建设和投资力度,通过政策引导和财政支持,鼓励开发商和房地产企业增加租赁住房的供应量。
同时,鼓励居民将闲置房屋出租,提高房屋利用率,缓解供需矛盾。
3. 完善租赁市场机制建立健全的租赁市场机制是促进市场稳定发展的关键。
政府可以通过建立租金调控机制,合理引导租金水平,防止过度上涨。
同时,加强对中介机构的监管,规范中介行为,提高市场秩序。
4. 加强租赁合同管理完善租赁合同管理制度,明确合同条款,保障租户和房东的权益。
加强对合同履行情况的监督和检查,及时解决合同纠纷,提高市场信任度。
5. 加强租户权益保护加强租户权益保护,建立租赁市场信用体系,对违规房东和中介机构进行严厉处罚,提高租户的维权意识和能力。
2023年住房租赁行业市场发展现状

2023年住房租赁行业市场发展现状住房租赁行业是目前国内房地产市场的一个快速增长领域,随着城市化进程的加速和人口流动性的增强,住房租赁行业正经历着前所未有的快速发展,成为了一个日益重要的产业。
这一行业发展现状主要可以从市场规模、市场结构、市场特点、发展趋势等几个方面来进行分析。
一、市场规模住房租赁行业是一个庞大的市场,其规模也在不断扩大。
据不完全统计,目前我国租房人口已超过1亿,占总人口的7.5%,租房市场规模超过100万亿元。
预计未来几年,该市场规模还会不断扩大。
二、市场结构住房租赁市场的结构较为复杂,涉及到多个方面。
一方面是传统的私人出租房市场,即小业主和个人投资者通过中介或者自己的方式出租房屋。
另一方面是大型住房租赁企业市场,这些企业一般具有规模化、标准化的特点,能够提供更加专业和完善的租房服务。
三、市场特点住房租赁市场的特点是供需矛盾严重,其中的瓶颈主要集中在租房成本、租房服务质量、租户权益保护和租赁市场监管等方面。
此外,租客群体也非常广泛,涵盖了学生、城市白领、外来务工人员等各个群体。
四、发展趋势住房租赁市场发展的趋势具有多样性和复杂性。
从大环境看,城市化和家庭结构的变化是其基本驱动力;从市场角度看,品牌化、资本化、专业化将是住房租赁市场的三大关键词。
在政策方面,租户权益保护和租赁市场监管将得到重点关注。
总体来看,住房租赁行业市场现状非常乐观,但也存在一些问题需要破解,例如租金高、租户权益保护差、服务水平低等。
面对庞大的市场,住房租赁企业应努力解决问题,提高自身核心竞争力,推动行业规范化、标准化、专业化和品牌化发展,实现健康、可持续地发展。
房屋租赁毕业论文

房屋租赁毕业论文房屋租赁:解析与思考引言:房屋租赁作为一种常见的居住方式,在现代社会中扮演着重要的角色。
对于大部分人来说,租房是他们生活的一部分,特别是对于年轻人和刚刚毕业的学生而言。
然而,房屋租赁市场也存在一些问题和挑战。
本文将对房屋租赁进行深入探讨,从不同角度分析其现状、问题以及可能的解决方案。
一、房屋租赁市场的现状房屋租赁市场在过去几十年中发生了巨大变化。
随着城市化进程的加速,越来越多的人选择租房作为居住方式。
这导致了房屋租赁市场的快速扩张,同时也带来了一系列问题。
首先,供需不平衡是一个普遍存在的问题。
尤其是在一些热门城市,房屋供应严重不足,导致租金飙升,对租房者造成了经济负担。
其次,租房市场存在着信息不对称的现象。
租客往往缺乏对房屋质量、租金水平等方面的准确信息,导致租房过程中容易受到欺诈和不公平对待。
最后,租房合同的法律保护力度相对较弱,租客在维权过程中面临较大困难。
二、房屋租赁市场的问题与挑战1. 房屋供需不平衡:由于城市化进程的加速,房屋供应严重不足,特别是在一些热门城市。
这导致了租金的飙升,给租房者造成了经济负担。
解决这一问题需要政府加大对房屋建设的投入,同时鼓励和引导民间资本进入房屋租赁市场。
2. 信息不对称:租客在租房过程中往往缺乏对房屋质量、租金水平等方面的准确信息,容易受到欺诈和不公平对待。
为了解决这一问题,政府可以建立租房信息公开平台,提供准确、全面的租房信息,同时加强对房屋中介机构的监管,提高租客的知情权和选择权。
3. 租房合同保护不力:租客在维权过程中面临较大困难,租房合同的法律保护力度相对较弱。
为了解决这一问题,政府应加强对租房合同的监管,完善法律法规,提高租客的维权能力。
三、房屋租赁市场的解决方案1. 加大房屋建设投入:政府应加大对房屋建设的投入,特别是在一些热门城市。
通过增加房屋供应,缓解房屋供需不平衡的问题,降低租金水平,减轻租客的经济负担。
2. 建立租房信息公开平台:政府可以建立租房信息公开平台,提供准确、全面的租房信息,包括房屋质量、租金水平、租赁合同等方面的信息。
三亚市住房租赁市场的现状与发展对策研究

三亚市住房租赁市场的现状与发展对策研究1. 引言1.1 研究背景三亚市作为中国知名的旅游城市,吸引了大量游客和投资者,住房租赁市场也呈现出蓬勃发展的态势。
随着人口流动和经济发展的不断推进,三亚市住房租赁市场也面临着一些新的挑战和机遇。
研究三亚市住房租赁市场的现状及发展对策,对于促进三亚市住房租赁市场的健康发展具有重要的现实意义。
三亚市住房租赁市场的发展状况直接关系到市民及外来人口的居住条件和生活质量。
随着三亚市经济的腾飞和人口的增加,住房需求量大幅增加,住房租赁市场也面临着更加复杂的形势。
深入分析三亚市住房租赁市场的现状,为政府制定相关政策提供科学依据,具有重要的现实意义。
对三亚市住房租赁市场进行研究,有助于发现市场存在的问题和矛盾,进一步完善市场监管体系和服务机制。
在城市发展过程中,住房问题一直是一个关注的焦点,通过深入研究三亚市住房租赁市场的发展状况及存在的问题,有助于政府及相关部门了解市场需求和供给的矛盾,有效促进市场平稳发展。
研究三亚市住房租赁市场的发展现状及对策,对于更好地推动三亚市住房租赁市场的健康发展具有重要的现实意义。
【字数:305】1.2 研究目的三亚市住房租赁市场的研究目的是为了深入了解当前市场的运行情况,分析存在的问题和瓶颈,提出可行的发展对策和建议,帮助实现市场健康稳定发展。
通过研究,可以为政府部门提供科学依据,优化监管政策,确保市场秩序良好,促进房地产市场的稳定发展。
同时也可以为企业提供参考,制定合理的经营策略,提升竞争力和服务质量。
研究还可以帮助广大市民更好地理解市场,提高租赁意识,确保自身权益,实现良好的居住环境。
深入研究三亚市住房租赁市场的目的在于促进市场健康发展,提高管理水平和服务质量,实现租房市场的良性运行。
1.3 研究意义研究意义:三亚市作为国内知名的旅游城市,吸引了大量游客和外来人口居住。
随着城市发展和人口增加,住房租赁市场也逐渐成为社会关注的焦点。
对于三亚市住房租赁市场的现状与发展对策研究具有重要意义。
房屋租赁市场存在的突出问题及对策建议

房屋租赁市场存在的突出问题及对策建议一、基本情况我区房屋租赁的监督管理主管部门为__区住房和城乡建设委员会。
同时,根据商事登记制度改革要求,__局主要进行房屋租赁中介机构营业执照办理、消费投诉受理等,并通过双随机、一公开的方式进行监督管理。
截止20__年9月,我局办理登记的企业经营范围中包含房屋租赁项目的共计128户。
二、存在问题(一)监管盲区较大。
一是由于我区地域面积较大,且缺乏专业化房屋租赁平台,部分出租方和租赁房为追求便利,仅通过一些未办理营业执照或未到房管部门备案的中介机构进行房屋租赁活动;二是部分黑中介为谋取中介费用,擅自修改房屋租赁格式合同示范文本,三是在签订合同中,通过高进低出、长收短租的方式套取承租方与房屋业主中间费用;三是较多个人通过QQ群、微信群、朋友圈等形式发布房屋出租广告或信息,隐蔽性较强,不利于主管部门察觉监管。
(二)规范程度较低。
一是部分租住双方只签订简易租赁合同,甚至仅进行口头约定,后续产生纠纷缺时相关部门乏有效依据进行处理;二是由于法律意识淡薄,存在出租方随意变更出租条件,租住方拖欠房租、改变房内设施进行二次转租等情况,侵犯租住双方权益;三是身份审核缺失,个人租住双方往往只针对租赁价格、租住时间等方面进行约定,未有效核验双方身份信息,容易产生民事纠纷甚至社会安全隐患。
(三)法规完善不足。
一是当前我区租赁市场管理依据仅有住房城乡建设部2010年12月1日出台的《商品房房屋租赁管理办法》,__市仅有《__市公共租赁房屋管理暂行办法》,缺乏市级层面针对房屋租赁市场的地方性监管法规,不能有效解决辖区租房市场存在的问题和风险;二是缺乏针对规范化租赁平台引进、建设、管理和扶持的相关政策,不利于房屋租赁市场的健康有序发展;三是出租人、承租人法律意识淡薄等原因,容易引发民事合同纠纷、治安、消防、卫生等问题。
三、对策建议(一)构建联合监管体系。
一是由行业主管部门牵头,以季度或年度为单位开展定期排查,切实摸清辖区房屋租赁市场中介情况并建立进出管理台账,引导从业者完善相关证照手续;二是依托乡镇街道和村社,探索建立村社日常排查,乡镇街道汇总抄告,行业主管部门集中督促整改的分级监管机制,压缩违规中介生存空间;三是依照现行法律法规,严格对租赁市场违法行为的惩处力度,形成执法威慑;四是建立房管局、公安局、市场监管局和房屋中介机构的联合监管平台,切实加强对租住双方的身份信息核查,确保社会稳定。
三亚市住房租赁市场的现状与发展对策研究

三亚市住房租赁市场的现状与发展对策研究三亚市作为中国热门的旅游胜地,拥有得天独厚的自然资源和美丽的海滨风光,吸引了大量的游客和投资者。
随着旅游业的蓬勃发展,对于住房租赁市场的需求也在不断增加。
由于种种因素,三亚市的住房租赁市场面临着诸多挑战,急需采取有效的对策来促进市场的健康发展。
本文将对三亚市住房租赁市场的现状进行分析,并提出相应的发展对策。
一、三亚市住房租赁市场的现状1. 市场需求与供给矛盾突出三亚市作为热门的旅游度假胜地,每年吸引了大量的游客和投资者,使得住房租赁市场的需求与供给之间的矛盾愈发突出。
特别是在旺季,大量游客涌入三亚市,使得住房租赁市场的房源供应不足,导致房租水涨船高。
而在淡季,由于游客减少,部分房东也面临着出租房屋无人问津的困境。
2. 房屋质量和租金水平参差不齐在三亚市的住房租赁市场中,存在着房屋质量参差不齐的现象。
一些房东为了追求利润最大化,忽视了房屋的装修和维护,导致部分租房人面临居住环境较差的问题。
租金水平也参差不齐,一些房东以过高的价格出租房屋,使得租客承担过重的经济负担。
3. 监管机制不完善在三亚市的住房租赁市场中,监管机制相对薄弱,导致一些房东和中介机构存在违规操作的现象。
一些房东擅自改变房屋用途,将居民房改为短期出租的民宿,扰乱了居民生活秩序。
一些中介机构也存在着捏造房源信息、夸大房屋面积等违规行为,损害了租客的利益。
1. 加大住房租赁市场的供给侧改革力度为解决市场需求与供给矛盾突出的问题,三亚市应加大住房供给侧的改革力度,通过土地供给、规划建设等手段,增加住房租赁市场的供给。
鼓励和引导社会资本增加住房租赁市场的投资,加快推进廉租房、安居房等保障性住房项目的建设,以满足市场对住房租赁的需求。
2. 完善住房租赁市场的监管体系为解决监管机制不完善的问题,三亚市应完善住房租赁市场的监管体系,加强对房东和中介机构的监管力度。
加大对违规操作的查处力度,对于违规改变房屋用途的行为,应坚决予以取缔。
租赁市场改进建议

租赁市场改进建议随着城市化发展的加速,房地产市场供需失衡问题日益突出,尤其是在租赁市场中。
为了提高租赁市场的稳定性和可持续发展,有必要采取一系列改进措施。
本文将针对租赁市场问题提出一些建议和解决方案。
一、完善法律法规首先,为了保护租赁双方的权益,加强对租赁市场的管理,需要完善相关法律法规。
针对租房合同,应该明确双方责任和权益,并加强对违约行为的制裁力度。
同时,建立健全的租赁交易监管机制,加强对租房中介机构和房屋中介平台的监管,防范租房信息虚假和欺诈行为。
二、建设租赁住房供应体系目前,租赁市场供应不足、结构不合理是制约市场发展的主要问题。
为了满足不同层次租户的需求,需要加大租赁住房供应力度。
政府可以通过提供土地、给予税收优惠等方式吸引企业和投资者参与租赁住房的建设。
此外,鼓励改建闲置办公楼或商业用房为住房,有效利用现有资源增加租赁房源。
三、租金市场化改革当前,租金调控政策过于僵化,导致市场供需矛盾进一步加剧。
为了促进租赁市场健康发展,需要逐步推进租金市场化改革。
政府可以通过市场调研和定期公布租金指导价,引导租金形成市场化,提高租赁市场的透明度和公平性。
同时,完善租金中介服务体系,提高租客和房东的信息对称水平,降低交易摩擦成本。
四、加强租赁市场信用体系建设租赁市场中存在租客拖欠房租、毁坏设施等行为,严重影响了房东的积极性。
为了改善市场秩序,需要加强租赁市场的信用体系建设。
政府可以建立租赁市场信用体系,对租客和房东进行信用评级,并通过联合征信机构和互联网技术提供信用查询服务,引导租户树立良好信用记录。
五、提供租赁市场相关金融服务租赁市场中,缺乏相关金融服务是制约市场发展的瓶颈之一。
为了提高租赁市场的金融化水平,需要建立租赁市场相关金融服务体系。
政府可以鼓励银行和金融机构推出适合租赁市场需求的金融产品,如住房租赁贷款、租金保险等,为租户和房东提供更多金融支持。
综上所述,租赁市场改进建议主要包括完善法律法规、建设租赁住房供应体系、租金市场化改革、加强租赁市场信用体系建设和提供租赁市场相关金融服务等方面。
农村房屋租赁市场的现状与发展

农村房屋租赁市场的现状与发展随着城市化进程的加快,人口逐渐涌入城市,农村房屋租赁市场逐渐兴起。
农村房屋租赁市场的发展不仅解决了大量外来务工人员的住房需求,也为农村要素市场的优化配置提供了机会。
本文将就农村房屋租赁市场的现状与发展进行探讨。
一、农村房屋租赁市场的现状目前,农村房屋租赁市场尚处于起步阶段,具有以下几个特点。
1. 市场规模较小:相对于城市房屋租赁市场,农村房屋租赁市场的规模较小。
这主要是由于人口数量和经济发展水平的限制,导致农村房屋租赁需求相对较低。
2. 房源类型单一:在农村房屋租赁市场上,主要是以农村宅基地住房为主。
这种房屋类型在装修、硬件设施等方面与城市租房存在差距,限制了其在市场中的竞争力。
3. 租赁方式简单:农村房屋租赁市场中,多数租赁方式仍以直接租赁为主。
租赁合同、租金支付等环节缺乏规范与保障,存在一定的风险。
二、农村房屋租赁市场发展的机遇尽管农村房屋租赁市场目前存在一些问题,但也有不少机遇值得我们关注。
1. 人口外流增加了房屋租赁需求:随着农村劳动力向城市转移,人口外流提高了农村房屋租赁市场的需求。
这为农村房屋租赁市场提供了巨大的发展潜力。
2. 农村改革政策支持:近年来,国家推出了一系列农村改革政策,鼓励土地流转和农民适度规模经营。
这些政策的出台为农村房屋租赁市场的发展创造了良好的政策环境。
3. 城乡差距缩小:随着城乡差距的缩小,农村房屋租赁市场逐渐受到社会关注。
有更多的投资者、开发商愿意进入农村房屋租赁市场,为市场的壮大提供了动力。
三、农村房屋租赁市场发展的挑战农村房屋租赁市场的发展也面临一些挑战。
1. 小规模分散:农村房屋租赁市场中,多数房源分散在农村不同地区,规模较小,难以形成集中竞争力。
2. 缺乏配套服务:与城市房屋租赁市场相比,农村房屋租赁市场在金融支持、中介服务等方面缺乏完善的配套服务,使得市场的发展受到一定的制约。
3. 法律法规不完善:农村房屋租赁市场中,缺乏健全的法律法规保障,租赁合同缺乏规范,租赁纠纷处理难度较大,给市场的健康发展带来一定的不确定性。
房地产租赁市场现状

房地产租赁市场现状在当今社会,房地产租赁市场扮演着至关重要的角色,它不仅满足了人们多样化的居住需求,还对经济发展和社会稳定产生着深远影响。
近年来,随着城市化进程的加速、人口流动的频繁以及人们生活方式的转变,房地产租赁市场呈现出一系列新的特点和趋势。
从需求端来看,年轻人成为租赁市场的主力军。
越来越多的大学毕业生选择留在大城市工作,他们在购房能力有限的情况下,更倾向于租赁房屋。
此外,随着工作的变动和生活方式的多样化,一些年轻人也不愿意过早被房产束缚,更愿意选择灵活的租赁方式。
同时,外来务工人员也是租赁市场的重要需求群体,他们为了在城市中谋求发展,需要一个暂时的居住之所。
在供给方面,房源的类型和来源日益丰富。
除了传统的个人房东出租的住宅,长租公寓、品牌公寓等新兴租赁模式不断涌现。
长租公寓通常由专业的运营机构进行管理,提供标准化的装修和服务,受到不少年轻人的青睐。
此外,一些房地产开发商也开始涉足租赁领域,将部分房源用于长期出租,增加了市场的供应。
然而,房地产租赁市场也存在一些问题。
首先,租赁双方的权益保障机制尚不完善。
租客在租赁过程中可能会遇到房东随意涨租、提前解约等情况,而房东也可能面临租客拖欠租金、损坏房屋等问题。
由于缺乏有效的法律法规和监管措施,租赁纠纷时有发生,解决起来往往比较困难。
其次,房屋租赁市场的信息不对称现象较为严重。
租客难以获取全面、准确的房源信息,容易被虚假房源所误导。
而房东在寻找租客时,也难以对租客的信用和背景进行充分了解。
再者,一些城市的租赁房源供应不足,尤其是在中心城区和热点区域,导致租金上涨过快,给租客带来了较大的经济压力。
为了促进房地产租赁市场的健康发展,政府出台了一系列政策措施。
例如,加强对租赁市场的监管,规范租赁双方的行为,保障双方的合法权益。
同时,鼓励发展住房租赁企业,增加租赁房源的供应,并通过税收优惠等政策支持住房租赁市场的发展。
此外,一些城市还建立了住房租赁平台,提供真实、透明的房源信息,促进租赁市场的信息对称。
目前国有房屋租赁存在的问题及对策

在我国,国有房屋租赁一直是一个备受关注的话题。
目前,国有房屋租赁存在诸多问题,例如租金偏高、租赁合同不完善、租赁市场监管不到位等。
针对这些问题,我们需要采取一些对策来解决,并且尽可能使这些对策能够更好地贯彻执行。
接下来,我将从深度和广度两个方面探讨目前国有房屋租赁的存在问题及对策建议,以期能够更全面、深刻地理解这一问题。
一、问题分析1. 租金偏高目前国有房屋租金相对较高,这使得一些中低收入人群难以承担。
这与市场供需关系不平衡有关,另也与国有房屋管理体制的不完善有关。
2. 租赁合同不完善目前,国有房屋租赁合同往往存在一些漏洞和不合理之处,例如租期不明确、押金难以退还、租户权益保障不足等问题。
3. 市场监管不到位国有房屋租赁市场监管不到位,存在违规操作、黑中介等现象,给租户和房东带来了不小的困扰。
二、对策建议1. 建立健全的国有房屋租赁管理体制建议建立健全的国有房屋租赁管理体制,明确各方责任,并且加大对违规操作的处罚力度,以保护租户和房东的合法权益。
2. 规范租赁合同建议完善国有房屋租赁合同,明确租期、租金、押金退还机制等内容,以保障租户权益和规范市场秩序。
3. 加强市场监管加强国有房屋租赁市场的监管工作,打击违规操作和黑中介,维护市场秩序,保障租户和房东的合法权益。
个人观点在我看来,目前国有房屋租赁确实存在诸多问题,这需要我们政府相关部门和社会各界的共同努力来解决。
我们需要倡导租赁市场的规范化和透明化,完善法律法规,切实加强市场监管,以期能够更好地提升国有房屋租赁的质量和效益。
总结回顾目前国有房屋租赁存在诸多问题,主要包括租金偏高、租赁合同不完善、市场监管不到位等。
为了解决这些问题,我们需要建立健全的管理体制、规范租赁合同、加强市场监管等对策。
希望未来国有房屋租赁市场能够更加规范、透明,让租户和房东能够公平、合法地进行交易,实现双赢局面。
通过本文重新评估国有房屋租赁的问题,并且提出了解决问题的对策建议,相信你对这一问题有了更深入的了解和认识。
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当前我市房屋租赁市场发展现状及其对策随着房地产经济的发展,房屋租赁市场在房地产交易市场中的比例不断攀升,特别是租赁房屋用于生产经营行为日益增多。
从怀化市实际情况来看,租赁市场的活跃对促进房地产市场的繁荣发挥了巨大的作用。
一、当前我市房屋租赁市场基本现状近几年来,随着城市建设步伐加快,城市规模越来越大,城市流动人口愈来愈多,带动了房屋租赁市场,承租群体不断扩大:坐落在不同繁华区的营业性用房,偏僻处的车库和仓库,一些关停并转企业的厂房、场地,租赁他人用于加工、生产的房屋以及居民的居住用房等等。
随着房屋租赁市场的兴起,极大地促进了房屋租赁收入的增长。
目前,房屋出租在城市、郊区乃至乡镇,都是十分普遍的现象,且呈现出快速发展的态势。
据调查统计,怀化市城区内现有租赁非住宅房屋30000余户。
其中,仅个人出租生产、经营性用房就有5000余户,各类房屋出租面积到达20万平方米,年租金收入从几千元到几十万元不等;出租住宅用房有4000余户,年租金收入约2000-10000元。
(一)房屋租赁极为普遍。
目前,私房出租在城市、郊区乃至乡镇,都是十分普遍的现象,且呈现出快速发展的态势。
由于近两年房价的攀升,个人出租房屋取得收益也是水涨船高,有很大比例的人群由于家庭、工作等方面的原因,以及经济利益的驱使,为让房屋增值、保值提前把房屋购买下来,将房屋出租,由于私房出租的因素很复杂,相关部门又不能全面、准确地统计出实际出租的房屋间数、面积、居住的人口及租金的总收入。
(二)房屋租赁比较特殊。
根据房屋租赁用途的不同,可将房屋出租业务划分为营业用房出租、办公用房出租和住宅用房出租三种类型。
其中,因为营业性用房的承租人大多是从事经营活动的纳税人,税务机关在办理有关税务登记(包括验证、换证)手续时比较容易发现其房屋租赁行为,从而可以及时有效地采取有针对性的税收征管措施;办公用房的出租行为隐蔽性相对较大,特别是当承租人对外事务较少时,税务机关一般很难及时发现,其税收的征收管理难度要相对大一些;住宅用房的出租行为隐蔽性最大,特别是在一些人口较密集的居民区内,人们之间即使相邻而居也很少交往或者交往的范围很小,一般很难发现。
(三)房屋租赁形式多样。
根据房屋租赁方式和租金给付方式的不同,可将个人私房出租业务划分为直接出租、中介出租、变相出租、转租和再转租等类型。
由于直接出租的租赁双方一般都签订有房屋租赁合同,且大多数情况下是先交租金后用房,税收征管难度相对较小。
中介出租的租赁双方一般也都签订有租房合同,房屋租金一般也都通过中介机构代扣代缴房屋租凭业税收或进行税源控管,税收征管难度也不会很大。
变相出租房屋的形式虽然很多,但其实质是房屋的产权所有人与实际使用人不一致,且出租方与承租方私下的租金支付方式具有较大的隐蔽性和不确定性,税收征管难度较大。
由于转租和再转租房屋的承租人往往继续利用原承租人已有的营业证照进行经营活动极为隐蔽,这种现象一般很难发现。
(四)房屋租赁极其隐蔽。
不论是直接出租还是中介出租,由于个人出租房屋的承租对象绝大多数是个人,租金一般都以现金方式结付,租赁双方除租房合同外,一般都不再需要其他有约束力的书证(如发票等)。
有的房主假借将房屋无偿给亲朋好友使用,没有收取租金,而实际上是签订有房屋租赁协议,或以维修费形式收取租金,还有的纳税人故意隐瞒个人房屋租金收入,双方往往签订真假两份合同,用假合同应付税务机关,而现有的法律法规也没有明确规定订合同人必须到有关部门强制公证,同时,还存在着有变相出租、转租和再转租的现象,提供合同租金数据不真实,这些收入都带有很大的隐密性,难以发现并认定。
房屋租赁给租赁者带来了丰厚的收益和回报,也为税务部门开辟了税源,从而又拉动了房屋租赁市场的扩展。
由于房屋租赁当事人的法制观念淡薄或者为逃避税费进行私下交易,在一定程度上严重扰乱了房地产市场有序稳健发展。
二、我市房屋租赁市场存在的主要问题(一)执法困难重重。
据了解,我市未经房产部门登记备案的隐租、转租、瞒租等现象大量存在,有的地方隐形租赁市场所目前我市租赁管理主要依据《中华人民共和国城市房地产法》、建设部42号令、《湖南省流动人口服务和管理规定》来实施管理,在具体的执行过程中缺乏刚性和操作性较强的文件,房产部门执法物质要件,已经跟不上不断发展、日渐错综复杂的房屋租赁市场,再加上房产管理员人员本来就有限,何谈严管、细管,造成了在管理和执行的过程中难度很大。
(二)社会问题尤为突出。
《行政许可法》实施后,房产管理部门对房屋租赁的管理方式由原来的行政许可制转变成备案登记制,因而缺乏强制性,相应的配套政策法规没有及时跟进。
目前,房屋租赁综合管理比较混乱,房屋管理部门相关的管理制度形同虚设,房屋租赁不经任何部门登记许可,也不办理任何证件,只要租赁双方达成协议,私下签订一张承租合同就可以现金交易,收入带有很大的隐蔽性。
由于监管失控,出租房屋已成为纳污藏垢之所。
据有关资料显示,近年来发生于城区的刑事犯罪案件70%以上都与出租的房屋有关,许多流窜作案的抢劫、贩毒、吸毒、赌博、传销等,“黄赌毒”违法分子都是利用出租房屋作为窝点和作案场所。
一些“超生游击队”也纷纷利用出租房屋作掩护以逃避计划生育部门的管理。
个人住宅租赁几乎是管理“盲区”,大多数住宅租赁处于“地下”,主动进行住宅租赁备案登记的少之又少,“真空”监管带来的就是出租屋租赁市场的无序竞争。
正因为屋主没有主动对出租屋进行登记备案,导致许多外来流动人口“来无影去无踪”,成为城市里的“黑户”,给一些不法分子提供了可乘之机。
由于住宅隐性租赁的大量存在,而单凭房产部门的力量取证困难,从而无法掌握整个房屋租赁市场的准确信息,住宅租赁的管理缺失,引发了严重的社会问题。
(三)税率偏高负担较重。
用于生产、经营的房屋租赁综合税率高达30%,涉及到的应税税种多达8个,公安、房产部门还要收取其它各种费用,出租房屋税费负担较重,其税种繁多以及税率偏高,出租房屋纳税人难以承受,造成了房屋租赁隐形市场严重,偷逃漏税现象严重,从而导致了税费大量流失。
(四)租赁双方纠纷不断。
加强房屋租赁管理的一个最重要的内容就是建立房屋租赁合同登记。
对出租房屋行为申报登记备案的相关宣传不多。
因而造成目前房屋租赁交易过程中,出租人与承租人普遍对签订租赁合同比较重视,对办理租赁合同登记备案几乎一无所知的局面。
由于人们对城市房屋租赁相关知识缺乏了解,导致房屋出租市场鱼龙混杂,纠纷不断,法院审理这些案件时认为在签订租赁合同前,如果租赁双方都对房屋以及配套设施是否存在瑕疵进行甄别检查,并且到房产部门进行登记备案,就可以避免由于房屋租赁引发的不必要的矛盾纠纷。
(五)房屋管理机制滞后。
出租房管理是社会管理和治安管理的一项重要基础性工作,牵涉到许多职能部门,随着行政审批制度改革工作的不断深入,原有的出租房管理方法、方式和机制受到冲击。
目前因缺乏一个牵头协调单位和完善的信息通报制度,以及联席会议制度,各部门没有形成配合协调的长效管理机制,还存在各自为战的现象,导致我市房屋租赁登记备案工作力度不够,管理起来难度增加。
三、规范我市房屋租赁市场管理对策意见(一)建立健全法律法规规范租赁市场。
寻求政府对租赁管理工作的重视,要把房屋租赁管理工作的重要性提升到关系怀化的社会治安和城市管理,关系到怀化经济的可持续发展的高度,完善、健全法律法规,制定出刚性的操作性强的执法依据,目前我局正在申请出台《怀化市城市房屋租赁管理办法实施细则》,从而使我们的租赁管理工作能够有政府的支持和法律法规的保障,促使租赁管理的实施更加到位。
(二)建立租赁市场管理长效机制。
出租房管理是社会管理和治安管理的一项重要基础性工作,牵涉到许多职能部门,随着行政审批制度改革工作的不断深入,原有的出租房管理方法、方式和机制受到冲击。
成立流动人口与出租房管理办公室。
对出租屋将实行“委托管理”,即房管、公安、税务、人口和计划生育等有关职能部门将其行政职权内有关出租屋管理的日常性工作,委托给流动人口及出租房屋管理部门。
要建立实有人口、出租房屋管理服务信息网络,实现各部分工作。
流动人口及出租屋管理部门对出租屋实行包括信息采集、登记办(验)证、登记备案、征收税费和提供房屋租赁信息中介服务等“一站式”受理。
各小区私有住宅的租赁。
从一些发达城市的经验来看,房屋租赁要真正管好,离不开相关部门之间的支持与配合。
作为房产部门有义务、有责任将租赁房屋的备案登记情况信息向公安、税务等部门通报,逐步实现部门之间管理信息资料共享;相应地也需要税务、公安、工商等部门的密切配合,尤其在办理户口、居住证、工商登记验证手续时,以是否进行登记备案作为要件,以协助我们加强登记备案工作。
从而实现资源共享,信息互通,公安、综治、民政、房产、工商、税务等部门要充分发挥职能作用,各司其职,密切配合,齐抓共管。
与物业公司、街道办事处、社区服务中心一齐合作搭建多功能的服务平台,利用这一社会资源,在无需提高管理成本的基础上,可以进一步提高工作效率,创造良好的社会效益和经济效益。
(三)加强舆论宣传增强法制观念。
加强房屋租赁管理的一个最重要的内容就是建立房屋租赁合同登记。
对出租房屋行为申报登记备案的相关宣传不多,因而造成但是在目前房屋租赁交易中,出租人与承租人普遍对签订租赁合同比较重视,对办理租赁合同登记备案几乎一无所知的局面。
通过广播、电视、报纸、网络等传媒,多途径多形式,向社会各界宣传《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》、《商品房租赁管理法》租赁法律法规及房屋租赁知识,使广大市民和流动人口了解房屋租赁知识,支持房屋租赁管理,服从部门综合管理,变被动的接受普查为主动的进行备案登记。
积极主动向领导多请示,多汇报,多宣传,提高各级领导对房屋租赁业的认识,向他们展示培育发展房屋租赁市场的美好前景,赢得领导的认可和支持。
(四)培育租赁中介为租赁双方搭桥。
要加大行业管理力度,规范中介行为,成熟的市场离不开规范的中介,要真正启动房屋租赁市场,必须要有讲信誉、重服务、能让老百姓信得过的中介从中牵线搭桥。
通过良好的社会信誉,公开、透明的操作,让租赁双方真正得到实惠,权益得到保护,置换中心也从规模经营中得利。
所以说,房屋租赁中介的市场前景是十分广阔的,我们应抓住当前有利时机,因势利导,结合本地实际,鼓励中介业向房屋租赁业务的拓展,并规范其运作。
为确保流动人口与出租房管理这一机制能长期有效运转,各级各部门要加强对这项工作的检查指导,把实有人口和出租房屋管理服务工作纳入年度社会治安综合治理工作目标管理的一项重要内容进行考核,确保这项工作取得实效。
各部门要加强协调配合,建立信息交流制度。
房地产管理部门为出租房屋办理租赁登记备案证明后,并定期将有关情况通报给公安、工商、税务等部门;工商部门在办理工商营业执照、公安部门在办理居住证时,对于生产、经营、居住场所为出租房屋的,应查验房地产管理部门出具的房屋租赁登记备案证明。