房地产融创案场全动线销售说辞2018定稿

房地产融创案场全动线销售说辞2018定稿融创城是一家专业从事住宅及商业地产综合开发的企业，我们坚持聚焦深耕和高端精品发展战略，以客户需求为导向，致力于打造高端精品物业，成为高端品质不懈追求的房地产行业领跑者。

融创中国连续6年荣获XXX企业大奖，2017年以3620亿元的销售业绩成功入列全国房企TOP4.融创东南已形成浙、皖、闽三省十二城战略布局，打造60余个高端精品项目，业主总量超6万户。

融创中国2015年进驻合肥，专注高端精品开发。

以天鹅湖板块为核心，在合肥铸就了XXX、政务壹号、融创城、融创玖樟台等众多标杆作品，并逐步夯实“归心社区”品牌，建立独特的高端社区生活服务系统。

融创合肥在2017年末取得约87亿元的年度销售金额，位列合肥TOP4，布局7个项目，服务超3万户家庭。

欢迎参观合肥融创城，我是您的置业顾问，这是我的名片（双手提送名片）我叫XX。

请问您怎么称呼？下面我将按照城市沙盘-品牌墙-归心社区-区域沙盘-商业沙盘-项目沙盘-样板房的动线顺序为您做介绍，您看这样的流程可以吗？这边请（引导客户到达城市沙盘北边），这是我们融创布局合肥的城市沙盘。

首先映入眼帘的是约1290亩的天鹅湖板块，成为了安徽省宣传合肥市的一张名片。

政务区绿化覆盖率约44%，天鹅湖，画舫游船、天鹅湖灯光秀等特色文化项目打造犹如如秦淮河桨声灯影般的意境。

全长约12公里的匡河水系三面环抱，宛若一条翡翠项链。

天鹅湖板块是合肥以及安徽的骄傲，这里高楼林立、商业繁荣，是一个集行政办公、文教体育、金融商贸、旅游度假和居住休闲为一体的魅力新区，拥有独特的人居生态特色，已经成为省会合肥的新政治经济和商业文化中心。

市政府也选址于此，市委、市政府四大班子、各市直局办单位、法院、检察院、总工会、总商会、民主党派等55家党政机关办公场所都在这里，3万多政府公务人员在此工作和生活。

环绕天鹅湖的地区汇聚了奥体中心、广电中心、XXX、合肥大剧院、XXX其艺术馆和省博物院等标志性建筑，这些都是合肥的地标性建筑。

未来，将借助华润万象城、银泰城、新地中心等高端购物中心和地铁3号线（在建中）和4号线（在建中）的建设，进一步扩大天鹅湖商业核心区的优势。

政务区一直被视为合肥商业办公中心地带，也是城市发展水平最高、综合配套设施最全、集聚辐射力最强的区域。

今年，合肥市大力打造环天鹅湖一流中央商务区，区域内拥有华邦ACC、百利中心、华润大厦等超甲级写字楼，商务楼宇约200万平方米，引进各类企业7000余家，行业类型广泛，经济实力雄厚。

知名企业如XXX、XXX、XXX、XXX、XXX和XXX等也签约入驻。

天鹅湖中央商务区未来将成为合肥的象征性符号。

这个区域拥有高端写字楼、商业和星级酒店密集，代表着该区域拥有强大的消费能力，是高端人群聚集之地。

政务区是合肥核心的现代化CBD，相当于北京的国贸、上海的陆家嘴、南京的新街口，是名副其实的合肥“曼哈顿”。

目前，这里是合肥的政治经济文化中心，也是合肥知名的豪宅区。

目前住宅项目较少，价格都在2.5万元左右，二手房也非常稀少。

作为合肥豪宅代表之一，融创XXX位于此地，距离天鹅湖约500米，洋房价格已经超过4万元。

融创城位于天鹅湖南，直线距离约2.5公里，更靠近万象城和奥体等地。

融创政务区另一个项目政务一号的洋房价格也超过3万元。

该项目周边基本没有土地了，二手房价格都在2万元以上。

由于今年限价，否则估计也会超过2.5万元。

融创城位于合肥政务区，距离天鹅湖商业区仅2.5公里，享受政府优质城市配套，毗邻合肥豪宅区。

居住在融创城，可以方便地驾车前往天鹅湖中央商务区，逛街、看电影、购物、品尝美食，随心所欲。

同时，天鹅湖也是一个适合散步的好地方。

第二部分：融创品牌】融创是一家专业从事高端住宅及商业地产综合开发的上市企业。

2016年，融创中国实现销售额1500亿，位列TOP10房企第七位。

XXX的XXX和苏州桃花源是中国十大豪宅中的两个。

在合肥，融创主要在天鹅湖板块开发高端产品，我们认为这里是合肥最好的地方。

XXX的成功证明了这一点。

融创城将来也必将成为这个区域的标杆。

第三部分：归心社区】融创的开发理念是与众不同的。

我们的精神理念是“让回家成为一归心之旅”。

我们认为高端精品生活的趋势一定是以人为本的。

因此，我们从居家品质、园区服务、生活知己三个维度深入探索人与建筑、人与园区、人与圈层之间的关系，构建精致、和谐、文明的高端社区。

我们的归心社区注重建筑和室内外空间的设计美学，追求极致的设计感。

我们也关注居住者的健康、舒适、安全以及个性化的需求，打造符合客户真实需求的功能。

我们通过举办丰富的社群活动，孕育出健康有爱的社区关系，促进和指导社区的硬件投入，用服务激活社区的公共空间，实现服务的可视化，让社区换发恒久的生命力。

XXX推崇四大服务标准：零距离服务、零时差服务、零干扰服务、零死角服务。

楼宇管家随时驻守，管理人员走动办公。

安保24小时在岗。

物业服务24*365天全年无休，服务热线30分钟内及时反馈。

服务人员采“隐形化管理”。

长者关爱计划等等一些系列贴心内容。

第四部分：区位沙盘】融创城位于合肥政务区，距离天鹅湖商业区仅2.5公里，享受政府优质城市配套，毗邻合肥豪宅区。

居住在融创城，可以方便地驾车前往天鹅湖中央商务区，逛街、看电影、购物、品尝美食，随心所欲。

同时，天鹅湖也是一个适合散步的好地方。

这是我们项目的区域图。

交通便利，有三条纵向和三条横向的道路，同时正在建设中的地铁3号线贯穿翡翠路，与政务区无缝对接。

规划中的地铁站（在建中，芙蓉路站）就在项目附近。

此外，金寨路高架也连接着老城区和项目周边。

项目周边商业繁荣，中环城和XXX与本项目配套的约45万方商业综合体（规划中）将共同打造合肥商业新中心。

商业综合体将包含shopping mall、国际酒店、甲级写字楼、时尚公寓、block街区五大业态，形成居住、商业、休闲、购物、娱乐一站式的生活模式，预计将吸引周边约30万居住人群。

项目附近有XXX、XXX，三期、四期、六期都规划了幼儿园，同时项目西南边就是科教新城的大学城，满足您孩子的教育需求。

此外，项目北侧匡河，南侧翡翠湖，置身公园中，同时XXX以及XXX也近在咫尺。

最重要的是，我们项目自带一个融创自己持有并开发运营的城市大型综合体，该商业综合体引入国外开发理念，旨在打造合肥最好的购物体验。

综合体规划了shopping mall、国际酒店、甲级写字楼、时尚公寓、block街区五大业态，预计将辐射整个合肥的消费人群，成为全民期待的一个亮点。

地铁三号线（在建中）将贯穿项目，这也是比万象城更优越的地方。

项目分为七期开发，一至六期为住宅产品和部分商业，其中一期二期已经交付，三期正在建设中，全部售罄。

目前即将销售的是四五六期住宅，七期规划的是约45万方商业综合体。

整个项目以约4万方实景公园为轴线，以约1.5公里超长公园绿轴联动犀角公园、东绿带公园、新月公园、西绿带公园、儿童公园五大公园，绿意盎然。

沿壶天路1918公园街，为业主提供便捷的有机生活方式。

介绍位于项目西侧即将开盘的四期，南边规划中的幼儿园和XXX，西临棋石路，南侧为仙人路，北侧为壶天路，东北侧为公园。

四期总占地约2.1万方，规划总建筑面积约9.7万方，规划户数586户，共5栋高层。

两栋34层、两栋24层、一栋20层。

楼栋排布错落有致，层次分明。

主入口在东侧，西侧是次入口。

整个建筑风格是现代风格，线条感和透视感很强。

景观设计强调以活动功能为核心，一个核心景观活动区辅助三个次要景观活动区，构建出完整的社区活动中心。

四期景观的设计整合组团空间，形成社区中心综合全龄化活动场地，满足各年龄段儿童的活动需求。

五期北侧是已建成的翡翠学校，西临棋石路，南侧为壶天路，北侧为明珠路，东侧为新月公园。

五期总占地面积约为8.4万平方，规划总建筑面积约为37.8万方，规划总户数为2060户，共22栋高层。

楼栋排布错落有致，层次分明。

南侧壶天路上有小区主入口，西侧和北侧分别有一个小区次入口。

整体建筑风格是现代风格，线条感和透视感很强。

景观设计强调以活动功能为核心，给予业主更多的居住活力。

小区布置了环线跑道系统，消防车道避开主要活动场地。

主入口设计造型轻盈简洁，与干净的镜面水造型树结合，营造优雅与时尚的社区形象。

入户以景墙结合导视系统以及树池坐凳形成高低韵律的界面。

融创城建筑面积约113㎡（四期1#801）户型样板间是一款3房2厅2卫，选用的是流行的现代简约风格，色彩明亮大气，凸显了房间整体的空间感。

南北通透的全明户型，功能分区设计动静分离，生活动线合理，空间利用率较高。

参观动线为入户玄关、客厅、餐厅、厨房、北向区域（次卫、北次卧）、南向区域（南次卧、南阳台、主卧套）。

北卧可以设计成老人房或宝宝房，特别是北向飘窗的设计，不仅增强了室内空间感，还提升了业主对生活的审美感。

整体空间方正，房屋使用性强，全明房间，采光效果好，与活动区互不影响。

南向次卧也是大面宽的设计，配备了阳台，采光取景效果极佳，270°视野阔景阳台的设计，让业主可以欣赏到更多的窗外风景。

主卧套房是业主独享的空间，虽然建筑面积只有约113㎡，但我们为业主提供了完整的套房设计，尊重业主的隐私和身份。

主卧约3.5米大面宽，同样采用南向飘窗设计，采光取景极佳。

此外，主卧还预留了独立衣帽间的位置，业主可以根据需要放置各类衣物和饰品等物件。

主卧内还独立配备了卫生间，增强了业主的私密性和生活便利性。

卫生间内配置了淋浴房和暖风机，暖风机送出均匀热风，让业主在冬天洗澡更加舒适。

最后，在洽谈和送客的过程中，我们将以专业的态度和服务为业主提供最好的体验。