新地中心VS华润凯旋门竞争对比
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4.3 6.9 6.9 7.8
新地中心
建筑面积
得房率
客厅 开间 进深
204
84.66% 9650 5200
212
82.03% 7700 6950
212
84.58% 7700 5500
159
82.70% 6500 6000
99
79.19% 3800 4400
186
82.53% 6500 6000
华润凯旋门
华润凯旋门户型简介
170㎡（两房三厅两卫）
户型缺点： ➢170㎡只做到两房，空间浪费大，部分高端人群拥有2个孩子或者想和父母一起居住该户 型都不能满足其家庭居住条件。 ➢170㎡房型厨房被空调机位遮挡，实际交房中可能会存在黑暗状况。
华润凯旋门户型简介
114㎡（两房两厅一卫）
户型缺点： ➢114㎡只做到2房，必定会造成客户群定位模糊。凯旋门此户型成交客户大多为父母为子 女购买自住或者老年人养老之用。
新地中心VS华润凯旋门
本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报©告Co的pyr任ight何Ce部ntal分ine都Gro不up,可201被0 擅自引用、复制和传播。
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对比目的
取华润之长、避新地之短， 优化销售说辞，为新地中心认筹提速引擎
一、产品分析
华润凯旋门与新地中心户型对比
编号
204户型 （4-A） 212户型 （4-B） 212户型 （4-C） 159户型 （5-A） 99户型 (5-B,C) 186户型 (5-D)
114户型
170户型
199户型
245户型
房型
四房一厅两卫（面 湖宽厅）
三房一厅三卫（面 湖宽厅）
四房一厅两卫（面 湖宽厅）
华润凯旋门产品介绍
华润凯旋门项目简介 ➢占地330亩，总建筑面积逾120万平米，包含260米超高层甲级写字楼、世界顶级酒店、约 20万平米顶级购物中心万象城、70万平米顶级豪宅等物业形态。 ➢住宅总建筑面积近70万平米，16栋全超高层设计（建筑高度120米－150米），建筑层高 3.15－3.6米（现在售楼栋5#、15#、16#层高约3.3米左右），户均面积约200平米，最大平 层户型约400平米。 ➢商业万象城部分，将萃取深圳及杭州万象城的成功经验，定位世界级多元购物中心，以最 顶级前沿的规划吸引国际一线奢侈品牌的入驻。未来将形成以国际奢侈品牌旗舰店为龙头 ，集餐饮、购物、娱乐、休闲为一体的高端人群多元生活场。合肥万象城作为华润集团在 国内的第八座“万象城”，后期将为合肥带来全新的极致生活体验和无限可能。
三房一厅两卫（面 湖宽厅）
两房两厅一卫
三房一厅两卫（面 湖宽厅）
两房一厅一卫
两房两厅一卫
三房一厅两卫
四房两厅三卫
套内面积
161.8 159.1 168.7
125 71.5 143.2
89.4 131.8 155.9 193.7
阳台面 积
(计1/2) 10.9 14.8 10.6 6.5 6.9 10.3
评价
华润在全国开发的项目以深圳万象城最为影响力。在深圳，深圳万象城的成功造就了深 圳幸福里的成功，合肥华润中心是深圳华润中心的同一系列产品，万象城+贴Leabharlann Baidu签=华润 凯旋门的形象价值。站在城市等级的角度，深圳与合肥存在着巨大的差异；因此，深圳 人之于万象城与合肥人之于万象城是不同的，深圳人之于幸福里与合肥人之于凯旋门是 不同的。深圳人认为，一个城市的层级到了，这座城市才会出现万象城，才会出现最顶 级的商业。合肥人认为万达广场先入为主，万象城与万达广场应该差不多。
全国各地华润万象城简介
➢万象城第一城——深圳华润中心·万象城 ➢万象城第二城——杭州华润新鸿基·万象城 ➢万象城第三城——沈阳华润中心·万象城 ➢万象城第四城——成都华润二十四城·万象城 ➢万象城第五城——南宁华润中心·万象城 ➢万象城第六城——郑州华润中心·万象城 ➢万象城第七城——青岛华润中心·万象城 ➢万象城第八城——合肥华润中心·万象城 ➢万象城第九城——重庆华润二十四城·万象城 ➢万象城第十城——无锡华润新鸿基·万象城 ➢万象城第十一城——常州华润国际社区·万象城 ➢万象城第十二城——泰州华润国际社区·万象城 ➢“山寨”的万象城——福州万象城 ➢2012年华润万象城进驻烟台，年内开建
114
82.19% 3900 7200
170
81.59% 4500 5100
199
81.81% 4800 8100
245
82.24% 5100 5700
主卧 开间 进深
价格（元 /M2）
4200 4750
4200 5050
4200 5000
3800 4100
3500 4400
3750 5500
3500 7200 3900 6900 4200 8500 4800 7500
华润凯旋门在售房源信息
目前在售15#【45层、2梯2户、2梯4户】，245-320平米；在售5#【36层、2梯2 户】，245-320平米；16#【47层、2梯4户】，114-320平米户型.
华润凯旋门户型简介
320㎡（四房四厅三卫）
户型缺点： ➢此户型过道过多，浪费面积较大。 ➢南边次卧使用卫生间将极度不方便，需穿越客厅使用东边公用卫生间，存在着动线过长的缺点。 ➢南边次卧与客厅电视幕墙相连，可能会存在着来自客厅内的噪音干扰。
9000
备注
主卧卫生间；空中花园；宽 厅加面湖阳台
主卧卫生间；三房朝南；宽 厅加面湖阳台
主卧收纳、卫生间；空中花 园；宽厅加面湖阳台
主卧卫生间；空中花园；宽 厅加面湖阳台
南向双阳台
主卧卫生间；空中花园；收 纳间；宽厅加面湖阳台
主卧收纳 主卧收纳、卫生间；餐厅带
阳台 主卧收纳、卫生间 主卧收纳；保姆房；主次卧
带卫生间
华润凯旋门户型简介
245㎡（三房四厅三卫）
户型缺点： ➢245㎡只做到三房，空间浪费大，户型使用功能未能达到最大化。 ➢南向主卧与客厅电视幕墙相连，可能存在着噪音干扰。 ➢除北向卧室内的卫生间通风外，公卫与南向卧室卫生间均不通风。
华润凯旋门户型简介
199㎡（三房三厅三卫）
户型缺点： ➢199㎡房型厨房被空调机位遮挡，实际交房中可能会存在黑暗状况。 ➢公共卫生间设计不合理，卫生间入户门与餐厅、客厅直线相连，特别在夏季，一阵北风吹来 ，卫生间异味将吹满整个餐厅、客厅。
新地中心
建筑面积
得房率
客厅 开间 进深
204
84.66% 9650 5200
212
82.03% 7700 6950
212
84.58% 7700 5500
159
82.70% 6500 6000
99
79.19% 3800 4400
186
82.53% 6500 6000
华润凯旋门
华润凯旋门户型简介
170㎡（两房三厅两卫）
户型缺点： ➢170㎡只做到两房，空间浪费大，部分高端人群拥有2个孩子或者想和父母一起居住该户 型都不能满足其家庭居住条件。 ➢170㎡房型厨房被空调机位遮挡，实际交房中可能会存在黑暗状况。
华润凯旋门户型简介
114㎡（两房两厅一卫）
户型缺点： ➢114㎡只做到2房，必定会造成客户群定位模糊。凯旋门此户型成交客户大多为父母为子 女购买自住或者老年人养老之用。
新地中心VS华润凯旋门
本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报©告Co的pyr任ight何Ce部ntal分ine都Gro不up,可201被0 擅自引用、复制和传播。
Code of this report | 1
对比目的
取华润之长、避新地之短， 优化销售说辞，为新地中心认筹提速引擎
一、产品分析
华润凯旋门与新地中心户型对比
编号
204户型 （4-A） 212户型 （4-B） 212户型 （4-C） 159户型 （5-A） 99户型 (5-B,C) 186户型 (5-D)
114户型
170户型
199户型
245户型
房型
四房一厅两卫（面 湖宽厅）
三房一厅三卫（面 湖宽厅）
四房一厅两卫（面 湖宽厅）
华润凯旋门产品介绍
华润凯旋门项目简介 ➢占地330亩，总建筑面积逾120万平米，包含260米超高层甲级写字楼、世界顶级酒店、约 20万平米顶级购物中心万象城、70万平米顶级豪宅等物业形态。 ➢住宅总建筑面积近70万平米，16栋全超高层设计（建筑高度120米－150米），建筑层高 3.15－3.6米（现在售楼栋5#、15#、16#层高约3.3米左右），户均面积约200平米，最大平 层户型约400平米。 ➢商业万象城部分，将萃取深圳及杭州万象城的成功经验，定位世界级多元购物中心，以最 顶级前沿的规划吸引国际一线奢侈品牌的入驻。未来将形成以国际奢侈品牌旗舰店为龙头 ，集餐饮、购物、娱乐、休闲为一体的高端人群多元生活场。合肥万象城作为华润集团在 国内的第八座“万象城”，后期将为合肥带来全新的极致生活体验和无限可能。
三房一厅两卫（面 湖宽厅）
两房两厅一卫
三房一厅两卫（面 湖宽厅）
两房一厅一卫
两房两厅一卫
三房一厅两卫
四房两厅三卫
套内面积
161.8 159.1 168.7
125 71.5 143.2
89.4 131.8 155.9 193.7
阳台面 积
(计1/2) 10.9 14.8 10.6 6.5 6.9 10.3
评价
华润在全国开发的项目以深圳万象城最为影响力。在深圳，深圳万象城的成功造就了深 圳幸福里的成功，合肥华润中心是深圳华润中心的同一系列产品，万象城+贴Leabharlann Baidu签=华润 凯旋门的形象价值。站在城市等级的角度，深圳与合肥存在着巨大的差异；因此，深圳 人之于万象城与合肥人之于万象城是不同的，深圳人之于幸福里与合肥人之于凯旋门是 不同的。深圳人认为，一个城市的层级到了，这座城市才会出现万象城，才会出现最顶 级的商业。合肥人认为万达广场先入为主，万象城与万达广场应该差不多。
全国各地华润万象城简介
➢万象城第一城——深圳华润中心·万象城 ➢万象城第二城——杭州华润新鸿基·万象城 ➢万象城第三城——沈阳华润中心·万象城 ➢万象城第四城——成都华润二十四城·万象城 ➢万象城第五城——南宁华润中心·万象城 ➢万象城第六城——郑州华润中心·万象城 ➢万象城第七城——青岛华润中心·万象城 ➢万象城第八城——合肥华润中心·万象城 ➢万象城第九城——重庆华润二十四城·万象城 ➢万象城第十城——无锡华润新鸿基·万象城 ➢万象城第十一城——常州华润国际社区·万象城 ➢万象城第十二城——泰州华润国际社区·万象城 ➢“山寨”的万象城——福州万象城 ➢2012年华润万象城进驻烟台，年内开建
114
82.19% 3900 7200
170
81.59% 4500 5100
199
81.81% 4800 8100
245
82.24% 5100 5700
主卧 开间 进深
价格（元 /M2）
4200 4750
4200 5050
4200 5000
3800 4100
3500 4400
3750 5500
3500 7200 3900 6900 4200 8500 4800 7500
华润凯旋门在售房源信息
目前在售15#【45层、2梯2户、2梯4户】，245-320平米；在售5#【36层、2梯2 户】，245-320平米；16#【47层、2梯4户】，114-320平米户型.
华润凯旋门户型简介
320㎡（四房四厅三卫）
户型缺点： ➢此户型过道过多，浪费面积较大。 ➢南边次卧使用卫生间将极度不方便，需穿越客厅使用东边公用卫生间，存在着动线过长的缺点。 ➢南边次卧与客厅电视幕墙相连，可能会存在着来自客厅内的噪音干扰。
9000
备注
主卧卫生间；空中花园；宽 厅加面湖阳台
主卧卫生间；三房朝南；宽 厅加面湖阳台
主卧收纳、卫生间；空中花 园；宽厅加面湖阳台
主卧卫生间；空中花园；宽 厅加面湖阳台
南向双阳台
主卧卫生间；空中花园；收 纳间；宽厅加面湖阳台
主卧收纳 主卧收纳、卫生间；餐厅带
阳台 主卧收纳、卫生间 主卧收纳；保姆房；主次卧
带卫生间
华润凯旋门户型简介
245㎡（三房四厅三卫）
户型缺点： ➢245㎡只做到三房，空间浪费大，户型使用功能未能达到最大化。 ➢南向主卧与客厅电视幕墙相连，可能存在着噪音干扰。 ➢除北向卧室内的卫生间通风外，公卫与南向卧室卫生间均不通风。
华润凯旋门户型简介
199㎡（三房三厅三卫）
户型缺点： ➢199㎡房型厨房被空调机位遮挡，实际交房中可能会存在黑暗状况。 ➢公共卫生间设计不合理，卫生间入户门与餐厅、客厅直线相连，特别在夏季，一阵北风吹来 ，卫生间异味将吹满整个餐厅、客厅。