地产交房简报

地产交房简报

1.房地产交房报道怎么写

谨供参考。

12月22日正式交房的新天地鹭港，隆重推出了新天地房产的倾心之作。交房当日，地处我市兴源道和翔云道之间的鹭港小区张灯结彩热闹非凡，新天地工作人员忙得不可开交。笔者在现场看到，此次鹭港交房活动吸引了众多装饰装修公司，他们各显神通来吸引购房者且通过本次交房活动来宣传自己的品牌。本次交房时间从12月22日持续到月底，进行分批交房。交房当日，数千人来到现场，给沉闷的房地产市场注入了巨大的能量。

在新年来临之际我们衷心地祝福广大购房者，住新房、过好年！2.房地产公司交房流程

新房交付前，业主首先应该知道项目的合法性，应看到该项目有关备案文书的复印件；同时，应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。

以后新建住宅竣工时，都要进行一户一验，并出具《住宅工程质量分户验收表》。住宅工程质量分户验收不合格的，建设单位不得组织单位工程竣工验收。

检查渗漏是重点，卫生间地面是否渗漏，可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。这个检测最好与上层住户同时进行，这样既可

检测自家卫生间的地面是否渗漏，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。

在检查卫生间地面是否渗漏的同时还应看看是否存水，放水后，看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在，因为安装地漏处是卫生间最低处。

但是，毛坯房除外，因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。如果买的是顶层，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。因为按照建筑施工要求，所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”，要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。接下去要查空鼓，墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空鼓现象，只要在细裂缝处用小锤轻轻一敲便知。

若听到“空空”的声音，就是各面层与墙（地）面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。再查裂缝，一般而言，在框架梁柱与墙面之间的裂缝不是结构裂缝，只影响美观，但危险性不大，但可要求整改。

房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知相关单位查验。再试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，钢化玻璃是否有相应标记。

业主容易忽视的是房子的层高，由于房子楼板的厚度不一，所以检查比较困难，往往在木工做到一半时才发觉，最好请个木工，弹出水平线，量一量净高，推算一下即可。最后简单查查公共部位的情况，如

楼梯宽度、栏杆高度等。

3.购买新房在交房时有哪些交房手续

一、开发商会给购房者邮寄入住通知。

随着入住通知一起寄出的还有出卖人提供商品房质量备案表、商品房长度高度细节尺寸及面积测量结果、商品房质量保证书及商品房使用说明书。二、购房者对房屋进行验收验房时，购房者需要对地面是否平整、墙面是否有裂痕、门窗是否严密以及楼层高度及排水顺畅性等方面进行检查。

三、书面签收“商品房钥匙收到条”在对房屋进行验收以后，需要书面签收“商品房钥匙收到条”，此时房屋可是为正式交付使用。需要注意的是，购房者在没有验收房屋之前，不能签署《住宅钥匙收到书》，领取住宅钥匙，办理入住手续。

因为根据规定，“交钥匙”就算房屋交付使用。因此领取住宅钥匙以后验房发现问题，开发商只承担房屋质量包修责任，而没有逾期交房的压力。

4.房地产开发商交房需要满足哪些条件

交房是指开发商将达成交房条件的房子交付给业主使用，但交房并不是指盖好了的房子就可以交付，交房需要满足一系列条件，主要表现在以下几点：1、通过房管部门验收，包括：取得该商品房规划验收聘问和该商品房所在楼栋的房屋权属证明，取得《竣工验收备案表》和《住宅工程质量分户验收表》。

2、由具备资格的第三方检测机构对房屋检测，并出具《商品房面积

实测技术报告书》。3、开发商出具《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

4、房屋的上下水、电力、燃气、宽带、通讯等要达到使用条件（通电必须是正式电源而不是临时电）

5、小区的道路绿化必须完工、停车场达到使用条件。

6、交房时需要做上下水打压试验，卫生间做闭水试验。

5.悬赏

提前交房只要对方条件达到是好事，只怕不交房。

一、交房指的是依据商品房买卖合同的约定，开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为。该合同约定的日期具有法律效力的。标志着小区物业管理建设正式启动，物业管理企业和业主、用户共同管理和相互监督局势已然形成。

二、具体的房屋交付使用时间在买卖双方签订的购房合同里应该有明确的约定日期的，可以翻看购房合同里的具体约定时间。如果开发商如期未交付使用的话，开发商属于违约行为。依据《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

三、合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

6.房产交房流程是怎样的

1、开发商发出收房通知，收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。

通知的形式有电话、传真、信件等。稳妥起见，开发商在用电话、传真等方式通知之外，能同时使用挂号信件的方式，否则，很难证明自己已向购房者发出收房通知，有可能造成承担延期交房责任的不利后果。

2、购房者交纳有关费用，如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。

3、验房，购房者对房屋进行验收，看是否存在质量问题，对发现的质量问题向开发商提出，开发商进行整改，修理后再由购房者验房。

4、购房者接收房屋，房屋验收合格后，开发商将钥匙交给购房者。一般而言，钥匙的交付是房屋交接的主要标志。

除了所有权（所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准）外，关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使。