物业商务标投标费用测算表
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费用测算
第一节物业管理服务费测算原则
一、测算依据
(一)国务院《物业管理条例》;
(二)《安徽省物业管理条例》;
(三)《滁州市物业管理条例》
二、测算原则
(一)遵循物业管理行业特点的原则
物业管理行业属保本微利的服务性行业。客观、准确、完整地核算物业管理的成本支出,是物业管理企业正常运转的基础,也是为业主/使用者创造舒适工作环境,达到物业保值增值目的的基本条件。
(二)服务水平与管理费用相匹配的原则
针对金鹏·书香门第的物业特点,根据服务水平与管理费用“质价相符”的市场特点,确立物业管理服务模式,准确测定管理服务费用的标准。
(三)管理服务费包干制的原则
物业管理企业的利润来源以物业管理费用支出为基础,金鹏·书香门第的物业管理,实行包干制的原则,以优质、微利为前提。
第二节费用测算的有关说明
一、按照住建部《城市住宅小区物业管理服务收费办法》规定,物业管理公共服务费的费用构成包括:物业管理服务人员工资和按规定提取的福利费;物业公共部位、公共设备、设施日常运行、维护及
保养费;绿化管理费;清洁卫生费;安全护卫费;办公费用;不可预见费;法定税费;合理利润。
第三节经费测算
一、费用明细测算(60人)
(一)人工成本
(二)行政办公费
(三)日常清洁费
(四)其它
汇总
说明:1、不可预见费按行业管理应提取2%。
2、合理利润按行业惯例应为5%-8%,本预算为6.8%。
3、由测算得知物业费约为896513.30元/年。