浅谈我国老旧小区改造

本科生毕业论文

题目浅谈我国老旧小区物业管理改造

--以经济技术开发区（头屯河区）为例系别公共事业管理系

班级公共事业管理082班

姓名

学号*********

答辩时间2012年5月

新疆农业大学管理学院

目录

摘要 (1)

1物业管理的研究背景 (3)

1.1 物业管理体制的历史沿革 (3)

1.2 物业管理相关概念 (3)

1.3 老旧小区物业管理的特点 (4)

2 乌鲁木齐市经济技术开发区（头屯河区）老旧小区物业管理现状及分析错误!未定义书签。

2.1 经济技术开发区（头屯河区）概述...................... 错误!未定义书签。

2.2 经济技术开发区（头屯河区）老旧住宅小区概况 (5)

2.3 经济技术开发区（头屯河区）老旧住宅小区物业管理现状及存在问题错误!未定义书签。

2.3.1 住户观念落后 (6)

2.3.2 房屋的产权形式多样 (7)

2.3.3 基础设施相对落后 (7)

2.3.4 存在多极物业管理的现象.......................... 错误!未定义书签。

2.3.5 老旧小区基础设施改造的资金缺口较大 (8)

2.3.6 物业管理费收取困难.............................. 错误!未定义书签。

2.3.7 业主委员会作用丧失.............................. 错误!未定义书签。

2.3.8 物业管理企业对自身认识不明确、定位不准 (9)

3 经济技术开发区（头屯河区）老旧小区改造的对策及建议 (9)

3.1 加大宣传力度，改变居民观念 (9)

3.2 明确房屋的产权性质.................................. 错误!未定义书签。

3.3 掌握真实情况，酌情分析改造 (10)

3.4 理顺管理机构职能，加大建设力度...................... 错误!未定义书签。

3.5 加大政府投入，拓宽资金来源.......................... 错误!未定义书签。

3.6 物业管理公司要提高自身修养，透明费用去处 (11)

3.7 发挥街道力量，扩大业主委员会作用.................... 错误!未定义书签。

3.8 合理定位，注重人才培养.............................. 错误!未定义书签。

4 结论.................................................... 错误!未定义书签。谢辞 (13)

参考文献.................................................. 错误!未定义书签。附录 (15)

浅谈我国老旧小区物业管理改造

--以乌鲁木齐经济技术开发区（头屯河区）为例

摘要：物业管理近年发展日趋加快，也越来越专业化。2000年以后新建的小区，其物业管理及相关基础设施相对比较完善。但那些老旧住宅小区的物业管理及相关基础设施却很不理想，尽管政府加大对老旧住宅小区综合整治的力度，但效果不佳，整治难度很大。本文介绍了物业管理的背景，从我国物业管理的现状入手，重点分析老旧住宅小区物业管理的现状，从老旧小区基础设施等方面分析，分析老旧小区物业管理改造中遇到的困难和问题，并找出原因，提出一些可行性方案及对策。

关键词：乌鲁木齐；物业管理；改造；老旧小区

Talk about our old residential property management

transformation

-- To Urumqi Economic and Technological Development Zone

(Toutunhe) as an example Abstract：The development of property management in recent years is growing up, and more and more specialization. The new district property management and related infrastructure is relatively perfect after 2000. But the old residential district property management and related infrastructure is not ideal, Although the government increased the renovation of old residential quarters comprehensive strength, But the results are not satisfactory, remediation is very difficult. This paper introduces the background of property management, property management in China from the current situation proceed with, focuses on the analysis of the old residential district property management present situation, from the old village infrastructure in areas such as analysis of the old residential property management of the difficulties and problems, and to find out the reasons, the paper puts forward some feasible solutions and countermeasures.

Key words: Urumqi；Property management；Transformation；Old district