物业管理水泵房设备设施例行保养记录表
消防设施设备保养维修记录表格大全
消防设施设备保养维修记录表格大全XX消防系统维护维修细则系统日常运行工作:系统日常运行期间，值班人应细心观察，做好巡检登记表，发现问题应及时通知维护人员。
维护人员每天定期巡检使消防系统处于完好状态。
月巡检细则表一序号内容标准检查方法1 消防控制室设备无异常各类显示灯正常观察显示灯确认设备有无故障2 自动报警系统探测器正常工作无故障自动巡检水流指示器、压力开关等正常工作末端放水，开试报警阀电源使系统正常运行对备电进行1-2次充放电试验，1-3次主电源和备用电源自动切换试验3 自动喷淋系统及消火栓系统1、水源控制阀、报警控制装置状况完好开闭位置正常目测巡检2、设置储水设备的房间寒冷季节测定室温测量3、水泵房温度、压力、位置响声处于正常状态观察仪表读数临场判断4、管网系统无跑、冒、滴、漏现象，无使用故障观察系统压力是否恒定目测管网外观4 联动系统1、消防广播功能正常播放、强制转换2、消防通讯功能正常通话试验3、排烟系统排烟风机手、自动启动正常;防火阀、排烟阀动作灵敏，无滞碍手、自动启动风机试验排烟阀、防火阀是否正常工作4、防火分隔系统处于待用状态无障、碍物防火卷帘手动良好季巡检细则表二序号内容标准检查方法1 消防控制室设备无异常各类显示灯正常观察显示灯确认设备有无故障2 自动报警系统探测器正常工作无故障分批检查水流指示器、压力开关等正常工作末端放水，开试报警阀电源使系统正常运行对备电进行1-2次充放电试验，1-3次主电源和备用电源自动切换试验3 自动喷淋系统及消火栓系统年巡检细则 表三1、控制阀门电磁等 状况完好 目测巡检2、报警阀保持正常工作状态 放水试验，启泵性能3、水泵房 温度、压力、位置响声处于正常状态 观察仪表读数临场判断4、管网系统 无跑、冒、滴、漏现象，无使用故障 观察系统压力是否恒定目测管网外观5、室外阀门井 启闭位置正常无渗漏 目测6、水泵接合器 无渗漏 目测7、喷头 完好无损 清除异物4 联动系统 1、消防广播 功能正常 播放、强制转换 2、消防通讯 功能正常 通话试验3、排烟系统 排烟风机手、自动启动正常;防火阀、排烟阀动作灵敏，无滞碍 手、自动启动风机试验排烟阀、防火阀是否正常工作4、防火分隔系统处于待用状态无障碍物5、启泵试验 手、自动均能正常启动 试验序号 内容 标准 检查方法 1消防控制室 设备无异常 各类显示灯正常 观察显示灯 确认设备有无故障 2 自动报警系统探测器 正常工作无故障模拟、仪器检查 水流指示器、压力开关等正常工作 末端放水，开试报警阀电源 使系统正常运行 对备电进行1-2次充放电试验，1-3次主电源和备用电源自动切换试验3自动喷淋系统及消火栓系统1、控制阀门电磁等 状况完好目测巡检2、报警阀保持正常工作状态放水试验，启泵性能3、水泵房温度、压力、位置响声处于正常状态观察仪表读数 临场判断4、管网系统无跑、冒、滴、漏现象，无使用故障观察系统压力是否恒定目测管网外观5、室外阀门井 启闭位置正常无渗漏目测xx 火灾自动报警系统维护保养检测记录6、水泵接合器 无渗漏 目测7、喷头 完好无损 清除异物4 联动系统 1、消防广播 功能正常 播放、强制转换 2、消防通讯 功能正常 通话试验3、排烟系统 排烟风机手、自动启动正常;防火阀、排烟阀动作灵敏，无滞碍 手、自动启动风机试验排烟阀、防火阀是否正常工作4、防火分隔系统处于待用状态无障碍物 防火卷帘自动试验完好5、启泵试验 手、自动均能正常启动 试验5 供水设施 1、水源 测试年供水能力 2、储水设备 检查结构材料 3、气压稳压设备正常工作 模拟试验检查项目 检查要求检查 结果 备 注一 火灾探 测 器1.外观质量无腐蚀及明显机械损伤，标志、文字清晰2.距端墙距离 ≯探测器间距的一半3.安装倾斜角 偏差≯30°4.确认灯的安装位置 面向便于观察的主入口方向5.确认灯的功能 报警，灯启动，巡检，灯闪动6.报警功能 有火情，火警信号输出;短路或脱座，故障信号输出二报警按钮 1.外观质量 组件完整，标志明显2.牢固程度 牢固，不松，不斜3.确认按钮功能 启动按钮，按钮处有发光指示4.距防火分区最远距离 ≯30m5.报警功能 启动按钮，火警信号输出三火灾报警控制器 1.控制器外观质量 铭牌及标志明显，清晰2.控制器接地 有工作接地线及RE 线接地保护3.控制器接地标志 明显，持久4.控制器电源应是消防专用电源、专用蓄电池供电;直连消防电源，严禁插头5.报警音响额定电压下，距器件中心1m处，声压级应在85dB-115dB6.控制器基本功能⑴报警功能接到火灾信号，发出声光报警⑵二次报警手动复位后，再接信号再报警⑶故障报警100秒内，发出声、光故障信号⑷自检功能可自检⑸火灾优先功能与故障同时报警时，火警优先⑹记忆功能显示或打印火警时间⑺消音、复位功能火警状态时可手动消除信号并复位⑻电源转换功能主电源切断，备用电源自动投入运行⑼电源指示功能主、备电源转换，指示灯正常7.备用电源自动充电功能主电源恢复，备电自动切除，浮充、等待备用四火灾事故广播消防通讯消防电梯消防联动控制设备1.火灾事故广播⑴扬声器的设置距本楼层内任意处≯25m，额定功率≮3W⑵音响试验播放范围内最远点声压级＞背景噪声15dB⑶强行切换功能合用系统可在消控室将进行中的一般广播强切换为火灾广播⑷选层广播功能消控室内可选定楼层(区域)广播2.消防通讯⑴控制室与设备间的通话功能正常，语音清楚⑵电话插孔通讯试验手动报警按钮处插孔通话，功能正常，语音清晰⑶与“119”台通话消防控制室应设置向当地消防部门直接报警的外线电话3.讯响器(声光报警器)⑴牢固程度牢固，平衡，不斜，不松动⑵音响＞背景噪声15dB⑶报警功能及时报警4.消防电梯⑴联动功能确认火灾后，可手动、自动迫降至首层XX 自动喷水灭火系统维护保养检测记录 检查项目 检查要求 检查 结果一湿式报警阀组1.外观组装正确、完整、无渗漏件功能完好2.排水设施 排水管径≮试水管径2倍3.水力警铃 (1)位置 主通道或值班室内(2)启动压力≮0.05Mpa 4.供水总控制阀 (1)开、关状态 灵活可靠、标志明显 (2)锁定设施 常开，锁定牢固5.报警阀功能试验(1)伺应状态 延迟器无出水(2)报警阀动作后相应功能 阀启动，5-90s 内开始连续报警，压力开关在消控中心报警，信号显示，泵自动启动 (3)报警阀复位后的相应功能警铃停，压力开关复位，延迟器自动排水，时间≯5min⑵ 信号反馈功能 对电梯控制和联动时，信号能反馈至控制室5.消防联动控制设备⑴ 接地保护 具备，可靠 ⑵ 主要部件性能 应符合设计要求五 火灾 应急照明 1.火灾应急照明灯 ⑴ 外观质量 外表完整无损 ⑵ 短路保护及试验无锁按钮具备但不应设其它开关⑶ 应急转换功能 正常电源切断，应急转换时间≯5S ⑷ 设置状态指示灯 应设等待(红)、充电(绿)、故障(黄) ⑸ 应急工作时间及充、放电功能 ≮30min;放电终止电压≮额定电压85%，并有防过充、放电保护⑹ 应急照明照度≮0.5Lx 火灾时继续工作的房间应保证正常照明的照度，见规程P12表22. 安全疏散指示灯 ⑴ 外观质量 外表完整无损 ⑵ 疏散指示方向和图形指向正确，图、文、尺寸规范⑶ 应急转换功能 应急转换时间≯5S ，可连续转换10次⑷ 疏散指示照度≮1.0Lx二 1.水流指示器外观完整无缺损、标志明显、方向指示正确2.信号反馈指示器动作后，消控中心按区报警，显示信号;信号阀开闭信号，消控中心按区显示(保持常开)三 1.末端试水装置设置位置每层或区最不利处2.组件有试水阀或测压仪表或流量表3.排水设施应符合要求四雨淋阀组 1.雨淋阀组的位置靠近保护对象，便于操2.雨淋阀组的功能(1)接通或关断系统的供水阀后有总控制阀(2)接收信号后是否开启接收信号后应开启(3)手动应急操作阀符合设计要求(4)雨淋阀启闭状态控制室应有显示(5)水力警铃报警距警铃3m处，警铃声响≮70dB(6)压力表指示阀前后压力表指示正常3.过滤器的设置阀前应设置五 1.压力、流量压力表读数:≮0.049M 流量范围:0.94-1.5L/2.联动功能试验水流指示器动作后输出报警信号，水力警铃连续报警，压力开关在消防联动控制盘显示报警信号并启泵XX消防设施维护保养综合检测记录检查项目检查要求检查结果备注一贮瓶间设备检查1.灭火剂贮存容器(1)外观质量无变形、缺陷;手动操作装置有铅封(2)规格同一系统规格要一致，高度差≯10mm(3)贮存容器上的压力表符合图纸设计要求(4)管道颜色外表面涂红色油漆(5)设备编号标明设计规定的灭火剂名称和编号(6)贮存容器的记录永久，包括编号、充装量、充装压力、充装日期(7)充装压力≮相应温度下的贮存压力，≯该贮存压力5%2.贮瓶间温度卤代烷1211:0-50℃;1301:-20--+55℃;二氧化碳:0-49℃3.贮瓶间相对湿度≯85%RH4.贮瓶间照明灯光照度≮150Lx5.集流管(1)外观质量焊接，内外镀锌;外表涂红漆(2)泄压装置泄压口方向不得朝向操作面和人员通道6.高压软管和单向阀(1)外观质量无缺损、碰撞损伤;标志齐全(2)安装方向与灭火剂流动方向一致7.选择阀(1)外观质量无碰撞变形及机械性损伤，有永久性标牌(2)防护区标志阀上应有明显的防护区名称或编号的永久性标牌8.气体驱动装置(1)外观质量无碰撞变形及机械性损伤，手启有完整铅封(2)名称与编号标明驱动介质名称和对应防护区名称的编号二 1.外观质量平整光滑2.涂漆灭火剂输送管道外表面涂红色消防标志三防护区检查1.防护区门窗门窗材质符合要求2.防护区开口设置设置自动关闭装置3.泄压口设置设在外墙上，距地面2/3以上4.安全要求有人防护区内应有紧急切断自控手动装置;区内设声报，入口处设光报和防护标志;疏散通道与出口处设事故照明和疏散指示标志5.自动控制启动条件接到两个独立火灾信号才能启动四系统功能试验1.启动方式管网式:自动、手动和机械应急操作三种，无管网式自动和手动二种2.感烟火灾探测器功能正确3.感温火灾探测器功能正确4.模拟自动喷气试验功能正确5.模拟手动喷功能正确气试验6.紧急启动试功能正确验7.紧急阻断功具备能8.延时启动量30s内9.喷药指示、具备声、光报警10.选择阀试功能正确验煤矿班组建设考核必备台账。
水泵房日常巡检记录表完整
水泵房日常巡检记录表(可以直接使用，可编辑实用优秀文档，欢迎下载）
水泵房日常巡检记录表项目号泵房年月
注：检查正常用“√”表示，非正常用“×”表示。
并在备注栏内填写出现的问题和跟踪闭合情况。
热轧电气设备日常巡检保养记录表
2、其它设备包括：热轧电气设备日常巡检保养记录表
热轧电气设备日常巡检保养记录表
热轧电气设备日常巡检保养记录表
热轧电气设备日常巡检保养记录表
电气设备维护保养记录卡
消防水泵房日运行检查记录表
填写说明：1、检查时间：每天早班：9：00—9：30，中班22：00—22：30；2、检查内容填写“正常”
工单位或维保公司；4、检查人员必须认真负责，对因检查过程中麻痹大意造成过失的，将按饭店相关规定进行处罚；5、高区喷淋压力不得低于1MPA，低区压力不得低于0.5MPA，如若出现情况立即报告消防主管。
水泵房维修保养记录
紧固：定期检查 并紧固通风系统 的螺丝和连接件， 防止松动。
照明设施的维修保养
清洁灯罩，保持照明设施的 清洁卫生
定期检查灯泡是否正常工作， 及时更换损坏的灯泡
检查照明线路是否完好，防 止漏电和短路
定期对灯具进行维护和保养， 延长使用寿命
水泵房安全维护保养
第五章
安全管理制度的建立与执行
建立安全管理制度： 制定水泵房安全操 作规程，明确岗位 职责和安全责任人
应急预案的制定与演练
制定应急预案：根据水泵房的实际情况，制定相应的应急预案，明确应对 突发事件的流程和措施。
定期演练：对应急预案进行定期演练，确保相关人员熟悉应急处理程序， 提高应对突发事件的能力。
培训与教育：对水泵房维修保养人员进行应急处理培训，提高其应对突发 事件的能力和素质。
应急物资储备：提前储备好应急处理所需的物资和设备，确保在突发事件 发生时能够及时进行抢修和维护。
定期清理水泵房内 的积水，保持干燥
定期检查水泵房的 排水系统，确保排 水顺畅
发现漏水现象应及 时处理，防止渗漏 扩大
通风系统的维修保养
清洁：定期清理 通风系统的灰尘 和杂物，保持系 统畅通。
检查：定期检查 通风系统的各个 部件，确保正常 运行。
润滑：定期对通风 系统的轴承和链条 等运动部件进行润 滑，减少磨损。
水泵房维修保养记 录
XX,a click to unlimited possibilities
汇报人：XX
目录
CONTENTS
01 添加目录标题 02 水泵房维修保养概述 03 水泵房设备维修保养 04 水泵房设施维修保养 05 水泵房安全维护保养
06 水泵房维修保养记录管理
单击添加章节标题
消防水泵维护保养记录表
对于无法处理的消防水泵故障，应及时联系专业维修人员进行检修。
设备维修保养档案的建立与保存
设备维修保养档案的建立：记录设备的型号、规格、维修保养周期等信息，确保设备得到及时、有效的维护。
设备维修保养档案的保存：定期整理、归档设备维修保养记录，方便后续查阅和跟踪设备的运行状况。
保养责任人：消防水泵维护保养的主要负责人，负责制定保养计划、组织实施保养工作并记录保养情况。
责任人要求：具备相关知识和技能，了解消防水泵的结构和工作原理，能够正确使用和维护消防水泵，并按照相关规定和标准进行保养工作。
责任人培训：定期对消防水泵维护保养责任人进行培训，提高其专业素质和技能水平，确保消防水泵的保养质量和安全性能。
处理措施：拧紧轴承螺栓，检查轴承润滑状态，及时加注润滑油
处理措施：对叶轮进行除锈处理，检查泵体内部是否有积水，及时清理
处理措施：更换电源线，确保电源供应稳定，符合安全标准
保养后的运行测试结果
测试时间：保养后的具体时间
测试人员：负责测试的人员姓名
测试结果：水泵运行是否正常，是否有异常声音或振动
备注：其他需要记录的信息，如测试时的环境情况等
05
维护保养记录
保养日期
审核流程：负责人审核保养记录表
填写日期：每次保养后应填写具体日期
记录要求：按照保养项目逐一记录
存档管理：记录表应妥善存档管理
保养内容
消防水泵的外观检查
消防水泵的密封件更换
消防水泵的润滑油检查与更换
消防水泵的电气系统检查
保养中发现的问题及处理措施
处理措施：更换密封圈，确保密封性能良好
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物业工程人员必看：物业设施设备的维护保养计划和保养清单
物业工程人员必看：物业设施设备的维护保养计划和保养清单设备使用的前提和基础是设备日常的维护和保养。
设备在长期的, 不同环境 (包括恶劣环境)中的使用过程中，机械的部件磨损,间隙增大,配合改变，直接影响到设备原有的平衡。
设备的稳定性，可靠性，使用效益均会相当程度的降低，甚至会导致设备丧失其固有的基本性能，无法正常运行。
如此,设备就要进行大修或更换新设备，这样无疑增加了企业成本,影响了企业资源的合理配置。
因此必须建立科学、有效的设备管理机制，加大设备日常管理的力度，理论与实际相结合，科学合理地制定设备的维护、保养计划。
专人负责和落实各项制度、规定、计划，做好日常的维护和保养工作; 定期对维护、保养情况进行检测，并认真做好运行、保养记录。
极致小编为大家整理了详细的设备保养计划，供大家参考学习。
物业设备各种参数信息繁多，使用极致设备管理软件可以全面记录设备信息，还可提供完整的设备台账，不仅可以记录每个设备的基本属性、技术参数、检测参数和配件附件等详细信息，还可记录设备全生命周期相关的保养、维修、检测、巡检记录。
对于各种人员来说，使用极致办公APP就再也不会遗忘或者遗漏保养事项了，工作人员编制的设备保养系统会自动推送到对应工程人员的极致办公APP中，工程人员在APP上完成设备保养、维修、检测工作，提升工作效率，减少工作量。
一、供配电1. 专变变压器1.保养前需停电、验电、悬挂标示牌和挂接地线，检查接线、接头、母排节点是否过热变色并进行紧固，除尘2.检查接地线、绝缘瓷瓶、接线端、散热风扇、驱潮灯、温度显示仪、自动装置是否正常，3.测量接地电阻，摇测高、低压侧相与相、相与地的绝缘电阻并记录存档，4.清扫地面，检查标识、门锁，房间温度确保不超过35℃。
5.视运行情况调整档位和优化运行.保养时间6月、12月的1-5号执行人供电局/维修组配合跟进2. 专变高低压房1.保养前需停电、验电、悬挂标示牌和挂接地线，检查各开关接线、接头、母排节点是否过热变色并进行紧固，除尘，2.对烧蚀触头用金相纱纸进行打磨，并用97%酒精进行清洗，3.每年一次对真空断路器、接触器进行拆件维护；4.检查浪涌装置、直流屏、接地线、散热风扇、驱潮灯、指示灯、仪表、继电保护装置、电容器等是否正常，5.检查各抽屉柜是否灵活，6.测量接地电阻，摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录。
小区物业设施设备管理标准图表
小区物业设施设备管理标准图表公用设施定期检查项目一览表说明：检查结果填入《定期检查记录表》，此表按不同的检查周期分别填写。
公用设施定期保养项目一览表说明：1.平时如发现问题，也应及时维修。
2.维修养护情况填入《本体设施维修、养护记录》。
公共设施定期检查记录表单位：检查周期：注：按不同周期分别填写。
公共设施保养计划表单位：年月日公共设施维修养护审批记录公共设施配套完善项目申报记录公共设施维修、保养记录单位：年月日汽车道闸月保养记录单位：年月日说明：机电维修工程部和管理处由负责现有汽车道闸的保养员做记录。
公共天线系统月保养记录小区（大厦）名称：年月日防盗监视系统月保养记录小区（大厦）名称：年月日对讲报警系统月保养记录小区（大厦）名称：年月日防盗报警对讲电话保养记录设备编号：年月日 NO：保安闭路电视保养记录年月日 NO：设备清单小区（大厦）名称：年月日设备台账小区（大厦）名称：年月日设备标识卡小区（大厦）名称：年月日设备保养计划表部门：年月日设备（机具）外委维修申请表小区（大厦）名称：编号：设备维修记录小区（大厦）名称：年月日设备检查保养计划表年月日 NO：拟制：审核：设备保养记录表设备名称：型号：设备编号：设备事故报告单小区（大厦）名称：年月日故障报告单机电设备基本情况记录表所属系统：零部件更换及大修记录值班记录表单位：年月日操作票小区（大厦）名称：年月日注：操作完成一项在起序号前打“√”。
机电安装维修工程部周检表年月日注：1.主检人为部门经理，参检人为各班班长。
2.检查结果栏填“合格”或记录不合格原因。
配电房、水泵房巡查记录小区（大厦）名称：年月日干式变压器保养记录小区（大厦）名称：年月日发电机季度保养记录大厦名称：年月日配电柜、控制柜保养记录小区（大厦）名称：年月日配电柜检修工作票小区（大厦）名称：年月日发电机运行记录大厦名称：年月日电梯日巡视记录大厦名称：年月日巡视检查人：巡视时间：电梯维修记录大厦名称：年月日说明：1.此表为参考表，也可以使用电梯分包单位的表格。
物业设备设施维修保养记录范文
物业设备设施维修保养记录范文英文回答：Property Equipment Maintenance Log.Property Information:Property Address:Property Name:Property Type:Number of Units:Age of Property:Equipment Information:Equipment Type:Manufacturer:Model Number:Serial Number:Installation Date:Last Maintenance Date:Maintenance Schedule:Daily:Visual inspection.Check for any leaks, noises, or vibrations. Reset any tripped circuit breakers or fuses. Weekly:Clean and lubricate moving parts.Check fluid levels (if applicable)。
Monthly:Perform more detailed inspection.Test safety features (e.g., smoke detectors, fire extinguishers)。
Conduct preventive maintenance tasks as specified by the manufacturer.Quarterly:Complete comprehensive maintenance overhaul.Replace any worn or damaged parts.Annually:Have equipment serviced by a qualified professional.Update maintenance records.Maintenance Log:Date:Technician:Description of Work Performed:Parts Replaced (if any):Notes:Additional Notes:Keep a separate log for each piece of equipment.Document all maintenance activities, including inspections, repairs, and replacements.Review maintenance records regularly to identify any trends or potential issues.Use a computerized maintenance management system (CMMS) to automate maintenance scheduling and recordkeeping.中文回答：物业设备设施维修保养记录。
消防设施保养维修记录表格大全
系统日常运行工作：
系统日常运行期间，值班人应细心观察，做好巡检登记表，发现问题应及时通知维护人员。维护人员每天定期巡检使消防系统处于完好状态。
月巡检细则表一
序号
内容
标准
检查方法
1
消防控制室
设备无异常
各类显示灯正常
观察显示灯确认设备有无故障
2
自动报警系统
探测器
正常工作无故障
4
联动系统
1、消防广播
功能正常
播放、强制转换
2、消防通讯
功能正常
通话试验
3、排烟系统
排烟风机手、自动启动正常；防火阀、排烟阀动作灵敏，无滞碍
手、自动启动风机试验排烟阀、防火阀是否正常工作
4、防火分隔系统
处于待用状态无障碍物
5、启泵试验
手、自动均能正常启动
试验
年巡检细则表三
序号
内容
标准
检查方法
1
消防控制室
（2）接收信号后是否开启
接收信号后应开启
（3）手动应急操作阀
符合设计要求
（4）雨淋阀启闭状态
控制室应有显示
（5）水力警铃报警
距警铃3m处，警铃声响≮70dB
（6）压力表指示
阀前后压力表指示正常
3.过滤器的设置
阀前应设置
五
1.压力、流量
压力表读数：≮0.049Mpa
流量范围：0.94-1.5L/s
2.联动功能试验
2.信号反馈
指示器动作后，消控中心按区报警，显示信号；信号阀开闭信号，消控中心按区显示（保持常开）
三
1.末端试水装置设置位置
每层或区最不利处
2.组件
物业水泵房管理规定
物业水泵房管理规定标题：物业水泵房管理规定引言概述：物业水泵房是物业管理中的重要设施，对于保障小区正常供水起着至关重要的作用。
为了确保水泵房的安全运行和管理，制定了一系列的管理规定，以便规范水泵房的使用和维护。
一、水泵房使用规定1.1 确保水泵房内设备正常运行：定期检查水泵、管道等设备的运行情况，及时发现并处理故障。
1.2 严格控制水泵房进出通道：水泵房进出通道应保持畅通，不得堆放杂物，以确保紧急情况下的快速出入。
1.3 禁止私自改动水泵房设备：除经授权的维修人员外，任何人不得私自改动水泵房内的设备或管道。
二、水泵房安全管理规定2.1 定期进行安全检查：每月对水泵房进行一次全面的安全检查，确保设备正常运行，消防设施完好。
2.2 防火措施完备：水泵房内应配备灭火器、消防栓等消防设施，保证在发生火灾时能够及时扑灭。
2.3 严格遵守操作规程：水泵房操作人员需按照规定操作程序进行操作，严禁违规操作。
三、水泵房维护保养规定3.1 定期清洁水泵房环境：保持水泵房内外环境整洁，防止杂物积存影响设备运行。
3.2 定期更换滤网等易损件：定期检查滤网、密封圈等易损件的状况，及时更换，以确保设备正常运行。
3.3 定期进行设备保养：定期对水泵、管道等设备进行保养，延长设备寿命，提高使用效率。
四、水泵房应急处理规定4.1 制定应急预案：水泵房应建立完善的应急预案，明确各种紧急情况下的处理程序。
4.2 做好备用设备准备：备有备用水泵、备用电源等设备，以备紧急情况下的替换使用。
4.3 做好人员培训：定期组织水泵房操作人员进行应急演练，提高应对紧急情况的能力。
五、水泵房管理责任规定5.1明确管理责任人员：明确水泵房的管理责任人员，确保管理工作的有效开展。
5.2建立管理档案：建立水泵房的管理档案，记录设备运行情况、维护记录等，方便管理和查询。
5.3加强监督检查：建立定期检查制度，对水泵房的管理情况进行监督检查，确保管理规定的执行。
建筑消防设施维修保养记录
建筑消防设施维修保养记录
日期：2024年5月1日
地点：大厦
维修人员：张师傅
保养内容：消防设施维修保养
记录：
5月1日，上午9点，张师傅准时到达了大厦进行消防设施的维修保养工作。
根据大厦管理部门的要求，每年都需要对消防设施进行定期的维修保养，确保设施的正常运行，以应对突发火灾等紧急情况。
首先，张师傅对大厦内部的消防水泵进行了检查。
他检查了水泵的电源线是否正常连接，水泵的压力是否正常，以及水泵的运行状态。
经过检查，他发现一台水泵的水压过低，需要更换水泵内部的一些零件才能恢复正常。
张师傅及时向大厦管理部门报告了这一情况，并帮助他们下单购买了需要更换的零件。
接下来，张师傅对大厦内的灭火器进行了检查和保养。
他检查了灭火器的压力是否正常，灭火器内的灭火剂是否充足，并对灭火器进行了清洁和涂漆，以防止生锈和损坏。
只有保持灭火器的完好无损，才能在关键时刻提供有效的灭火功能。
除了水泵和灭火器，张师傅还对大厦内的防火门和消防通道进行了检查。
他检查了防火门的密封性能是否良好，是否有卡阻现象，以及防火门的自动关闭功能是否正常。
对于消防通道，他检查了通道是否畅通无阻，紧急照明设施是否正常运行。
维修保养过程中，张师傅还与大厦管理部门的工作人员进行了沟通和
交流，解答了他们关于消防设施的一些问题，并提出了一些建议，以进一
步提高大厦的消防安全水平。
在维修保养结束后，张师傅向大厦管理部门提交了一份维修保养报告。
报告中详细记录了对消防设施的检查情况、发现的问题和解决方案，以及
对维修保养的一些建议。
总结：。
物业水泵房设备的操作保养制度
物业水泵房设备的操作保养制度第一章水泵房管理规定第一条由机电人员负责监控、定期保养、维修、清洁水泵房及地下水池、消防系统的全部机电设备，定时巡回检查，了解设备的运转情况，及时发现故障和消防隐患，并做好记录。
解决不了的问题书面报告上级主管部门。
第二条由机电人员管理水泵房内机电设备，无关人员不得进入水泵房。
第三条消防泵、生活泵、恒压泵、污水泵的选择开关位置与自动位置，操作标志都应简单明确。
第四条保证生活供水泵的正常运转，定期检查泵的运转情况，定期检查擦洗主接处。
第五条消防泵每月运转一次（10分钟），以保持正常运转，每半年进行一次“自动——手动”操作检查，每年进行一次全面检查。
第六条每周打扫一次水泵房卫生，泵及管道每半月清洁一次。
第七条操作人员在2米以上高处检修设备（包括开关、阀门等），必须戴好安全帽，扶梯要有防滑措施，要有人扶挡。
第二章水泵房设备的操作规程第一条生活泵的手动操作。
（1）把生活泵控制柜面板上的转换开关拨到“手动”位置。
（2）把控制面板上的所有泵的停止按钮按下一次复位。
（3）把生活泵控制柜内的自动空气开关合上，接通控制回路的电源，电源指示灯亮。
（4）按1#或2#泵启动、停止按钮，可以就地控制生活泵的启停。
第二条生活泵的自动操作。
（1）把生活泵控制柜面板上的转换开关拨到“自动”位置。
（2）把生活泵控制柜内的自动空气开关合上，接通控制回路电源，电源指示灯亮。
（3）管道输出压力反馈信号控制生活泵自动运行。
如果管道出水压力低于设定值时启泵，高于管道出水压力设定值时停泵，压力回升后恢复水泵的运转。
生活水泵定期交替投入运行。
第三条稳压泵的手动操作。
（1）把稳压泵控制箱操作面板上的选择开关拨到“手动”位置。
（2）把操作面板上的所有泵的停止按钮按下一次复位。
把稳压泵控制箱内的自动空气开关合上，控制回路电源接通，电源指示灯亮。
第四条稳压泵的自动操作。
（1）设定压力（该步骤仅在刚投入使用时或季节变化需要变更设定的压力值时需要进行，一经设定后每次开机无需再进行此步骤）。
物业管理公司水泵房设备设施例行保养记录表
.水泵房设备设施例行保养记录表水泵房设备设施例行保养记录表物业服务中心年类别: 设备编号责任人水泵房设备设施一级保养记录表.水泵房设备设施一级保养记录表.水泵房设备设施一级保养记录表物业服务中心年类别: 设备房编号责任人水泵房设备设施二级保养记录表水泵房设备设施二级保养记录表水泵房设备设施二级保养记录表物业服务中心年类别: 设备房编号责任人注：逢高级保养，低级保养可以不做。
已做“√”，没有的项目“/”，更换部件在备注记录。
中央空调维修例行保养记录表物业服务中心年设备房编号责任人注：逢高级保养，低级保养可以不做。
已做“√”，没有的项目“/”，更换部件在备注记录。
物业服务中心年设备房编号责任人物业服务中心年设备房编号责任人物业服务中心年设备房编号责任人物业服务中心年设备房编号责任人中央空调维修二级保养记录表中央空调维修二级保养记录表水泵房巡查记录——————————事故报告部门：年月日水池（箱）清洗消毒记录表柴油发电机运行记录表优质范文电梯运行记录栋号电梯年№：优质范文中央空调系统运行记录物业服务中心设备房编号年月№：优质范文监控室值班记录物业服务中心年月日№：优质范文消防组织和消防设施情况表优质范文消防系统月检查保养记录表物业服务中心设备房编号年防火责任人优质范文.消防系统年（半年）检查保养记录表物业服务中心设备房编号年防火责任人有偿维修服务单公共设施维修单公共设施维修单.柴油发电机月保养记录表物业服务中心年设备编号责任人.Ⅲ级设备保养、检查记录表物业服务中心机电设备统计表机电设备年度（保养）检修计划编制：审核：批准：日期：日期：日期：水池（箱）加药记录表物业服务中心№：②1-4月及11-12月每个月加药一次。
设备完好率统计表设备完好率统计汇总表时间：.用 (电、水)分析图表制表人：.监控设备月保养记录表物业服务中心年设备编号责任人.避雷系统年检测保养记录表部门：物业服务中心年设备编号责任人物业服务中心年设备编号责任人.正压风机二级保养记录表物业服务中心年设备编号责任人.停车场管理/道闸系统月保养记录表车场位置：年月日说明：本纪录由负责保养人填写。
物业设备设施年度保养工作计划表【最新版】
物业设备设施年度保养工作计划表一、供配电1. 专变变压器1）保养前需停电、验电、悬挂标示牌和挂接地线，检查接线、接头、母排节点是否过热变色并进行紧固，除尘2）检查接地线、绝缘瓷瓶、接线端、散热风扇、驱潮灯、温度显示仪、自动装置是否正常，3）测量接地电阻，摇测高、低压侧相与相、相与地的绝缘电阻并记录存档，4）清扫地面，检查标识、门锁，房间温度确保不超过35℃。
5）视运行情况调整档位和优化运行.保养时间：6月、12月的1-5号执行人：供电局/维修组配合跟进2. 专变高低压房1）保养前需停电、验电、悬挂标示牌和挂接地线，检查各开关接线、接头、母排节点是否过热变色并进行紧固，除尘，2 ）对烧蚀触头用金相纱纸进行打磨，并用97%酒精进行清洗，3 ）每年一次对真空断路器、接触器进行拆件维护；4 ）检查浪涌装置、直流屏、接地线、散热风扇、驱潮灯、指示灯、仪表、继电保护装置、电容器等是否正常，5 ）检查各抽屉柜是否灵活，6 ）测量接地电阻，摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录。
7 ）清扫地面，检查标识、门锁，温度确保不超过35℃，8 ）现场电路图、上墙资料完好。
保养时间：6月、12月的1-5号执行人：供电局/维修组配合跟进3 . 发电机1 ）保养前需停电、验电、悬挂标示牌和挂接地线，除尘，检查各开关接线接头是否过热并进行紧固，2 ）每年一次对真空断路器、接触器进行拆件维护；3 ）检查接地线，摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录，4 ）检查蓄电池电压和电液比重，5 ）检查皮带的张紧程度，6 ）清洗机油泵及滤网、空气滤清器、机油和燃油滤清器、涡轮增压器的机油滤清器及进油管，7 ）定期更换机油和冷却水(详细查看说明书)，8 ）检查柴油箱、输油管有无渗漏，9 ）检查接地线有无松脱，10 ）检查运水烟箱运转是否正常，11 ）模拟断电测试自动起机及来电自动停机，12 ）所有选择开关打至自动状态，13 ）清扫地面，检查标识、门锁，14 ）现场电路图、上墙资料完好。
设施设备日常巡检表
设施设备日常巡检表项目部日常巡查记录表及设施设备登记表一、水泵房（日）巡查记录七、消防设施设备（月）检查保养记录二、水泵房设施设备（月）保养记录表三、配电房运行（日）巡检记录四、低压配电设施设备（月）保养记录五、消防组织和消防设施登记表六、消防器材（月）检查记录八、电梯（周）巡检记录九、监控设备（月）巡检保养记录十、公共设施巡检表十一、楼配电箱巡检表十二、排水管网巡检表水泵房（日）巡查记录项目部年月巡查日期A电流值（A）B电流值（A）12345678910111213141516171819202122232425262728293031生活C电流值（A）水泵控制管压力值（Mpa）控制柜开关能正常操作水泵运转无异味水泵电机温度不烫手无异常噪音照明正常点亮水阀无漏水变频控制器水房频率变化是否正常卫生清洁、无杂物堆放水箱水位高度（%）蓄水水箱盖完好，箱内池无杂质巡查人备注注意：‘一’――没有此项，‘√’――正常，“某”――不正常，不正常在备注中注明。
每天去泵房检查1次，做一次记录。
此表格必须悬挂在二次供水泵房。
水泵房设施设备（月）例行保养记录表项目部年度月：保养项目日常维护保养记录日常维护保养日常维护检查、清洁、防腐、紧固、润滑、小故障排除保养周期完成情况时间完成情况检查电动机轴承运行无噪音电动机检查电动机风叶有无碰壳清洁外壳水泵机组弹性连轴器给轴承加注润滑油对漏水成线处加压盘根检查弹性连轴器是否松动每月每月每月每月每月每月每月每月每月每月每月每月每月每月每月保养人：审核人：维修保养情况审核时间备注水泵机组螺栓紧固松动的螺栓控制柜信号灯指示清洁控制柜外壳紧固松动接线头修理不亮的信号灯污水、潜水泵轴承有无异响，运行是否正常明装给排水管整改不醒目的流向标志处理连接处漏水动作灵敏触点有无烧蚀其它交流接触器注：遇高级保养，低级保养可以不做，已做“√”，没有的项目“/”，更换紧固件在备注记录。
配电房运行（日）巡查记录年度月低压配电设施设备（月）保养记录保养项目日常维护保养检查、清洁、防腐、紧固、润滑、小故障排除日常维护保养周期按键完整、数字显示清晰，除尘每月热继电器紧固端子，无发热现象每月主回路其它每月保养人：审核人：电流测试每月日常维护保养记录完成情况时间完成情况时间完成情况时间空气开关交流接触器变频启动柜软启动柜坚固进出线端子螺丝动作检查，是否灵活每月每月维修保养情况审核备注注：遇高级保养，低级保养可以不做，已做“√”，没有的项目“/”，更换紧固件在备注记录。
物业管理公司水泵房设备设施例行保养记录文稿表
日常维护 保养周期
半月 半月 半月
日常维护保养记录
完成情 况
时间
完成情 况
时间
责任人 维修保养情况审核
半月
半月 半月
半月 半月 半月
半月 半月 半月
保养人：
审核人：
备注
保养项目
电动机
水泵机组 弹性联轴器 水泵机组螺栓
控制柜
交流接触器 自耦减压启动器
物业服务中心
年
类别:
一级保养 机械：检查、检测、局部解体、清洗、调整、维修更换 电机：绝缘遥测 电气：清扫、检查仪表、电器 电子：除尘、触头研磨、更换、功能检查 管道：除锈防腐 阀门：渗漏、故障处理 绝缘电阻≤0.5MΩ，烘干处理
半年
有积水，干燥处理
半年
远传压力表
重新焊接腐蚀的信号线接头 拆换偏差大、信号线腐烂的表
半年 半年
更换漏水的密封胶垫
半年
闸阀
更换漏水的加压黄油麻绳 阀杆加黄油润滑
半年 半年
止回阀
更换损坏的密封胶垫 更换弹力不足的弹簧
半年 半年
更换老化的密封胶垫
半年
浮球阀
校直弯曲的连杆 更换磨损严重的连杆插销
半年 半年
一级保 养周期
半年
更换有异响、有阻滞的轴承 修整有碰壳现象的风叶
半年 半年
清洁外壳
半年
给轴承加注润滑油
半年
更换有卡住、碰撞现象的叶轮 对漏水成线压盘根处加压盘根
半年 半年
清洁外表
半年
更换损坏的连轴器 紧固所有螺栓
半年 半年
清洁控制柜内所有元器件
半年
紧固所有接线头，更换烧蚀严重接头 补上脱落的号码管
半年 半年
水泵保养记录表
10)水箱、水池盖子整洁、无锈蚀现象
11)管路无渗漏、无锈蚀、无砂眼现象
12)阀门是否加油且操作灵活
13)手动试运行排污泵，运转正常、无异响、排水量正常、无渗露现象；排污泵进水口无杂物；电极表面无附着物或锈蚀
保养情况说明：
现场负责人：日期：
处理情况说明：
作业单位负责人：日期：
管理项目负责人意见：
管理项目负责人：日期：
备注：
11)检查有无异常振动和声响
1)水泵填料无损坏现象
2)联轴器橡胶圈无松动损坏现象
3)泵轴及轴承无异常声响
4)用兆欧表测电机相间和对地间绝缘电阻，绝缘电阻值>2MΩ
5)机组泵机螺母紧固，机组清洁，基座螺栓无锈蚀
6)控制柜指示正常，外观整洁，无损伤、无油垢
7)紧固控制柜内接线，确保接触紧密
8)检查线路绝缘、无老化和焦痕
水泵保养记录表
物业服务中心：设备编号：
作业单位
作业人员
日常保养
年度保养
保养级别及内容
1)保洁除尘，铭牌清晰2)检查接地线应来自好3)自动/手动切换正常
4)运行声音是否正常
5)外观检查，标识清楚
6)润滑要良好
7)备用泵盘车正常，盘根处无渗漏
8)电源线无发热，松动现象
9)各仪表、指示灯完好
10)起动切换是否正常
物业水泵房管理规定
物业水泵房管理规定一、概述物业水泵房是指为了供应和维护小区内的水源，提供稳定的水压和水量而设立的专用设施。
为了保证水泵房的正常运行和安全管理，制定本管理规定。
二、责任和权限1. 物业公司负责水泵房的日常管理和维护工作，包括设备的检修、保养和维修。
2. 物业公司应指定专人负责水泵房的管理工作，确保其运行安全和正常。
3. 小区业主委员会有权监督物业公司对水泵房的管理情况，并提出建议和意见。
三、水泵房设备1. 水泵房设备应符合国家相关标准和规定，确保其安全可靠。
2. 水泵房设备应定期进行检修和保养，确保其正常运行。
3. 水泵房设备应设置防护装置，以防止外界因素对设备的损坏。
四、水泵房安全管理1. 水泵房应设置专门的门禁系统，仅授权人员可进入。
2. 水泵房内应设置明显的安全警示标识，提醒人员注意安全。
3. 水泵房内应保持整洁，杂物应及时清理，以防止堵塞和火灾隐患。
4. 水泵房内应安装灭火器和消防设备，并定期进行检查和维护。
五、水泵房日常管理1. 水泵房应定期进行巡视，检查设备的运行情况和安全状况。
2. 水泵房设备的维修和更换应及时进行，以保证水源的正常供应。
3. 水泵房内应设置相应的记录表格，记录设备的维修和保养情况。
4. 水泵房应定期进行设备的清洗和消毒，确保水源的卫生安全。
六、紧急情况处理1. 物业公司应制定紧急情况处理预案，包括火灾、泵房设备故障等情况的处理措施。
2. 物业公司应定期组织紧急情况演练，提高工作人员的应急处理能力。
3. 物业公司应与相关单位建立紧急情况联络机制，以便在紧急情况下能够及时协调处理。
七、违规处理1. 对于未经授权擅自进入水泵房的人员，物业公司有权采取相应的处罚措施。
2. 对于违反管理规定造成设备损坏或影响水源供应的行为，物业公司有权追究相关责任，并进行相应的赔偿要求。
八、附则1. 本管理规定的解释权归物业公司所有，并可根据实际情况进行调整和修改。
2. 物业公司应向业主公示本管理规定，并接受业主的监督和建议。
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物业服务中心年类别: 设备房编号责任人
水泵房设备设施例行保养记录表
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水泵房设备设施一级保养记录表
注：逢高级保养，低级保养可以不做。
已做“√”，没有的项目“/”，更换部件在备注记录。
水泵房设备设施一级保养记录表
注：逢高级保养，低级保养可以不做。
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注：逢高级保养，低级保养可以不做。
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注：逢高级保养，低级保养可以不做。
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