叠加样板间说辞
样板间 说辞
首先让我们参观下一层，进门处为过厅，可设计鞋柜，为您提供进门后的方便，随之连接餐厅区域设计是和厨房区域衔接在一起，动线十分合理。
刚做好的饭菜，可以直接端出来享用，不用再绕行。
如家里来客人，还可借用过道及客厅空间，扩大餐厅面积。
餐厅可设计餐边柜，可放酒、非常用碗碟类等在重要节假日，可跟您的家人边品尝红酒，边听轻音乐，给忙碌的生活制造一点浪漫的气氛。
客厅餐厅连一体,省去了另辟走道的隔断面积,使空间高效利用,给您带来非常宽敞的视觉感，使整体户型更具通透性。
您可和您的家人边品尝美食，边欣赏电视节目。
客厅整体厅南向，十分的方正、大气。
大落地玻璃窗给整个户型带来了良好的采光和通风效果。
并且双客厅设计，可在此处摆置休闲桌椅，闲暇之余，可跟家人朋友聊天喝茶厨房设计位置离入户门较近，方便您日常购物把菜水果等放入厨房，避免了地面的脏湿。
整体厨房台面的操作动线非常科学化，洗菜切菜，烧菜的动作就在转身之间。
包括在厨房的北面我们设计了操作平台，首先和南阳台遥相呼应，通风性能更强，其次您可以将家里的洗衣机摆放在此，也不会影响到您的生活。
冰箱的空间放于厨房里面，减少了餐厅空间占用。
不管你在餐厅还是在厨房都可方便快捷拿取冰箱的食物。
阳台可在此处摆置休闲桌椅，闲暇之余，可跟家人朋友聊天喝茶。
站在阳台上，举目四望，让您在小户型中也能充分领略到了大自然的气息。
阳光儿童房南向我们设计了两个卧室，可根据您的需求设计成儿童房或者客房，并且您可以安排您家孩子也住在朝南的卧室，有利于孩子的健康成长。
南向小孩房与主卧各自独立，双方有独立的生活空间，不相干扰，符合现代人的风格。
客卧这个房间既可以做书房也可以做客房使用，我们将书房设计在离客厅较远的位置也是为了给您提供一个相对安静舒适的环境，免受客厅餐厅生活的打扰。
设置为书房或客房（以后家里来客人了也可以在您家中得到良好的休息，也不用带外面酒店借宿）可以根据您的家庭结构和个人需求灵活使用，满足三/四口之家的生活需求。
叠墅样板房说辞
您好，xx先生/小姐，我们现在看的这套上叠样板房，建筑面积约为215平方米，我们6栋和8栋上叠户型和面积也都跟这套基本一致。
我们的户型设计采用了国内第四代别墅设计理念，在功能分区，实用性，私密性，生活性四个方面重点打造。
我们这种户型最大特点就是每个房间都搭配独立阳台，让您能更好的感受到孔目江的江景，体验滨江生活的乐趣（赏江景，沐江风，尊生活）。
我们首先是从入户花园进门，在这个阳台，您可以种植些芳香植物，这样不管是客人还是您自己回家，都能第一时间感受到一丝清香，让您的心情也顷刻放松很多。
我们餐厅和客厅都是采用了落地窗设计，这样您的餐厅和客厅的光线都会十分充足，而且通风效果也极佳。
我们右手边是厨房，厨房面积有九个平方，这样您就不用再在狭小的厨房转不开身了。
你看我们厨房前面也有个小阳台，这个小细节也充分体现了我们户型设计的生活性，让您不管是在房间甚至厨房都能享受到生活的乐趣。
（引向客厅）这是您的客厅，客厅宽有4.5米，长有6米，即奢华又儒雅，在会客的时候更能体现您的气度与好客之情。
（导向楼上）我们楼上设计了三个房间，与一楼动静分区，这样您休息是也可以避免过多的打扰。
（导入次卧）（主要介绍阳台的景色，房间窄不要过多停留），您看我们的房间也都是采用了全景落地推拉门，光线充足，搭配独立阳台，在阳台您可以看到孔目江一线江景，东面同样能观赏到兰溪谷的景色。
你看，我们两个紧邻的次卧阳台却分开了，这样不光可以赏景，私密性也充分得到保护。
（目前在全国各城市中的所谓海景房、江景房、湖景房价格都不便宜，像上海的海景、江景房现在都要四五万一平；杭州的西湖旁的湖景房现在都要五六万一平，厦门的海景房、湖景房现在也要两三万一平；南昌的江景房现在也卖到一万多一平了；而我们水澜山现在只要四千多一平，现房、一线江景即买即住，升值潜力无限）（导入主卧）我们主卧开间达到4米，拥有独立的衣帽间和卫生间，阳台宽一米八，您可以在阳台放个小茶几，两口子喝喝茶，看看江景，吹吹江风，夫妻两好好享受一下不一样的滨江生活。
样板房介绍说辞7
样板房介绍说辞7样板房介绍说辞7我们做了两间样板房，一房49和两房83，是请全球知名的**A设计公司设计的，**专门给全球一些五星、六星级酒店做装修设计，比如迪拜丽思卡尔顿酒店、曼谷凯宾斯基酒店、上海和平饭店。
（引导至样板区）请先穿双鞋套。
先带您看看49的这间，这里有户型图（墙上），我们是硬装交付，也就是，厨卫装修好，可以直接使用。
房间内地板、墙面、天花吊顶做好。
软装及可移动家具不是交付标准。
厨房铺地砖、墙砖，方便打理。
上下吊柜储物方便。
配备方太或老板同等品牌的抽油烟机，以及方太、老板或苏泊尔的电磁炉。
水槽、龙头安装到位。
卫生间洁具、花洒使用科勒、TOTO 或乐家同等品牌；淋浴房安装到位，另外赠送一台A.O史密斯或者阿里斯顿同等品牌的热水器；这里还专门做了一个储物柜，您看，上面可以收藏一些杂物，下面可以放置洗衣机，为了洗衣机使用更加方便，交付时将会把下面的空间提高到1.6米，也就是取消一层隔板。
室内部分，地板采用实木复合地板，原木色很百搭；墙面部分贴墙纸，部分使用高档环保涂料，贴墙纸的地方是床的背景墙部分，一直延伸到天花板；天花板局部吊顶，赠送家用中央空调；我们的层高达到了3.2米，比一般住宅的2.9米层高高了30cm，所以空间感觉很舒适；还有赠送一个超大的飘窗，1米进深，您可以在这里看书喝茶聊天上网，很有情调！我们的设计风格很现代感，装修标准达到2500元/，细节做得都非常考究，您看连踢脚线和门框都是用不锈钢做的，像星级酒店一样，很有品质感！再带您看看83的两房，（门口）这里是户型图，先跟您说一下，厨卫隔墙有所调整，以户型图为准。
一样的，硬装交付，软装及可移动家具不是交付标准。
83的入户门是双开门。
厨房铺地砖、墙砖，方便打理。
上下吊柜储物方便。
赠送方太或老板同等品牌的抽油烟机，以及方太、老板或苏泊尔的电磁炉。
水槽、龙头安装到位。
卫生间洁具、花洒使用科勒、TOTO或乐家同等品牌；淋浴房安装到位；另外赠送一台A.O史密斯或者阿里斯顿同等品牌热水器；这面墙刚才提到了，和户型图一样，凹进去，像小户型那样会有一个储物柜，方便放置洗衣机和杂物，更加方便。
样板间说辞——精选推荐
样板间介绍说辞您好！您现在看到的是我们位处10栋88㎡左右的南北通透两室两厅户型样板间，和我们即将首推的15、16栋的户型结构相似。
因为楼栋位置不同，即将推出的15、16栋的户型有更大的优化空间，主要体现在阳台的拓展空间，一会进入样板间我跟您做一下详细的介绍。
现在先给您整体介绍。
从入户门进去，这个公共区域我们采用了玄关过渡，有效保障了客厅的私密性。
您现在看到的我们右侧，做了一个整体鞋柜，不仅整齐干净，而且节省空间。
在这里放下您手中的物品，换上一双舒服的拖鞋，卸下整天的疲惫，这才是家的感觉。
左侧面墙上可以设计一个照片墙，放上家人照片或者是艺术风景类的油画，一进门就能给人一种耳目一新的感觉。
往前走这里是次卧，约10㎡的空间可以自由摆放床柜，给小孩一个独立的空间，让他在舒适的环境中成长， 1.5米开间的飘窗设计保证了室内的采光，而且光线的柔和也非常适合看书学习，累的时候，还能坐在飘窗上远眺窗外美景，缓解一下视觉疲劳。
如果您家中暂时没有小孩，当然也可以当做客房使用，距离主卧有一定距离，有效的保障了您的私密性。
从次卧出来，我们看到的是南北通透的客餐厅厨房，首先我们看一下北边的厨房，你可以将冰箱放在进门处，配上U型的操作台，加大使用空间，可以分为清理区、准备区、烹饪区，做起饭来更顺手。
厨房出来就是餐厅，方便我们用餐收拾。
虽然餐厅的面积不大，但是足够三口之家使用，而且没有浪费的地方。
您可以看餐厅和客厅是连在一起的，自然过渡的，所以除去用餐时间，也可以当做客厅使用，可以说是客厅空间的延伸。
客厅开间约3.6米，开放式的空间完全能满足你家具摆放的需求，坐在沙发位置看电视眼睛也比较舒服。
客厅外带一个约6㎡的南向舒适观景阳台，使整个客厅看起来更加宽阔。
在阳台上可以更好的体会小区美景的视觉享受，您还可以在这放个茶几，摆两张藤椅，休息时约三两个好友小聚一下，一边观景一边品茶聊天，或者偶尔捧上一本书，沐浴在阳光下，享受着美味下午茶，这种感觉一定很惬意。
叠拼现场推广说辞
（封面）各位贵宾：欢迎您来到成都雅居乐花园，我是成都雅居乐花园策划部的员工，我的名字叫做娟子！今天，我向您推荐的，不是仅仅一个社区、一种物业，而是一种生活方式，一种全新体验,一种奢想极致,完美尽现的独栋化体验,这种体验,将由2011年雅居乐全新力作:御宾府,旷世呈现。
(P2)像做独栋一样去做叠拼别墅,是御宾府的最鲜明特点.他是集雅居乐地产19年别墅开发经验精琢的第五代别墅产品.说到这里,我们不免要去回顾一下,雅居乐19年别墅研发的历程: 1992年,雅居乐第一代别墅产品面市,它是中山雅居乐花园首创的四立联排别墅,也就是曾经在成都市场引起轰动的四孖屋.1999年,傲云峰问世,开创了国内高尔夫别墅之先河;2004年,雅居乐针对成都市场特别研发出峰会别墅系,这在当时也引发了成都市场的热议和追捧;09年,广州雅居乐首创”资源型别墅”剑桥郡,踏响了雅居乐开发第四代别墅的征程.而2011年,成都雅居乐花园<御宾府>则开启了雅居乐第五代别墅的篇章!(P3)很多业内人士在参观过御宾府叠拼后,纷纷发出赞叹:”成都叠拼别墅,从未有过如此的气度”.这般气度,既是来自产品本身,更是来自2008亩成熟大社区非凡气势. 经过5年地培育，成都雅居乐花园以近40亿的大手笔投入，全现房已经呈现！为解决孩子上学的问题，我们在社区内将建造全程式教育体系，包括4所幼儿园，1所24班的小学，1所24班的中学，引入全国较强的师资。
今年11月，社区内第一所幼儿园——金苹果雅居乐博文幼儿园就将开学。
另外我们斥资上亿，请来知名酒店管理公司，将2.1万平米超级会所按五星标准重新打造，2012年1月1日即可开业。
这个会所，将成为国际城南天府新区最具特色和地区性亮点的会议、休闲、娱乐中心。
内部包括中、西餐厅，格调咖啡吧，KTV、水疗SPA及酒店。
在项目临麓山大道一侧，还有9万多平米的大型配套——400米长的风情商业街。
据悉，这里将被打造成一条美食休闲街，除高档餐饮外，还将引入成都各位风情美食。
样板间说辞(内容清晰)
样板间说辞一、介绍动线先了解客户购房原因和需求，锁定面积区间和户型，再重点介绍客户意向户型，介绍时侧重突出客户看的户型的优势。
首先指引客户看样板间的户型图，让客户先了解房间朝向与位置，然后再让客户进入房间，最后指引客户进行园区体验。
二、样板间介绍（1）93平米样板间介绍重点◆经典实用的金角两居户型，L形户型设计保证采光，南北通透提高舒适◆功能分区合理全面，最大限度的保证三口之家使用的舒适性。
◆入户玄关功能齐全，实用方便。
◆客厅尺度合理，观景飘窗，享受阳光与美景的同在◆餐厅厨房，餐厨一体，动线合理，厨房配备储物间，功能齐全实用◆南向主卧带飘窗，体验主人的尊崇感与享受感◆南北双卧室设计，互不干扰◆结合户型所在的楼座，强调户外园林景观的景象，增加客户的想象力◆置业顾问强化交房标准，产品设计上的人性化。
◆讲解的礼仪标准：各个功能区的3秒静默（让客户由参观者到居住者的适应时间），10秒停留（充分对功能区效果体验）。
◆讲解说辞【样板间门口指示样板间户型水牌】这是C户型，面积约为93.46平米的两室两厅一卫户型，是我们16、17号楼的金角户型，南北通透，空间规划合理有序，三面采光，体现这个户型大尺度观景设计的特色。
94平米在两室的设计中最舒适、合理，是您两口或三口之家的温馨选择。
【进入样板间，位于玄关处】您往这边请，首先进来是我们的玄关部分。
我们样板间左手边这个部分做的是一个美观装饰摆件，但是实际上这个功能分区您可以设计挂衣架、鞋柜或者是吊柜，这块的进深约为50厘米，是为了方便您出入家门的时候更衣和收拾私人物品。
您也可以参考我们样板间的设计，这样也很美观简洁。
您一定也注意到玄关地面【指示地面】我们采用了大理石地面设计，这样第一是美观，将玄关与起居厅分割开，第二是在玄关门口的位置是屋内地面磨损最严重的位置，这样可以很好的防止磨损。
右手边是我们的卫生间，卫生间进深3米1，干湿分离，主要是花洒式淋浴、坐式马桶与盥洗池，满足我们的基本需求，我们样板间主要采用的是科勒卫浴与东鹏瓷砖，在细节处体现品质【进入客厅，引领客户向窗前走】您往里面走，（经过玄关引临客户往窗前走，到窗前停下），您看一下我们的样板间，我们样板间整体的装修简洁、大方、美观，将功能空间最大化的展示，该户型层高为3米，交工为地采暖。
样板间销售说辞【范本模板】
138平米户型样板间说辞欢迎参观138㎡户型的样板间，户型设计为4房2厅2卫。
下面根据刚才在户型图上跟您介绍的房型优点，再帮您详细介绍一下我们的样板间。
首先您看到的是我们的进户门，我们进户门宽1。
1米,高2.2米，是采用的甲级防火门，且是采用的外开设计,这样不会占用到房间内部空间。
在进门的玄关处我们设置一个鞋柜，这样您可以一回家就换上干净的拖鞋，卸下在外的疲惫。
同时也是增大了屋内的收纳空间。
再往右看是我们的餐厨一体化设计，改动了我们原有的户型设计.它位于整个户型的东北角，处于上风上水的位置。
厨房紧邻着我们的入户门，这样您从农贸市场买到的新鲜蔬菜可以直接送入厨房,非常的方便。
同时也不会有油污脏渍沾染到地面，非常的干净.整个厨房是U型设计，U型设计可以很好的提升空间使用率，就算两到三人同时在厨房里做饭,也不会感觉到拥挤.这样的设计使我们的厨房和餐厅看起来更加的大气,使用空间更加的宽敞，餐厨一体的布局也让用餐变得更加的方便和简单。
当然您也可以根据您自己的爱好进行设计。
餐厅已经与北阳台打通，连成一体,整个面积达到了9个平方左右。
足够满足您6--8个人的进餐需求，另外餐厅还拥有一个超宽开窗面积计，不仅保证了采光及通风效果,也让您在享受美餐的同时可以领略到窗外的美景。
客厅与餐厅动线相连,扩大了整个的空间视野，所以一进门就会感觉到主家的大气，客厅面宽4.2m，面积约18㎡（一般同面积段的户型约15㎡），这样的客厅在您装修设计时更本不需烦恼，且可以让您在设计方案上有更多的选择。
与客厅无缝连接的是超大的观景阳台，进深2.15m（一般阳台进深1。
8m），不仅能满足您日常晾晒需求,还可以在闲暇的时候可以陪您的家人在这里看看风景，享受暖暖的阳光。
在阳台外是毫无视野遮挡的丁横河，河边上即是我们鸟语花香的滨河景观带,清澈的河水,多彩的园艺，都将尽收眼底。
闻着花香,听着鸟语,小憩片刻,尽享人生美好生活.为了达到更好的私密性及舒适度，我们使用了动静分离的设计.通过一条比较短的走廊我们就完成了功能区和休息区的过渡.首先这是我们北边的空中花园（赠送一半面积)，非常的实惠划算.我们将空中花园设计为非常温馨甜美的公主房，可以给您漂亮的女儿居住，也可以改成一个安静的书房，这样家人会拥有一个很好的学习空间，累了抬头就能欣赏到错落有致的景观庭院。
220平方国风样板房统一说辞范例
220平方国风样板房统一说辞范例220平方国风样板房统一说辞范例提要：接下来你看到的就是我们的客厅，我们将客厅打造成休闲厅堂的形式，罗汉床、官帽椅，将中式风格演绎的淋漓尽致220平方国风样板房统一说辞范例这套样板房是220㎡D户型的，赠送面积约231平米，赠送率高达105%，五房二厅五卫+多功能地下室。
这套样板房是北入户的，具有很纯粹的中国风，中式样板房较欧式相比，具有很强的舒适性，主要表现一种舒适、惬意、享受的生活态度。
我们这套样板房色调就比较素雅，首先你看这个入口的落地屏风，以咖啡色为主色、使用鸡翅木打造搭配双面苏绣。
鸡翅木主要产地在东南亚和南美，纹理交错、清晰、在红木中是最漂亮的木材，而且有微香气，那苏州刺绣是国内的四大名绣之一了，我们这个是属于精品级的刺绣，大概价值2万多，所以这个屏风还是很有意义和价值的。
这个屏风摆在玄关处，不仅可以让空间分隔的更灵活，也给你带来富贵、平安。
您看我们的餐桌也是很有特色的，全部使用最纯粹的中国风素材，官帽椅使用起来也很舒适，餐桌上方采用内天井设计，加入采光点，这样在您就餐时就会有自然光投入，空间感极强，让你在就餐同时享有一个好的心情。
接下来你看到的就是我们的客厅，我们将客厅打造成休闲厅堂的形式，罗汉床、官帽椅，将中式风格演绎的淋漓尽致，主人在罗汉椅上喝茶、客人坐在官帽椅上畅谈、品茶、主客之间形成应有的距离，既能畅所欲言，又给各自留有最适宜的心里防线。
我们样板房将地下室完全打造成一个茶社，让您及朋友不出家门，就能体验到最地道的茶功夫。
二层父母房床头使用的红木花纹借鉴了中式花罩的图案，深咖啡色与白色床架及装饰屏风形成一个视觉交点，给您一个最舒服的视觉享受。
并配合中式家庭使用的配饰，体现了中式风格情趣。
夹丝玻璃的设计增加房间视觉紧伸敢，使卫生间更通透。
走进到三层，首先映入眼帘的是山水图案的大理石，此处设计让整个中国风样板房更加纯粹，这面镜子也使空间感更强。
三层最独具匠心的地方就是使用露台的空间设计了一个SPy间。
第五园上叠别墅说辞
第五园上叠说辞您好，刚才为您介绍了下叠，现在为您介绍的是万科第五园260平方上叠产品（5房5卫），和下叠一样，上叠也是毛坯交付，由您按照自己的想法来打造。
整个户型图的左边是我们的交付标准，右边是装修建议（装修建议还是由凌子达先生倾力设计）。
后期我们是毛坯交付，您可以根据自己的想法自由设计，也可以借鉴我们的装修建议图，负一层是停车空间及私家电梯厅，楼上三层的整体格局您可以把三层设计成一个家庭的交流空间、四层设计成休息加学习空间、五层作为主人的豪华私密空间。
我们装修建议图也是按照这个思路来的，下面为您介绍下装修建议图。
负一层、一层：负一层我们配置了2个车位，正常可以满足一个家庭的停车需求，相对独立的车位配置可谓是终极置业的梦想，您以后不需要再为停车难而烦恼。
当您在负一层停好车后，旁边就是私家电梯厅的入户防盗门，可以直接进入电梯厅乘电梯上楼（电梯厅预留电梯井，上叠电梯停靠楼层为负一、一层、三层、四层，如不坐电梯也可以从安全楼梯步行到三楼）电梯厅可以做简单装修设置，舒缓主人从工作到归家的心情。
后期您如果步行回家也可以从一楼乘坐电梯入户，一楼北侧会设置入户花园（北花园上下叠都有，具体大小根据楼栋位置再定），扬州千载本是园，园林浓缩了人们对美好生活的所有想象，后期您可以在花园种植花草树木，或者养只心爱的宠物，精致的入户园林设置能够体现主人的品味，也能改变您的生活品质，也一定会让来访的朋友羡慕您有一套好房子。
三层：三层就是我们上叠的一楼，这一层我们设计的是一个家庭的交流空间：乘坐电梯到三楼（也可以步行走安全楼梯），下电梯（或从楼梯进门后）便是玄关的位置，您可以做一个简单的玄关柜，包包、钥匙还有外出的一些小物件都可以放在这个区域，（指着户型图）再向里走映入眼帘的就是7米大开间客厅（您也可以参考我们下叠关于客厅的改造，将卧室改成茶室，10.5米的超大开间客厅，不仅超越了市场上的联排及双拼，而且用大面积玻璃窗（交付时茶室窗户区域为落地窗，因消防原因窗户内侧有90公分高实体栏板）代替传统实墙也是一大创新，结合三楼视野的优势，能让主人心情开朗、愉悦，餐桌、客厅、茶室都可以设计在这边，将各种家庭生活方式在一个空间里进行融合，既增加了家人的交流空间也体现出了融合的东方文化精神，10.5米超大面宽的玻璃窗，直接把阳光引进客厅，而茶室的设计也将喝茶融入了家庭交流的公共空间、融入到了生活中，品茶的同时可能还可以看到栖灵塔（部分楼栋可能可以看到），这种先天地理位置带来视觉上的享受，也能为您带来一种心灵上的宁静与安详。
某中式别墅样板间销售说辞
样板间说辞您现在看到的是我们**精装联排户型样板间，是由**集团精心打造的纯中式别墅，整个建筑风格以灰白色调为主，抱鼓石墩，五排五丁的朱红色木质大门，扇形镂窗，每一个细节都能体现出我们的中国文化情节。
我们的产品均为正南正北的朝向，并且赠送南北双向花园（前后花园）,还有露台，而您现在所看到的样板间,是联排的NC户型，总建筑面积在456平米左右，分为地上三层，地下一层，地上建面256平米左右，地下200平米左右。
整个样板间的装修以美式简约、大气的风格为主，中式的建筑，西式的内部设计充分体现了主人对中式传统文化传承的同时，不失对现代生活品质生活的追求。
整个样板间的内装：包括家私、灯饰、配饰，每一件都是我们精心挑选，并从国外原装进口，整套别墅无论是在硬装还是软准都做的很完美，让您整真享受到有天有地的别墅生活.XX我带您到样板间参观一下，现在我们所处的位置是入户的北花园，用青石砖铺设的小路，也是我们中式元素的细节体现，花园里面种植了很多绿植，如果您自己喜欢养花的话，完全可以把它打造成一个四季常绿的花园。
阶梯式的入户门，象征这主人步步高升。
打开房门，您现在看到的是首层，首层的面积大约在100多平米，我们在入户门设计了玄关做过渡，这样可以保证整个客厅的私密性，门口的花开富贵图案，还有古典中式家具，体现出主人尊贵的身份。
穿过玄关看到的是首层的大客厅，客厅采用的是错落式的设计，层高3.3，面宽达到6米多，超大的落地式窗户，充分使您享受的极佳的空间效果和充足的采光效果。
客厅是接待朋友和家人交流的重要场所，整个家具采用的是围合式的摆设，这样更能体现出其乐融融的感觉，而且在细节方面像国际地图、象棋桌以及国外的书籍，都能体现出主人丰富的知识内涵和游览世界的阅历。
像这样的大客厅无论您摆什么样的家具都能显示出尊贵大气的效果。
XX我带您到客卧参观一下，客卧的设计主要出于方便您的亲朋好友到访时，可暂住一下，所以客卧的设计相对而言比较简单大方，但却不失周到，您可以看到，客卫单独配备了卫生间，这样一来很好的尊重的客人的隐私，让客人感到不会太拘束，再加上温馨的摆设，充分显示主人好客之道；同时，如果家里有老人的话，您也完全可以把它当作老人房，老人不用爬上爬下，而且窗外就是南院，院子种上，不用出门，真正达到了一层卧室实用方便的原理。
样板间说辞内容清晰
样板间说辞一、介绍动线先了解客户购房原因和需求，锁定面积区间和户型，再重点介绍客户意向户型，介绍时侧重突出客户看的户型的优势。
首先指引客户看样板间的户型图，让客户先了解房间朝向与位置，然后再让客户进入房间，最后指引客户进行园区体验。
二、样板间介绍（1）93平米样板间介绍重点♦经典实用的金角两居户型，L形户型设计保证采光，南北通透提高舒适♦功能分区合理全面，最大限度的保证三口之家使用的舒适性。
♦入户玄关功能齐全，实用方便。
♦客厅尺度合理，观景飘窗，享受阳光与美景的同在♦餐厅厨房，餐厨一体，动线合理，厨房配备储物间，功能齐全实用♦南向主卧带飘窗，体验主人的尊崇感与享受感♦南北双卧室设计，互不干扰♦结合户型所在的楼座，强调户外园林景观的景象，增加客户的想象力♦置业顾问强化交房标准，产品设计上的人性化。
♦讲解的礼仪标准：各个功能区的3秒静默（让客户由参观者到居住者的适应时间），10秒停留（充分对功能区效果体验）。
♦讲解说辞【样板间门口指示样板间户型水牌】这是C户型，面积约为93.46平米的两室两厅一卫户型，是我们16、17号楼的金角户型，南北通透，空间规划合理有序，三面采光，体现这个户型大尺度观景设计的特色。
94平米在两室的设计中最舒适、合理，是您两口或三口之家的温馨选择。
【进入样板间，位于玄关处】您往这边请，首先进来是我们的玄关部分。
我们样板间左手边这个部分做的是一个美观装饰摆件，但是实际上这个功能分区您可以设计挂衣架、鞋柜或者是吊柜，这块的进深约为50厘米，是为了方便您出入家门的时候更衣和收拾私人物品。
您也可以参考我们样板间的设计，这样也很美观简洁。
您一定也注意到玄关地面【指示地面】我们采用了大理石地面设计，这样第一是美观，将玄关与起居厅分割开，第二是在玄关门口的位置是屋内地面磨损最严重的位置，这样可以很好的防止磨损。
右手边是我们的卫生间，卫生间进深3米1,干湿分离，主要是花洒式淋浴、坐式马桶与盥洗池，满足我们的基本需求，我们样板间主要采用的是科勒卫浴与东鹏瓷砖，在细节处体现品质【进入客厅，引领客户向窗前走】您往里面走，（经过玄关引临客户往窗前走，到窗前停下），您看一下我们的样板间，我们样板间整体的装修简洁、大方、美观，将功能空间最大化的展示，该户型层高为3米，交工为地采暖。
叠拼复式户型说辞
叠拼复式户型说辞
叠拼复式户型说辞
叠拼复式户型说辞
1、叠拼复式户型您看它整体高度不高，通常整栋由四层带阁楼的复式叠加组合而成，一般一二层为一户，下层有花园。
三四层为另一户，屋顶有花园，好的一点是每户都设置了独立的院子、扶梯、花园等设施。
此外叠墅户型造型丰富，而且内含居住文化。
2、叠拼复式户型就是叠加别墅的意思。
您看它的外形，似于把两幢独立别墅叠加在一起，但它又不是简单的叠拼建筑，其内部空间具有独幢别墅的一切元素，是一种和一般别墅一样有天、有地、有花园的私密生活空间。
3、咱们这个叠拼复式户型大部分是四至五层。
由于层高受限，通常是两套别墅住宅上下叠加。
叠加式别墅容积率大致在1左右。
这个容积率比联体别墅要高，但比多层公寓要低。
介于公寓与联体别墅之间，叠加式别墅建筑面积多在150平方米以上，大多数在200平方米至300平方米。
一梯两户，另加设空中花园，使您进门就像回到一片野开阔的空中庭院。
下单元住户拥有小花园，上单元住户拥有面积较大的露台。
良好的不可替代的自然环境，每户有入户花园或阳台花园，架空层避免了潮湿和视野不开阔。
建筑科技含量高，设计多种回家方式，这样可以彰显您的尊贵身份，相比其他别墅类型价格也较低。
2020#样板间文案# 【绿城诚园样板间说辞文案】
绿城·诚园下跃样板间说辞从这边看过去，绿城对建筑的品质把控是从第一视觉印象开始的，除结构与外形之外，色彩搭配也至关重要。
我们项目负一层、一层均采用精品花岗岩石材，通过埋件将镀锌钢骨架固定在主体结构内，具有足够的强度和耐久性，防水保温的同时不易脱落、变色。
其色调与质感完全塑造了完美的外立面，在审美与工艺的结合上，绿城建筑的整体效果总是由无数的细节构成。
X先生/女士，我们首先通过单元门来到了入户精装大堂，首层层高3.15米，单元入口设精装修门厅，是全方位人性关怀的一种体现，新古典装饰风格与建筑风格浑然一体，高档地砖地面、乳胶漆墙面、叠及吊顶等，别具匠心的门窗设计更是将阳光引入室内，与室外的绿林相应成趣。
而且电梯厅做精装修布置，高档地砖地面、乳胶漆墙面、艺术吊顶；地下层电梯厅吊顶采用铝扣板吊顶，彻底杜绝顶部发霉，给您上上下下的生活带来愉悦感。
从跨入园区的第一步，到走进自家居室内，绿城为您铺就的是一条满载温情的生活之路。
【D3下跃户型】X先生/女士，我们现在来到的是D3下跃户型，建筑面积为184.98㎡，但是实际面积可达370余平米，一层为四室两厅三卫的设计，装修风格为绿城经典的新古典设计风格。
1、入户门进户门选用高档钢木复合门，内衬防盗钢板，具有优异的防火、防盗性能，在门扇与门框的交界处，采用橡胶条封闭设计，实现了四面防尘的效果。
并可消音防撞，降低了门锁在开合过程中发出的撞击声响，给家人带来安定和谐。
锁具配备有A、B钥匙。
A钥匙为装修专用，待装修完毕，启用B钥匙插入进户门后，A钥匙即行失效，只能使用B钥匙，省却了更换的麻烦。
2、玄关一进门设置了玄关，它是登堂入室的第一步，也是从室外过渡到室内的缓冲空间。
可以用来作为简单地接待客人、接收邮件、换衣、换鞋的平台。
玄关处您可以设计成储物柜或者衣柜鞋柜，大大提高了实用性。
户内机采用7英寸真彩液晶触摸显示屏，分辨率达800*400，触摸反平均速度30ms以下。
联排别墅样板房参考销售说辞
联排别墅样板房参考销售说辞约170平米联排别墅样板房销售说辞您好，现在我带您鉴赏的是我们的联排新品——约170平米单位。
装修后可拓展成是4房2厅5卫，一共3层。
我们首先进入到的是前庭院，面积大约86平米，有一个停车位，入口右侧为过渡小花园。
独创低碳环保的玻璃采光节能玄关，并在入口设置一鞋柜，功能合理适用。
样板房硬装为泰式度假风格，软装为泰式欧式混搭风格，客户为某公司总经理，酷爱生活旅游，每年假期都带家人出国旅游，特别热爱东南亚及欧洲，男女主人酷爱收藏，从泰国欧洲精心挑选饰物点缀每个空间。
我们来慢慢体会。
一层客厅空间宽敞舒适，设计师选用部分进口家具及饰品为空间增添了情绪，古朴木制与泰式精致泰丝面料抱枕搭配更突现主人对生活品质态度；餐厅楼梯下的空间也被设计师利用到可摆设餐边柜储藏物品，餐厅空间充分利用；并设置一个公卫，厨房大尺度柜体，满足度假时主人享受烹饪带来的喜悦；从餐厅望出去是侧院，将餐厅的空间延续到户外空间，与前院向连，院子规整实用，侧院为端户特有的设计。
2层设置2个套房，以及一个储物间。
设置的是一个小儿子的套房以及一个老人的套房，2楼您看到的是一个大露台，可供家人闲时聊天、品茶之用，便于家庭的感情交流，又是二层空间的延续。
右手边是老人套房，包括卧房、度假式酒店客房的合理卫浴空间、衣帽间以及一个大阳台，卫浴空间干湿分区，且各卫浴设备尺度都很大，对于老人的使用很方便，而L型的嵌入式衣柜也是给到您的。
左手边则是一个孩子玩具的储藏室以及二层的loft的小男孩的套房，在读小学的男孩子酷爱森林冒险喜欢恐龙，首先进入孩子的活动区域，书桌学习空间楼梯下可以做储藏空间使用，卧室犹如置身于丛林中，配置吊床等趣味性软装，柜子上的恐龙是小孩子中意的玩具；二层过道房间可作储藏功能实用，儿童的玩具服饰及老人的用品都可以有空间储藏。
整个loft赠送面积大约在80平米左右（仅大端户），非常实用。
功能区划分明显，休息区、学习区、卫浴空间以及衣帽间。
叠加样板间说辞
万科蓝山叠加样板间讲解说辞◆邀请客户参观样板间的说辞：×先生/女士，为了让您实际地感受我们叠加户型的优势，能让您体验到将来入住时，能够享受到的家居感受。
我们特地申请总部去参观我们万科蓝山叠加户型的样板间，因为我们的样板间目前还未达到开放程度，仅仅做好了硬装部分，所以我将会为您详细介绍户型的空间（引导客户走向样板房）同时您也可以对样板间的各项工作提出宝贵意见，我们将根据大家的意见进行统计，尽可能在未来作出合理的调整，以满足大多数客户的要求。
◆样板间说辞：✓户型特点面积：约170平米，三房两厅两卫。
特点：格局方正实用，利用率高，主功能区全部朝南，附赠约100平米地下室，100平米入户花园；客厅、餐厅、卧室分区合理，客厅超大面宽（8米）；房间自然采光，附带生活阳台，心情无限明媚；赠送阔绰的入户庭院，南北双入户设计，处处彰显尊贵。
开间：客厅开间8米，整个横厅开间11.75米✓装修口径目前叠加户型的样板间仅仅完成整体的硬装，各方面的细节还没有完全到位。
我先带你参观一下，大概看看叠加户型的模样，便于您实际地感受我们的户型结构。
✓赠送前庭后院说辞要点：●边户赠送100平米左右的庭院，但现在还未做好，南面是下沉式庭院，南停车，北面需要回填3米，成为北庭院，还有个边院；●地下室并不是真正意义上的地下室，而是地上空间，是本户型最大特色；我们的叠下户型会赠送您约100平的庭院，您现在看到的是我们叠下的南停车户型，南面赠送下沉式庭院，与地下室衔接，配有车位，您可以从此处直接入户。
由于我们是坡地建筑，您可以看到，南面的地下室完全是在地上的，（事实上这个根本不是地下室，是地上空间，）并且是正常的3米层高，采光效果非常好。
北面也设置有庭院，目前还没有做好，后期我们将会回填3米，与叠下一层齐平，所以北面的庭院是完全在地上的。
前庭后院的设计，让你的居住感受更加舒适。
二期的叠加地势较高，观景效果非常好，这边您可以放一把阳伞，桌椅一套，闲时看看山中景致。
叠墅沿途动线说辞
叠墅沿途动线说辞1、营销中心沙盘说辞讲解结束后，客户如表现出对三期叠墅有兴趣，可以带您参观一下叠墅样板房。
2、营销中心—三期叠墅动线1）首先我们从营销中心出发乘坐园区看房巴士三号线，通过我们的亚历山大三世桥下圆环音乐喷泉，在我们的左手边，是我们的恒大七星白金海景酒店，拥有581间豪华套房，顶层是2500平的豪华总统套房，非常的高贵奢华。
2）再往前看，在我们道路两边的分别是酒吧街和健康中心：健康中心给我们业主提供专业现代水疗，美容SPA，让您在轻松的度假生活中，身体也能享受到专业及的呵护，酒吧街可以让你在这彻底放松身心，忘记疲惫和烦恼，享受海边的异域风情。
3）再往前是我们国标羽毛球训练场，可提供大型素拓服务，让您随时体验。
4）再往前就是我们的风情美食街，这里有全国各地的风味小吃，也有属于启东吕四的特色海鲜，让你尽享美食世界。
前面就到了我们的三期叠墅样板房，请您下车参观。
3、三期叠墅动线—亚历山大三世桥1）现在我们车辆就停在亚历山大三世桥，这条1.8公里景观大道融汇了欧洲荷，意，英，法，奥五国皇家园林的设计元素，收集全球多种珍罕树种及珍贵花卉植物，移植直径超过80公分的百年大树组成树阵广场，让您足不出小区，尽览欧洲各国皇家园林景观。
2）再往我们的右手边看，这就是我们项目的明星产品—一期叠墅，当初2012年在项目大开盘期间，被称之为“日光房”。
户户邻水，一楼附送超大花园，私属游艇泊位，二楼附送超大露台，三四楼复式结构，客厅挑高设计让您尊享奢华舒适。
3）而我们的三期叠墅从位置上来看，位于独栋别墅区，紧邻独栋3岛，整个地块属于低密度别墅区，绿化率、水资源更好，私密性绝佳。
距离海滩更近。
距离配套设施更近。
从产品上来看，三期叠墅全部是四层带电梯，更便利、更舒适，尤其对于二楼和三四楼复式客户，电梯成为独享的配置了！朋友来家里更有面子！其次考虑到我们的小区靠近海边，一楼做了60公分架空层，有效遏制了返潮现象。
三期叠墅全部增加了全屋水暖，让你在冬天也能暖意融融，享受到四季如春的舒适环境。
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万科蓝山叠加样板间讲解说辞
◆邀请客户参观样板间的说辞：
×先生/女士，为了让您实际地感受我们叠加户型的优势，能让您体验到将来入住时，能够享受到的家居感受。
我们特地申请总部去参观我们万科蓝山叠加户型的样板间，因为我们的样板间目前还未达到开放程度，仅仅做好了硬装部分，所以我将会为您详细介绍户型的空间（引导客户走向样板房）
同时您也可以对样板间的各项工作提出宝贵意见，我们将根据大家的意见进行统计，尽可能在未来作出合理的调整，以满足大多数客户的要求。
◆样板间说辞：
✓户型特点
面积：约170平米，三房两厅两卫。
特点：格局方正实用，利用率高，主功能区全部朝南，附赠约100平米地下室，100平米入户花园；客厅、餐厅、卧室分区合理，客厅超大面宽（8米）；房间自然采光，附带生活阳台，心情无限明媚；赠送阔绰的入户庭院，南北双入户设计，处处彰显尊贵。
开间：客厅开间8米，整个横厅开间11.75米
✓装修口径
目前叠加户型的样板间仅仅完成整体的硬装，各方面的细节还没有完全到位。
我先带你参观一下，大概看看叠加户型的模样，便于您实际地感受我们的户型结构。
✓赠送前庭后院
说辞要点：
●边户赠送100平米左右的庭院，但现在还未做好，南面是下沉式庭院，
南停车，北面需要回填3米，成为北庭院，还有个边院；
●地下室并不是真正意义上的地下室，而是地上空间，是本户型最大特色；
我们的叠下户型会赠送您约100平的庭院，您现在看到的是我们叠下的南停车户型，南面赠送下沉式庭院，与地下室衔接，配有车位，您可以从此处直接入户。
由于我们是坡地建筑，您可以看到，南面的地下室完全是在地上的，（事实上这个根本不是地下室，是地上空间，）并且是正常的3米层高，采光效果非常好。
北面也设置有庭院，目前还没有做好，后期我们将会回填3米，与叠下一层齐平，所以北面的庭院是完全在地上的。
前庭后院的设计，让你的居住感受更加舒适。
二期的叠加地势较高，观景效果非常好，这边您可以放一把阳伞，桌椅一套，闲时看看山中景致。
您现在看到的是叠下边户的样板间，中间户的花园的面积约70平。
✓地下一层：赠送超大面积的地下室
说辞要点：
●空间应用的生活情景描述
现在我们看到的户型是位于叠下边户的南停车户型，户型方正、实用。
这个户型赠送约100平米的超下室，层高为3米。
南向与下沉式庭院衔接，方便您入户的同时也可以保证地下室的采光。
地下室入户处的这部分空间约16平，实际仅算一半面积，您可以将此处作为您地下入户的玄关，大面宽的玄关设计，既保证了您生活的私密性，又可以有无限的想象空间。
这边您可以设置成一个大的储藏间，方便您家中物品的收纳，解决您储藏的问题。
进门左手边是一个保姆房的套房设计，空间也比较大，在这里需要提醒您
的是，我们叠加二期地下室将不会做卫生间，这部分您可以根据自己喜好做一个小的储物间或者其他活动空间。
右手边的空间也比较充足，您可以根据您的偏好装修成一个影音室，让您足不出户就能在家体验到只有电影院才能拥有的震撼感觉！楼梯这边的空间做了一个洗衣服，方便您洗晒衣服，同时也有一个收纳、储藏的功能。
这么大的面积，您完全可以根据自己的喜好对地下室空间进行改造。
如果您喜欢台球，这边您可以摆上一台球桌，闲时与朋友打打桌球；您也可以为您的小孩设置为钢琴房或者小一些的作为一个大一点的儿童活动室；或者其他的如麻将室、酒窖等等，。
因为这样户型设计，完全的采光根本不会影响户型的功能设计，在这里您可以发挥您的想象空间，尽情改造；
✓地面一层：超大面宽客厅设计
说辞要点：
●全房间朝南、超大面宽；
●空间布局延伸
从这边楼梯上去就是我们下叠户型的一层了，这边是我们一层的入户门，届时这里将会做一个挑空的入户大堂，让您在家也可以享受到星级的入户体验。
一层室有一个超大尺度的客厅开间尺寸达到约8米，客厅朝南，双餐厅设计，如果您对觉得主餐厅的面积过大，也可以将主餐厅部分改为卧室、家庭活动室或者作为大客厅延伸，保证了下层功能空间的延伸；客厅南面还带有一个约16平的宽景大阳台，在室您可以很好的观景，并且可以有效地保证我们的客厅采光，而这么大的面积也完全可以满足您晾晒衣服的要求。
一层的厨房我们设置为敞开式厨房，注重了空间的合理利用，非常舒适，
这里有一个吧台，方便您放置一些水果、点心等等，闲时您可以尽情发挥厨艺，为您的家人准备丰富的食物；您也可以根据您的喜好，将这里封起来。
一层设有一个朝南卧室，并附带卫生间，面宽3.75，可以满足您的会客需求，您也可以根据您的需要将此处设置为老人房，避免老人爬楼的辛苦。
您可以看到我们一层的主功能区包括客厅、客卧都是全部朝南的，这在整个都是非常少见的好户型。
✓地面二层：超大赠送面积
说辞要点：
●房间、露台赠送面积，改造前改造后的区别；
●根据客户特点，突出上叠也拥有此价值点，同时观景的效果更好；
二层拥有超大的赠送面积，完善的功能设计和个性化的完美结合。
是您居家首选的不可多得的好户型。
一层的客厅为挑空设计，约30平米，您现在看到的二层空间是我们经过改造后的。
为了最大限度地利用面积，我们将这里设计为整个叠下户型的主卧套间，主卧开间8m，约30余平米的空间，空间非常开阔，这边设有一个约9平米的卫生间，完全可以满足您的居住需求。
你也可以根据您的需要将这里改造为两个房间，这样实用性更强。
主卧的南面赠送约7平米的观景露台，此处楼层较高，可以满足您的观景需求，早晨起来，伸伸懒腰，看看南山风景，尤其自在。
二层还设有一个客卧，面宽为4.65米，进深3.6米；这里是赠送的一个设备间，约8平米。
整个二层的赠送空间达到46平。
◆答客问：
✓楼栋靠路边是否会吵？
首先，样板间的窗户和保温层还未安装，这多少会影响您的判断；其次，您可以看到目前我们的地势是要高出九华山路很多的，并且这一栋距离九华山路也较远，这样一方面是为了隔离九华山路的噪音，另一方面从九华山路也无法看到您的房间，保证了您的私密性，同时这个高度也有利于您的观景。
并且我们即将在售的41#、42#比这边的地势要高，并且在小区部，您完全不用担心靠近马路的问题。
✓楼间距太小
我们的楼间距都是按照正常的标准来做到的，所以对您的采光不会有影响；您感觉楼间距小是由于我们的楼层本身并不高，这个比例下来看起来会显得小，想高层、小高层户型，由于它们本身的楼层高度就高，按照正常标准会觉得楼间距大；另外，目前我们的楼栋均处于施工阶段，所有的绞手架都没有拆除，脚手架从楼面延伸出来约1.5米，因此会显得距离小。