重庆城副中心——西永、茶园介绍

重庆城副中心——西永、茶园介绍城市中心是坐拥繁华的地方，对于年轻的直辖市重庆来说，也不例外。

解放碑CBD、江北观音桥、南岸商圈……极旺的人气、便捷的交通、完善的配套展现出的不仅仅是都市的繁华，更是提升周边楼盘价格的砝码，而拥有城市情结的购房者争先住在城中心，也让中心的房子“涨”声一片。

移开聚焦中心的眼睛，看看周边，你会发现原来城市还有副中心，重要的是这些片区的房价不像中心位置那样高得离谱，而且都在规划发展中，区域前景无可限量，当然房子的升值潜力也在步步提升，先来看看小编今天重点推荐的两个区域：大学城和茶园新区的价值何在？大学城重庆市是中国西部地区唯一的直辖市，随着统筹城乡综合配套改革试验区的成立，以及国务院《关于推进重庆市统筹城乡改革和发展的若干意见》的出台，重庆的发展已被提升到国家战略的层面，尤其是电子信息产业已成为重庆未来发展的支柱产业。

西永城市副中心是重庆主城六大城市副中心之一，是重庆西部新城的核心组成部分，承载重庆高科技产业、大学城、铁路物流及城市综合新区的城市功能，其核心区是为大学城、高科技产业以及物流园三大高地提供公共服务的现代化城市中心。

重庆西永微电子产业园区是西永组团的重要功能区，是重庆市政府为优化和提升全市产业结构、发展高新技术产业而建设的电子信息产业专业化园区，是国家高新技术产业基地和国家软件服务外包基地。

现园区入驻企业有64家，世界500强企业有5家，规划2012年产值达1000亿元，而惠普也将在此落户。

北京的中国惠普公司大楼（资料图片）2009年8月4日，“惠普(重庆)笔记本电脑出口制造基地”、“富士康(重庆)产业基地”两个重大IT项目在重庆正式签约，落户重庆西永微电子产业园。

据悉，这两个项目在2012年建成投产后，将形成年产2000万台外销笔记本电脑的生产能力、产值超过2000亿元的庞大产业链集群。

惠普全球执行副总裁托德、富士康集团董事长郭台铭以及重庆市常务副市长黄奇帆分别代表三方在协议上签字。

黄奇帆预测，“整机+配套”产业集群将形成400亿美元的进出口总量，相当于目前重庆进出口总额的4倍，这对于助推重庆信息产业五年内进入5000亿级规模、成为中西部地区IT高地具有里程碑式的意义。

他表示，作为集物流、资金流、信息流、人才流于一体的特大型项目，“惠普(重庆)笔记本电脑出口制造基地”对重庆乃至中西部地区的经济转型具有战略性的意义。

惠普笔记本电脑出口基地以及富士康产业基地昨在重庆正式签约PC工厂惠普公司将在重庆建立一个占地2万平方米的电脑生产基地，它将成为中西部地区惟一一个拥有国际著名品牌的电脑生产基地。

据介绍，重庆惠普电脑生产基地将采用惠普先进的台式机和笔记本生产线，计划于2010年正式投入运行。

全球呼叫中心这是第一家落户我市的外资跨国公司呼叫中心，主要面向全国及全球开展惠普系列产品和服务的销售呼叫业务，利用电话这一通讯手段，为客户提供产品和服务购买的渠道。

计划在3年内建成。

大学城共享平台该项目是以建设大学城信息中心为核心，在建成身份认证数据库、知识和资源数据库、共享数据库三个数据库的基础上，着力打造教学资源共享系统等八大应用系统，该平台将覆盖我市13所大专院校，树立大学城的网络形象。

惠普全球执行副总裁托德表示，惠普之所以不断加大在重庆的投资力度，首先是基于对中国市场的重视和承诺；第二是重庆信息产业持续高速增长，产业发展和政策环境都已相当成熟。

根据重庆市政府的规划，未来四年，该市电子信息产业要实现以三倍于GDP的增速增长，到2012年销售收入达到4000亿元，占工业比重将超过25%，从而取代汽车摩托车产业成为国民经济第一支柱产业。

业内人士分析，随着一两年内，双碑大桥、双碑隧道的贯通，轻轨线的建成等，大学城的基础设施将会更加完善，其作为城市副中心的影响也将提速，百亿国际产业资本流入西永，也将为大学城周边带来数十万的常住人口，从而带动房地产的发展。

尤其是惠普、富士康两大IT产业基地落户重庆的消息传出后，位于附近的大学城再成置业投资热点。

大学城众多楼盘，不仅看房的人很多，而且当地房价也在蠢蠢欲动。

融城华府融城华府项目名称：融城华府[论坛]物业类别：别墅所属商圈：大学城物业地址：融城华府位于沙坪坝区大学城科技大道北线与纵二路交界处虎溪电机厂旁当前价格：待定售楼电话：65635555 65635999项目简介：金融街融城华府项目位于沙坪坝大学城中心区域，项目总建筑面积8万余平米，为一个大学城区域内一个纯别墅区域，全部规划为联排别墅和叠拼别墅。

融城华府偏东南15°整体规划，还原自然的通风采光，天赋优越。

在总体规划上为尽量能保证小区的舒适性和居住环境的纯粹性，将项目原规划1.5容积率只做足0.7。

项目分二期开发，总户数达到532户，是大学城唯一的一个纯别墅社区，面积区间在130~180平米之间。

龙湖睿城龙湖睿城效果图项目名称：龙湖睿城[论坛]物业类别：中国大院别墅、花园洋房所属商圈：大学城物业地址：龙湖睿城位于沙坪坝区大学城重大东门当前价格：均价5300元/平方米（花园洋房底TOWN实得面积均价）售楼电话：65620000 65621111项目简介：大学城、龙湖——两个名称，皆极富吸引力。

作为龙湖大学城1号作品，龙湖睿城正对重庆大学东大门，人文资源得天独厚。

值得一提的是，虎溪河恰好从社区流淌而过，将自然与人文在此相融。

龙湖睿城产品的精彩，通过“中国大院、当代别墅”淋漓地表达了出来。

富力城瀚湖富力城瀚湖外景图项目名称：富力城瀚湖[论坛]物业类别：高层、花园洋房(原创现代中式风格)所属商圈：大学城物业地址：富力城瀚湖位于沙坪坝区大学城(重庆师范大学对面)当前价格：均价5700元/平方米售楼电话：65621888 65621999项目简介：富力城雄踞重庆未来都市副中心的西城新城——大学城腹心，总占地约3851亩，被四大高校片区环抱，北依木鱼石公园，西靠缙云山脉，南邻轻轨站。

项目总建筑面积680万方，其中住宅420万方、商业260万方。

项目分两期开发，一期规划为1077亩现代中式人文社区，二期规划为2774亩复合国际生活社区。

龙湖东桥郡龙湖东桥郡实景图项目名称：龙湖东桥郡[论坛]物业类别：联排别墅、双拼别墅所属商圈：大学城物业地址：龙湖东桥郡位于沙坪坝区大学城当前价格：最低价138万元/套售楼电话：65621118 65621119项目简介：项目为托斯卡纳风情别墅，沉迷悠闲迫近永恒托斯卡纳的乡村旅行在欧洲，意大利的托斯卡纳早已享有盛誉，从古至今，都是名人造访度假的胜地。

而传承到东桥郡，结合大学城特有的学潮气息，于是诞生了大学城首座人文别墅。

东方剑桥东方剑桥效果图项目名称：东方剑桥[论坛]物业类别：商业、高层、花园洋房、别墅所属商圈：大学城物业地址：东方剑桥位于沙坪坝区大学城·重大东门旁当前价格：均价4500元/平方米售楼电话：65368888 65378888 65369999项目简介：占地300余亩的东方剑桥坐落于沙坪坝大学城·重大东门旁，斜对龙湖睿城，与重庆大学仅一溪之隔；项目整体占地超过163000平方米，规划为集商业广场、高层公寓式住宅、花园洋房、别墅为一体的综合性居住大社区。

一期推出的临街小户型公寓及商业天街广场占踞大学城中心以南虎溪河景观带居住片区核心位置，位于商业广场的轻轨7号线大学城站更是拉近了都市时尚与大学生活的距离。

西城科景西城科景效果图项目名称：西城科景[论坛]物业类别：高层所属商圈：大学城物业地址：西城科景位于沙坪坝区大学城西永微电园科三路当前价格：均价2390元/平方米售楼电话：65662218 66761338项目简介：西城科景位于重庆市沙坪坝区西永镇微电产业园区旁，属西永片区唯一的大型原生态住宅小区，本项目占地42218平方米（约63亩），总建筑面积115258.82平方米。

绿地率达40%，地下车位333个，地面停车位46个。

一期户型为58㎡--137㎡，二期户型73㎡--106㎡，目前一二期还余少量尾房。

茶园新区茶园与西永作为未来重庆的两大新兴城市副中心，重庆市政府对此也给予了相当高的厚望。

但总体原则还是建立在以“五个同步”为基础之上。

即：“同步定位、同步规划、同步建设、同步发展、同步崛起”！也就是说两者目前都是同在一个平台、同处一条起跑线只上的。

至于谁能最先崛起，就需要充分发挥、利用各自的多元化优势，吸引人群前往，说白了：“有了人，才能火”！茶园新区规划图茶园新区规划图一、区位优势茶园位于重庆市主城区东部，地处真武山东麓，地势较为平坦。

茶园距离主城区较近，并与解放碑、弹子石两大CBD互相形成犄角。

所以，发展方向与吸引人群主要是面向主城区的。

但同时，茶园以东的渝东南广大地区，相隔较近的县级以上城市没有，只有几座小市镇（木洞、麻柳嘴等），城市化程度低。

地形为丘陵，产业主要是轻工业加工制造和农业。

茶园新区全面形成后，对这一版块也将形成辐射与带动。

而以木洞为中心的几座在该版块规模相对较大的市镇，可利用在加工业与农业方面的某些优势，形成组团式发展格局，带动农村，激活县域经济的发展，与茶园新区遥相呼应，形成一条横贯渝东的经济产业带，而这条产业带则是“由大（茶园）至小（木洞）再到大（涪陵）”。

并填补这一版块的经济产业真空。

二、交通优势公路方面，茶园目前有省道103线，还规划有茶（园）涪（陵）高速公路；铁路方面，有规划中的渝利铁路江南段走向及重庆都市环线铁路（鱼嘴——珞璜）。

而省道103线、茶涪高速公路、渝利铁路江南段都将对前边所说的茶（园）木（洞）涪（陵）经济产业带产生巨大的带动效应。

三、产业优势茶园的产业就目前来说，主要集中了重庆的本土企业，如重庆德庄、长江电工等。

外来企业主要有美的空调、雅戈尔西服、伊士顿电梯等。

不过值得一提的是，作为世界500强企业的德国巴斯夫化工和ZAKSPEED 跑车两大项目已确定落户茶园，这对茶园在经济产业方面的优势来说，无疑是一个好消息！对经济产业也是一种增长。

当然，也期待着茶园在未来会吸引更多”含金量高“的企业前往如驻。

四、环境优势两大新区与主城区都各隔离着一座大山，这两座大山如同天然屏障，支撑、构建着两大新区的环境资源。

茶园背靠真武山核心之南山风景区。

在新区未开发以前，这里是一派悠然地田园自然风光。

由于周边企业较少，所以污染也小，生态环境在一定程度上得到了保持。

不过随着茶园新区的开发建设，再加上一些企业的入驻，对新区的生态环境资源产业了一些负面因素，如建筑垃圾、生产污水等排向苦溪河等。

尽管如此，环保部门对此的整治也在着手进行中。

五、功能优势1、行政功能：2007年，南岸区政府将由南坪迁往茶园，届时，南岸区新的行政中心将再此形成。

2、居住功能：目前，天龙长青湖、茶花小镇、同景国际城、坡岭顿小镇等住宅新区依托茶园在环境方面的优势，纷纷落户茶园，将吸引主城区及其它区县的大量人群前往入驻。