广州大学城五组团华南师范大学工程监理规划

第一章工程概述１·1广州大学城总体工程概况一、广州大学城工程概况广州地区高校新校区的选址为广州市番禺区新造镇小谷围岛及其南岸地区，规划用地约43.3平方公里，可建设用地面积约30.4平方公里。

预计招生18～20万人，共分为7个组团，其中小谷围岛5个组团，南岸地区两个组团。

整个地区高校新校区规划人口35～40万人。

小谷围岛的规划用地约18平方公里，预计招生14万人，共分为5个组团，10所大学，首批约有3万新生于2004年9月正式入学。

为满足此建设要求，在2004年7月25日前，必须完成约400万m2的建筑面积、300万m2的市政道路、所有市政管线的埋设、防洪排涝等工程建设，其实质上是一个中等规模城市的建设。

二、地质与地貌1、场地从上而下为素填土、耕土、冲积成因的淤泥（淤泥质土）、砂土、粘土及残积成因的粘性土、基岩等。

场地基岩为下古生界变质岩，以片麻岩为主。

2、属河漫滩及剥蚀残丘地单元。

地势低洼地段地面标高以7.0～14.0m为主（广州高程系），残丘地段地面标高以22.0～14.0m为主。

三、道路交通现状1、小谷围岛现阶段对外交通为一座临时便桥和三座简易码头，其中位于番禺新造镇的码头为轮渡码头，经黄埔鱼珠至长州岛后可通过赤坎大桥进入小谷围岛，交通较为不便。

目前施工人员的进出主要靠搭乘渡船，施工设备主要依靠通过轮渡码头和临时便桥进入施工现场。

目前，岛内中环路招标工作已经完成，将于2003年9月底形成交通能力，满足工地施工交通需要，到2004年3月底整个中环路的施工及配套设施完工。

１·2华南师大和星海音乐学院园区（五组团）工程概况一、工程建设地点：广州市番禺区新造镇小谷围岛。

二、工程建设规模：一期建设总建筑面积为26万平方米。

结构类型：六层以下框架结构。

三、工程计划开竣工日期：2003年9月底至2004年6月25日第一期工程完工，2005年7月第二期工程完工，2006年7月全部工程完工。

四、资金来源：广东省、广州市政府统筹资金。

五、工程造价（暂）：房建监理五组团建安工程投资概算约为人民币16亿元以上，第一期投资约为人民币8.79亿元。

六、工程说明：（一）华南师范大工程概况华南师范大学位于小谷围岛西侧，与星海音乐学院相邻，属广州大学城第八标段，该学院由中环路分隔为教学和生活两个校区及市政道路、桥梁：该标段由中建一局发展有限公司承建。

广州华建西院工程建设监理事务所、广东重工建设监理有限公司、深圳京圳建设监理公司负责监理。

工程设计单位为广东省高教建筑设计研究院。

(二) 星海音乐学院工程概况星海音乐学院位于小谷围岛西北角，与华南师范大学新校区相邻，属广州大学城第十标段。

该学院由中环路分隔为教学和生活两个校区，教学区建筑面积为6.475万平方米，由四栋教学楼（除J-4为四层外，其余均为六层）、两栋练琴房（五层）、一栋排练教学楼（三层）、行政办公楼（五层）、图书馆（五层）、风雨操场（三层）组成；生活区建筑面积5.225万平方米，由二栋学生公寓（七层）、一栋学生食堂（四层）组成。

该标段由广东海外建设集团有限公司承建。

（三）专业工程特点1、本工程全部为钢筋砼框架结构，建筑面积大，砼需求量大。

2、由于工期紧、幢数多，需每个单位工程采用平行作业，同时开工，同时施工，所以在基础主体结构阶段砼需求量集中。

施工中资源均衡困难。

3、该工程采用商品泵送砼由甲方统一调配，所以施工单位与甲方、供应方组织协调能力要求高。

4、教学楼，图书馆、行政楼采用后张法预力板，采用大跨度加劲梁，对砼施工工艺要求高。

七、本工程一期建筑统计：房建五组团土方平衡简况工程量单位：万立方米八、给排水工程概况：大学城园区防洪标准为防御珠江200年一遇洪（潮）水位，排涝标准为20年一遇24小时瀑雨遭遇珠江最高潮位多年平均水位一日排干，区内涝水通过河湖水调蓄自排。

本工程采用分质供系的方案，与人体直接接触的用水（如饮用、沐浴、洗涤等用水）为高质水，由南洲水厂供给，高质水管网采用管网转输方案。

不与人体直接接触的用水（如绿化、浇洒、景观等用水）采用杂用水，在小谷围岛内设置统一的杂用处理站，杂用水管网采用多管网方案。

室外雨水工程和室外污水工程实行分流制，雨水采用自排，由管道收集后，就近排入周围的河道，园区污水经化粪池处理后均接入小谷围岛内污水系统，最后去往沥窖污水处理厂。

本组团内建筑（6～7层）实行直接供水方式，水压无法满足的个别建筑自行采取二次加压方法供水。

室外消防供水采用杂用水系统，环网布置，室内消防给水系统原则上以高质水为常压消防水源。

九、电气工程概况：1、电力本区10KV电源由110KV小谷围三站供给，10KV装配变压器容量41680KVA。

10KV配电容量：星海音乐学院教学区用电负荷3332KW，华南师范大学教学区用电负荷15807KW，星海音乐学院生活区1396KW，华南师范大学生活区9732KW。

本区共设7处开关房、21处变电房。

开关房、变电房均设置在建筑物首层。

2、通信本大学应能实现通信网络数字化、综合化、宽带化、智能化和个人化。

电话、广播、有线电视普及率达100％，信息网络普及率达80％以上，居民电脑数达95％以上。

把通信网、有线电视网和计算机网整合利用作为连接通三网合一示范基地。

通信容量电信容量：教学区4647门（其中华南师范大学3850门，星海音乐学院797门）；生活区6640门（其中华南师范大学5826门，星海音乐学院814门）；网络信息点容量：（其中华南师范大学3850个，星海音乐学院797个）；生活区21306个（其中华南师范大学19590个，星海音乐学院2716）；有线电视终端容量：教学区3106个（其中华南师范大学的电视终端数量为2546个，星海音乐学院电视终端数量为560个）；生活区21306个（其中华南师范大学19590个，星海音乐学院2716）；生活区有线电视终端容量为3511个（其中华南师范大学的电视终端数量为3016个，星海音乐学院电视终端数量为495个）。

十、通风空调工程概况：从目前的规划设计来看，主要的通风空调工程在地下室的通风、食堂、实验室的通风及部分办公楼的分体空调和图书馆的中央空调系统。

在组团的规划中教室、办公楼、寝室、体育运动场馆，食堂均无中央空调系统，仅有局部分体空调。

通风空调工程的重点是通风系统和图书馆的中央空调系统。

第二章监理工作范围、内容和目标一、施工监理服务期1、根据市府2004年9月入驻首批3万学生，2005年9月入驻8万学生，2006年9月入驻14万学生的建设规模的要求，广州地区高校新校区各组团房屋建筑安装及配套设施工程计划分三期完成，2003年9月底开始建设，2004年6月25日前完成首期工程，2005年7月完成第二期工程，2006年7月完成全部工程。

本标段监理服务内容为上述三期全部工程的施工监理工作，但业主保留调整的权利。

2、广州地区高校新校区（小谷围岛）房屋建筑与安装工程施工工期预计为2～3年，监理服务期是指从签订合同之日起至房屋建筑与安装工程保修期届满并办妥竣工、结算后90天止。

二、施工监理工作范围施工监理范围：《建设工程监理规范》（GB50319-2000）规定的隶属于组团五的房屋建筑与安装、区内道路、给排水、供电、照明、空调及通风、粗装修、智能管理系统、室外供电、供水、市政道路排水、环境园林绿化、电讯、电视、煤气等管网工程、垂直交通系统、环保绿化及美化等工程施工准备期、施工期、工程质量保修期阶段的质量控制、投资控制、进度控制、组织协调、合同管理、安全文明施工等监理工作。

三、监理工作内容根据业主委托意向，按照招标文件要求，我们针对本工程的具体情况，各阶段的监理内容如下：1、施工准备阶段的监理工作内容⑴协助业主进行市政配套工程与政府有关部门之协调，必要时协助业主办理有关事宜。

⑵协助业主进行招投标管理工作。

⑶协助业主编制招标文件（不含标底编制）。

⑷协助业主考察承建商，就考察结果提出专业意见。

⑸参与评标议标工作，根据投标文件向业主建议优选的标书及其承包商。

⑹协助签订工程承包合同，对承包合同提出建议。

⑺向业主建议开展开工前的各项准备工作，组织开工前场地调查和周围构筑物的了解，提出有益的施工组织建议。

⑻审核承建商提交的施工组织设计。

⑼审核承建商编制的施工进度计划，对不妥之处提出修改意见并要求整改。

⑽控制设备采购质量：设备采购要依据设计图纸，充分调查市场，进行产品比较，了解生产厂家质量保证体系和生产流程，以确保所购设备的质量。

2、施工阶段总的监理内容：⑴协助发包人与承建商编写开工报告，协助业主办理开工手续。

⑵协助发包人选择分包单位和各种设备的供应商，协助业主考察及参与确认承建商选择的分包商。

⑶组织施工图纸会审。

⑷审查施工图预算。

⑸报经发包人同意后，发布开工令、停工令、复工令。

⑹审查承建商提出的施工组织设计。

⑺督促、检查承建商严格执行工程承包合同和国家工程技术规范、标准、协调业主与承建商之间的关系。

⑻审核承建商提供的材料、设备，对不合格材料、设备有权通知承建商停止使用。

⑼控制工程进度、质量和投资，督促、检查承建商落实施工安全保证措施。

对不符合规范和质量标准工序、分项分部工程和不安全的施工作业，有权通知承建商停工整改或返工。

⑽主持协调发包人、设计、承建商及监理提出的工程设计变更。

、⑾监督承包合同的履行，主持协商承包合同条款的变更，调解合同双方的争议，审核索赔事项。

⑿检查工程进度及施工质量，组织分项工程和隐蔽工程的检查、验收、审查工程造价。

⒀做好有关本项工程的合同管理和信息管理工作。

⒁协调工地参建各方的关系，保证工程顺利实施。

⒂督促承建商整理合同文件和技术档案资料。

⒃组织工程竣工初步验收。

⒄提出竣工验收申请报告。

⒅参加竣工验收，审查工程结算。

3、施工阶段监理工作的具体内容——项目投资控制内容：⑴审查施工图预算，确定本工程项目总投资控制目标；⑵编制本工程项目总投资并切块分解，确定土建、设备等工程的投资，确定桩基、地下室、主体专业工程的投资控制目标，并在项目实施过程中控制其执行，若有必要，进行调整。

⑶根据总进度计划，编制本工程项目各阶段、年、季、月度资金使用计划，并控制其执行；⑷协助业主审核工程进度款，协助业主进行工程结算；⑸在项目实施过程中，每月进行投资计划值与实际计划值的比较，并向业主提交比较结果和报表；⑹对设计、施工、工艺、物料和设备进行多方面的技术经济比较论证，以挖掘节约投资、提高项目经济效益的潜力；⑺审核招标文件和合同文件中有关投资的条款；⑻审核、计算各类索赔金额，报业主审批；⑼分析设计变更对投资的影响等，及时报业主。

⑽按时向业主提供投资控制月报、周报。

——项目质量控制内容：⑴确定本工程项目质量要求和标准（包括施工、材料和设备多个方面）；⑵审核承建商提交的施工组织设计和施工安全措施，要求承建商对桩基、地下室、防水、预应力、钢结构等工程提出单项施工方案；⑶审批承建商进场的物料、成品、半成品及设备质量；⑷对施工质量进行严格把关，及时组织分部分项工程和隐蔽工程的检查、验收、签证，以及竣工验收；⑸审核招投标及合同文件中质量条款；⑹对工程中出现的质量问题、安全隐患组织相关单位进行及时处理；⑺协助业主对承建商选择的分包单位进行资格审查，并审核承建商的质量保证体系；⑻分析设计变更对质量的影响；⑼按时向业主提供质量控制月报、周报。