房地产二级开发流程(超详细) PPT
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房地产二级开发流程(超详细) PPT
计规范及标准 项目没有采用明令禁止或淘汰的落后工艺和
设备 国家规定的其他条件和标准
节能审批
受约束节点:
项目设计方案是否足够深化，提供的设备 资料、图纸等数据是否完善合理
项目节能专篇编制得是否完备、符合规定 项目申请报告是否及时有效
制约节点:
制约项目申请报告的报批
项目核准
基本流程及所需时间
建设工程规划许可证
主要审查内容
② 建设项目的性质符合城市规划的要求 ③ 容积率符合城市规划的要求 ④ 建筑高度符合城市规划的要求 ⑤ 建筑密度、空地率或绿地率符合城市规划的要求 ⑥ 停车位数量符合法律、法规、规章和城市规划的
要求
建设工程规划许可证
主要审查内容
⑦ 建筑间距符合法律、法规、规章和城市规划技 术标准的要求，绿化率符合城市规划的要求
书面报告备案 1至3个工作日
评标 1个工作日
施工监理单位招投标备案
审查内容
程序审查 招投标范围与建设方案的一致性 招投标内容审查
施工监理单位招投标备案
受约束节点
立项 建设工程规划许可证
制约节点
安全监督备案 质量监督注册 施工合同及监理合同 相关费用的缴纳
质量监督注册
制约节点
建设工程规划许可证 施工许可证 预售许可证及国有土使用证
勘察设计招投标
基本流程及所需时间
注：勘察设计招投标管理处审查决定时间为30个工作日(可延长10个工作日)。
项目核准批复
确定勘察 设计单位
1个工作日
勘察设计招 投标管理处
规划意见书
1个工作日 招标立案登记
3至15个工作日 资格预审
修建性详细规划方案
设备 国家规定的其他条件和标准
节能审批
受约束节点:
项目设计方案是否足够深化，提供的设备 资料、图纸等数据是否完善合理
项目节能专篇编制得是否完备、符合规定 项目申请报告是否及时有效
制约节点:
制约项目申请报告的报批
项目核准
基本流程及所需时间
建设工程规划许可证
主要审查内容
② 建设项目的性质符合城市规划的要求 ③ 容积率符合城市规划的要求 ④ 建筑高度符合城市规划的要求 ⑤ 建筑密度、空地率或绿地率符合城市规划的要求 ⑥ 停车位数量符合法律、法规、规章和城市规划的
要求
建设工程规划许可证
主要审查内容
⑦ 建筑间距符合法律、法规、规章和城市规划技 术标准的要求，绿化率符合城市规划的要求
书面报告备案 1至3个工作日
评标 1个工作日
施工监理单位招投标备案
审查内容
程序审查 招投标范围与建设方案的一致性 招投标内容审查
施工监理单位招投标备案
受约束节点
立项 建设工程规划许可证
制约节点
安全监督备案 质量监督注册 施工合同及监理合同 相关费用的缴纳
质量监督注册
制约节点
建设工程规划许可证 施工许可证 预售许可证及国有土使用证
勘察设计招投标
基本流程及所需时间
注：勘察设计招投标管理处审查决定时间为30个工作日(可延长10个工作日)。
项目核准批复
确定勘察 设计单位
1个工作日
勘察设计招 投标管理处
规划意见书
1个工作日 招标立案登记
3至15个工作日 资格预审
修建性详细规划方案
房地产最全开发流程PPT
总经理办公室
3.1专业资格证
3.2个人简历
3.3法定代表人照片
7天
3.4劳动合同
3天
营销管理中心
2天 4.1项目标准名称 4.2名称释义
项目经理部
30天 5.1地勘资料报告 10天
14天
项目事务部
开发资质证书 24天
14天 50天
标准地名证书 23天
水土保持审批 87天
项目事务部
2.1控制性规划
2.2土地包装条件
规
规
规
划
单
日照
体
交评
报
报批
建
规
规
初步 设计 预审
施工图 预审
建
建
初步 设计 报建
全套 施工图 报建
建
建
全套 施工图 备案
建
关注重点： 1、报建流程提资、条件输入； 2、各分项、各专业前置工作； 3、前后期分工内容。
电子报批 成果
规划 单体 通过
规
规
规
施工图 划
报建
证
规证
施 预售
预
工 查丈
售
证 报告
证
发布
刊登
报纸刊登
公告期限 公告发布方
不少于30日 由委托方发布
LOGO
谢谢观看
无极晶神
时间：2021年9月
国有土地使用证 镇、区审批
全套施工图审查
消防备案
规划许可证 施工许可证
邀请招标 合同公证 质、安监登记 视频监控
LOGO （6）报批报建流程简述
建设
《建筑工程规划许可证》地铁图
地名批复
立项批复
镇区会议 纪要
镇区签批 申报表
最全的房地产开发流程详解及房地产营销策划全流程详解课件
•最全的房地产开发流程详解及房
•37
地产营销策划全流程详解
•最全的房地产开发流程详解及房
•38
地产营销策划全流程详解
•最全的房地产开发流程详解及房
•39
地产营销策划全流程详解
•最全的房地产开发流程详解及房
•40
地产营销策划全流程详解
•最全的房地产开发流程详解及房
•41
地产营销策划全流程详解
•最全的房地产开发流程详解及房
•17
地产营销策划全流程详解
•最全的房地产开发流程详解及房
•18
地产营销策划全流程详解
•最全的房地产开发流程详解及房
•19
地产营销策划全流程详解
•最全的房地产开发流程详解及房
•20
地产营销策划全流程详解
•最全的房地产开发流程详解及房
•21
地产营销策划全流程详解
•最全的房地产开发流程详解及房
•52
地产营销策划全流程详解
•最全的房地产开发流程详解及房
•53
地产营销策划全流程详解
•最全的房地产开发流程详解及房
•54
地产营销策划全流程详解
•最全的房地产开发流程详解及房
•55
地产营销策划全流程详解
•最全的房地产开发流程详解及房
•32
地产营销策划全流程详解
•最全的房地产开发流程详解及房
•33
地产营销策划全流程详解
•最全的房地产开发流程详解及房
•34
地产营销策划全流程详解
•最全的房地产开发流程详解及房
•35
地产营销策划全流程详解
•最全的房地产开发流程详解及房
•36
地产营销策划全流程详解
•最全的房地产开发流程详解及房
房地产开发流程演示(最新最好)(PPT41页)
人
目的
事
向政府提交文件
开发商
找到符合条件施工单 1.施工单位招标
位,开发建设
2.领取《建筑工程施工许可证》
施工设计文件
办理《建筑工程施工许可证》，
需准备文件如下：
1.建筑工程施工许可申请表一式两份 2.《建设用地规划许可证》及附件 3.《建设工程规划许可证》及附件 4.施工图纸设计文件审查通知书 5.经过备案的施工合同 6.监理单位中标通知书 7.项目建设资金落实证明 8.年度施工计划 9.人防工程备案通知书 10.园林局伐移树木批准文件 11.基础设施配套费收费凭证 12.质量监督通知书 13.安全监督通知书 14.建筑节能新型墙体收费凭证 15.统计局登记通知
申报材料 1、机构代码证副本、代码 （首次申报）； 2、申请表； 3、项目的有效批准文件； 4、有效的土地权属证明； 5、现势原件地形图1份（ 市政现势管线图）； 6、规划设计条件（或选址 意见书）及已批方案； 7、全套施工图； 8、其它相关材料。
人防办
人防工程建设 项目技术审批
气象局
防雷工程 设计审批
房地产项目 开发流程
编制讲解：柳健
设计 财务 开发 施工 营销 物业
各类行政报批、报建环节贯穿整 个房地产开发价值链，前期开发如 若把控得当，将会为整个开发建设 创造有利的外部环境，减少不必要 的开支，有效降低开发成本。
目的： 解决两个问题
干什么？ 怎么干？
项目开发流程图
选址
1.市场条件研判
证件解释
开发流程
《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划 要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是 建设活动中接受监督检查时的法定依据。没有此证的建 设单位，其工程建筑是违章建筑，不能领取房地产权属 证件。
房地产开发流程概述(PPT 36页)
用地规划许可证 选址意见书
前期介入 方案报规批复
现场项目管理办法
施工管理
预验收与整改
交房
基础提前开工审批 商品房预售许可证
物业验收接管
工程规划许可证 施工许可证
竣工验收备案
项 目 后 评 估
物业/客服
产权证
房地产企业项目开发流程：土地获取阶段
房地产项目开发流程：土地获取阶段（续）
房地产项目开发流程：土地获取阶段（续）
房地产项目开发流程：开工开盘阶段 （续）
房地产项目开发流程：开工开盘阶段（续）
房地产项目开发流程：开工开盘阶段（续）
房地产项目开发流程：开工开盘阶段（续）
房地产项目开发流程：开工开盘阶段（续）
房地产项目开发流程：开工开盘阶段（续）
房地产项目开发流程：工程建设阶段
房地产项目开发流程：工程建设阶段（续）
签订契约
投资确定阶段
开发监控
投资回收
投资管理阶段
主价值链
辅价值链
战略管理 人力资源与行政管理 金融投资与财务管理
信息管理
房地产企业流程总框架图
投资决策 运营管理
项目策划
概念/方案设计 施工图设计
工程/营销
竣工交房
客户服务
项目开发总体计划
设计计划
工程建造计划 采购计划 推广计划 回款计划 交房计划
营销策划
设计研发 成本管理 招标采购 工程管理 客服管理 报批报建
项 目 可 行 性 研 究
国土使用权证
项
营销策划
目
定
位
策
划
价格策略 销售准备 开盘
销售过程管理 销售后续管理
概念/方案设计
扩初/施工图设计
前期介入 方案报规批复
现场项目管理办法
施工管理
预验收与整改
交房
基础提前开工审批 商品房预售许可证
物业验收接管
工程规划许可证 施工许可证
竣工验收备案
项 目 后 评 估
物业/客服
产权证
房地产企业项目开发流程：土地获取阶段
房地产项目开发流程：土地获取阶段（续）
房地产项目开发流程：土地获取阶段（续）
房地产项目开发流程：开工开盘阶段 （续）
房地产项目开发流程：开工开盘阶段（续）
房地产项目开发流程：开工开盘阶段（续）
房地产项目开发流程：开工开盘阶段（续）
房地产项目开发流程：开工开盘阶段（续）
房地产项目开发流程：开工开盘阶段（续）
房地产项目开发流程：工程建设阶段
房地产项目开发流程：工程建设阶段（续）
签订契约
投资确定阶段
开发监控
投资回收
投资管理阶段
主价值链
辅价值链
战略管理 人力资源与行政管理 金融投资与财务管理
信息管理
房地产企业流程总框架图
投资决策 运营管理
项目策划
概念/方案设计 施工图设计
工程/营销
竣工交房
客户服务
项目开发总体计划
设计计划
工程建造计划 采购计划 推广计划 回款计划 交房计划
营销策划
设计研发 成本管理 招标采购 工程管理 客服管理 报批报建
项 目 可 行 性 研 究
国土使用权证
项
营销策划
目
定
位
策
划
价格策略 销售准备 开盘
销售过程管理 销售后续管理
概念/方案设计
扩初/施工图设计
房地产开发全流程ppt课件
规划部门核发规划条件
建设用地规划许可证
国土证
附加说明：规划设计要点是建设用地规划许可证的附件，建设单位和设 计单位必须严格按规划设计条件
4
课件部分内容来源于网络，如有异议侵权的话可 以联系删除，可编辑版！
建设工程规划设计方案阶段
方案预审（十个工作日） 报建部门向规划局提交申报材料： ①书面申请材料 ②建设工程规划设计方案（文本2套，含电子文档2份） ③《建设工程技术经济指标计算书》（原件2份，加盖设计单位和建设单 位公章） ④建筑三维模型（电子档2张）
房地产开发报建全流程
课件部分内容来源于网络，如有异议侵权的话可 以联系删除，可编辑版！
1
开发报建职能概述
职能概述：负责公司开发项目涉及规划、建委、国土、消防等政府职 能部门各项审批事项的报建、验收及对外协调工作。
衡量开发报建工作效率的标准：“一快一优”，即每一项开发报建业 务能以最快的时间、最优的方案（最有利于公司）取得批复。
获取文件：施工图审核备案证
课件部分内容来源于网络，如有异议侵权的话可 以联系删除，可编辑版！
21
《建设工程规划许可证》办理阶段
《建设工程规划许可证》办理（十个工作日） 无并联审批项目，由规划部门单独审批： ①书面申请 ②施工图说（附电子文档，建筑工程限于建施图） ③土地权属证件 ④建设工程初步设计批准文件 ⑤放线测量合同和建筑工程跟踪测量合同 ⑥在建设工程施工图规划复核阶段，各开发建设单位报审建设项目应提 交加盖设计单位公章的《建设工程技术经济指标计算书》，同时还应 提交加盖建设单位和设计单位公章的《建设工程（施工图）建筑面积 及计容建筑面积明细表》2份及其电子光盘一张。 获取文件：《建设工程规划许可证》及附图
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计规范及标准 项目没有采用明令禁止或淘汰的落后工艺和
设备 国家规定的其他条件和标准
节能审批
受约束节点:
项目设计方案是否足够深化，提供的设备 资料、图纸等数据是否完善合理
项目节能专篇编制得是否完备、符合规定 项目申请报告是否及时有效
制约节点:
制约项目申请报告的报批
项目核准
基本流程及所需时间
修建性详细规划方案
受约束节点
规划意见书 勘察设计招投标
制约节点
建设工程规划许可证 人防规划意见书 涉及交通、园林的方案
修建性详细规划方案
主要审查内容
实体审查 ► 审查配套指标、车位指标、建筑间距、绿地指标、 容积率、户型标准、建筑高度等各项技术指标是否 满足城市控制性规划及相关规定的要求 ► 审查项目规模、建筑退线、日照等是否符合要求 ► 历史文化保护规划的相关要求 ► 其它法律、法规、规章中要求审查的内容
形式审查 ► 所有申报材料是否符合要求
房地产开发流程
基本节点图
• 此节点为北京市普通商品房二级开发之节点，土地取得方式是通过公开招标、拍卖、挂牌方式取得 • 经济适用房、两限房、廉租房等政府保障用房及其它方式取得土地之项目可参照此节点 • 此节点未含大、小市政的节点内容
取得国有土 地使用权
立项审批
规划审批
开工审批
预售审批
其它审批
竣工验收
制约节点
勘察设计招投标的申报 年度计划任务的申报
建设用地规划许可证
基本流程及所需时间
注：区规划委审查决定时间为20个工作日(可延长10个工作日)。
用地钉桩成果
1个工作日 土地出让合同
向区规划委申报
项目地名核准
1个工作日 综合科受理
3至15个工作日 规划科审查
1至3个工作日 副局长审查
1个工作日
修建性详细规划方案
基本流程及所需时间
注：市、区规划委审查决定时间为20个工作日(可延长10个工作日)。
勘察设计招投 标审查
规划意见书
1个工作日
技术图纸
向市（区）规 划委申报
其它资料
1个工作日 综合处受理
3至15个工作日 建管处审查
1至2个工作日 副处长审查
1个工作日
方案审定
1至2个工作日 处长决定
制约节点
建设工程规划许可证 施工许可证 预售许可证及国有土使用证
勘察设计招投标
基本流程及所需时间
注：勘察设计招投标管理处审查决定时间为30个工作日(可延长10个工作日)。
项目核准批复
确定勘察 设计单位
1个工作日
勘察设计招 投标管理处
规划意见书
1个工作日 招标立案登记
3至15个工作日 资格预审
面积实测
初始登记
地名核准
流程关系图
取得土地使用权的注意事项
参考规定：
1. 市规委在规划意见书中明确各地块的具体规划 指标，各地块之间有市政路分割
2. 市国土局在“招拍挂”文件中注明可按各宗地 的 具体规划指标与竞得单位分别签订出让合同
取得土地使用权的注意事项
注意事项：
公司在实施的土地一级开发项目 划分入市土地的规模 设计土地入市的顺序 选择土地入市的时机 控制土地入市的节奏
3至10个工作日 招标文件审核
1个工作日
中标通知书
1至3个工作日 招投标备案
勘察设计招投标
主要审查内容
勘察及设计单位资格审查及委托代理机构 的资格审查
对方案的技术指标进行审查 程序审查
勘察设计招投标
受约束节点
项目立项批复 规划意见书
制约节点
修建性详细规划方案的申报 建设工程规划许可证
和产业结构调整政策的要求 符合公共利益和国家反垄断的有关规定 符合土地利用规划、城市总体规划和环境保护政
策的要求 符合国家规定的技术、工艺标准的要求 符合国家资本项目管理、外债管理的有关规定
项目核准
受约束节点
节能专篇批复 项目申请报告的编制以及是否合格有效 土地出让合同
1 37
至 个 工 作 日
编写申请报告
1个工作日
向区发改委申报
取得审批
1个工作日
2至4个工作日
1个工作日 环资处受理 3至5个工作日 节能中心审核 5至7个工作日 第三方审核 3至5个工作日 其它处室意见 3至5个工作日 环资处批办
向市发改委申报 个 工 作 日
节能审批
主要审查内容:
项目用能总量及能源结构是否合理 实施项目是否符合国家、地方和行业节能设
核发用地证
1至3个工作日 局长决定
建设用地规划许可证
主要审查内容
实体审查 ► 确定建设用地的性质 ► 确定建设用地及代征城市公共用地范围和面积 ► 其它法律、法规、规章中要求审查的内容
形式审查 ► 所有申报材料是否符合要求
建设用地规划许可证
受约束节点
国有土使用权出让合同的签署 建设用地及代征地的钉桩成果 规划意见书 项目地名核准批复
注：市发改委自申请被受理之日起20个工作日内作出决定。20个 工作日内不能作出决定的，经负责人批准，可以延长10个工作日。 征求意见期间，工作日停止计算
3至7个工作日 编写申请报告 取得能评批复 签订出让合同
个 工 作 日
向区发改委申报
1
25
市建委根据项目 情况反馈意见
至 个 工 作 日
2至4个工作日
取得土地使用权的注意事项
注意事项：
非公司实施的土地一级开发项目 选择投标主体、成立项目公司 结合政策规定确定土地分块方案，搭建 项目操作平台
节能审批流程
基本流程及所需时间
编写节能专篇
注：市发改委自收到申请材料之日起5个工作日内决定是否受理。 受理之日起15个工作日内作出审查批复意见（不含专家论证的时间） 因特殊情况需要延期的，由主管负责人批准，可以延长10个工作日
1个工作日
向市发改委申报
会签市建委
1
个 工 作 日 投资处受理
1个工作日
取得审批
1
2 45
至
个 工 作 日
市规委建管处根据项 目情况反馈意见，如 需重新核发规划意见 书，则需要重新审核
个 工 作 日 征求市规委意见
项目核准
主要审查内容
符合国家有关法律法规和外商投资产业政策 符合国民经济和社会发展中长期规划、行业规划
节能审批
建设用地规 划许可证
施工监理单位 招投标备案
面积测绘 并备案
项目核准勘察设计 招投标来自安全监督备案预售证
修建性详细 规划方案
质量监督注册
销售机构 注册备案
建设工程规 划许可证
施工许可证
人防审批
消防审批
人防规划 意见书
人防初设审批
人防施工 图审批
规委 竣工验收
建委 竣工备案
权属登记
交通审批
园林审批
设备 国家规定的其他条件和标准
节能审批
受约束节点:
项目设计方案是否足够深化，提供的设备 资料、图纸等数据是否完善合理
项目节能专篇编制得是否完备、符合规定 项目申请报告是否及时有效
制约节点:
制约项目申请报告的报批
项目核准
基本流程及所需时间
修建性详细规划方案
受约束节点
规划意见书 勘察设计招投标
制约节点
建设工程规划许可证 人防规划意见书 涉及交通、园林的方案
修建性详细规划方案
主要审查内容
实体审查 ► 审查配套指标、车位指标、建筑间距、绿地指标、 容积率、户型标准、建筑高度等各项技术指标是否 满足城市控制性规划及相关规定的要求 ► 审查项目规模、建筑退线、日照等是否符合要求 ► 历史文化保护规划的相关要求 ► 其它法律、法规、规章中要求审查的内容
形式审查 ► 所有申报材料是否符合要求
房地产开发流程
基本节点图
• 此节点为北京市普通商品房二级开发之节点，土地取得方式是通过公开招标、拍卖、挂牌方式取得 • 经济适用房、两限房、廉租房等政府保障用房及其它方式取得土地之项目可参照此节点 • 此节点未含大、小市政的节点内容
取得国有土 地使用权
立项审批
规划审批
开工审批
预售审批
其它审批
竣工验收
制约节点
勘察设计招投标的申报 年度计划任务的申报
建设用地规划许可证
基本流程及所需时间
注：区规划委审查决定时间为20个工作日(可延长10个工作日)。
用地钉桩成果
1个工作日 土地出让合同
向区规划委申报
项目地名核准
1个工作日 综合科受理
3至15个工作日 规划科审查
1至3个工作日 副局长审查
1个工作日
修建性详细规划方案
基本流程及所需时间
注：市、区规划委审查决定时间为20个工作日(可延长10个工作日)。
勘察设计招投 标审查
规划意见书
1个工作日
技术图纸
向市（区）规 划委申报
其它资料
1个工作日 综合处受理
3至15个工作日 建管处审查
1至2个工作日 副处长审查
1个工作日
方案审定
1至2个工作日 处长决定
制约节点
建设工程规划许可证 施工许可证 预售许可证及国有土使用证
勘察设计招投标
基本流程及所需时间
注：勘察设计招投标管理处审查决定时间为30个工作日(可延长10个工作日)。
项目核准批复
确定勘察 设计单位
1个工作日
勘察设计招 投标管理处
规划意见书
1个工作日 招标立案登记
3至15个工作日 资格预审
面积实测
初始登记
地名核准
流程关系图
取得土地使用权的注意事项
参考规定：
1. 市规委在规划意见书中明确各地块的具体规划 指标，各地块之间有市政路分割
2. 市国土局在“招拍挂”文件中注明可按各宗地 的 具体规划指标与竞得单位分别签订出让合同
取得土地使用权的注意事项
注意事项：
公司在实施的土地一级开发项目 划分入市土地的规模 设计土地入市的顺序 选择土地入市的时机 控制土地入市的节奏
3至10个工作日 招标文件审核
1个工作日
中标通知书
1至3个工作日 招投标备案
勘察设计招投标
主要审查内容
勘察及设计单位资格审查及委托代理机构 的资格审查
对方案的技术指标进行审查 程序审查
勘察设计招投标
受约束节点
项目立项批复 规划意见书
制约节点
修建性详细规划方案的申报 建设工程规划许可证
和产业结构调整政策的要求 符合公共利益和国家反垄断的有关规定 符合土地利用规划、城市总体规划和环境保护政
策的要求 符合国家规定的技术、工艺标准的要求 符合国家资本项目管理、外债管理的有关规定
项目核准
受约束节点
节能专篇批复 项目申请报告的编制以及是否合格有效 土地出让合同
1 37
至 个 工 作 日
编写申请报告
1个工作日
向区发改委申报
取得审批
1个工作日
2至4个工作日
1个工作日 环资处受理 3至5个工作日 节能中心审核 5至7个工作日 第三方审核 3至5个工作日 其它处室意见 3至5个工作日 环资处批办
向市发改委申报 个 工 作 日
节能审批
主要审查内容:
项目用能总量及能源结构是否合理 实施项目是否符合国家、地方和行业节能设
核发用地证
1至3个工作日 局长决定
建设用地规划许可证
主要审查内容
实体审查 ► 确定建设用地的性质 ► 确定建设用地及代征城市公共用地范围和面积 ► 其它法律、法规、规章中要求审查的内容
形式审查 ► 所有申报材料是否符合要求
建设用地规划许可证
受约束节点
国有土使用权出让合同的签署 建设用地及代征地的钉桩成果 规划意见书 项目地名核准批复
注：市发改委自申请被受理之日起20个工作日内作出决定。20个 工作日内不能作出决定的，经负责人批准，可以延长10个工作日。 征求意见期间，工作日停止计算
3至7个工作日 编写申请报告 取得能评批复 签订出让合同
个 工 作 日
向区发改委申报
1
25
市建委根据项目 情况反馈意见
至 个 工 作 日
2至4个工作日
取得土地使用权的注意事项
注意事项：
非公司实施的土地一级开发项目 选择投标主体、成立项目公司 结合政策规定确定土地分块方案，搭建 项目操作平台
节能审批流程
基本流程及所需时间
编写节能专篇
注：市发改委自收到申请材料之日起5个工作日内决定是否受理。 受理之日起15个工作日内作出审查批复意见（不含专家论证的时间） 因特殊情况需要延期的，由主管负责人批准，可以延长10个工作日
1个工作日
向市发改委申报
会签市建委
1
个 工 作 日 投资处受理
1个工作日
取得审批
1
2 45
至
个 工 作 日
市规委建管处根据项 目情况反馈意见，如 需重新核发规划意见 书，则需要重新审核
个 工 作 日 征求市规委意见
项目核准
主要审查内容
符合国家有关法律法规和外商投资产业政策 符合国民经济和社会发展中长期规划、行业规划
节能审批
建设用地规 划许可证
施工监理单位 招投标备案
面积测绘 并备案
项目核准勘察设计 招投标来自安全监督备案预售证
修建性详细 规划方案
质量监督注册
销售机构 注册备案
建设工程规 划许可证
施工许可证
人防审批
消防审批
人防规划 意见书
人防初设审批
人防施工 图审批
规委 竣工验收
建委 竣工备案
权属登记
交通审批
园林审批