司考民法7-9测试与解析

第七章物权概述
一、单项选择题。

每题所设选项中只有一个正确答案。

多选、错选或不选均不得分。

1．甲、乙、丙三人合买了一套机器设备。

甲欲以5000元的价格转让自己的份额。

丙表示不要，乙未置可否。

3个月后，丁愿意购买该份额，甲接受了丁交付的5000元款项。

此时甲父知道此事也欲购买该份额，甲又与其父签订了转让份额协议。

这时乙、丙也分别向甲表示，欲购买甲的份额。

甲的份额应转让给谁( )
A．乙与丙
B．乙
C．丁
D．甲父
2．甲依法在自家宅基地上建造了三间平房，10年后甲去世，房屋由其子乙继承。

不久，乙将该房屋卖给了同村的丙，丙已经搬入居住。

经查，该房屋从未办理任何登记手续。

请问如今房屋的所有人为( )
A．国家
B．集体
c．乙
D．丙
3．某县居民王某自筹资金建造一栋三层楼房，2007年3月1日开工，2007年11月1日竣工，2008年2月3日到登记机关申请办理登记，2008年3月1日办理好房屋所有权初始登记。

请问王某从何时开始取得该房屋的所有权( )
A．2007年3月1日
B．2007年11月1日
C．2008年2月3日
D．2008年3月1日
4．登记机关误将甲的房屋登记到乙名下，3月16日甲申请异议登记，3月17日登记机关予以异议登记。

4月15日甲起诉到人民法院要求确认其为房屋所有权人。

4月16日乙将该房屋以市场价卖给了不知情的丙，双方办理了过户登记手续。

请问以下说法中正确的是( )
A．丙通过善意取得制度取得该房屋所有权
B．丙取得该房屋所有权但不属于善意取得
C．丙未取得该房屋所有权
D．丙是否取得该房屋所有权取决于甲是否追认
5．甲受单位委托到某厂采购电脑500台。

甲到某厂后，正好该厂搞有奖销售活动，买够．500台即赠送彩票1张，甲持此彩票参加该厂抽奖又中电脑1台。

则此台电脑的归属( ) A．归甲所有
B．归单位所有
c．归甲和单位共同共有
D．归甲所有，甲给单位适当补偿
二、多项选择题。

每题所设选项中至少有两个正确答案．多选、少选、错选或不选均不得分。

6．甲建造了一栋三层小楼，建成后一个月甲到登记机关办理所有权登记手续，请问登记机关的下列行为不符合法律规定的是( )
A．对房屋进行实地查看
B．要求对房屋的价值进行评估
c．按照房屋的面积收取登记费
D．按照房屋的价值收取登记费
7．下列哪些行为违反了物权法定原则( )
A．甲与乙约定，甲将自己的一块劳力士手表在不转移占有的情况下质押给乙，担保乙的债权的实现
B．甲将自己的一辆自行车以100元的价格卖给乙，甲要求乙“只能自用，不能再次出售”C．甲与乙以各占50％的份额合伙购买了一座房屋，双方约定“一方转让房屋份额时另一方在同等条件下不享有优先购买权”
D．甲用自己的一座房屋为乙的债权设定了最高额抵押担保，双方约定“最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权随之转让”
8．甲将其所有的房屋卖与乙，并办理了产权登记，后乙又将该房屋卖与丙，也办理了产权登记，在买卖过程中，乙认为自己当初购买该房屋的价格过高，存在重大误解，遂请求法院撤销其与甲的买卖合同，若该合同被撤销。

下列说法正确的是( )
A．房屋仍归甲所有
B．房屋仍归丙所有
c．合同被撤销，乙不能取得房屋所有权
D．房屋仍归甲所有，但甲要给丙以适当补偿
9．甲厂将一批货物出售给乙厂，约定半个月后交货，乙厂预先支付了部分货款。

一周后，丙厂急需该种货物，遂以更高的价格要求购买，甲于是把该批货物卖于丙，丙当日拉走货物，并保证一周后付全款，后乙前来提货。

下列说法正确的是( )
A．乙有权要求甲如期交货，因为甲、乙合同成立在先
B．乙有权要求丙归还其货物
c．丙取得该货物的所有权
D．甲应对乙承担违约责任
lO．2005年6月1日，甲将自家的奶牛交于乙代为饲养，此时奶牛已怀孕，7月15日乙提出购买该奶牛，甲同意，双方商定价格后，约定8月30日付款，后奶牛产下小牛，不久病死。

下列选项正确的是( )
A．买卖合同生效的时间是7月15日
B．买卖合同生效的时间是8月30日
C．小牛归甲所有
D．奶牛死亡的损失由乙承担
三、不定项选择题。

每题所设选项中至少有一个正确答案。

多选、少选、错选或不选均不得分。

11．下列情形不适用返还原物的有( )
A．甲偷窃乙的手机一部，卖与丙，丙贪图便宜买下，后乙要求丙返还
B．甲偷窃乙的手机一部，送给自己的朋友丙，丙不知是甲偷窃所得，后乙要求丙返还c．甲向乙借手机一部使用，后私自卖于丙，丙不知该手机非甲所有而买之，后乙要求丙返还
D．甲拾得手机一部，为乙所有，后甲把手机卖于丙，丙不知该手机为甲拾得之物，后乙要求丙返还
12．以下权利属于物权请求权的是( )
A．返还原物
B．消除危险
C．排除妨害
D．停止侵害
13．5月6日甲遗失一个篮球，5月7日酷爱打篮球的乙捡到该篮球。

5月8日甲委托丙告诉乙：乙不用归还该篮球，甲愿意将该篮球赠送给乙。

5月9日乙告诉甲愿意接受该篮球。

请问乙何时取得该篮球
的所有权( )
A．5月6日
B．5月7日
C．5月8日
D．5月9日
第八章所有权
一、单项选择题。

每题所设选项中只有一个正确答案。

多选、错选或不选均不得分。

1．下列财产中不专属于国有的是( )
A．领海的水体
B．国防资产
C．野生动植物资源
D．城市的土地
2．2006年5月4日王某打篮球时不小心将手表丢失，李某捡到该手表后便将其据为己有。

2006年7月7日王某得知李某捡到该手表，但由于事务繁杂一直未与李某联系。

2008年8月9日王某遇见李某，便向李某索要该手表。

请问以下说法中正确的是( )
A．王某有权向李某索要该手表
B．王某无权向李某索要该手表
c．李某有权要求王某支付必要费用
D．李某有权要求王某支付适当报酬
3．甲遗失一块手表，乙捡到该手表后以2000元的市场价格卖给了不知情的丙。

两年后，甲发现丙所戴的手表正是自己的那块。

请问以下说法中正确的是( )
A．甲有权要求丙返还手表，但需要向丙支付2000元
B．甲有权要求丙返还手表，且无须向丙支付2000元
c．甲无权要求丙返还手表，因为除斥期间届满
D．甲无权要求丙返还手表，因为丙善意取得该手机
4．“翠艳新城”小区内共有300位业主，2008年7月6日召开业主大会拟制定管理规约，共有240位业主参加。

假设该小区内每套房屋的面积完全相同，请问至少有多少位业主同意才可能通过该管理规约( )
A．200 B．160 C．151 D．12l
5．甲将笔记本电脑丢失，发出悬赏广告，称如有拾得者，酬谢1000元，乙拾到后将电脑归还甲。

下列说法对乙的权利义务表述不正确的是( )
A．归还电脑，可以请求为此所支付的必要费用
B．归还电脑，可以请求甲支付报酬
c．归还电脑，可以请求甲支付承诺的1000元
D．若甲不支付承诺的1000元，乙可以行使留置权
二、多项选择题。

每题所设选项中至少有两个正确答案。

多选、少选、错选或不选均不得分。

6．依我国法律规定，公民王某( )的行为属于侵犯他人的相邻权
A．在自己的院中种植的竹木枝叶越界影响邻居房屋的通风和采光
B．干涉或禁止邻居所建的院门高于自己的院门
c．在邻居住房附近堆放垃圾并影响邻居生活
D．拆取邻居房屋的砖瓦
7．下列哪些收入应当属于全体业主共有( )
A．物业管理公司利用小区内某甲所有的一栋临街楼的楼顶设立的广告牌的租金收入．B．物业管理公司占有建筑区划内的绿地建设的车库的租金收入
c．物业管理公司建筑出租物业服务用房取得的租金收入
D．物业管理公司占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位租金收入
8．私营企业主王某办公用的一台电脑损坏，遂嘱秘书张某扔到垃圾站。

张某将电脑搬到垃圾站后想，与其扔了不如拿回家给儿子用，便将电脑搬回家，经修理后又能正常使用。

王某得知电脑能够正常使用后，要求张某返还。

下列哪些说法是错误的( ) A．张某违反委托合同，不能取得电脑的所有权
B．张某基于先占取得电脑的所有权
c．王某有权要回电脑，但应当向张某予以补偿
D．因抛弃行为尚未完成，王某可以撤回其意思表示，收回对电脑的所有权
9．甲、乙、丙比邻而居，甲购买汽车一辆，为方便进出，甲提出把乙的围墙向后退半米拓宽道路，乙同意，但要求甲支付费用若干，甲应允；不久，丙提出甲的汽车每天经过自家门前有碍安全，禁止甲通过。

则下列说法正确的是( )
A．乙无权要求甲支付费用
B．甲应该支付乙费用
c．丙无权阻止甲经其门前通过
D．丙有权阻止甲经其门前通过
10．甲出席某宴会而向好友乙借钻石项链一条，在宴会中丙见甲佩戴的钻石项链十分漂亮，提出高价
购买，甲私自将项链卖于丙。

则下列表述正确的是( )
A．乙有权要求丙返还项链
B．丙取得项链的所有权
c．乙只能要求甲承担责任
D．甲、丙之间的买卖属于效力待定的行为
11．下列情形既属于继受取得、又属于基于民事法律行为取得所有权的是( )
A．买卖
B．赠与
C．互易
D．继承
第九章共有
一、单项选择题。

每题所设选项中只有一个正确答案．多选、错选或不选均不得分。

1．甲、乙共同出资购买房屋一间，出租给丙，丙在甲、乙同意的情况下又将房屋出租给丁，现甲欲转让其份额。

则下列说法正确的是( )
A．只有乙有优先购买权
B．只有乙、丙有优先购买权
C．乙、丙、丁都有优先购买权
D．在出价相同的情况下，份额属于谁由买受人协商决定
2．甲、乙、丙三人各出资四万元合建了一栋三层楼房，三人约定该楼房由三人共有，甲居住第一层、乙居住第二层、丙居住第三层。

乙由于常年在外地做生意，便打算将其居住的第二层卖给他人，甲、丙得知后，认为甲、乙、丙三人情同手足，关系融洽，如果将第二层卖给他人，极有可能导致住户之间关系难以协调，增加纠纷，因此表示反对。

请问以下说法
中正确的是( )
A．甲、乙、丙三人区分所有该建筑物，乙有权出卖其居住的第二层
B．甲、乙、丙三人对该楼是按份共有关系，乙有权转让第二层，只不过甲、丙在同等条件下有优先购买权
c．甲、乙、丙三人对该楼是按份共有关系，乙无权出售其居住的第二层
D．甲、乙、丙三人对该楼是共同共有关系，乙无权出售其居住的第二层
3．老王不幸老年丧妻，与儿子小王相依为命。

2007年下半年，老王出资12万元，小王出资5万元在老家建起了一栋三层的楼房。

2008年6月12日老王自行将该房屋以20万元的价格卖给了邻居老张，对此小王并不知情。

请问以下说法中正确的是( ) A．老王与老张之间的房屋买卖合同有效
B．老王与老张之间的房屋买卖合同无效
c．老王与老张之间的房屋买卖合同效力未定
D．老王与老张之间的房屋买卖合同可撤销
二、多项选择题。

每题所设选项中至少有两个正确答案。

多选、少选、错选或不选均不得分。

4．为方便学习，张某与李某二位同学分别出资4000、2000元合伙购买了一台电脑。

2008年7月4日电脑出现故障后交由王某修理，花去修理费600元。

请问以下说法中正确的是( )
A．王某有权请求张某支付600元修理费
B．王某有权请求李某支付600元修理费
c．王某有权请求张某支付400元修理费、李某支付200元修理费
D．王某有权请求张某、李某各支付300元修理费
5．为方便学习，张某与李某二位同学分别出资4000、2000元合伙购买了一台电脑。

二人仅约定共有该电脑，至于其他事项均未约定。

后来二人在使用电脑过程中摩擦不断，经常争吵。

请问以下说法中正确的是( )
A．张某可随时请求分割共有物
B．若分割共有物，应对该电脑进行实物分割
C．张某可自行将该电脑出卖
D．李某可自行将该电脑出卖
6．甲、乙共同继承房屋一套，一直由甲居住，后甲未经乙同意，将房屋卖给了丙，丙在不知情的情况下付了款，并搬进房内居住，在办理登记前被乙发觉。

下列说法正确的是( )
A．乙有权要求丙退出房屋
B．丙取得房屋所有权
C．甲、乙对该房屋属于按份共有
D．乙的处分行为属于效力待定的行为
第七章物权概述
1．【答案】c
【逐项解析】本题考查物权的优先性。

买卖合同是诺成性合同。

只要买卖双方达成合意买卖合同即成立。

本案中丁最先与甲达成买卖合意，并且丁已交付款项取得了份额所有权，根据物权优于债权的原则，丁应该优先取得甲的份额。

2．【答案】c
【逐项解析】本题考查非法律行为取得物权的法律规定。

《物权法》第29条规定：“因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。

”第31条规定：“依照本法第二十八条至第三十条规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。

”乙继承取得房屋所有权不以登记为物权变动的生效要件，而丙通过买卖取得房屋所有权以登记为物权变动的生效要件。

3．【答案】B
【逐项解析】本题考查因事实行为取得物权的规定。

《物权法》第30条：“因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。

”
4．【答案】A
【逐项解析】本题考查物权的登记制度和善意取得制度。

《物权法》第19条第2款：“不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。

登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效。

异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。

”本题在甲4月15日起诉时，异议登记已经失效。

乙16日卖房子属于无权处分，不知情的丙可以通过善意取得制度取得该房屋所有权。

选项A说法正确。

5．【答案】B
【逐项解析】本题考查孳息的归属。

根据《物权法》第116条：“天然孳息，由所有权人取得；既有所有权人又有用益物权人的，由用章物权人取得。

当事人另有约定的，按照约定。

”抽奖所获电脑为法定孳息，当事人有约定的从约定，无约定的依照交易习惯取得。

甲与单位属于委托代理关系，所得利益应归委托人，彩票所有权归单位，孳息也应该归单位。

6．【答案】BcD
【逐项解析】本题考查不动产登记制度。

《物权法》第13条：“登记机构不得有下列行为：(一)要求对不动产进行评估；(二)以年检等名义进行重复登记；(三)超出登记职责范围的其他行为。

”《物权法》第22条：“不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。

具体收费标准由国务院有关部门会同价格主管部门规定。

”依据以上规定可知，选项B、C、D的做法不符合法律规定。

7．【答案】AB
【逐项解析】本题考查物权法定原则。

A项：《物权法》第5条规定，物权的种类和内容，由法律规定。

第208条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人将其动产出质给债权人占有的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，债权人有权就该动产优先受偿。

转移动产的占有是动产质权设立的必要条件。

B项：《物权法》第39条规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

所有权的权能是法定的，当事人的约定违背了法律的强制性规定无效。

c项：《物权法》第101条规定，按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。

其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。

当事人可
以约定放弃权利，是意思自治原则的体现。

D项：《物权法》第204条规定，最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权不得转让，但当事人另有约定的除外。

8．【答案】Bc
【逐项解析】本题考查物权的变动制度。

根据《物权法》第9条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除
外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

”第14条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

”第15条：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

”不动产物权变动以登记为生效要件，以有效的债权行为为成立要件，故c正确；在乙、丙之间的合同有效的情况下，根据物权变动的公示公信原则，丙仍可以取得房屋所有权，故B正确。

9．【答案】CD
【逐项解析】本题考查物权的变动效力。

根据《物权法》第23条：“动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。

”《合同法》第133条：“标的物的所有权自标的物交付时起转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

”动产物权的变更以交付为生效要件，故丙取得货物的所有权；甲对乙已经无法实际履行，应对乙承担违约责任。

根据该合同的相对性。

乙无权要求丙归还其货物，故B错。

选项A中，虽然甲、乙合同有效，但是货物所有权已经转移于丙，甲对乙已经是履行不能，乙只能要求甲承担违约责任，故A错误。

选项C、D正确。

’
10．【答案】AD
【逐项解析】本题考查物权合同与物权变动的不同。

根据《物权法》第25条：“动产物权设立和转让前，权利人已经依法占有该动产的，物权自法律行为生效时发生效力。

”《合同法》第142条：“标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

”第143条：“因买受人的原因致使标的物不能按照约定的期限交付的，买受人应当自违反约定之日起承担标的物毁损、灭失的风险。

”本题奶牛买卖前已由乙合法占有，属于简易交付，动产物权在法律行为生效时发生效力，风险在交付时转移，故选项AD正确；小牛作为孳息产生于交付之后，根据合同法和物权法的规定，归原物所有权人，故属于乙。

11．【答案】c
【逐项解析】本题考查物权的保护方式之一：返还原物。

根据《物权法》第106：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的；(二)以合理的价格转让；(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。

当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。

”第108条：“善意受让人取得动产后，该动产上的原有权利消灭，但善意受让人在受让时知道或者应当知道该权利的除外。

”第109条：“拾得遗失物，应当返还权利人。

拾得人应当及时通知权利人领取，或者送交公安等有关部门。

”适用善意取得要满足以下条件：(1)受让人在受让时善意；(2)受让人支付了合理对价；(3)标的物物权已经转移，同时赃物、遗失物不适用善意取得制度，故只有c适用善意取得，丙取得所有权，不需要返还原物。

选项A、B表述情形为姿赃物，不适用善意取得制度；选项D表述情形为遗失物，物权法设有特定规则，也不适用善意取得制度。

12．【答案】ABCD 【逐项解析】本题考查物权请求权的种类。

物权请求权是物权人在权利的实现上遇到某种妨害时，请求造成妨害事由发生的人排除此妨害的权利，是以物权为基础的独立的请求权。

13．【答案】D
【逐项解析】本题考查动产物权的简易交付。

《物权法》第25条：“动产物权设立和转让前，权利人已经依法占有该动产的，物权自法律行为生效时发生效力。

”
第八章所有权
【逐项解析】本题考查国家专有权的客体。

《物权法》第46条规定，矿藏、水流、海域属于国家所有。

《海域使用管理法》第2条规定：“本法所称海域，是指中华人民共和国内水、领海的水面、水体、海床和底土。

”《物权法》第52条规定，国防资产属于国家所有。

《物权法》第49条规定，法律规定属于国家所有的野生动植物资源，属于国家所有。

不是一切野生动植物资源都归国家所有。

c项正确。

《物权法》第47条规定，城市的土地，属于国家所有。

法律规定属于国家所有的农村和城市郊区的土地，属于国家所有。

2．【答案】A
【逐项解析】本题考查遗失物制度。

《物权法》第107条：“所有权人或者其他权利人有权追回遗失物i该遗失物通过转让被他人占有的。

权利人有权向无处分权人请求损害赔偿，或者自知道或者应当知道受让人之日起二年内向受让人请求返还原物，但受让人通过拍卖或者向具有经营资格的经营者购得该遗失物的，权利人请求返还原物时应当支付受让人所付的费用。

权利人向受让人支付所付费用后，有权向无处分权人追偿。

”《物权法》第112条第3款：“拾得人侵占遗失物的，无权请求保管遗失物等支出的费用，也无权请求权利人按照承诺履行义务。

”注意物权法第107条的规定，对于拾得人而言，所有人对所有物的追及力是不受时间阻断的，只有在拾得人转让所有物，对第三人而言，所有人的追及力才有条件的受到时间限制，因此选项A正确。

3．【答案】B
【逐项解析】本题考查遗失物制度。

《物权法》第107条：“所有权人或者其他权利人有权追回遗失物。

该遗失物通过转让被他人占有的，权利人有权向无处分权人请求损害赔偿，或者自知道或者应当知道受让人之日起二年内向受让人请求返还原物，但受让人通过拍卖或者向具有经营资格的经营者购得该遗失物的，权利人请求返还原物时应当支付受让人所付的费用。

权利人向受让人支付所付费用后，有权向无处分权人追偿。

”本题中的情形，是拾得人转让遗失物，对第三人而言，为了平衡所有人与第三人的利益，同时维护交易安全，对所有人物权的追及力有所限制。

具体本题案情，虽然时间是二年后，但是根据物权法第107条的规定，权利人救济的二年时间的起算点是“自知道或者应当知道受让人之日”，故此选项B为本题的正确答案。

4．【答案】c
【逐项解析】本题考查业主的表决权行使程序。

《物权法》第76条：“下列事项由业主共同决定：(一)制定和修改业主大会议事规则；(二)制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员；(四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；(五)筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；(六)改建、重建建筑物及其附属设施；(七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。

决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

”
5．【答案】B
【逐项解析】本题考查遗失物制度。

根据《物权法》第109条：“拾得遗失物，应当返还权利人。

拾得人应当及时通知权利人领取，或者送交公安等有关部门。

”第112条：“权利人领取遗失物时，应当向拾得人或者有关部门支付保管遗失物等支出的必要费用。

权利人悬赏寻找遗失物的，领取遗失物时应当按照承诺履行义务。

拾得人侵占遗失物的，无权请求保管遗失物等支出的费用，也无权请求权利人按照承诺履行义务。

”拾得遗失物应当返还权利人，九天考资权利人应当支付拾得人保管遗失物等支出的必要费用，拾得人无报酬请求权，但是权利人悬赏寻找遗失物的，应当按照承诺履行义务。

故只有选项B不正确。