房地产法规网考复习题答案

《房地产法规》网考复习题

一、单选题

1、依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，出让取得教育、科技、文化用地使用权的最高年限为（C）

A.30年

B.40年

C.50年

D.70年

2、根据我国《土地管理法》的规定，行使征收土地审批权的政府机关至少应是（D）

A.乡级人民政府

B.县级人民政府

C.市级人民政府

D.省级人民政府

3、对于经营性房地产开发用地，建设用地使用权合同设立的方式是（A）

A.国有建设用地使用权出让

B.国有土地出租

C.国有土地使用权作价出资

D.建设用地使用权划拨

4、《国有土地上房屋征收与补偿条例》明确了征收补偿的责任主体是B

A.建设单位

B.人民政府

C.财政部门 C.住房和城乡建设管理部门

5、根据《城市房地产管理法》及《城市房地产开发经营管理条例》的规定，设立房地产开发企业必须有一定金额的注册资本，该金额最低为(B)

A.50万元

B.100万元

C.1000万元

D.5000万元

6、下列关于房地产开发企业资质等级条件的表述中，符合一级资质的是( A)

A.注册资本5000万元以上

B.从事房地产开发经营时间3年以上

C.近3年房屋建筑面积累计竣工20万平方米以上

D.连续3年建筑工程质量合格率达到100％

7、根据《城市房地产管理法》的有关规定，房地产交易的形式不包括（D ）

A.房地产转让

B.房地产抵押

C.房地产租赁

D.房地产经纪

8、房屋转租中，因承租人的原因，出租人有权解除合同的情形为(A)

A.未经出租人同意，承租人擅自转租

B.虽经出租人同意，承租人转租给第三人，但未向房屋所在地房屋管理部门备案

C.出租人知道或应当知道承租人转租，但在六个月未提出异议

D.因承租人拖欠租金，但次承租人请求代承租人支付欠付的租金

9、“依山傍水”小区建成后，业主们决定通过业主大会选举业主委员会。根据物权法律制度的规定，下列关于业主大会选举业主委员会表决通过标准的表述中，正确的是(D)

A.经专有部分占建筑物总面积2／3以上的业主或占总人数2／3以上的业主同意

B.经专有部分占建筑物总面积2／3以上的业主且占总人数2／3以上的业主同意

C.经专有部分占建筑物总面积超过1／2的业主或占总人数超过1／2的业主同意

D.经专有部分占建筑物总面积超过1／2的业主且占总人数超过1／2的业主同意

10、业主是房屋的（D）

A.使用人

B.占有人

C.租赁人

D.所有人

11、物业服务企业或者其他管理人的管理权源于（B）

A.房地产开发商的委托

B.业主的委托

C.物业服务公司的章程

D.政府房地产管理部门的委托

12、根据《物权法》和《城市房地产抵押管理办法》的规定，下列财产中，不可以作为抵押权客体的是(D)

A.建设用地使用权

B.房屋及其土地附着物

C.以招标方式取得的荒地的土地承包经营权

D.依法公告列入拆迁围的房地产

13、同一财产向两人以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得价款应当依照有关担保法律制度的规定清偿。下列各项中，不符合《物权法》规定的是（D）

A.抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿

B.抵押权已登记且登记顺序相同的，按照债权比例清偿

C.抵押权已登记的先于未登记的受偿

D.抵押权未登记的，按照抵押合同生效时间的先后顺序清偿

14、房地产抵押权设立的时间是抵押合同（C）

A.签订之时

B.约定之日

C.登记之时

D.履行之时

15、依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，我国工业用地使用年限最高为（C）

A.20年

B.30年

C.50年

D.70年

16、征收基本农田以外的耕地不足35公顷的，由（B）

A.国务院批准

B.省、自治区、直辖市人民政府批准

C.市级人民政府批准

D.县级人民政府批准

17、下列有关房屋预售条件的表述中，不符合法律规定的是（D）

A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

B.持有建设工程规划许可证

C.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资额的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期

D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资额的15%以上，并获得房地产管理部门批准

18、根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，被征收入在补偿方式上（C）

A.应当采取货币补偿

B.应当采取房屋产权调换

C.既可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换

D.县政府必须提供该建地段房屋

19、房屋征收围确定后，不得在房屋征收围实施新建、扩建、改建房屋和改变用途等不当增加补偿费用的行为，违反规定实施的（B）

A.勒令拆除

B.不予补偿

C.处以罚款

D.补办手续

20、《国有土地上房屋征收与补偿条例》要求市县级人民政府在作出房屋征收决定前要进行的评估是（B）

A.社会福利评估

B.社会风险评估

C.商业利益评估 C.房屋价格评估

21、不动产物权转让时办理的登记叫做（C）