北京泰禾“运河岸上的院子”
(完整word版)中国古典园林在现代景观设计中的应用——浅谈融古汇今的新中式园林
中国古典园林在现代景观设计中的应用—-浅谈融古汇今的新中式园林摘要：中国古典园林是全人类宝贵的历史文化遗产，其中优秀的部分对于现代园林设计仍有重要的指导意义。
本文以“运河上的院子”为例，旨在探究中国古典园林造园理念在现代景观设计中的运用。
1.中国古典园林——曾经的辉煌面临如今的困境1.1概述中国古典园林是指以江南私家园林和北方皇家园林为代表的中国山水园林。
中国的造园艺术，以追求自然精神境界为最终和最高目的，从而达到“虽由人作，宛自天开"的审美旨趣。
1.2 历史功绩中国古典园林在世界园林艺术史上有着重要地位，中国园林对18世纪英国自然风景式园林的出现所产生的影响，是十分广泛而深刻的.中国人崇尚的师法自然的园林理念和诗情画意的园林理法，在英国自然风景式园林中得到完整的体现。
而英国风景式园林作为西方近代园林的开端，对西方现代风景园林设计产生了巨大的影响。
此后，中国园林一些惯用的设计手法和设计语言，如散点布局、动态景观、巧于因借等，均已融入西方现代园林设计手法之中。
1。
3古典园林的现代困境然而曾经光辉灿烂的中国古典园林，在现代面临着困境,究其原因主要有以下几点。
1.3.1环境的封闭中国古典园林是在长期封闭的社会状况下，大多营造在一个相对封闭的小环境中，对周围大环境的影响甚少，未能突破私家园林的局限性.1。
3。
2建筑体量的改变中国古典园林表现自然的写意手法和传统建筑的体量与形式十分融洽，但在高楼林立的现代城市中则显得格格不入,随着城市与建筑设计的全盘西化，现代园林也趋向于西方园林形式. 1。
3.3自然环境和资源条件的限制由于人类活动的影响,中国的自然环境发生了很大变化，北方城市水资源贫乏，不适宜建造大规模的山水园林.然而现在对一些新建水面的维持消耗了大量珍贵的水资源，例如北京的奥林匹克森林公园不惜在平地上挖湖堆山，其实是劳民伤财的反生态设计理念.1。
3。
4材料的稀缺及技艺的失传中国古典园林中惯用的山石，小品和木结构建筑等造园元素,或因材料难觅、功能丧失而更换材料，且精湛的技艺大多失传，导致现代仿古园林作品设计制作水平低下，精工细作荡然无存.1.3。
盘点国内十个“新中式”景观居住区
摘要：“中国元素”这一符号在世界范围的影响力逐渐逐渐扩大，一批中式风格的景观设计项目应运而生，现代住区环境设计越来越多运用到了新中式景观风格。
今天，小编收集整理了国内十个“新中式”景观住区设计，同大家一起分享。
1.泰禾运河上的院子（北京，2004）北京泰禾运河岸上的院子景观设计通过对传统里弄和胡同空间的研究，在本案基础上以现代手法重新组织梳理街巷空间，整体性上成为中国形式与现代内涵的表征，气质与内涵则表现在居住的动和静之中，建筑、景观的形式，来自于传统的审美和现代的适应性，极具现代居住特征。
特别是对空间尺度的合理设计、比例适当和整体协调上对人居住其中的心理感受上挖掘文化内涵来作为解决景观设计的主导思路。
结合总体规划及建筑与公共空间体系的布局，设计团队确立了景观规划的思路：由静街、深巷、馨院、花溪、山水园一起形成的新中式景观体系。
随着时间发展，数十个精品小院已经完成，去年多个大宅开始进入设计阶段，目前五栋美轮美奂的大宅已基本建成，分别名为“云水禅居”、“庐山幽居”、“颐园”、“桃花源”和“骊宫”。
2.易郡（北京，2005）新本土主义建筑的基本理念是尊重自然和师法自然，最大限度地利用自然生态方法，营造生态环保节能节材、健康舒适的建筑环境，以适应不断变化发展和可持续发展的建筑需求。
其内涵具有时代性、地域性和文化性三大特征。
易郡——新北京四合院将上述理念有机地融入其空间、材料、绿化与文化内涵中，其并非简单地继承传统四合院的形式，而是在室内外空间上汲取了内敛、方正、向心等精髓；在材料及其构造上坚持了真实理性原则。
3.观唐（北京，2005）“观唐”在设计中明确了不是要单纯地仿建古建单体而是营造传统的诗意氛围。
其设计立意是塑造一个可游、可居的环境。
北京的观唐中式别墅在回归中式院落的生活意念和精神境界同时，又吸纳了西式别墅的现代生活流线，以符合现代人生活习惯的室内居住空间实现舒适的居住生活。
其内在的空间布置，以大面宽、小进深的方式实现住宅的生态化特征，延用地周边集中布置的布局方式，实现内部连通，同时室内空间采光的均好性和冬季保暖效果又得到保证。
形动魂未变——“运河岸上的院子”的解读
计 手 法在 现 代 的 应 用。
一 的国内虽然有实例 ， 但都是仅仅局限 于模仿和复制 ， 都只是“ 形 Ｉ
一
似” ， 缺乏对于中国古 典造 园艺术 的精神性的把握 。 经过大量 的研究 ，设计 师决定 以中国建筑最美 的文化符
■■■■＿
号——“ 庭院 ” 为范本 ， 打造真正能延续 运河岸上的院子” 的概念就此出现。
关键词 ： 设计语言本土化； 深宅大院； 传统文化的传承
中图分类号 ： Ｔ Ｕ ２ ４ １ ． １ 文献标识码 ： Ａ
３ 造 园手 法
３ ． １ 循 序 渐 进 的 空 间
体 系” 。 ３ ． ２深宅大院 的礼仪
最为快捷的楼盘。
２ 设计概 念
在项 目设计概念生成 的阶段 ， “ 运河岸上的院子” 将 客户定
庭 院深深深几许 ， 是对院落之美最美好 的概括。 深宅 ， 大院 情结 ， 是 中国人从骨子里散发 出来的 。每一位 中国人都或多或 少 的接受过这样 的文化影响。 每户私家庭 院分为前院 、 侧院 、 后 院三大部分 。从远 门 ， 进 入 门房 、 影壁 ， 在进入庭院 、 室内 ， 曲折多变 的步行动线 ， 层层递 进， 让人在心理上沉 淀变化 。 院子根据建筑高度 ，把 院墙 高度由原来 的 １ ． ４ ｍ升高到了
建
展 的初期 ， 模仿 、 抄袭是一个捷径 ， 但是一个好 的设计终究要基 于这个地域 的文化 、 气候 、 人文 。 设计的本土化在今天的设计界
提高到 了前所未有 的地位 。幸运 的是 ， 我们在设计本 土化 的道 路 上看 到设计师 、 开发 商 、 政府 、 大众 们的反思 ， 同时也看到 了
北京单套成交最贵10个别墅项目研究_35PPT_2009年
爱新觉罗族系 花园独一处
第三名： 山水文园 09年该项目别 墅成交单套总 价最高为7462 万，该别墅为 独栋，建筑面 积：824.22 平 方米。
山水文园之Riverside介 绍 东三环、低密度、湖景大 宅 位置：东三环国际中轴线， 因东三环城市商圈配套建 筑逐渐成熟，城市中心发 展延展至东南三环，因此 区域为北京商务区域沿线， 拥有文化底蕴，并独有与 环渤海经济发展连接纽带， 地域的价值日渐凸现，它 蕴含的升值潜力将与日俱 增。
三百年封藏 六十年酝酿 一场中国家族盛会
• 09年一直沉寂的北京高端豪宅市场，在下半年终于发出了些许的声音。 而这些声音中，4000万起价，每栋均价上亿的龙湖▪颐和原著以10月 签约3栋，11月预定15栋，签约11栋的销售业绩，一枝独秀，成为国 内乃至亚洲豪宅市场上最受瞩目的独栋别墅。 • 更为惊叹的是，龙湖▪颐和原著正以“每周迎来三位中国家族”的速 度正在制造新的传奇。即使需要身份核对、预约等待、排号认购，亿 级富豪仍络绎不绝，争相预定，每周慕名而来的亿万富豪达到30余组， 龙湖▪颐和原著缘何铸就传奇？
09年北京单套成交最贵10个别墅项目
第一名： 丽宫 09年该项目别墅成 交单套总价最高为 8880万，该套为独 栋别墅，建筑面积 1601.8 平方米。位 于顺义机场高速公 路杨林大道出口， 介于机场高速与京 顺路之间。
丽宫浅水湾一期总建筑面积约76,000平方米，拥有8,000平米人 工湖，11米挑空湖景大厅，欧式独立花园，私家泳池，私家桑拿， 温泉入户，豪华顶层主人套间及穿梭电梯。 丽宫浅水湾的揭幕是周大福集团为富有成功人士打造”完美生活” 的又一力作，该豪华别墅占据中央别墅区黄金位置，紧邻机场高 速杨林出口。开发商提出了区域整合开发的理念，除自设温榆广 场商业中心、东南亚主题大型会所，提供专业 Spa、超市、餐饮 及多元化配套服务之外；并设河滨十八洞高尔夫公园。丽宫别墅 由六大名师匹心打造，营造最瑰丽尊荣的生活氛围。六大名师包 括负责整体建筑设计之香港建筑师邓振威先生、示范别墅设计大 师苏本高、梁志天、陈建中及林李颖娴，均为业内翘楚。而毗邻 河滨18洞高尔夫公园之构思建设，更由誉满世界高尔夫球坛之传 奇大师尼克劳斯 (Jack Nicklaus) 主持，让住户尽享世界级豪宅生 活气围。
沈琳：房地产界的成功女性 真实创业经验
沈琳：房地产界的成功女性项目：运河岸上的院子、天元山庄、美樹舘、荷塘月舍在台上，一位气质温婉，戴了副别致的黑框眼镜，着一袭白衣的年轻女子面对台下参会者侃侃而谈，她的题目是——“如何提升女性管理者的领导力”。
这是2005年9月23日上午举行的年度亚太卓越女性领导者大会上的一幕。
这位年轻女子，便是沈琳，她是当时与会的房地产界的“成功女性”唯一一名代表。
作为泰禾地产董事、副总裁，沈琳因为自己操盘的别墅项目“运河岸边的院子”一炮打响，从而名气大振，迅速走红。
因为在国外别墅一统天下十几年的中国，她首先提出了豪宅回归的理念，倡导将中国传统的建筑文化与西方先进的建筑理念融为一体，倡导打造中而新的产品，她的到来引发了地产界对中国优秀传统文化继承的思考与实践。
后发先至从去年到今年，发生的每一件事情都不免让人感到吃惊，首先是泰禾地产在京城的代表作——别墅项目“运河岸上的院子”(后简称“院子”)荣获亚洲2005“年度最佳建筑艺术奖”。
当时在获年度最佳建筑艺术奖的2005亚洲建筑师峰会上，国际著名建筑师，哥伦比亚大学建筑学院院长屈米称该“院子”的208栋中国院落别墅，在保持中国传统居住理念的同时更具国际风范，评价甚高。
该峰会是一年一度的亚洲建筑师盛会，几十位国际建筑师都出席大会。
沈琳说，“把国际化的空间理念，跟本土的文化，进行很好的结合，这是种潮流的趋势。
”所谓本土文化，自当指的是有着几千年历史沉淀的运河及院子，这是北京传统文化中最典型的两个元素。
事实上，早在2001年，沈琳便开始谋划开挖这块运河边上的“富矿”。
当时正值北京初秋，京东运潮碱河边上，河畔绿树，自然宁静的环境打动了去勘查地块的沈琳。
她至今还清楚地记得，筹划初期，她就往那儿来回跑了十几趟，“那儿环境太漂亮了，能给人心灵一种震憾。
”另一个让沈琳对“院子”信心十足的因素，是交通。
不到两个月的时间，京哈高速公路全线贯通之后，“院子”离京城核心地带国贸中心，仅需20分钟的车程。
泰禾集团企业简介组织架构
集团介绍
2010年泰禾投资100亿进军商业，上线从高端住宅产品--开发室高端住宅地产和大型商业综合体 的双轨 开发模式。
2013年-2014年大力在北京、上海等地大力发展，“院子”元年盛起，第一个泰禾广场开业。 2014年，跻身全国地产50强， 2014年，继续“攻城掠地”，发展态势良好。
化工 制造
泰禾集团旗下氟化工制造业，预计将于2011年建成投产，并希望一举跨入 行业前五名，未来3至5年内名列前三位、销售额稳定在50亿左右。
五大产业复合升级 自成合力
矿业
矿业领域，集团将逐步加强投资，目前已在河北设立隆化海峡矿业有限 公司，开采并生产酸级萤石粉和冶金级块矿。萤石用途广泛，是氟化工的原 料，从2010年起，国家将萤石矿作为重要的战略资源，严格控制新矿的勘 探与开采。泰禾力求将海峡矿业建设成标准、规范的矿山企业，并进一步从 战略层面提高萤石战略储备，支持集团氟化工产业长期发展。
泰禾历程
1996年-2001年 1996年泰禾集团成立，总部福州，深耕西海，开发了天元花园等多个经典楼盘。 2004年泰禾进京，潜心打造亿级豪宅，-运上的院子，泰禾红御，开创中国院落精装先河。 2009年 泰禾红树林，泰禾红谷等泰禾红系列经典豪宅项目再掀高潮，成就市场销冠。
泰禾历程
2010年-2012年开创"泰禾模式" 2010年泰禾借壳福建三农成功上市，正式进军中国证券市场，股票代码000732，当年全国范围内唯一”
18年泰禾集团，核聚五大产业、多元发展
地产 开发
金融 证券
泰禾集团
医药 行业
化工 制造
五大产业复合升级 自成合力
地产 开发
金融 证券
医药 行业
住宅地产领域，泰禾集团成功开发了运河上的院子、泰禾红御等顶级别墅， 以及数十个精品项目； 商业地产领域，泰禾集团乘胜进军高端商业地产，2010年一举亮相两个近 100万㎡的城市综合体。
解读泰禾开疆扩土战略布局一二三
解读泰禾开疆扩土战略布局一二三在众多房企中，泰禾是比较善于进行金融运作的企业，背靠福建财团，是海峡银行第二大股东，并战略注资东兴证券等金融机构。
泰禾“黑马”之界从2003年打造运河岸上的院子开始，泰禾主打“院子系”产品的情节始终没有改变。
从2003年到2014年这十一年，适逢房地产业大变局、大发展的十一年。
而泰禾的发展轨迹也恰恰同中国房地产市场这十一年相吻合。
业界总说泰禾是一匹勇于开疆拓土的黑马，他在福建、北京的几次大规模拿地似乎印证了这一点。
但是却不自觉地忽略了，在这十一年莫测的地产变局中，泰禾虽然一直保持着积极开拓的势头，却总是能够适时作出明确的选择，从而避免了昙花一现的命运。
【深根福建】“根深才能叶茂。
”这是泰禾集团董事长黄其森一直以来所坚持的信条，也是泰禾自成立以来所遵循的发展战略。
从1996年成立至今，无论房地产市场如何风云变幻，也无论泰禾如何步步为营，福建这个大本营，它始终没有放弃。
时至今日，在福建省辖的九地市中，泰禾已经占领了七座主要城市，甚至深入到长乐、闽侯等县市。
围绕着这些城市，搭建了一张品牌战略网络，使得集团的品牌形象在福建区域早已深入人心，项目在福建区域内也广受市场认可。
以至于连产品价格也往往比同区域其他品牌的溢价率要高出一筹。
这也为泰禾集团在全国范围内的扩张打下了基础。
2012年，福州五四北泰禾广场开盘，当年总销售额达到48亿元，泰禾更以总销售额62亿元雄踞福州楼市年度销售冠军，远超第二名10亿元以上，将福州各大房企远远抛在身后。
即使是现在，泰禾正逐渐加大在北京、广州、上海等一线城市的土地投入，但是从业绩分布来看，以福建为主的海西地区仍然占比超80%。
福建对于泰禾来说只是一个开始，在中国房地产业风起云涌的黄金十年里，真正的转折来自于2002年前后。
在这一年，他的战略就有所改变，也就是从这时开始，它成为了一个名副其实的开拓者。
80%泰禾逐渐加大在北京、广州、上海等一线城市的土地投入，但从业绩分布看，以福建为主的海西地区仍然占比超80%。
北京有名的建筑
一、SOM1、中国国际贸易中心第三期中国北京市朝阳区建国门外大街1号2、中国工商银行总行中国北京市西城区复兴门内大街55号3、凯晨广场中国北京市西城区西长安街4、北京金融街——丽思•卡尔顿酒店中国北京市西城区金城坊东街1号5、新保利大厦中国北京市东城区朝阳门北大街1号6、金地中心中国北京市朝阳区北京万达广场, 建国路93号7、联想/融科资讯中心——C座北京市海淀区科学院南路2号8、北京金融街中国北京市西城区二、KPF1、China Central Place(华贸中心)中国北京市朝阳区建国路81号2、CNOOC Headquarters(中国海洋石油总公司)中国北京市东城区朝阳门北大街25号3、China Huaneng Group Headquarters(中国华能集团公司) 北京市西城区复兴门内大街4号三、Zaha Hadid (扎哈哈迪德)1、GALAXY SOHO(银河soho)北京市朝阳区朝阳门桥, 东二环四、Foster and Partners(福斯特)1、Beijing Airport(北京机场)北京市朝阳区五、Steven Holl(斯蒂芬霍尔)1、LINKED HYBRID(北京当代MOMA )北京市东城区香河园路1号六、OMA(大都会建筑事务所)1、中央电视台(新址)北京市朝阳区东三环中路32号七、非常建筑1、BNC薄荷糯米葱时尚概念店北京三里屯village北区2、远洋艺术中心北京市朝阳区东八里庄西里1号3、拾贰院运河岸上的院子别墅区之泰禾俱乐部北京通州区潞城镇普欣南里233号4、康明斯亚洲总部北京市朝阳区东三环北路霞光里18号5、北京今日美术馆朝阳区苹果社区, 百子湾路32号6、北京用友研发中心北京海淀区北清路68号7、北京科学院晨兴数学中心北京市海淀区中关村东路55号8、柿子林别墅北京市昌平区万娘坟9、山语间北京怀柔交界河山中八、HOK1、摩托罗拉（中国）电子有限公司北京市朝阳区望京东路1号2、中国人寿总部北京市西城区金融大街17号九、贝聿铭1、中国银行总行大厦北京市西城区复兴门内大街1号2、香山饭店北京市海淀区香山公园, 买卖街40号十、NBBJ1、中国电子大厦北京市海淀区丹棱街3号2、北京金融街洲际酒店(?)西城区金融街购物中心, 金城坊街2号3、北京振兴饭店(?)北京市大兴区西红门4、微软中国研发集团总部大楼北京海淀区中关村广场十一、GMP1、中国国家博物馆北京东城区东长安街16号天安门广场东侧2、基督教会海淀堂北京市海淀区彩和坊路9号3、北京中青旅大厦北京市东城区东直门南大街10号4、北京德国使馆学校及公寓楼北京朝阳区亮马桥路甲49号5、地兴居办公楼（北京首府大厦）北京市东城区安定门西滨河路十二、Terry Farrell1、北京南站北京市丰台区2、中国石油天然气集团公司北京市东城区东直门北大街9号十三、The Jerde Partnership1、SOLANA蓝色港湾国际商区北京市朝阳区朝阳公园路十四、MADA s.p.a.m. 马达思班1、北京光华路SOHO北京朝阳区光华路2、华远企业号北京西城北展北街15号NBBJ那两个带问号的不一定正确，官网给的不很清楚查也查不到。
泰禾南京院子景观方案_图文
• 基地印象
秦淮河边的院子生活
基地印象
• 处于“十里秦淮”的西五华里 • 周边文化节点众多，有深刻的金陵烙印 • 交通便利，地理位置优越 • 基地内有保护文物，古井等文化元素 • 地处繁华，人们的生活却显得安逸柔和 • 曾经手工业发达，是云锦织造地
皇册家园及船板巷
牛市64号-颜料坊49号 古树
基地内现遗存--- 古井
现在这里依然不乏许多与云锦织造相关的遗迹旧址，为城市的人们保留了近乎 完整的云锦记忆。——《寻城记·南京》
• 设计主题
秦淮河边的院子生活
设计主题
锦绣胜景逸水岸，阡陌坊巷归深宅——云锦天章
缓缓流淌的秦淮河诉说着千年古今 纵横的街、坊、巷仿若丝线
经了秦淮的水漂染着色，
在水岸边编织出 巧夺天工、高雅多彩的华彩云锦 绚丽繁华的外围商业 尊荣静谥的宅院空间 新的秦淮符号
尊贵感，序列感 入口廊道
放松、优雅 滨河会客区
开合变化、安静 示范区展示廊道
精致、私密 样板房
围合感、生态感 沿街绿化带
秦淮河边的院子生活
由于云锦作为供品的特殊属性，其图案多与“龙”、“凤”有关。如 “龙凤呈祥”、“凤戏牡丹”等。既显示出宫廷装饰的豪华气派，又渲 染了专制制度不可亵渎的威严气氛，与民间织造相比，云锦有着雄浑大 气、壮丽富贵、金碧辉煌的艺术风格。
云锦集中国传统吉祥图案之大成，演绎了中国吉祥文化的核心主题。
泱泱中华向为丝绸之国，“锦绣中华”之“锦”，即为代表最高技 术水平的丝织品，《释名》曰：“锦，金也，作之用功重，其价如金， 故字从金、帛。”集历代织锦工艺艺术之大成、居中国古代三大名锦之 首的，则是被誉为人类丝织品文化“金字塔尖”的古称“寸锦寸金”的 南京云锦。 “中华锦缎甲天下，南京云锦甲中华”。
泰禾集团简介
泰禾集团简介泰禾集团（以下简称“泰禾”）是一家在住宅和商业地产开发、化工、矿业、金融证券、生物医药等领域多元发展的上市公司（股票代码000732）。
泰禾集团始创于1996年，2010年借壳福建三农成功上市，正式进军中国证券主板市场，成为当年全国范围内唯一实现上市的房地产类企业，并涉足矿业、氟化工等崭新领域，实现多元经营。
18年来，泰禾立足福建、面向全国，以独到的战略眼光实现前瞻性的战略布局。
泰禾始终以人为本、以客户为中心，将人才竞争树立为企业发展的核心竞争力，致力于员工价值增长和企业可持续的快速稳健发展。
房地产领域，泰禾以“为当地创造作品，为当代创造精品”为理念，打造“高端精品”为己任，品质当先、战略制胜，潜心于代表未来绿色、低碳地产方向的“全面精装”深度研究，创造出一个又一个经典项目。
凭借产品优越性，泰禾已迅速成长为地产翘楚，产品覆盖高端别墅、高层公寓、花园洋房、精品住宅、大型城市综合体等多种业态。
在北京，首倡中式文化定制精装院落的“运河岸上的院子”与传承欧洲宫廷建筑纯正血统“泰禾红御”开创了中国别墅院落精装的先河，现已成为国宅典范及中国豪宅研究院首家豪宅研究基地，并分别荣膺“共和国国宅”和“中国十大超级豪宅”称号；福州泰禾红树林、泰禾红峪等“泰禾红”系列高端精品项目与其别墅项目南北呼应。
2009年，泰禾入选“中国房地产企业品牌价值20强”，是当年度入选排行榜地产企业中唯一来自福建的地产开发商。
2010年，泰禾进军中国高端商业地产，投资过百亿开创商业地产“泰禾模式”，打造城市地标及海西第一城市综合体，实现了从高端住宅地产单一开发模式向高端住宅地产和大型综合体商业地产双轨开发模式的跨越式发展。
2012年4月，泰禾作为福建唯一主营业务为房地产的上市企业入选“博鳌亚洲论坛-亚洲上市企业分项竞争力2011年度发展能力50强”。
2012年12月，泰禾集团品牌价值突破82亿元人民币，成为“中国房地产企业品牌价值标杆”。
姑苏院子销售讲义(1)
姑苏院子项目销售讲义一、项目核心价值体系 (2)二、项目置业逻辑 (4)三、项目介绍 (5)1.门头体系 (5)2.景观示范区简介 (6)3.品牌及院子系产品简介 (6)4.区位简介 (7)5.项目沙盘简介 (8)6.各样板房介绍 (9)四、项目抗性及应对说辞 (18)五、姑苏区板块价值点 (20)六、在售主力产品核心价值点、抗性及应对说辞 (22)七、周边竞品打击说辞 (26)八、答客问 (28)一、项目核心价值体系项目核心价值体系总的来讲分三大块：中心地段、优质产品以及低密环境中心地段：1.千年古城核心地段，寸土寸金；2.市中心配套齐全、商圈、医院、市政机构密集，便捷生活举步可达；3.西环、北环近在咫尺，交通四通八达。
优质产品：1.新中式文化精装豪宅，跃层挑高附赠，性价比超高；2.门头体系独具一格，成项目最大亮点及核心卖点；3.精装叠墅，省心省力省钱，市场稀缺。
低密环境：1.小区低密度，低容积率；2.项目采光充足，人车分流，居住安全，档次高，调性好；3.超高景观造价，优美园林环境，适宜居住。
针对地缘性客户着重强调：1、产品价值：低密：11层小高层产品，均价450-600万，古城区唯一选择。
高附赠：挑空附赠使用率高、赠送面积大，根据苏州住建局新规，同类产品以后不会再有。
产品力：阁院：高附赠，跃层设计，横厅、双主卧套房；叠院：上叠—阁楼百变空间，多露台别墅尺度、大横厅；中叠—性价比最高的墅居产品；下叠—定制门头、双首层、双庭院，地下室。
圈层影响力与舒适度：阁院、叠院、独院高低配，打造古城内稀缺低密度产品，对位高端客群，享受高品质生活的同时，更是高端圈层的体现。
其社区规模适中，既有居住氛围又便于物业管理，舒适性极强。
2、项目品质：院子IP：豪宅品牌、门第系统、坊巷、庭院。
服务：1.元首礼遇，金钥匙国际物业联盟服务；2.海陆空三军仪仗队退伍兵提供中南海级别安保；3.私人管家24小时一对一服务；4.物业人员来自航空公司乘务长、空姐，为客户提供“头等舱”服务；5.全国茶艺大赛金奖得主，提供专属茶艺服务；6.泰禾+，医疗教育等全生命周期服务。
院子解读：泰禾北京院子-北京高端豪宅
谢谢
项目整体规划
5
整个项目规划有280 栋别墅，目前预售的 为一期（联排48栋， 独栋94栋）。其他产 品信息不详。
北京市场高端项目分析之泰禾·北京院子
6
小结
区位交通
中央别墅区核心位置，配套齐全，交通便利。
土地分析
土地成本为区域内最高的，随着区域陆续开发， 地块产品存在较大价值空间。
整体规划
独栋联排，分开布置迎合产品属性。
绿树繁荫：不计成本，全冠移植，大树 繁荫，花木繁盛。
北京市场高端项目分析之泰禾·北京院子
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产品特点分析——院落
精装院落，孕育天人合一的 居住理想
大门：每座庭院的大门设计在雕花纹样、所赋楹联均有特殊工艺，营造 贴合中华文化的意境。稀世院门，尽显中国礼仪。 墙:是中国庭院的精神所在，围合四方，使院落具有很强的私密性，居 住其中，感受静溢和安然。 围合天地：用3-4米高院墙进行围合，深墙大院，围合天地，业主可于 院内私享丰富院落空间。 精装庭院：通过精致的艺术手法，缔造充满节奏和韵律的院落空间，使 人们居中可观景，观之能入画。
地铁： 15号线孙河站，东至顺义，西至 望京，未来修建可至海淀五道口
大 广 高 速
京平高速 北京 院子
京 顺 路
15号线 地铁孙 河站
项目交通四通八达，三条高速相互通达，京顺路贯穿至北京三环，未来地铁15 号线可实现顺义海淀一线贯通。
北京市场高端项目分析之泰禾·北京院子
4
土地情况分析
拿地情况：
2013年1月，朝阳孙河“中央别墅区”地块 泰禾以18.5亿元，溢价50%的价格竞得该地块。
交房标准
毛坯
占地面积 （㎡）
58888
建筑风格
盘点国内十个“新中式”景观居住区
摘要：“中国元素”这一符号在世界范围的影响力逐渐逐渐扩大，一批中式风格的景观设计项目应运而生，现代住区环境设计越来越多运用到了新中式景观风格。
今天，小编收集整理了国内十个“新中式”景观住区设计，同大家一起分享。
1.泰禾运河上的院子（北京，2004）北京泰禾运河岸上的院子景观设计通过对传统里弄和胡同空间的研究，在本案基础上以现代手法重新组织梳理街巷空间，整体性上成为中国形式与现代内涵的表征，气质与内涵则表现在居住的动和静之中，建筑、景观的形式，来自于传统的审美和现代的适应性，极具现代居住特征。
特别是对空间尺度的合理设计、比例适当和整体协调上对人居住其中的心理感受上挖掘文化内涵来作为解决景观设计的主导思路。
结合总体规划及建筑与公共空间体系的布局，设计团队确立了景观规划的思路：由静街、深巷、馨院、花溪、山水园一起形成的新中式景观体系。
随着时间发展，数十个精品小院已经完成，去年多个大宅开始进入设计阶段，目前五栋美轮美奂的大宅已基本建成，分别名为“云水禅居”、“庐山幽居”、“颐园”、“桃花源”和“骊宫”。
2.易郡（北京，2005）新本土主义建筑的基本理念是尊重自然和师法自然，最大限度地利用自然生态方法，营造生态环保节能节材、健康舒适的建筑环境，以适应不断变化发展和可持续发展的建筑需求。
其内涵具有时代性、地域性和文化性三大特征。
易郡——新北京四合院将上述理念有机地融入其空间、材料、绿化与文化内涵中，其并非简单地继承传统四合院的形式，而是在室内外空间上汲取了内敛、方正、向心等精髓；在材料及其构造上坚持了真实理性原则。
3.观唐（北京，2005）“观唐”在设计中明确了不是要单纯地仿建古建单体而是营造传统的诗意氛围。
其设计立意是塑造一个可游、可居的环境。
北京的观唐中式别墅在回归中式院落的生活意念和精神境界同时，又吸纳了西式别墅的现代生活流线，以符合现代人生活习惯的室内居住空间实现舒适的居住生活。
其内在的空间布置，以大面宽、小进深的方式实现住宅的生态化特征，延用地周边集中布置的布局方式，实现内部连通，同时室内空间采光的均好性和冬季保暖效果又得到保证。
别墅风格的分类有几种_具体有什么特点
别墅风格的分类有几种具体有什么特点2008-10-27 9:38:03 来源:百度已访问:440 次别墅建筑风格【引言】：在家宅以外另建的供游憩用的独户住宅。
多建在城郊或风景区。
中国古代称别业、别馆。
3 世纪，意大利山坡地带出现台阶式别墅。
中国西晋出现别墅，如洛阳石崇的金谷别墅。
此外，历代著名的别墅有唐代蓝田王维的辋川别业、明代苏州的拙政园、清代杭州的金鳛别业和北京的勺园。
近代、现代最具特色的别墅有：赖特设计的流水别墅，勒•柯布西耶设计的萨伏伊别墅等。
目前，从建筑形式上看，别墅的外观形状也早已打破地域和国家界限，世界各国优秀的别墅建筑风格在中国的别墅市场上几乎都有所体现。
实际上，建筑风格的划分从建筑理论上来说是十分复杂的，但按国内市场上的说法，目前在市场上比较流行的别墅建筑风格大致有：中国传统的园林式风格（中式别墅）、北美风情风格（美式别墅）、欧陆传统的贵族风格（欧式别墅）、日式风格（日式别墅）、法式风情风格（法式别墅）、其他多种风格的别墅建筑风格。
焦点别墅网将以精彩图文形式为您呈现京城风情万种的各类别墅建筑风格经典之作，与网友共享信息，共同见证中国别墅业璀璨斑斓的发展历程。
别墅建筑风格（一）——中式风格别墅【简介】中式传统建筑风格在国内建筑市场的尴尬地位由来已久，首先传统的中国居住建筑，无论是南方的，还是北方的，与现代住宅的功能要求和现代人的生活方式有比较大的矛盾。
其次，其结构形式又是以木结构为主，在建筑材料和施工工艺上都有先天不足。
另外，北方的四合院需要相当的占地面积，南方的天井围合院落在采光、通风等方面也无法满足现代生活要求。
因此，对中式传统居住建筑，既不能照搬，也不容易借鉴。
这些还只是客观因素。
而主观原因则是由于国内的富人们对于传统建筑文化的不自信，没有如对中国饮食文化、服饰文化那样强烈的自信心。
现在随着技术水平的提高和国家经济实力的增加，对于本民族传统居住文化的自信心也在逐步建立。
特别是最近几年，一批非常有影响的新中式建筑的诞生，彻底改变了人们的观念。
2019 年“广东省十大风景园林师”及“广东省十佳青年风景园林师”名单
2019 年“广东省十大风景园林师”及“广东省十佳青年风景园林师”名单作者：暂无来源：《广东园林》 2019年第6期为庆祝新中国成立70 周年和改革开放40 年，进一步推动广东风景园林行业和学会工作创新发展，表彰一批为广东风景园林发展做出杰出贡献的从业人员，经广东园林学会向省科协备案并进行全面、综合、公平、公正的讨论和评选，最终评选出2019 年“广东省十大风景园林师”及“广东省十佳青年风景园林师”。
评选结果如下：一、2019 年广东省十大风景园林师（按姓氏笔画排序）李青教授级高级工程师，一级注册建筑师，广州园林建筑规划设计研究总院院长，《广东园林》杂志编委。
主持设计城市园林景观的重大工程项目，代表作品包括海珠湿地二期工程、广州市儿童公园、顺德和园、二沙岛艺术公园、第九届中国（北京）国际园林博览会广东省岭南园林展区、佛山市东平新城河堤迎水面景观、广州国际生物岛绿道、南沙开发区大角山海滨公园、顺德顺峰山公园汀芷园等项目，获得多个国家、省、市勘察设计奖项。
李宝章清华大学建筑学学士，加拿大温哥华不列颠哥伦比亚大学硕士，奥雅设计董事长、首席设计师，旅行作家，广东园林学会理事会理事，北京大学景观设计学研究院客座研究员，北京林业大学客座教授等。
专注于景观设计、规划设计等领域，代表作品包括深圳市宝安中心区滨海地带规划、漳州碧湖市民生态公园、深圳中信红树湾、北京泰禾运河岸上的院子、北京首创禧瑞都等。
肖洁舒风景园林设计教授级高级工程师，深圳市北林苑景观及建筑规划设计院有限公司总园林师。
从事本专业工作31年，20多个项目获国家级及国际奖项。
2011年第三届深圳市勘察设计行业“十佳青年风景园林设计师”称号获得者，2016年被评为首届深圳市勘察设计行业杰出景园师。
2001年起,先后入选深圳市政府规划局、城管局等一系列专家库，2012年3月受聘为中国勘察设计协会勘察设计行业奖评审专家，2019受聘为中国风景园林学会风景园林学科科学传播专家。
经典新中式案例整理
景观意境
通过对传统里弄和胡同空间的研究，奥雅景观设计以现代手法重新组织梳理街 巷空间，整体性上成为中国形式与现代内涵的表征，气质与内涵则表现在居住的动 和静之中，建筑、景观的形式，来自于传统的审美和现代的适应性，极具现代居住 特征。特别是对空间尺度的合理设计、比例适当和整体协调上对人居住其中的心理 感受上挖掘文化内涵作为解决景观设计的主导思路。
设计师采用新中式园林的空间设计手法，在空间序列上通过一条主要轴线 的贯穿，层层递进，一步一景，形成一府，一院，一园，一胡同的空间格 局。在重要的景观的节点上打造静，清，雅三个特性。“静”指的是以钟、玲、
水、树的元素以动衬静；“清”意味着空气的清新以及特殊的植物芬芳；“雅” 突出的是灰砖、陶、铜等景观材料的朴素质感，颜色结合建筑的风格，体现出古 朴和雅致。
观概念上有所突破，着眼于心灵净化，思想升华。在环境营造上不单单满足人的观
赏性，更多的是表达人对更高层次的精神诉求，使环境和心灵都达到“空、灵、 静”的唯美境界。
我们从新中式园林的设计理念出发，追寻唐朝诗人常建脍炙人口的《题破山寺后禅
院》诗句中游览的路径及意境的描述，使其成为一个主轴从项目南侧串联到北侧，“清 晨入古寺”“初日照高林”“禅房花木生”“山光悦鸟性”“潭影空人 心”“惟闻钟磬音”成为不同院落的意境主题，营造一幅具有景观趣味，意境的诗意
【北京运河岸上的院子——最佳别墅奖金奖】
在“ 第八届金盘奖北京赛区”，奥雅参与设计的北京泰禾运河岸上的院子折得桂冠， 天津东丽湖万科城，北京龙湖.双珑原著分获二三名。 评委高志认为，运河岸上的院子之所以折桂是因为它在纯粹地做中式。
北京泰禾运河岸上的院子景观设计通过对传统里弄和胡同空间的研究，在本
案基础上以现代手法重新组织梳理街巷空间，整体性上成为中国形式与现代内涵的 表征，气质与内涵则表现在居住的动和静之中，建筑、景观的形式，来自于传统的 审美和现代的适应性，极具现代居住特征。特别是对空间尺度的合理设计、比例适 当和整体协调上对人居住其中的心理感受上挖掘文化内涵来作为解决景观设计的主 导思路。
李宝章的景观
加拿大奥雅景观李宝章2011北大景观国际论坛演讲实录人物简介：加拿大奥雅景观规划设计事务所创始人、董事及设计总监深圳大学建筑与城市规划学院客座教授加拿大注册景观设计师加拿大不列颠哥伦比亚省景观及园境协会会员毕业于清华大学建筑系建筑学专业（1981~1986），并获加拿大不列颠哥伦比亚大学景观设计学硕士（1988~1991）。
1999年成立加拿大奥雅景观及城市设计事务所，2000年设立深圳代表处和深圳奥雅园林设计有限公司，2003年成立上海分公司，2010年成立北京分公司，并于2011年成立西安办事处。
曾获2005~2006年中国房地产优秀景观设计师，并在2007全球品牌论坛人居地产分论坛中被评为“全球化人居生活方式最具影响力景观设计师”。
代表作品包括：福建漳州碧湖生态园、深圳宝安海滨公园和海滨广场、深圳南澳月亮湾海岸带、上海佘山国际会议中心、北京泰禾运河岸上的院子、深圳圣莫利斯、深圳中信红树湾、成都博瑞优品道、南宁普罗旺斯新城、武汉首义公园、深圳名商高尔夫球会员别墅、武汉金色港湾别墅等。
李宝章：我很庆幸奥雅景观有一个总经理是北大毕业的，一会也上来和大家交流。
今年我们把名字改成奥雅建筑与景观规划设计公司，正好今年学院也把建筑和景观联合在一起。
我们在做什么？我们想打造的这个完美的，又满足生态需求，又满足社会需要，又满足我们工作和生活的需要，又能长久，又能表达我们自己的身份，这样的景观有没有？如果有，我们怎么创造？或我们怎么打造？这是一个非常大的题目。
我们有一个线路图，就是全程化的景观设计，我们认为只有全程化才能最全面，但是这样的线路走起来非常痛苦，非常艰难。
这种桃花源似的环境有没有存在？在这样的环境里，告诉你我们是谁？我们怎么生活？我们的建筑怎样和环境、生产条件、气候、景观、规划、工程、文化喜好和社会交往融为一体？有这样的花园，在山下住非常好，为什么非得爬到山上？但是人肯定有人生活的逻辑，我们现在去看，去解读，我们能够得到什么？讲一个故事，谁愿意在这里住（深圳的城中村）？住在这里的人都要到深圳去打工。
顶级豪宅案例(最新)
地下二层
地下一层
地上一层
地上二层
9
颐和原著－成交客户分析：资产过亿、从事房产相关、国 贸、金融行业、持北京户口的外地人群
客户年龄 客户来源
35-55岁，其中46-50岁年龄段的客户居多 北京本地客户为主（主要是持北京户口的外地人口） 自住客户为主
成交客 户分析 臵业目的
自住
看重景观资源、历史文脉资源 圈层关系维护 彰显身份、地位
世联对北京、上海的30个别墅楼盘进行了实地调研，并筛选出 产品品质较高的项目
北京别墅
–颐和原著 –紫玉山庄 –泰和红御&运河岸上的院子 –龙湖香醍溪岸 –御香山 –燕西台 –潮白河孔雀城 –纳帕尔湾 –润泽庄园 –湾流汇 –金科帕提欧 –保利垄上 –珠江紫宸山 – moma万万树 –御园 –财富公馆 –涵壁湾 –世茂佘山庄园 –佘山银湖别墅 –复地北桥城 –龙湖蓝湖郡 –龙湖滟澜山 –紫都晶园 –圣塔路斯 –合生国际花园 –万科第五园 –欧泊圣堡苑 –绿城玫瑰园 –佘山3号 –澳澜园
3
颐和原著－整体规划分析
项目容积率较高，采用行列式布局；在园林景观营造上采用龙湖惯用的高密植被进行视线管理，弱化高容 积率感受 临近主干路规划小户型产品和商业设施进行隔断，保证大户型不受干扰；楼王产品设臵在中心景观带两侧， 资源占有率最高
小户型
大户型
楼王
商业设施
产品 栋间距
小户型 （851-1045㎡，地上2和地下2）
上海别墅
1
典型项目分析
颐和园著，容积率0.54
大独栋
泰禾红御&运河岸上的院子， 容积率0.23 紫玉山庄，容积率0.31
北京典型项目分析
小独栋 类独栋
龙湖香醍溪岸，容积率0.44
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[ft=,+0,]设计理念：
东区的建筑设计风格上延续了地域文化，在保有中国内涵的基础上多元化发展，吸纳东方建筑精髓，强调庭院的感觉，室外室内空间亲近而不留痕，凹庭院、内庭院的设置如同阴阳接榫，巧妙而熨贴。
在景观设计上我们沿用了建筑设计的空间理念，并研究了传统宅院及王府宅邸的建筑与庭院的关系，将几条主次道路着重在空间组织上进行重新规划，一方面设计高墙大院加强了独栋别墅的私密性，另一方面提升了整个建筑从入口到建筑及庭院的整体品质感和尊贵感。
景观意境：
通过对传统里弄和胡同空间的研究，在本案基础上以现代手法重新组织梳理街巷空间，整体性上成为中国形式与现代内涵的表征，气质与内涵则表现在居住的动和静之中，建筑、景观的形式，来自于传统的审美和现代的适应性，极具现代居住特征。
特别是对空间尺度的合理设计、比例适当和整体协调上对人居住其中的心理感受上挖掘文化内涵来作为解决景观设计的主导思路。
通过对主次道路和功能空间的规划组织，我们提出了这次我们设计的五大重点：
静街、深巷、馨院、花溪、山水园
静街
6米宽的主干道两侧以大乔为主导，中层及灌木丰富组团，偶尔会显露一段高的灰墙，在沿街7栋大宅入口又形成一个次级空间，门前古树把关，迎街则是影壁，很好将空间序列戏剧性的推进。
7栋宅院也已欧阳修的醉翁亭记中的词句来命名，如：临溪、蔚然、酿泉、林霏、幽香、林壑、双清等。
深巷
7条深巷分别有7个以花本植物为主题的巷子，有木兰巷，豚樘巷，锦带巷，紫荆巷，黄栌巷，海棠巷，稠李巷。
整个巷子空间以竹子为背景植物，在开阔的节点空间以绿化组团来提升宅门的景观效果。
馨院
所有的庭院在高墙的围合下越显得的庭院的私密和空间越显面积大了，并以现代中式风格来装点庭院，使得室内与庭院之间更自然亲切，形成一个温馨的庭院。
花溪
在东区范围里有一条主水道使得很多宅院临溪，在临溪的后花园种植大量的植物及水生植物，溪对岸的宅院交错种植，使得临溪的花园尽可能的得到空间的延伸，将溪流纳入整个后院的景观空间。
山水园
在东区位于一块面积较大的公共绿地我们以现代造园手法来演绎传统山水园，以荡气回肠的流水瀑布作为山水园的视觉焦点，整个山水园被溪流石山怀抱，中间则是开敞的草坪，并设计了一座供人休憩的木构架。
细节设计
材料——主体呈灰色调，简洁、质朴，沉稳、大气，宁静且富有质感，传统灰搭配汉白玉和芝麻白的墙裙既具中国内涵，又具时尚感，整个建筑精神许多。
纹样——宅门上的设置了传统的铜梁、汉白玉浮雕、铸铜把手、铜雕壁灯，门前则摆放着汉白玉的门墩，整个将宅门的尊贵感体现出来。
空间——把局部街巷空间的细节布置做为每一个有生活价值的点，整体空间的形式里蕴涵细节的连动和补充。
庭院——室内与庭院空间交融。
室外庭院以实墙进行院落的围合，高实墙设计给予主人更多的心理安全感，充分尊重了中国人的居住习惯。
在木格栅与实墙的转换当中保持了景借景的手法运用扩大视线和感觉的范围，同时也丰富了街巷的景观效果。
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