专项规划办事流程示意图
2023-“一张图”规划建设方案V1-1
“一张图”规划建设方案V1在城市建设和规划中，制定一张详细规划图是非常重要的。
这张图可以提供城市规划与建设过程中所需的信息。
通过对规划图的细致考虑，能够更好地规划城市的交通、建筑物、公共设施、地理环境和自然景观等要素。
下面，我们将从以下三个步骤来阐述如何制作一张高效的规划图。
第一步，确定规划目标和内容。
在我们开始制作规划图之前，我们需要明确规划的目标，即我们希望规划的城市将来是一个怎样的城市，需要有哪些要素和特点。
制作规划图后，我们需要将规划目标和信息与城市计划委员会或其他有关部门产生联系。
这就需要规划者密切关注市政政策和各项法规，即使是微小的变化对于规划的数据和效果也会产生很大的影响。
第二步，确定规划图面的内容。
规划图面应该体现良好的省时与理解效果，对于规划图面的制作者来说，这也是一个需要投入精力去思考的过程。
一份完整的规划图应该包含城市地形地貌的轮廓、主干道路和次干道路的位置和路径，各种建筑、机构和公共设施的布局，以及自然景点和公共绿地的位置等。
这些元素都应该在规划图上得到充分的体现，因此，制作规划图面时需要具备调研、绘图和设计能力第三步，确定规划图的形式和结构。
规划图面的形式和结构非常重要，决定着规划图面的下一步预测性和制定性。
视觉上，规划图要清晰流畅，有很好的美学质感。
在技术上，规划图要体现其它规范和标准，例如在布局时，规划者要留有足够的空地供开发，还要考虑交通运输等环境因素。
规划图的结构也非常重要。
通过简洁明了的信息实现整个图面的逻辑清晰，即，信息的展开方式、排版样式以及其他数据呈现和处理的技术细节。
在一份规划图制作工作的过程中，随着规划者和设计师深入研究和探讨规划数据，制作规划图的过程也应该是一个不断优化和改进的过程。
通过持续地更新规划图面的重点，优化规划图面的信息，更好地实现城市化建设和更新。
总之，规划图的制作工作是一个具有挑战性和创造性的任务。
一个成功的规划图不仅能够满足城市建设的需要，还能够为城市居民的生活提供便捷的服务，为城市的可持续发展做出贡献。
专项规划办事流程示意图
专项规划办事流程示意图
市政设施专项规划审批办理流程图
本项目组织编制单位为：田东县市政管理局
本项目负责审批的行政部门为：自治区住房城乡建设厅
本项目设计单位为：广西创宇规划设计公司
(一) 专项规划审批事项准予批准的条件：
1）田东县市政管理局（简称管理局）上报材料齐全，包括上报请示、规划成果（文本、图纸、附件）、部门及专家意见采纳情况的报告，以及公众意见汇总和采纳情况的报告；
2）专项规划的组织编制主体为管理局。
3）管理局在编制过程中，听取了与该专业系统相关的专家和相关部门的意见，并获得专家和相关部门的原则同意。
4）管理局在编制过程中，按照《城乡规划条例》的要求对专项规划进行了规划公示，并对公众意见进行了专题研究和合理吸纳；
5）规划内容符合百色市田东县总体规划上位规划的要求；
6）规划内容符合地区发展的要求，与相关地区规划相一致，并符合市政交通项目实际建设要求。
7）规划深度符合国家、行业、地方标准和成果管理的要求。
(二) 专项规划审批事项不予批准的情形：
1）上报材料不齐全；
2）规划编制主体、程序不符合国家法律法规；
3）规划内容符合不上位规划要求；
4）规划内容不符合地区发展要求或市政交通项目实际建设需求；
2）规划编制不符合国家、行业、地方标准和成果管理的要求。
(三) 申请材料
1)形式标准
文本用A3或A4纸打印，胶装装订。
文件用A4纸打印。
2)行政审批申请材料目录
3)申请文书名称
关于请予审批《专项规划》的请示。
项目规划手续办理流程示意图
项目规划手续办理流程示意图项目规划手续办理流程示意图土地预审到国土局递交建设项目预审申请表，填写建设项目用地预审报告，项目拟占地块平面布置图，项目建议书批准、核准文件、备案证，项目拟占地勘测定界报告和勘测定界图，项目拟占地块的建设规划许可文件。
选址意见书建设单位领申请表，申请人填写后，由建设局论证会审，重大项目交开发区论证会审。
立项建设单位持选址意见书到发改局申领立项批文。
建设用地规划许可证建设单位持立项批文到建设局领申请表，由申请人填写后交建设局审批。
用地手续建设单位持规划用地许可证到国土局办理土地手续。
建设工程规划许可证建设单位持土地手续领取建设工程规划许可证申请表，申请人填写后，由建设局核准发证。
到建设局（规划局）办理事项一、建筑工程施工许可证建设单位办理建筑供地施工许可证需要提供以下资料：1、土地使用权属证书；2、建设用地规划许可证与建筑工程规划许可证；3、拆迁许可证或施工现场三通一平证明；4、中标通知书和建设工程施工合同；5、建筑工程施工图设计文件审查批准书；6、程序表；7、河北省建设工程质量责任书；8、项目经理部资质；9、建设工程监理备案证明；10、资金证明；11、消防审批手续；12、投资计划；13、质量监督表；14、安全许可证；15、商品混凝土协议；16、建筑垃圾处置证；17、拆迁验收证明；18、城建档案移交责任书。
二、工程竣工备案程序与条件条件提出申请竣工申请条件条件组织施工竣工验收竣工验收合格15日内施工验收合格起5日内提交备案材料提交监督报告1、工程已按合同完工2、提交竣工报告3、提供完整的技术档案和施工管理条例施工单位监理单位1、工程以按合同完工2、提交的竣工资料符合要求3、工程施工予验收合格建设单位1、组织专项验收并取得认可文件2、通知勘查、设计、图纸审查施工单位3、提前3日通知质量监督机构及有关部门质量监督机构建设单位备案机关颁发给建设单位（备案证明）三、建设手续程序图报建持立项批文建设工程规划许可证到建设局领表，由建设单位填表，建设局批准。
报规划流程
报规划流程第一部分：房地产开发公司的准备工作在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书，应附有详细的规划设计参数和效果图,并落实足够的开发资金。
第二部分：行政审批部分根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：1）选址定点2）规划总图审查及确定规划设计条件3)初步设计及施工图审查4)规划报建图审查5)施工报建6）建设工程竣工综合验收备案。
一、选址定点阶段。
此阶段一般办理以下事项:1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。
2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。
3、建委办理投资开发项目建设条件意见书.4、环保局办理生产性项目环保意见书（表）。
5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
6、规划部门办理项目选址意见书。
二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项：1、人防办进行人防工程建设布局审查。
2、国土资源局办理土地预审。
3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
4、规划部门对规划总图进行评审,核发《建设用地规划许可证》.5、规划部门确定建设工程规划设计条件.三、初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项：1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。
2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。
3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查.4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。
5、国土资源局进行用地预审.6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。
7、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。
8、建委对施工图设计文件进行政策性审查,根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单。
9、建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》，发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》。
关于专项规划编制的内容、程序及方法
关于专项规划编制的内容、程序及方法一、编制专项规划的总体要求专项规划的编制要从管理权限和总体要求出发，规划内容要体现本领域的特点，发展目标尽可能量化，做到任务明确、重点突出、布局合理、保障措施可行，规划期可以根据本领域的特点和任务确定，不必局限于5年。
二、专项规划编制的总体原则1、符合规划期内国民经济和社会发展纲要的总要求。
民国经济和社会发展纲要是规划期内建设的总体战略部署，是制定其他各类规划的重要依据。
专项规划是对本地区发展战略、发展目标发展重点和发展任务的具体落实，不能与纲要相违背。
2、体现各地政府及部门承担的职责。
3、反映独特规律。
规划任任何一种事物应该是既有共性，又有个性的。
因此在进行规划原则描述时，应该尽力揭示其发展的独特规律。
4、综合各方意见。
在制订规划时必须具有高度综合性，就是要考虑经济社会各方面的因素，吸收各方专家的参与，听取社会各方的意见，考虑实际方面的保证。
5、合理设计措施。
一是具体的项目安排。
二是设计一些具体的政策取代原有的政策。
无论哪一种措施，都要有利于规划目标的实现，并能与规划方案起到配合与辅助的作用。
三、专项规划的基本框架主要分成三大部分：即分析部分、规划部分和结论与措施部分。
1、分析部分。
包括对现状分析、发展预测分析两方面：①现状分析。
是做好规划的前提，要从国内国际两方面入手。
一是分析整体的生产与需求结构平衡状况，包括市场容量与供给规模、市场结构；二是研究确定影响领域发展的关键因素或起作用的因素；三是对近年来采取的措施及取得的成绩做一个回顾和评价，找出存在的主要问题并分析产生问题的根源。
②发展预测分析。
根据未来发展状况，对需求与供给进行预测。
2、规划部分。
①发展目标。
专项规划必须通过一定的数量指标来表达到规划期末所研究对象应该达到的高度。
这样的目标既有定量描述，也有定性描述；既不能制订不切实际的高指标，又不能制订没有冲劲的低指标。
制订发展目标要有压力又有激励。
②规划重点。
公共服务设施专项规划编制思维与策略
公共服务设施专项规划编制思维与策略□ 马 星，原明清，王朝宇[摘 要]公共服务设施专项规划是优化公共服务资源要素配置的重要工具，相关专项规划编制和传导机制等内容亟待探索与明确。
文章通过梳理城乡规划体系下公共服务设施专项规划面临的编制主体多元、编制深度不一、传导路径不清的困境，总结出国土空间规划体系下公共服务设施专项规划编制的“底图底数”“传导衔接”“全周期管理”思维，并提出在规划编制层面，公共服务设施专项规划需以现状摸底评估为基础，厘清空间性内容编制要点，明确规划成果审查要点；在规划实施层面，要建立健全国土空间规划“一张图”管理、规划成果联动审查及动态维护机制，保障公共服务设施专项规划内容传导落实的建议。
[关键词]公共服务设施；专项规划；国土空间规划；传导机制[文章编号]1006-0022(2021)03-0072-06 [中图分类号]TU984 [文献标识码]B[引文格式]马星，原明清，王朝宇．公共服务设施专项规划编制思维与策略[J]．规划师，2021(3)：72-77．Compilation Ideas and Strategies of Public Service Facilities Specialty Planning/Ma Xing, Yuan Mingqing, Wang Zhaoyu[Abstract] Public service facilities specialty planning deals with the rational distribution of land for education, medical care,culture, sports, old-age, funeral and other facilities. As a part of national land and space planning system, its compilation and implementation transmission mechanism needs to be explored and clarified immediately. The study found: (1) In the past, public service specialty plans under the urban and rural planning system had problems such as multiple compilation subjects, different compilation depths, and unclear transmission paths; (2) national land and space planning system emphasizes the fundamental role of the status quo, and pays attention to planning transmission, connection, and full-cycle management; (3) At the planning stage, public service specialty plan must be based on the current situation assessment, clarify the main points of the planning content and results review; (4) At the planning implementation stage, it is necessary to establish and improve the management of the "one map" of national land and space planning, the linkage review of planning results, and a dynamic maintenance mechanism to ensure the implementation of the public service specialty plan.[Key words] Public service facilities, Specialty planning, National territory spatial planning, Transmission mechanism内容要纳入详细规划[1]。
专项规划办事流程示意图
专项规划办事流程示意图-标准化文件发布号：（9456-EUATWK-MWUB-WUNN-INNUL-DDQTY-KII
专项规划办事流程示意图
市政设施专项规划审批办理流程图
本项目组织编制单位为：田东县市政管理局
本项目负责审批的行政部门为：自治区住房城乡建设厅
本项目设计单位为：广西创宇规划设计公司
(一) 专项规划审批事项准予批准的条件：
1）田东县市政管理局（简称管理局）上报材料齐全，包括上报请示、规划成果（文本、图纸、附件）、部门及专家意见采纳情况的报告，以及公众意见汇总和采纳情况的报告；
2）专项规划的组织编制主体为管理局。
3）管理局在编制过程中，听取了与该专业系统相关的专家和相关部门的意见，并获得专家和相关部门的原则同意。
4）管理局在编制过程中，按照《城乡规划条例》的要求对专项规划进行了规划公示，并对公众意见进行了专题研究和合理吸纳；
5）规划内容符合百色市田东县总体规划上位规划的要求；
6）规划内容符合地区发展的要求，与相关地区规划相一致，并符合市政交通项目实际建设要求。
7）规划深度符合国家、行业、地方标准和成果管理的要求。
(二) 专项规划审批事项不予批准的情形：
1）上报材料不齐全；
2）规划编制主体、程序不符合国家法律法规；
3）规划内容符合不上位规划要求；
4）规划内容不符合地区发展要求或市政交通项目实际建设需求；
2）规划编制不符合国家、行业、地方标准和成果管理的要求。
(三) 申请材料
1)形式标准
文本用A3或A4纸打印，胶装装订。
文件用A4纸打印。
2)行政审批申请材料目录
3)申请文书名称
关于请予审批《专项规划》的请示。
最新江宁区排水专项规划
123南京市江宁区排水专项规划456789101112南京广元市政设计有限公司132012年12月14项目名称：南京市江宁区排水专项规划15项目委托方：南京市江宁区规划局16项目承担方：南京广元市政设计有限公司17设计号：S12-233181920工程勘察设计证书编号：A232020769212223江苏省工程勘察设计出图专用章：南京广元市政设计有限公司242526272829303132规划设计编制完成时间：2012年12月333435技术协助与指导人员：363738参与编制人员：394041前言4243江宁区位于南京主城区以南，面积1558平方公里。
辖区内有江宁经济技术开发区、江宁科学园、空港工业园、滨江开发区等多个开发区型的管理主体。
现状下辖东山、秣陵、汤山、淳化、湖熟、44禄口、横溪、江宁、谷里和麒麟共10个街道。
自2002年，江宁撤县建区后，江宁开发区、江宁科学园等园区的开发建设，推动了江宁区城市建设步伐，至今，以逐步形成了以东山副城为中心，禄口、汤山、滨江、麒麟、湖熟五大新城拱卫，4546秣陵、淳化、谷里、土桥、铜山。
丹阳、横溪、陆郎等新市镇环绕的城镇格局。
47与城市化相对应市政排水设施建设也得到极大的发展，东山副城及各街道集镇，除老城区外，新建城区均采取雨、污分流体制，新建市政道路已基本建成雨、污水管网系统。
并逐步形成了开发区污48水收集系统（开发区污水处理厂现状规模8.0万m3/d）、科学园污水收集系统（科学园污水处理厂现状规模8.0万m3/d）收集系统、东山老城区污水收集系统（城北污水处理厂现状规模4.0万m3/d）49收集系统、汤山启动区污水收集系统（汤山污水处理厂现状规模4.0万m3/d）、滨江新城污水收集系统（滨江污水处理厂现状规模3.5万m3/d）和禄口新城北部污水收集系统（空港污水处理厂现状规50模2.0万m3/d）。
其余街道老集镇也基本建成小型污水处理处理站。
51然而，城市化发展速度之快，排水设施特别是污水系统建设仍存在较大问题：52一、污水处理厂建设滞后，存在污水无出路的尴尬局面，如江宁开发区二期、秣陵新市镇和谷里新市镇（东善桥）等大片区域污水规划排入南区污水处理厂（未建），又如禄口新城南部区域污水规53划排入横溪河污水处理厂（污水处理厂未建），市政道路下污水管道已建成，管道内污水无出路，导致建成管道淤积、堵塞、污水漫流至周边水系，即造成现状排水设施的浪费，又对城市水环境造成54严重污染。
申请办理《建设用地规划许可证》流程图
报送规划局办事大厅
市政股在五个工作日内联系申请者进行现场勘查工作
报送本工程详细规划图，经市政股复核，局长审核后报市领导审批
由市政股通知申请者来市政股领取：
①《市政三线工程审批表》两份
②市政三线工程详细规划图线、验线表各一份
工程完工后通知市政股验收，验收合格后由市政股
加具意见盖章后，申请者、市政股各存档一份
6、建筑报建图纸一式两份；
7、于主干道路建设须提供彩色效果图一份。
报送规划局办事大厅
10个工作日
规划局核发《临时建筑规划许可证》
申办广告牌程序
申办所需资料：
1、《户外广告建设设置审批表》（到规划局报建窗口领取），按要求填好后，加盖公章（私人申请者不用盖章，但需提供身份证原件）；
2、彩色效果图、平立面尺寸图各一式二份；
③四周马路安装好钢模，捣浇砼之前，通知市政股对路基标高，路基压实平整度、砼厚度、范围（四周尺寸），与周边路面的接驳等项目进行验收。
本工程竣工总验收，由市政股根据验收情况
发出《工程竣工市政配套验收情况表》
经验收合格，持《工程竣工市政配套验收情况表》和测量股提供的《工程竣工验收表》到市政股，将《工程竣工市政配套验收情况表》以及《市政配套工程隐蔽工程验收表》交予股长
报送规划局办事大厅
15个工作日
规划局予以审批
申请办理《建设工程规划许可证》流程
备齐以下资料：
1、《居住区详细规划》或《厂区详细规划》方案图一式三份（申请单位在取得该地块《建设用地规划许可证》后，到有资质的设计单位设计）；
2、电子文件和彩色效果图各一份。
报送规划局办事大厅
市规划委员会审议后予以答复
申办临时建筑程序
项目审批流程 PPT课件
3、施工图设计文件审查结果及审查意见、答复意见。装订成册，包括：
⑴、施工图审查初审意见（含节能设计审查的初审意见）（原件一份）
⑵、勘察、设计企业针对初审意见的答复（复印件）
⑶、超限高层建筑抗震设防专项审查意见
⑷、与审查机构签订的审查协议
4、勘察设计文件及计算书，包括：
⑴、结构计算书、节能计算书（包括建筑、电气、暖通等专业）一套
12
九、市建设工程质量监督站办理工程质量监督手续（当天办理）
1、中标通知书 2、《建设工程质量监督登记书》 3、《建材取样见证授权委托书》 4、施工图审查备案表 5、施工图 6、岩土工程勘察报告 7、施工合同审查表 8、施工、监理单位资质证书 9、施工、监理单位人员的资格证书和岗位证书 10、建设工程规划许可证 11、建设工程质量监督登记审查表
⑵、经审查合格的工程勘察报告和施工图设计文件各一份
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七、施工招投标 施工图审查备案后同时到墙改办缴纳新型墙体材料专项基金 市招标办公室办理项目工程招投标手续（35个工作日）
1、招标申请表 2、报建表 3、招标公告 4、审图或图纸会审纪要 5、建设工程资金证明 6、招标代理协议（如自行招标，则提供自行招标组织机构资料报审）
4、建筑设计红线图（复印件） 5、发改委当年基建计划或登记备案证 6、全套施工图及工程勘察报告 7、需要进行场地地震安全性评价的项目，需提交场地地震安全性评价结果审定 的行政许可决定书 8、超限高层建筑抗震设防专项审查意见 9、结构计算书、计算软件名称及计算数据盘、节能计算书（包括建筑、电气、 暖通等专业）
4
五、规划局审定规划设计方案，办理规划设计红线（15—20个工作日）
确定地块的建设条件：容积率、绿地率、建筑密度、建筑风格、建筑退距等
建设项目规划流程图
建设项目规划流程图一、背景介绍建设项目规划是指对一个具体的建设项目进行系统、科学、全面的规划，确定项目的目标、内容、范围、进度等，为项目的顺利实施提供指导和支持。
建设项目规划流程图是对建设项目规划过程中各个环节和步骤进行图形化展示，以便于项目管理人员和相关利益方了解项目规划的全貌和流程。
二、建设项目规划流程图的编制步骤1. 确定项目规划的目标和范围：明确项目规划的目标和范围，包括项目的整体目标、分阶段目标、规划范围等。
这是项目规划的基础，也是确定流程图内容的前提。
2. 收集项目相关信息：收集项目所需的各类信息，包括项目的背景资料、市场需求、技术要求、环境影响等。
这些信息对于项目规划的科学性和可行性至关重要。
3. 制定项目规划方案：根据项目目标和收集到的信息，制定项目规划方案。
项目规划方案包括项目的总体布局、工程量计划、进度计划、资源配置等内容。
4. 制定项目规划的详细内容：在项目规划方案的基础上，进一步细化项目规划的内容。
包括制定详细的工程量计划、进度计划、资源配置方案等。
5. 审核和调整项目规划：对制定的项目规划进行审核和调整，确保规划的科学性和可行性。
这一步骤需要与项目管理人员、专家和相关利益方进行充分的沟通和协商。
6. 编制建设项目规划流程图：根据项目规划的内容和流程，将各个环节和步骤进行图形化展示，形成建设项目规划流程图。
7. 审核和修订建设项目规划流程图：对编制的建设项目规划流程图进行审核和修订，确保流程图的准确性和可读性。
这一步骤需要与项目管理人员和相关专家进行充分的讨论和评审。
三、建设项目规划流程图的内容和格式建设项目规划流程图一般包括以下内容：1. 项目启动：确定项目规划的目标和范围，组织项目规划的编制工作。
2. 信息收集：收集项目所需的各类信息，包括项目的背景资料、市场需求、技术要求、环境影响等。
3. 项目规划方案制定：根据项目目标和收集到的信息，制定项目规划方案。
4. 详细规划内容制定：在项目规划方案的基础上，进一步细化项目规划的内容。
江宁区排水专项规划
南京市江宁区排水专项规划南京广元市政设计有限公司2012年12月项目名称：南京市江宁区排水专项规划项目委托方：南京市江宁区规划局项目承担方：南京广元市政设计有限公司设计号：S12-233工程勘察设计证书编号：A232020769江苏省工程勘察设计出图专用章：南京广元市政设计有限公司规划设计编制完成时间：2012年12月技术协助与指导人员：参与编制人员：前言江宁区位于南京主城区以南，面积1558平方公里。
辖区内有江宁经济技术开发区、江宁科学园、空港工业园、滨江开发区等多个开发区型的管理主体。
现状下辖东山、秣陵、汤山、淳化、湖熟、禄口、横溪、江宁、谷里和麒麟共10个街道。
自2002年，江宁撤县建区后，江宁开发区、江宁科学园等园区的开发建设，推动了江宁区城市建设步伐，至今，以逐步形成了以东山副城为中心，禄口、汤山、滨江、麒麟、湖熟五大新城拱卫，秣陵、淳化、谷里、土桥、铜山。
丹阳、横溪、陆郎等新市镇环绕的城镇格局。
与城市化相对应市政排水设施建设也得到极大的发展，东山副城及各街道集镇，除老城区外，新建城区均采取雨、污分流体制，新建市政道路已基本建成雨、污水管网系统。
并逐步形成了开发区污水收集系统（开发区污水处理厂现状规模8.0万m3/d）、科学园污水收集系统（科学园污水处理厂现状规模8.0万m3/d）收集系统、东山老城区污水收集系统（城北污水处理厂现状规模4.0万m3/d）收集系统、汤山启动区污水收集系统（汤山污水处理厂现状规模4.0万m3/d）、滨江新城污水收集系统（滨江污水处理厂现状规模3.5万m3/d）和禄口新城北部污水收集系统（空港污水处理厂现状规模2.0万m3/d）。
其余街道老集镇也基本建成小型污水处理处理站。
然而，城市化发展速度之快，排水设施特别是污水系统建设仍存在较大问题：一、污水处理厂建设滞后，存在污水无出路的尴尬局面，如江宁开发区二期、秣陵新市镇和谷里新市镇（东善桥）等大片区域污水规划排入南区污水处理厂（未建），又如禄口新城南部区域污水规划排入横溪河污水处理厂（污水处理厂未建），市政道路下污水管道已建成，管道内污水无出路，导致建成管道淤积、堵塞、污水漫流至周边水系，即造成现状排水设施的浪费，又对城市水环境造成严重污染。
规划图绘制方法（教程总结）
规划图绘制方法（教程总结）画了六七年的规划图（学生时代也算哦），现在做项目的负责人了。
不知道以后还会有多长时间自己亲自画图，特把自己的一些经验教训和心得告诉大家，让大家分享一下（工作六年以下的）或呕吐一下（限比我高很多的高手）。
东西比较杂，从大的工作方法到很细微的操作都有，有不成熟的地方请赐教！第一章工作目标篇（最高层面）我们为什么要画图：-------不管你是用什么软件绘制或表达，有些废话我必须强调一下：画图时要时时刻刻记住自己的目的是什么？图纸是一种直观、准确、醒目、易于交流的表达形式。
所以我们最后完成的东西一定是能够很好的帮助我们表达自己的设计思想、表达一个规划师的观点，或者暴露一些我们想给大家展示的问题。
有了这个前提，我们就不难理解为什么大多数有价值的图纸其实是手绘的设计思路的原稿，因为它原始、纯粹、简洁，与设计者的脑袋更接近。
好的计算机绘制的图纸是什么样子的------鄙人认为：”“醒目、简洁、准确”（请大家体会一下排位次序）是好的计算机绘制图纸的标准。
要让一套图纸保持大体风格统一，每张又有鲜明的特色。
A3大小让人2米外轻度近视也能看见你要表达的主题内容，A1大小要让人在10米外灯光不足也能分辨个十之六七，不至于把工业区和居住区搞混淆,也不会把小学看成加油站。
要达到这个目的，需要有一些好的工作方法和习惯来支撑，无论是一个人搞定一个项目所有图纸还是一个工作小组合作，为了高效、高质量完成图面表达，都需要一些好的工作框架。
第二章工作方法篇（战略层面）作为项目负责人，必须作好三件事情（每个都跟画图息息相关）：把握设计思路、控制图纸深度、明确工序分工。
如果您是画图崽，碰到了一个疑似神仙大师的项目负责人（方案不做只吹，临汇报前一天通通搞定），那就有的你改的了。
比方说是一个比较简单的控规，象这种情况不要花太多时间在后期photo身上，因为有的你改的。
应当以完成cad总平面为第一要务，总平面要充分体现老板的疑似天柴的设计思想，与老板多多交流cad的总平面，得到充分肯定后，大家以此为基础分开绘制相应图纸。
规划审批流程图
规划管理流程简介：
国土部门申请 规划条件、红线图
申请选址意见
规划设计方案、 总平面图报批
申请建设用地 规划许可
申请施工图审查
申请建设工程规划许可
申请验线（初验、复验）
申请建设工程竣工规划核实
规划建设项目申请许可事项流程 各许可事项申请所需的明细材料
规划建设项目申请许可事项总流程
二、业务人员初审 业务处室初审人员在接到审批窗口转来的申请材料后，
通过踏勘现场、查阅档案、审阅材料等形式对申请事项 依法进行初审，并形成初审意见报处室负责人审查。
三、处长审查 处室负责人在了解初审意见后，根据实际情况对有关
问题通过踏勘现场、查阅档案、审阅材料等形式进行复 查，并向分管领导汇报，经分管领导同意后拟交办公会 讨论。
的土地相关审批文件 • 7、社区及其他用房已移交证明文件 • 8、原有建筑、施工用房、临时建筑拆除等报告或违法建设相关部门的
处理情况文件
九、申请变更建设用地规划许可证
• 1、建设单位申请 • 2、原批准的《建设用地规划许可证》及其附图原件 • 3、变更的内容、理由和法定依据 • 4、变更后的国土部门的国有土地使用权转让合同 • 5、变更后的市发改委关于建设项目批准（核准、备案）
五、申请核发建设用地规划许可证
市政项目 • 1、建设单位申请 • 2、国土资源局有关部门土地预审 • 3、省、市发改委的建设项目可研批复 • 4、市规划局建设项目的方案批复
六、申请审批建设项目施工图
• 1、建设单位申请 • 2、经市规划部门核准的建设项目总平面图及批件 • 3、建筑单体施工图（含标注材质的主立面彩图）一式三份
• 1、建设单位申请 • 2、《建设用地规划许可证》（划拨土地的需提供土地批准文
修建性详细规划及建筑方案审批办件流程图
修建性详细规划及建筑方案审批办件流程图修建性详细规划及建筑方案的审批办件流程是指在规划和建筑方案制定阶段，经过相关部门的审核和确认后，确保建筑项目的合法性、规范性和安全性，以保障城市建设的有序进行。
本文将介绍修建性详细规划及建筑方案审批的具体流程。
修建性详细规划审批流程1.规划申请：业主或开发商向相关部门提交修建性详细规划申请，并提供相关资料，包括用地规划许可、土地权属证明、规划设计说明等。
2.初审：相关部门对申请资料进行初步审核，检查是否符合规划法规要求，是否存在严重违规情况。
3.现场勘查：部门进行现场勘查，验证申请资料的真实性和可行性，了解建筑环境情况，如地理位置、土地利用状况等。
4.专家评审：邀请相关领域专家对规划方案进行评审，包括建筑设计、环境保护等专业领域。
5.意见反馈：部门将专家评审意见与业主或开发商进行沟通，协商修改规划方案，确保符合法规和技术要求。
6.批复：经过前期审核和修改后，部门会出具修建性详细规划审批意见，批复通过后，可以进入建筑方案审批流程。
建筑方案审批办件流程1.方案编制：业主或开发商根据修建性详细规划的要求，编制建筑方案，包括建筑布局、结构设计、材料选用等内容。
2.方案提交：提交建筑方案申请资料，包括建筑设计说明、结构设计说明、消防设计说明等，同时附上修建性详细规划批复文件。
3.初审：相关部门对建筑方案申请资料进行初步审核，检查是否符合法规和规划要求。
4.专家审查：邀请建筑设计师、结构工程师等专家对建筑方案进行审查，评估其合理性和可行性。
5.规划衔接：确认建筑方案与修建性详细规划的衔接情况，保证方案符合规划要求。
6.意见整合：整合专家审查意见和部门初审意见，与业主或开发商进行沟通，协商修正建筑方案。
7.审批：经过意见整合和修改后，部门出具建筑方案审批意见，审批通过后，业主或开发商可以开始施工。
修建性详细规划及建筑方案审批办件流程图如下：修建性详细规划审批流程1. 规划申请2. 初审3. 现场勘查4. 专家评审5. 意见反馈6. 批复建筑方案审批办件流程1. 方案编制2. 方案提交3. 初审4. 专家审查5. 规划衔接6. 意见整合7. 审批通过以上流程，修建性详细规划及建筑方案审批办件可以在相关部门的协助下顺利进行，确保城市建设规划和建筑质量的合理性和可行性。
报规划流程
报规划流程(总12页) -CAL-FENGHAI.-(YICAI)-Company One1-CAL-本页仅作为文档封面，使用请直接删除报规划流程第一部分：房地产开发公司的准备工作在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。
第二部分：行政审批部分根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：1）选址定点2）规划总图审查及确定规划设计条件3）初步设计及施工图审查4）规划报建图审查5）施工报建6）建设工程竣工综合验收备案。
一、选址定点阶段。
此阶段一般办理以下事项：1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。
2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。
3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。
4、环保局办理生产性项目环保意见书（表）。
5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
6、规划部门办理项目选址意见书。
二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项：1、人防办进行人防工程建设布局审查。
2、国土资源局办理土地预审。
3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
4、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》。
5、规划部门确定建设工程规划设计条件。
三、初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项：1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。
2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。
3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。
4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。
5、国土资源局进行用地预审。
6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。
7、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。
石家庄市房地产项目联合审批绿色通道流程示意图
个工作日】
监督手续备案、工程安全监 施工措施备案【即办】
建筑工程施工许可证【1个工作日】
国土资源局 土地出让金
完费后， 核 发国有土地使 用权证书【1 个工作日】
施工许 可联审 阶段， 其中行 政审批 时间2个 工作日。
】 商品房预售合同备案
规划验线； 规划条件、 工程质量、 施工安全 从开工至 竣工的监 督
审图机构进行施工图设计
Hale Waihona Puke 联合审查已审定的修建性详细规划（或建设工程设计方案 总平面图）、建设工程设计方案
组织施工单位、监理单位招
城乡规划局 临时建设规划许可、施工图审查 环保局 环境影响评价审核 公安消防支队 防火设计消防审核 气象局 防雷装置设计审核 人防办 人防工程施工图审核 园林局 改变绿地规划绿化用地的使用性质审批 教育局 教育设施配套建设方案审查 文化局 文物保护地带内建设工程设计方案审批
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联合审批绿色通道流程示意图
地震局 提供地震安全性评价文件
城乡规划局 提供（刚性）规划设计文件、用地 红线图、征地测量成果
资源局 挂），签订国有土地使用权出让合同
发改委 普通商品住宅固定资产投资项目备案 【即办】
个工作日】
建设工程设计方案总平 案【1个工作日】
规划许可、施工图审查 价审核
计消防审核 审核
城乡规划局 核发建设工程规划许可证【1个工作日】
建设局招标办、建管中心 招标文件备案、招标投标情况书面报
告、招标合同备案【即办】
建设局质监站、安监站 工程质量监督手续备案、
督手续、安全施工措施备案【
1、提供土地使用权证、工程规划许可证； 2、提供施工图纸审查合格书； 3、已办理工程质量、安全监督手续； 4、建设资金已经落实。
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专项规划办事流程示意图
市政设施专项规划审批办理流程图
本项目组织编制单位为：田东县市政管理局
本项目负责审批的行政部门为：自治区住房城乡建设厅
本项目设计单位为：广西创宇规划设计公司
(一) 专项规划审批事项准予批准的条件：
1）田东县市政管理局（简称管理局）上报材料齐全，包括上报请示、规划成果（文本、图纸、附件）、部门及专家意见采纳情况的报告，以及公众意见汇总和采纳情况的报告；
2）专项规划的组织编制主体为管理局。
3）管理局在编制过程中，听取了与该专业系统相关的专家和相关部门的意见，并获得专家和相关部门的原则同意。
4）管理局在编制过程中，按照《城乡规划条例》的要求对专项规划进行了规划公示，并对公众意见进行了专题研究和合理吸纳；
5）规划内容符合百色市田东县总体规划上位规划的要求；
6）规划内容符合地区发展的要求，与相关地区规划相一致，并符合市政交通项目实际建设要求。
7）规划深度符合国家、行业、地方标准和成果管理的要求。
(二) 专项规划审批事项不予批准的情形：
1）上报材料不齐全；
2）规划编制主体、程序不符合国家法律法规；
3）规划内容符合不上位规划要求；
4）规划内容不符合地区发展要求或市政交通项目实际建设需求；
2）规划编制不符合国家、行业、地方标准和成果管理的要求。
(三) 申请材料
1)形式标准
文本用A3或A4纸打印，胶装装订。
文件用A4纸打印。
2)行政审批申请材料目录
3)申请文书名称
关于请予审批《专项规划》的请示。