安徽某住宅小区项目可行性研究报告_secret

目录

第一章总论 (1)

一、项目概况 (4)

二、项目由来 (5)

三、项目的主要技术经济指标 (6)

四、项目实施进度 (6)

五、研究结论 (3)

第二章项目背景及必要性 (6)

一、项目背景 (6)

二、项目必要性 (9)

第三章厂址选择 (11)

一、项目地简介 (11)

二、项目选址 (13)

第四章项目总体规划与设计思路 (14)

一、规划总体构思 (14)

二、总体规划设计理念 (15)

三、住宅建筑设计 (17)

四、公共建筑设计 (18)

第五章工程设计与施工方案 (19)

一、主体工程结构设计 (19)

二、辅助工程设计 (20)

三、主体工程施工方案 (25)

四、给排水安装工程施工方案 (35)

五、电气施工方案 (38)

六、消防施工方案 (40)

第六章环境保护及劳动卫生安全 (45)

一、设计依据 (45)

二、施工期间的环保措施 (45)

三、施工期间的劳动卫生与安全 (47)

第七章组织机构与人力资源配置 (48)

一、组织机构 (48)

二、人力资源配置 (48)

第八章项目管理与实施进度 (50)

一、项目管理 (50)

二、项目监理 (50)

三、项目建设工期和实施进度 (51)

第九章节能分析 (53)

一、设计原则 (53)

二、节能措施 (53)

第十章工程招投标 (54)

一、概述 (54)

二、发包方式 (54)

三、招标组织形式 (55)

四、招标方式 (56)

第十一章投资估算和资金筹措 (59)

一、投资估算 (59)

二、资金筹措 (61)

第十二章国民经济分析 (62)

一、国民经济评价计算参数 (62)

二、国民经济费用和效益范围 (62)

三、国民经济费用和效益范围 (63)

四、国民经济效益计算 (64)

五、经济评价结果 (64)

第十三章结论与建议 (66)

一、结论 (66)

二、建议 (66)

第一章总论

一、项目概况

1、项目名称

****苑一期工程项目

2、项目性质

新建项目

3、项目建设单位

****县****镇人民政府

4、项目建设地点

****县****镇

5、项目编制单位

安徽省****咨询中心

6、项目编制依据

国务院颁布《国民经济和社会发展第十一个五年计划纲要》

国务院颁布的《产业结构调整指导目录(2005年本)》

《投资项目可行性研究指南》深度要求

《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）

《中华人民共和国城市规划法》

《城市规划编制办法实施细则》（建设部建规（1955）333号文发布《城市规划用地分类与城市用地标准》（GBJ137-90）

《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）

《城市道路交通设计规范》（GB50220-95）

《合肥市规划管理技术规定》

城市发展的总体规划

项目建议书及企业提供的相关资料

7、项目编制范围

根据国家对建设项目可行性研究阶段的工作范围和深度规定，我单位对项目建设的选址和建设条件进行了实地勘察，对项目建设的必要性、场址概况及建设条件、总平面布置与建筑方案、公用工程、环境保护、消防安全和节能、项目管理与实施进度安排、项目招标方案、投资估算与资金筹措和效益等方面进行了综合研究，重点研究和论证项目建设的必要性和工程技术方案的可行性，提出建设的内容、方案、投资和资金筹措等内容，为项目建设的决策提供可靠的依据。

8、项目的主要建设内容

表1.1 项目主要建设内容

二、项目由来

为了加快城市的建设，跟上城市发展的步伐，同时为保障被拆迁户合法权益和生活方便，合肥市对阜阳北路进行道路改造建设，在工程的实施过程中涉及部分居民住宅的拆迁和安置问题，所以拟定了建设地点在****县****镇的****苑一期工程项目。

三、项目的主要技术经济指标

1、项目的主要技术指标见下表：

四、项目实施进度

2009年2月完成项目申请报告编制及立项工作。

2009年3月～4月初步设计

2009年5月勘察设计

2009年6月～2010年9月土建施工

2010年10月～11月道路、绿化及其他

2010年12月全面竣工验收

第二章项目背景及必要性

一、项目背景

为认真贯彻《中共中央、国务院转发〈国家发展和改革委员会关于当前进一步扩大内需促进经济增长的十项措施〉的通知》(中发〔2008〕18号，深入贯彻落实科学发展观，进一步扩大内需，促进经济又好又快发展，省委、省政府决定加大投资力度，进一步加快交通枢纽、农业水利、生态环境等基础设施建设，大力推进自主创新、结构调整和经济转型升级，建立现代产业体系，加快教育、卫

生、文化等社会事业发展和民生工程建设。2009年统筹投入各类财政性资金1400亿元，安排重点项目投资3000亿元，力争带动全社会固定资产投资9000亿元以上；2010年统筹投入各类财政性资金1600亿元，安排重点项目投资4000亿元，带动全社会固定资产投资超过11000亿元。

2006年3月以来，合肥“大建设”历经风雨，乘风破浪，刷新了一项又一项城市建设纪录，取得了一项又一项令人瞩目的成就。截至2008年底，“大建设”工程已完成515项、在建工程112项，工程总投资390.64亿元，已完成投资320多亿元。投资力度之大，建设节奏之快，革新观念之新，都为新的征程奠定了坚实基础。根据市委、市政府战略部署，2009年合肥将借“扩大内需，促进增长”之东风，投入更多，规模更大，措施更实，进度更快地全面将“大建设”推向更高的高度。

据市建委有关人士介绍，今年我市将继续把加大基础设施投入、狠抓重点项目作为合肥新的经济增长点，计划实施综合交通、环境综合整治、园林绿化、水电气热公交等公用事业、文教卫体等公益事业、保障性住房及复建点工程、市政基础设施维护、土地复垦和新农村建设、合芜蚌自主创新综合配套改革试验区建设和中博会工程等9大类、796个项目，计划投资512.2亿元。

打好开局仗，赢得开门红。今天，南淝河中游左岸险堤加固、蔡田铺一期续建工程、污水管网完善项目、经开区污水处理厂二期管网、外环森林生态长廊二期工程、市政设施维护工程、合肥国际创新展示馆、合肥国家动漫产业发展基地一期工程、包河大道跨十五里河桥、烟墩变10kV专用线建设、滨湖康园义城拆迁安置区、滨湖世纪城酒店、人民银行住宅项目、蓝鼎花园一期工程、高速城市广场住宅项目等15个工程正式开工。

据了解，为保障今年“大建设”新建项目更快、更高效地实施，在借鉴既往成功经验基础上，在新年来临前，市委、市政府就推出“并联审批”新举措。由市规划、发改、国土、环保、建设、招投标管理、财政等项目审批职能部门相关负责人专门负责。2009年，合肥的城市建设，必将再上新台阶。