物业费纠纷业主上诉状资料
物业服务上诉状 (10)
物业服务上诉状
尊敬的法院：
我是某小区的业主，我的名字是XXX，本着对自己资产的
维护和对物业服务质量不满的态度，我向贵法院提出上诉。
事实真相是这样的，我和我的家人一直住在这个小区，但是物业服务一直存在问题。
我们申请停车位一直未能得到审批，甚至电话咨询物业公司都没有结果，我们迫不得已只能买了外面的车位。
另外，我们投诉小区电梯问题多次，但直到现在，物业公司仍未解决。
更为令人痛心的是，物业公司居然对业主投诉不闻不问。
我们曾多次拨打物业服务热线，却得不到有效的响应。
每次去物业公司投诉，他们总是口头承诺，但却没有实际行动。
所有的维修和改进都被搁置，全社区都在苦苦地等待，但是却一点进展都没有。
物业公司的工作人员态度恶劣，冷漠无情。
这种不负责任的表现已经引起了我的愤怒和不满，并因此而给我的生活带来严重的损失。
我对物业公司的投诉，希望得到司法的支持和公正的维权，使物业公司承担起应尽的责任。
因此，我请求法院对此案进行审理，并对物业公司进行严惩。
我要求物业公司对服务问题负起完全责任，同时对我和我的家人造成的不良影响进行赔偿。
此外，我希望贵法院能够建
立完善的物业管理制度，保障业主的合法权益，使未来的业主能够享受到更优秀的服务。
最后，我再次申明今次起诉并非出于个人利益考虑，而是为了维护社区和业主的权益。
我相信贵法院会公正地处理我的上诉，并做出满足业主合理要求的裁决。
敬礼！
XXX
日期：XXX 年XX 月XX 日。
物业服务上诉状 (5)
物业服务上诉状尊敬的法院：本案涉及到我作为业主对物业服务公司不公正的行为提出上诉，敬请贵庭依据法律规定公正裁决。
一、事实背景我是一房地产业主，我的物业服务公司在履行其服务职责时存在严重的不公正行为。
我曾向该公司投诉，但至今未得到任何回应。
望贵庭认真调查并作出合理的判断。
二、不公正行为1.收费不透明该物业服务公司对收费不透明。
其经常对我收取额外的费用，但不告知我其具体用途。
我反复要求该公司提供收费明细，但一直未得到任何回应。
我认为这是其不公正的行为。
2.服务质量低劣除了不透明的收费，该物业服务公司的服务质量也极为低劣。
其不仅未能及时维护我所在的房屋设施，还经常提交错误的维修清单。
我曾就其服务质量提出过多次投诉，但该公司从未采取任何具体的措施。
3.服务效率低下该物业服务公司的服务效率极低。
它经常让我等待很长时间后才能得到任何反馈，这使得我在维护和保养我的物业时面临各种困难。
三、法律依据该物业服务公司的不公正行为违反了《物业服务条例》、《物业管理暂行条例》的相关规定。
依据这些法律法规，物业服务公司在提供服务时应当尊重业主的权利并承担相应的责任。
四、请求我在此请求贵庭对该物业服务公司的不公正行为进行公正判决。
在判决中，我希望能够得到以下的赔偿：1.让该公司公开其收费明细，以保证透明度和公平性。
2.要求该公司提高其服务质量，并在未来的服务中予以落实。
3.让该公司提高其服务效率，以更好地满足业主的需求。
我相信，在贵庭的公正裁决下，我将能够得到公正对待，并在维护我的权益方面得到更多的帮助。
谢谢贵庭的关注。
敬礼，[发送人姓名]。
物业管理费起诉状
物业管理费起诉状【案由】：物业管理费起诉状【原告】：姓名：李先生住址：XX市XX区XX小区XX号楼XX室联系电话：XXX-XXXXXXX【被告】：姓名：XX小区物业管理公司住所地：XX市XX区XX街道XX号【诉讼请求】：原告李先生要求被告XX小区物业管理公司支付其应交的物业管理费共计XXXX元，并承担本案的诉讼费用。
【事实和理由】：自XX年XX月起，原告李先生作为被告XX小区的业主，按照小区规定应当缴纳物业管理费。
然而，被告XX小区物业管理公司未按照约定的时间和方式收取物业管理费，且未提供明确的缴费通知和收据。
根据相关法律法规，物业管理公司应当按照约定的时间和方式收取物业管理费，并提供明确的缴费通知和收据。
被告XX小区物业管理公司未履行上述义务，违反了物业管理合同的约定，给原告李先生造成为了经济损失。
【证据】：1. 原告李先生的住房购买合同及相关付款凭证；2. 原告李先生的物业管理费缴纳记录；3. 原告李先生向被告XX小区物业管理公司提出缴费催告的书面函件及邮寄回执；4. 相关法律法规及物业管理合同的约定。
【法律依据】：1.《中华人民共和国物权法》第十条、第十一条；2.《中华人民共和国合同法》第二百零八条。
【诉讼请求和理由】：基于上述事实和理由，原告李先生要求法院判决被告XX小区物业管理公司支付其应交的物业管理费共计XXXX元，并承担本案的诉讼费用。
【诉讼请求的事实和理由】：1. 被告XX小区物业管理公司未按照约定的时间和方式收取物业管理费；2. 被告XX小区物业管理公司未提供明确的缴费通知和收据；3. 原告李先生已多次向被告XX小区物业管理公司提出缴费催告，但未得到回复和解决。
【诉讼请求的法律依据】：1. 根据《中华人民共和国物权法》第十条、第十一条的规定，物业管理公司应当按照约定的时间和方式收取物业管理费；2. 根据《中华人民共和国合同法》第二百零八条的规定，当事人应当履行合同约定的义务。
【诉讼请求的证据】：1. 原告李先生的住房购买合同及相关付款凭证；2. 原告李先生的物业管理费缴纳记录；3. 原告李先生向被告XX小区物业管理公司提出缴费催告的书面函件及邮寄回执；4. 相关法律法规及物业管理合同的约定。
物业管理费起诉状
物业管理费起诉状【标题】物业管理费起诉状【正文】恭敬的法院：我是XXX小区的业主，现就物业管理费一事，依法向贵院提起诉讼，敬请法院依法审理并作出公正的裁决。
一、案件基本情况1. 原告：XXX小区业主X先生（以下简称“原告”）2. 被告：XXX物业管理公司（以下简称“被告”）3. 争议事项：物业管理费欠缴及相关违约责任4. 争议金额：XXXX元5. 管辖依据：根据《中华人民共和国民事诉讼法》第XX条的规定，本案属于本法院管辖。
二、案件事实和理由1. 小区业主按照规定应当缴纳物业管理费，被告作为物业管理公司，有义务收取和管理物业费用。
2. 原告于XXXX年起购买小区房产，按照像关规定，每月应缴纳物业管理费XXXX元。
3. 然而，被告未按时向原告提供物业服务，并未及时收取物业管理费，且未能提供符合要求的物业服务。
4. 原告多次向被告提出物业管理费的催缴要求，但被告未能履行其收费和管理职责，导致原告的合法权益受到侵害。
5. 原告已经尽到了合理的催缴义务，但被告仍未履行其收费和管理职责，故原告不得不向法院寻求司法救助。
三、诉讼请求1. 要求被告即将履行其收费和管理职责，按照约定的物业管理费标准，及时收取物业管理费，并提供符合要求的物业服务。
2. 要求被告赔偿原告因被告不履行管理职责而造成的损失，包括但不限于逾期未收取的物业管理费、违约金、律师费等，共计XXXX元。
3. 要求被告承担本案的诉讼费用。
四、证据清单1. 原告购房合同及相关付款凭证2. 原告向被告提出催缴要求的书面函件及相关回复3. 相关证人证言4. 其他与本案有关的证据五、法律依据1. 《中华人民共和国物权法》2. 《中华人民共和国合同法》3. 《中华人民共和国物业管理条例》六、诉讼费用1. 原告根据《中华人民共和国民事诉讼法》第XX条的规定，向法院缴纳适合的诉讼费用。
七、代理人及联系方式原告委托本律师事务所代理本案，代理人为XXX律师，联系方式为XXXX。
物业管理费起诉状
物业管理费起诉状【标准格式的物业管理费起诉状】原告：XXX小区业主委员会被告：XXX物业管理公司一、案由根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定，原告XXX小区业主委员会（以下简称原告）要求被告XXX物业管理公司（以下简称被告）按照合同约定履行物业管理职责并支付物业管理费。
经过多次协商和催告，被告未能履行合同义务，故原告决定向法院提起诉讼，维护合法权益。
二、事实和理由1. 原告是XXX小区的业主委员会，负责维护小区业主的共同利益，被告是小区的物业管理公司，双方签订了物业管理合同。
2. 根据《物权法》第七十六条的规定，物业管理公司应当按照合同约定履行物业管理职责，并有权收取物业管理费。
3. 根据双方签订的《物业管理合同》，被告应当提供小区的日常维护、保洁、绿化管理、安全管理等服务，并收取相应的物业管理费。
4. 自合同生效之日起，原告按时支付了物业管理费，但被告未能按照约定提供相应的物业管理服务，严重违反了合同约定。
5. 原告多次书面催告被告履行合同义务，但被告未能积极回应，导致小区内的物业管理状况日益恶化，给业主的生活和财产安全造成了严重影响。
三、诉讼请求1. 要求被告按照合同约定履行物业管理职责，提供小区的日常维护、保洁、绿化管理、安全管理等服务。
2. 要求被告支付逾期未支付的物业管理费，合计人民币XXX元。
3. 要求被告承担本案的诉讼费用。
四、证据1. 《物业管理合同》及其付款凭证。
2. 原告向被告发出的催告函及回执。
3. 小区居民提供的证言和相关照片等证据。
五、法律依据1. 《中华人民共和国物权法》第七十六条的规定。
2. 《中华人民共和国合同法》第一百零一条的规定。
3. 其他相关法律法规和司法解释。
六、诉讼请求基于上述事实和理由，原告请求法院判决如下：1. 被告应当按照合同约定履行物业管理职责，并提供小区的日常维护、保洁、绿化管理、安全管理等服务。
2. 被告应当支付逾期未支付的物业管理费，合计人民币XXX元。
【2024版】物业纠纷起诉状
可编辑修改精选全文完整版
民事起诉状（范本）
原告：，性别：，年
龄：，年月日
生，族， (写明工作单位和职务或职业)，住。
身份证号
码：，联系方式：。
（个人）
原告：，住所。
法定代表人/主要负责人：， (写明职务)，联系方式：。
（法人或其他组织）
委托诉讼代理人：
被告：，性别：，年
龄：，年月日
生，族， (写明工作单位和职务或职业)，住。
身份证号
码：，联系方式：。
（个人）
被告：，住所。
法定代表人/主要负责人：， (写明职务)，联系方
式：。
（法人或其他组织）
案由：物业服务合同纠纷
诉讼请求：
一、请求被告赔偿原告损失元。
二、请求判令被告承担本案诉讼费用。
事实与理由：
被告于年月日要求原告交纳物业费，因为被告所提供的物业服务没有达到《物业服务合同》的标准，所以原告拒绝交纳，不料被告采用断水断电的手段强迫原告交纳了物业费元人民币，这是没有法律依据的违法行为。
现根据《物业管理条例》、《物业服务收费管理办法》和《中华人民共和国民事诉讼法》等法律的相关规定，特向贵院提起诉讼，请求依法判决。
基于上述事实，为维护申请人合法权益，根据合同中约定的诉讼条款，特向贵院提起诉讼，望判决所请。
此致
人民法院
附：
1.本起诉状副本________份
2.证据清单
起诉人： (签名/公章和签名)
年月日。
业主物业服务合同纠纷上诉状
业主物业服务合同纠纷上诉状敬启者：本人为甲方的代理律师，现依据甲方委托以及中国法律的相关规定，向贵庭提起甲方与乙方因“业主物业服务合同纠纷”一案的上诉，请贵庭依法审理，并给予公正裁决。
一、甲方基本情况姓名：xxx性别：男身份证号码：xxx联系方式：xxx二、乙方基本情况名称：xxx物业公司地址：xxx法定代表人姓名：xxx联系方式：xxx三、甲方与乙方之间的权利和义务1.甲方有权享受乙方提供的物业服务，包括但不限于保洁、安保、绿化、维修等服务。
2.乙方应按照合同约定为甲方提供物业服务，提供高质量的服务，保障甲方的利益和权益。
3.甲方应按照合同约定支付物业服务费用，并按时缴纳。
4.乙方应及时、准确、完整地提供物业服务费用的相关信息，保证甲方对物业费用的知情和监督权利。
5.甲方有权对乙方提供的物业服务进行合理、公正、有事实根据的投诉和评价，乙方有义务积极处理并反馈。
6.乙方有义务维持物业服务的持续稳定，确保服务质量，保障甲方的利益和权益。
7.甲方应当保护物业服务设施和维修设备，严禁擅自改造和损坏。
四、合同履行方式、期限、违约责任1.物业服务合同自签订之日起生效，至服务期限届满终止。
2.乙方应当按照合同约定为甲方提供物业服务，如未履行或者不符合约定质量标准，应当根据实际情况进行赔偿和整改。
3.甲方应当按照合同约定支付物业服务费用，并且按时缴纳。
如逾期未缴纳或者未全额缴纳，应当承担违约责任。
五、遵守中国相关法律法规1.甲方和乙方应当遵守中国相关法律法规，并确保合同约定内容合法有效。
2.在合同履行中，如涉及到有争议的问题，各方应当依法调解和解决。
六、法律效力和可执行性1.本合同自签订之日起生效，并具有约束力。
2.本合同内容符合中国法律法规的相关要求，并且各项条款是符合法律要求的。
3.如出现争议，各方可以根据法律规定和本合同约定通过交涉、调解或者诉讼等方式进行解决。
七、其他1.本上诉状中的双方基本信息如有不当之处，甲方和乙方应当及时更正。
物业服务上诉状 (9)
物业服务上诉状尊敬的法院：本人为某小区的业主，于某年某月起向物业公司缴纳物业服务费用，但自从某年某月起，物业服务开始暴露出很多问题。
在多次投诉无果的情况下，本人决定向法院提起物业服务上诉状，希望得到公正的判决。
一、物业服务公司未履行其基本服务职责物业服务公司是该小区各业主同意选定的服务商，其应该对小区内的公共设施维护、保洁、安全、环境整治等进行细致而周到的管理。
然而，自从某年某月起，该物业公司开始疏于职责，导致小区内环境变得脏乱差，并且不堪一用的公共设施得不到及时修缮和维护。
这种情况已经持续多月，造成业主们生活质量的严重下降，甚至对业主的身体健康造成威胁。
二、物业服务公司乱收费，违法违规物业服务公司不仅未履行其职责，乱收费的行为也引起了小区业主的强烈不满。
物业服务公司在缴纳物业费时，随意制定各种奇怪的计算公式，涉嫌违法。
例如，物业公司在计算业主出行费用时，采用的是按照每平方米的面积计费，无视业主实际使用大小的情况；此外，物业服务公司还乱收一些无根据的维修费用，让业主们感到格外不爽。
三、物业服务公司中的员工工作态度恶劣本人在多次投诉物业服务公司的情况下，遭到该公司中的员工的恶语相向。
这些员工不但态度恶劣，而且对业主的要求置若罔闻。
此外，多名业主曾经经历了物业服务公司员工的滋扰和施压，而该公司并未为此事负责。
四、物业服务公司未公示用费明细，带来不便作为该小区业主，按照法律规定，本人有权知悉物业服务费用的具体构成。
可是，物业服务公司未能公示物业收费明细，让业主们感到极为不方便。
本人认为，这种行为是违反了业主的知情权，并且蒙蔽了业主对自己物业费用的掌握。
以上四点，充分说明了物业服务公司的问题，而这种问题已经造成了本人等业主长时间的困扰。
若这种问题得不到有效的解决，对业主来说将带来更多的不便和损失。
因此，本人热切希望法院能够公正地审理这个物业服务上诉状，并对物业公司的违法行为进行严惩。
同时，希望物业服务公司能够改进自己的服务态度，选用合格的员工，为业主提供优质的管理服务。
业主告物业上诉状(标准版)
业主告物业上诉状（标准版合同范本）甲方：XXX单位或个人乙方：XXX单位或个人签订日期： XXXX年XX月XX日业主告物业上诉状原告：______________物业管理有限公司住所地：_________________负责人：_________________职务：_________________总经理电话：_____________企业性质：_________________有限责任公司被告：_________________性别：______________年龄：_________________岁身份证号码：_____________工作单位：__________________住所地：__________________电话：_____________诉讼请求：_________________1、请求判令被告给付_____________年__________月至_____________年__________月物业管理费_____________元2、请求判令被告按照每日千分之三支付逾期付款的滞纳金直至结清全部物管费，截止_____________年__________月__________日应支付滞纳金为_____________元;3、请求判令被告承担诉讼费用。
事实与理由：_________________被告系原告所管理的___________________的业主，被告在接收物业时(_____________)按《物业管理条例》的相关规定与_____________房地产开发有限公司签定了《前期物业管理合同》，并约定按建筑面积__________元/㎡收取物业管理费。
在被告欠费期间，原告对其物业安全、清洁及维护等进行了系列的物业管理工作，在原告提供服务之同时被告从_____________年__________月起一直未交物业管理费。
经原告工作人员多次催促未果。
根据相关法律规定及双方约定，请法院给予判决。
物业服务上诉状 (3)
物业服务上诉状
尊敬的法院：
我是被告方的业主，其物业管理服务公司于****年在本小区收取了我的物业管理费用，但是我在使用其服务的过程中发现，该物业公司对本小区的管理服务存在着很多问题，无法让我们业主得到合理的服务保障。
首先，物业管理公司对本小区的清洁服务不够到位。
虽然小区里每天都有保洁人员来打扫，但是我们在小区内所遇到的垃圾和杂物已经完全超过了可以忍受的范围。
起初我曾向管理公司提出了反映，但是该公司给出的回复是因为小区聘请人数有限，不能够完全满足业主的需求。
另外，物业公司的安保也不尽如人意。
虽然小区设立了门岗，但是门岗的管理存在随意、缺乏规范的问题，经常性地发生睡觉、打电话等现象，对业主的安全构成了影响。
就在我日前负责接待客人时，多名未登记人员可以轻易进入小区内，这给我和其他业主带来了极大的困扰和安全隐患。
最后，物业公司的业主服务态度也存在问题。
我曾向该公司提出了多次建议，并希望能够与该公司对话了解管理工作的情况，但是该公司的工作人员对我的问题反应冷淡，仅仅是简单地答复“谢谢你的意见。
”
在这里，我强烈呼吁法院关注本小区的物业服务，审查并惩罚物业公司的不良行为，为我们业主提供更优质的生活环境，谢谢！。
物业不作为的上诉状
物业不作为的上诉状上诉人（一审原告）：[上诉人姓名]，[上诉人性别]，[上诉人出生日期]，[上诉人民族]，现住[上诉人住址]。
被上诉人（一审被告）：[被上诉人本体]，现住[被上诉人住址]。
法定代表人：[被上诉人类别]，[被上诉人姓名]，[被上诉人职务]。
一、上诉请求1. 请求依法撤销[一审法院名称]作出的[一审判决书/裁定书]第[编号]号，改判被上诉人依法履行物业服务职责；2. 请求判决被上诉人承担本案的全部诉讼费用。
二、事实和理由1. 上诉人与被上诉人之间存在物业服务合同关系，但被上诉人未按照合同约定履行物业服务职责，导致上诉人居住的小区存在诸多问题，如[问题一、问题二、问题三]，严重影响了上诉人的生活质量；2. 被上诉人在履行物业服务职责过程中存在违法违规行为，如[行为一、行为二、行为三]，导致上诉人和其他业主的合法权益受到侵害；3. 针对上述问题，上诉人多次向被上诉人反映、投诉，但被上诉人未采取有效措施予以解决，严重违反了《物业管理条例》等相关法律法规的规定。
三、上诉理由和依据根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定，上诉人认为：1. 被上诉人未依法履行物业服务职责，导致上诉人居住的小区存在诸多问题，严重影响了上诉人的生活质量，应当承担相应的法律责任；2. 被上诉人在履行物业服务职责过程中存在违法违规行为，导致上诉人和其他业主的合法权益受到侵害，应当依法承担相应的法律责任；3. 一审法院认定事实不清，适用法律错误，应当依法撤销原判，改判被上诉人依法履行物业服务职责。
四、结论综上所述，[上诉人姓名]为维护自己的合法权益，特向贵院提起上诉，请求依法支持上诉人的上诉请求。
五、附项1. 上诉人提供的证据清单一份；2. 相关的法律法规文件。
物业纠纷上诉状
物业纠纷上诉状关于物业纠纷上诉状范本（精选10篇）物业纠纷上诉状篇1上诉人因与被上诉人物业服务合同纠纷一案，不服沈北新区人民法院民事判决书(2014)北新民初字第883号判决，特提请上诉。
上诉请求：1、依法撤销沈阳市沈北新区人民法院民事判决书(2014)北新民初字第883号判决书，并支持上诉人一审诉讼请求。
2、一、二审诉讼费用由被上诉人承担。
事实与理由：一、适用法律错误。
在一审庭审中，上诉人提供一组照片，证明帝景嘉园小区内存在以下问题：1、停车位与业主窗户距离不足3米，噪音及尾气污染影响业主正常生活，要求被告赔偿违约金及伤害费1000元；2、单元门损坏，无法使用。
要求被告赔偿违约金600元及租房损失2000元；3、电压过高，业主自行安装稳压器。
要求被告赔偿违约金及损失3345元；4、外墙渗水，要求被告给付抹灰产生的费用800元；5、室外落水管损坏，原告自购材料更换，要求被告给付材料费200元，以上费用合计7945元。
以上事实，有《帝景嘉园物业服务合同》、照片、证人、证言以及当事人陈诉等证据，经庭审质证，原审一审法院予以确认，在卷为凭。
对于以上证明帝景嘉园小区内存在问题的事实，原审一审法院予以确认，但对这一事实是否系被上诉人责任且对上诉人造成财务损失，被上诉人是否违约并承担赔偿责任，原审一审法院并未释明。
原审一审法院认为“原告起诉被告因管理园区公共区域部分不善给原告造成损害，现有证据不足以证明原告的损失系被告管理不当造成”。
此判决“对现有证据不足以证明上诉人的损失系被告管理不当造成”也未释明。
按照《合同法》，一审法院认为免责抗辩成立且未予释明，二审法院认为应当判决支付赔偿金的，可以直接释明并改判。
事实上，帝景嘉园小区内存在问题的事实，既是被上诉人对本园区公共区域部分管理不当的事实，原审一审法院有意规避这一说法，为被上诉人规避违约事实。
按照《帝景嘉园物业服务合同》，帝景嘉园小区内存在问题的事实均在物业合同委托管理事项之内，以上事实分别对应违反本园区第二项委托管理事项6之(车辆行驶及停泊)；事项1之(门厅)；事项2(配电系统)；事项1之(外墙面)；事项2之(落水管)规定，已构成违约事实。
物业纠纷民事上诉状
物业纠纷民事上诉状近年来，不时有物业纠纷的事件发生，解决物业纠纷最好就是走法律途径，下面是小编给大家分享的物业纠纷民事上诉状，供大家阅读参考。
物业纠纷民事上诉状1上诉人(原审被告)：贾xx，XXXX年X月X日出生，汉族，xx市XXXX居民，住XXXX。
电话：XXXX被上诉人(原审原告)：xxxx物业效劳，住xx市顺义区天竺工业开发区B区内xxxx城市花园。
法定代表人：谢炜,总经理。
电话：XXXX上诉人与被上诉人物业效劳纠纷一案，因上诉人不服xx市顺义区人民法院(以下简称一审法院 )(xxx0)顺民初字第3223号《民事判决书》(以下简称一审判决 )，特向贵院提起上诉。
上诉请求：一、撤销一审判决;二、将本案发回重审或依法改判，判决驳回被上诉人起诉或驳回被上诉人在一审中提出的全部诉讼请求。
事实与理由：一、被上诉人不具备起诉上诉人的主体资格，应当依法驳回其起诉。
xxx1年，与上诉人签订《xxxx城市花园物业管理效劳协议书》的主体为xxxx 物业管理，并非本案被上诉人xxxx物业效劳。
被上诉人未向上诉人提供任何证据证明其与xxxx物业管理之间是同一家公司。
《合同法》第六十条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循老实信用原那么，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
上诉人所在小区有上百家公司，xxxx物业管理与xxxx物业效劳是何种关系，上诉人没有义务去调查了解，xxxx物业管理或xxxx物业效劳亦从未向上诉人下发任何有效通知。
事实上，xxxx物业管理早已下落不明，主体资格无从查找。
被上诉人并未将相关名称变更文件当成证据向法庭提交，导致上诉人无法对该等证据进行质证，一审法院以未经呈堂的证据作为确定本案被上诉人主体资格的依据(见一审判决第3页第2-4行)，已直接违反了《民事诉讼法》第六十六条确定的证据应当在法庭上出示，并由当事人互相质证的根本原那么。
因此，本案被上诉人不具备起诉上诉人的主体资格，其起诉应当被驳回。
物业服务合同纠纷业主上诉状
物业服务合同纠纷业主上诉状尊敬的法院：一、事实与理由1.12019年1月1日，我与物业公司签订了《物业服务合同》，约定物业公司为我提供物业管理服务，服务期限为两年。
1.2合同签订后，物业公司未能按照合同约定履行其服务义务，导致小区环境卫生严重恶化，设施设备损坏严重，安全问题频发。
1.3我多次向物业公司提出投诉和反映，要求其改善服务质量和履行合同义务，但物业公司未能采取有效措施解决问题。
1.4由于物业公司未能履行合同义务，给我和其他业主的生活带来了极大的不便和损失，我决定依法解除与物业公司的物业服务合同。
二、法律依据2.1根据《合同法》第九十三条的规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，另一方当事人可以解除合同。
2.2根据《物权法》第八十三条的规定，业主对物业管理区域内共有部分享有共有权，有权要求物业管理公司履行服务义务。
2.3根据《物业管理条例》第三十六条的规定，物业管理公司应当履行物业服务合同，提供质价相符的服务。
三、上诉请求3.1请求法院判决解除我与物业公司签订的《物业服务合同》。
3.2请求法院判决物业公司向我支付违约金人民币10万元，以赔偿我因此次纠纷所遭受的损失。
3.3请求法院判决物业公司承担本案的诉讼费用。
四、证据清单4.1《物业服务合同》一份。
4.2我与物业公司之间的沟通记录，包括投诉和反映的邮件、短信等。
4.3小区环境卫生、设施设备损坏的照片和视频证据。
4.4其他相关证据。
五、附件5.1本上诉状的副本一份。
5.2证据清单中所列的证据材料。
敬请法院依法审理并作出公正裁决。
此致X法院上诉人：X日期：年月日========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：老旧小区物业服务合同增加条款：a.设施升级改造计划：物业公司需在合同中明确老旧小区设施设备的升级改造计划，包括时间表、预算和资金来源。
b.业主共有部分维修责任：明确物业公司和业主在共有部分维修方面的责任划分，以及维修资金的筹集和使用规则。
物业服务合同物业费起诉状
物业服务合同物业费起诉状篇一：物业服务合同起诉状篇一：物业民事起诉状民事起诉状（对单个业主）原告：所住地：法定代表人：被告：，性别：，年月日出生，住址联系电话：诉讼请求1、请求判令被告支付物业管理服务费元（截止年月日止），滞纳金元，住房公共专项维修金元，生活垃圾费元，四项合计元。
2、本案的诉讼费用由被告承担。
事实与理由原告于xxxx年xx月xx 日与小区业主委员会签订了《小区物业管理合同》，并从xxxx年xx月xx 日起至xxxx 年xx月xx 日服务于小区业主，被告是座落于小区栋房业主。
在原告为小区物业提供物业管理服务期间，原告与被告都应该切实履行《小区物业管理合同》，但被告从xxxx年xx月xx 日起无故拖延缴纳物业管理服务费及相关费用构成违约。
原告与玉林市xxxx业主委员会《物业合同》，合同中约定：住宅物业管理服务费标准为按建筑面积每月元/平方米，及逾期交纳物业管理费的应按拖欠金额的日千分之三交纳滞纳金。
被告向房地产开发有限公司购买xxx 路，小区xxxxx号住房，住房建筑面积为xxxx平方米。
被告享受了原告提供的物业管理服务，但被告从xxxx年xx月至xxxx年xx月xx日止共拖欠xx个月的物业管理费，金额为xxxx元。
被告在原告多次催收的情况下，仍拖欠不交；按《物业管理条例》第七条第5点：按时交纳物业费用是业主的义务；《中华人民共和国物权法》第72条：“业主对建筑物专有部分以外的共有了部分，享有权利，承担义务，不得以放弃权利而不履行义务。
”同时物权法第83条也明确指出拒付物业费是损害其他业主合法权益的行为。
对拖欠物业管理费的《xxxxx 物业管理条例》第47条：“物业管理企业可以每日加收应当交纳费用的千分之三的滞纳金。
”被告作为小区的主业主之一，接受了原告的服务，理应按《物业管理条例》和合同规定向原告交纳物业管理费，但经原告一再催缴，却一直未交分毫，至今被告一共欠缴原告物业管理各项费用达元。
物业费民事起诉状
物业费民事起诉状物业费民事起诉状原告：（姓名、住址、连系方士）被告：（物业公司名称、住址、连系方士）相关事实及理由：第一章：起诉的背景和目的（500字）我们作为业主，按规定需向物业公司缴纳物业费，然而，被告未能履行管理职责，导致物业服务质量低下、费用虚高等问题。
通过本起诉状，我们旨在要求被告承担责任，履行管理职责，并返还不合理收取的费用。
第二章：被告违约行为（500字）被告未能按照像关规定提供合理、高质量的物业服务，表现为以下违约行为：1. 未按约定维护物业公共设施和设备，导致业主无法正常使用；2. 未及时处理业主提交的报修请求，影响了居住质量；3. 对小区内的公共区域进行恶意收费，存在费用不透明和超额收费的情况；4. 未提供完善的安保措施，导致小区内发生财产损失等安全问题。
第三章：权利要求及法律支持（800字）1. 要求被告依法提供合理、高质量的物业服务，包括但不限于设施维护、报修处理、安保措施等；2. 要求被告退还不合理收取的费用；3. 法律支持：a. 根据《物权法》第三十五条，物业公司有维护物业设施设备的责任；b. 根据《合同法》第四十一条，物业公司应按约定提供服务，并承担违约责任；c. 根据《消费者权益保护法》第十二条，物业公司应提供真实、准确、合理的费用，并不得收取不合理费用。
第四章：诉讼请求及理由（500字）1. 请求法院判令被告按照规定提供合理、高质量的物业服务；2. 请求法院判令被告退还我们不合理收取的费用，共计XXXX 元；3. 请求法院判令被告支付我们的诉讼费用。
第五章：证据清单及附件（300字）1. 业主投诉记录和报修单据；2. 小区公共设施维修记录；3. 物业费收取明细与费用清单；4. 其他相关证据。
第六章：法律名词及注释1. 物业公司：提供物业服务的经营性组织，依法向业主收取物业费用，并承担相应责任。
2. 维护物业设施设备：包括但不限于公共区域、公共设施的日常维修、保养和更新。
物业服务上诉状 (6)
物业服务上诉状尊敬的xxx物业管理公司：我是您管辖下A小区的业主，向您提出关于物业服务的投诉和上诉。
首先，我想对您的服务表达感谢和肯定。
在过去的几年中，您为我们提供了稳定、高效的物业管理服务，对维护小区的环境卫生和修缮维护方面做出了卓越的贡献。
但是近期我发现您公司在一些细节上存在欠缺，我想通过这次上诉提出我的建议和改善措施。
一、垃圾分类管理我发现在小区内部分居民对于垃圾分类的认识还不充分，存在将厨余垃圾、可回收垃圾、有害垃圾混放的情况。
尤其是在小区南门的垃圾分类箱周围，经常能看到不分类的垃圾被扔在一起，给环境卫生和已经在分出各类垃圾的居民带来了困扰和不良影响。
我建议您加强对小区居民垃圾分类意识的宣传和教育，强化对小区内垃圾分类的管理力度，定期在垃圾分类箱周围增设清理人员。
二、电梯维修管理我感觉小区电梯的维修管理存在不足，具体表现在电梯有时候出现故障需要修理，修理过程过于耗时影响了业主出入门，有的业主如果有重要的事情需要完成，由于电梯修理的原因往往会导致误迟时间耽搁事情的进度。
我建议您加强电梯日常维护和管理，在电梯重大维修行动前尽量提前通知所有的住户，以便住户安排好自己的出行和日常工作，不影响电梯的正常使用。
三、小区环境维护我在小区约经常看到路面上有尘土、垃圾等不干净的现象，这会影响业主们的出行和健康，我建议您增加小区环境维护人员，加强对小区环境日常维护工作的监管，把工作做得更细致、周到。
此外，如果不能及时解决我的问题，我也希望您能够给我一个明确的答复，并请您及时了解我的反馈情况，采取积极措施改进服务。
谢谢您抽出这段时间阅读我的上诉状，我相信在您和我们的共同努力下，小区管理服务一定会做得更好。
最后，祝你们公司工作愉快，业绩翻番！。
业主上诉状模板
业主上诉状模板一、上诉人（业主）信息1. 上诉人姓名：[业主姓名]2. 性别：[业主性别]3. 年龄：[业主年龄]4. 民族：[业主民族]5. 住所：[具体住址]二、被上诉人（可能是物业、开发商等相关方）信息1. 被上诉人名称：[被上诉人的准确名称]2. 法定代表人姓名：[如果是公司等组织则需写明]3. 住所：[被上诉人的具体住址或办公地址]三、上诉请求1. 要求撤销[原审判决或者裁定的具体内容，比如原审判决中的某项不合理的赔偿判定或者不合理的责任认定等]。
2. 请求法院重新审理案件，公正判定[具体阐述希望法院重新判定的事项，比如物业费用的合理收取标准，小区设施维护责任的正确划分等]。
3. 要求被上诉人承担上诉费用以及由于其错误行为导致上诉人产生的额外费用（详细列出可能的费用，像因为纠纷而进行检测的费用、额外的交通费用等）。
四、上诉理由1. 事实依据在原审中，对于[某个关键事实]的认定存在错误。
比如说关于小区公共区域的使用问题，原审认为被上诉人有权私自改变公共区域的用途，但实际上根据业主购房时的约定以及小区规划图，该公共区域是用于全体业主休闲娱乐的。
有[具体的证据，如小区规划图的复印件，业主们的联名证明等]可以证明这一点。
关于[另一个关键事实，例如物业服务质量]，被上诉人声称提供了优质的服务，但实际情况是小区垃圾经常不能及时清理，绿化维护不到位，很多树木都枯萎了，保安也经常不在岗。
这和被上诉人所宣称的优质服务相差甚远，而且我们业主有大量的照片、视频证据来证明这一情况。
2. 法律依据根据[具体的法律法规，如物业管理条例中的相关条款，详细写出条款内容]，被上诉人在[某一行为，如物业费的收取上]存在不合法的行为。
该条例明确规定物业费的收取应该遵循公开透明、合理定价的原则，但是被上诉人在物业费涨价的时候并没有按照规定进行公示和征求业主意见，就私自提高了物业费标准。
在[小区设施维护方面的问题]上，按照相关的建筑法规以及合同约定，被上诉人有责任对小区的一些基础设施，像电梯、水电设施等进行定期维护。
物业费纠纷业主上诉状
民事上诉状上诉人：**，男，**年**月**日出生，*族，住北京市朝阳区**路**号院**号楼**号。
被上诉人：**物业服务有限公司北京市分公司，营业场所北京市朝阳区**路**号**号楼**。
上诉人因被上诉人与上诉人物业服务合同纠纷一案不服**区人民法院（2012）通民初字第**号民事判决书，现提出上诉，上诉请求及理由如下：请求事项：一、撤销一审判决；二、将本案发回重审或依法改判，判决****物业服务有限公司北京市分公司（以下简称**物业公司）减收上诉人的物业服务费，减收幅度为40%。
事实和理由：一、物业服务瑕疵是减免物业费的依据，此点既符合相关法律规定，也为一审判决所认可，但是一审判决没有全面认定物业服务瑕疵的内容。
具体表现在：一审判决只认定了**物业公司在小区公共区域的部分服务瑕疵，但未认定其对上诉人所有房屋的服务瑕疵。
北京市高级人民法院关于审理物业管理纠纷案件的意见（试行）(京高法发[2003]389号)第22条明确规定：“有下列情形之一的，业主可以要求减收物业服务费用或要求返还多交的物业服务费用：(1)物业管理企业提供的服务项目和质量与合同约定标准差距明显的。
……”**物业公司存在诸多明显违反《北京市居住小区物业管理服务标准》以及《**家园业主手册》（以下简称《业主手册》）中规定义务的行为，物业服务存在严重瑕疵，表现在两方面：一是公共区域的环境维护方面；二是被上诉人的个人房屋维护方面。
1、**物业公司在公共区域服务方面除存在一审判决认定的“小区卫生环境欠佳，路面维护不足、小区出入口无人看管”的问题之外，还存在下列问题：1）阻挠业主委员会成立。
《北京市居住小区物业管理服务标准》“（一）综合管理第（4）条”规定：“协助组建业主委员会并配合其运作。
”《业主手册》1.2规定：“……实行业主自治与专业服务相结合的服务模式，本物业由业主代表大会选出业主委员会。
”实际上，**物业公司不配合业主筹备业主委员会，不提供业主联系方式，不通知业主来参加业主大会，导致业主委员会无法筹备成立。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
民事上诉状
上诉人：**，男，**年**月**日出生，*族，住北京市朝阳区**路**号院**号楼**号。
被上诉人：**物业服务有限公司北京市分公司，营业场所北京市朝阳区**路**号**号楼**。
上诉人因被上诉人与上诉人物业服务合同纠纷一案不服**区人民法院（2012）通民初字第**号民事判决书，现提出上诉，上诉请求及理由如下：
请求事项：
一、撤销一审判决；
二、将本案发回重审或依法改判，判决****物业服务有限公司北京市分公司（以下简称**物业公司）减收上诉人的物业服务费，减收幅度为40%。
事实和理由：
一、物业服务瑕疵是减免物业费的依据，此点既符合相关法律规定，也为一审判决所认可，但是一审判决没有全面认定物业服务瑕疵的内容。
具体表现在：一审判决只认定了**物业公司在小区公共区域的部分服务瑕疵，但未认定其对上诉人所有房屋的服务瑕疵。
北京市高级人民法院关于审理物业管理纠纷案件的意见（试
行）(京高法发[2003]389号)第22条明确规定：“有下列情形之一的，业主可以要求减收物业服务费用或要求返还多交的物业服务费用：(1)物业管理企业提供的服务项目和质量与合同约定标准差距明显的。
……”
**物业公司存在诸多明显违反《北京市居住小区物业管理服务标准》以及《**家园业主手册》（以下简称《业主手册》）中规定义务的行为，物业服务存在严重瑕疵，表现在两方面：一是公共区域的环境维护方面；二是被上诉人的个人房屋维护方面。
1、**物业公司在公共区域服务方面除存在一审判决认定的“小区卫生环境欠佳，路面维护不足、小区出入口无人看管”的问题之外，还存在下列问题：
1）阻挠业主委员会成立。
《北京市居住小区物业管理服务标准》“（一）综合管理第（4）条”规定：“协助组建业主委员会并配合其运作。
”《业主手册》1.2规定：“……实行业主自治与专业服务相结合的服务模式，本物业由业主代表大会选出业主委员会。
”
实际上，**物业公司不配合业主筹备业主委员会，不提供业主联系方式，不通知业主来参加业主大会，导致业主委员会无法筹备成立。
2）不开展物业管理服务满意率调查。
《北京市居住小区物业管理服务标准》“（一）综合管理第（9）条”规定：“每年进行一次物业管理服务满意率调查，促进管理
服务工作的改进和提高，征求意见用户不低于总户数80％执行。
”
实际上，**物业公司从未开展过服务满意率调查，既违反了相关规定，也反映了其对自身物业服务水平不自信，回避现实的态度。
3）未按规定安排保安人员值班。
《业主手册》5.1条规定：“全天24小时均有保安人员值班，管制小区主要出入口、停车场及巡逻本物业内公共区域。
”
实际上，**物业公司根本违背该条规定，非但没有在出入口设置专人看管，也没有在停车场设置保安人员，更没有提供24小时保安巡逻，导致经常有犯罪分子溜入小区进行偷盗，入住以来已有多家业主汽车被盗，甚至被入户盗窃。
此情节有**区**区域刑事发案信息可以证明，上诉人特申请二审法院向北京市公安局**分局**派出所调取刑事发案信息，以明确**物业公司不履行义务给业主造成的物质损失以及精神上的不安全感。
4）未开通可视对讲系统。
《业主手册》5.3条规定：“各楼户内已安装可视对讲系统，并设有自动开户按钮，直达门禁系统。
”
实际上，可视对讲一直未开通不能使用，上诉人报修之后，**物业公司却一直推诿不来维修。
5）对公共区域内私自设置广告的行为不予制止。
《业主手册》“二、房屋使用指南”中规定：“各单元、外墙
及公共区域均不得私自设置任何标志及广告。
”
实际上，小区内一直有安装塑钢窗的公司，常年把广告箱钉在小区各个主要路口甚至大门入口的喷泉景观处（见照片），上诉人及其他业主多次打电话投诉，**物业公司均说不知有此事，可见其对小区公共区域完全没有尽到管理的职责。
6）对部分业主侵占公共区域的行为不予制止。
《业主手册》“三、清洁保养”中规定：“请勿侵占任何公共区域（含堆放私人财物、神位、祭祀、晾晒等）以免有碍观瞻及引发安全隐患。
”
实际上，小区入口拐弯处有住户私搭乱建，把围栏绿植搭到2米多高，每当拐弯处错车时经常发生碰撞，上诉人及其他业主多次投诉，**物业公司却不管不问，可见其对公共区域安全完全未尽到管理义务。
（见照片）
7）将《业主手册》未规定的义务强加给上诉人。
例如安装互联网问题，现**物业公司强迫上诉人只能安装其指定的“E家宽”网络公司的宽带，否则不允许上诉人安装，侵犯了上诉人作为消费者的选择权。
再如，小区的正门一直都没有开通（见照片），理由不明，强迫业主出入走东门（属消防通道）。
因东门的进出车辆是一个口，同时有进车和出车的情况时，要有一方倒车避让才能通过。
加上东门出入口处已设置公交车站站点，业主车辆经常与公共汽车夹在在一起进退不能，给业主出入带来很大不便和安全隐患。
2、**物业公司在对上诉人房屋的维护方面存在下列问题：
《**家园住宅质量保证书（北区）》“四、保修范围和保修期限”规定：“质量保修期从工程实际竣工验收合格之日算起，具体如下：……2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏，为5年；……5、装修工程为2年；……”
总的来说，**物业公司拒绝履行其对上诉人房屋的维修义务。
**物业公司与小区开发商北京市**房地产开发有限公司同属于****投资股份有限公司下属公司。
在实际操作中，小区的房屋内部维修一直由物业公司负责，这一点业主均能证实。
如**物业公司否认此点，上诉人申请二审法院调取**物业公司的内部工作范围规定（**物业公司显然是不会主动提供的），足以证实其工作范围包括房屋内部维修。
1）户门变形关不严，关闭后下方能伸进手指，锁不完整锁不到位，不能达到防盗作用，入住后报修，物业公司一直未维修。
（见照片）
2）户门外上方玻璃顶连接处漏水，每到雨雪天气，门前滴水，报修后物业公司一直未维修。
（见照片）
3）一层客厅窗户外墙防水不合格，窗下墙体已经反潮发霉，并且大面积开裂，入住后报修，物业公司一直未维修。
（见照片）4）一层卫生间防水有问题，导致卫生间内外墙面一直潮湿，反潮发霉严重, 入住后报修，物业公司一直未维修。
（见照片）
5）一层卫生间马桶下水未做反水弯，导致经常性的屋内恶臭难忍，入住后报修，物业公司一直未维修。
6）一层卫生间门（见照片）及厨房门（见照片）收房前被水泡过，下方严重开裂，门套与墙面之间的缝隙可以把手伸进去，最宽处足有2公分多。
收房时物业公司承诺换门，至今未换。
7）二层客卫暖气地下管漏水，从一层吊顶的排风处流水多次，漏了3年物业公司一直不予维修，后期一直漏到楼下邻居家，物业公司一直不来查看，直至楼下业主到物业公司把经理堵住才派人过来解决。
目前虽已把漏水的管子换好，但地面仍然未能修复，至今还露着水泥地和水管。
（见照片）
8）二层主卫地面不防水也未做流水坡，墙砖凸起不知何时会掉下来，存在很大的安全隐患。
（见照片）
9）二层小卧室窗户把手锁不上，只能用绳子绑住。
坏了2年，报修未果。
（见照片）
对于**物业公司而言，上诉人的房屋只是其收取物业服务费的对象，但对于上诉人而言，该房屋是安身立命、合家居住的场所，房屋存在如此多的问题得不到维修，上诉人从法律上、从情感上又如何能按时按量交物业费？
二、一审审判程序存在瑕疵。
1、一审判决审查证据不全面。
《民事诉讼法》第六十四条规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
……人民法院应当按照法定程序，全面地、
客观地审查核实证据。
”
在一审开庭时，上诉人曾将上诉状所附照片提供给一审法院审查，但是法院并未调查核实此情节，也未在判决中体现这一情节，导致认定**物业公司服务瑕疵不全面。
2、一审法院现场勘查不全面，只对小区公共区域进行了现场勘查，未对上诉人居住的房屋内部进行勘查，导致认定**物业公司服务瑕疵不全面。
三、一审判决未能考虑案件的社会影响，对物业服务费的减少幅度判决过低。
“没有义务就没有权利。
”《合同法》第六十七条规定：“当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。
先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。
”
不履行义务而堂而皇之享受权利的现象，为法理不容，与法律相悖，致民众激愤。
纵观今日普遍存在的物业公司推卸服务义务、提供劣质服务之乱状，物业公司的守法意识淡薄、职业道德低下固然是根本原因，然司法机关的纵容与偏袒亦难辞其咎，使得不履行服务义务十分之九的物业公司竟可欣欣然忝受十分之九的物业服务费，本案便是实例。
对于物业公司的服务存在严重瑕疵的，人民法院应当判决大幅度减免物业费，方能刹住物业服务界的不正之风。
综上所述，上诉人认为，一审判决在审查证据、认定事实、
审判程序上均存在错误，二审法院应当支持上诉人的请求，依法改判或发回重审。
此致
北京市**中级人民法院
上诉人：**
**年**月**日
附：1、诉状副本1份；
2、《**家园业主手册》；
3、《**家园住宅质量保证书（北区）》；
4、物业服务瑕疵照片**张。