数学建模之层

合集下载

研究生数学建模房地产行业的数学模型

研究生数学建模房地产行业的数学模型

研究生数学建模-房地产行业的数学模型题目房地产行业的数学模型摘要:本文以商品房为例,建立了房地产行业住房需求的BP神经网络模型、住房供给的GM(1,1)模型、房地产行业与国民经济其他行业关系的灰色关联度模型和房价预测的Markov模型.对于住房需求问题,选取商品房年度销售面积作为反映住房需求的指标,把年底城镇总人口数等七个变量作为影响需求的因素,建立了BP神经网络模型,对住房需求进行了很好的预测.对于住房供给问题,选取商品房年竣工面积作为商品房当年的供给量,建立了GM(1,1)模型,并用残差、关联度和后验差对所得的模型进行了检验,最后对全国房地产市场2011-2015年的商品房年竣工面积进行了合理预测.对于房地产行业与国民经济其他行业关系问题,运用灰色关联度分析和信息熵对全国房地产市场与其他行业的关联度进行了定量分析,并按其关联性的强弱进行了排序.对于房价预测问题,首先用三次插值多项式对1991-2009年商品房年销售价格进行模拟,运用Markov过程得到状态转移概率矩阵,建立了Markov模型,并对2010年的商品房年销售价格进行了预测.然后通过房地产开发综合景气指数的变化对我国近几年房地产市场的发展态势进行了分析,再用房屋销售价格环比指数对房地产政策的成效进行了评价,提出了房地产政策严厉度对政策的严厉性进行量化.最后,对模型的优缺点进行了分析,并对模型进行了评价.关键词:BP神经网络GM(1,1) 灰色关联度Markov预测一、问题重述房地产行业既是国民经济的支柱产业之一,又是与人民生活密切相关的行业之一,同时自身也是一个庞大的系统,该系统的状态和发展对国民经济的整个态势和全国人民的生活水平影响很大.近年来,我国房地产业发展迅速,不仅为整个国民经济的发展做出了贡献,而且为改善我国百姓居住条件发挥了决定性作用.但同时房地产业也面临较为严峻的问题和挑战,引起诸多争议,各方都坚持自己的观点,然而多是从政策层面、心理层面和资金层面等因素来考虑,定性分析多于定量分析.显然从系统的高度认清当前房地产行业的态势、从定量角度把握各指标之间的数量关系、依据较为准确的预见对房地产行业进行有效地调控、深刻认识房地产行业的经济规律进而实现可持续发展是解决问题的有效途径.因此通过建立数学模型研究我国房地产问题是一个值得探索的方向.利用附录中提供的及可以查找到的资料建立房地产行业的数学模型,建议包括1.住房需求模型;2.住房供给模型;3.房地产行业与国民经济其他行业关系模型;4.对我国房地产行业态势分析模型;5.房地产行业可持续发展模型;6. 房价模型等.并利用模型进行分析,量化研究该行业当前的态势、未来的趋势,模拟房地产行业经济调控策略的成效.希望在深化认识上取得进步,产生若干结论和观点.如果仅就其中几个问题建立模型也是适宜的,对利用附件给的天津市的数据建模并进行分析同样鼓励.研究房地产问题并不需要很多、很深的专业知识,问题也不难理解.作者也完全可以独立自主地提出自己希望解决的房地产中的新问题,建立相应的数学模型予以解决,所建的每个模型要系统、深入,至少应该自成兼容系统,数据可靠,结论和观点有较多的数据支撑、有较强的说服力、有实际应用价值.二、模型假设1. 城镇房地产市场是中国房地产行业的主要部分;2. 商品房本年竣工面积作为商品房当年的供给量;3. 近期内没有经济危机影响房地产行业.三、符号说明符号符号说明i A影响住房需求的因素()1,2,,7i =()()0x i 商品房年销售面积的原始序列值()1,2,,20i = ()()0ˆx i 商品房年销售面积的估计序列值()1,2,,20i = ()()0y i 商品房年竣工面积的原始序列值()1,2,,17i = ()()0ˆy i 商品房年竣工面积的估计序列值()1,2,,17i =()()1y i商品房年竣工面积原始值的累加生成序列()1,2,,17i =()i ε 原始序列()()0y i 与估计序列()()0ˆyi 的绝对误差()1,2,,17i = ()i δ 原始序列()()0y i 与估计序列()()0ˆy i 的相对误差()1,2,,17i =()i η关联度系数()1,2,,17i =ρ分辨率()01ρ<< r 关联度()0Y原始序列()()0y i 的均值ε 绝对误差()i ε的均值 i S方差()1,2i = C 方差比 P小误差概率0i ∆ 参考序列与比较序列的绝对差值()1,2,,13i =i H信息熵()1,2,,13i =i w 评价指标的熵权()1,2,,13i = t p商品房年销售价格()1,2,,19t =ˆt p 商品房年销售价格预测值()1,2,,19t =i Ω状态区域()1,2,,4i =V 状态转移矩阵 L房地产政策的严厉度四、模型的建立与求解房地产行业是一个庞大的系统,可以从微观和宏观两个角度进行分析,其中住房是房地产行业的核心部分.从微观角度看,房地产市场上存在住房需求与住房供给的经济运动.从宏观角度看,房地产行业作为国民经济的支柱产业,与整个国家的经济发展密切相关,政府的调控政策对房地产市场的发展也会产生一定影响.以下用住房需求、住房供给、房地产行业与国民经济其他行业关系和房价预测四个模型对房地产业进行分析. 1. 住房需求模型本节以商品房的住房需求为例,构建BP 神经网络模型,并利用Matlab 神经网络工具箱中的相关函数对住房需求进行预测.选取商品房本年销售面积()()0x i 作为反映住房需求的指标,把年底城镇总人口数1A 、城镇家庭平均每人可支配收入2A 、人均国内生产总值(现价)3A 、城镇新建住宅面积4A 、城镇固定资产投资5A 、城镇储蓄存款6A 和城镇家庭平均每人全年实际收入7A 七个变量作为影响住房需求的因素 (具体数据见附录) .其中人是住房的最终消费者,人口数量的增长必然会对住房的需求提出更高的要求,所以人口数量是决定住房需求的基本因素.城镇人均可支配收入指城镇居民家庭人均可用于最终消费支出和其它非义务性支出以及储蓄的总和,即居民家庭可以用来自由支配的收入,它从购买力方面影响住房需求.人均国内生产总值是一个国家核算期内实现的国内生产总值与这个国家的常住人口的比值,是衡量人民生活水平的一个标准,它从宏观层面影响住房需求.城镇新建住宅面积和城镇固定资产投资反映了国家的城镇化水平,是城镇吸引力的体现,具有较强吸引力的城镇会吸引周边地区乃至全国范围内的住房购买需求. 城镇储蓄存款和城镇家庭平均每人全年实际收入反映了城镇家庭拥有财富的能力.购买住房就需要支出,所以住房需求受制于家庭的收入.神经网络是一种模仿人脑结构及其功能的信息处理方法,它通过对样本数据的反复训练实现对未知信息的推理.由于神经网络对数据没有特殊的要求,输出结果能够达到很高的精度,且非常适合用于预测.其预测原理为神经网络的训练是根据样本数据反复进行的,训练过程中,处理单元对数据进行汇总和转换,它们之间的连接被赋予不同的权值.当输出的结果在指定的精度级别上与已知结果相吻合时,对网络的训练就不再进行.通过对神经网络的训练和学习,使网络可以总结出内在的规律,从而对输出变量进行预测.本节所创建的BP 神经网络的指标分别取:学习速率选取为0.01,网络输入变量为7,隐藏层神经元的个数选为13,网络输出误差精度设为0.001. [1]该神经网络图1所示.输入层隐藏层 输出层图1 神经网络图假定输入层的第i 个节点得到的输入为i A ,输入到隐藏层的第h 个节点的则为这些值的加权平均ihi iwA ∑,最终通过传输函数f 从输出层输出()ih i if w A θ-∑,θ为隐藏层神经元的阈值.由于原始数据的单位不同,造成了指标量纲不统一的情况.为了加快网络的收敛速度,在训练前对数据做了标准化变换.标准化准则为*,ij jij jA A A σ-=其中11n j ij i A A n ==∑,11()()1nj ti i tj j t A A A A n σ==---∑.采用Levenberg-Marquardt 算法对数据进行训练,由下面的训练结果图可以看出,网络训练6次后即可达到误差要求,预测值的均方误差达到了0.000054175,预测效果较好.图2 训练结果图下面对给定的商品房年销售面积的原始序列()()()()()()(){}{}00001,2,,203025.5,4288.9,,104349X x x x ==进行估计,得出的估计值()()0ˆxi 如表1: 表1 销售面积的原始序列及估计序列(单位:万平方米)年度1991199219931994199519961997原始序列()()0x i 3025.5 4288.9 6688 7230 7906 7900901估计序列()()0ˆx i 3703.3 5189.4 7660 8268 8731 87629684年度1998199920002001200220032004原始序列()()0x i 12185 14557 18637 22412 26808 33718 38232估计序列()()0ˆx i 12767 14875 18729 22209 26337 33241 37544年度200520062007200820092010原始序列()()0x i 55486 61857 77355 65970 94755 104349估计序列()()0ˆx i 54018 60408 75839 65290 92490 100744图3展示了商品房年销售面积的原始序列及估计序列的曲线,从图中可以看出两个序列的拟合程度较高.4时间(年)销售面积(万平方米)商品房本年销售面积模型估计值图3销售面积的原始值及估计值序列图本节对影响住房需求的影响因素进行了分析,采用BP 神经网络建立了住房需求的预测模型,估计值与原始值之间的均方误差很小,证明了采用神经网络进行住房需求预测的有效性.2. 住房供给模型2.1 GM(1,1)模型的建立根据全国房地产市场1994-2010年的年度商品房本年竣工面积的统计资料,下面采用灰色系统理论,建立灰色GM(1,1)预测模型,对未来五年的商品房销售价格做出合理预测.对给定的商品房竣工面积的原始序列()()()()()()(){}{}00001,2,,1711637,14873.85,,75961Y y y y ==,作累加生成1—AGO 序列()()()()101,1,2,,17.ki y k y i k ===∑详细数据见表2:年份 1994 1995 1996 1997 1998 1999 原始序列()()0y i1163714873.85 15356.7115819.717566.621410.8生成116326514186576875259666序列()()1y i7 0.85 7.56 7.26 3.86 4.66年份 2000 2001 2002 2003 2004 2005 原始序列()()0y i25104.929867.434975.841464.142464.953417生成序列()()1y i121769.56 151636.96 186612.76 228076.86 270541.76 323958.76 年份 2006 2007 2008 2009 2010 原始序列()()0y i55830.960606.766544.872677.475961生成序列()()1y i379789.66 440396.36 506941.16 579618.56 655579.56图4为原始序列及1—AGO 生成序列的散点图,图中清晰地展现了每年商品房的竣工面积及其累计和.012345675时间(年)住房供给量(万平方米)原始序列生成序列图4 竣工面积原始序列及1—AGO 生成序列的散点图采用一阶单变量微分方程进行估计,得到白化形式的GM(1,1)模型()()11,dY aY u dt+= (1) 式中,a u 为待估计参数.求解白化方程(1),得到GM(1,1)模型的形式为()()()()10ˆ11,0,1,,16,ai u u yi y e i a a -⎛⎫+=-+= ⎪⎝⎭(2)还原后的预测模型为()()()()()()011ˆˆˆ11,1,,16,y i y i y i i +=+-=(3)其中()()()()0ˆ11yy =. 记参数向量[]ˆTaa u =,用最小二乘法求解得 ()1ˆ.T T N aB B B Y -= (4) 式中,B 为累加生成矩阵,N Y 为向量,二者的构造为()()()()()()()()()()()()()()()11111111212-19073.92511-34189.20512312-617599.0611161712y y y y B y y ⎡⎤-+⎢⎥⎡⎤⎢⎥⎢⎥⎢⎥-+⎢⎥⎢⎥==⎢⎥⎢⎥⎢⎥⎢⎥⎣⎦⎢⎥-+⎢⎥⎣⎦,()()()()()()[]0002,3,,1714873.85,15356.71,,75961.N Y y y y ⎡⎤==⎣⎦将,N B Y 带入(4)式得到[]ˆ0.111213693Ta=-. 根据以上数据带入式子(3)和(4)可求得商品房竣工面积的GM(1,1)预测模型为:()()0.11121ˆ1134780123140,0,1,,16i yi e i +=-=()()()()()()()()0.111210.1112000ˆ1134780,1,,16.ˆ11i i y i ee i y x -⎧+=-=⎪⎨=⎪⎩ (5)由(5)式可得到1994-2010年住房竣工面积的估计值,并将其与原始序列的真实值比较,详见表3:年份 原始序列()()0y i估计序列()()0ˆyi年份 原始序列()()0y i估计序列()()0ˆyi1994 11637 116372003 41464.1 38582.8300 1995 14873.85 15851.4776 2004 42464.9 43120.5826 1996 15356.71 17715.7805 2005 5341748192.0234 1997 15819.7 19799.3454 2006 55830.9 53859.9198 1998 17566.6 22127.9598 2007 60606.7 60194.4213 199921410.824730.4441200866544.867273.92782000 25104.9 27639.0083 2009 72677.4 75186.0598 2001 29867.4 30889.6507 20175961 84028.7430 200234975.834522.6033图5展示了实际值与估计值这两个序列,从图中可以看出,两个序列之间拟合的程度高.1234567894时间(年)住房供给量(万平方米)实际值估计值图5竣工面积实际值及估计值序列图2.2 模型检验下面从残差、关联度和后验差三个方面对所得的模型进行检验. (1) 残差检验计算原始序列()()0y i 与估计序列()()0ˆy i 的绝对误差()i ε及相对误差()i δ,其中()()()()()()()()()()0000ˆ,1,2,,17,100%,1,2,,17.i y i yi i i i i y i εεδ=-==⨯=(2)关联度检验关联度系数定义为()()()()()()()()min max ,1,2,,17.max i i i i i i ερεηερε+==+其中ρ为分辨率且01ρ<<,本例中取0.5ρ=.运用Matlab 求解,得到的结果详见表4:年份 绝对误差()i ε相对误差()i δ关联度系数()i η19940 0 1 1995 977.6276 6.5728% 0.8049 1996 2359.0705 15.3618% 0.6310 1997 3979.6454 25.1563% 0.5034 1998 4561.3598 25.9661% 0.4693 1999 3319.6441 15.5045% 0.5486 2000 2534.1083 10.0941% 0.6142 2001 1022.2507 3.4226% 0.7978 2002 453.1967 1.2957% 0.8990 2003 2881.2700 6.9488% 0.5833 2004 655.6826 1.5441% 0.8602 2005 5224.9766 9.7815% 0.4357 2006 1970.9802 3.5303% 0.6718 2007 412.2787 0.6803% 0.9073 2008 729.1278 1.0957% 0.8469 2009 2508.6598 3.4518%0.61662010 8067.7430 10.6209%0.3333由于关联度系数的信息较为分散,不便于比较.为此,综合各个时刻的关联度系数,得到关联度r .通常0.5ρ=时,0.6r >便可认为关联度可以满意[2]. 关联度r 定义为()11.ni r i n η==∑本例中,()110.6778ni r i n η===∑.(3)后验差检验首先计算原始数列的()0Y 的均值()0Y 及均方差1S ,其定义为()()()0011,ni Y y i n ==∑ ()()()()2011.1ni y i Y S n =-=-∑然后计算绝对误差()i ε的均值ε及方差2S ,其定义为()11,ni i n εε==∑()()212.1ni i S n εε=-=-∑计算方差比21C S S =及小误差概率(){}10.6745P i S εε=-<. 确定模型级别,方法如表5.表5 模型级别 等级 好合格 勉强合格不合格取值PC P C PC PC 0.95>0.35<0.8> 0.5< 0.7> 0.65<0.7≤ 0.65≥将实际数据代入计算,得到后验差检验结果如表6.项目()0Y1Sε2SC P模型级别结果 43.856410⨯ 84.825210⨯32.450410⨯64.86110⨯ 0.0093 1好(I 级)由模型的检验可知,关联度0.6778r =,大于0.6,,C P 的取值均满足I 级模型的要求,说明模型的精确度较高,可用于实际预测.利用公式(5)对全国房地产市场2011-2015年的商品房竣工面积进行预测,得到表7:年份2011 2012 2013 2014 2015预测值()()0ˆyi 93911 104960 117300 131100 1465103. 房地产行业与国民经济其他行业关系模型本节以《中国统计年鉴2011》国民经济核算中的分行业增加值为基础数据,运用灰色关联度分析并结合信息熵对房地产相关行业进行权重赋值的方法,对全国房地产业与其他行业的关联度进行定量分析,进一步确定了全国房地产业与其他行业的关联程度,为制定合理的政策和战略提供参考.下面对灰色关联度模型的理论作一下简单阐述.设系统有n 个待优选的评价对象,对每个对象又有m 个评价因素,每个评价对象在相应各个评价因素下的属性值构成如下属性矩阵:1112121222121,2,,.1,2,n n ik m m mn x x x x x x i m X k n x x x ⎡⎤⎢⎥=⎢⎥= , ⎢⎥=⎢⎥⎣⎦这里的ik x 表示第k 个评判对象在第i 个评判因素下的指标属性.根据实际情况确定参考因素和比较因素.设:参考序列为0()x k ,且1,2,,k n =;比较序列为()i x k ,且1,2,,i m =和1,2,,k n=.根据国民经济体系的行业分类,选取以下13个行业:A 农林牧渔业,B 工业,C 建筑业,D 交通运输、仓储和邮政业,E 信息传输、计算机服务和软件业,F 批发和零售业,G 住宿和餐饮业,H 金融业,I 租赁和商务服务业,J 科学研究、技术服务和地质勘查业,K 居民服务和其他服务业,L 卫生、社会保障和社会福利业,M 公共管理和社会组织.全国房地产业与以上行业的国内生产总值增加值如表8所示:行年份业2005 2006 2007 2008 2009 A 22420 24040 28627 33702 35226B 77230.779091310.9363110534.8760130260.2387135239.9499C 10367.315012408.605315296.481618743.200022398.8267D 10666.163012182.984614601.039416362.503216727.1098E 4904.06875683.45196705.58077859.67318163.7861F 13966.175016530.722320937.835326182.339028984.4658G 4195.71664792.58575548.11376616.071297118.1671H 6086.82628099.082212337.549314863.250517767.5262I 3129.13883790.76934694.85405608.21776191.3598J 2163.98752684.78593441.33983993.35144721.7311K 3127.98863541.69993996.48294628.04855271.4826L 2987.3034 3326.2433 4013.7670 4628.7477 5082.5559 M 7361.1579 8836.6491 10830.4327 13783.7177 15161.7375 X8516.432410370.456013809.746314738.699318654.8792上表最后一行为房地产业的国内生产总值,作为参考序列0X .由行A M →构成比较序列()1,2,,i X i m =,也就是上面提到的属性矩阵ik X .根据房地产行业与相关行业的关系,采用公式min 1,2,,1,2,,max min ik ikiik ik iki ix x i m Z k n x x ⎛⎫-=⎪= , ⎪=-⎝⎭(6)对指标进行归一化处理.由公式(6)对ik X 进行无量纲化处理结果如表9.行业 年份 2005 2006 20072008 2009A 0 0.1265 0.4847 0.8810 1B 0 0.2427 0.5741 0.9142 1C 0 0.1697 0.4097 0.6962 1D 0 0.2503 0.6492 0.9398 1E 0 0.2391 0.5527 0.9067 1F 0 0.1708 0.4642 0.8134 1G 0 0.2042 0.4628 0.8282 1 H0.1723 0.5351 0.75141I 0 0.2161 0.5113 0.8096 1 J 0 0.2036 0.4994 0.7152 1 K 0 0.1930 0.4052 0.6998 1 L 0 0.1618 0.4899 0.7834 1 M 0 0.1892 0.4447 0.8233 1 X0.1829 0.5221 0.61371需要说明的是,后面我们会用到所有其他行(比较序列)与参考序列的差计算绝对差值序列,所以这里把参考序列也放入属性矩阵中进行归一化,如上表9中的X 行.表9即为归一化后的矩阵ik Z (参考序列不包括在内).绝对差值序列是参考序列与比较序列的绝对差值00()().i i z k z k ∆=- (7)运用公式(7),得到绝对差序列详见表10.表10 全国房地产业的国内生产总值增加值的绝对差值序列i∆行业 年份 2005 2006 20072008 2009A 0 0.0564 0.0374 0.2673 0B 0 0.0599 0.0520 0.3004 0C 0 0.0132 0.1124 0.0824 0D 0 0.0674 0.1271 0.3261 0E 0 0.0562 0.0306 0.2930 0F 0 0.0121 0.0579 0.1997 0G 0 0.0214 0.0593 0.2145 0 H0.0106 0.0130 0.1376I 0 0.0332 0.0108 0.1958 0 J 0 0.0207 0.0227 0.1015 0 K 0 0.0101 0.1169 0.0861 0 L 0 0.0211 0.0322 0.1697 0 M0.0063 0.0774 0.2096根据上式(公式7)可以得出min ∆和max ∆分别为绝对差值的最小值和最大值.其中min 0max 0,,min ()(),max 1,2,,.1,()()2,,,.i i i ki kz k z k z k i k n z m k ∆=-∆===-由上式可得,min max 0,0.3261.∆=∆=()i Y k 对0()Y k 的灰色关联度系数如下min max0max().i k ρηρ∆+∆=∆+∆(8)式中ρ是分辨率,本文取0.5ρ=.利用公式(8),灰色关联度系数矩阵如表11所示.表11 灰色关联度系数()k η行业 年份 20052006200720082009A 1 0.7431 0.8134 0.3789 1B 1 0.7315 0.7582 0.3518 1C 1 0.9251 0.5919 0.6642 1D 1 0.7076 0.5619 0.3333 1E 1 0.7436 0.8422 0.3576 1F 1 0.9309 0.7380 0.4495 1G 1 0.8842 0.7332 0.4319 1H 1 0.9390 0.9260 0.5423 1I 1 0.8309 0.9379 0.4543 1J 1 0.8871 0.8778 0.6163 1K 1 0.9415 0.5824 0.6545 1L 1 0.8854 0.8351 0.4900 1M 1 0.9629 0.6782 0.4375 1由于灰色关联度系数仅表示各年度数据间的灰色关联程度,为了进一步对整个序列进行比较,即()i Z k 和0()Z k 的比较,根据信息论知识可知,某项指标值变化程度越大,信息熵越小,该指标权重就应该越大,反之也成立.所以,可根据各个指标的变化情况,利用客观赋值法中的信息熵法计算出评价因素权重,以便能够更加准确和科学地计算灰色关联度.按照熵思想,人们在决策中获得信息的多少和质量,是决策的精度和可靠性大小的决定因素之一.所以熵在应用于不同决策过程中的评价或案例的效果评价时是一个很理想的尺度. [3]评价指标的信息熵如下面公式所示,1ln .ni ij ij j H K f f ==-∑在此,我们得到的信息熵值为()0.7479,0.7936,0.7617,0.7984,0.7915,0.7660,0.7766,0.7744,0.7854,0.7826,0.7693,0.7662,0.7698.i H =假定,0ij f =时,ln 0ij ij f f =;其中,1ijij nijj z f z==∑,1ln K n=.计算得0.6213K =.评价指标的熵权i w 公式11i i mii H w m H =-=-∑.计算得到()0.0864,0.0708,0.0817,0.0691,0.07150,0.0802,0.0766,0.0774,0.0736,0.0745,0.0791,0.0802,0.0789.w =灰色关联度的计算公式为1().mi k i r w i η==∑带入数据,得到()0.3401,0.2719,0.3416,0.2490,0.2819,0.3304,0.3102,0.3409,0.3107,0.3266,0.3305,0.3376,0.3219.r =对0()Z k 和评价因素()i Z k ,其关联度分别为()1,2,,i r i m =,按从大到小的顺序,即得灰色关联度顺序,例如设12m r r r >>>,表明1Z 和0Z 的关联度最大,或者对0Z 的影响最大,2Z 次之.由上面得到的灰色关联度如图6.卫生福居民服批发零科研技公共管租赁商住宿餐信息软工业交通邮建筑金融农林牧图6 灰色关联度条形图根据以上对全国的房地产业与相关产业的关联度的计算和分析可以看出:全国房地产业与建筑业的关联程度最大,关联度为0.3416;此处房地产业与金融业、农林牧渔业、卫生、社会保障和社会福利业、居民服务和其他服务业、 批发和零售业、科学研究、技术服务和地质勘查业和公共管理和社会组织的关联度也较大,灰色关联度分别为0.3409,0.3401,0.3376,0.3305,0.3304,0.3266,0.3219.可见,房地产业的发展将对相关产业的发展起到很强的拉动作用,同时对国民经济的发展也具有重大的影响. 4. 房价预测模型Markov 链是时间和状态均为离散变量的随机过程.它的特点是无后效性,即在0t 时刻的状态为已知时,它在时刻0t t >的状态与其在0t 之前的状态无关[4].Markov 模型能充分利用历史数据给予的信息,为随机波动较大的数据预测工作提供了一种新的方法,提高预测的精度.因此本文采用Markov 模型对房价进行预测.依据附录中1991-2009年商品房年销售价格{},1,2,,19t p t =,其中2010年商品房年销售价格从中国统计年鉴中查到,详细数据见表12:年份 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000销售价格tp7869951291 1409 1591 1806 1997 2063 2053 2112年份 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009销售价格tp2170 2250 2359 2778 3168 3367 3864 3800 4681将时间1991-2009年离散为时间序列1-19,商品房年销售价格t p 用三次插值多项式进行拟合,得到其拟合曲线为32ˆ 1.431136.2213394.6141387.8186,1,2,,19.t pt t t t =-++=运用Markov 模型预测2010年商品房的销售价格.首先对商品房年销售价格t p 的数据序列进行状态区间划分,为保证预测的准确度和计算的方便性,并结合近几年商品房销售价格的具体情况,将数据序列化分为四个状态,分别记为,1,2,,4i i Ω=,这里i Ω的划分按与拟合曲线ˆt p的变化趋势相一致的准则,即以ˆt p 为基准曲线,作四条平行于ˆt p的曲线而得到四个条形区域,每一个条形区域代表一个状态,即使i Ω所属于的一个状态区域,如图7示:tpt实际值拟合曲线状态分割线↑Ω1↑Ω2Ω3↓Ω4↓图7 状态分割曲线其中每个区域的上、下界见如下的状态划分标准表:状态1Ω 2Ω 3Ω 4Ω 状态下界 ˆ300t p - ˆ150t p - ˆt pˆ150t p+ 状态上界 ˆ150t p- ˆt p ˆ150t p+ ˆ300t p + 从图7中可以得到1991-2009年商品房年销售价格t p 的Markov 转移情况,得到表14:状态1Ω 状态2Ω 状态3Ω 状态4Ω 合计 状态1Ω 0 0 2 0 2 状态2Ω 1 3 2 0 6 状态3Ω 0 3 3 2 8 状态4Ω112继而得到状态转移概率矩阵010*******.03314120120V ⎡⎤⎢⎥⎢⎥=⎢⎥⎢⎥⎣⎦由图7可知2009年商品房年销售价格19p 处于状态区间3Ω,根据状态转移矩阵知19p 转移到20p 时分别以概率3处于状态区间2Ω、38处于状态区间3Ω和14处于状态区间4Ω,故根据Markov 模型估计的2010年的商品房年销售价格()()()()2020202020202020ˆˆˆˆˆˆ15015015030033145ˆ5145.6.8282422p p p p p p p p-++++++⎛⎫⎛⎫⎛⎫=++=+= ⎪ ⎪ ⎪⎝⎭⎝⎭⎝⎭查《中国统计年鉴2011》[5]可知:2010年商品房年销售价格为5230元,两者的绝对误差1.61%.五、房地产发展态势与政策成效分析1. 房地产市场发展态势分析本节首先运用房地产开发综合景气指数的变化对我国近几年的房地产市场的发展态势进行分析.房地产开发景气指数,指对企业景气调查中的定性经济指标通过定量方法加工汇总,综合反映某一特定调查群体或者发展趋势的一种指标.房地产开发景气指数是反映房地产业发展景气状况的综合指数.1998年1月至2011年七月的房地产开发景气指数详见图8,其中2009-2011年1月的数据缺失,为了便于分析,文中采用相邻样本均值插补法对缺失值进行插补,插补后的数据分别为95.6、104.57和102.35.929496982000—072008—012005—072003—011998—012011—082010—07图8 房地产开发综合景气指数近年来,国务院对房地产业出台了一系列调控政策.1998年,国务院发布了《城市房地产开发经营管理条例》,我国开始进行住房制度的改革.由上图可以看出,从1998年到2001年末,房地产开发综合景气呈上升趋势.2002年,建设部等六部委发布了《关于加强房地产市场宏观调控促进房地产市场健康发展的若干意见》,国家开始遏制房价过快上涨势头,以促进房地产业和国民经济健康发展,当时的调控手段比较单一,主要通过土地和金融政策类约束开发商的投资或居民的购房需求.2006年5月29日,国务院办公厅转发建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》,国家开始对房地产市场的供应结构进行调整和规范.2008年受经济危机影响,我国房地产市场进入低迷时期.由于为应对经济危机超发的货币和调控政策的松动,2009年房地产市场迅速由低迷变为亢奋,房地产开发综合景气指数迅速上升.2010年4月,为了切实解决城镇居民住房问题,国务院发布了《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(简称“新国十条”).该通知加大了调控力度,要求实行更为严格的差别化住房信贷政策,发挥税收政策对住房消费和房地产收益的调节作用.多种调控方式取得了一定效果,由图中可以看出2010年房地产开发综合景气指数大体呈下降趋势.2011年1月,国务院发布了《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》(简称“新国八条”),房地产开发综合景气指数在小幅上涨后又回落.房地产价格走势涉及到人民群众切身利益,关系到经济健康发展好社会和谐稳定.拥有住房是人民正常生活的重要条件,通过上面的分析可以看出,国务院对房地产市场实施调控的决心是坚定的, 并取得了一定成效,通过国家政策可以对房地产市场进行宏观调控,进而改善人民生活状况.2. 房地产政策的成效分析下面通过房屋销售价格环比指数对房地产政策的成效进行评价,并提出了房地产政策严厉度对政策的严厉性进行量化.房屋销售价格指数是反映一定时期房屋销售价格变动程度和趋势的相对数,它是通过百分数的形式来反映房价在不同时期的涨跌幅度, 直接反映了房价的变动情况.房屋销售价格环比指数是以上月价格为100的基准数得到的指数. 国务院出台政策调控房地产市场的目的是把遏制房价上涨, 房地产政策严厉度L用房地产政策发布后引起房屋销售价格环比指数的变化量来描述.严厉度越大,表明国家对房地产市场监管的越严格,政策取得的成效越大.房屋销售价格环比指数的数据取自于国家统计局官方网站[6],2010年和2011年的房屋销售价格环比指数详见图9和10:其中2011年的房屋销售价格环比指数采用的是七十个大中城市新建住宅和二手住宅销售价格环比指数的平均值.2010—12010—32010—52010—72010—92010—11图9 2010年房屋销售价格环比指数如图所示,2010年4月“新国十条”发布后,房屋销售价格环比指数明显下降.从2010年5月到2010年8月期间,房屋销售价格环比指数累计减少了1.4,达到了抑制房价快速上涨的目的,故此时严厉度1L 为1.4.99.9100100.1100.2100.3100.4100.5100.6100.72011—22011—42011—62011—8图10 2010年房屋销售价格环比指数由图10可知:2011年1月“新国八条”发布后,房屋销售价格环比指数持续下降,但下降的幅度较小.从2011年2月到2010年8月,房屋销售价格环比指数累计减少了0.7157,所以“新国八条”的严厉度20.7157L =.从政策的内容来看,“新国十条”通过提高贷款首付比例和贷款利率来限制贷款投机性购房,对定价过高、涨幅过快的房地产开发项目进行重点清算和稽查, 大幅度增加公共租赁住房、经济适用住房和限价商品住房供应.“新国八条”的目的在于进一步做好房地产市场调控工作,调整完善相关税收政策,继续有效遏制投资投机性购房[7].从前面的严厉度数据得出12L L >,所以“新国十条”也被称。

数学建模D题—众筹筑屋—国二优秀获奖论文之欧阳语创编

数学建模D题—众筹筑屋—国二优秀获奖论文之欧阳语创编

众筹筑屋规划方案设计摘要本文研究了众筹筑屋的规划方案设计问题。

先对已有的方案进行核算,再设计出符合民意的房屋规划设计方案,并进行核算,看是否能执行。

在第一问中,首先通过众筹筑屋项目方案1中的已知数据,对项目的成本、收益、容积率和增值税等信息进行计算,并对结果进行公布,针对方案1所得出的容积率符合国家的要求。

在第二问中,要解决的是尽可能满足购房者购买意愿的规划设计方案与核算。

首先,对各房型满意比例做归一化处理;其次,建立以总收益最大化及满足民众对各房型套数期望偏差最小化的双目标优化模型;再通过赋予权重系数的办法将双目标模型转化成单目标优化模型;最后,利用Lingo编程得各房型的房型套数并计算出投资回报率为18%<25%,此方案不能被采纳。

在第三问中,针对市场售房同档次价格一致,将11种房型分为三个档位,重新对价格、成本、出售率进行正态分布模型分析,建立一个兼顾收益、购买需求、风险三者的多目标规划模型。

本文思路清晰,优化模型简便,具有很强的推广价值。

关键词:多目标规划、Lingo、归一化一、问题重述1.1问题的背景众筹筑屋是互联网时代一种新型的房地产形式。

由中国最具影响力的众筹平台众筹网与国内首个类型化社区互联网定制平台万通自由筑屋合作共建的房地产互联网金融平台。

现有占地面积为102077.6平方米的众筹筑屋项目。

项目推出后,有上万户购房者登记参筹。

项目规定参筹者每户只能认购一套住房。

致力于通过多元化互联网金融工具的整合,为整个房地产行业与全天下的购房者创造价值。

在建房规划中,需考虑诸多因素,如容积率、开发成本、税率、预期收益等。

下面给出的是问题的基本情况,相关的信息及需要解决的问题。

1.2问题的提出为了更好的解决众筹筑屋规划方案设计,本文依次提出以下问题:1、为了信息公开及民主决策,需要将这个众筹筑屋项目原方案(称作方案I)的成本与收益,容积率和增值税等信息进行公布。

2、通过对参筹者进行抽样调查,得到了参筹者对11种房型购买意愿的比例。

数学建模之住房的合理定价问题

数学建模之住房的合理定价问题

住房的合理定价问题摘要房价的合理性已成为当今社会的热门话题。

本文依照题中所给出的数据,对3个问题分别建立模型并求解。

针对问题1,首先利用Excel建立图表,绘制出历年房价走势图。

然后,对原始数据进行拟合,得出指数型及多项式型拟合方程,并在原图上绘制出趋势线。

同时,求出确定性系数R2,依据R2是否接近于1判断拟合程度好坏,即检验拟合方程的有效性。

计算得出的指数型及二阶多项式型拟合方程:x,(i) =678.8le0.1281i、x2(i) =12.59i2 50.274i 716.38,由此预测出2010 年房价分别为4080元/平米、3888元/平米。

为了增加预测的可靠性,再结合二次指数平滑法对2010年房价进行预测。

通过比较实际值与预测值的平均偏差值ME的大小,选择出合适的o预测出2010年的房价为3800元/平米。

最后,建立三元线性回归模型,将上述三种方法对历年房价的预测值分别作为自变量x1、x2、X3的原始数据,以实际房价P(i)作为因变量,用Matlab软件拟合出多元线性方程:P f1(i) =—0.0202 —0.1389 刘⑴ 1.1319 X2(i) 0.0084 X3(i)。

代入相关数据,求出历年的最终房价预测值为3866元/平米。

针对问题2,通过Excel绘制出历年平均房价与人均GDP的关系走势图,且自动生成对原始数据进行拟合后的指数型和自变量为2阶、3阶、4阶的多项式型拟合方程及各自的确定性系数R2o R2的值分别为:0.8673; 0.9929 ; 0.9982; 0.9986。

由此判断,因2阶多项式型拟合方程的R2不仅十分接近于1,且相对于3阶、4阶的多项式方程更为简便,故选择:A 2P(i) =(_7E _06) [G(i)] 0.3236 G(i) -177.06 为平均房价与人均GDP 的关系方程。

最后,在联系当下实际状况的基础上对建立的模型进行研究,分析出平均房价与人均GDP的关系。

2021年数学建模b题

2021年数学建模b题

2021年数学建模b题
2021年数学建模B题题目是“太阳能小屋的设计与建造”。

题目给出了一个具体的场景,要求设计并建造一个小屋,这个小屋要能够实现利用太阳能为自身供电和供热。

小屋的设计需要考虑到太阳能的收集、储存和利用,同时还要考虑到小屋的舒适性和环保性。

解题思路可以包括以下几个步骤:
1. 首先需要了解太阳能的收集、储存和利用技术,包括太阳能电池板、储能电池、热能储存等。

2. 然后需要设计小屋的布局和结构,考虑到太阳能的收集、储存和利用,以及小屋的舒适性和环保性。

3. 最后需要计算和分析小屋的能耗、热能利用率等指标,验证小屋的性能和可行性。

解题过程中需要运用到数学建模、物理、化学等学科的知识,同时也需要结合实际的工程技术和实践经验。

数学建模房地产问题

数学建模房地产问题

数学建模优秀论文二抑制房地产泡沫问题摘要:房价作为一种价格杠杆,在引导房地产可持续发展和抑制房地产泡沫将起到积极的作用。

科学合理地制定房价,对房地产的发展具有重要意义.本文先从产生房地产泡沫的原因谈起,找出影响房产的相关因素,然后从房地产开发商和消费者两个方面展开讨论,得出两个不同的模型。

模型一从开发商的角度建立模型,运用定性的分析方法,分析一个商场中只有一个房地产开发商,两个开个商和多个开发商的情况,运用博弈论的方法给出不同的模型,给出一个从特殊到一般的数学模型,并运用相关的经济理论进行解释;模型二从消费者的角度建立模型,运用有效需求价格,动态地确定消费者的房价的范围。

在此基础上,采用一元线性回归,通过推导出的模型和运用大量的数据对模型的进行验证和分析,得出房价与其中几个主要因素的关系:主要因素回归方程复相关系数RGDP与房价0.98135人口密度与房价0.55250人均可支配收入与房价0.93943影响当前房价的主要因素,如社会因素包括国民经济的发展水平、相关税费、居民的收入、政策导向、社区位置等,自然因素包括地价、建安成本和开发商利润等;并在分析影响房价的诸多因素之后,提出了八点政策性建议.综上所述,运用我们的模型得出相应的房价,然后利用我们相应的政策作为指导,我国的房地产不但会抑制房地产泡沫问题,而且我国的房地产市场将得到持续健康地发展。

一问题重述近几年来,我国各大城市的房价出现了普遍持续上涨、高居不下的情况。

房价的上涨使生活成本大幅增加,导致许多中低收入人群买房难。

因此如何有效地抑制房地产价格上扬,是一个备受关注的社会问题.现在请你就以下几个方面的问题进行讨论:1.建立一个城市房价的数学模型,通过这个模型对房价的形成、演化机理进行深入细致的分析;2.通过分析找出影响房价的主要因素;3.给出抑制房地产价格的政策建议;4.对你的建议可能产生的效果进行科学预测和评价.二合理假设1、在某个城市中有多个房地产开发商,不存在完全垄断的现象2、某一城市的商品房的定价是经过综合分析之后的出来的3、我们在求房价的过程中不考虑套利的情况4、所在的城市物价和其他情况相对比较稳定,全局内没有大起大落的现象三符号说明--———---——————-———-—-——其它消费品——-——-————--—---—-—————房地产——----—----—-—-———-————其它消费品的价格————-———--——-—-----—--—房地产的价格—--—-—---———-—-————消费函数——--—-—--—----—--———--——居民支配消费总额四问题分析所谓房地产泡沫就是指房地产商品的预期价格被大大的高估,从而导致各类投机资本的纷纷进入,通过恶性炒作将现期房地产价格大大抬高。

大学生数学建模_房价预测

大学生数学建模_房价预测

大学生数学建模_房价预测
一、问题的提出房地产问题一直是人们的热议话题,尤其是近几年更是成为人们关注的问题。

不错,房地产作为一个行业,不仅关系国家经济命脉,它还是影响民生问题的主要因素,所以搞好房产建设不仅是国家与房产商的任务,我们也应了解其中的一些运作原理来帮助我们更好的适应社会环境。

为此,对房产业的了解就显得颇为紧急,而房价问题一直是人们关注的首要问题,下面我们将用数学模型来解决房产中的以下实际问题,仔细分析影响房价的因素以及它们之间的关系。

问题一:通过分析找出影响房价的主要原因并且通过建立一个城市房价的数学模型对其进行细致的分析。

问题二:分析影响房价主要因素随时间的变化关系,并且预测其下一阶段的变化和走势。

问题三:选择某一地区(以西安为例),通过分析____年至____年房价变化与影响因素之间的关系,预测下一阶段该地区房价的走势。

问题四:通过分析结果,给出房产商和购房者的一些合理建议。

二、模型假设和符号说明假设假设
一、房地产产品具有一定的生产周期假设
二、房价的计算只考虑人均可支配收入和生产成本假设
三、理想房价是仅基于成本得到的房价,不考虑供求假设
四、成本的花费包括地价(地面地价)、建筑费用和各种税收假设
五、不考虑其他影响如(地理位置,环境等)符号说明:_1代表人均可支配收入,_2代表建造成本,y为房产均价,其中a和
三、模型建立与求解我们主要用到的是数学模型是用最小二乘法对影响房价的各个因素进行拟合,从而解除出性方程组,其中用到的主要数学软件是matla。

数学建模太阳能小屋的设计

数学建模太阳能小屋的设计

太阳能小屋的设计摘要本文讨论的问题是如何在房子表面安装光伏电池,目标是使房子的全年太阳能光伏发电总量尽可能大,而单位发电量的费用尽可能小。

本模型建立的思想是,尽可能使安装的光伏电池在一天内多接受太阳光。

针对问题多目标,多变量的动态特点,为了实现目标我们建立了多目标规划模型。

经过分析,我们确定太阳强度、气象条件、所处位置、环境为常数,电池安装角度、太阳光入射角为变量。

目标中提出要使发电量最大又要费用最低,可见我们的问题属于资源优化问题,在建模的时候,除考虑光伏电池安装位置外,还要重点考虑如何去选择和连接光伏电池组。

文中我们使用化整为零的方法,对房子的各个面进行单独的分析,首先用“控制变量法”对房子各个面用不同种类的电池组合铺设,并计算产生的电量和成本,以表格的形式表现出来,接着利用“排除法”,得出每个面产生电量最多的电池型号组合,即为最优组合。

一年中总会出现光强最大的一天,这就要求我们的模型要考虑最值情况,光伏电池产生的电要经过逆变器才转换为交流,因此光伏电池产生的电压最大值必须在逆变器允许输入电压范围内。

除了建立多目标规划模型外,为了解决问题,我们还建立了以下两个模型:模型一:区域分析模型在安装电池板时,由于有些墙面有窗户或者其它位置不能被电池板覆盖,我们称这部分区域为“非覆盖区域”,也就是有这些“非覆盖区域”的存在,我们有了限制他周围电池板型号的条件。

我们以非覆盖区域为界,可把一个完整的墙面分割成几个区域,由于太阳能电池板的形状为长方形,我们选择将墙面分割成不同面积的长方形区域。

根据所分区域的大小,选择电池板的安装情况,选择的电池板必须长和宽不超过该区域长和宽的电池。

由于我们在这个模型里只考虑了面积去安放光伏电池,符合该区域的电池板搭配可能有多种,但是要选择最优的电池搭配,为了实现电池最优搭配,我们建立了金字塔模型。

模型二:金字塔模型所谓金字塔模型就是最下面数量多,最上面数量少,这个模型恰好能解决我们区域分析时得到很多种电池搭配,却得不到最优搭配的问题。

家庭房产投资问题数学建模

家庭房产投资问题数学建模

家庭房产投资问题数学建模目录一:问题的提出 (1)二:模型建立与求解 (2)1.符号及意义 (2)2.目标任务: (3)3.基本假设 (3)4.题目求解: (4)三:模型的评价 (6)参考文献 (8)一:问题的提出在缺乏可靠投资渠道的情况下,有些家庭选择利用余钱或贷款购置房屋进行投资。

请根据市场房屋价格的变化情况,综合考虑家庭收入、租金收入、储蓄及贷款利率、房屋折旧率、房屋空置率及房产税(参照上海重庆房产税标准)等因素,建立数学模型,为家庭进行住房投资做出决策。

问题背景与分析:今年来随着中国经济日益发展,人们生活水平不断提高,越来越多的人,在能满足自己生活花费之外有余钱进行投资。

在缺乏可靠投资渠道的情况下,有的家庭选择利用余钱或贷款购置房屋进行投资。

买房既然是一个很重要的决策就需要一个投资策略,诸如房地产投资理财的好处和缺点、决定房产价格的因素、怎样买房卖房、怎么样利用房地产周期、怎样做房东、怎样对房产的成本和风险评估等等如果我们能在房产理财中考虑应用这些知识,从而使我们将来的投资决策和理财更成功,进而避免出现负资产和在次贷危机中被迫放弃房产。

就投资人来说,综合考虑研究目的和各变量的数据可得性,首先,从住宅的消费品属性出发,收入代表家庭的购买力,但是各人的收入差距决定了不同的资本投资方式,资金较为充足的,选择现金购房的方式;负担不起高额的房价的,就选择贷款的形式进行。

其次,在错综复杂的投资背景下,购房同时也会有一定的投资风险。

有的人为了规避短期内房产价格波动所带来的风险,选择了相对长期的投资,还有的人,对于房地产市场价格波动的周期比较自信,选择了风险较大的短期投资,以追求在短时间的利益最大化。

就投资利润来讲,如果选择房地产投资获取利润可以通过租房或者卖房。

卖房对房屋的折旧率小,是一种可以一次性获得较多的收益的投资;找中介和自己联系客源是租房的两种基本方式,选择中介可以规避因季度或租房者不足带来的风险,但其利润相对较低,自己选择客源可以获得高利润但也要面临高风险,政策的出台也会对房租的价格产生影响;先租后买也是许多人的选择,这种方式房屋折旧率大,但其优势在于可以在房屋尚未卖出时获取房屋的最大价值。

[理学]数学建模小屋设计优化

[理学]数学建模小屋设计优化

承 诺 书我们仔细阅读了中国大学生数学建模竞赛的竞赛规则.我们完全明白,在竞赛开始后参赛队员不能以任何方式(包括电话、电子邮 件、网上咨询等)与队外的任何人(包括指导教师)研究、讨论与赛题有关的问 题。

我们知道,抄袭别人的成果是违反竞赛规则的, 如果引用别人的成果或其他 公开的资料(包括网上查到的资料),必须按照规定的参考文献的表述方式在正 文引用处和参考文献中明确列出。

我们郑重承诺,严格遵守竞赛规则,以保证竞赛的公正、公平性。

如有违反 竞赛规则的行为,我们将受到严肃处理。

我们授权全国大学生数学建模竞赛组委会,可将我们的论文以任何形式进行 公开展示(包括进行网上公示,在书籍、期刊和其他媒体进行正式或非正式发表 。

等)我们参赛选择的题号是(从 A/B/C/D中选择一项填写): B我们的参赛报名号为(如果赛区设置报名号的话) :所属学校(请填写完整的全名): 吉林化工学院参赛队员 (打印并签名) :1. 刘 立 国2. 孙 建3. 任 萍指导教师或指导教师组负责人 (打印并签名): 刘 巍日期: 2012 年 09 月 10 日 赛区评阅编号(由赛区组委会评阅前进行编号):编 号 专 用 页赛区评阅编号(由赛区组委会评阅前进行编号):赛区评阅记录(可供赛区评阅时使用):评阅人评分备注全国统一编号(由赛区组委会送交全国前编号):全国评阅编号(由全国组委会评阅前进行编号):B题 太阳能小屋的设计摘要太阳能屋顶光伏发电是人们对太阳能利用的一种方式, 其电能产生的过程中 无化石燃料消耗,是一种环保、清洁的可再生能源。

它对于优化能源战略、改善12 本文结 电源结构、提高电源保障、节能减排、提高环境质量是非常有利的。

[ ][ ]合某太阳能屋顶光伏发电工程的实际情况, 研究了太阳能小屋光伏电池优化铺设 方案,并计算出小屋光伏电池 35 年寿命期内的发电总量、经济效益及投资的回 收年限。

对于问题1,研究设计了太阳能小屋外表面铺设的优化设计方案。

数学建模一等奖优秀论文——房地产

数学建模一等奖优秀论文——房地产

房地产业可持续发展问题摘要房地产业是我国国民经济重要的组成部分,近年来房价问题成了人们热议的话题。

本文针对房地产业可持续发展问题进行了探究,建立了合适的模型。

问题一:利用灰色预测方法建立了杭州房地产价格的预测模型,查找2003年到2011年杭州房地产价格数据用MATLAB求解对接下来两年杭州的房地产价格进行了预测。

针对土地交易价格、人均可支配收入、人均GDP、房地产投资额、房屋租赁价格这五个因素对商品房售价的影响建立了灰色关联度模型,按照各自关联度由大到小排序,最后得到五个因素影响程度由大到小为土地交易价格、人均可支配收入、人均GDP、房地产投资额、房屋租赁价格。

问题二:考虑买房者的买房压力,用按揭还款公式计算出房价作为房地产价格合理区间的上限;同时考虑房地产商的合理利润,以利润为20%时的房价作为房地产价格合理区间的下限。

用最新数据求解得到房地产价格合理区间为(5435元,8069.5元)问题三:先综合考虑保障性住房比例以及其他各个因素对房价的影响,建立多元线性回归方程。

用SPSS求解出线性回归方程后再以其他因素相同时来考虑保障性住房比例对房价影响。

最后得出保障性住房比例的增加会使得房价减少,其系数为-0.104。

.这也说明影响程度并不大。

问题四:结合前三问的研究成果和目前的房地产市场形式。

从目前房价虚高的原因,制定符合中国国情的房价合理区间,处理房价问题手段探索三个方面对房地产市场进行了分析和总结。

对处理房价问题提出了4点建议。

关键词:灰色预测 MATLAB 按揭还款公式线性回归 SPSS一、问题重述房价问题是近几年人们热议的话题,“买房贵,买房难”成为当今社会的一大问题,已经严重的影响到了社会的和谐发展。

政府在也在不断的出台政策进行宏观调控,这些举措在一定程度上防止了房地产市场的大起大落,维护了房地产市场的可持续发展。

目前,房地产市场进入观望状态,成交量大幅减少,但大多数大中城市房价环比仍上涨。

数学建模论文(房地产)

数学建模论文(房地产)

关于房地产投资盈利问题摘要:问题:为了更好地反映房地产的运作过程,本文在房价形成的基础上进一步讨论了影响房价的因素,并对演化机理作了细致深入的分析,然后建立数学模型,总结出影响房价的主要因素:市场供求关系、贷款数额。

从而就房地产投资、开发建设行为,金融监管力度、土地资源管理等方面给出相关建议。

通过模型,对其后房地产市场进行预测,相信房地产市场在政策落实的基础上形式将会一片大好----杜绝房价的泡沫问题,解除不符合市场的正常形态,使购房者,开发商,政府机构之间达到一种动态的利益平衡。

对于第一问,我们选取了房地产开发投资,商品房销售价格与全市生产总值有着密切关系的指标进行研究。

我们采用多元线性回归模型利用SPSS统计软件分别对两个指标与全市生产总值进行线性回归,得到线性回归方程和相关系数。

他们之间的互动越来越强。

对于问题二,我们运用灰色关联分析模型和相关分析方法,得出影响房地产发展的主要因素及关X1(k+1)=[X0(1)-u/a]*e-ak–u/a;X0(k+1)=X1(k+1)-X1(k)X1(k+1)=1557.4*e-0.0155*K-1557.4;X0(k+1)=1557.4*(1557.4* e-0.0155*K-1557.4* e-0.0155*(K-1));k=1,2,....nX0(k+1)表示第K年的人均住房面积。

X0(1)=19.4;对2015年该市人均住房面积进行了预测并得出,2015年该市人均住房面积达到28.85平方米。

关键词:多元先行回归 SPSS 灰色关联分析相关分析灰色预测综合评价方法一、问题重述长久以来,房地产问题都得到了国人很大的关注关于对房地产问题的分析和预测一直没有停止过。

住房问题是关系民生的大问题。

自2001 年以来中国经济进入了以住房、汽车、电子通讯、能源和基础原材料业较快发展的新一轮增长周期。

2004 年1-2 月份固定资产投资完成额增长53%,经济运行中出现了新的不平衡,能源、运输供应紧张,居民消费品价格指数(CPI)开始走高(6 月同比上涨5%),中国经济运行出现偏热的迹象。

数学建模之房地产泡沫问题

数学建模之房地产泡沫问题

抑制房地产泡沫问题摘要近几年来,我国各大城市的房价出现了普遍持续上涨、高居不下的情况。

房价的上涨使生活成本大幅增加,导致许多中低收入人群买房难。

因此如何有效地抑制房地产价格上扬,是一个备受关注的社会问题。

本文针对这个问题,从数学的角度建立模型,做进一步的分析。

首先根据中国统计年鉴某城市2003——2008年房地产业的部分数据用商值法建立城市房价的数学模型。

通过这个模型对房价的形成,演化机理进行深入细致的分析,找出影响房价的主要因素,分析总结这些因素,提出抑制房价的政策建议。

最后,建立灰色系统预测模型,预测2009年房价走势。

熵值法基本原理 在信息论中,熵是对不确定性的一种度量。

信息量越大,不确定性就越小,熵也就越小;信息量越小,不确定性越大,熵也越大。

根据熵的特性,我们可以通过计算熵值来判断一个事件的随机性及无序程度, 也可以用熵值来判断某个指标的离散程度, 指标的离散程度越大,该指标对综合评价的影响越大。

灰色系统预测模型 在问题四中采用灰色系统预测GM (1,1)模型。

建立灰色预测GM (1,1)模型:(1)0()()d k a z k b += 其中,的(可)为x 的灰导数(1)(1)(0)000()()(1)()d kx k x k x k =--=;(1)0z 为(1)0x 的均质数列,(1)(1)(1)000(()(1)();2x k x k z k +-=;a 为发展系统,b 为灰色作用量,(1)0z 为白化背景 利用最小二乘法用MATLAB 编程求出a ,b 的值,继而作出预测关键词:熵值法灰色系统预测模型房地产一问题重述从 2003 年下半年开始,房地产业在发展过程中出现了部分地区房地产投资过热、房价上涨过高的现象,各项指标表明中国房地产存在一定程度的泡沫为保持经济健康稳定的发展,近年来,中央政府综合运用经济、法律和必要的行政手段,以区别对待和循序渐进的方式,对房地产业连续出台了一系列宏观调控政策。

数学建模-房价问题

数学建模-房价问题

数学建模-房价问题装订线摘要近几年中国房地产迅猛发展,我们通过广泛调查和分析按照经济带选取了三个具有代表性的城市从整体上分析中国的房价情况。

影响房价的因素有很多,我们首先从经济角度作出房价影响因素的层次分析图,并通过作图拟合选取出影响房价的三个因素,即人均可支配收入,人均消费支出,土地价格指数。

对于模型的选择,考虑到影响因素众多,不能全部考虑,而且有部分数据不全,同时采用了多元线性回归和灰色预测对未来房价走势进行预测,结果显示房价总体呈上升趋势,部分地区房地产过热。

对于房价是否合理,运用了HIR法和房价涨幅对比法对房价的增长速度和居民承受力进行分析。

通过模型的结果,发现房价增长过快,以上海为例对一些政策影响的分析提出了新的措施。

最后,通过大量数据和图表分析得出房价对经济有较大的影响。

关键词:房价多元线性回归灰色预测HIR法图表法目录1 问题重述 (2)2 问题分析 (2)2.1问题一分析 (2)2.2问题二分析 (4)3 问题一 (4)3.1模型假设与符号说明 (4)3.1.1假设 (4)3.1.2符号说明 (5)3.2模型建立与求解 (5)3.2.1多元回归模型 (5)3.2.2灰度预测模型 (11)3.3结果分析 (16)3.4房价的合理性分析 (17)4 问题二 (18)4.1房价合理化措施 (18)4.2对经济发展的影响 (20)5模型的优缺点分析与推广 (23)6参考文献 (23)表A-1 (24)表A-2 (24)附录A (24)附录B (26)1问题重述房价问题事关国计民生,对国家经济发展和社会稳定有重大影响,一直是各国政府大力关注的问题。

我国自从取消福利分房制度以来,随着房价的不断飙升,房价问题已经成为全民关注的焦点议题之一,从国家领导人、地方政府官员,到开发商、专家学者、普通百姓通过各种媒体表达各种观点,但对于房价是否合理、未来房价的走势等关键问题,至今尚未形成统一的认识。

请根据中国国情,收集建筑成本、居民收入等与房价密切相关的数据,选取我国具有代表性的几类城市对房价的合理性及房价的未来走势等问题进行定量分析;根据分析结果,进一步探讨使得房价合理的具体措施,以及可能对经济发展产生的影响,并进行定量分析。

数学建模:基于日照约束下的楼房建筑空间布局的设计

数学建模:基于日照约束下的楼房建筑空间布局的设计

基于遗传算法下的建筑采光分析摘要:本文主要研究建筑日照分析及最大容积率的问题。

通过选择平面布局优化方案,结合经验建筑师布局经验,通过遗传算法求得最优规划建设方案。

针对第一题:首先平面布局优化方案选择中精简楼房复杂度,根据问题要求不同规格的楼房数量列出不等式组,结合二、三问求解得:面积140平米以上套房为69套,120平米套房72套。

针对第二题:为了不重复讨论,一、二题我们放在了一起求解整数线性不等式方程组,再结合第三问求解,为了满足部分客户要求,求得5、6两幢楼的楼层数量的取值范围为不带电梯的套房为55.32%。

针对第三题:首先单点日照圆锥的模型,并建立起任意单点被矩形建筑物遮挡的数学模型,给出了其算法——单点算法。

这样,给出了地球上任意一点,就能计算出该点在任意一天中的有效日照时间。

然后利用遗传算法求解待建建筑物的最大容积问题,较详细的介绍了选择、交叉、变异等遗传算子的具体应用,以及不同的运行参数对结果的影响,用VC 程序将算法在计算机上实现时,程序能够在很短的时间内得到结果,运行效率较高。

结合实际的平面规划设计的数据,说明了遗传算法在光照约束条件下能够搜索到比较满意的近似最优解,既使得待测窗体能满足日照标准,用最大包络体体积,包络算法求得楼房m 2ax 634976.36,V m =最大容积2max 66.14,h m =最大高度max 20H =最高层数。

完成论文后觉得模型有许多需要改进的地方,第一阶段平面布局优化应该考虑借助基于GA 的BL 算法,鉴于考虑较为复杂且研究水平有限从而简化了模型;针对参数的不同选取会影响算法的效率,同时也能体现出出参数怎样反映算子设计的好坏,从而更好地保持群体的多样性和提高搜索效率,更好的改进遗传算法。

关键字:不等式组,单点日照圆锥,遗传算法,包络体大同某小区建筑情况如图1所示(图下方为正南方向),在该小区正南方有一块空地准备建造商品房二期,由于国家法律规定,建筑物的采光应保证冬至日午间满窗日照时间不少于1小时,或者全天有效日照时间累计不少于2小时。

数学建模之房屋租赁

数学建模之房屋租赁

模型使用综合满意度来评价价格是否适合房屋租赁市场:对于房东而言:平均利润P,房屋闲置率为w,房租价格为c,成本为d,平均利润,房屋闲置率是房屋价格的复杂函数,w=f(c),租房成本房屋维护费房屋折损,郑州市区标准间租赁成本在300元左右。

根据房屋租赁市场2010的统计数据和2011届大学生租房问卷的调查分析,对于一人住标准间,当,,为了简化处理,我们取0.3;,w在0.2附近,这里取0.2;,取。

现将将房东的满意SP1度划分为5个等级:9,表示非常满意();7,表示很满意();5代表满意();3代表不满意();1代表非常不满意()。

对于求租者而言:以大学毕业生为主体作分析,大学生毕业生的平均工资为s,根据大学生就业分析调查将大学生满意度SP2划分为5个等级:9,;7,;5,;3,;1,。

参照郑州市大学生平均月工资调查显示,c在3000元左右。

我们优先考虑求租者得满意度,即求租者的满意度权重为60%,房东的满意度权重为40%,可以得到:同时,为了减少城市住房资源的浪费,使为宜,最合理的房价。

此处,我们利用excel处理数据,得数据处理表格如下:由上表可得,当时,综合满意度最高,即控制一室一厅的房屋租赁价格在700元左右,符合题目要求。

郑州市市区(大学路附近)租赁价格调查表:此处我们采用灰色预测的方法对未来的租赁价格进行预测,取每年七月数据建立原始时间序列:通过观察数据得知,每年的9月份以后事租房高峰期,房屋租赁价格会比其他季度稍高,1月份为租房低潮期,价格比其他季度稍低。

根据时间序列建立GM(1,1)模型:计算的待估参数向量=775 即2012年7月份平均房租在775元左右,9月份以后略有上浮,1月份以后略有下降。

残差检验:后验差检验:原始序列的标准差:绝对误差序列标准差:方差比:计算小误差概率:计算结果的,该模型勉强合格。

数学建模合理布局楼房问题

数学建模合理布局楼房问题

数学建模合理布局楼房问题合理布局楼房问题摘要 (2)⼀、问题重述 (3)⼆、问题分析 (3)三、模型假设 (4)四、符号说明 (4)五、模型建⽴求解 (5)⼀、数据准备 (5)1、平均房价 (5)2、房屋购买率 (6)3、竣⼯房屋平均造价 (8)4、房地产开发成本 (9)⼆、问题的解决 (11)1、问题⼀ (11)(1)低层楼房的层数与利润关系 (11)(2)⾼层楼房的层数与利润关系 (12)(3)单位基地⾯积上的最佳层数分析 (12)2、问题⼆ (17)六、模型检验与评估 (18)参考⽂献 (20)附录 (21)数据[1]:历年商品房平均销售价格 (21)数据[2]:商品房年出售⾯积和开⼯⾯积以及购买率 (21)数据[3]:开发经营情况 (22)数据[4]:竣⼯房屋造价 (23)程序[1]:四类商品⽅价格预测 (23)程序[3]:开发成本预测 (27)程序[4]:商品住宅、商店、酒店和写字楼层数的求解 (27)程序[5]:四个⾯积的求解 (28)程序[6]:报酬率求解 (30)摘要本⽂对地点及周围环境不完全确定的房地产规划问题进⾏了研究,通过对可以掌握到的数据进⾏预测,综合考虑到在成本、绿地率和建筑密度的约束下住房、商铺、酒店、写字楼四种不同成本与购买率的房屋的层数和建筑基地⾯积对利润的影响,并得出了适合的最佳利润建造⽅案。

为了得到相关数据,我们选取了全国房地产业统计年鉴中1997-2008年房地产业主要指标和经营状态的统计数据,使⽤⼆次拟合的⽅法分别对其中住宅商品房平均销售价格、酒店平均销售价格、写字楼平均销售价格、商店和店铺平均销售价格四项数据随时间的变化情况进⾏模拟,得出2011年的房价预测数据。

并对年鉴中竣⼯房屋平均造价进⾏线性回归分析,估算出关于房屋的成本数据。

优化⽅⾯我们采取先确定四种建筑单位⾯积最佳楼层数再确定建造基地⾯积的⽅式优化计算。

构造了层数和收益的⼆次曲线,将最佳层数确定转化为⼆次函数求最值问题并利⽤matlab编程求解,则求地基⾯积变为简单的线性规划问题。

数学建模装修问题

数学建模装修问题

数学建模装修问题家装是人们生活中的重要组成部分,也是一项涉及到数学建模和实际问题解决的复杂任务。

在进行装修时,我们常常面临各种各样的问题,如房间的布局、材料的选择、成本控制等。

本文将运用数学建模的方法来解决这些问题,并给出相应的实用建议。

问题一:房间的优化布局在进行装修时,合理的房间布局是至关重要的。

如何在有限的空间中实现最佳的功能分区?我们可以使用数学建模的方法来解决这个问题。

首先,我们需要确定房间的功能需求和尺寸。

比如,一间卧室需要有足够的空间容纳床、衣柜和书桌。

我们可以测量房间的实际尺寸,并使用图纸进行标注。

接下来,我们可以将这个问题转化为一个最优化问题,即如何在一定的空间范围内安排家具。

我们可以定义一个目标函数,如最大化可用空间或最小化移动距离。

然后,我们可以利用数学工具,如线性规划或整数规划,来求解这个最优化问题。

通过调整家具的位置和尺寸,我们可以得到一个最优的房间布局方案。

问题二:材料选择与成本控制在进行装修时,材料的选择和成本控制也是关键问题。

我们希望能够在满足装修需求的同时,最大程度地节约成本。

下面是一些实用的建议:1. 对比不同品牌和型号的材料,选择性价比最高的。

可以通过对不同品牌的产品进行评估和对比,考虑其性能、价格和质量等因素。

2. 与供应商谈判,争取获得更好的价格和优惠。

可以通过与多个供应商对话,并比较他们的报价和服务,选择最有竞争力的供应商合作。

3. 控制材料的浪费,避免不必要的损耗。

在装修过程中,严格控制材料的使用量,并妥善保管和处理剩余材料,以降低成本。

4. 参考专业人士的建议,选择适合的材料。

在选择材料时,可以咨询专业建筑师或室内设计师的建议,获得他们的经验和专业知识,确保选择到合适的材料。

问题三:风格与色彩搭配装修不仅仅是解决实际问题,还需要考虑美观和舒适性。

风格与色彩搭配是其中一个重要方面。

我们可以通过数学建模的方法来优化色彩搭配方案。

首先,我们需要确定房间的整体风格和主题。

  1. 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性,平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
  2. 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
  3. 3、如文档侵犯您的权益,请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间:9:00-18:30)。

数学建模之层次分析法
层次分析法
层次分析法是一种解决多目标的复杂问题的定性与定量相结合的决策分析方法。

该方法将定量分析与定性分析结合起来,用决策者的经验判断各衡量目标能否实现的标准之间的相对重要程度,并合理地给出每个决策方案的每个标准的权数,利用权数求出各方案的优劣次序,比较有效地应用于那些难以用定量方法解决的课题。

缺点:
(1)层次分析法的主观性太强,模型的搭建,判断矩阵的输入都是决策者的主观判断,往往会因为决策者的考虑不周、顾此失彼而造成失误。

(2)层次分析法模型的内部结构太过理想化,完全分离、彼此独立的层次结构在实践中很难做到。

(5)层次分析法只能从给定的决策方案中去选择,而不能给出新的、更优的策略。

1.模型的应用
用于解决多目标的复杂问题的定性与定量相结合的决策分析。

(1)公司选拔人员,
(2)旅游地点的选取,
(3)产品的购买等,
(4)船舶投资决策问题(下载文档),
(5)煤矿安全研究,
(6)城市灾害应急能力,
(7)油库安全性评价,
(8)交通安全评价等。

2.步骤
①建立层次结构模型
首先明确决策目标,再将各个因素按不同的属性从上至下搭建出一个有层次的结构模型,模型如下图所示。

准则层
目标层
方案层
目标层:表示解决问题的目的,即层次分析要达到的总目标。

通常只有一个总目标。

准则层:表示采取某种措施、政策、方案等实现预定总目标所涉及的中间环节。

方案层:表示将选用的解决问题的各种措施、政策、方案等。

通常有几个方案可选。

注意: (1)任一元素属于且仅属于一个层次;任一元素仅受相邻的上层元素的支配,并不是任一元素与下层元素都有联系;
(2)虽然对准则层中每层元素数目没有明确限制,但通常情况下每层元素数最好不要超过 9 个。

这是因为,心理学研究表明,只有一组事物在 9 个以内,普通人对其属性进行判别时才较为清楚。

当同一层次元素数多于 9 个时,决策者对两两重要性判断可能会出现逻辑错误的概率加大,此时可以通过增加层数,来减少同一层的元素数。

②构造判断(成对比较)矩阵
以任意一个上一层的元素为准则,对其支配的下层各因素之间进行两两比较。

得到判断矩阵,再求出各元素的权重。

ij a 重要程度的衡量用Santy 的1—9标度方法给出。


设各元素C 1,C 2,… , C n 对目标O 两两比较后的重要性
,(),ij i j ij n n a C A a ⨯==0,1ij ji ij a a a >=,则得到比较矩阵
标度含义1两元素同等重要3前者比后者略重要5前者比后者重要7前者比后者重要的多9前者比后者绝对重要2,4,6,8介于以上判断的中间值
倒数
若元素i与元素j的重要性之比为p ij ,则元素j与
元素i的重要性之比为p ij =1/p ji
1111⎛⎫
⎪= ⎪ ⎪⎝⎭
K M O
M L
n m mn a a A a
a ③层次单排序及其一致性检验
对判断矩阵A ,用w 表示一非零向量,计算满足:Aw nw =,即()0p nI w -= 的特征值和特征向量。

由ik ij jk a a a =⨯得矩阵A 的秩为1,所以A 仅有一个非零特征值。

由A 的特征值之和即A 的主对角线元素之和为n ,得到n 是A 的唯一
非零特征值,A 的特征值满足的关系为:
max max 0,,()i i n λλλλ==≠
因为只有判断矩阵A 有完全一致性时,max n λ=才能满足。

所以我们对判断矩阵的一致性进行检验。

用CI 作为一致性指标,CI=0,有完全的一致性,CI 接近于0,有满意的一致性,CI 越大,不一致程度越严重。

但仅仅用CI 的值作为衡量判断矩阵A 的一致性检验标准是不准确的,因此,引进平均随机一致性指标RI 检验成对比较阵A 是否具有满意的一致性。

用CR 作为判断矩阵的一致性比例,/CR CI RI =。

当0.1CR <时,认为判断矩阵具有满意的一致性;当0.1CR ≥时,认为判断矩阵不具有基本满意一致性。

若矩阵A 不具有满意的一致性,则需要对判断矩阵进行修改。

即求得特征向量w 后,将/(,1,2,,)i j w w i j n =L 的值按照第i 行第j 列的位置进行排序,构造新的判断矩阵和原判断矩阵对应位置相比较,差值的绝对值最大者为要修改的数据。

④层次总排序及其一致性检验
上边已得出一组元素对其上一层中某元素的权重向量。

我们需要从最高层次到最低层次依次计算,若某一层A 层m 个元素的层次总排序权重分别为12,,,m a a a L ,其下层B 层有n 个元素,它们相对于j A 的层次单排序权重为分别是1,,j nj b b L (i B 和j A 没有关联时,0ij b =),则得到B 层各个元素对决策目标的权重,即B 层各个元素的层次总排序权重i b 为:
1
,(1,2,,)m
i ij j j b b a i n ===∑L
由上一步求得单排序一致性指标()(1,,)CI j j m =L ,,相应的平均随机一致性指标()RI j ,则B 层总排序的随机一致性比例为
n 1234567891011RI
0.58
0.9
1.12
1.24
1.32
1.41
1.45
1.49
1.51
11
()()m
j
j m
j
j CI j a
CR RI j a
===
∑∑
当0.10CR <时,认为层次总排序结果具有较满意的一致性并接受该分析结果。

例题:挑选合适的工作。

经双方恳谈,已有三个单位表示愿意录用某毕业生。


生要如何选择工作? 模型的建立
我们根据已有信息建立了一个层次结构模型,如下图所示。

工作满意程度
研究课题发展前景
待遇
同事情况地理
位置单位名气
工作1工作2工作3
目标层A
准则层B
方案层C
模型的求解
准则层的判断矩阵如表1所示。

表1
方案层的判断矩阵如表2所示。

表2
层次总排序如表3所示。

表3
由层次总排序权值得出,该生最满意的工作是工作1。

相关文档
最新文档