装饰装修附属物及其他补偿指导价
关于调整城市房屋拆迁补偿安置有关费用的通知
关于调整城市房屋拆迁补偿安置有关费用的通知甬价管〔2004〕172号发布日期：2010-04-30市拆迁办，市政前期办，海曙、江东、江北区房屋拆迁办公室：为保护拆迁当事人的合法权益，保证城市房屋拆迁工作顺利进行，根据《浙江省城市房屋拆迁管理条例》和宁波市人民政府令第110号发布的《宁波市城市建设房屋拆迁管理实施细则》（以下简称《细则》）、《宁波市城市房屋拆迁补偿安置若干规定》（以下简称《若干规定》、《浙江省城市房屋拆迁价格评估暂行办法》有关规定，结合我市实际情况，并经市政府同意，决定调整城市房屋拆迁补偿安置有关费用。
现将有关问题通知如下：一、房屋重置价格房屋重置价格系指上一年度新建同类房屋所需要的费用，包括前期工程费、建筑安装工程费和小区内配套设施费。
房屋建筑结构划分为钢混、砖混、砖木、木和简易五类。
房屋结构等级评定及其重置价格标准见附表三。
二、装修费用标准拆除住宅用房或直接安置成套住宅用房，附带装修的，按附表四标准确定装修费用。
三、附属物价格标准附属物包括自行车房和围墙（一）自行车房价格1、实行产权调换直接安置的住宅，其自行车房价格由评估机构按下述标准结合成新后确定：底层或夹层独用自行车房，使用面积5平方米及以下部分，每平方米（使用面积，下同）600元，5平方米以上部分每平方米900元；公用自行车房每户600元。
附属独用自行车房，使用面积5平方米及以下部分，每平方米400元，5平方米以上部分，每平方米600元；公用自行车房每户400元。
2、拆除自行车房，由拆迁人给予补偿。
补偿金额由房地产评估机构按重置价格（即上述规定的自行车房价格）结合成新评估确定。
拆除自行车棚，不予补偿。
（二）围墙补偿费实砌一砖墙和一砖半空斗砖墙按每平方米30元计发；一砖空斗砖墙按每平方米20元计发；块石墙按每平方米15元计发，碎砖墙按每平方米10元计发；泥墙和篱笆墙不予补偿。
围墙材料归拆迁人所有。
四、场地补偿费被拆迁人合法使用的土地面积，超过被拆除房屋按规定容积率占有的土地面积的，超过部分土地面积按附表五标准予以补偿。
苏州市住房城乡建设局关于公布2020年度苏州市房屋装修及附着物参考价格的通知
附件：
2020年度苏州市房屋装修及附着物参考价格
1、房屋结构等级规定具备的装修、设备，在评估装修设备时不再另评，房屋应具备的装修设备而不具备的，其相应的装修设备项目计算后在房屋评估价中扣除。
2、房屋结构等级规定具备的装修、设备，凡有项目不同，应结算增减价。
3、“可按室内净面积计算”的概念，大理石面、瓷砖面、木墙裙、墙纸、软包墙面、涂料等墙面项目，装饰高度在1.2M左右，按室内净面积计算，高度至平顶的，按室内净面积乘以2计算，当厨房、卫生间面积小于8平方米，按室内净面积乘以2--3计算。
按“室内净面积计算”的概念仅适用于住宅与办公用房，对于厂房、仓库及大空间的公共建筑不适用，仍按实测装饰面积计算。
4、室内水电装修费，住宅用房、商业用房、综合用房可按装修总价的10%-15%计价。
5、装修设备的折旧率一般每年为8%，满10年不再折旧（20%为残值）。
如装修设备已毁坏报废，不作估价。
围墙、铺地、道路等的折旧与房屋折旧相同。
假山、水井、石板地、绿化和池塘不计折旧。
6、本表所列各项价格为综合平均指导价。
如装修材料特殊或本表未涉及的项目可另行测算计价。
西宁市房屋拆迁安置补偿标准及价格评估规则
西宁市房屋拆迁安置补偿标准及价格评估规则补偿额=〔房屋重置价×成新率×调整系数+房屋拆迁区位评估指导价(出让使用土地)×区位指导价(出让使用土地)修正系数〕×建筑面积。
(1)小于、等于10%的面积,按房屋安置价结算差价(2)大于10%以上的面积,按市场价结算差价。
【为您推荐】楚雄市律师平陆县律师沁县律师普洱律师深泽县律师井陉县律师武定县律师在我们进行房屋补偿的时候，一般是需要进行房屋的评估的，因此，房屋的价值评估的细则是十分重要的，是需要公平公正的。
那么，▲西宁市房屋拆迁安置补偿标准及价格评估规则都是包括哪些条款呢?接下来，小编会为大家带来详细的介绍。
▲西宁市房屋拆迁安置补偿标准及价格评估规则根据国务院建设部建住房〔2003〕234号《城市房屋拆迁估价指导意见》及青海省建设厅青建法〔2003〕273号文的规定，结合西宁地区房屋价格建造成本等因素，经调查、测算制定本规则。
一、适用范围(一)适用于西宁市市区城市房屋拆迁补偿。
(二)适用于西宁市近郊区农村集体土地上的房屋拆迁补偿。
二、原则(一)货币补偿和产权调换的房屋面积和房屋用途以房屋管理部门颁发的房屋所有权证为准。
(二)尚未办理产权手续的合法房屋，以土地证、建筑许可证确定的面积和用途为准，并按有产权手续的价格下浮5～10%给予补偿。
(三)在拆迁以划拨方式取得土地上的房屋时，房屋拆迁区位价补偿最大不得超过建筑物基底面积的一倍。
超出面积，按西宁市收购国有土地的有关政策执行。
三、货币补偿金额计算原则及方式被拆迁房屋货币补偿金额，根据被拆除房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以市场评估价格计算拆迁补偿额。
该价格不包含搬迁补助费、临时安置补助费和拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿费，以及被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额。
在规划区内国有土地上房屋拆迁货币补偿金额的计算，根据被拆迁房屋及其取得土地使用权的方式分别进行计算。
征地拆迁补偿标准
评估标准一、正房1、砖混结构平房（外墙正立面贴砖、其他立面抹灰、普通地砖、普通木窗或铝合金门窗、内门为普通木门、暖气、檐高3.9-4.2米）1050元/平方米。
2、砖混结构楼房（外墙正立面贴砖、其他立面抹灰、普通地砖、普通木窗或铝合金门窗、内门为普通木门、暖气、檐高7.0米）1080元/平方米3、砖木结构瓦顶：（外墙正立面贴砖、其他立面抹灰、普通地砖、普通木窗或铝合金门窗、内门为普通木门、暖气、檐高3.7-4米）1000元/平方米4、砖木结构平顶：（外墙正立面贴砖、其他立面抹灰、普通地砖、普通木窗或铝合金门窗、内门为普通木门、暖气、檐高3-3.5米）850元/平方米装修普通装修：普通套装门或普通包门窗口，简单石膏线50元/平方米中等装修：套装门、包口、装饰吊顶、局部贴壁纸、普通影视墙80元/平方米正立面外墙清水减10元/平米，其他立面每多一面加15元/平米地下室500元/平方米。
二、配房1、砖混平房（外墙正立面贴砖、其他立面抹灰、水泥地面、普通木窗或铝合金门窗、内门为普通木门、檐高3.6-3.8米、无暖）750元/平方米2、砖木平房（外墙正立面贴砖、其他立面抹灰、水泥地面、普通木窗或铝合金门窗、内门为普通木门、檐高3.6-3.8米、无暖）700元/平方米3、砖混门洞：外正立面贴砖、其他立面抹灰、水泥地面、檐高3.6-3.8米、600元/平方米三、单项及附属物：壁柜：按垂直投影面积有门的480元/平米，无门的350元/平米普通50*50或60*60地砖：75元/平方米 80*80 105元/平方米暖气：30元/平方米地暖差价+35元/平方米整体厨房：地柜按750元/米，吊柜375元/米单层彩钢板棚子（顶）45元/平方米；（有柱）60元/平方米；石棉瓦棚（顶）20元/平方米；彩钢保温板棚子80元/平方米。
地面硬化：水泥70元/平方米，红砖平铺35元/平方米；红砖立铺70元/平方米；晾台100元/平方米不锈钢扶手：100元/米屋顶加单层彩钢：30元/平方米围墙及影壁：清水150元/平方米，抹灰180元/平方米，一面贴砖215元/平方米，两面贴砖250元/平方米渗水井600一个水井 4000/眼小锅迁移费 200/个太阳能迁移费500元/台，空调移机费150元/台铝合金封檐廊：200㎡。
岳西县龙井村房屋改造规定
岳西县龙井村房屋改造规定1.评估机构的确定：由被征收人按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》及《国有土地上房屋征收评估办法》等相关规定协商选定；在规定时间内协商不成的，由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定。
2.房屋补偿价格的确定：由房地产评估机构按照征收房屋估价办法评估确定，原则上不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋同地段类似房地产的市场价格。
（二）住宅房屋搬迁补偿住宅房屋补偿方式分为货币化补偿、房票补偿和产权调换补偿，原则上，被征收人可以选择其中一种补偿方式。
货币、房票和产权调换应补偿面积以被征收房屋合法产权的面积为基数，土地使用权及违法产权的面积不作为应补偿面积计算的基数。
1.货币化补偿①被征收房屋应补偿面积按如下方式确定：被征收房屋为单栋二层以下（含二层）的，应安置面积按1:1.2计算；被征收房屋为单栋三层以上（含三层），应安置面积按1:1.1计算。
被征收人的合法附属房屋随上述主体房屋的标准计算应安置面积（例如：主体房屋为三层，附属房屋为一层，则附属房屋应按上述三层以上标准计算应安置面积）。
②被征收住宅房屋货币补偿价款＝应安置房屋面积×应安置面积单价（评估单价）。
2.房票补偿①被征收房屋应补偿面积按如下方式确定：被征收房屋为单栋一层的，按1:1.4计算应安置面积；被征收房屋为单栋两层房屋的，按1:1.3计算应安置面积；被征收房屋为单栋三层以上（含三层）的，按1:1.2计算应安置面积。
被征收人的合法附属房屋随主体房屋标准计算应安置面积（例如：主体房屋为三层，附属房为一层，则附属房按三层以上标准计算应安置面积）。
②被征收房屋房票补偿价款＝应安置面积×应安置面积单价（评估单价）。
③选择房票式补偿的被征收人，应安置面积在按上述比例计算后，每户可以按建筑安装成本1500元/㎡增购不超过15㎡的安置面积；被征收人增购后的面积仍不足50㎡的，被征收人可以按照建筑安装成本1500元/㎡增购至50㎡。
商洛市人民政府关于印发中心城市国有土地上房屋征收与补偿办法的通知
商洛市人民政府关于印发中心城市国有土地上房屋征收与补偿办法的通知文章属性•【制定机关】商洛市人民政府•【公布日期】2023.09.21•【字号】商政发〔2023〕12号•【施行日期】2023.10.22•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】土地资源正文商洛市人民政府关于印发中心城市国有土地上房屋征收与补偿办法的通知各县区人民政府，商洛高新区（商丹园区）管委会，市政府各工作部门、事业机构：《商洛市中心城市国有土地上房屋征收与补偿办法》已经市政府同意，现印发给你们，请认真贯彻落实。
商洛市人民政府2023年9月21日商洛市中心城市国有土地上房屋征收与补偿办法第一章总则第一条为规范中心城市国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人（以下简称“被征收人”）的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城乡规划法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法律法规规定，结合我市实际，制定本办法。
第二条我市中心城市规划区内实施国有土地上房屋征收与补偿工作，适用本办法。
第三条房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、补偿公平、结果公开的原则。
第四条中心城市国有土地上房屋征收区域划分为二个类别。
其中：一类区为东至东龙山西坡根，南至龟山北坡延伸至侯塬社区、任塬社区、刘湾社区，西至构峪加油站，北至北环路以南。
二类区为一类区以外城市规划区域以内的区域（具体按城市规划区四至界定）。
第五条市、区人民政府负责中心城市国有土地上的房屋征收与补偿工作。
第六条市、区人民政府确定的房屋征收部门组织实施辖区内房屋征收与补偿工作。
主要履行以下职责：（一）会同有关部门对拟征收范围内的房屋权属、四址、用途、建筑面积等情况组织调查登记；（二）拟定房屋征收补偿方案；（三）根据需要组织由被征收人和公众代表参加的房屋征收补偿方案听证会；（四）代本级政府拟定房屋征收决定和补偿决定；（五）筹集、管理、使用房屋征收补偿资金；（六）组织被征收人选定房屋评估机构；（七）负责房屋征收补偿档案的管理；（八）完成法律、法规规定和本级人民政府交办的其他有关工作。
滁州市城市规划区内征收集体土地上房屋、 其他附着物和青苗补偿标准
附件1滁州市城市规划区内征收集体土地上房屋、其他附着物和青苗补偿标准表2：滁州市城市规划区内集体土地上征迁安置房重置价格和综合建设成本价表3：安置房楼层差系数表（一）高层安置房楼房层差系数表（三）底层无架空层的多层安置房层差系数表表5：房屋周围树木移植补助标准备注：1、一般树木直径以距地1.3米处直径为准，果木以距地0.8米处直径为准2、盆栽花卉及地栽草本花卉不予补偿3、一般树木树高在1.3米以下或树木间距在1米以内的不予补偿4、成片树木或者难以移植树木，可由专业鉴定评估机构确定补助费用表6：房屋装潢成新综合补偿标准注：未列入本附件内的新型装潢按重置完全价格结合综合成新率进行补偿。
表7：房屋征迁附属物综合补偿标准注：未列入本附件房屋附属物补偿的项目按重置完全价格结合综合成新率进行补偿。
表9：滁州市规划区内征迁集体土地青苗补偿标准附件2滁州市城市规划区外征收集体土地上房屋、其他附着物和青苗补偿标准表4：房屋新旧程度判定标准损等级评定标准（试行）》。
2、房屋完损等级是根据房屋的结构，装修，设备三个组成部分的各个项目完好，损坏程度所划分，分为五类完好房，基本完好房，一般损坏房，严重损坏房，危险房。
3、房屋的结构，装修，设备三个组成部分的各个项目为：（1）房屋结构组成部分为：地基基础，承重构件，非承重墙，屋面，楼地面。
（2）房屋装修组成部分：门窗，外抹灰，内抹灰，项琚，细木装修。
（3）房屋设备组成部分为：水卫，电器，缓气及特种设备（如：消防栓，避雷装置等）。
注：1、房屋的具体补偿金额由房地产估价机构根据重置价格结合成新评估法确定；2、房屋的面积为建筑面积；3、建筑物的层高在规定的标准范围外（2.8米-3.3米）外，每超出或降低10厘米，每平方米的重置价格增加或降低2%，建筑物的结构、设备状况与相应等级有较大差异时，重置价格可适当增减，但增减幅度不超过10%。
注：未列入本附件房屋附属物补偿的按重置价格结合综合成新率进行补偿。
调整(城市)房屋拆迁附属物、地上附着物补偿指导标准。
拆迁项目征地拆迁实施办法/p-783491840359.html调整城市房屋拆迁附属物、地上附着物补偿指导标准。
城市拆迁房屋的附属物、地上附着物由被拆迁人自行拆除、移植或处理，拆迁当事人可参照下列指导标准协商确定损失补偿：1、未超过批准期限的临时简易建筑房屋结合成新，损失补偿标准为：混凝土屋面、屋檐高在2.2米以上、37厘米厚砖墙、双层窗结构的，每平方米400-450元;土木屋面、房檐高在2.2米以下、37厘米厚砖墙、双层窗结构的，每平方米300-350元；其他简易结构房屋每平方米200-260元。
拆迁房屋院内无临建执照的房屋和超过批准期限且符合房屋条件的房屋损失补偿,比照上述规定标准, 按相应结构各减50元/平方米计算。
拆迁房屋的其他附属物和地上附着物损失补偿，可参照《朝阳市城市房屋拆迁附属物和地上附着物损失补偿指导标准》（见附件2）和《朝阳市城市房屋拆迁树木补偿计算指导标准》（见附件3），由拆迁当事人协商确定。
附件1: 朝阳市城市房屋拆迁室内装修剩余价值补偿指导标准附件2：朝阳市城市房屋拆迁附属物和地上附着物损失补偿指导标准附件3: 朝阳市城市房屋拆迁树木补偿计算指导标准二OO八年月日附件1：朝阳市城市房屋拆迁室内装修剩余价值损失补偿指导标准补偿项目数量补偿单价（元）各类木质地板㎡40-100各类墙壁瓷砖㎡10-15各类石、瓷材地板㎡30-80木质装饰按装饰面积（含门、窗口边、暖气罩、墙裙、墙围棚顶木装修灯池) ㎡30-60窗帘盒个50固定的壁橱、书橱按平视投影面积㎡60-100装饰墙面（壁纸、壁布、塑料插接板棚顶、石膏板、纤维板、华丽板）㎡5-10注：以上补偿项目被拆迁人要求自行拆除的，不予补偿。
卫生洁具、灯具、电热水器、煤气热水器、太阳能热水器、空调器、壁画，不予补偿。
门窗、阳台封闭不予补偿。
附件2：朝阳市城市房屋拆迁房屋附属物和地上附着物损失补偿指导标准名称单位补偿标准（元）说明杂树棵 4 距地1.5米处胸径2cm以下杂树棵8 距地1.5米处胸径2-5cm杂树棵12 距地1.5，米处胸径6-10cm杂树棵20 距地1.5米处胸径11-15cm杂树棵36 距地1.5米处胸径16-25cm杂树棵距地1.5米处25cm以上，以36元为基数，每增加1cm，补5元果树棵 5 已定植一年生以上秧苗果树棵20-40 距地1米处直径2 cm，每增加lcm增补10元葡萄树棵 5 已定植成活秧苗葡萄树棵50-80 距地0.5米处直径3cm以下葡萄树棵80-100 距地0.5米处直径3-5cm葡萄树棵30-50 距地0.5米处直径5cm以上、己过盛产期。
五河城南新区拆迁补偿安置工作实施方案
五河县城南新区拆迁补偿安置工作实施方案蚌埠铜陵现代产业园规划区内磨盘张村北郢组、美城居委会孟庄组集体土地征收及房屋拆迁补偿安置方案为加快蚌埠铜陵现代产业园项目建设～依据《安徽省人民政府关于调整安徽省征地补偿标准的通知》,皖政?2012?67号,、《关于调整蚌埠市城市规划区征收集体土地拆迁补偿安置暂行办法的通知》,蚌政办?2013?38号,精神～结合蚌埠铜陵现代产业园规划、建设实际～制定以下征迁补偿安置方案。
一、征地拆迁范围本方案征迁范围为磨盘张村北郢组磨王路以北部分及美城居委会小孟庄两个自然庄～共350亩土地～涉及260户村民、居民房屋～拆迁面积约6.4万平方米。
二、征地拆迁部门征地拆迁部门为固镇县国土资源局～实施单位为新马桥镇人民政府。
三、征地拆迁补偿安置,一,征地补偿。
按照《安徽省人民政府关于调整安徽省征地补偿标准的通知》,皖政?2012?67号,规定标准执行。
,二,失地农民安置。
土地被征用后～剩余土地人均低于0.3亩的应安置农业人口～可以就地办理农转非～纳入被征地农民基本养老保障体系、城镇就业服务体系和城镇居民医疗体系。
1家庭成员人均收入低于城市居民最低生活保障标准的～执行城市居民最低生活保障制度。
蚌埠铜陵现代产业园区管理委员会、新马桥镇人民政府和相关部门应当．积极采取措施～鼓励引导各类企事业单位、社区吸纳被征地农民就业～支持被征地农民自谋职业、自主创业～督促指导用地单位优先安置被征地农民就业。
,三,房屋补偿安置。
拆迁本集体经济组织成员房屋～经镇村两级认定为一户一宅的～宅基地面积220平方米以内的合法建筑按照房屋类型和成新状况等综合因素予以补偿。
被拆迁人可以选择货币补偿～也可以选择产权调换。
1.选择货币补偿的按下表标准予以补偿。
单位:元/平方米简易房、工棚房屋类型楼房平房砖木房半砖瓦房草房,间, 补偿标准 710 620 530 440 350 2002.选择产权调换的按以下原则进行。
拆迁本集体经济组织成员的房屋～按照人均45平方米确定安置面积～经认定为合法有效的房屋等面积安置部分～被拆迁人应缴纳产权调换建新差价。
无锡市拆迁房屋与装饰重置价格标准介绍
无锡市拆迁房屋及装饰重置价格标准
二OO二年十二月六日
目录
一、房屋重置价格标准
说明：本表中的重置价格指按现时建造该结构等级房屋所需的建筑安装工程费用。
排架结构厂房为木基层屋面时，其重置价格应扣减50元/m2。
二、室内装饰重置价格
室内装饰重置价格
说明：①表中重置价格以房屋使用面积计算。
②装饰等级按上表标准评定，当本等级某具体单项不符时，按相符的等级单价结合其单项比例进行调整。
③房屋重置价格中已包含的装饰项目，采用此标准进行评估时其重复项目应扣除。
④房间内的橱、柜及门、窗差价调整另行计算。
三、装饰设备及附属物基本单价
下表单价标准仅适用于房屋重置价格中的构件换算、室外装饰及附属物评估：
以上所列各项价格标准为综合平均指导价，如装修材料特殊或上述未涉及的可另行测算后计价。
无锡市拆迁房屋与装饰重置价格标准说明
二OO二年十二月六日
一、房屋重置价格标准
房屋类型
结构
形式
等级
适用房屋
重置价格
(元/m2)
住宅
砖混
一
不墅式住宅(独门独院)
720
小康型多层住宅
650
二
一般多层成套住宅
560
三
一般多层非成套住宅；低层住宅
505
四
一般低层住宅
420
砖木
一
高档庭院式或花园洋房
812
二
正规立贴结构或老式厅堂建筑
排架结构厂房为木基层屋面时，其重置价格应扣减50元/m2。
二、室内装饰重置价格
室内装饰重置价格
等级
重置
价格
(元/m2)
楼地面工程
墙裙工程
墙面工程
天棚工程
项目
比例
项目
比例
项目
比例
项目
比例
一
550
实木企口地板（榉木、芸香木等）、免漆免刨地板、花岗岩（珍宝白等）、高档地砖等，以及相应踢脚线
39%
高档内墙砖、色板墙裙（榉木、黑胡桃木等）等，色板门窗套
38%
一般内墙砖，一般夹板墙裙等，一般门窗套
29%
一般乳胶漆、墙纸
9%
一般夹板吊顶、一般玻璃吊顶等
25%
四
150
一般地砖、水磨石、一般地毯、席纹地板、杉木地板等，以及相应踢脚线
35%
一般内墙砖、塑料扣板墙裙等，一般门窗套
29%
一般乳胶漆、墙纸
14%
塑扣板吊顶等、一般窗帘盒、阴角线或阴脚板
22%
五
60
15
城市房屋拆迁室内装饰装修补偿指导价格
附件：
株洲市城市房屋拆迁室内装饰装修补偿指导价格
—18 —
—19 —
—20 —
—21 —
—22 —
有关说明：
1、装饰装修补偿视每自然间不同情况，分别按其建筑面积计算。
2、非住宅房屋装饰装修第1年不予折旧，第2-5年每年折旧20%，使用6年以上的，补偿10%的残值；住宅房屋装饰装修1、2年不予折旧，第3-10年每年折旧10%，使用10年以上的，补偿10%的残值。
3、违法违章建筑或临时建筑内的装饰装修不予补偿。
4、发布拆迁通知、拆迁公告后突击装修的不予补偿。
5、附属设施补偿：
有线电视移装300元/台
电话机移装200元/台
窗式空调机移装100元/台
分体空调机移装200元/台
柜式空调机移装300元/台
热水器移装100元/台
浴霸移装80元/台
管道煤气2350元/户
—23 —
宽
带
网
300
元/
户
2020年1月6日星期一18:31:20
1.6.202018:3118:31:2020.1.66时31分6时31分20秒
Jan. 6, 206 January 20206:31:20 PM18:31:20
—24 —。
无锡市拆迁房屋与装饰重置价格标准说明
花岗岩、大理石贴面(挂贴)
m2
247
5
镜面不锈钢包边
m2
320
6
钢筋砼板阁楼
m2
85
7
木楼板搁楼(含楞)
m2
75
8
铝合金门与木门补差
m2
80
9
铝合金窗与木窗补差
m2
60
10
铝合金地弹簧门
m2
320
11
铝合金卷帘门
m2
120
12
铝合金防盗网
m2
30
13
不锈钢防盗门
m2
200
14
不锈钢防盗栅
m2
150
15
不锈拉栅门
m2
190
16
铁防盗门
m2
105
17
成品(品牌)防盗门
扇
800
18
铁防盗栅
m2
65
19
无框玻璃门
m2
385
钢结构
二
不带行车厂房，单跨，跨度18米
420
排架
一
带行车厂房，单跨，跨度18米
695
二
不带行车厂房，单跨，跨度18米
560
砖混
厂房或仓库，单跨，跨度15米
400
简易
结构
一
搁料房屋
180
二
竹木简易结构、钢架大棚(含水泥地坪)
120
讲明：本表中的重置价格指按现时建筑该结构等级房屋所需的建筑安装工程费用。
27%
高档乳胶漆、墙纸，有部分造型或饰物
11%
色板造型吊顶、刻花玻璃吊顶等
23%
二
400
实木企口地板（樱桃木、桦木等）、花岗岩（牡丹红、蒙古黑等）、中档地砖等，以及相应踢脚线
装修补偿办法
城市房屋拆迁装修评估的补偿一、国务院305号令有关装修评估补偿的规定《城市房屋拆迁管理条例》(国务院305号令)第24条的立法释义明确了：1、条例的立法原意在评估时是不考虑装修的;2、货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定;3、如果要对装修进一、国务院305号令有关装修评估补偿的规定《城市房屋拆迁管理条例》(国务院305号令)第24条的立法释义明确了：1、条例的立法原意在评估时是不考虑装修的;2、货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定;3、如果要对装修进行补偿，应当由拆迁人和被拆迁人在签订协议时协商确定。
从上述解释可以看到：1、房屋拆迁评估中的房地产市场评估价格是不含装修价格的;2、拆迁目的下的房地产市场价格评估时所选取的修正因素是不应包括装修因素的。
各地在制定评估细则时，在确定房屋成新时以及进行市场法选取成交案例进行修正计算时均应将装修因素对成交价格的影响剔除。
当然，我们应该认识到，国务院拆迁管理条例中的房地产市场评估价格不包含装修因素，并不是指房屋建筑中的装饰部分工程。
作为交付使用的建筑物必须达到装饰的验收标准方可交付。
房屋最基本的粉刷、油漆、涂料等均应含在市场评估价中，只有住宅的二次装修、商业用房的装修改造等需要单独评估。
二、装修理性与利益我们认为装修是理性行为，装修人是基于最大化自己利益的考虑，计算其装修利益并实施装修行为的。
同时，装修人是趋向于自己的使用、依据自己的审美偏好去装修的。
这偏好规定了装修利益的专用性和个人性。
装修利益是指装修人就其改良房屋的使用利益。
该利益以房屋中的改良部分为对象。
装修利益损失指装修人就其改良房屋的使用利益因基础法律关系终止而当然产生的损失。
它涉及三项要素：装修利益，以返还占有为时间基准的该利益存量、该利益存量因返还占有而当然产生的灭失或者减少。
最高人民法院《关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见》第86条规定，“非产权人在使用他人的财产上增添附属物，财产所有人同意增添，并就财产返还时附属物如何处理有约定的，按约定办理;没有约定又协商不成，能够拆除的，可以责令拆除;不能拆除的，也可以折价归财产所有人，造成财产所有人损失的，应当负赔偿责任”。
从深圳的实践看室内装饰装修价值估价
评 估办 法》 第 １ ４条第 ２ 款 规定 ： “ 被征 收房屋 室
内装饰装修价值 ， 机器设备 、 物资等搬迁费用 ， 以 及 停 产停 业 损 失 等补 偿 ， 由征 收 当事 人 协 商确
定； 协商不成的 ， 可以委托房地产价格评估机构 评 估买 断价 ；有 时还 要评估 市 政工 程重 置价 、 花 通过评估确定。” 这项规定正式将室内装饰装修 木 搬迁价 、 买 断价 。 即， 一份 报告包 含 了房地产 评
的要求 。在 深圳 ， 承揽 估价 业务 已逐 渐从 依靠 人 际关 系 向依 靠公 司资 质 、 品牌 、 既 往业 绩 方 向倾
值 。只有 当租户的装修价值需要单独给予补偿 斜 ， 逐渐 向依靠估价机构技术能力为客户解决问 时， 才会对那一部分装修进行评估。 到２ ０ ０ ６ 年体 题 方 向倾 斜 。 小 型 的单 一 资质 的估 价机 构 的生存 育新 城征 收 补 偿估 价 和 地 铁 三号 线 暨 深 惠路 改 空 间 已经 越 来越 小 ： 而大 型 的 ． 具 有 多 种评 估 资 造 征收补 偿估 价 时 ． 由于将 补偿 项 目细 化到对 房 质 的估价 机构 的发 展空 间将越来 越大 。 有关政府
价机构业务范围是市场的要求 。 比如在一个房屋 但平摊下来反而较少 ，业务量和收益 比较稳定 ． 征 收项 目中 ， 既有 征 收 农村 集 体 土 地 ， 也 有 收 回 有 利于公 司 长远 发展 。从估 价技 术 角度 来看 ， 拥
国有 土 地 ： 既 有房 屋 土 地都 在 征 收 范 围 内 ， 需 要 有 多 种评 估 资 质 的大 型 估 价机 构 可 以 较好 地 完
屋 主体 、 室 内 自行 装饰 装修 、 构 筑物 、 附 属物 等分 别 进 行估 价 ， 分 别 给予 补 偿 ， 室 内装 饰 装修 价 值 部 门在选 定 征收补 偿估 价机 构 时 ． 不但 要 求估 价 机 构具有 国家二级 以上 的房 地产 估价 资质 ． 参加 过 哪些征 收项 目评 估 也是重 点考 察 ， 最终 还要 通
聊城市征地地面附着物和青苗补偿标准
聊城市征地地面附着物和青苗补偿标准问：前些天，国家因修建铁路需要征收我们村的一些耕地，并对征收范围内的土地进行了丈量。
请问，土地被征收后可获得的补偿范围及其补偿费用如何计算？答：《土地管理法》第47条第2款规定：“征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。
征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。
征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。
需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。
每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍，但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。
”第4款规定；“被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。
”第6款规定：“依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。
但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。
”《土地管理法实施条例》第26条还就补偿费用的归属问题做了明确规定，即土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。
征收土地的安置补助费必须专款专用，不得挪作他用。
需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体经济组织管理和使用；由其他单位安置的，安置补助费支付给安置单位；不需要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。
宜昌市城区被征地附着房屋拆迁、经济林木及青(鱼)苗补偿标准
土木
土墙承重，木基层，瓦屋面，土墙或砖墙间隔，普通门窗，有水电设施。
二、房屋补偿标准表
单位：元/平方米
房屋结构
等级
建成5年以下
建成5-10年（不含5年）
建成10年以上（不含10年）
砖混结构
（正房）
甲级
350
320
300
砖混结构
（正房）
乙级
320
300
280
砖混结构
（附房）
丙级
240
220
200
砖混结构
（附房）
丁级
200
180
160
砖木结构
（正房）
甲级
230
210
200
砖木结构
（正房）
乙级
200
190
180
砖木结构
（附房）
丙级
150
140
130
砖木结构
（附房）
丁级
120
110
100
土木结构
（正房）
甲级
180
170
160
土木结构
（附房）
乙级
130
120
110
其它
50
40
30
三、房屋室内装饰补偿标准表
按图标外形尺寸、水泥砂浆砌筑、双面抹水泥砂浆等情况确定
8
水泥砂浆砖砌明、暗沟
M3
40-50元
按实砌体积、明沟、暗沟分别确定
9
鱼塘护坡（预制块）
M2
8－12元
水泥砂浆勾缝
10
混凝土排水管
M
20-40元
按直径规格确定
11
电力进户线
附属物评估
附属物评估江苏价格认证网》讯息：在城市房屋拆迁中不可避免地遇到房屋附属物的估价补偿问题。
在附属物估价中，理清思路，规范操作对保护拆迁双方当事人的合法权益，构建和谐拆迁环境意义重大。
各地价格认证中心在该领域进行了许多有益的探索，本文旨在提出问题，引起讨论，形成共识。
第一部分附属物评估理论中的几个基本问题一、附属物的概念在《城市房屋拆迁管理条例》（国务院令第305号）第二十五条第二款中使用了“附属物”一词，但并没有进行界定。
根据《城市房屋拆迁估价指导意见》第二条第二款中的表述：“房屋拆迁评估价格为被拆迁房屋的房地产市场价格，不包含搬迁补助费、临时安置补助费和拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿费，以及被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额。
”被拆迁房屋室内自行装修装饰和被拆迁房地产均属被拆迁人（或其它相关人）因房屋拆迁这一事件造成丧失的物权，其补偿是对物权的补偿。
徐州市在《关于印发<徐州市市区城市房屋拆迁附属物补偿和搬迁标准>的通知》中将“拆迁房屋附属物”表述为：“指附属于被拆迁房屋，由房屋产权人或使用人在使用过程中为提高房屋使用效能而改造或追加的，不能异地使用或异地使用将影响其功能的财物及相关设施”。
理解这一定义应把握以下几点：1、“房屋”是指被拆迁房屋及其占有的土地使用权，就是被拆迁房地产。
2、附属物的现时效用，没有效用或已经丧失效用的附属物不予补偿。
3、附属物不是房地产的一部分。
房屋结构本身所含的门、窗及水电设施不属于附属物，其价值在房地产评估价格中体现。
4、附属物因搬迁会严重影响其使用功能，造成效用降低或丧失。
动产不属于附属物，鸡鸭、盆裁花木、可移动家具等均不属附属物。
附属物具有附属性、多样性和复杂性的特点，具体包括：1、室内装修装饰；2、室外构筑物，如：围墙、院地坪、门楼及院门；3、地栽树木及花木；4、机器设备；5、相关设施，如：有线电视、管道煤气（或天然气）初装费等；6、其它附属物。
关于公布扬州市区集体土地房屋拆迁各类补助费的通知
关于公布扬州市区集体土地房屋拆迁各类补助费的通知各区物价局、房管（建设）局、各拆迁实施单位：根据《扬州市市区集体土地房屋拆迁管理暂行办法》（市政府令第59号）相关规定，现将市区集体土地房屋拆迁各项补助费标准公布如下：一、住宅房屋搬迁补助费、临时安置补助费、提前搬迁奖励费：（一）住宅房屋搬迁补助费，按被拆迁房屋建筑面积10元/平方米计算。
（二）住宅房屋临时安置补助费按被拆迁房屋建筑面积10元/月·平方米计算。
实行货币补偿的，按6个月一次性发放临时安置补助费；实行产权调换的，按照约定的过渡期限发放。
（三）在规定拆迁期限内，住宅房屋的被拆迁人与拆迁人提前签订拆迁补偿安置协议并完成搬迁，拆迁人可视拆迁项目情况给予被拆迁人不超过3万元的提前搬迁奖励费。
二、非住宅房屋搬迁补助费，停产停业一次性补助费、提前搬迁奖励费：项目类别搬迁补助费提前搬迁奖励费经营用房 20元/㎡在30日内签订协议并完成搬迁的，拆迁人在100元/㎡之内给予被拆迁人奖励生产用房 20元/㎡办公用房 10元/㎡仓储及其它 10元/㎡非住宅房屋的停业、停产一次性补助费按照房屋拆迁补偿总额的10%—20%支付。
三、被拆迁房屋权属证书或土地使用证载明住宅用房，取得工商营业执照、依法纳税并连续经营一年以上的，按住宅房屋补偿和安置，拆迁人按下列标准给付被拆迁人营业补助：连续经营1年以上、2年以下的，按100—200元/㎡给予营业补助；连续经营2年以上、5年以下的，按200—300元/㎡给予营业补助；连续经营5年以上的，按300—400元/㎡给予营业补助。
四、固定设施移装费用：（一）拆除管道煤气移装费：350元/户；（二）拆除电话补助费：208元/户；（三）有线电视补助费：150元/户；（四）拆除空调补助费：300元/台；（五）拆除太阳能热水器补助费：1000元/台；（六）拆除燃气热水器补助费：300元/套；（七）拆除电表补助费：280元/户；（八）宽带网络补助费：360元/户。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
石膏板平顶（含乳胶漆）㎡50含龙骨：凹凸式70元/㎡
石膏线条m10宽8㎝以下
石膏线条m15宽8㎝以上
集成吊顶㎡120含龙骨
国际上最伟大的、杰出的、著名的顶尖灌水大师！
海安新城论坛
离线
海安人民军司令 [角落] [飞语] 发表于：13-05-01 21:47 [只看该作者]
第16楼
︵四︶门窗隔断阳台类14
防
盗
类
铸铁铁艺门㎡150
不锈钢栏杆式防盗门㎡180
栏杆式、镀锌管、方管防盗门㎡130
制式防撬进户防盗门樘1000
不少于三面暗插销
主体内按80%计算
普通铁皮防盗门樘300
不锈钢防盗窗㎡130
方铁管防盗窗㎡100
钢元防盗栏㎡50
铝合金网格式防盗门窗㎡40
15
门
窗
类
双层铝合金夹心工艺进户门㎡480主体内按90%计算
铝合金门㎡220主体内按70%计算手工制作门套（普通）樘200高档300元/樘
铝合金卷闸门㎡120
电动遥控装置另加600元
/樘
无框地弹门㎡420
铝合金、塑钢全玻地弹簧门㎡350主体内按70%计算
普通木内门樘150
三合板单面包木内门樘180
三合板双面包木内门樘240
单面包不锈钢门㎡350主体内按90%计算
太阳能热水器套400拆卸费;收购价每管80元
21其
它
梳妆镜（含镜）付40拆卸费毛巾架只10拆卸费
镜面玻璃㎡100
磨砂玻璃㎡90
︵六︶厨房设施22
水
池
磨石子水池只40
搪瓷水池只60
水泥水池只30
不锈钢单槽水池只150
不锈钢双槽水池只250
23
灶
具
、
台
面
、
脱
排
单眼灶座400
含灶台瓷砖贴面
双眼灶座700
三眼灶座900
不锈钢灶台（含柜）m800
水泥板液化气灶台（砌砖）m50带橱柜200元；含贴面整体成品灶台（含柜）m600
大理石灶台面（含抛光边线）m100带橱柜350元/ m
脱排油烟机台100拆卸费
换气扇只20拆卸费
24
橱
柜
固定地柜（按正立面计算）㎡160铝、塑、木制
深度50㎝以上固定壁橱（按正立面计算）㎡160
吊厨（按正立面计算）㎡150铝、塑、木制
国际上最伟大的、杰出的、著名的顶尖灌水大师！
海安新城论坛
离线
海安人民军司令 [角落] [飞语] 发表于：13-05-01 21:53 [只看该作者] 第17楼
︵25围大刀片围墙㎡60
、表具
水套表只100电器盒（铁制）只100电器盒（不锈钢）只200
国际上最伟大的、杰出的、著名的顶尖灌水大师！
海安新城论坛
离线
海安人民军司令 [角落] [飞语] 发表于：13-05-01 21:54[第2版 05-01 21:58] [只看该作者] 第18楼
︵九︶附属物︵九︶附属物28
屋
面
类
现浇双层屋面㎡220按投影面积计算挂瓦扳、砖木式双层屋面㎡120按投影面积计算
简易双层屋面㎡80按投影面积计算
隔热层㎡40按投影面积计算琉璃瓦（双层屋面部分）㎡100含脊筒、脊瓦
釉面瓦（双层屋面部分）㎡60含脊筒、脊瓦单面彩钢板双层屋面㎡60
双面夹层彩钢板㎡90
琉璃瓦贴面女儿墙m240含脊筒、脊瓦
小瓦贴面女儿墙m200含脊筒、脊瓦
无贴面女儿墙m100
29
雨
篷
类
油毡夹层雨篷㎡20
石棉瓦雨篷㎡18
玻璃钢雨篷㎡40
不锈钢雨篷㎡70
彩钢雨篷㎡60
渗塑布伸缩含架雨篷㎡40
30
管
道
类
PVC水管m15
镀锌水管m20
砖砌下水道m30
铸铁、水泥涵管下水道m50
窨井（含盖）个100
31
辅
房
搁楼㎡300净空高度170㎝以上
搁楼㎡200净空高度170㎝以下
说明：
1、未列入的养殖业，综合养殖器具处理因素按市场收购价的20%估价；
2、未列入的项目、装饰装修采用新品及高档品牌的，参照市场价结合成新估价；
3、使用劣质材料和简单工艺装修的，应根据实际情况对以上标准作相应下浮；
4、被征收房屋应具备的水、电、卫生等设施已列入评估条件，包括在房屋的评估价中，房屋征收中不再另行补偿；
5、门樘估价介于两等级之间的，可采用插入法评估；
6、构筑物的评估按评估时点建安价结合成新计算。
国际上最伟大的、杰出的、著名的顶尖灌水大师！
海安新城论坛
离线
海安人民军司令 [角落] [飞语] 发表于：13-05-01 22:00 [只看该作者] 第19楼
（二）树木类补偿标准
（一）零星树木元/棵
补偿价格树木品种
树木地坪以上1米高处胸围（厘米）
10以下11-3031-5051-7071-9091-110
110以
上
杨树、楝树、柳树、桑树、水杉、
榆树、槐树、泡桐、壳树等杂树
1.00
2.508.0018.0028.0035.0050.00
杨刺槐、合欢、梧桐 2.00 3.5011.0018.0032.0045.0070.00椿、榉 1.00 4.8013.0021.0035.0050.0070.00黄杨、柏、松、法桐 6.0016.0028.0038.0065.0095.00130.00（二）零星果树类元/棵
树种
苗木
幼树
胸围
8-15CM
胸围
16-22CM
胸围
22CM以上1年生2年生
梨、苹果、柿、枇杷、桃、
李、石榴、枣、橙、桔、金
桔、无花果
2.50 5.0030.0080.00140.00200.00
（三）球类树木元/棵
球径（厘米）30以下30-5050-8080-110110-150150以上小叶黄杨、柏树、冬青、海棠、海桐 2.5010.0020.0040.0045.0060.00（四）绿篱元/米
树高0.6米以下0.6-1米1米以上
注：树木类补偿适用范围仅指被征收房屋房前屋后零星栽种树木，突击栽种、违背农业生产技术密度要求，恶意套取补偿款的，一律不予认可。