签定合同流程及标准.

签定合同流程及标准

—、收取及复印资料：

1、收回认购书，并把定金收据返还客户.（若客户未交足5

万元则需先到财务处补足）

2、确认客户相关信息填写在签约明细确认表上（银行贷款额度年限共有

人姓名、份额、CRM系统中对应的电话是否有委托代理人等；若增加或更改权益人，需先录入系统，并填写好变更申请表）

3、复印客户的身份证正反两面4份

（包含所有共有人，若小孩子则需提供户口本）

二、交销控打印合同填例单及优惠确认单（填列单两份：一份用于完成合同及

附件，最后跟合同一起归档；另一份交财务审核，优惠确认单需营销经理或

销售主管签字确认）

三、主合同由销控录入打印，附件、花池协议、物管协议由置业顾问自行准备

（主合同、附件按揭各四份，一次性各三份，花池协议及物管协议各两份）

四、合同审核见审核标准

五、附件填写审核详见备忘录

六、置业顾问自审合同

七、自审结束后交销控审核并签字确认

八、让客户签字盖手印

九、交财务终审后盖章交款.（若客户未交款则合同留财务处）

十、合同归档：填例单两份、认购书盖章原件一份、身份证复印件四份/人、合

同正本两份、合同附件两份、花池协议一份、物管合同一份（若有变更或代理人则必须有变更单、委托书、关系证明等;）

附件签定备忘

一、补充协议填写

1、封面：按照认购书填写正确的合同号及户位号

2、P2：按照户位号粘贴正确的清水合同附图（此处需客户签字手印）

3、P3 :填写买受人姓名

4、P3：根据房屋情况，填写赠送面积，如果无，则一律划X,如果有，在对应的情况前划"，并大写实际面积。（具

体面积详见特殊户型面积表）

5、P3-4：根据客户付款方式选择对应的方式，其中公积金部分一律划X。具体填写方式如下：

A、一■次性:房屋总价款Y 1039500元，大写部分为壹佰零拾冬万玖仟伍佰零拾零元整。

6、若为商贷（含组合贷）：房屋总价款Y 1050000元，人民币壹佰零拾伍万零仟零佰零拾零元整。按首付三成算：

首付款，计Y 320000元，大写：人民币零佰巻拾贰万零仟零佰零拾零元整；余款渠拾巻万元申请20年。

7、P5 ：出卖方委托代理人：段愚奇，XXXX年XX月XX日

二、前期物管协议填写

1、封面：填写CDFLMGXXXXXX及户位号

2、P3 :乙方：填写买受人姓名

3、P9 ： XXXX 年XX 月XX 日XXXX 年XX 月XX 日

4、P25 ： XXXX 年XX 月XX 日

委托封闭花池协议：

1、封面：填写合同号及户位号。

2、甲方：填写买受人姓名。

3、第一条，填写客户房号。

4、按照户位号粘贴正确的改造后合同附图

5、出卖方委托代理人：段愚奇，XXXX年XX月XX日

6、客户签字盖手印。

四'买受人：由客户签字；如果有委托代理人，则在买受人处签买受人名字并在委托代理人处签代理人名字（法定代表人亦同）。所有客户签名的地方均需客户手印。代理人只需在自己名字处盖手印。

五、凡有修改需客户盖手印

主合同签定审核标准

一、封面：检查买受人姓名。

二、检查合同自编号，客户信息，共有人信息、，委托代理人信息等。

三、企业法定代表人为：秦力洪，委托代理人为：段愚奇。

四、第一条：“暂定名”为龙湖弗莱明戈。

五、第二条：预售许可证号为：1V、6-14栋522。

六、第三条：建筑层数。

七、第三条：房号，住宅，测绘建筑面积，套内建筑面积，公摊面积，阳台数，非封闭阳台数，检查套内单

价，付款方式不填，合同总价大写（两处）。

八、第五条，根据实际情况选1或3。若为一次性，第3条按揭内容为X；若为按揭，按揭比例不填，银行选

择对应银行。

九、第十九条：所有选项均选“ 2”。

十、第二十七条：实际页数（主合同+附件），肆份，贰份，贰份，（一次性此三空分

别为竺贰壹份），委托代理人段愚奇，签订日期。

弗莱明戈洋房合同审核标准

合同文本：

审核客户信息（户口所在地依照身份证填写、注意法定代理人和委托代理人的区别）、

共有人信息及约定份额。

第一条：“暂定名”为龙湖弗莱明戈。

第二条：预售许可证号为：1-4、6・14栋栋蹈。

第三条：剪力墙，1-4.6・9一号楼为10+1层，10.11.13.14为9+1层，12号楼为8

层，其中地上_146-11.13.14—号楼为_8+1 _＞，12_号楼为_8車，地下一146-9—号楼为

2层，10.11.13.14为1层，12号楼为0层。

审核户位、建筑面积、套内面积、公摊面积、层高3米，部分房屋局部地方因降板不足3米、土地用途：城镇混合住宅用地_、阳台及非封闭阳台数、土地使用年限2007年10月

24 HS2077年®月蹬日止。

审批套内单价，合同总价（两处）；

第四条：选2，中国农业银行成都市光华支行抵押登记部门为：郸县国土资源局，抵押登记日期：I2008年9月6日。

第五条：据实选（1或3）;若为一次性，第3条按揭内容划X ；若为按揭，按揭比例不

填，银行选择对应银行。

第九条：选1 ；

第十条：（_）出卖人应当在

201年 6月 30|日前向买受人父付该商品房, 第是一条：与第十条日期相同。

第十二条：选1。

第十三条：选1。

第二人一条：选2。 第二十二条：（二）：物业服务收费价格左

第二十五条：选2。 二十七条：本合同及附件页码亠（主合同加上附件页数用大写数字方式表示）；出卖人 贰份，买受人贰份二

委托代理人：段愚奇。

签订时间。

签订地点：龙湖弗莱明戈销售中心。

祝语：我们来到这个世界，似乎就是为了要做点什么？因此，在我们的这个漫长而又短暂的生命 时光里，我们真的应该多一些努力少一些抱怨，不断地敲响自己的奋斗的号角来警示自己，不断地激 励自己抱怨没有用，抱怨只能是对自己无能的愤慨。 第十四条：（三）：选2;（三 第十

五条：（二）第3条：选. 第十九条：（一）初始登记：选 J 第 2条：选1、2、x 3 ； （二二）第4条：选2。

2 ； （二）转移登记：第

1条：选2;第2条 :选2。

1.9 元/月•平方米；（三）：选 3。