房地产估价师考试《制度》

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湖南省2024年下半年房地产估价师《制度与政策》：商品房屋租赁合同的概念考试试题

湖南省2024年下半年房地产估价师《制度与政策》：商品房屋租赁合同的概念考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某房地产估价机构向托付人甲出具了估价报告，估价作业期为2024年5月20日至5月30日，估价报告应用有效期为1年。

2024年5月20日，甲利用该估价报告向银行申请办理了16年抵押贷款，则该估价报告的存档期应不少于__年。

A．15B．16C．17D．202、以下关于估价方法间的关系的表述，正确的是。

A：在建工程适用市场法估价而不适用成本法估价B：市场法中的土地运用期限修正可以采纳成本法求取C：假设开发法中的开发完成后的价值可以采纳市场法、成本法求取D：在无市场依据或市场依据不充分而不宜采纳市场法、收益法、假设开发法估价的状况下，可以将成本法作为主要的估价方法E：工业用地的监测点评估价格3、为评估某房地产2024年10月1日的市场价格，选取的可比实例资料是，交易目期为2024年4月1日，合同约定买方支付给卖方3500元／㎡，买卖中涉及的税费全都由买方支付，该地区房地产交易中规定买卖双方应缴纳的税费分别为正常交易价格的6％和3％。

自2024年2月1日起到2024年10月1日期间，该类房地产价格均每月比上月上涨0.3％，则该可比实例修正调整后的价格为元／㎡。

A：3673.20B：3673.68C：3790.43D：3792.93E：工业用地的监测点评估价格4、下列关于资金等效值概念的表述中，正确的是（）。

A．时值是资金运动起点的金额B．终值是资金运动结束时与现值不等值的金额C．资金等值是指与某一时点上肯定金额的实际价值相等的另一时点的价值D．不同时点发生的肯定值相等的资金具有相同的价值5、申请核定一级房地产估价机构资质的，国务院建设行政主管部门应当自受理申请材料之日起日内作出确定。

安徽省2024年上半年房地产估价师《制度与政策》：房屋征收中的评估工作考试试卷

安徽省2024年上半年房地产估价师《制度与政策》：房屋征收中的评估工作考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某房地产开发商开发一幢建筑面积10000m2的写字楼，开发完成后销售均价为3000元／㎡，已知取得土地时楼面地价为1000元／㎡，开发成本和管理费用为1200元／㎡，开发成本和管理费用在开发期内匀称投入，开发完成后即起先销售，销售费用为销售价格的2％，销售税费为销售价格的5.5％，开发期为1.5年，年利率为10％。

该幢写字楼的销售利润率为。

A：7.90％B：11.08％C：11.83％D：13.73％E：工业用地的监测点评估价格2、原建设部《城市房屋拆迁估价指导看法》规定，估价机构应将分户的初步估价结果向被拆迁人公示日，并进行现场说明，听取有关看法。

A：3B：5C：7D：15E：房地产估价机构必需加盖公章3、《宪法》规定，国家为了公共利益的须要，可以依照法律规定对土地实行__并赐予补偿。

A．征收B．征用C．征收或者征用D．征购4、进行场地平整、道路、给水、排水、供电、供热、通信等工程所完成的投资，属于__。

A．商品房建设投资B．土地开发投资C．其他投资D．生产性投资5、下列说法错误的是__。

A．我国现有商业银行属于全能型商业银行B．我国商业银行实行的是分支行制C．国有独资商业银行主要是由过去的中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国人民建设银行逐步转化而成的D．我国的商业银行以国有独资商业银行为主6、若估价时点的房地产市场状况是公开、同等、自愿的交易市场，要求估价对象在较短时间内达成交易，则评估价值应是。

A：谨慎价值B：市场价值C：快速变现价值D：投资价值E：工业用地的监测点评估价格7、某块临街深度为50ft、临街宽度为30ft的矩形土地甲，总价为40万元。

其相邻的矩形土地乙，临街深度为150ft，临街宽度为15ft，则运用四三二一法则计算土地乙的总地价为__万元。

2024年上半年江西省房地产估价师《制度与政策》：登簿发证考试题

2024年上半年江西省房地产估价师《制度与政策》：登簿发证考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某企业上期预料销售量为100万台，实际销售量为110万台，企业选用平滑指数为0.8，则本期预料销售量为__万台。

A．102B．120C．108D．882、城市规划、镇规划分为总体规划和。

A：分区规划B：简洁规划C：具体规划D：限制性规划E：房地产估价机构必需加盖公章3、设立房地产开发公司，须要__名以上专职会计人员。

A．1B．2C．3D．44、下列行业中，__中的企业盈利水平与企业规模、市场份额均有关。

A．批量行业B．僵滞行业C．分块行业D．专业化行业5、业主委员会应当自选举产生之日起__日内，将业主大会的成立状况、业主大会、议事规则、业主公约及业主委员会委员名单等材料向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。

A．15B．30C．45D．606、在现今社会，房地产价格通常用货币来表示，惯例上也是用货币形式来偿付，但也可以用实物、__等其他形式来偿付。

A．劳务B．工资C．贷款D．高贷7、某企业拥有一办公楼，建成于1996年1月，1998年1月补办了土地出让运用权手续，出让年限为50年(自补办之日算起)。

在2024年1月时，建筑物剩余尚可运用经济寿命为45年，则在计算建筑物折旧时，经济寿命应取为__年。

A．45B．50C．52D．558、某类房地产1994年至1998年的价格分别为910、1190、1490、1810、2110元/m2。

按平均增减量趋势法估计，该类房地产于1999年的价格为__元/m2。

A．2390B．2410C．2430D．24509、A房地产经纪公司独家代理，为王某介绍成交一宗二手房，该二手房成交价格总额为10万元，依据规定，A房地产经纪公司可收取王某房屋买卖代理费最高为元。

2024年房地产估价师考试内容

2024年房地产估价师考试内容
房地产估价师考试科目分为四科，分别是：《房地产制度法规政策》《房地产估价原理与方法》《房地产估价基础与实务》《土地估价基础与实务》。

其中，《房地产制度法规政策》主要考核应试人员对与房地产估价、土地估价相关的主要制度、法律、法规和政策的理解与掌握程度。

如需了解更多信息，可以查阅中国房地产估价师与房地产经纪人学会官网发布的最新版《房地产估价师职业资格全国统一考试大纲》，或咨询当地考试机构。

2024年房地产估价师《制度与政策》试题及答案

2024年房地产估价师《制度与政策》试题及答案2024年房地产估价师《制度与政策》试题及答案一、单项选择题1、在某城市，土地划分为A、B、C、D四个区域，其中A区土地价值最高，其次是B区，以此类推。

现在某开发商计划在C区购买一块土地进行住宅开发，他所能期望的土地价值是（）。

A. 与A区土地价值相同 B. 与B区土地价值相同 C. 与D区土地价值相同 D. 介于B 区和C区之间2、关于土地使用权出让最高年限的说法，正确的是（）。

A. 居住用地70年 B. 教育、科技、文化、卫生、体育用地50年 C. 商业、旅游、娱乐用地40年 D. 综合或其他用地40年3、根据《中华人民共和国物权法》，关于建设用地使用权的说法，正确的是（）。

A. 建设用地使用权只能存在于国家所有的土地上 B. 建设用地使用权能存在于集体所有的农村土地上 C. 建设用地使用权期限届满时，土地所附房屋所有权人自动取得该土地的使用权 D. 建设用地使用权消灭时，埋藏于该土地下的文物归土地所有人所有二、多项选择题1、关于房地产估价师执业资格的说法，正确的有（）。

A. 只有获得房地产估价师执业资格的人才可以从事房地产估价专业工作 B.获得房地产估价师执业资格的条件包括具有特定学历、从事房地产估价工作一定年限、通过全国房地产估价师资格考试、取得房地产估价师注册证书 C. 全国房地产估价师资格考试由国家住房和城乡建设部负责考试命题，人力资源和社会保障部负责考试监督 D. 获得房地产估价师执业资格的条件包括具有普通高等院校本科及以上学历、通过全国房地产估价师资格考试、取得房地产估价师注册证书 E. 房地产估价师可以挂靠在任何一家从事房地产估价业务的机构2、下列关于物业服务企业的资质管理说法中，正确的有（）。

A. 一级资质物业服务企业可以承接各种物业管理项目 B. 二级资质物业服务企业可以承接30万平米以下的住宅项目和8万平米以下的非住宅项目的物业管理业务 C. 三级资质物业服务企业可以承接20万平米以下的住宅项目和5万平米以下的非住宅项目的物业管理业务 D. 三级资质物业服务企业有一年的暂定期，暂定期满后，必须补报有关资料且重新核定资质等级，在暂定期内，不得承接新的物业管理业务E. 《物业服务企业资质管理办法》规定，资质审批部门应当自受理企业申请之日起20个工作日内作出审批决定，如在审批过程中需要组织专家评审的，评审时间不计入审批时间三、分析计算题某城市规划区内有一块土地，该地块有两个以上的合法权属人，他们共同使用该地块但各自部分有明确的界线。

房地产估价师《制度与政策》部分真题及答案

房地产估价师《制度与政策》部分真题及答案2021年单项选择题14反映企业营运能力的财务分析指标有。

A流动比率B应收账款周转率C资产报酬率D存货周转天数E资产负债率（答案）BD（解析）本题考查的是财务分析。

营运能力分析主要包括存货周转指标和应收账款周转指标分析。

存货周转指标主要有存货周转率和存货周转天数。

应收账款周转指标主要有应收账款周转率和应收账款周转天数参见教材P363.15关于房地产拍卖标的说法，错误的有。

A抵押房地产未经抵押权人同意不能拍卖B处分权受到限制的房地产可以作为拍卖标的物C未经其他共有人书面同意的共有房地产不能拍卖D 以划拨方式职得的国有土地使用权可直接进行拍卖E城乡镇人民砖府批准的集体土地上房屋可进行拍卖（答案）BD（解析）本题考查的是房地产拍卖的条件。

权利人对房地产的处分权受到限制的房地产不得拍卖，以划拨方式职得国有土地使用权的房地产拍卖应当报请有关部门批准，办理土地使用权出让手续，并缴纳土地使用权出让金，可以不办理出让手续的，应当由拍卖行将拍卖标的所得收益中的土地收益上缴国家。

参见教材P416。

判断题1国有土地的所有权由全国人民代表大会代表国家行使。

（答案）×（解析）本题考查的是土地所有制。

全民所有制的土地被称为国家所有土地，简称国有土地，其所有权由国务院代表国家行使。

参见教材P11。

2职得国有建设用地使用权后，满2年仍未动工开发而闲置的，可以无偿收回。

（答案）×（解析）本题考查的是建设用地使用权出让合同及其管理。

超过出让合同约定的动工开发日期满年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费，满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权，但是，固不可抗力或者政府、政府有关部门的行为，或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。

参见教材P33.3国有企业改革成为股份合作制企业，经批准可保留其划拨的土地使用权。

（答案）×（解析）本题考查的是建设用地使用权划拨的管理。

北京2024年下半年房地产估价师《制度与政策》：物业服务收费的计费方式考试题

北京2024年下半年房地产估价师《制度与政策》：物业服务收费的计费方式考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列关于需求价格弹性与消费者支出之间的关系，表述正确的是。

A：若某种商品的需求富有弹性，则价格与消费者支出成同方向变动B：若某种商品的需求为单一弹性，即价格升(降)的百分率与需求减(增)的百分率相等C：若某种商品的需求缺乏弹性，则价格与消费者支出成反向变动D：若某种商品的需求缺乏弹性，则价格与消费者支出成同向变动E：执行层的组织协调2、在国有建设用地运用权挂牌出让中，为竞买人确定报价供应参考依据的估价，一般是评估。

A：挂牌底价B：正常市场价格C：竞买人可承受的最高价D：最可能的成交价E：工业用地的监测点评估价格3、下列不属于无偿收回土地条件的是。

A：城市规划区范围内B：除因不行抗力或者政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成的动王开发延迟除外C：以出让等有偿方式取得土地运用权进行房地产开发的闲置土地D：超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的E：房地产估价机构必需加盖公章4、__通常是构成城市居住区的基本单位。

A．居住小区B．居住组团C．胡同D．四合院5、某房地产在正常状况下，年总收益为140万元，年总费用为40万元，酬劳率为12%，出让时的土地运用权年限为50年，现已运用了35年，则该宗房地产的现实总价为__万元。

A．817.55B．953.52C．1144.57D．681.096、预料某宗房地产将来第一年的净收益为18万元，此后各年的净收益会在上一年的基础上增加1万元，该类房地产的资本化率为8%，该房地产的价格为__万元。

A．225.00B．237.50C．381.25D．395.837、在测算资本金融资成本时，其资金占用费是按计算的。

A：综合利率B：贷款利率C：折现率D：机会成本E：借款合同8、在__，我国经济发展史上第一次提出了建立房地产市场，确立了房地产市场的地位，宣告了中国社会主义房地产市场的诞生。

江西省2024年上半年房地产估价师《制度与政策》：房地产中介服务人员的资格管理考试试题

江西省2024年上半年房地产估价师《制度与政策》：房地产中介服务人员的资格管理考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、标准深度是道路对地价影响的转折点．由此接近道路的方向，地价渐渐上升；由此远离道路的方向，地价。

A：渐渐降低B：渐渐上升C：可视为基本不变D：为零E：工业用地的监测点评估价格2、某类房地产2024年至2024年的价格分别为910元／㎡、1 190元／㎡、1490元／㎡、1910元／㎡、2 110元／㎡，按平均增减量趋势法估计，该类房地产于2024年的价格为。

A：2 390元／㎡B：2 410元／㎡C：2 430元／㎡D：2 450元／㎡E：工业用地的监测点评估价格3、有一宗房地产总价为100万元，综合资本化率为7％，土地资本化率为6％，建筑物资本化率为8％，则该宗房地产的土地价格为万元(收益可视为无限年)。

A：30B：40C：50D：60E：工业用地的监测点评估价格4、现在借入500元，年利率为10%，两年后的实际经济价值等于__元。

A．605B．600C．650D．5505、转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地运用权变更登记手续办理完毕之日起__日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。

A．60B．45C．30D．156、收益法依据将将来预期收益转换为价值的方式不同可分为__。

A．干脆资本化法和酬劳资本化法B．干脆资本化法和收益乘数法C．毛租金收益乘数法和净收益乘数法D．收益乘数法和酬劳资本化法7、在市场法中，对房地产状况进行间接比较调整，其中可比实例的房地产状况优于标准房地产状况，得102分；估价对象的房地产状况劣于标准房地产状况，得97分，则房地产状况修正系数为。

A：0.95B：0.99C：1.01D：1.05E：工业用地的监测点评估价格8、下列关于物业服务企业的资质管理，表述正确的是。

2022年房地产估价师《制度与政策》试题及答案(最新)

2022年房地产估价师《制度与政策》试题及答案(最新)1、[试题]下列不属于不动产物权的是( )。

A.所有权B.用益物权C.担保物权D.生存权【答案】D【解析】本题考查的是不动产登记的概念和范围。

根据《物权法》，不动产物权包括所有权、用益物权和担保物权。

参见教材P130。

2、[试题]新建商品住房转让手续费由( )承担。

A.转让方B.销售代理人C.受让方D.转让方和受让方共同【答案】A【解析】本题考查的是房地产交易手续费。

新建商品房的转让手续费由转让方承担。

参见教材P104。

3、[试题]根据《不动产登记暂行条例》，可以由当事人单方申请登记的情形有( )。

A.继承取得不动产B.购买新建商品住房C.依据人民法院判决取得不动产D.抵押不动产。

E,农村居民新建住宅【答案】ACE【解析】本题考查的是不动产登记程序。

根据《不动产登记暂行条例》属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：(1)尚未登记的不动产首次申请登记的;(2)继承、接受遗赠取得不动产权利的;(3)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;(4)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的;(5)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的;(6)申请更正登记或者异议登记的;(7)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

参见教材P160。

4、[试题]已办理抵押登记的在建工程竣工并经房屋所有权首次登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为 ( )。

A.预告登记B.更正登记C.异议登记D.房屋抵押权登记【答案】D【解析】在建工程竣工并经房屋所有权首次登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记。

参考：《房地产基本制度与政策》第7章不动产登记制度与政策。

5、[试题]将税种分为流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税，是依据( )不同来划分的。

A.课税主体B.课税对象C.税基D.税率【答案】B【解析】本题考查的是税收制度及构成要素。

广东省2024年上半年房地产估价师《制度与政策》：房地产开发项目转让条件考试试题

广东省2024年上半年房地产估价师《制度与政策》：房地产开发项目转让条件考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、以出让方式取得土地运用权的，转让房地产后，受让人变更原土地运用权出让合同约定的土地用途的，必需取得__的同意。

A．原土地出让方B．市、县人民政府城市规划行政主管部门C．市、县人民政府房地产管理部门D．原土地出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门2、某物业当前的市场售价为5 000元／㎡，其业主拟采纳租金按年5％等比递增方式出租，并希望在20年的出租期内租金收入的现值之和与当前售价相当。

假如折现率为12％，则第一年的租金应当确定为元／㎡。

A：482．79B：448．24C：467．25D：498．53E：借款合同3、某宗房地产预料将来每年的净收益为8万元，收益期限可视为无限年，该类房地产的酬劳率为8．5％，则该宗房地产的收益价格为。

A：94．12B：92．14C：91．24D：93．25E：工业用地的监测点评估价格4、依据，债券一般可分为附息债券和贴现债券。

A：发行主体的不同B：偿还期限的长短C：利息的不同支付方式D：发行方式E：执行层的组织协调5、房地产抵押时，抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一样的，以__为准。

A．登记记载的内容B．抵押合同为准C．公证书内容D．重新签订抵押合同，再重新进行抵押登记6、可见光污染中，车站、机场等过多闪动的信号灯使人视觉不舒适，属于。

A：灯光污染B：其他可见光污染C：视觉污染D：眩光污染E：执行层的组织协调7、下列说法有误的一项是__。

A．个体工商户凭营业执照以字号或经营者姓名开立的银行结算账户，纳入单位银行结算账户管理B．单位银行结算账户的存款人只能在银行开立一个基本存款账户C．W临时存款账户与基本存款账户的区分在于临时性，有效期不得超过2年D．一般存款账户的现金支取应依据国家现金管理规定进行8、城市房屋拆迁估价方法一般应当采纳。

2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识真题精选附答案

2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识真题精选附答案单选题（共100题）1、房屋抵押权自（）之日起生效。

A.抵押合同签订B.抵押合同生效C.抵押权登记D.核发他项权利证书【答案】 C2、从屋顶到基础，全部构件部位均需设缝分开的变形缝是（）。

A.伸缩缝B.沉降缝C.防震缝D.施工缝【答案】 B3、具有“平均收益等于边际收益等于产品市场价格”特征的市场类型是( )。

A.完全竞争市场B.完全垄断市场C.寡头垄断市场D.垄断竞争市场【答案】 A4、被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由（）规定。

A.国务院B.国土资源部C.省、自治区、直辖市D.县【答案】 C5、目前，某村集体经济组织人均耕地面积2亩，因建设现征收某村集体经济组织的耕地面积10亩，该耕地近3年平均年产值为1000元/亩。

下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是（）。

A.征收该耕地，需要安置的农业人口数为6人B.该耕地的土地补偿费最少为6万元C.该耕地的土地补偿费最高为10万元D.征收该耕地需要报A省人民政府审批【答案】 A6、当建筑场地的上部土层较弱、承载力较低，不适宜采用在天然地基上作浅基础时宜采用( )。

A.条形基础B.独立基础C.箱形基础D.桩基础【答案】 D7、消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的影响关系是（）。

A.若预期房地产价格上涨，则会增加其现时需求B.若预期房地产价格下降，则会增加其现时需求C.若预期房地产价格上涨，则会减少其现时需求D.若预期房地产价格不变，则会减少其现时需求【答案】 A8、契税的税率采用( )。

A.定额税率B.超额累进税率C.比例税率D.各地适用税率【答案】 D9、下列不应免缴房产税的是( )。

A.职工自由住房B.企业创办的学校用于教学的房产C.产权未确定以及有纠纷的房产D.经有关部门鉴定的危险房屋【答案】 C10、某商品房售价为每平方米建筑面积4000元，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房的实测的建筑面积100m2，预测建筑面积97m2，该商品房的成交价格是（）。

2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识真题精选附答案

2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识真题精选附答案单选题（共40题）1、物业服务定价成本的构成中，物业服务固定资产是指在物业服务小区内由物业服务企业拥有的、与物业服务直接相关的、使用年限在（）年以上的资产。

A.半B.一C.二D.三【答案】 B2、根据《物权法》，下列财产中，可以设定抵押的是（）。

A.国有土地所有权B.村办企业的厂房C.集体土地所有权D.被查封的房屋【答案】 B3、按照目前规定，由（）对保险业实施监督管理。

A.政府B.国务院C.省级监督管理机构D.国务院保险监督管理机构【答案】 D4、下列行为中，应征土地增值税的是（）。

A.继承房地产B.赠与房地产C.出售房地产D.出租房地产【答案】 C5、（2012年真题）陈某预买一套建筑面积为100m2的商品住房，单价为10000元/m2，买卖双方对面积误差处理未作约定。

房屋交付后，经实测，建筑面积为95m2，如陈某选择购房，则实付购房款（）万元。

A.90B.91C.93D.95【答案】 C6、程某出租一套自有住宅，月租金为3000元，每年空置期为1个月，年应缴纳的房产税为（）元。

A.1320B.1440C.3960D.4320【答案】 B7、注册房地产估价师在每一注册有效期内，最少应接受（）学时的继续教育。

A.30B.60C.90D.120【答案】 D8、房屋征收评估专家委员会选派专家组时，房地产估价师人数不得少于专家组成员的（）。

A.二分之一B.三分之一C.三分之二D.四分之三【答案】 A9、在混凝土拌合物中，一般会掺入外加剂，其掺入量一般不大于水泥质量的（）。

A.3%B.7%C.10%D.5%【答案】 D10、评估机构根据业务需要建立（），完善风险防范机制。

A.职业赔偿基金B.职业风险基金C.职业保证金D.职业准入基金【答案】 B11、下列关于商品房销售的表述中，正确的是（）。

A.商品房买卖合同中约定的面积误差不得超过3%B.按何种面积计价，就按何种面积登记发证C.按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积D.商品房买卖合同对面积误差无约定的，应据实计算房价款【答案】 C12、甲公司于 2013 年 6 月以出让方式取得一宗居住用地，出让合同约定容积率≤3.0，建筑密度≤33％，绿地率≥35％，人口容量≤8000 人／hm^2，以中、高层为主。

贵州2024年上半年房地产估价师《制度与政策》：城乡规划的组织编制主体和审批主体考试试卷

贵州2024年上半年房地产估价师《制度与政策》：城乡规划的组织编制主体和审批主体考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是．【2024年考题】A：过去形成的房地产价格变动趋势在将来仍旧存在B：市场上能找到充分的房地产历史价格资料C：房地产市场在过去无明显的季节变动D：政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格E：工业用地的监测点评估价格2、选择目标市场，通常要以细分市场为基础。

企业只选择一个细分市场，通过生产、销售和促销的专业化分工，来提高经济效益，这种目标市场选择的模式属于__。

A．选择专业化B．单一市场集中化C．市场专业化D．产品专业化3、主要职责是统一监督管理银行、金融资产管理公司、信托投资公司以及其他存款类金融机构，维护银行业的合法、稳健运行的是。

A：中国人民银行B：中国银行业监督管理机构C：中国保险业监督管理机构D：中国证券业监督管理机构E：执行层的组织协调4、__不是《城市房地产管理法》规定的合同。

A．土地运用权出让合同B．房地产转让合同C．房屋租赁合同D．商品房购销合同5、设定房地产抵押权的土地运用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的的款额后，抵押权人方可优先受偿。

A：税金B：拍卖费用C：土地运用权出让金D：土地运用成本E：工业用地的监测点评估价格6、财务内部收益率的经济含义是在项目寿命期内，项目内部未收回投资，每年的净收益率是指项目在整个计算期内，各年净现金流量现值累计__时的折现率。

A．等于零B．大于零C．小于零D．无关联7、由于出让支配不明确，对以抵押方式向土地储备机构发放贷款，贷款期限最长不得超过__年A．1B．2C．3D．58、房地产开发项目所采纳的建筑工程施工合同文件优先说明的依次为。

重庆省2024年房地产估价师《制度与政策》：商品房销售管理考试题

重庆省2024年房地产估价师《制度与政策》：商品房销售管理考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、预料某宗房地产将来第一年的净收益为18万元，此后各年的净收益会在上一年的基础上增加1万元，该类房地产的资本化率为8％，该房地产的价格为。

A：225．00万元B：237．50万元C：381．25万元D：395．83万元E：工业用地的监测点评估价格2、有一宗三角形的土地须要进行估价，其临街路途价(土地单价)为2000元/m2，假如该宗地临街深度为75英尺，临街宽度为50英尺，那么该宗三角形土地的价格为__万元。

矩形土地平均深度价格修正率表A．临街深度/英尺B．25C．50D．75E．100F．125G．150H．175I．200J．平均深度价格修正率（%）K．160L．140M．120N．100O．87.2P．78.0Q．70.8R．65.03、某出租的旧办公楼的租约尚有2年到期，在此最终2年的租期中，每年可收取净租金肋万元(没有费用支出)，到期后要拆除作为商业用地。

预料作为商业用地的价值为1 100万元，拆除费用为50万元，该类房地产的酬劳率为10％。

则该旧办公楼的价值为万元。

A：1 005．34B：1 006．61C：2 005．34D：2 006．61E：工业用地的监测点评估价格4、工程投资额在30万元以下或者建筑面积在㎡以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证。

A：100B：200C：300D：500E：执行层的组织协调5、设定房地产抵押权的土地运用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的的款额后，抵押权人方可优先受偿。

A：税金B：拍卖费用C：土地运用权出让金D：土地运用成本E：工业用地的监测点评估价格6、既为治热毒血痢之良药，又为治阿米巴痢疾所常用的药物是__A．大青叶B．鱼腥草C．败酱草D．水牛角E．白头翁7、投资机会探讨相当粗略、主要依靠笼统的估计而不是依靠具体的分析，该阶段投资估算的精度为。

湖北省2024年上半年房地产估价师《制度与政策》：规划红线管理考试题

湖北省2024年上半年房地产估价师《制度与政策》：规划红线管理考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产之所以有价格，须要具备的条件中，不包括__。

A．有用性B．有效需求C．稀缺性D．排他性2、在某商业街深度30．48%(即100英尺)、临街宽度20%的矩形土地，总价为1200万元。

依据四三二一法则，求其相邻临街深度为45.72%(即150英尺)、临街宽度20%的矩形土地的总价为__万元。

A．1504B．1404C．1304D．12043、房屋的成本租金不含__。

A．折旧费B．修理费C．保险费D．税金4、某宗面积为5000m2的工业用地，容积率为0.5，楼面地价为600元/m2。

现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为4.0，楼面地价为800元/m2。

理论上应补地价的数额应为__万元。

A．1450B．2900C．320D．25005、当宏观经济进入周期循环的波谷时，各国政府一般采纳__性的货币政策和财政政策抑制经济衰退。

A．扩张B．适度从紧C．紧缩D．稳健6、下列影响购房者购买行为的因素中，属于心理因素的是（）。

A．生活方式B．受教化程度C．购买动机D．自我形象7、某市区有一大型物资储备仓库，现依据城市规划和市场需求，拟改为超级市场．需评估该仓库的公开市场价值，最相宜采纳进行估价。

A：比较法B：成本法C：假设开发法D：长期趋势法E：工业用地的监测点评估价格8、一笔贷款的名义利率是10%，当计息周期趋于无穷大时，实际利率是__。

A．10.2%B．10%C．11.5%D．10.52%9、预料某宗房地产将来第一年的净收益为18万元，此后各年的净收益会在上一年的基础上增加1万元，该类房地产的资本化率为8％，该房地产的价格为。

A：225．00万元B：237．50万元C：381．25万元D：395．83万元E：工业用地的监测点评估价格10、房地产估价专业看法的作用可分为性质不同的两类，即__。

青海省2024年房地产估价师《制度与政策》：城乡规划实施的监督检查考试试卷

青海省2024年房地产估价师《制度与政策》：城乡规划实施的监督检查考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列属于房地产开发干脆投资的是。

A：购买房地产开发企业的债券、股票B：购买房地产投资信托基金C：购买住房抵押支持证券D：购买一座正在运营的高尔夫球场E：借款合同2、开发商取得__后，应依据城市规划监督的有关规定，办理规划验线、验收事宜。

工程竣工验收后，按规定应编制竣工图的建设项目，须依法依据国家编制竣工图的有关规定编制并报送城市档案馆。

A．《规划看法书(选址)》B．《建设用地规划许可证》C．设计方案审批阶段D．《建设工程规划许可证》3、依据《物权法》规定，业主大会确定选举业主委员会或者更换业主委员会成员，应当经的业主同意。

A：专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数B：专有部分占建筑物总面积三分之一以上的业主且占总人数三分之一C：专有部分占建筑物总面积四分之一以上的业主且占总人数四分之一D：专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二E：执行层的组织协调4、的市场最具潜力，投资风险也相对较小。

A：居住物业B：商用物业C：工业物业D：出租物业E：借款合同5、房地产交易双方在合同完成后__日内，持有关证件向所在地房地产管理部门提出申请和申报成交价格。

A．30B．45C．60 D ．906、下列关于地籍图的表述中，不正确的是__。

A．地籍测量绘制的图件称为地籍图，它是表示土地产权、地界和分区的平面图B．城市地籍图比例一般为1:500C．宗地图是描述宗地位置、界址点线关系、相邻宗地编号的分宗地籍图，用来作为该宗土地产权证书和地籍档案的附图D．宗地图要求必需按比例真实绘制，比例尺一般为1:500或小于1:5007、某票面金额为450000元、到期日为2024年12月30日的贴水债券，若贴现率为10%，则该债券于2024年9月12日最相宜的转让价格为__元。

2022年房地产估价师《制度与政策》试题及答案新版)

2022年房地产估价师《制度与政策》试题及答案新版)1、[试题]房地产可分为房地产开发经营业和房地产服务业。

( )【答案】√【解析】本题考查的是房地产业的细分。

房地产业分为房地产开发经营业和房地产服务业。

房地产服务业包括房地产中介服务业和物业管理业。

房地产中介服务业包括房地产咨询业、房地产估价业和房地产经纪业。

参见教材P2。

2、[试题]中国传统的城镇土地使用制度，是对土地实行行政划拨、无偿无限期使用、禁止土地使用者转让土地的制度。

( )【答案】√【解析】本题考查的是城镇土地使用制度改革。

在计划经济时期，城镇土地使用实行行政划拨、无偿无限期使用、禁止土地使用者转让土地的制度，即传统的城镇土地使用制度;我国现行城镇土地使用制度，是在不改变城市土地国有的条件下，采取拍卖、招标、协议、挂牌等方式将士地使用权有偿、有限期地出让给土地使用者。

参见教材P4、16。

3、[试题]建设用地使用权出让合同由( )与土地使用者签订。

A.市人民政府B.县人民政府C.省人民政府土地管理部门D.市、县人民政府土地管理部门【答案】D【解析】建设用地使用权出让合同由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订。

4、[试题]商品房屋租赁期间内，不影响房屋租赁合同继续有效的情形是( )。

A.房屋抵押B.房屋继承C.变更房屋用途D.房屋买卖。

E,经出租人同意转租房屋【答案】ABDE【解析】本题考查的是商品房屋租赁合同。

商品房屋租赁期间，原租赁关系不受抵押权的影响;因赠予、析产、继承、买卖转让或经出租人同意转租房屋的，原房屋租赁合同继续有效。

参见教材P137。

5、[试题]速动比率是反映企业短期偿债能力的一个辅助指标，速动比率越高，说明企业的短期偿债能力越强，且其所反映的企业短期偿债能力较流动比率更加可信。

( )【答案】√【解析】速动比率是速动资产与流动负债的比率，是反映企业短期偿债能力的一个辅助指标。

计算速动比率时，扣除存货。

因此，速动比率所反映的企业短期偿债能力更加可信。

2024年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识真题精选附答案

2024年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识真题精选附答案单选题（共45题）1、除（）外，其他资质的房地产估价机构都可以从事房屋征收评估工作。

A.三级暂定资质B.三级C.二级D.一级【答案】 A2、营业税改征增值税后，一般情况下，年销售额超过规定标准（）万元的为一般纳税人。

A.300B.500C.700D.900【答案】 B3、经报有批准权的人民政府批准，甲工厂将其以划拨方式取得的土地转让给乙公司，土地使用权出让金应由（）。

A.甲工厂缴纳B.乙公司缴纳C.甲工厂与乙公司各缴纳一半D.甲工厂与乙公司协商缴纳【答案】 B4、要成为法人需要具备四个条件，下列说法不正确的是( )。

A.依法成立B.有必要的财产或经费C.有自己的名称、组织机构和场所D.能独立承担法律责任【答案】 D5、下列用地中，不宜划拨供给的是( )。

A.部队伙房建设用地B.工商管理所办公楼建设用地C.上市公司保卫科值班室建设用地D.科技博物馆扩建项目建设用地【答案】 C6、(2016真题) 根据《物权法》，下列财产中，可以设定抵押的是（）。

A.国有土地所有权B.村办企业的厂房C.集体土地所有权D.被查封的房屋【答案】 B7、下列不属于可进行工程竣工的验收条件的是（）。

A.完成工程设计和合同约定的各项内容B.对当地居民有所安置C.有完整的技术档案和施工管理资料D.有施工单位签署的工程质量保修书【答案】 B8、查看估价对象房屋室内环境污染状况时，对室内来源的污染物，应重点查看( )。

A.墙体承重材料B.竹质的家具C.装修装饰材料D.家用电器【答案】 C9、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。

按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二～二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。