设计五居住区规划设计任务书

居住区规划方案设计任务书

一、项目概况

1．项目地址：项目建设地点位于郑州市郑东新区，锦绣路、永昌路、绿博大道、大有路的区域，地块被玉溪路分为两块居住规划用地。

2．设计范围：规划方案设计，主要包括：规划总平面图、各项专业规划图（主要有道路、绿化、市政、环保等）、规划设计说明，户型、单体建筑平面、立面、底商平面、立面等。

二、设计指标

1、总体规划面积：132575 平方米。

2、建筑容积率要求：小于2.8

3、建筑高度或层数：低于80 米

4、建筑层数：住宅以小高层、高层为主。

5、建筑密度：小于22%

6、绿地率：大于35%

7、人口容量：10000~10500 人（以3.2 人/ 户）

8 、公共服务设施建筑面积：30000 平方米，可上下浮动20%。

设计要求

1、贯彻统一规划、合理布局、因地制宜、综合开发、配套建设的原则，提出居住区规划的结构分析图，包括用地功能结构、道路系统及交通组织、绿地系统和空间结构等。

2、分析并提出居住区内部居民的交通出行方式。每个居住区出入口不得少于 2 个。必

要时，步行、车行出入口可分开设置。

3、小区内的道路交通系统可分为三级：居住小区级路（红线宽为10~14m，车行道路宽

度为5~8m）、住宅组团级路（红线宽为8~10m，车行道为5~7m）、宅间小路（3~4m），另可布置步行道。各级道路应相互衔接，形成系统。确定道路平面曲线半径，结合其他要素并综合道路景观的效果。选定走向与线型，绘出若干典型道路横断面图。

4、住宅组群应合理，并富有特色。住房建筑原则上以高层与小高层为主，建筑形式应贯彻与周围建筑协调一致、丰富美化城市景观要求的准则。

5、分析并确定居住区公共建筑的内容——幼儿园、会所、商场等；确定各类公建的规模和布置方式，表达其平面组合体型和室外空间场地的设计构思。公共建筑的配置应结合当地居民生活水平和文化生活特征，结合原公建设施一并考虑。

6、绿化系统规划应层次分明，概念明确，与居住区功能和户外活动场地统筹考虑。

7、总体布局中应适当考虑电力、电讯、邮电、给排水、燃气等设施的布局。确定环境卫生设施（如垃圾收集站点、公共厕所等）、变电室（箱）及污水处理等居住区内市政公用设施的位置。

8、应在基地现状全面分析的基础上，结合本地的自然环境条件、居住对象、历史文脉、城市景观及有关技术规范等方面因素进行规划构思，提出体现现代居住区理念和技术手段的、优美舒适的、有创造性的设计方案。

9、住宅日照间距，查相关规范，满足郑州市日照规范要求。四、户型建筑设计要求：

1 住宅户型灵活，大、中、小户型结合，其中小户型占20%，中户型占50%，大户型占30%。

小户型每户建筑面积控制在70~80 ㎡，中户型每户建筑面积控制在90~100 ㎡，大户

型每户建筑面积控制在120~140 ㎡。

2 户型设计要求做到四明：明卧、明厅、明厨、明厕。

五、设计原则

1.规划设计原则：

1.1建筑布局、造型、色彩应充分考虑与周边地块关系。

1.2应合理处理商业、住宅、环境、场地之间的关系。商业不仅为小区住户服务，还应具有

一定的开放性，居住区私密性较强，两者在布置上应相对独立，避免相互干扰。注意处理各种建筑空间有机结合、过渡，做到公共空间的开放性，个人空间的私密性的区分与联系。

1.3住宅群体布置要避免建筑物之间的相互遮挡，要满足住宅对日照、间距、自然采光、

自然通风的要求；营造小区组团绿化空间，尽量使各户型的客厅和主卧有好的景观和良好朝向，争取做到户户有景。

1.4具有现代感，体现郑州都市区时代风貌，符合郑东新区整体城市形象。

2.单体设计原则

住宅层高为2.9 米，幼儿园为框架结构，层高3.6 米.

3.户型设计原则

3.1遵循大客厅、大主卧的设计原则。

3.2客厅及主卧要有良好朝向。

3.3厨卫、设备管线尽量靠建筑物内侧设置，保障建筑立面美观整洁。

3.4厅堂要有自然采光、通风，避免暗厨、暗厕。

4.路网设计原则

4.1交通流线设计：道路规划以人车分流为原则，尽可能避免流线交叉。

4.2小区为全封闭管理；

4.3考虑到小区的会所、商业步行街等对外开放，因此必须考虑这一部分道路系统的开放性。

4.4健身运动道系统：基本分布在组团内，但是各运动健身道又将各组团有机连接。各类道路分布合理且应与景观呼应，达到组团内“一景多道”或“一景一道” 。组团出入口的选择要顾及方便、安全及合理。

4.5道路不考虑停车位的要求。

4.6区内道路应符合消防要求, 设置消防道路。

4.7确定主干次道路面的控制标高及道路坡向。并结合市政管网（给水、直饮水、消防、雨水、污水、煤气、热力）、电力供应、通讯、智能化等设计道路的断面，同时应考虑维修与美观的问题。

5.公共配置

机动车停车位按住宅套内面积小于130 平米的住宅每户1个车位，住宅套内面积大于130 平米的住宅按照每户2个车位。

5.2学校、幼儿园及公共卫生设施

紧邻本项目地块规划有配套的中、小学，因此不需要考虑中小学。幼儿园需满足按每1500 户应配套建设6班规模的幼儿园, 需要配建一所12班的幼儿园，用地面积不小于6500m2。

5.3考虑设置垃圾收集点和中转站。

5.5 地下室设计

车位比按控规要求设计，业主可从车库内直接乘电梯到达本户地上各层。合理利用地下室空间提高停车效率。

6环境景观

6.1 景观设计具备明确的主题

6.2景观结构设计：景观轴线与景观重点的考虑，集中绿地与组团绿地的关系，步行景观路线的组织。

6.3景观的功能明确，景观提供停留的功能、景观提供观赏的功能；同时注重景观对人的行为的影响与景观的参与性。

6.4处理景观与气候的关系，例如避免主要景观处于建筑阴影区、落叶树的选用等。

6.5周边现状景观的合理利用。当地形出现高差时，应进行景观视线的竖向分析。

7. 用地退让

各类建筑后退城市绿线距离不得小于5米，商业设施（含住宅底层商业）退城市绿地红