大三上居住区规划设计任务书

居住区规划任务书

（2017.8）

安徽工业大学建筑工程学院

城乡规划学专业三年级2017-2018学年第1学期

居住区详细规划任务书

一、阶段教学目标

（1）培养处理单个建筑与群体建筑、建筑群体布局与道路系统、建筑与场地、建筑与绿化环境之间的能力，完成从住宅单体的建筑设计（住宅设计）——→简单建筑群体＋简单环境组合（住宅设计中总平面布置）——→复杂功能建筑群体＋复杂环境组合（居住小区规划）的规划设计教育过程，提升学生认知环境与城市、建筑关系的能力，建立局部利益服从整体利益的正确观念。

（2）了解我国的居住区发展历史、住房制度、居住现状和居住标准，巩固和加深对现代居住区规划理论的理解，培养学生调查分析与综合思考的能力。

（3）初步了解包括《城市居住区规划设计规范》在内的相关城市规划规范在规划设计的要求与作用。

（4）提高手绘及计算机绘制设计图纸能力，合理运用图、文及口头介绍等多种方式来综合表达设计思想的能力。

二、课程设计内容及要求

2.1概况

项目基地位于马鞍山太白大道与花园路交叉口西北角，基地与市政公园隔路相望，西临朱然文化公园，配套设施完善。太白大道在地块东侧，为地块的开发提供了便利的交通条件。

设计要求尊重周边城市环境，体现城市重点区域的文化和商业价值。

2.2设计条件和控制指标

（一）技术经济指标

1.用地面积：14.8公顷；

2.容积率：不大于

3.0；

3.建筑密度：不大于30%；

4.绿地率：不得小于30%；

5.绿线范围内建筑限高：24米；

6.机动车停车位：0.8个/户，商业建筑0.8个/100平方米，地面停车不得大于20%；

非机动车停车位：3平方米/户，商业建筑2个/100平方米，结合建筑或室外场地统一设置。

建筑后退红线：

太白大道为次干路，红线宽度50米，最小建筑红线宽度80米；

花园路、昆仑路为次干路，红线宽度30米，最小建筑红线宽度60米。

采秣路为城市支路，红线宽度12米，最小建筑红线宽度32米。

其他建筑退让按照《马鞍山市城市规划管理技术规定》相关条例执行。

7.（二）总体布局要求

1. 满足有关法规、规范及马鞍山城市规划管理技术规定的要求

2. 场地内规划商业、社区服务中心等配套设施，其中配套社区、物业、医疗卫生等按相关规定配置。

3. 场地内应考虑无障碍设计。建筑以高层为主，考虑与周边城市环境的关系。

（三）项目定位

1. 在充分调研的基础上，对地块进行策划定位

2. 建筑风格：不限

3. 功能定位：满足业主的居住需求，同时充分开发地块的商业、休闲等公共服务功能。（四）户型要求

1. 鼓励多种户型设计，包含花园洋房、多层与电梯高层。

2. 户型比例，根据对本方案的定位自主设计。

如中高档楼盘户型比例示意：

三、课程主要环节和方法

本课程以专项调研和课堂教学相结合，在教学过程中以个别指导和理论性授课的方式相结合。学生在完成教学课程过程中以图纸设计、模型制作（体量分析模型）和口头介绍的方式相结合。

3.1调研及综合分析

3.1.1调研内容

要求每位学生充分认识基地现状，明确上一层次规划对该地块的具体要求（特别是公益性公用设施的配套要求），了解城市居住区规划所涉及到的相关技术规范和国家规章。

（1）基地环境调研（根据选用地形实际情况）：

——区位关系

——周边交通及开发条件

——基地地形条件

——上一层次规划要求

（2）规划背景资料调研：

——当前最新国家规章收集

——相关技术规范调研（如《城市居住区规划设计规范》

——相应优秀规划实例收集

3.1.2分析内容及成果（图文结合）

（1）周边环境条件、上层次规划要求及区位关系分析。

（2）拟定规划居住区类型。

（3）相应规划实例简介。

3.2规划方案设计

完成从整体功能结构组织、规划布局、住宅选型、方案细化、技术设计，到各项经济技术指标确定的全过程。

3.2.1规划“一草”阶段

（1）居住区相关控制指标估算

（2）拟规划用地条件分析

（3）方案立意及构思规划结构

3.2.2住宅单体及公建设计

（1）平面设计

（2）立面设计

3.2.3规划“二草”阶段

（1）按照国家相应规章要求确定住宅选型

（2）深化总平面，细化道路系统、绿地系统、公建系统规划

（3）初步体量模型分析

（4）完成相应阶段的经济技术指标计算

（5）根据任务书要求，准备“二草评图”成果内容

3.2.4“正草”及正图阶段

（1）按照“二草评图”意见深化修改方案，完成正图成果内容

3.2.5组团放大与中心绿地设计

（1）组团放大

（2）中心绿地设计

3.3规划方案评价

评价内容如下表：

3.4正式成果要求

1．图纸内容

（1）区位分析图（在城市总体规划或上一层次规划图中表明基地的位置，并加以分析）和基地现状分析图（比例不限）；

（2）规划概念和设计构思图（规划设计的思想方法、理论形态的战略构筑，规划概念的演化过程示意，设计构思全过程再现）；

（3）规划分析图（规划结构、道路交通、绿化系统、空间形态，可在图中附加文字说明）；

（4）规划设计总平面图（图纸比例1：1000，图纸标明用地方位和图纸比例，所有建筑物和构筑物的屋顶平面图，建筑层数，建筑使用性质，主要道路中心线，停车位（地下车库和建筑底层架空部分用虚线表现出其范围），室外广场、铺地的基本形式，河湖水面的位置，绿化部分应区别乔木、灌木、草地和花卉等。）；

（5）总体鸟瞰效果图（彩色效果图，其它表现空间的效果图自定）

（6）主要住宅、公建单体设计或选型的平、立面图（1：200）。

（7）方案构思说明（可结合总平面图）

2．文字

（1）居住区规划设计说明

包括地理区位和工程概况介绍以及设计构思说明。

设计构思内容应包括：总体布局、规划结构、道路交通组织、绿地系统、公建系统、景观空间组织、住宅选型及住宅组群的规划布置、技术经济分析等。

（2）主要技术经济指标及用地平衡表

2、其它要求：将上述内容绘制为3-4张A1标准彩图（841×594mm）

线稿可用CAD出图，色彩及光影表达部分手绘，可自由选择表现方式