金科世界城建筑面积明细表11-0919

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金科世界城售楼处开放简报

太湖广场 2.58
金城路与中南路交汇中南路与清名路交汇
洋房、小高层、高层、商业
洋房、高层
时代上城的多层（洋房）前面是安置房中星苑，对于项目的档次有较大的影响；而且九龙仓给本地人的印象就是造高层豪宅的“专家”，对于其洋房产品在无锡的市场口碑还需要时间的检验；
金科世界城提出了街区式商业的概念，具体就是规划在洋房社区的外围打造成商业街区，与业主的居家生活形成无缝链接，还可以与外围形成遮挡，进则居享安宁，出则畅享时尚；项目首开洋房产品一方面提升整个社区的档次，为以后高层的价格提升提供空间，另一方面洋房建设周期短，能够实现资金的快速回笼。
3
售楼处来人情况
售楼处开放当晚，大约有200-250组客户，其中约150组客户有专门进行项目有关信息的咨询，新登记客户61组，其它基本主要是以参与活动为主；
咨询客户对于户型以及价格的关注度较大，但现场并没有得到最终的结论，相关人员只是简要介绍一下项目的基本信息。
4
样板街区
参观样板街区的人较少，整个街区内装饰比较优雅、浪漫；为凸出金科世界城样板街区的定位，金科当晚组织10余个男女模特身着日本、韩国、英国、德国等国
金科世界城
金科世界城的景观示范区是其项目的主要卖点之一，示范区多处种植了名贵树种，实实在在的成本投入，经得起高端客户的挑剔目光；在景观打造上运用坡地景观手法，显得高低错落，层次感较强；
时代上城的景观绿化处于初期建设阶段，主要以成长型植物为主，缺少成年植物，打造主要以硬景为主，手法较为单一，一些景观小品也是在施工完善中，现有景观不足以打动客户；
另外还有141、185平米 ——
160平米的主力户型 160平米的主力户型 160平米的主力户型金科赠送面积约1平米

项目基本情况简介

项目基本情况简介
这个项目是一项关于建造一座大型综合商业中心的计划。

该项目旨在为社区提供现代化、方便和多元化的购物场所，以满足当地居民的日常购物需求。

商场将包括主要的购物区、餐饮区、家庭娱乐中心和一个多层停车场。

此外，商业中心还将提供各种服务，如公共交通、银行、医疗服务和其他便利设施。

这个项目总面积为15万平方米，其中建筑面积为8万平方米。

商场地处市中心区域，交通便利。

商业中心的建筑将采用现代化的设计理念，采用玻璃、金属和混凝土等材料，以打造一个优雅、舒适、现代化的购物环境。

商场内将拥有大型品牌商店和国际连锁店，以及当地商家和小型独立店铺，以满足不同消费者的需求。

商业中心的建设将分为两个阶段。

第一阶段包括主要建筑和停车场的建设，预计需要两年时间完成，并于两年后开放。

在第二阶段，商业中心将在第一阶段成功运营的基础上扩建，增加更多的店铺和娱乐设施，以满足日益增长的消费需求。

整个项目的投资将超过1亿美元，包括土地购置、建筑物的建设、商家及租户的招募等费用。

项目的运营和管理将由专业的运营公司负责，以确保商业中心能够经营良好并保持市场竞争力。

该商业中心项目是一个重要的城市发展计划，旨在改善当地社区的购物体验，促进经济增长，提高居民的生活质量。

通过引入国际品牌商和提供各种服务，商业中心将创造就业机会和增加税收收入，同时促进当地产业的发展。

万科集团简介公司简介

公司简介：万科企业股份有限公司成立于1984年5月，以房地产为核心业务，是中国大陆首批公开上市的企业之一。

至2002年底，公司总资产82.16亿元，净资产33.81 亿元，拥有员工6055名，全资及关联公司43家。

公司于2000及2001年两度分别入选世界权威财经杂志《福布斯》全球最优秀300家和200家小型企业，公司的良好业绩、企业活力及盈利增长潜力受到市场广泛认可。

1988年12月，公司公开向社会发行股票2,800万股，集资人民币2,800万元，资产及经营规模迅速扩大。

1991年1月29日本公司之A股在深圳证券交易所挂牌交易。

1991年6月，公司通过配售和定向发行新股2,836万股，集资人民币1.27亿元，公司开始跨地域发展。

1993年3月，本公司发行4,500万股B股，该等股份于1993年5月28日在深圳证券交易所上市。

B股募股资金45,135万港元，主要投资于房地产开发，为本集团的发展奠定了稳固基础。

1997年6月，公司增资配股募集资金人民币3.83亿元，主要投资于深圳住宅开发，推动公司房地产业务的发展更上一个台阶。

2000年初，公司增资配股募集资金人民币6.25亿元，公司实力进一步增强。

公司于2001年将直接及间接持有的万佳百货股份有限公司72%的股份转让予中国华润总公司及其附属公司，成为专一的房地产公司。

公司于1988年介入房地产领域，目前已进入深圳、上海、北京、天津、沈阳、成都、武汉、南京、长春、南昌和佛山进行住宅开发。

凭借一贯的创新精神及专业开发优势，公司树立了住宅品牌，并获得良好的投资回报。

◆公司大事记：1988年12月，公司发行中国大陆第一份《招股通函》，公开向社会发行股票2800万股，集资2800万元，开始涉及房地产业。

1991年1月，公司A股正式在深圳证券交易所挂牌交易，配售和定向发行新股，集资1.3亿元人民币。

1993年，公司发行4500万股B股，募集资金4.5亿港元，主要投资于房地产开发，为集团发展奠定了稳固基础。

金科地产(西南、西北、华中、华东)2019-2021年项目汇总

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成都
金科·博翠天宸
成都凤凰大道二段凤凰湖AAAA湿地生态住区
17
泸州
金科·集美天宸
江阳区中国·泸州·酒谷大道
18
泸州
金科·集美天悦
阳区四川省泸州市江阳区荆山路
19
遂宁
金科·仁里水乡
五彩缤纷南路金科仁里水乡
20
遂宁
金科·集美嘉悦（射洪）
射洪太和大道北段
21
遂宁
金科·集美嘉悦
船山河东新区东平北路以西
西南区域（重庆除外）项目
地址青白江 - 凤祥大道与凤凰西三路交汇处
郫都区红光街道成都市双流区迎春路241号双流银河路六段8号（棠湖中学新校区旁）
5
成都
金科博翠湾
成都市温江区永兴路
6
成都
金科博翠山
龙泉驿区华信大道
7
成都
金科集美天宸
成都郫都红光
8
成都
金科博翠府
武侯区西三环路一段辅路
9
成都
金科&中梁·美院
旭辉金科·空港
重庆主城
万云府
重庆主城
琅樾江山
重庆主城
悦麓山
重庆主城
金科·集美郡
重庆主城
金科岭上
重庆主城
金科&金辉·美院
万州
金科&海成·博翠江岸
巫山
金科城
长寿
金科世界城
奉节县
金科海成集美江畔
重庆区域项目
地址北碚蔡家岗立交旁渝北光照路附近龙兴镇两江大道西永商务中心区南岸 - 重庆茶园通江大道东南岸区茶园新区茶园玉马路一号渝北 - 九曲河湿地公园旁巴南 - 重庆市江南新城天鹿大道南岸 - 东西大道巴南 - 南龙洲湾巴川中学旁重庆市大渡口双山西永西双大道虎溪河两江新区6号线思源站旁渝北区空港大道（轻轨莲花站旁）秋成大道北段(数据谷八中旁) 高新区西永赖家桥轻轨站旁重庆市北碚区两江新区同康路沙坪坝 - 微电园站旁北碚 - 嘉景大道巴南 - 巴南区巴滨路梅沁绿洲湿地公园旁渝北 - 金渝大道与礼学路交叉口西北北碚 - 悦复大道8号（商铺、写字楼）龙兴中轴两江大道旁重庆两江新区嘉悦大桥北桥头重庆市高新区大学城大渡口区九宫庙钢花路巴南区渝南大道672号渝南分流道与龙江大道交汇处渝北渝北空港莲花轻轨站附近沙坪坝学城大道（西永管委会旁）大渡口大滨路（马桑溪古镇与义渡公园旁）重庆市巴南区东城大道江津区双福新区状元路1号悦复大道与悦康路交叉两江新区嘉悦大桥北桥头万州区南滨大道2789号巫山县高塘街道平安路重庆市长寿区桃园西三路（古镇对面）奉节县西部新区夔州大道国际商贸城

金科阳光小镇详细信息

金科阳光小镇总占地400亩，建筑面积60万方，分为六期开发，前四期由62栋托斯卡纳风情洋房组成，五、六期由11栋高层组成。

立面设计外形古典，具有地中海休闲建筑特点，立面材料采用的是红瓦顶，颗粒质感涂料，文化石地砖等高档材料，提升了整个住宅品质，作为金科的第七代洋房，无论在项目规模，户型设计，项目配套等方面与我们之前的洋房项目相比，都有一个质的提升。

作为金科的第七代洋房，我们选在九龙坡这个快乐重庆，是因为这有华岩寺，龙门阵，中梁山温泉等休闲，游乐，养生等资源丰富，整体生态宜人。

能够实现我们金科的使命——建筑人居梦想，目前，大量高端物业开始进驻，来打造一座生态宜居之城。

金科、恒大、和泓、斌鑫等知名开发商云集，我们开发的高档住宅小区金科阳光小镇已成为楼市的热点项目，代表着大西区的高尚宜居生活。

亚洲实力排名第一的中交建设集团已经圈地双山，开发总建筑面积100万方的商业综合体，显示出对西城未来发展的强大信心。

2010年3月“地王”现身华岩西城——恒大拿下582亩地。

金科阳光小镇用地面积268612平米，总建筑面积578945.02平米，整个小区由8栋18-34层的高层住宅、1栋25层商务综合体、1栋幼儿园、4栋3层及25层商业建筑以及60栋5-6层的多层及3栋中高层建筑组成。

金科阳光小镇地块位于重庆市九龙坡区九龙工业园区的华岩新城内，紧邻华福大道。

华岩新城位于西部新城和老城区----杨谢石黄片区(杨家坪、谢家湾、石坪桥、黄桷坪)之间，地处重庆主城核心区的西南侧边缘、中梁山麓，是内环高速路上的重要节点，也是主城到西彭和江津的必经之路和交通要塞。

本次地块用地呈长条形状，南北长约930米，东西宽约380米，地势东南高，西北低，总高差约40米，用地面积268612平米。

配套设施方面，幼儿园、物业管理、配套商业、医疗卫生站、银行与老年活动站等一应俱全。

金科阳光小镇在规划上强调多功能、小尺度的开放过渡空间，为城市和居住建筑提供一个中介，具有绿色、时尚、个性的特征，突出居住建筑的崭新生活与鲜明的时代特征。

长沙商圈重划版图世界城商圈诠释长沙商业再升级

长沙商圈重划版图世界城商圈诠释长沙商业再升级近两年来，长沙商圈呈现多点开花之势，省府新区商业中心、梅溪湖商业中心、金科世界城商圈、月湖商业中心、武广商业中心、滨水新区商业中心、松桂园商业中心、望城黄金镇商业中心……长沙商业地产的脉络，不难发现“新”与“老”的完美交融。

在长沙城市不断扩展的进程中，新兴核心商圈崛起的脚步势不可挡，按照长沙城市“一江两岸”以及大河西先导区的规划发展，随着金科、万科、华润、绿地、奥克斯地产等品牌房企争相拿地，以金科世界城、奥克斯广场为代表的大型城市综合体众多商业业态的组合，大河西商圈格局正在悄然质变。

市府西都市生活示范区区位图金科世界城商圈崛起“西文东市”格局打破很长一段时间以来，河西的房地产结构发展不平衡，基本上是住宅一统天下，大型综合体项目在河西寥寥无几。

而令人倍感惊喜的是，除却目前河西溁湾镇以大学城消费力为主要对象的传统商圈之外，新兴商圈也正在兴起，金科世界城商圈恰是其中之一。

针对金科世界城入驻市府西都市生活示范区这一事件，有业内人士称“西文东市”的局面正被打破。

金地、中粮等多家全国性品牌房企相继入市，政企合力打造市府西都市生活示范区，就目前雷锋大道沿线已兴建数十家高端别墅、洋房住宅集群，体量超过1000万方，借地铁2号线与长益常城际轻轨的巨大人流导入，已经为金科世界城商圈打下了基础。

有业内人士表示，金科世界城强大的商业资源整合实力和大商业运营能力将为整个商圈提供强大的商业配套，产生强大的辐射也将会对大河西商圈格局起产生积极影响。

金科世界城商圈效果图双核“CPU”大河西商业再次升级从城市高度看，长沙实施跨江西进战略，河西划江而治，与河东分庭抗礼。

项目所在的岳麓区市府板块是大河西的核心板块。

城市西进，两大中心并立，为大势所趋的“河西势”！金科世界城商圈将被打造成为长沙首个时尚生活风情集中性商业中心，俨然有取代溁湾镇商圈成为大河西先导区商业中心的势头。

金科世界城商圈独占都市示范区内的商业购物功能价值，加之对街天麓别墅区的10万方商业街共同形成目前河西先导区着力打造的商业“一轴三心”的第二中心商圈，囊括了包括餐饮、娱乐、购物、休闲等多业态的运营模式和策略，全面提升整个区域商业等级，打造星城世界商业理念下的立体都市全能生活商圈。

喷锚计算稿

喷锚计算稿边坡喷锚的计算方法喷锚支护喷锚暗挖法喷锚暗挖法施工动画喷锚暗挖法施工视频喷锚支护施工方案喷锚暗挖钢拱锚喷混凝土支护锚喷护坡基坑
部位项目
无锡金科世界城项目E地块基坑支护工程工程量计算稿
工程量计算式
合计
单位
北侧喷锚 32.7*7.8+63.9*7.0
702.36 m2
北侧土钉 (32.7+63.9)/8*1
无锡岩土工程有限公司 2012/12/20
支护工程工程量计算稿
备注北侧喷锚由2部分组成，1部分长32.7m,宽 7.8m；2部分长63.9m，宽7.0m.钢筋网片规格：Φ6.5@260*260，厚度2.5cm
竖向土钉规格Ф18@8000，长度1.0m
土钉规格Ф18@1800，长度2.5m 东侧喷锚由3部分组成，1部分长39.1m,宽 7.1m；2部分长36.5m，宽8m，3部分长 35.1m，宽12.4m，钢筋网片规格：Φ
ห้องสมุดไป่ตู้
12.075 m
北侧土钉 (32.7/1.8+63.9/1.8)*2.5*3
402.5 m
东侧喷锚 39.1*7.1+36.5*8+35.1*12.4
1004.85 m2
东侧土钉 (39.1+36.5+35.1)/8*1
13.8375 m
东侧土钉 (39.1/1.8+36.5/1.8+35.1/1.8)*2.5*3
461.25 m
南侧喷锚 142.5*5.4
769.5 m2
南侧土钉 142.5/8*1
17.8125 m
南侧土钉 (142.5/1.8)*2.5*3
593.75 m

英冠水天城简介

英冠水天城简介
英冠水天城位于钱江世纪城E-11地块，东临广场路，西南临公园东路，北临盈丰中心小学，区域位置毗邻奥体中心。

项目占地面积29284平方米，总建筑面积255578平方米，功能包括五星级酒店、写字楼和商业，是钱江世纪城首个集五星级酒店、甲级写字楼、大型商业为一体的城市综合体项目。

英冠水天城拥有甲级写字楼、企业家公馆、国际五星级品牌酒店和商业裙房等物业形态。

其中，甲级写字楼有27层，面积达2.2万平方米；企业家公馆有28层，面积达4.2万平方米；国际五星级品牌酒店有42层，面积达7.2万平方米；商业裙房有5层，面积达3.7万平方米。

英冠水天城周边配套设施齐全，包括小学、中学、过江隧道、地铁、奥体中心五星极酒店、健身、娱乐、影视、餐饮、高档商业等。

项目交通也十分便利，地铁2号线、青年路过江隧道、庆春路过江隧道、公交325路和705路等公共交通线路环绕周边。

总的来说，英冠水天城是一个集办公、商业和休闲为一体的综合性项目，具有优越的地理位置和完善的配套设施，是企业和投资者理想的商务平台。

金科时代中心叠拼别墅构造做法(最终)

金科·时代中心叠拼构造做法一、防水构造做法：1、地下车库、地下室等挡墙外防水构造（1）挡墙外侧素土分层夯实回填；（2）100mm厚保护墙M5.0水泥砂浆砌页岩实心配砖砌至覆土高度；（3）保温节能以节能设计专篇为准（当无节能设计时采用40mm厚挤塑聚苯板，容重32kg/m3，抗压强度250kpa）；（4）4mm厚SBS改性沥青防水卷材（5）自防水钢筋砼挡墙（抗渗等级P6）局部点补、打磨。

2、车库、地下室等顶板为种植屋面或硬质铺装屋面时防水构造（1）园林部分或面层详设计(景观单位实施)；（2）土工布滤水层(仅种植屋面时，景观单位实施)；（3）100mm厚粒径为20-50mm级配碎石排水层(仅种植屋面时，景观单位实施)；（4）40mm厚C20商品细石混凝土，φ6.5＠200单层双向，分格缝6×6m，缝宽10mm，分格缝处钢筋断开，SBS改性沥青油膏嵌缝；（5）加气混凝土碎块拌和找坡层，最薄处30mm厚，坡度及坡向详设计；（水泥：粉煤灰：加气混凝土碎块＝1：0.1：6）（6）三彩布隔离层；（7）4mm厚SBS改性沥青防水卷材，凡出顶板的楼梯、管道、井道、及建筑物等处上翻且高于种植或铺装面不小于500mm，阴角做R角，泛水部位作500mm 宽4mm厚SBS改性沥青防水卷材附加层；（8）钢筋混凝土结构板（详设计）压光，局部点补找平。

3、卫生间、厨房防水构造（1）钢筋混凝土楼板或墙体（详设计），墙体根部200高同墙厚C20自拌素混凝土反坎。

（2）卫生间墙体内侧：12厚1:3防水砂浆打底；8厚1:3防水纤维砂浆罩面；（3）水管压槽部位用做1.2厚“JS-Ⅰ型防水涂料”附加层，宽500；管上部C20自拌细石混凝土将水管做成宽150mm高30mm的方型保护，砼保护上做1.2厚“JS-Ⅰ型防水涂料”附加层，宽500；（4）楼地面采用1.2厚“JS-Ⅰ型防水涂料”并上翻卫生间1800，厨房1500（门口地坪标高），阴角处做泛水和防水附加层，附加层为1.2厚“JS-Ⅰ型防水涂料”，宽500，墙、地面各250；（5）回填及面层部分业主二次装修；4、阳台防水构造（含采光井、门廊）（1）钢筋混凝土结构板（详设计）；（2）C20自拌细石混凝土找坡，最薄处20，2%坡向地漏；（3）穿阳台楼板的管根处后浇C20微膨胀细石混凝土，管根及地漏四周范围内均刷1.2厚300×300宽“JS-Ⅰ型防水涂料”；（下有房间或车库的楼板在结构层上做2.0mm厚聚氨酯涂膜防水层上翻至完成面以上300mm，室内有房间的墙体上翻至完成面以上600mm,阴角处做500mm宽1mm厚同材质的防水附加层；C20自拌细石混凝土找坡，最薄处20，2%坡向地漏）（4）阳台装饰面层业主自理；5、非保温露台防水构造：（1）钢筋混凝土结构板（详设计）压光，四周做200高C20素砼反坎。

大连天地黄泥川

三、市场调查..............................................................................................................9 3.1 市场环境调查............................................................................................... 9 3.1.1 大连市市场环境概况........................................................................... 9 3.1.2 高新园区环境概况............................................................................... 9 3.1.3 项目自身环境分析............................................................................. 12 3.2 市场供给分析................................................................................................ 13 3.2.1 市场供应总量..................................................................................... 13 3.2.2 市场供应结构..................................................................................... 14 3.3 市场需求分析................................................................................................ 15 3.3.1 市场需求总量..................................................................................... 15 3.3.2 客户特征............................................................................................. 15 3.4 消费者调查.................................................................................................... 15 3.4.1 消费者购买力分析............................................................................... 15 3.4.2 消费者购买考虑因素........................................................................... 16 3.4.3 消费者共性........................................................................................... 17 3.5 竞争楼盘......................................................................................................... 17 3.5.1 周围区域的竞争楼盘分布................................................................... 17 3.5.2 同一区域的楼盘对比分析................................................................... 17 3.5.3 定位相同的竞争楼盘........................................................................... 19 3.6 竞争对手的调研............................................................................................. 20 3.6.1 竞争对手分布....................................................................................... 20 3.6.2 竞争对手对比分析............................................................................. 20 3.7 SWOT 分析.....................................................................................................21 3.7.1 项目 SWOT 分析..................................................................................21

公园式商业综合体探索实例——连云港金科凤凰城商业综合体项目

不超过３７．５米的防
（２）２４ — ０１ＢＢＬＯＣＩＯｔｔ￣商业街
平和、亲切的个性与姿态面向城市、面向市民。
火疏散要求，并在ＢＬＯＣＫ精品街由八余个建筑单体组成，建筑高度以３层为主，局部６超市的一层平面设层。层高一层为４．５Ｍ，２～３层为３．９Ｍ。各单体间通过连廊相连。每个单体建置了对外疏散的安筑面积为７００～１６００￣方米面积不等，以满足各个商业业态的功能需求。
的城市综合体，承载起提升区域及城市功能的使命，使其具有更深远的社
市之中争取到一片绿地，最大限度的利用建筑的“ 第五个立面” ，为综合商会意义。
（上接第２８页）为中国文化中意义生成的典型。对室内设计意义系统和阐认识。释机制的研究，对深刻认识中国文化中某些问题具有不可替代的作用。现代哲学家认为，命名不是为了词与物的对应，而首先是词与词的区
全通道来满足人流建筑造型以典雅内敛的现代中式建筑为原型，结合现代手法将中国安全疏散要求，其传统硬山坡屋顶转变为现代时尚建筑元素，且结合现代元素，将玻璃与砖中一部自动扶梯通
墙有机结合。
往三层的停车库和
四层停车库。
（３）２４ — ０２１３综合商业地块
与此相关，还有关于陈述方式的问题。
别。室内设计中对风格的陈述反映了比这更加复杂的情况。开始时，人们
如果仔细去阅读关于室内设计的文献，便会注意到，室内设计表述中想让词汇与作品风格一一对应，但随着室内建筑师数量的不断增多，同类对含义、性质、形式构成的陈述，有自己的特点。例如：简单描写句加感性型风格作品种类不断增添，而形容词的数量没有改变，词与风格的对应再陈诉的大量运用，在其他设计领域也有这样的现象，但是室内设计领域特也没法实现，描述风格时，让词有所区别成为命名的深层动机。别多。因为室内设计风格描述困难，不能不依靠这种感觉陈述的方式。陈述，对于从描述还原作品风貌没有任何用处。但是室内建筑师们这样做

北京世纪城小区介绍

世纪城基本信息项目名称：世纪城物业类型：综合性物业所在区域：海淀区所属商圈：中关村商圈项目位置：海淀区西四环开发商：北京金源鸿大房地产有限公司物业管理：京世纪颐和物业管理公司物业费：2.52元/㎡车位数量：1：1.2停车位约20万/位出售总数：8000个建筑面积：251.00万平米占地面积：120万平米绿化率：35% 容积率：1.7配套设施：中小学：银燕小学幼儿园四季青医院金源购物中心邮局银行世纪城项目简介一．特别提示（折板）世纪城三期大部分为板楼。

采用创新折板设计。

新世纪城一二三期户型格局、设计更加出位。

启动折板设计更利于采光通风。

房屋中三角设计坐享270°观景视野；从风水角度讲，东南向设计折板上风上水独享滋润。

户型设计布局紧凑方正。

增加使用面积，再秉承传统板楼特点户户全方位采光赏景。

世纪城三期占地120公顷。

规划有总建筑面积为248万平米。

包括183万平方米的10个居住区和一个教育区。

以及一个商业区一个68万平方米分两期建设的大型shoppingmall-----金源时代购物中心。

68万平方米“世纪金源购物中心”是集商业、娱乐、购物、休闲为一体的多元化购物中心。

引领新消费趋向27公顷大型“I”字形绿化带，集乔木灌木草坪相结合的立体式园林。

令人赏心悦目。

9洞27杆。

6.7万平米GOLF练习场。

把握时尚运动潮流。

下沉式广场。

5000平米社区服务中心提供社区休闲好去处。

再世纪城三期，248万平米的超大规模生态住宅。

造就充满绿色气息的生活之城。

二．总体介绍：世纪城由实力雄厚的金源集团属下的背景金源鸿大房地产有限公司投资开发的大型现代化园林式生活社区。

它地处上风上水。

环境优美。

空气清新的京城之西。

东接京密水库。

西临城市主干道西四环，北望清澈秀美的昆明湖。

附近名园林立。

高校北大、清华等环绕周围。

住宅户型风格各异。

从小户型到大户型一应俱全。

社区内开辟多块大面积集中绿地。

亭台楼榭，顶级园林并建有一个大型的体育会馆。

金科地产廊桥水岸项目介绍

金科地产廊桥水岸项目介绍
游泳池
金科地产廊桥水岸项目介绍
•池边景观
金科地产廊桥水岸项目介绍
•水上篮球
•精品资料网
金科地产廊桥水岸项目介绍
•池边休息椅
金科地产廊桥水岸项目介绍
•池中儿童滑梯
金科地产廊桥水岸项目介绍
体育公园
金科地产廊桥水岸项目介绍
•儿童滑梯
金科地产廊桥水岸项目介绍
金科地产廊桥水岸项目介绍
7条景观主轴
平静的湖水温泉之路福佑之水奔跑的小溪原始的水池水源喷泉发现之谷
金科地产廊桥水岸项目介绍
水源喷泉位于廊桥水岸的入口，这也是整个景观庭院的第一处。而这个区域也象征着整个水景体系的起源之地。具有巴厘岛风格的大树烘托着优雅的喷泉水景和8座雕塑，气派宏伟，让业主在家门口就能感受到别样的心情。
计能让人感觉到家的温暖。
金科地产廊桥水岸项目介绍
福佑之水是廊桥水岸的核心同时也是它的骄傲。其流线型的布局象征了本项目的尊贵和宏伟的光环。5个水池则组成了台阶式样的跌落水景。
金科地产廊桥水岸项目介绍
金科地产廊桥水岸项目介绍
•斜坡草坪
金科地产廊桥水岸项目介绍
斜坡草坪区茂盛的植物创造了开阔的景观视线。巴里岛式的庭院，天然景观和人工的造景的巧妙融入综合阐述了水池的设计寓意。池边平台的三个层面与地势形成衔接，景色在不同层面不同被体现。
金科地产廊桥水岸项目介绍
目前项目已确定做的配套为：泛会所、游泳池、网球场、羽毛球场、一条配套商业街、幼儿园、一个社区公园以及其它相关的配套。
项目距江北区繁华的商业中心只有5公里，周边可以很好的依托观音桥和五里店成熟的商业、学校、医疗等配套设施。同时，随着江北区区府的建成使用，整体江北区行政文化中心将会转移本区域，届时本项目的整体配套将会更加丰富完善。

金科时代中心市调方案(3)(1)

中茂城
一、项目简介
中茂城总建筑30万㎡，涵盖17万㎡购物中心、500米时尚步行街、创意酒店、创客公寓、环球影视、明星大道、屋顶摩天轮、湖南广电娱乐专区等文化、娱乐诸多功能型业态，规划3000多个车位，成为长沙对标世界的又一杰作、堪称全球都市综合体的中国样本。
中茂城与湖南广电的全面战略融合，强强联手打造中国首条明星街，芒果娱乐产业平台+芒果粉丝终端消费+芒果6大娱乐节目场景互动+芒果明星大道，湖南广电集团+万达IMAX影院+苏宁电器+ 家润多等巨头云集，打造中国娱乐之都。
汇聚15万高品质消费人潮，两大名校分立东西两端，带来不可计量的教育消费资源，两大商业馆区，将引进3-4家品牌主力商家，形成强大品牌效应，通路型街区，连通两大主干道，自然承接海量人潮，临街旺铺，业态多样，经营自由，商业价值不可限量，开放型街区，人气无限，升值潜力不可估量，带租出售，5-8年稳定回报，既买既收租。
分析
1、地下停车场大概停车率为70%—80%； 2、靠近商业区的停车率达到90%； 3、车基本上为十万到二十万的家用车； 4、周边项目车位售价为八万到九万，个别不好停车的微型车位，售价七万左右； 5、根据小区、晒衣服、开窗、亮灯情况判断入住率为百分之七十到百分之八十，还有很多户在装修。
存在
问题
1:4
公寓均价7000/㎡
7万—8万
2013年12月15日
一期售罄；目前在推二期
1:2
待定
7万—8万
2、3号栋2014年4 月28日
售罄
0.7:1 1:0.5 1:1.3 1:1.2
待定
8万—9万
1、2、4、5号栋已于2015年8月1

住宅楼盘调研表格

区域：制表时间：
项目名称
项目位置
地块编号
出让时间
地块总价（万元）
楼面价格（元/平方米）
售楼部地址
售楼电话
发展商
投资商
开发商
规划设计公司
景观设计公司
代理商
广告策划公司
物业管理公司
项
目
规
划
规划用途
物业类型
建筑风格
建筑形态
总建筑面积（㎡）
占地面积（㎡）
容积率
绿化率
车库配比
规划总户数
项目期数
现推出期数
开工时间
楼盘广告语
配套设施
周边配套
区内配套
综
合
评
述
一、规划分析
1、总体规划：
2、外立面：
3、建筑风格：
4、景观设计：
5、户型设计：
6、区内配套的完善限度：
二、环境分析
1、交通环境：
ห้องสมุดไป่ตู้2、商业环境：
3、居住环境：
三、价格分析
1、价格策略：
2、定价的合理性：
3、性价比分析：
四、客源分析
1、客户区域：
2、购房动机：
3、职业特性：
五、销售形势分析
工程进度
主力户型（㎡）
开盘时间
交房时间
面
积
配
比
指标
物业类型
房型
面积
主力户型
户型配比
可售套数
销售率
得房率
一期
二期
三期
楼
盘
价
格
指
数
住宅价格范围(元/㎡)
指标
均价
起价
最高价

武汉世界城光谷步行街商业项目介绍

区域特征
物业规划
借鉴价值
3期：意大利风情街
3期意大利风情街，光谷步行街菁华区，18万方恢弘体量，由8栋5-7层特色建筑群落组成；街长427米，是1350米总街区的人气枢纽站。不仅能全面承接1 期和4期两端人流，还可以直接迎纳珞雄路与利嘉东路带来的海量消费者。全业态、主打目标型〞是意大利风情街的关键词。这里荟萃IMAX影院、高端KTV等主力店，清吧等武昌空白业态、星级餐饮、时尚餐饮、风情美食、婚纱摄影、黄金珠宝、品牌男女装、潮牌等全业态，满足全天候的消费体验。
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工程慨况
区域特征
物业规划
借鉴价值
5期：德国风情街
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工程慨况
区域特征
物业规划
借鉴价值
5期：德国风情街
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工程慨况
区域特征
物业规划
借鉴价值
5期：德国风情街
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工程慨况
区域特征
物业规划
借鉴价值
工程抓住武昌商业中心东扩的契机，打造城市副中心标杆商业地产；工程体量较大，整体规划合理， 1350米的“世界最长商业步行街〞，全部为商业街商铺，加上五大风情、十大广场的“风情商业街〞特色定位，为工程销售招商增添诸多卖点；工程采取租售结合的方式进展开发，保障整体商业业态布局的合理性和可持续开展性，且工程招商及销售情况良好，主力店和次主力店的引入，能较好带动人流和促使商业价值最大化；工程针对地块特性，采用针对性强的规划方案，弱化劣势，强化优势，提高物业的商业价值，确保利益最大化，另外，良好的交通条件以及区域商业空白也为工程增值奠定根底；工程1期现代风情街2008年1月开业，现已形成一个成熟的商业中心，对工程后续的开发带来巨大优势，并极大的提升了工程价值。

金科地产廊桥水岸项目介绍

金科地产廊桥水岸项目介绍项目背景金科地产廊桥水岸项目是金科地产公司位于中国某城市的一项高端房地产项目。

该项目位于市中心的黄金地段，拥有优越的地理位置和便利的交通网络，是该城市的一项重要城市更新项目。

该项目计划开发的是一片综合商业与住宅区域，涵盖了商业综合体、高层住宅、公园绿地等多种功能。

项目规划金科地产廊桥水岸项目的总用地面积约为XX万平方米，总建筑面积约为XX万平方米。

项目计划分为多个阶段进行开发，预计总开发周期为X年。

商业综合体商业综合体是该项目的核心组成部分，用地面积约为XX万平方米。

商业综合体将引入各类零售商店、餐饮店、娱乐设施等，为业主和周边居民提供便利的购物和娱乐体验。

高层住宅项目中的高层住宅区将建设多栋高层公寓楼，为市民提供现代化的居住空间。

高层住宅区采用了绿色建筑设计，注重环保和可持续发展。

公园绿地项目计划在用地范围内建设公园绿地，为周边居民提供一个宜人的休闲娱乐场所。

公园绿地将种植各类花草树木，并配置跑步道、儿童游乐设施等，满足市民的不同需求。

项目特色金科地产廊桥水岸项目具有以下几个特色：地理位置优越项目位于市中心的黄金地段，周边配套设施完善，交通便利。

居民可以方便地前往商业区、学校、医院等重要场所。

独特的设计理念金科地产廊桥水岸项目采用现代化的设计理念，注重人性化和舒适度。

项目中的建筑外观将采用流线型设计，提升整体美感。

高品质的建筑材料项目将采用高品质的建筑材料和先进的施工工艺，确保建筑质量和居住环境的优良。

丰富的配套设施项目拥有丰富的配套设施，包括商业综合体、公园绿地、社区中心等。

居民可以在项目内享受到一站式的生活服务。

环保节能设计项目将注重环保节能设计，采用可再生能源和节能设备，减少对自然环境的影响。

项目进展目前，金科地产廊桥水岸项目已完成了规划和设计阶段，正在进行土地平整和基础设施建设。

预计在未来几年内，该项目将逐步完工并交付使用。

总结金科地产廊桥水岸项目是金科地产公司在某城市的一项重要房地产项目。

装修合同(附加合同)

装修合同(附加合同)委托方（甲方）：刘红承接方（乙方）：装修合同(附加合同)第一条：装修概况1、工程地址：长沙市岳麓区金科世界城一栋二单元806房；2、居室规格：总计施工面积97.06平方米；3、施工内容：整个居室全面装修以及家具部分电器；4、装修开工日期：年月日竣工日期：年月日工程总天数天第二条：装修价款1、工程价款（金额大写）元2、增项部分（金额大写）元第三条：质量要求1、工程使用主要材料的品种、规格、名称经双方认可；2、工程验收标准以国家标准为验收标准；3、施工中甲方如有特殊施工项目或特殊质量要求，双方应确认增加的费用应另签补充协议。

第四条：付款方式1、装修硬装完成，经甲方验收合格，甲方付工程款的%;家具电器进场后经甲方验收合格，甲方付清剩余款项；2、甲方付清工程款，乙方应开具保修卡及收据，向甲方办理移交。

第五条：违约责任1、合同生效后在整装范围内若乙方达不到甲方合理要求，在甲方要求整改后仍达不到甲方要求甲方有权单方面终止合同并拒绝支付装修款项；2、乙方在规定时间内未完成装修工程造成工程逾期，每逾期一天，乙方应赔付甲方每天50元逾期费用，该费用甲方在结算工程款中扣除；3、如乙方逾期超过30天则甲方可单方面终止合同并拒绝支付装修费用；4、施工过程中任何一方提出终止合同，须向另一方以书面形式提出，经双方同意办理清算手续，订立终止合同后，可视本合同解除。

第六条：合同生效1、本合同由双方签字盖章后生效；2、本合同一式贰份，甲乙双方各执壹份；3、本合同附件以及补充协议同本合具有同等效力。

甲方（业主）：乙方：电话：电话：日期：日期：装修合同附件一施工内容单，乙方对甲方居室进行全面装修，具体内容如下：1、主体改造：拆墙、补墙、按甲方要求施工；2、水电改造：水路、电路应布局合理、管路应有序排列；3、卫生间、厨房、阳台必须做好防水工程，水管、电线插座开关用品牌厂家产品；4、泥瓦工程：磁砖铺贴应对花对缝；5、墙面工程：墙面应找平、粉刷均匀、平整；6、木工工程：吊顶、柜子；7、家具：品牌家私、无污染、环保产品7、电器：油烟机、灶具、热水器能效等级用一级能效，须品牌厂家产品、浴室取暖器用风暖。

金科世界城建筑面积明细表11-0919

金科世界城售楼处开放简报

项目基本情况简介

万科集团简介公司简介

金科地产(西南、西北、华中、华东)2019-2021年项目汇总

金科阳光小镇详细信息

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