物业接管验收程序(仲量联行)
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3、垂直运输 客用电梯、消防货用电梯、自动扶梯。
4、水卫工程 给排水系统、生活冷水处理系统、中水处理系统、污水处理系统、卫 生间设备与给排水、厨房洗涤设备与给排水、生活热水交换系统、雨 水系统、市政、公建配套工程。
5、一次能源工程 燃气管道系统、燃油储油系统、热力入户工程。
6、暖通与空调工程 热交换系统、采暖系统、制冷机组、空气调节系统、中央空调系统、 水质处理系统、通风系统。
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7、安保工程 消火栓系统、消防喷淋系统、防火监控系统（FAS）、保安自 动化系统（SAS）、公共广播与应急广播系统、消防排烟系统、 正压送风系统、中央保安闭路电视监察系统、消防对讲系统、 火灾自动报警系统、气体灭火系统、可视对讲系统、巡更系 统、远红外防范系统。
8、系统集成工程 楼宇自动化系统（BAS系统）、通讯自动化系统（CAS）、办 公自动化系统（OAS）、结构化综合布线系统（SCS）。
China Review
Business Line: Management Services, Beijing Name:
1
xxxxxC03
Jones Lang LaSalle and China INTRODUCTION
2
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物业管理公司接管验收程序
总工程师
方钧
xxxxxC03
3
目录
5
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二、行为对象 接管验收是建设单位向物管企业移交物业的过程。
开发企业或建设单位
接管验收
物业管理企业
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三、接管验收的作用 1、明确交接双方的责权利关系； 2、确保物业具备正常的使用功能，充分维护业主的利益； 3、确保物业使用的安全功能，保障业主的生命财产安全； 4、为日后物业的管理创造条件。
1.目的 2.行为对象 3.接管验收的作用
4.接管验收的分类
5.百度文库责
6. 工作程序
7. 接管验收相关文件 8. 分系统接管验收
工作内容 9. 新建物业的接管
验收工作细则 10.原有物业的接管
验收工作细则
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4
一、目的 物管企业在接管物业前不可缺少的重要环节，是确保物业接管 验收工作得到有效控制，保证物业入伙工作顺利进行的必要手 段。接管验收是指：物管单位按照有关法规、规章和规范对物 业规划、设计的执行，单位工程质量的竣工验收情况和市政基 础设施、公共服务配套设施、环境卫生设施以及绿化建设等进 行整体和全面性的验收。
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3、物业验收后的处理
（1）验收小组专业人员根据分工写出单项的验收报告。 （2）验收小组负责人根据全部单项验收报告，写出物业综合性
验收报告的评定及意见书，呈交公司总工程师。 （3）验收小组对不合格设备、设施，写出书面报告，上呈总公
司及建设单位（发展商）监理公司，解决记录在交接记录 中。 （4）公司总经理代表物业管理接收单位（物业管理处）同物业 交接单位进行正式移交，并签署有关手续。 （5）验收小组要填写物业竣工资料的验收记录，填写物业的交 接记录。 （6）办理正式物业验收移交手续，会同发展商、施工单位、管 理公司签字生效，将全部档案资料存档。
9、有线电视、卫星天线及调频天线工程。 10、电讯接入工程
语音通讯接入系统、数字通讯接入系统。 11、户外工程
[中华人民共和国建设部令第78号（2000年4月7日）] 5、北京市工程竣工验收备案管理暂行规定；[北京市建设工程质
量监督总站2000质监总站第36号（2000年5月26日）] 6、房屋建筑工程质量保修办法；[中华人民共和国建设部令第80
号 （2000年6月30日）] 7、北京仲量联行物业管理服务有限公司关于接管验收文件。
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八、分系统接管验收工作内容（即质量与使用功能的检验）
1、主体结构 地基基础工程、钢筋混凝土工程、砖石工程、钢结构工程、木结构工 程、外墙面工程、屋面楼内面工程、室内外装修装饰工程。
2、电气工程 变配电系统、电气线路、照明系统、动力设备系统、业主（住户）电 量计量、防雷系统、接地系统、应急发电机系统。
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七、接管验收相关文件
1、建设部房屋接管验收标准；[建标（1991）第69号] 2、北京市居住小区接管综合验收办法；[京政管字（1995）17号] 3、建设工程质量管理条例；（2000年1月10日国务院第25次常委
会议通过） 4、房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法；
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四、接管验收的分类 1、新建物业的接管验收； 2、原有物业的接管验收。
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五、职责
1、项目物业管理处接到总公司物业竣工验收的通知报告后，公 司总经理指定项目主管领导、各职能部门负责人及专业的工 程技术人员组成验收小组。
2、验收小组负责对物业原设计图纸、设计变更、竣工图和设备 出厂合格证书，设备和建材的试验报告书，设备运行记录等 技术检验资料进行验收。
3、验收小组按移交设备清单的要求，对清单上的设备，按规格 型号、容量及设计要求进行验收，并对设备的安装数量、安 装位置及竣工图验收。
4、验收小组对物业按运行系统验收，详见系统验收内容。 5、验收小组负责对本公司所承接的物业进行验收并向公司各业
务管理部门办理移交工作。
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六、工作程序
1、验收的准备 验收小组根据开发商提供的竣工图纸，按设计及施工要求编制验收计 划、验收标准。 2、验收的实施 （1）验收小组依据验收计划、标准，按专业分工进行预验收。 （2）在预验收过程中，检查出未达到验收标准的设备及与设计要求不
符的设备，提出书面整改报告返回开发商，由开发商督促施工单 位进行整改。 （3）对在预验收中未达到要求的设备，整改实施后，验收小组进行检 查、验证，整改合格后进行正式验收。 （4）设备的实物验收，要做到符合以下几点： A、设计图纸与设备的规格型号、数量符合 B、主要设备、设施的安装位置与安装质量符合设计要求与施工规范 C、设备与连接整个系统的技术性能，应与设计要求符合，检查结果 对应不同类设备记录在《物业移交书》中 （5）对物业的其他配套系统、设施进行验收，验收结果记录在《物业 移交书》的相应的表格内。
4、水卫工程 给排水系统、生活冷水处理系统、中水处理系统、污水处理系统、卫 生间设备与给排水、厨房洗涤设备与给排水、生活热水交换系统、雨 水系统、市政、公建配套工程。
5、一次能源工程 燃气管道系统、燃油储油系统、热力入户工程。
6、暖通与空调工程 热交换系统、采暖系统、制冷机组、空气调节系统、中央空调系统、 水质处理系统、通风系统。
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7、安保工程 消火栓系统、消防喷淋系统、防火监控系统（FAS）、保安自 动化系统（SAS）、公共广播与应急广播系统、消防排烟系统、 正压送风系统、中央保安闭路电视监察系统、消防对讲系统、 火灾自动报警系统、气体灭火系统、可视对讲系统、巡更系 统、远红外防范系统。
8、系统集成工程 楼宇自动化系统（BAS系统）、通讯自动化系统（CAS）、办 公自动化系统（OAS）、结构化综合布线系统（SCS）。
China Review
Business Line: Management Services, Beijing Name:
1
xxxxxC03
Jones Lang LaSalle and China INTRODUCTION
2
xxxxxC03
物业管理公司接管验收程序
总工程师
方钧
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目录
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二、行为对象 接管验收是建设单位向物管企业移交物业的过程。
开发企业或建设单位
接管验收
物业管理企业
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三、接管验收的作用 1、明确交接双方的责权利关系； 2、确保物业具备正常的使用功能，充分维护业主的利益； 3、确保物业使用的安全功能，保障业主的生命财产安全； 4、为日后物业的管理创造条件。
1.目的 2.行为对象 3.接管验收的作用
4.接管验收的分类
5.百度文库责
6. 工作程序
7. 接管验收相关文件 8. 分系统接管验收
工作内容 9. 新建物业的接管
验收工作细则 10.原有物业的接管
验收工作细则
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一、目的 物管企业在接管物业前不可缺少的重要环节，是确保物业接管 验收工作得到有效控制，保证物业入伙工作顺利进行的必要手 段。接管验收是指：物管单位按照有关法规、规章和规范对物 业规划、设计的执行，单位工程质量的竣工验收情况和市政基 础设施、公共服务配套设施、环境卫生设施以及绿化建设等进 行整体和全面性的验收。
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xxxxxC03
3、物业验收后的处理
（1）验收小组专业人员根据分工写出单项的验收报告。 （2）验收小组负责人根据全部单项验收报告，写出物业综合性
验收报告的评定及意见书，呈交公司总工程师。 （3）验收小组对不合格设备、设施，写出书面报告，上呈总公
司及建设单位（发展商）监理公司，解决记录在交接记录 中。 （4）公司总经理代表物业管理接收单位（物业管理处）同物业 交接单位进行正式移交，并签署有关手续。 （5）验收小组要填写物业竣工资料的验收记录，填写物业的交 接记录。 （6）办理正式物业验收移交手续，会同发展商、施工单位、管 理公司签字生效，将全部档案资料存档。
9、有线电视、卫星天线及调频天线工程。 10、电讯接入工程
语音通讯接入系统、数字通讯接入系统。 11、户外工程
[中华人民共和国建设部令第78号（2000年4月7日）] 5、北京市工程竣工验收备案管理暂行规定；[北京市建设工程质
量监督总站2000质监总站第36号（2000年5月26日）] 6、房屋建筑工程质量保修办法；[中华人民共和国建设部令第80
号 （2000年6月30日）] 7、北京仲量联行物业管理服务有限公司关于接管验收文件。
12
xxxxxC03
八、分系统接管验收工作内容（即质量与使用功能的检验）
1、主体结构 地基基础工程、钢筋混凝土工程、砖石工程、钢结构工程、木结构工 程、外墙面工程、屋面楼内面工程、室内外装修装饰工程。
2、电气工程 变配电系统、电气线路、照明系统、动力设备系统、业主（住户）电 量计量、防雷系统、接地系统、应急发电机系统。
11
xxxxxC03
七、接管验收相关文件
1、建设部房屋接管验收标准；[建标（1991）第69号] 2、北京市居住小区接管综合验收办法；[京政管字（1995）17号] 3、建设工程质量管理条例；（2000年1月10日国务院第25次常委
会议通过） 4、房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法；
7
xxxxxC03
四、接管验收的分类 1、新建物业的接管验收； 2、原有物业的接管验收。
8
xxxxxC03
五、职责
1、项目物业管理处接到总公司物业竣工验收的通知报告后，公 司总经理指定项目主管领导、各职能部门负责人及专业的工 程技术人员组成验收小组。
2、验收小组负责对物业原设计图纸、设计变更、竣工图和设备 出厂合格证书，设备和建材的试验报告书，设备运行记录等 技术检验资料进行验收。
3、验收小组按移交设备清单的要求，对清单上的设备，按规格 型号、容量及设计要求进行验收，并对设备的安装数量、安 装位置及竣工图验收。
4、验收小组对物业按运行系统验收，详见系统验收内容。 5、验收小组负责对本公司所承接的物业进行验收并向公司各业
务管理部门办理移交工作。
9
xxxxxC03
六、工作程序
1、验收的准备 验收小组根据开发商提供的竣工图纸，按设计及施工要求编制验收计 划、验收标准。 2、验收的实施 （1）验收小组依据验收计划、标准，按专业分工进行预验收。 （2）在预验收过程中，检查出未达到验收标准的设备及与设计要求不
符的设备，提出书面整改报告返回开发商，由开发商督促施工单 位进行整改。 （3）对在预验收中未达到要求的设备，整改实施后，验收小组进行检 查、验证，整改合格后进行正式验收。 （4）设备的实物验收，要做到符合以下几点： A、设计图纸与设备的规格型号、数量符合 B、主要设备、设施的安装位置与安装质量符合设计要求与施工规范 C、设备与连接整个系统的技术性能，应与设计要求符合，检查结果 对应不同类设备记录在《物业移交书》中 （5）对物业的其他配套系统、设施进行验收，验收结果记录在《物业 移交书》的相应的表格内。