天津市东丽区华明镇项目可研报告规划
东丽华明东区控规说明书12页
规划说明一、前言本区域规编制时间为2019年6月。
编制的依据为天津市城市总体规划（2004—2020年）；天津市东丽区华明示范镇建设规划；国家、天津市有关政策、规定及技术标准。
编制的主要内容，优化用地布局，完善道路、市政设施和公共设施配置，制定适宜的控制指标，建设生态宜居住区。
二、现状概况1、本控规区域位于位于东丽区西北部位，其四至范围：东至赤海路，南至津汉公路，西至东减河，北至北环铁路，总用地面积306.91公顷。
2、道路交通设施（1）道路津汉快速路：道路宽度60米，横断面形式为5(人行及绿化)-22.5(车行道)-5(分隔带)-22.5(车行道)-5(人行及绿化)。
杨北路：路基宽12米，路面宽9米。
津汉快速路与杨北路相交处为津汉快速路上跨杨北路的简单跨线桥。
赤海路：路基宽9米，路面宽7.5米。
（2）交通场站点设施规划范围内无交通“场、站、点”设施。
4、市政工程设施现状（1）在东区五路、赤海路外（局部路段）上有一条由新开河水厂供水至规划自来水加压站的φ800-φ1000自来水干管。
（2）现状在区内有一军粮城电厂至卫国道变电站的两回220KV 电力架空线穿过。
三、规划依据与重点1、依据天津市城市总体规划和天津市东丽区华明示范镇建设规划，该地区为居住用地。
2、为了贯彻《天津市东丽区华明示范镇建设规划》意图，顺利实施《天津市东丽区华明示范镇东区控制性详细规划》，落实规划的控制要求，提出规划管理及相关的控制标准，编制控制性详细规划，有利于东区的土地开发出让和建设管理。
四、区域规划功能与规模1、本区域规划功能主要为居住。
2、容纳人口数量为4万人，人均居住用地面积为18.29平方米。
3、区域规划用地构成用地构成汇总表五、用地布局1、区域内功能分区布局：除E街坊集中布置公共建筑外，其余街坊以居住用地为主。
2、区域内各项功能的组织、联系，与周边街坊功能的关联要求：每个小区从规划建设上要有特色，各自有独立的物业管理和公共设施和配套服务项目，为小区提供一个舒适、安全，环境优美的人居环境。
九胜天津华明镇项目市场定位研究报告[管理资料]
![九胜天津华明镇项目市场定位研究报告[管理资料]](https://img.taocdn.com/s3/m/fdd7a84069dc5022abea0018.png)
2010年3月26日天津九胜天津华明镇项目市场定位研究报告*思考关键问题东丽区的“角色”和城市功能区发展规划？华明、空港、东丽湖三大片区价值与开发特点？东丽区房地产市场发展布局？项目首期商业启动双引擎如何打造？本案核心价值本案市场机会本案市场定位东丽区城市地位与未来东丽现状东丽未来规划东丽区有什么？区位条件交通条件经济发展区域经济对比区域产业发展区域工业发展区域商业发展*区位条件东丽区：全境东西长30公里，南北宽25公里，总面积478平方公里，其中43平方公里属于中心城区，225平方公里划归为滨海新区产业规划部分。
位于天津市发展主轴上，属于双城双向拓展的战略位置。
天津东丽区东丽区地理区位优越：天津市总体规划提出“双城双港、相向拓展、一轴两带、南北生态”的总体战略。
东丽区恰恰处于双城双向拓展的优越的战略位置。
位于天津市域发展主轴上，兼顾中心城区与滨海新区。
交通网络发达：区域内同时拥有机场、铁路、河港、高速公路，交通便利。
居住片区布局*六大居住片区居住用地：(其中环内:;环外:)在6大居住片区中，华明居住区是距离外环线最近的居住片区，且有集中产业支撑。
金钟街居住片区环内卫国道居住片区华明居住片区东丽湖居住片区军粮城居住片区环内张贵庄居住片区津塘公路京津塘高速津汉公路北环快速路交通条件*东丽区水陆空交通便捷:公路：津塘公路、京津塘高速、津滨高速等十余条公路构成经纬；铁路：随着京津城际铁路的开通，来往于首都和东丽区之间仅需40分钟；京山、北环等铁路枢纽东西横穿全境；航空：拥有39条国际、国内航线的天津滨海国际机场坐落在区内；港口：紧靠中国北方最大的国际贸易港口天津港。
过境交通的经济带动作用欠缺东丽区更多承担的是中心城区和滨海新区核心区的交通通道联系，尚未充分利用交通优势提升自身经济实力，增强自主发展能力。
交通条件便利，但尚未充分利用，仍停留在过境交通层面，地铁、公交等对区域居住环境提升有待提高。
东丽区经济**数据来源：东丽区统计年鉴%，排名全国第一。
东丽区华明新家园居住区号地项目环境影响报告书
东丽区华明新家园居住区2号地项目环境影响报告书1建设项目情况简述项目规模该项目规划总用地面积134700吊，其中界内使用面积（可建设用地）为68600吊, 界外处理面积66100吊，总建筑面积143900mi,新建住宅31栋,其中1-14、17、18号楼为18层，15、16、19、20-25号楼为15层，26-31号楼为11层。
项目建成后可入住居民1956户,6259人。
公用建筑用地1500吊。
包括物业管理服务站、居委会商业服务网点、电信设备间、消防控制室、监控室、土建变电站、煤气调压站、热交换站、给水泵房、中水泵房、消防水池泵房和公厕。
公建及绿化布局在小区中央设置公建楼，占地1500m2，包括物业管理服务站、居委会商业服务网点、电信设备间、消防控制室、监控室、土建变电站、煤气调压站、热交换站、给水泵房、中水泵房、消防水池泵房和公厕，详见表1。
小区主入口地面设计为铺装地面，色彩鲜明，两侧种植整齐的乔木，主入口正对小区中心绿地，景观优美。
小区绿化设计体现了均好性的原则，超大宅间距布置不同风格绿化景观，形成广场、花廊、绿地、活动场，满足不同年龄层次的需求，通过住宅间距的错落布置让每一幢住宅内的居民都有良好的视觉景观和居住环境。
表配套公建项目一览表主要污染源分析1.3.1施工期污染源分析建筑施工全过程按作业性质可以分为下列几个阶段：土方阶段，包括挖槽、运输工程土等；基础工程阶段，包括钻桩、浇注基础等；主体结构工程阶段，包括钢筋工程、混凝土工程、钢结构工程、砌体工程等；装饰工程阶段，包括内装修、外装修等；扫尾阶段，包括回填土方、修路、清理现场等。
易产生扬尘的施工阶段主要是土方、基础和扫尾阶段，而施工噪声在整个施工过程中都会产生。
因此，本项目在施工过程中产生的污染主要为扬尘和噪声。
1.3.2使用期污染源分析（1）大气污染源①燃气废气本项目运营后，主要大气污染源为居民燃气废气，燃气废气主要污染物为烟尘、SO和NO。
天津市东部区域投资分析报告
发企业的资金实力和操盘能力具有很强的挑战性，而且上述地块的入市时间正好 处于07年底和08年初天津土地市场的转冷期，因此多方面因素造成上述地块成交 失败。
住宅市场研究分析
1.土地市Leabharlann 研究已成交地块138.17万
14.99万 43.34万
地块编号
楼面价
占地面积
总建面积
容积率
土地使用权人 成交价格 成交日期
津丽华明（挂） 2007-116号
5053
288000.00
318600.00
1.11
深圳华侨城房 地产有限公司
160990万
津丽华明（挂） 2007-117号
由上表可直观看出部分地块楼面价甚至超天过津市55房0地0产元/平米， 与5目547前区域199部20分0.00在售1项644目00价.00格基本0.8持3 平，发可展以(集团看)股出各大912开00万
2.区域项目概况
住宅市场研究分析
华明新家园是天津市安居办建设的项目，建筑面积约为33.83万平方米。 该项目包含30%的经济适用房和大量还迁房，仅有少量商品房，价格尚 未确定，但受项目自身主导产品为保障性住房性质的限制，预计未来项 目商品房价格提升空间有限。
新家园总建面 积180万平米
非经营性共建 10万
商业公建20 万
住宅150万
30%将建设经济适用房，主推小户型，平均建 筑面积约60平方米，每平方米4000元左右。
板块基础条件分析
2.功能分区
新家园建设的初衷是满足部分中低收入家庭住房的需求， 同时考虑未来航空城新增就业人口的居住问题。
板块基础条件分析
东丽区华明新家园居住区地项目环境影响报告书
东丽区华明新家园居住区2号地项目环境影响报告书1 建设项目情况简述1.1 项目规模该项目规划总用地面积134700m2，其中界内使用面积（可建设用地）为68600m2，界外处理面积66100m2，总建筑面积143900m2，新建住宅31栋,其中1-14、17、18号楼为18层，15、16、19、20-25号楼为15层，26-31号楼为11层。
项目建成后可入住居民1956户,6259人。
公用建筑用地1500m2。
包括物业管理服务站、居委会商业服务网点、电信设备间、消防控制室、监控室、土建变电站、煤气调压站、热交换站、给水泵房、中水泵房、消防水池泵房和公厕。
1.2 公建及绿化布局在小区中央设置公建楼，占地1500m2，包括物业管理服务站、居委会商业服务网点、电信设备间、消防控制室、监控室、土建变电站、煤气调压站、热交换站、给水泵房、中水泵房、消防水池泵房和公厕，详见表１。
小区主入口地面设计为铺装地面，色彩鲜明，两侧种植整齐的乔木，主入口正对小区中心绿地，景观优美。
小区绿化设计体现了均好性的原则，超大宅间距布置不同风格绿化景观，形成广场、花廊、绿地、活动场，满足不同年龄层次的需求，通过住宅间距的错落布置让每一幢住宅内的居民都有良好的视觉景观和居住环境。
表１配套公建项目一览表1.3.1施工期污染源分析建筑施工全过程按作业性质可以分为下列几个阶段：土方阶段，包括挖槽、运输工程土等；基础工程阶段，包括钻桩、浇注基础等；主体结构工程阶段，包括钢筋工程、混凝土工程、钢结构工程、砌体工程等；装饰工程阶段，包括内装修、外装修等；扫尾阶段，包括回填土方、修路、清理现场等。
易产生扬尘的施工阶段主要是土方、基础和扫尾阶段，而施工噪声在整个施工过程中都会产生。
因此，本项目在施工过程中产生的污染主要为扬尘和噪声。
1.3.2 使用期污染源分析（1）大气污染源①燃气废气本项目运营后，主要大气污染源为居民燃气废气，燃气废气主要污染物为烟尘、SO2和NOX。
天津市东丽区华明镇项目可行性研究报告(规划)
目录第一篇宏观背景 (6)1 东丽区概况 (6)1.1 人口及行政区划 (6)1.2 经济发展指标 (6)1.3区域规划 (6)2.空港概况 (8)2.1 空港整体概况 (8)2.2 空港物流加工区规划 (9)2.3 空港交通 (9)2.4 目前现状 (10)2.5 空港加工区配套设施 (11)2.6 空港加工区优劣式总结分析 (12)3、华明镇概况和发展趋势分析 (13)3.1华明镇规划 (13)3.2 **发展状况 (14)3.3华明镇发展概况总结 (15)3.4 市场空白点 (16)第二篇天津整体房产市场研究 (16)1 天津商业发展分析 (17)1.1 天津商业政策和市场规划 (17)2天津商业供求关系分析 (18)2.1 天津商业发展——总体水平较高 (18)2.2供求分析—整体供大于求，趋势有所放缓，需求量有所提升，市场竞争激烈 (18)3 商业租售价格分析 (20)3.1商业销售价格—商业用房售价居高不下，持续走高 (20)3.2 商业租赁价格—重新活跃、前景看好 (20)3.3 商业用房入住率—空臵面积增加，市场竞争将更加激烈 (22)4天津商业房产特点及趋势 (22)4.1 政府规划引领商业布局 (22)4.2 市场作用推动商业调整 (22)4.3 新建小区形成次级商圈 (23)4.4 商业房产向郊县、滨海新区扩军 (23)4.5 外地房产商转向商业房产 (23)4.6 旅游业发展力度加大，旅游房产初露端倪 (24)4.7 06年产权式商业销售进一步受到冷遇，商业出售难度增加 (24)4.8商业房产的操作更符合利润后臵的属性 (24)5 各商圈发展分布状况和发展趋势 (25)5.1 目前天津商业发展分布 (25)5.2 商圈发展趋势分析 (25)5.3 商圈发展进程的总结 (27)6 天津零售业发展状况 (28)7 天津零售市场分析 (29)8 天津专业市场发展状况 (30)9 天津市商业市场未来发展趋势 (30)9.1未来商业用房租赁市场需求量增长趋势明显 (30)9.2商业用房的租售价格走势较为平稳，略有增长 (31)9.3 营模式多以租赁为主或租售各半的方式，并逐渐形成了主流之势 (32)10 商业房产市场结论 (32)10.1 流动人口不足，商业发展的最大瓶颈 (32)10.2 城市经济地位和影响力提升，商业房产发展趋向激烈和成熟 (32)第三篇区域房产市场研究 (33)1**商业圈分布和发展趋势 (33)1.1 东丽区商业市场分布 (33)1.2 区域商业现状 (33)1.3 区域未来商业发展趋势 (34)1.4 区域市场总结分析 (35)2 **专业市场分布和发展趋势 (36)2.1 **专业市场分布 (36)3、空港区域内楼盘分析 (39)3.1空港物流加工区内在售项目分析 (39)3.2 园区内各种业态分布以及供应量 (43)3.3空港加工区内营业酒店信息 (45)4华明镇区域概况 (46)4.1 华明镇现状 (46)4.2华明镇未来规划 (47)4.3 华明镇年内施工情况 (48)1地块区位分析 (50)1.1项目四至范围 (50)1.2 周边公共设施配套 (50)1.3交通状况 (51)1.4污染状况 (51)1.5 社会治安状况 (51)2 项目SWOT分析 (51)2.1项目优势 (51)2.2项目劣势 (52)2.3 项目机会 (53)2.4潜在威胁点 (54)3 项目定位 (54)3.1 项目整体定位 (54)3.2 项目产品形态定位推算 (55)3.3项目操作思路思考 (56)3.4项目目标客户群体 (58)第五篇项目开发模式 (59)1 项目开发模式 (59)1.1 复合型社区（参与城市运营）——规划开发原则 (59)1.2 项目发展策略——综合开发，社区运营 (59)1.3项目启动点 (61)第六篇项目营销操作 (61)1.1项目营销思路一 (61)1.2项目营销思路二 (63)东丽区华明镇项目可行性研究报告第一篇宏观背景1 东丽区概况1.1 人口及行政区划东丽区位于天津中心市区和滨海新区之间。
东丽区华明示范镇土地综合整治的核心理念与实施效果
东丽区华明示范镇土地综合整治的核心理念与实施效果发布时间：2010年03月22日23:03来源：求是理论网作者：叶剑平张有会天津东丽区华明示范镇土地综合整治的顺利推进，主要得益于适时利用国家的方针政策，当地政府的资金充足的财政支撑以及华明示范镇本地居民的支持和拥护。
综合分析天津东丽区华明示范镇的实施过程，其中包含了许多思想理念，这些思想理念指引土地综合整治按规划、有目的，科学合理的顺利开展。
这些思想理念也是华明示范镇实施土地综合整治，走城镇化道路，实现城乡统筹的特征表现。
一、价值层面天津市东丽区实施的土地综合整治建设华明示范镇，从价值层面，一方面显化了农民宅基地的价值，实现了富裕农民，达到城乡统筹发展的目标，另一方面也实现了经济的集约发展。
真正体现了社会主义新农村和城镇化的建设要求。
（一）宅基地价值显化，实现富裕农民，达到城乡统筹发展华明示范镇的土地综合整治实践的口号是——使农民“安居、乐业、有保障”，其实质是一个价值等式，即“农民+农地+农民的生活方式与观念=城镇居民+城市土地+就业+保障+市民的生活方式与观念”（图6-1）。
图6-1“宅基地换房”的价值等式在前面对国内外先进经验的考察我们得出的结论是，城镇化建设要实现城乡统筹发展的目标，必须实现城乡均等化，具体包括城乡公共服务均等化和城乡生活均等化。
而华明示范镇实施土地综合整治的实践充分表明了，土地综合整治对这两方面的实现。
1.生活均等化通过土地综合整治，华明示范镇农民的家庭财产大幅增加：根据对天津市东丽区华明示范镇农民置换前后的财产估价，农民原有宅基地和房屋估价2～5万元，三口之家在示范镇置换一套90多平方米住宅，价值超过40万元，增值10～20倍，使农民家庭财产大幅增加，不仅如此，为保证农民生活水平不降低，华明示范镇还确定了每人补偿7平方米的商业用房指标，相当于每年实现至少3000元的收入。
加上为农民提供的就业机会、社会保障等，实现了缩小城乡差距，实现共同富裕的目标，达到了城乡统筹发展。
天津华明镇调研报告
天津华明镇“宅基地换房”调研报告（转）报告一加快新农村建设是新时期重要政府的工作重点，其中，如何加快小城镇建设、如何做好城中村改造工作都是新农村建设必须面对的课题。
然而，制约小城镇建设进程的有两大突出矛盾——一是土地，二是资金。
许多小城镇都因遇到这些问题而踯躅不前。
城市郊区新农村建设的路子该怎么走？土地和瓶颈的约束如何破除？这是新农村建设必须破解的一道难题。
天津市华明示范镇是首批“宅基地换房”的试点镇，其“宅基地换房”的做法为小城镇建设做出了新的探索。
为了学习其宝贵经验，加快新农村建设，促进小城镇建设，本文是对天津“宅基地换房”经验的一点总结，仅供交流探讨。
一、华明镇的基本情况天津华明示范镇地处天津东丽区，位于滨海新区和市区之间，共有12个村庄合计4万多人，该镇共有宅基地12071亩,原户均宅基地0.8亩。
华明镇是天津首批宅基地换房试点项目，试点面积5.618平方公里，总规划面积12.1平方公里。
该项目南依“津汉公路”、空港物流加工区，北靠“北环铁路”，东临“华明新家园”和“东丽湖旅游度假区”，西接“华明经济功能区”，距离天津市中心10公里，天津港30公里，滨海国际机场3公里，具有优越的地理位置。
二、华明镇“宅基地换房”的基本做法在加快城市化、建设新农村的过程中，天津市也遇到了同样的两大矛盾——土地和资金的制约。
如何突破这一瓶颈呢？天津方面认为，解题“三农”关键在于如何做好“加减法”——即减少农民、富裕农民、增加对农村的公共服务。
让农民住进小城镇，享受城市化带来的实惠，实现从传统到现代、从分散到集中、从农村到城镇的转变，是加快小城镇建设的现实意义和历史意义。
经过反复调研和思索，天津做出了一步崭新的探索——以宅基地换房。
天津华明镇就是天津“宅基地换房”项目的首批试点镇。
该项目2005年开始规划，历时2年，2007年启动村民搬迁，目前，已有1万余户约合3.5万人入住了华明示范镇，享受到了城市化建设带来的实惠。
东丽区华明街土地利用总体规划
东丽区华明街土地利用总体规划（2015-2020年）规划公告依据《土地利用总体规划管理办法》等相关文件要求，现将《东丽区华明街土地利用总体规划（2015-2020年）》（以下简称《规划》）有关内容公告如下：一、批准文号《天津市人民政府关于天津市东丽区土地利用总体规划（2015-2020年）的批复》（津政函〔2018〕56号，2018年5月18日）。
二、规划目标到2020年，华明街耕地保有量不低于3143.0公顷，基本农田保护面积不低于1928.7公顷，城乡建设用地规模控制在9995.5公顷以内。
三、规划期限规划期限为2015至2020年，基期年为2014年，2020年为规划目标年。
四、规划范围规划范围为华明街行政辖区内全部土地，为2014年变更调查确定的区域面积，总面积18015.8公顷。
五、土地用途分区《规划》将东丽区华明街土地划分为基本农田保护区、一般农地区、城镇村建设用地区、林业用地区、生态环境安全控制区、风景旅游用地区和其他用地区共七个用途分区。
（一）基本农田保护区基本农田保护区是指对耕地及其他优质农用地进行特殊保护和管理划定的土地用途区，是东丽区华明街重要的粮食和蔬菜生产基地。
基本农田保护区主要分布在范庄村、北于堡村、赤土村、南于堡村、胡张庄村、永和村等行政村，全街划定25块基本农田保护区，面积2635.7公顷，占全街土地总面积的14.6%。
（二）一般农地区一般农地区是指为农业生产发展需要划定的土地用途区。
主要包括现有成片的果园、畜禽饲养和水产养殖用地，城镇绿化隔离带用地以及规划期间通过土地整理、复垦、开发等活动增加的集中连片的耕地和园地。
东丽区华明街一般农地区主要包括一般耕地和其他农用地，以及小范围的园地，主要分布在北坨村、北于堡村、赤土村、范庄村、贯庄村、胡张庄村、李场子村、南于堡村、永和村等行政村，其他农用地主要为坑塘和养殖水面，用于发展养殖业。
一般农地区面积2492.5公顷，占全街土地总面积的13.8%。
东丽区华明郊野公园建设工程融资投资立项项目可行性研究报告(非常详细)
东丽区华明郊野公园建设工程立项投资融资项目可行性研究报告(典型案例〃仅供参考)广州中撰企业投资咨询有限公司地址：中国〃广州目录第一章东丽区华明郊野公园建设工程项目概论 (1)一、东丽区华明郊野公园建设工程项目名称及承办单位 (1)二、东丽区华明郊野公园建设工程项目可行性研究报告委托编制单位 (1)三、可行性研究的目的 (1)四、可行性研究报告编制依据原则和范围 (2)（一）项目可行性报告编制依据 (2)（二）可行性研究报告编制原则 (2)（三）可行性研究报告编制范围 (4)五、研究的主要过程 (5)六、东丽区华明郊野公园建设工程产品方案及建设规模 (6)七、东丽区华明郊野公园建设工程项目总投资估算 (6)八、工艺技术装备方案的选择 (6)九、项目实施进度建议 (6)十、研究结论 (7)十一、东丽区华明郊野公园建设工程项目主要经济技术指标 (9)项目主要经济技术指标一览表 (9)第二章东丽区华明郊野公园建设工程产品说明 (15)第三章东丽区华明郊野公园建设工程项目市场分析预测 (15)第四章项目选址科学性分析 (15)一、厂址的选择原则 (15)二、厂址选择方案 (16)四、选址用地权属性质类别及占地面积 (17)五、项目用地利用指标 (17)项目占地及建筑工程投资一览表 (17)六、项目选址综合评价 (18)第五章项目建设内容与建设规模 (19)一、建设内容 (19)（一）土建工程 (20)（二）设备购臵 (20)二、建设规模 (20)第六章原辅材料供应及基本生产条件 (21)一、原辅材料供应条件 (21)（一）主要原辅材料供应 (21)（二）原辅材料来源 (21)原辅材料及能源供应情况一览表 (21)二、基本生产条件 (23)第七章工程技术方案 (24)一、工艺技术方案的选用原则 (24)二、工艺技术方案 (25)（一）工艺技术来源及特点 (25)（二）技术保障措施 (25)（三）产品生产工艺流程 (25)东丽区华明郊野公园建设工程生产工艺流程示意简图 (26)三、设备的选择 (26)（一）设备配臵原则 (26)（二）设备配臵方案 (27)主要设备投资明细表 (28)第八章环境保护 (28)一、环境保护设计依据 (29)二、污染物的来源 (30)（一）东丽区华明郊野公园建设工程项目建设期污染源 (30)（二）东丽区华明郊野公园建设工程项目运营期污染源 (31)三、污染物的治理 (31)（一）项目施工期环境影响简要分析及治理措施 (31)1、施工期大气环境影响分析和防治对策 (32)2、施工期水环境影响分析和防治对策 (35)3、施工期固体废弃物环境影响分析和防治对策 (37)4、施工期噪声环境影响分析和防治对策 (38)5、施工建议及要求 (39)施工期间主要污染物产生及预计排放情况一览表 (41)（二）项目营运期环境影响分析及治理措施 (42)1、废水的治理 (42)办公及生活废水处理流程图 (42)生活及办公废水治理效果比较一览表 (43)生活及办公废水治理效果一览表 (43)2、固体废弃物的治理措施及排放分析 (43)3、噪声治理措施及排放分析 (45)主要噪声源治理情况一览表 (46)四、环境保护投资分析 (46)（一）环境保护设施投资 (46)（二）环境效益分析 (47)五、厂区绿化工程 (47)六、清洁生产 (48)七、环境保护结论 (48)施工期主要污染物产生、排放及预期效果一览表 (50)第九章项目节能分析 (51)一、项目建设的节能原则 (51)二、设计依据及用能标准 (51)（一）节能政策依据 (51)（二）国家及省、市节能目标 (52)（三）行业标准、规范、技术规定和技术指导 (53)三、项目节能背景分析 (53)四、项目能源消耗种类和数量分析 (55)（一）主要耗能装臵及能耗种类和数量 (55)1、主要耗能装臵 (55)2、主要能耗种类及数量 (55)项目综合用能测算一览表 (56)（二）单位产品能耗指标测算 (56)单位能耗估算一览表 (57)五、项目用能品种选择的可靠性分析 (58)六、工艺设备节能措施 (58)七、电力节能措施 (59)八、节水措施 (60)九、项目运营期节能原则 (60)十、运营期主要节能措施 (61)十一、能源管理 (62)（一）管理组织和制度 (62)（二）能源计量管理 (62)十二、节能建议及效果分析 (63)（一）节能建议 (63)（二）节能效果分析 (64)第十章组织机构工作制度和劳动定员 (64)一、组织机构 (64)二、工作制度 (64)三、劳动定员 (65)四、人员培训 (66)（一）人员技术水平与要求 (66)（二）培训规划建议 (66)第十一章东丽区华明郊野公园建设工程项目投资估算与资金筹措 67一、投资估算依据和说明 (67)（一）编制依据 (67)（二）投资费用分析 (69)（三）工程建设投资（固定资产）投资 (69)1、设备投资估算 (69)2、土建投资估算 (69)3、其它费用 (70)4、工程建设投资（固定资产）投资 (70)固定资产投资估算表 (70)5、铺底流动资金估算 (71)铺底流动资金估算一览表 (71)6、东丽区华明郊野公园建设工程项目总投资估算 (71)总投资构成分析一览表 (72)二、资金筹措 (72)投资计划与资金筹措表 (73)三、东丽区华明郊野公园建设工程项目资金使用计划 (73)资金使用计划与运用表 (74)第十二章经济评价 (74)一、经济评价的依据和范围 (74)二、基础数据与参数选取 (75)三、财务效益与费用估算 (76)（一）销售收入估算 (76)产品销售收入及税金估算一览表 (76)（二）综合总成本估算 (76)综合总成本费用估算表 (77)（三）利润总额估算 (78)（四）所得税及税后利润 (78)（五）项目投资收益率测算 (78)项目综合损益表 (79)四、财务分析 (79)财务现金流量表（全部投资） (81)财务现金流量表（固定投资） (83)五、不确定性分析 (84)盈亏平衡分析表 (85)六、敏感性分析 (86)单因素敏感性分析表 (86)第十三章东丽区华明郊野公园建设工程项目综合评价 (87)第一章项目概论一、项目名称及承办单位1、项目名称：东丽区华明郊野公园建设工程投资建设项目2、项目建设性质：新建3、项目承办单位：广州中撰企业投资咨询有限公司4、企业类型：有限责任公司5、注册资金：100万元人民币二、项目可行性研究报告委托编制单位1、编制单位：广州中撰企业投资咨询有限公司三、可行性研究的目的本可行性研究报告对该东丽区华明郊野公园建设工程项目所涉及的主要问题，例如：资源条件、原辅材料、燃料和动力的供应、交通运输条件、建厂规模、投资规模、生产工艺和设备选型、产品类别、项目节能技术和措施、环境影响评价和劳动卫生保障等，从技术、经济和环境保护等多个方面进行较为详细的调查研究。
天津市东部区域华明镇板块投资分析报告
居住1.5 商 业3
2008-1-15
住宅市场研究分析
1.土地市场研究
土地情况综合评述
众多知名地产公司已于07年10月前完成了对新家园地块的市场份额占领， 华明示范镇内还有部分土地有待开发，但区域土地成本经历07年非理性的 增长后，已抬升至超出区域地价正常水平的高位，难以再次回归理性，同 时区域推出地块体量一直保持较高值，因此上述两因素共同制约，提高 了开发企业的进驻门槛和资金投入，增加了开发风险。
LOGO
天津市东部区域投资分析报告
华明镇板块
内容提要
政策规划环境分析
板块基础条件分析 住宅市场研究分析 区域市场总结 区域投资开发建议
Ⅰ政策规划环境分析
1、政策层面 2、规划层面
政策规划环境分析
1.政策层面
•东丽区地处天津滨海开发带、海河重化工带、京津塘高速公路高新技术开发带，毗
邻天津经济技术开发区、保税区、高新技术产业园区，接受"三带"、"三区"的辐射具 有重要的战略地位。
任公司 2179 543200.00 546100.00 1.01 天津市安居办 北京泰福恒投 资发展有限公 司 天津市房地产 发展(集团)股 份有限公司 天津鹏润方圆 房地产开发有 限公司 255516万 119000万
2007-9-30
2007-9-30
津丽华明（挂） 2007-118、 119号
区域市场总结
2.板块市场分析
客群来源分析
新家园板块建设初衷是为满足未来航空城新增就业人口和天津市低收入拆迁家庭的住房需 求，但高昂的价格和低密度的产品形式似乎又背离了这一初衷。 将保障性住房和讲究品质和舒适度的低密度产品设置在同一区域，相互影响较大，对前 者来说是提升品质的好机会，但对后者来说则恰恰相反。 受来自已发展成熟的东丽湖板块和正在蓬勃发展的空港板块的包夹，三者的物理距离差 距不大，加之新家园产品自身在价格上不占优势，短期内区域产品的市场吸引力必将受到 一定影响。 但是，作为处于起步阶段的新兴区，并且整体大区域具有良好的发展潜力。
天津市人民政府关于东丽区华明示范镇东区E街坊部分地块控制性详细规划修改方案的批复
天津市人民政府关于东丽区华明示范镇东区E街坊部分地块控制性详细规划修改方案的批复
文章属性
•【制定机关】天津市人民政府
•【公布日期】2021.01.06
•【字号】津政函〔2021〕1号
•【施行日期】2021.01.06
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】城乡建设,城乡规划
正文
天津市人民政府关于东丽区华明示范镇东区E街坊部分地块
控制性详细规划修改方案的批复
东丽区人民政府、市规划资源局：
《东丽区人民政府市规划资源局关于报审东丽区华明示范镇东区E街坊部分地块控制性详细规划修改方案的请示》（东丽政请〔2020〕44号）收悉。
经研究，现批复如下：
一、原则同意《东丽区华明示范镇东区E街坊部分地块控制性详细规划修改方案》。
二、严格按照批复的控制性详细规划，实施规划审批和监督管理。
同时将上述地块控制性详细规划修改方案纳入市规划资源局空间数据平台，实施规划动态维护与管理。
三、在规划实施阶段，要进一步细化相关专项规划内容和规划控制要求，完善城市公共服务功能，做好安全、环保、卫生防疫、污染土壤治理等工作。
四、按照批复的控制性详细规划，严格依法行政，指导地区建设发展。
任何单位和个人不得擅自修改。
天津市人民政府
2021年1月6日。
110716-华明工业园
区域交通现状
津汉公路空港段——新东城交通枢纽中心 新东城交通枢纽中心 津汉公路空港段
• • • •
距天津机场1公里 距天津机场 公里 距天津市区7公里 距天津市区 公里
天津地铁2号线延伸至项目 天津地铁 号线延伸至项目
政府重点建设京津塘高速、 政府重点建设京津塘高速、 津汕高速、 津汕高速、及津汉公路交 叉处立交桥工程， 叉处立交桥工程，完善空 港物流加工区交通
1.目的性消费 1.目的性消费 2.利用现有“汽 2.利用现有“ 利用现有 车”主题进行深 度挖掘开发 3.科学规划业态 3.科学规划业态
周边商业
地块周边已有奔驰4S店 地块周边已有奔驰4S店、酒 4S 店等现状商业
•
可结合现有汽车4S店 可结合现有汽车 店 进行商业主题延伸， 进行商业主题延伸， 共享客户资源 项目周边消费需求正 处于培养时期， 处于培养时期，但未 来的人口增加及置换 有待时日， 有待时日，近期不能 呈现规模客流
本案现状分析
分析： 分析： 基于目前产品开发情况与投资收益情况分析， 基于目前产品开发情况与投资收益情况分析，未来 地块开发应创造性把握地块核心价值，提升产品开 地块开发应创造性把握地块核心价值， 发档次 F2 建议： 建议： F4 弱化工业地块发展局限， 弱化工业地块发展局限，强化商业功能提升打造 F6 D3 F5 B1 B A3 E2 A2
华明工业项目策划报告
目 录
宏观市场分析 地块发展分析 项目初步方案 财务测算分析
2
目 录
宏观市场分析 地块发展分析 项目初步方案 财务测算分析
3
宏观区域现状
商业广场所在的华明镇
华明镇
华明镇总面积156k㎡，总人口5.3万人 华明镇总面积156k㎡，总人口5.3万人 156k㎡，总人口5.3 华明镇规划六大功能模板：市区换房宅基地、 华明镇规划六大功能模板：市区换房宅基地、 经济功能区、商务区、 东丽软件园 、经济功能区、商务区、物流 综合服务区 、村级工业区 华明新家园总体新建商品房区域需5年的开 华明新家园总体新建商品房区域需5 发周期，规划人口5万人， 发周期，规划人口5万人，目前经济适用房 项目在建设中，首创项目在推广中。 项目在建设中，首创项目在推广中。
天津东丽可行性研究报告
天津东丽可行性研究报告标题: 天津东丽可行性研究报告一、引言天津东丽是天津市的一个重要区域，地处天津市中心，交通便利，经济发达。
本报告旨在对天津东丽进行全面的可行性研究，分析其发展潜力和问题，为未来的规划和发展提供参考。
二、天津东丽概况天津东丽区位于天津市的东北部，总面积约为1000平方公里，人口约为50万人。
经济以制造业和服务业为主，有许多知名企业和高校。
交通便利，有多条高速公路和铁路穿过，方便市民出行。
三、市场分析1.市场需求分析天津东丽地处天津市中心，周边人口众多，市场需求旺盛。
根据调研数据显示，当地居民对教育、医疗、购物等方面的需求比较强烈，而且有较高的消费水平。
因此，开设教育培训机构、医疗机构、商业综合体等有望获得成功。
2.市场竞争分析天津东丽地处地段优越，各行各业的竞争激烈。
已有许多大型企业和品牌在该地区设立了分支机构，市场相对饱和。
因此，新进入者需要具有特色和优势才能在市场中立足。
四、社会资源分析1.人才资源天津东丽地区有众多高校和科研机构，人才资源较为丰富。
但是，由于市场竞争激烈，企业对人才的需求量也很大，需要不断加大人才引进和培养的力度。
2.物资资源天津东丽地区地理位置优越，周边地区资源丰富，物资资源相对充足。
但是，由于近年来城市化速度加快，土地资源紧张，发展空间受到限制。
五、经济实力分析1.产业结构天津东丽的产业主要以制造业和服务业为主，包括汽车制造、机械制造、电子信息等领域。
这些领域产值丰厚，对当地经济的发展起到了重要的推动作用。
2.财政实力天津东丽是一个经济发达的地区，财政实力雄厚。
政府投入大量资金用于基础设施建设和公共服务，为当地的发展提供了有力支持。
六、环境分析1.自然环境天津东丽地处海河流域，地势平坦，气候温和。
但是，近年来，由于工业和城市化的加速发展，环境污染问题日益严重，空气质量下降，水土受到破坏。
2.社会环境天津东丽社会安定，人民生活水平较高。
但是，随着城市化进程的加快，社会问题逐渐凸显，如房地产泡沫、交通拥堵等，需要政府进一步加强管理。
天津华明示范小城镇规划设计
的规 划 目标 。 ３规划 原则 ．
的土地 挂 钩周 转 指 标 ． 障耕 地 占 保
补平衡 安置 １ ２个村 的农 民仅需 用 地 ２ ３平方 公里 。 节 省下 的 ３２ ． ３ 将 ．９ 平 方 公 里 建 设 用 地 评 估 后 向 银 行 进 行 抵 押贷 款 ． 于 华 明示 范 小 城 用
居乐业
农 业 生 产 转 向加 工业 和 服 务 业 等
非农 产 业 ． 土地 的依 附性 日趋 减 对
弱 。 这 种 背 景 下 。 津 市 在 华 明 在 天
２公 众参 与机 制 ． 规 划 本 着 把 农 民 的 事 办 好 的 原 则 ． 请农 民代 表 全程 参 与 各 项 邀 政 策制 定 、 划 和 建 筑 设 计 ， 据 规 根
民安置 区 ． ４万多农 民迁入 示 范镇 。
镇 基础 设 施 和农 民安 置 房 的建 设 用 ３２ 平 方 公 里 商 品 房 开 发 土 地 ． ９ 的收 益偿 还 贷款 的本 金 与利 息 ． 实
该项 目被 选 为 ２ １ ０ ０年上 海 世 博会
“ 市 最 佳 实 践 区 ” 获 得 了 ２ ０ 城 ． ０８ 年“ 广厦 奖 ”２ ０ 、０ ９年 世界 不动 产 联
个 分 散 农 村 居 民点 共 ８ ４平 方 公 ． Ｏ 里 土 地整 合 与集 约 起 来 ． 最适 宜 在 农 民 生 存 和 城 镇 发 展 地 带 选 取 ５６ ．２平 方 公 里 用 地 建 设 新 市 镇 。
镇 探 索 了 以宅 基 地 换 房 为 基 本 形 式建 设 小 城 镇 的 农 村 城 市 化 的 新 路子 。
毯盔
农村土地综合整治案例分析
案例简介
东丽区华明示范镇实施土地综合整治的原则
1.承包责任制不变 2.可耕种土地不减 3.尊重农民自愿 4.以宅基地换房
案例简介
东丽区华明示范镇实施土地综合整治过程
农民
“市民”
案例分析
示范镇解决了几个城乡统筹建设的难点
2.破解了土地制约瓶颈，节约了大量土地
根据天津市东丽区华明示范镇统计，该镇建设涉及的 12个村庄共有宅基地12071亩，建设示范镇只需8427亩 （还迁房与土地出让）就能实现还迁住宅建设和平衡建设 资金，可以节约建设用地4000亩。
土地用途
东丽区华明示范镇“宅基地换房”土地平衡数据 还迁房用地 出让所需用地 复耕土地面积
面积（亩） 3Βιβλιοθήκη 7649516400
通过置换节省 的待利用地
4000
案例分析
示范镇解决了几个城乡统筹建设的难点
3.解决了资金问题
成立了国有全资公司，在国家开发 银行贷款20亿元，而经过测算，贷款的 偿还完全可以通过土地增值收益完成， 并未给政府、农民集体增加负担。
居民最低生活保障、医疗保险、养 老保险、住房补贴等资金主要来源于土 地征收补偿、土地出让金返还和市、区 两级政府的税收返还。
农村土地综合整治案例分析
———天津东丽区华明示范镇
汇报小组：李强、王雅宁、喻鑫 2014年1月8日
目录
案例背景 案例简介 案例分析 思考与结论
1.2005年10月11日国土资源部印发 《关于规范城镇建设用地增加与农村 建设用地减少相挂钩试点工作的意 见》，天津市成为增减挂钩的试点。
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目录第一篇宏观背景 (6)1 东丽区概况 (6)1.1 人口及行政区划 (6)1.2 经济发展指标 (6)1.3区域规划 (6)2.空港概况 (7)2.1 空港整体概况 (7)2.2 空港物流加工区规划 (8)2.3 空港交通 (9)2.4 目前现状 (9)2.5 空港加工区配套设施 (10)2.6 空港加工区优劣式总结分析 (11)3、华明镇概况和发展趋势分析 (12)3.1华明镇规划 (12)3.2 **发展状况 (13)3.3华明镇发展概况总结 (14)3.4 市场空白点 (15)第二篇天津整体房产市场研究 (15)1 天津商业发展分析 (15)1.1 天津商业政策和市场规划 (15)2天津商业供求关系分析 (16)2.1 天津商业发展——总体水平较高 (16)2.2供求分析—整体供大于求，趋势有所放缓，需求量有所提升，市场竞争激烈 (16)3 商业租售价格分析 (18)3.1商业销售价格—商业用房售价居高不下，持续走高 (18)3.2 商业租赁价格—重新活跃、前景看好 (18)3.3 商业用房入住率—空置面积增加，市场竞争将更加激烈 (20)4天津商业房产特点及趋势 (20)4.1 政府规划引领商业布局 (20)4.2 市场作用推动商业调整 (20)4.3 新建小区形成次级商圈 (21)4.4 商业房产向郊县、滨海新区扩军 (21)4.5 外地房产商转向商业房产 (21)4.6 旅游业发展力度加大，旅游房产初露端倪 (21)4.7 06年产权式商业销售进一步受到冷遇，商业出售难度增加. 224.8商业房产的操作更符合利润后置的属性 (22)5 各商圈发展分布状况和发展趋势 (22)5.1 目前天津商业发展分布 (22)5.2 商圈发展趋势分析 (22)5.3 商圈发展进程的总结 (24)6 天津零售业发展状况 (25)7 天津零售市场分析 (25)8 天津专业市场发展状况 (26)9 天津市商业市场未来发展趋势 (27)9.1未来商业用房租赁市场需求量增长趋势明显 (27)9.2商业用房的租售价格走势较为平稳，略有增长 (27)9.3 营模式多以租赁为主或租售各半的方式，并逐渐形成了主流之势 (28)10 商业房产市场结论 (28)10.1 流动人口不足，商业发展的最大瓶颈 (28)10.2 城市经济地位和影响力提升，商业房产发展趋向激烈和成熟 (28)第三篇区域房产市场研究 (29)1**商业圈分布和发展趋势 (29)1.1 东丽区商业市场分布 (29)1.2 区域商业现状 (29)1.3 区域未来商业发展趋势 (30)1.4 区域市场总结分析 (31)2 **专业市场分布和发展趋势 (32)2.1 **专业市场分布 (32)3、空港区域内楼盘分析 (34)3.1空港物流加工区内在售项目分析 (34)3.2 园区内各种业态分布以及供应量 (38)3.3空港加工区内营业酒店信息 (40)4华明镇区域概况 (41)4.1 华明镇现状 (41)4.2华明镇未来规划 (42)4.3 华明镇年内施工情况 (43)第四篇项目定位 (44)1地块区位分析 (44)1.1项目四至范围 (44)1.2 周边公共设施配套 (45)1.3交通状况 (45)1.4污染状况 (45)1.5 社会治安状况 (46)2 项目SWOT分析 (46)2.1项目优势 (46)2.2项目劣势 (47)2.3 项目机会 (47)2.4潜在威胁点 (48)3 项目定位 (49)3.1 项目整体定位 (49)3.2 项目产品形态定位推算 (49)3.3项目操作思路思考 (50)3.4项目目标客户群体 (52)第五篇项目开发模式 (52)1 项目开发模式 (53)1.1 复合型社区（参与城市运营）——规划开发原则 (53)1.2 项目发展策略——综合开发，社区运营 (53)1.3项目启动点 (55)第六篇项目营销操作 (55)1项目营销策略 (55)1.1项目营销思路一 (55)1.2项目营销思路二 (57)东丽区华明镇项目可行性研究报告第一篇宏观背景1 东丽区概况1.1 人口及行政区划东丽区位于天津中心市区和滨海新区之间。
全区辖3镇、5街、1乡、114个行政村。
全区总人口47万左右，农业人口20万左右，辖区国土总面积477.34平方公里，人口密度为985人／平方公里。
规划到2010年东丽区人口为90万人左右，人口密度约为2000人／平方公里。
外环线之内43.7平方公里，滨海新区84平方公里。
1.2 经济发展指标06年1-10月份，东丽区实现生产总值108.3亿元，同比增长15.8%；三级财政收入22.1亿元，同比增长24.4%，其中区级收入7.1亿元，同比增长36%；农民人均纯收入6493元，同比增长9.4%。
未来几年是东丽区建设现代化津滨新城区的冲刺阶段，每年GDP的增长速度将在15%以上，财政收入的增长速度将在20%以上，农民人均纯收入的增长速度将在10%以上，固定资产投入将占当年GDP的40%。
到2010年，全区人均GDP将达10500美元，达到高收入国家水平。
1.3区域规划东丽区是连接滨海新区和市区的桥梁，是滨海新区圈层化体系的一个重要节点区域和组成部分。
随着天津工业东移、滨海新区西扩等战略的实施，东丽区将着力加强生态居住功能区、经济功能区的建设，力争到2010年，全区城市化率达到100%。
用五年时间，东丽区将建成军粮城(无瑕)、新立、**、大毕庄四个新市镇，并使其成为天津示范城镇。
1.3.1 产业总体规划即将兴建的“现代化津滨新城区”的总体规划，围绕全面优化经济结构为主导，使现代化服务业和高新技术产业成为全区经济的重要支撑点，同时形成“两个依托一带动”的经济发展格局，即：要依托**经济开发区、**湖旅游度假区、空港物流加工区；依托镇街乡工业园区建设，带动**经济的全面发展。
规划三个现代物流区：大毕庄商贸、空港和军粮城码头物流区。
五个产业园区：空港物流加工区、经济开发区等。
一个旅游区：建设58.6平方公里的**湖温泉旅游度假区。
八个沿海都市型农业示范区等1.4**房产发展契机➢天津经济发展良好，特别是环渤海战略、十一五规划等大政方针给区域带来商机➢政府对**发展的政策支持和倾斜，商业投资增加➢**是连接滨海新区和市区的桥梁，滨海新区的快速发展，推动**发展➢依托自身空港和靠近天津港的的地理优势，大力发展物流业➢东丽区域价值的进一步提升，呈现良好的市场前景2.空港概况2.1 空港整体概况天津空港物流加工区整体位于天津市东丽区，北起津汉公路，西面和南面是京津塘高速公路，东临津汕高速公路。
该区域地处天津滨海国际机场东北则，距市区10公里，距保税区和天津港30公里，距北京110公里，区位优势得天独厚。
天津铁路北环线，京津塘、津滨、唐津、津汉、津汕高速公路与空港物流加工区直通，海陆空联运便捷天津空港物流加工区，具有加工制造，保税仓储，物流配送，科技研发，国际贸易等功能，是高度开放的外向型经济区域，是促进天津经济发展的增长点，也是环渤海地区最具竞争力的投资热点。
一期工程基础设施建设已经基本完成，有400多家中外企业注册。
空港规划成建设用地面积102平方公里，规划人口15万人。
按产业特点和区域交通特点共划分为六个功能分区，空港国际物流区、民航科技产业区、加工制造区、商贸会展区、机场运营区和生态休闲区。
2.2 空港物流加工区规划空港物流加工区为天津保税区的扩展区，位于津汉公路以南，茶金路以西至京津塘高速公路，用地规模42平方公里，分两期实施，一期位于规划津汕高速公路以西至京津塘高速公路，规划占地23.5平方公里。
实际征地21.69平方公里。
二期规划范围为东到茶金路、西到规划的津汕高速、南到京津塘高速、北到津汉高速。
规划占地18.5平方公里。
按照空港物流保税加工区控制性规划，分为仓储物流区、高新技术工业加工区、商务中介管理服务区和商住生活配套等功能区。
2.3 空港交通空港作为由天津向东的张力和滨海向西的辐射，距滨海国际机场1公里，距市中心10公里， 689、677、663三条公交路线，规划中6条公交路线，3条通往市区，1条通往塘沽区，2条区内环网运行，沿津汉城际快速路的5条公交路线也在加工区设站，天津地铁2号线延伸至加工区，地铁4号线规划至空港运营区和空港学院交界处。
2.4 目前现状空港内将有大型综合医院，星级酒店及康体娱乐中心，将兴建大型百货中心、进出口产品销售中心、国际大型仓储式购物中心、免税商店、大型电影娱乐中心和国际风情街等。
➢空港物流区空港物流区、仓储物流加工区已进入成熟阶段。
➢滨海国际机场滨海国际机场扩建工程完成征地，正在施工，计划08年上半年可投入使用。
➢空客A320目前空客项目工程进展迅速，占地60万平方米的空客总装厂区用地全部整平完成，总装厂房桩基已完成。
喷漆厂房、服务楼、大部件库、物流中心等均已开工，预计07年底前全部完工进入设备安装调试阶段，08年必须保证第一架飞机上线。
➢空港加工区空港加工区目前一期土地整理工作已全部完成，对工业企业的招商工作也基本完成。
二期的土地整理工作目前正在进行。
天津空港加工区自2002年5月开发建设至今，累计吸引中外资企业450余家，实际利用外资62.5亿美元。
累计完成固定资产投资307.2亿元，其中，基础设施投资76.1亿元，企业项目投资231.1亿元。
截至今年5月份，空港加工区进驻项目共计242个，其中，111个项目已竣工投产，累计实现产值超过100亿元；57个项目在建。
以高新技术为主导的加工制造业项目是空港加工区投资的主体，占全区项目投资额的85％。
目前较为成熟的为空港加工区的发展。
国际商贸中心心假日快捷酒店高尔夫俱乐部俱皇冠酒店2.5 空港加工区配套设施为区域做文化产业及商贸配套工作已经初见成效，18洞天津国际温泉高尔夫俱乐部、国际商贸中心、假日快捷酒店、白云酒店、海关大楼、司法大楼、投资服务中心、银行街、国际汽车园等设施已经相继建成，皇冠国际酒店、空港国际中心等项目也已经开工建设，商务商贸设施已初具规模。
2.6 空港加工区优劣式总结分析2.6.1优势➢政府政策支持，发展助跑；➢未来15人口区域的吸引力；➢形成高速、铁路、海空联运等交通网络优势，交通便捷，可通往市区及各地；➢依托自身空港和靠近天津海港的地理优势，成为华北物流中心；➢随着空港经济发展，将带动区域经济发展及周边配套设施的完善；➢空客A320以及总部经济的聚集，推动区域高速发展➢是滨海新区距离市区最近的一个功能区，距滨海机场较近；➢整个区域内绿化比较好，空气质量高；➢适宜的气候和自然地理条件（**湖、碧波湖），环境优美。
2.6.2缺点➢地理位置稍偏远，区域内公交路线缺乏，影响出行；➢规划建设短时间内不成效，，开工周期长；➢目前无成熟生活配套，教育、医疗等设施缺乏，无法满足自身需求；➢新建区域，人气聚集不足；➢目前发展不完善，地域较空旷，还有待进一步规划；➢由于施工工地较多，人员较杂，流动性大，安全无法保障；➢津汉公路两侧污水河，环境较差。