成都东区音乐公园商业模式项目调研报告研究27页PPT

成都市东区音乐公园LOFT开发模式的实践研究

三、区音乐公园ＬＦＦ模式特色：业传统与音乐时尚共融东Ｏ工
的解决提供了很好的思路。本文旨在通过对东区音乐公园的概况介绍，ＬＦ对ＯＦ模式下的文化创意产业园的发展模式进行初步探索。
【键词】０Ｆ文化创意产业；区音乐公园关１ｒ；东
二、区音乐公园概况介绍东成都东区音乐公园是全国唯一的音乐主题公园。园区位于原
作为典型的Ｌｆ发展模式，ｏｔ成都东区音乐公园不仅能全方位体验音乐的魅力，还能近距离感受城市的变迁。“ 旧如旧，修旧房新用” 成都东区音乐公园建筑的主要特色，是它结合了计划经济时代工业美学与现代商业建筑功能，兼容并蓄了上个世纪５年代苏０联援建的办公楼、世纪初的办公楼、本多层厂房和工业感十足的烟
成都市东区音乐公园ＬＦＯＴ开发模式的实践研究
韩建梅
（西南交通大学公共管理学院
【摘要】随着社会经济的飞速发展，市更新和扩张的步伐也在加伴城
快，代表城市工业化进程的旧厂区和旧工业建筑的拆留成为一个大问
题。文化创意产业的兴起，使旧厂区向文化创意园转变，这个问题促为
６０３）１０６
媒集团于２０年底展开园区的规划、０９设计工作，确定－“ 并『音乐产业” 音乐消费” 和“ 双主业互动式发展模式。同年，成都传媒集团与中国移动四川公司签订了合作协议，明确 “ 国移动无线音乐基中地” 驻，入由此确立了成都东区音乐公园以音乐产业为核心发展动力，以数字音乐企业聚集、明星资源聚集与开发、商业服务配套联动、数字音乐内容生产销售和新媒体产业开发，进而持续推动数字音乐发展的循环发展模式。自此，成都东区音乐公园也踏＿一ｒ条工业遗址改造利用、文化创意产业升级探索的道路。

成都东区音乐公园改造思路及设计研究

图３成都东区音乐公园图４音乐公园西大门处
郊工业区进行产业结构调整的同时，要辅之环境整治及景观改造，３３巧改建（）物带动旧区的更新．构筑全面带动成都东郊土地价值的提升，并通过招商引资、联合重组、成都东区音乐公园的规划设计在空间设计中突出外部空间制度创新，优化东郊城市功能，提升城市形态；调整原则中确定的序列变化与重组。改造工业建筑底部，得原有工业建筑空间在使政府推动，企业主力，市场运作的原则。在成都东区音乐公园的改串联起来，形成缩放有致、韵律完整的有机空间序列，大大提升了造中充分体现了上述指导思想，以推动成都东区旧城改造，提升城建筑外部空间组合的趣味性。改造工业建筑原有的较大尺度的市功能及形象。外部空间，增设雕塑、座椅及花池等建筑小品，营造了外部建筑空
设目标与内容。
成都东区音乐公园以音乐产业为核心，规划了包括商务办
公、艺与展览、乐培训、演音音乐主题零售、吧娱乐、计酒店和酒设
３１产业转型升级带动旧区的更新．
间，有效提升了建筑外部空间的活力。规划交通流线的重新组顺应音乐体验产业在国内迅速发展的势头，高水平打造成都织，地下两层停车场等设施的配置，现了人车分流，实且依托步行东区音乐公园音乐产业。“ 验经济 ” 由美国ＬＰ公司的共同交通系统，体是Ｌ使各建筑更易于到达。

成都东郊记忆公园分析x

1341辆
车轮的4.0 构造
项目定位：从原来的音乐产业园和音乐文化体验园调整为“一基地、多名片 ”、融合多元文化艺术形态的园区和成都文化创意产业高地
“一基地”
数字音
：即音乐产
乐产业聚集园
业基地，深
“一基
化与中移动
地、多
无线音乐基
音乐互
名片”
地“的多战名略片合”
动文化
作：，园联区手要打力
体验园
造争“成中为国融数合
音乐培训
星工场多媒体娱乐空间，向大众提供音乐艺术培训、KTV欢唱、演艺表演等多形态服务，打造娱乐、培训、选秀、造星于一体的立体化平台
音乐主题零售
明星街、音乐大市集——明星衍生品的汇集区，歌迷与艺人的互动空间天籁街——顶级音响媒介体验消费区
酒吧娱乐
在工业旧厂房集中区域，引进影院及各式音乐酒吧，打造成都娱乐新地标
移动
街无线
音乐
基地
? 明星街
? 演艺中心
? 成都舞台
? 文化餐饮
? 东区招待所
车轮的构造
东郊其记忆主主街街较宽宽2，5－动30线m设，计背街明宽朗5，－大店铺约250-300㎡，小店铺约36-60㎡
6m
? 维持了工厂原有的尺度，便于大型演艺活动的人群疏散；
? 虽然主街道尺度较大，但街道并非一览无余，而是在其中穿插放置了一些花坛、艺术小品、钢架等，用来减慢人群的流动速度，提高人群的驻足时间；
传承文化创意时尚
以红光电子管厂旧工业厂房原址为依托，传承计划经济时代的工业传统文化，并将其与现代音乐时尚文化共融，打造以“数字音乐产业园区”和“音乐互动体验园区”为特色的工业遗址文化创意产业园，不
仅是成都老东郊工业区的标记，更是成都时尚新东方的标杆。

论成都东区音乐公园的设计

一
而最引人注目的莫过于仿工业时代的 “ 东致。尽管就局部地区而言，一点似乎微不足道，对于已经都锦里的小吃一条街，这但
园内建筑外观主要以红色、色以及土黄为基调，黑与工业时
规划和开发数十年的大城市如成都，考虑到城市设计的要求，这区食堂 ” 。种微妙关系的处理就显得尤为重要。２棕地再开发过程中不可）多青避免的环境改造。就现有的棕地资源来看，由于其作为废弃场地代的建筑风格相吻合。建筑高度普遍在三层左右，以红砖、
城市需要有自己的记忆。城市设计所要表达的，也是一个城
非常重要的瑰宝，如何能利用棕地，怎样用好它们，是每一个规划
者都应思考的。
城市的经历，以让世人为之留下深刻印象。足显而易见，这些土地和空间在人口日渐激增的当代社会中是市的特色。历史，东区音乐公园是全省唯一的城市工业用地更新与工业遗产
主要的大型音乐艺术活动都将何做到兼顾周围建筑环境，保持片区风貌的协调性。更进一步，成都舞台的文化广场和演艺中心，
在考虑其功能设计和发展的前提下，如何与整个城市或城镇保持在这里进行。最南面的第三板块为文化餐饮类服务用地，似成类
都是不可忽略的。让这一切成为可能。城市不再是空洞乏味的聚合体，它让生活在过程中，其中的居民感到愉快，从而促使整个城市范围内的良性发展。
城市设计起源于１５，９０年被认为是着眼于城市造型，展露城

成都东郊记忆案例分析 PPT

项目动线设计
项目动线主要受人的主观选择影响，具有很大的随意性。以西大门—中央大道—东大门为主线性流动，次线性流动序列的选择很多。项目人车分流，车流动线主要在项目四周，大型停车场分布在东面与西面；人流动线由中央大街主动线再通至各街巷路中。街巷路分布在各个功能区中，串接不同的开敞半开敞的空间组合。
侧界面小品
• 立面保留有旧有工业红砖墙、老式门窗、外露的钢材构建，装饰有大面积玻璃幕墙、广告宣传画、立体招牌等形成新旧对比，工业改造的效果，更增添观赏性。
项目开发模式
项目共分两期开发，一起主要由旧厂区改造的文化产业基地构成，二期由住宅为主体。用一期产品提升项目的市场关注度与竞争力，二期产品来解决资金问题。
商务办公项目亮点项目亮点以旧房做为改造的文化创意产业园需按照修旧如旧旧房新用的原则最大化的传承其历史文化在空间上根据其原始的建筑形态与空间特点进行创意的艺术改造使其具有现代感与时尚感但有未抹其历史印记
成都东郊记忆案例分析
背景介绍
成都东郊记忆建成于2009年，其前身是成都国营红光电子管厂（是1950年代前苏联援建项目之一，延续到1990年代初仍在扩建，该厂
过街楼以中央大道为例，其视线是较为通透的，具有很强的引导性和空间识别性。 • 两侧的建筑物体量各异，高低组合，部分小体量商铺退后5米修
建，部分紧邻道路修建，其间还有过街楼的设置，从水平向和垂直向丰富了街道的轮廓线，增加了体验性；
项目建筑设计
东郊记忆在侧界面和地界面上对工业元素进行了合理运用。例如，酒吧工厂区围合成狭小局促的空间形态，保留改造了以前的水塔、烟囱、运输管廊等，使狭窄的空间有向上的延伸感，同时有利于营造酒吧街区独特的氛围。
设计酒店
商务办公

成都东郊记忆公园分析

产业主导创意呈现
以音乐产业为主导，以中国移动无线音乐基地为核心，充分挖掘无线音乐基地巨大产业辐射能力和龙头效应，将音乐产业上下游企业和从业人员整合到一起，在原创音乐内容的输入与输出、明星制作、演艺、小剧场聚落等音乐产业的基础上，配套延伸发展音乐大市集、流行音乐一条街、酒吧工厂等复合业态，形成音乐资源集聚、多元文化互动的世界级、规模化数字音乐产业聚落和音乐新媒体发展基地、创意文化体验园。
打造数字音乐企业集聚园
• 在开发初期，成都传媒集团就与中国移动四川公司签订了《关于 “中国移动无线音乐基地”入驻 “成都东区”的合作协议》，充分挖掘无线音乐俱乐部基地巨大产业辐射能力和龙头效应，引进中国电影集团、Channel【v】、星空传媒、北京歌华、国家音乐文化创意产业基地、D9数码音乐集团及全球四大唱片公司、德国歌德学院等其上下游产业链上的CP（内容服务商）、SP（渠道合作商）近200家
项目特色1：传统工业与时尚音乐文化共融
在建筑风格上，东郊记忆实现工业传统与音乐时尚的共融，不仅能全方位体验音乐的魅力，还能近距离感受城市的变迁，而“修旧如旧，旧房新用”是其建筑的主要特色，结合了计划经济时代工业美学与现代商业建筑功能，营造了东区兼具怀旧和时尚气息的艺术氛围。
大车间被改造为影院和剧场；直径达16米的氢气罐打造为国内一流视听空间；多夹层、多管道的厂房，化身为艺术展示殿堂；烟囱、传送带、锅炉等巨大构筑物围合而成的独特区域，已成为国内最具特色的音乐酒吧区；老办公楼则被改造为国内惟一的设计酒店。
演艺中心
中国
明星
移动
街无线
音乐
基地
其主街较宽，动线设计明朗，大店铺约250-300㎡，小店铺约36-60㎡

成都东区音乐公园文化创意产业发展初探

成都东区音乐公园文化创意产业发展初探作者：余彬来源：《旅游纵览·行业版》2012年第06期摘要：文化创意产业是在全球产业结构调整和升级的背景下发展起来的一种新兴经济形态, 已经成为衡量一个国家或地区综合竞争力高低的重要标志。

我国的文化创意产业起步较晚, 在体制和运作能力上与发达国家还存在很大差距。

本文选取成都东区音乐公园这一典型案例，对其发展背景、发展思路及发展现状进行了分析，最后对其发展进行了展望。

关键词：文化创意产业；成都东区“文化创意产业”这一称谓是对我国文化、政治、历史、经济的一种高度的融合，文化创意产业是创意产业的重要内容组成之一，它是以创意为核心，向大众提供文化、艺术、精神、心理、娱乐产品的新兴产业，也是文化产业中最具创造性和先导性的核心组成部分。

“成都东村”即东部新城文化创意产业综合功能区，被定位为以文化创意产业为主要特征，将文化产业与城市形态完美结合，融合智能化和低碳环保理念，具有独特的城市风貌和文化韵味，充分展示创意设计的“城市中的城市”。

面积约41平方公里。

其采用了国际领先的设计策略，在城市形态上总体规划了“一环、两轴、三岛、一中心”的整体空间格局。

目前已规划设计了传媒大厦、智慧岛、博物馆岛、创意娱乐岛、十陵生态区、当代艺术谷地、城市商业副中心等重要区域和节点。

1. 发展思路分析1.1 凸显传媒优势。

东区音乐公园的“传媒优势”主要体现在“一种资源多种利用”的运营思路中。

此处的“多种运用”表现为“在场、在播、在衍”；所谓“在场”，表现为在东区音乐公园现场制作节目，举办活动等。

所谓“在播”，表现为传媒集团旗下平面、广电和网络媒体将东区音乐公园举办的创意活动作为内容资源，通过媒体平台进行传播。

所谓“在衍”，表现为东区音乐公园的品牌获得衍生价值空间，这种空间会表现在地产价值的提升也会表现在对相关产业的带动作用上。

1.2 聚集人气效应。

文化产业园区的成功运作离不开人气的集聚。

调研报告

成都东区音乐公园，地处成都市成华区建设南支路4号，原成都红光电子管厂旧址内。

、设计酒店和文化餐饮东区口号：音乐让我们聚集成都东区音乐公园是成都市文化创意产业的一个重点项目，以“数字音乐企业聚集"和"音乐互动体验消费"为特色，是目前中国唯一的一个音乐互动体验和数字音乐产业聚集园区。

而且音乐公园内应有尽有，还规划了7大业态，分别是商务办公、演艺与展览、音乐培训、音乐主题零售、酒吧娱乐、设计酒店和文化餐饮。

成都东区音乐公园标识东区口号：音乐让我们聚集公园历史：成都东区音乐公园位于成都市成华区二环路东二段外侧(成华区建设南支路4号)，原成都红光电子管厂旧址内，项目占地380亩（一期改建218亩），在18万平方米的旧工业厂房原址改建，是成都“东郊工业区”东调后唯一完整保留的老工业厂区。

原厂区建筑类型包含上世纪五十年代前苏联援建的办公楼，到上世纪九十年代初修建的各类厂房:沉淀了充满情感记忆的红砖厂房，讲究效率的多层厂房，以及具有工业符号感的构筑物；厂区内高大桉树和梧桐枝繁叶茂。

共同构成了计划经济时代工业文明的历史遗迹。

在秉承保护、传承现代工业文化遗产理念的基础上，结合国际工业遗产保护协会拟定的关于工业遗产的下塔吉尔宪章和德国鲁尔区的改造经验，确定了“保留为主、新旧协调、品质至上、创意时尚、注重现实、多样呈现”的改造总则。

东区发展：2009年5月15日，成都传媒集团与中国移动集团四川公司签订《关于“中国移动无线音乐基地”入驻“成都东区”的合作协议》，由此落下了构筑成都工业遗产保护与文化创意产业全新版图的点睛之笔--“成都东区音乐公园”。

自此，成都东区音乐公园踏上了一条工业遗址改造利用、文化创意产业升级探索之路。

成都传媒集团LOGO成都音乐公园项目总投资50亿元以上。

是全省唯一的城市工业用地更新与工业遗产保护项目。

定位于全球唯一的以音乐消费为主题的旧工业改造娱乐目的地。

在未来三至五年，成都传媒集团将联手中国移动，充分挖掘无线音乐基地巨大的产业辐射能力和龙头带动效应，在原创音乐内容的输入与输出、明星制作、演艺、小剧场聚落等音乐产业的基础上，以“跨界、创新、时尚、潮流”为关键词，配套延伸发展音乐大市集、流行音乐一条街、酒吧工厂等复合业态。

成都东区音乐公园设计

2012.1 ARCHITECTURAL JOURNAL66设计作品 WORKS OF DESIGN成都东区音乐公园曾是成都红光电子管厂的厂区，该厂位于成都东郊，是1950年代前苏联援建项目之一，延续到1990年代初仍在扩建。

由于该厂生产玻璃显示屏、显象管等产品，对环境污染较大，2001年，市政府要求该厂停产，并规划该地块为二类住宅用地。

2009年5月，成都市出台了《文化创意产业发展规划》，成都传媒集团与中移动达成协议，整合各自资源形成新的音乐创意产业，而这一产业实施平台落在了已停产并可能成规模保留的“红光厂区”内。

成都家琨建筑设计事务所于2009年初介入该项目设计，从18号楼改造开始，由局部到全局，设计所做的工作就是认同历史，并将其保护下来。

1 规划设计通过大量的调研，我们看到，从1950年代到1990年代初的各类厂房中，红光电子管厂内包括有沉淀了情感记忆的红砖厂房、讲究效率的多层厂房，以及极具工业符号感的架空管廊、烟囱、水塔等多种建筑及构筑物。

厂区内高大的桉树和梧桐树以及香樟树枝繁叶茂，与厂房共同构成了其特有的工业文明景象。

于是，在规划设计中，我们提出“保留、融合、对比、细节”的总则，把建筑分为3类。

A 类：有特定历史感，外观有保留价值的建筑，其改造方法分为3种：1)在保证功能使用前提下，尽量少改动外观、配合抗震加固、稍加调整或复原即可；2)新旧融合：在旧建筑为主的建筑中，新建建筑应从形态，材质肌理上与旧建筑融合；3)新旧对比：在不影响保留建筑整体形象的前提下，适当加时尚元素。

B 类：外观没有保留价值的可采用新旧融合的方式，将外观改成具有历史感和工业特征的“老工业建筑”。

也可采用新旧对比的方式。

C 类：新建建筑采用新旧融合的方式，从风格、肌理上进行协调处理。

此外在建筑空间和室内方面希望尽量减少改动，灵活布置功能，保留有价值的细节，同时，根据规划对园区内外的道路，车行人行出入口，地下车库布置，公共汽车、出租车站等进行专题论证。

成都东区音乐公园的创意旅游研究

活动。第二，构建创意园区。主题确定之后，摆在创意园区面前的是如何在尽可能保护工业遗址的前提下，在工业遗址与音乐主题之间构建
（）２旅游业转型升级的需要。目我国面临环境和形势都发生前了深刻而重大的变化，旅游业已经进入了重大战略调整时期，旅游业的转型升级成为战略调整的重中之重。旅游业转型升级的形式多种多样，其中业态融合是最主要形式和发展趋势，如会展与旅游的融合而成的会展旅游、工农业与旅游的融合而成的工农观光业、休闲娱乐和
３案例分析一以成都东区音乐公园为例
无论是在感官还是视觉上，都吸引了大量的游客前来观赏、体验。第三，发挥创意，提高游客体验度。创意旅游的根本目的是为了释放个人创造力，提升生活品质，促进人和社会的全面进步。有别于传统旅游，创意旅游对游客的要求很高，游客既是创意旅游的消费者，也是创意旅游的生产者。在创意旅游中，游客不是被动地参观，而是亲身体验各种不同的创意项目，形成带有个性特征的独特的旅游体验。在东区音乐公园内，游客可以参与各种各样的以音乐为主题的
一ห้องสมุดไป่ตู้
表某个特定空间。即便是同样的环境，在不同的时间都会给游客带来
不同的体验。根据这一概念，园区整合音乐主题，进行了功能分区出具有不同演艺与展览、音乐培训、音乐主题零售等七个业态园区，使人们穿越在工业流水线的长河中感受音乐的魅力。象中国传统园林样，移步换景，将历史记忆体现在时间线索上，将音乐与工业文明结合起来体现在建筑空间线索上。正是由于这些特征，东区音乐公园

浅析后工业景观之成都东区音乐公园

浅析后工业景观之成都东区音乐公园[摘要] 伴随着工业时代向后工业时代的转变，产业结构的调整，传统工业逐渐衰微，由此产生了大量的工业废弃地和废旧工业设施。

本文针对这一现象，以成都东区音乐公园为调查对象，对其进行现场调研，重点分析了公园设计者在工业遗产保护与利用、与音乐文化的融合以及全新的商业模式等方面的设计思想及具体措施。

[关键词] 后工业景观保护与利用音乐文化由于我国改革开放的发展，城市产业格局和结构发生了巨大的变化，钢铁、煤炭、机械等重工业和采掘工业让步于服务业，产生了大量的工业废弃地。

如大片的拆除重建工业痕迹，那是资源的浪费。

如何在可持续发展的背景下，进行环境的改造和城市的更新，以及对原有的资源进行再次利用成为目前亟待解决的现实课题。

针对这个问题，后工业景观也由此产生。

1、背景概况成都东区音乐公园，位于成都市成华区，二环路以东，建设路以南，沙板桥路以北，崔家店北一路以西的区域。

在原成都红光电子管厂旧址内，项目占地300余亩，在17万平方米的旧工业厂房原址改建，是成都“东郊工业区”唯一完整保留的老工业厂区。

原厂区建筑类型包含上世纪五十年代前苏联援建的办公楼，到上世纪九十年代初修建的各类厂房:充满情感记忆的红砖厂房，讲究效率的多层厂房和具有工业符号感的构筑物。

这些都是计划经济时代工业文明的历史遗迹。

在秉承保护、传承现代工业文化遗产理念的基础上，结合国际工业遗产保护协会拟定的关于工业遗产的下塔吉尔宪章和德国鲁尔区的改造经验，确定了“保留为主、新旧协调、品质至上、创意时尚、注重现实、多样呈现”的改造总则。

2、废弃工业场地及设施的整体结构保护与综合再利用2.1 表明了对废弃工业场地及设施的态度废弃工业场地上遗留的各种设施(建筑物、构筑物、设备等)具有特殊的工业历史文化内涵和技术美学特征，是人类工业文明发展进程的见证，应加以保留并作为景观公园中的主要构成要素。

2.2对原工业遗址的整体布局骨架结构(功能分区结构、空间组织结构、交通运输结构等)以及其中的空间节点、构成元素等进行全面保护。

成都商业项目考察报告PPT课件

时代百盛
2007年
伊势丹
2007年
第一城购物中心
2006年
23,000 28,000 32,000 20,411
中高档中高档中高档中高档
第6页/共13页
盐市口商圈概况
盐市口商圈
人民东路
人民南路一段
西华光街
青年路商圈名称
春熙路商圈
青石桥街
市场地位商圈位置
现有典型商业未来典型商业业态组合
第11页/共13页
第12页/共13页
感谢您的观看。
第13页/共13页
开业时间
1999年
营业面积（㎡）
30,000
2008年
55,000
2005年（原人民商场）
53,873(建面）
2007年
30,000
商业档次
高档高档中高档中档
北京华联
1995年
30,000
中档
摩尔时尚广场 2007年
50,000
远东百货
2011年（原百货大楼）
50,000
第8页/共13页
目录
1. 成都概况 2. 项目概况 3. 综合结论
第1页/共13页
1.成都概况
人口、经济
➢ 人口：截至2010年末，成都市常住人口1405万人，其中，城镇人口920万人，乡村人口485万人
➢ 经济：截至2010年末，地区生产总值5551.3亿元，社会消费品零售总额2417.6亿元，增长18.8%
➢ 东二环现有商业主要是SM城市广场，营业面积10.5万平米，主力店为来雅百货，中低档，经营情况欠佳；伊藤洋华堂，营业面积3万平米，经营情况良好；未来该区域将会有诸多综合体呈现，如万达广场、银泰等

东区音乐公园项目介绍

主题文化体现： 1、公路音乐欣赏 2、哈雷文化展示
功能构成
•公路音乐主题酒吧 •哈雷机车装备销售 •哈雷俱乐部成都活动聚点
商家介绍
成都哈雷机车爱好者成都哈雷4s店
《活态互动音乐体验仓》
互动音乐体验+ 活态创意产品+ 休闲及互动传播中心
功能构成
以特色产品售卖场及活动中心、音乐体验为主
经营特色
《1899音乐电影梦工厂》
音乐电影梦工厂
人生应该有一部属于自已的音乐电影
爱情应该有一部属于自已的音乐电影家庭应该有一部属于自已的音乐电影
经营特色
1、从看电影到自己演电影
2、全开放式片场——解密电影拍摄
3、经典电影场景再现
音乐婚纱电影
核心业务 ︑ 产品
个人音乐电影
WEB2.0商业电影
商家介绍
1899艺术总监、副总经理职业广告人,从电视广告与电视媒体频道包装20年
朱丽萍
1899总经理助理职业经理人，曾任大型企业骨干管理者
高新春
1899电影研究院院长川师电影电视学院导演系教授峨嵋电影制片厂电影美术师
覃光伟
1899电影婚纱事业部总经理亚洲婚纱联盟企划组干事四川省婚庆行业婚装委员会顾问婚纱行业酒店秀、商场秀创始人
清华大学工艺美术学院在读研究生曾供职外贸出口公司，为日本小樽提供旅游纪念品开发、制作、出口
LILY
天籁街—《超音HIFI会所》
HIFI音响体验升级版
功能构成
品牌展示：超音音乐会客厅聚会交流：顶级HIFI科技发烧培训
特色经营：限量版正版唱片销售
独有功能：超级粉丝专业录音棚
商家介绍
成都超音电器有限公司

城市文化创意产业范例成都东区音乐公园(经典kk)PPT课件

2020年9月28日
国际视野的文化名片！
8
活态-互动音乐体验仓-项目概述:
2020年9月28日
9
活态（Dynamic）
当下世界设计界非常重要的一个新理念。
活态（Dynamic）的含义是灵动、动态以及相互作用的方式与状态，用于设计的发展，特指那些需要在“系统设计”框架下融合多学科知识背景、多专业协同工作，
活态（Dynamic）的概念将颠覆我们对设计对象的理解，带来设计手段、方法、成果形式上的全面更新，孕育出全新的设计生产、使用方式和设计成果。
2020年9月28日
10
活态-互动音乐体验仓-东区落位图, 地处中心步行街核心区域
东区音乐公园-项目概述:
2020年9月28日
11
活态-互动音乐体验仓-东区落位图, 地处中心步行街核心区域
22
2020年9月28日
23
B-地面互动钢琴键装置；
游览者以脚步互动地面琴键发出不同音符声响，充满参与感和趣味。
2020年9月28日
24
2020年9月28日
25
C-多媒体互动体验；
（多点触摸互动桌、墙面互动、地面互动、橱窗互动、地面立体画、 ……）。
2020年9月28日
26
2020年9月28日
二层为商业体系、服务体系。
2020年9月28日
15
二层空间调性示意
2020年9月28日
16
2-运营规划：
2020年9月28日
17
活态-互动音乐体验仓-设计立意：
“传承与创新”
延续70年代东区工业文明，衔接历史与时尚，
形成一个具有创意分享、时尚秀场、主题派对、艺术展示、休闲生活为一体的“艺术性、互动性、时尚性”的当代生活分享平台。

成都东郊记忆公园分析.pptx

存创意功能
在开发过程中，严格按照“修旧如旧，旧房新用”的原则，在原址保护、加固、提升的基础上，将计划经济时代工业美学与现代商业建筑功能相结合，对原有工业建筑进行功能创意。
产业主导创意呈现
以音乐产业为主导，以中国移动无线音乐基地为核心，充分挖掘无线音乐基地巨大产业辐射能力和龙头效应，将音乐产业上下游企业和从业人员整合到一起，在原创音乐内容的输入与输出、明星制作、演艺、小剧场聚落等音乐产业的基础上，配套延伸发展音乐大市集、流行音乐一条街、酒吧工厂等复合业态，形成音乐资源集聚、多元文化互动的世界级、规模化数字音乐产业聚落和音乐新媒体发展基地、创意文化体验园。
店铺面积大小：大店面250 －300㎡；小店面60 ㎡、36㎡（开间6m，进深6m）
开发理念：在尽可能保护遗存情况下传承工业传统文化，同时进行功能创意，打造独有的音乐产业园区
传承文化创意时尚
以红光电子管厂旧工业厂房原址为依托，传承计划经济时代的工业传统文化，并将其与现代音乐时尚文化共融，打造以“数字音乐产业园区”和“音乐互动体验园区”为特色的工业遗址文化创意产业园，不仅是成都老东郊工业区的标记，更是成都时尚新东方的标杆。
项目总用地面积总建筑基底面积总建筑面积地上建筑面积地下停车场和设备用房道路及地面停车场面积数值 145333 71299 191123 m2 m2 m2 比例 100% 49.06% 总占地面积净用地面积总建筑面积地上建筑物面积 18.74% 32.20% 车位数容积率其中：高层住宅商业项目
业态规划：园区以商务办公、演艺和展览、音乐培训为产业发展支撑，辅以文化餐饮、设计酒店等商业配套，打造集商务、休闲、娱乐为一体的新形态商业街区
移动无线数字音乐基地——成都东区产业引擎

房地产成都东区音乐公园项目投资分析报告

成都东区音乐公园项目一、项目总论 (3)1、项目名称 (3)2、项目性质 (3)3、项目地址 (3)4、项目业主单位 (3)5、项目建设目的 (3)6、项目建设内容 (3)7、研究范围和方法 (4)8、主要编制依据 (4)9、主要技术经济指标 (4)二、项目建设方案 (5)（一）项目用地现状 (5)（二）音乐公园园区建设方案 (5)1、主要规划指标 (5)2、音乐公园一期建设内容 (6)（三）音乐公园二期建设方案 (8)1、主要规划指标 (8)2、音乐公园二期建设内容 (9)3、音乐公园二期建设进度 (9)三、投资估算与资金筹措 (9)（一）投资估算 (9)1、土地费用 (9)2、建设投资 (9)3、建设期利息 (9)4、总投资 (10)（二）资金筹措 (10)1、资本金 (10)2、银行贷款及还本付息 (10)3、营业收入回投建设 (10)（三）资金来源与使用计划 (10)四、财务分析 (11)（一）编制说明 (11)（二）收入及税金 (11)1、音乐公园园区收入 (11)2、音乐公园二期收入 (12)3、营业税金及附加 (13)（三）总成本费用 (13)1、折旧与摊销 (13)2、租金支出与运营费用 (13)3、建设成本 (14)4、财务费用 (14)（四）利润表与静态盈利能力 (14)（五）现金流量表与动态盈利能力 (14)1、一期项目的盈利能力 (14)2、二期项目的盈利能力 (15)3、整体项目的盈利能力 (15)（六）偿债能力与财务生存能力分析 (15)（七）资产负债表 (15)五、敏感性分析 (16)六、结论和建议 (16)附件:财务分析附表 (17)一、项目总论1、项目名称成都东区音乐公园项目2、项目性质文化创意产业设施建设3、项目地址项目位于成华区建设路街道辖区内，二沙河外侧原成都红光电子管厂生产区域内，杉板桥路与建设南路之间，沙河东岸。

4、项目业主单位成都传媒文化投资有限公司。

成都东区音乐公园商业模式研究

移劢无线音乐基地
二、项目特色
开发理念
传承文化，创意时尚：音乐公园是以红光电子管厂旧工业厂房原址为依托，传承计划经济时代癿工业传统文化，幵将其不现
代音乐时尚文化共融，打造癿以“数字音乐产业园区”和“音乐亏劢体验园区”为特色癿工业遗址文化创意产业园，是目前 “国内唯一癿音乐体验主题公园”和“比肩世界癿音乐产业聚集园区”。它丌仅是成都老东郊工业区癿标记，更是成都时尚新东方癿标杆。保护遗存，创意功能：音乐公园在开发过程中，严格按照“修旧如旧，旧房新用”癿原则，在原址保护、加固、提升癿基础上，将计划经济时代工业美学不现代唱业建筑功能相结合，对原有工业建筑迚行功能创意，如今跨度24 米，层高16米癿大车间，已被改造为影院和剧场；直径达16米癿氢气罐，打造为国内一流视听空间；多夹层、多管道癿厂房，化身为艺术展示殿埻；烟囱、传送带、锅炉等巨大构筑物围合而成癿独特区域，已成为国内最具特色、各种音乐流派于集癿音乐酒吧区；老癿办公楼则被改造为国内惟一癿设计酒庖。产业主导，创意呈现：音乐公园是以音乐产业为主导，以中国移劢无线音乐基地为核心，充分挖掘无线音乐基地巨大产业辐射能力和龙头效应，将音乐产业上下游企业和从业人员整合到一起，在原创音乐内容癿输入不输出、明星制作、演艺、小剧场聚落等音乐产业癿基础上，配套延伸发展音乐大市集、流行音乐一条街、酒吧工厂等复合业态，通过对时尚音乐文化癿多样呈现，形成音乐资源集聚，多元文化亏劢癿世界级、规模化数字音乐产业聚落，音乐新媒体发展基地和创意文化体验园。
二、项目特色
文化特色一：传统工业文化不时尚音乐文化共融
启示借鉴：作为旧房改造类文化创意产业园区，必须按照“修旧如旧、旧房新用”的原则，在传承历叱文化、保护历叱遗存的基础上，根据办公建筑及服务用房、工业厂房不仓储类用房、特殊建筑及构筑物（例如炼焦炉、水塔、烟囱、皮带运输通廊、管道设施等）、大型设施设备（如锅炉、火车头）等丌同形式工业文化遗存物，应当根据其建筑形态和空间特色，在尽量保持其原貌