东区音乐公园业态策划(终版)
房地产成都东区音乐公园项目投资分析报告18页
成都东区音乐公园项目一、项目总论 (4)1、项目名称 (4)2、项目性质 (4)3、项目地址 (4)4、项目业主单位 (4)5、项目建设目的 (4)6、项目建设内容 (4)7、研究范围和方法 (5)8、主要编制依据 (5)9、主要技术经济指标 (5)二、项目建设方案 (6)（一）项目用地现状 (6)（二）音乐公园园区建设方案 (6)1、主要规划指标 (6)2、音乐公园一期建设内容 (7)（三）音乐公园二期建设方案 (9)1、主要规划指标 (9)2、音乐公园二期建设内容 (10)3、音乐公园二期建设进度 (10)三、投资估算与资金筹措 (10)（一）投资估算 (10)1、土地费用 (10)2、建设投资 (10)3、建设期利息 (11)4、总投资 (11)（二）资金筹措 (11)1、资本金 (11)2、银行贷款及还本付息 (11)3、营业收入回投建设 (11)（三）资金来源与使用计划 (11)四、财务分析 (12)（一）编制说明 (12)（二）收入及税金 (12)1、音乐公园园区收入 (12)2、音乐公园二期收入 (13)3、营业税金及附加 (14)（三）总成本费用 (14)1、折旧与摊销 (14)2、租金支出与运营费用 (14)3、建设成本 (15)4、财务费用 (15)（四）利润表与静态盈利能力 (15)（五）现金流量表与动态盈利能力 (15)1、一期项目的盈利能力 (15)2、二期项目的盈利能力 (16)3、整体项目的盈利能力 (16)（六）偿债能力与财务生存能力分析 (16)（七）资产负债表 (16)五、敏感性分析 (17)六、结论和建议 (17)附件:财务分析附表 (18)一、项目总论1、项目名称成都东区音乐公园项目2、项目性质文化创意产业设施建设3、项目地址项目位于成华区建设路街道辖区内，二沙河外侧原成都红光电子管厂生产区域内，杉板桥路与建设南路之间，沙河东岸。
4、项目业主单位成都传媒文化投资有限公司。
成都东区音乐公园改造思路及设计研究
郊工业区进行产业结构调 整的同时 ， 要辅之环境整治及 景观改造 ， ３３ 巧 改 建 （ ） 物 带动 旧 区的更新 ． 构 筑 全面带动成都东郊土地价值 的提升 ， 并通 过招商 引资 、 联合 重组 、 成都 东区音乐公 园的规划 设计 在空 间设计 中突 出外部 空 间 制度创新 ， 优化东郊城 市功能 ， 提升城 市形态 ； 调整原 则 中确 定 的序列变 化与重组 。改造工业建筑底 部 ， 得原有 工业建筑 空 间 在 使 政府推动 ， 企业 主力 ， 市场运作 的原则。在成 都东区音乐公 园的改 串联起来 ， 形成缩放有致 、 韵律完整 的有机空 间序列 ， 大大 提升 了 造 中充分体现 了上述指导思想 ， 以推动成都东 区旧城 改造 ， 提升城 建筑外部 空间组合 的趣 味性 。改造 工业 建筑 原有 的较 大尺 度 的 市功能及形象 。 外部空 间 ， 增设雕塑 、 座椅及花池等建 筑小 品， 营造 了外部 建筑 空
设 目标 与 内容 。
成 都东区音乐 公 园 以音 乐 产业 为 核心 ， 规划 了包 括 商务 办
公 、 艺与展览 、 乐培训 、 演 音 音乐 主 题 零 售 、 吧 娱 乐 、 计 酒 店 和 酒 设
３ １ 产业 转型 升级 带动 旧 区的更 新 ．
间， 有效提升 了建筑 外 部空 间 的活 力。规划 交 通 流线 的重 新组 顺应音 乐体验产业在 国内迅速发 展 的势 头 ， 高水平 打造成 都 织 ， 地下两层停车场等设施 的配置 ， 现 了人 车分流 ， 实 且依 托步行 东 区音乐公 园音乐产业 。“ 验经济 ” 由美 国 Ｌ Ｐ公 司 的共 同 交通 系统 ， 体 是 Ｌ 使各建筑更易 于到达。
论成都东区音乐公园的设计
论成都东区音乐公园的设计林森【摘要】With an outline on the origin and methods of urban design,taking the design of music park in east Chengdu as an example,this thesis explores the specific application of urban design.The whole city will be developed through studying the urban planning and layout,urban appearance,urban functions,as well as caring for public space.%对城市设计的起源及方法作了综述,以成都东区音乐公园设计为例,探讨了城市设计的具体运用,通过研究城市规划布局、城市面貌、城镇功能,关注城市公共空间,从而促进整个城市的发展。
【期刊名称】《山西建筑》【年(卷),期】2012(038)006【总页数】2页(P1-2)【关键词】城市设计;规划布局;公共空间【作者】林森【作者单位】四川大学,四川成都610065【正文语种】中文【中图分类】TU986.50 引言城市是富有生机的栖息场所。
除了提供人们生活所必须的功能，一个理想的城市应当具有能够唤醒每个到访者记忆的关键元素。
在城市规划偏向数据和抽象性的背景下，城市设计通过研究城市规划布局、城市面貌、城镇功能，关注城市公共空间的方式让这一切成为可能。
城市不再是空洞乏味的聚合体，它让生活在其中的居民感到愉快，从而促使整个城市范围内的良性发展。
城市设计起源于1950年，被认为是着眼于城市造型，展露城市形象的工作。
换句话说，城市设计实际是对城市体形环境所进行的规划，它在城市规划对城市总体，局部进行性质，规模和功能安排的同时，对空间体形以及环境在景观艺术上进行设计。
成都东区音乐公园启动仪式活动策划方案
《华纳、SONY、太合麦田……，八大行业巨头齐聚成都， 究竟为何？》；
国际媒体
• 以新闻报道形式对本次活动进行炒作
唱响未来
以张靓颖为代表的全体川籍明星集体上台，同唱《I LOVE CITY》。 祝福成都，唱响精彩！
自由酒会
整个过程都在轻松、愉悦的气氛中 进行，更具意义的是，酒会旨在于 筹建一个高档的客户联谊架构，让 “东区音乐公园”的客户享受到最 高品质的服务。
流程展示
时间 17:00—19:00 19:00—19:30 19:30—19:32 19:32—19:35 19:35—19:40 19:40—19:45 19:45—19:50 19:50—19:53 19:53—19:56 19:56—20:00 20:00—20:05 20:05—20:10 20:10—20:15
第一章 战略篇
数字音乐飞速发展
成都传媒集团进军 新媒体文化产业 中移动无线音乐基
地入驻园区
东区音乐公园应势而生！
通过现场一系列的公关活动， 提升东区项目及主营业态的品牌影
响力， 提升东区人气， 打造音乐产业链终端推广新模式。
产生极为强大的社会影响力！
份量
（政府、媒体、运营商、人的份量）
签 到： 来宾入场步入签到处，签到，留影（主持人介绍入场嘉宾） 重要嘉宾接受现场主持人采访 嘉宾可自由选择接受媒体采访
星光大道： 嘉宾通过签到处、媒体采访区，步入星光大道， 星光大道入口设置钢琴伴奏，嘉宾伴随着音乐声步入主会场
视频跟踪
现场使用定点拍摄机位和摇臂机位拍摄，并现场视频转换户外投影同步 1、签到处拍摄点跟踪嘉宾入场、签到，并切换至1号投影 2、星光大道拍摄点跟踪嘉宾不如星光大道，并切换至2号投影
成都东区音乐公园
成都东区音乐公园-----工业传统与音乐时尚的融合东区音乐公园是成都市文化创意产业的一个重点项目，是目前中国唯一一个音乐互动体验和数字音乐产业聚集园区。
该园区位于成都市二环路东二段外侧，属于原东郊老工业区的一部分，其前身是成都国营红光电子管厂（也称773厂），该厂始建于上个世纪50年代，本世纪初，成都市政府实施开展“东调”战略工程，对成都东郊老工业区内的企业实施搬迁，红光厂作为工业遗址完整保留，被确定为文化创意产业园区，由成都传媒集团投资打造。
经过一年多的改造建设，园区正式落成，于2011年9月29日正式开园。
改造后，园区总占地面积218亩，总建筑面积18.9万平，保留老厂房14万余平，是当下西南地区规模最大的工业遗址改造项目。
改造后的成都东区音乐公园是国内首家数字音乐产业聚集区和以音乐为主题的体验公园，属于文化创意产业园区。
园区以中移动无线音乐基地为产业龙头，带动了大量数字音乐内容服务商和渠道服务商入驻，同时吸引了一批文化消费类企业聚集。
根据“数字音乐产业园区”和“音乐互动体验园区”两大定位，成都东区音乐公园规划了七大业态，包括商务办公、演艺与展览、音乐培训、音乐主题零售、酒吧娱乐、设计酒店和文化餐饮。
为了满足办公、演艺、旅游等各类人群的消费需求，成都东区音乐公园确定了三大重点建设目标。
一是音乐消费商业街区。
目前已入驻的企业可以实现消费者在园区内体验各种流行音乐和音乐衍生品的愿望，包括现场音乐会、明星签售会等。
二是数字音乐企业集聚园。
以中国移动无线音乐基地的物理平台为依托，成为国内最大的数字音乐企业聚集地。
三是音乐人才培养基地。
为成都的音乐人才提供更为广阔的发展空间在建筑风格上，成都东区音乐公园实现工业传统与音乐时尚的共融，不仅能全方位体验音乐的魅力，还能近距离感受城市的变迁。
“修旧如旧，旧房新用”是成都东区音乐公园建筑的主要特色，它结合了计划经济时代工业美学与现代商业建筑功能，兼容并蓄了上个世纪50年代苏联援建的办公楼、本世纪初的办公楼、多层厂房和工业感十足的烟囱管道，营造了东区兼具怀旧和时尚气息的艺术氛围，通过实用性、体验性改造，使市民可以亲身感受工业建筑的魅力。
音乐公园物业管理服务方案
人民公园物业管理服务方案第一部分管理理念一、服务理念以“管理服务人性化、品牌化，管理项目精品化、品牌化”的双品牌思路为指导，始终以客户需求，市场发展为关注焦点，与“业主、发展商、商家、社会团体”真诚合作，通过对所服务项目精细化、专业化、前瞻性的运营管理，塑造项目市场品牌形象，带动项目物业市场价值的稳步提升，实现项目在区域市场内可持续发展，创造属于业主、发展商、商户、社会公众的共同价值，塑造成都的文化名片。
二、管理方针以市场为导向，持续不断地引导和满足客户和公众需求。
1、以客户满意为关注焦点，根据市场变化，对客户和公众现有需求和潜在需求作出迅速、敏感的反应及决策，引导和满足客户和公众需求。
2、提倡协作、诚信、专业、廉洁、严谨，作为每位员工的行为准则，为客户提供诚信、专业、优质、准确、高效的人性化管理服务，确保管理服务质量，促进物业的保值和增值。
3、持续改进，持续发展。
以IS9001/IS14001为标准，实施科学规范的物业管理服务，不断改进和提高管理服务质量，通过创新服务，为客户创造超值和持续价值。
创造客户、发展商、管理公司、社会公众的共同价值及多赢，实现经济效益、社会效益的双丰收。
第二部份管理方案一、管理服务原则1、以市场竞争态势、市场发展为导向。
2、以满足消费者需求，协助客户经营为经营管理指针。
3、以客户需求为关注焦点，以持续提升客户满意度为服务目标。
4、以项目商业品牌塑造，实现物业保值增值为经营目标。
5、以建立完善管理体系，打造高效管理团队为管理目标。
6、依法管理，为发展商利益、客户利益、管理公司整体发展服务。
二、通州区人民公园项目分析鉴于建设路商圈是个新兴商业圈，且本项目是由老工业区改造而成的，商业基础相对薄弱，如此大规模集群性的以音乐为主题的商业综合项目前所未有，无论是商业营运管理还是物业基础管理都是一个挑战，因此我们必须在充分认知市场竞争态势的基础上扬长避短，提出具有通州区人民公园公园特点的可行、实效又具有市场前瞻性的营运、管理思路，以先导者的姿态，差异化的策略取胜于未来的市场竞争。
公园环境音乐活动方案策划
公园环境音乐活动方案策划一、活动背景分析随着城市化进程的加快，人们的生活压力逐渐增大，生活品质的提升成为人们越来越关注的话题。
公园作为城市里重要的休闲场所，不仅可以提供人们休闲的空间，还能让人们愉悦身心。
结合公园环境与音乐的特点，开展公园环境音乐活动，可以丰富公园的文化内涵，提升公园形象，吸引人们前来参与。
二、活动目标1.打造和谐宜人的公园环境。
通过音乐的独特韵律和美妙旋律，营造出和谐宜人的公园环境，让人们在享受美景的同时，能够感受到音乐的熏陶和愉悦。
2.提供艺术交流的平台。
通过公园环境音乐活动，为音乐爱好者提供一个展示自我的机会，同时也为观众提供欣赏音乐的场所，促进艺术交流和文化传承。
3.丰富公园文化内涵。
通过不同风格和题材的音乐活动，丰富公园的文化内涵，让公园成为文化艺术的交汇点，提升公园的知名度和美誉度。
4.吸引更多市民参与公园活动。
公园环境音乐活动的举办将吸引更多市民前来参与，增加公园的人气，提升其社会影响力。
三、活动内容1.音乐会演出在公园的开放空地搭建一个舞台，定期举办音乐会演出。
演出内容可包括古典音乐、流行音乐、民族音乐等不同风格的曲目，吸引不同音乐爱好者的参与。
演出时间可安排在周末或节假日，给市民提供一个休闲娱乐的场所。
同时也可以邀请知名音乐家和乐团参与演出，提升演出的品质。
2.音乐会讲座举办音乐会讲座，让专业的音乐家或音乐爱好者进行音乐演讲和解析，让观众对音乐有更深入的了解。
讲座内容可以包括音乐历史、音乐理论、音乐欣赏等方面的知识。
这些讲座可以定期进行，给市民提供一个学习和交流的平台。
3.音乐活动展览为音乐活动设置展览区域，展示音乐相关的艺术品、乐器、音乐图书等。
市民可以在欣赏音乐的同时，了解音乐的历史和文化，增加音乐活动的可互动性。
4.音乐创作比赛开展音乐创作比赛，鼓励音乐爱好者参与原创音乐的创作。
通过比赛评选出优秀的作品，并进行现场演出和奖励。
这不仅可以促进音乐创作的繁荣发展，也为市民提供一个展示自我才华的舞台。
成都东区音乐公园介绍
成都建成全国首个音乐主题商业街区成都东区音乐公园9月29日盛大开园成都文化创意产业重点项目、国内首个集生产、体验、消费、结算等音乐全产业链于一体的音乐主题商业街区——成都东区音乐公园于9月29日盛大开园。
目前，成都东区音乐公园一期改造建设工程已完成，各类音乐消费类商家已入驻，一个在东郊老工业区旧址上涅槃再生的文化创意产业园区已正式和大家见面，继宽窄巷子、锦里之后，成都再添崭新城市名片。
成都东区音乐公园主街一、项目背景：创意产业政策引领，工业旧址改造提升2009年，我市将文化创意产业列为全市重点推进的战略性新兴产业，发布了《成都市文化创意产业发展规划（2009——2012）》，明确了文化创意产业定位和发展目标，将重点发展传媒、文博旅游、创意设计、演艺娱乐、文学与艺术品原创、动漫游戏和出版发行等行业，全力建设“西部第一、全国一流”的文化创意产业标杆城市和“成都东村即东部新城文化创意产业综合功能区”等多个市区文化创意产业功能区。
为推进文化创意产业发展，成都市确定利用东郊老工业区中的原成都红光电子管厂旧址，将部分工业特色鲜明的厂区作为工业文明遗址予以保留，并与文化创意产业结合，打造音乐产业基地。
城市发展理念的先进性和超前思维，为“成都东区音乐公园”脱胎于传统老工业区，改造成为国内首个音乐主题街区提供了强大的政策支撑，拓展了产业发展空间。
成都东区音乐公园夜景全貌根据整体规划，“成都东区音乐公园”一期占地约218亩，占原红光电子管厂厂区总面积的65%，利用旧厂房约14.2万平方米。
建成后，总建筑面积达18.9万平方米。
作为成都东区音乐公园的投资建设和运营管理主体，成都传媒集团于2009年底展开园区的规划、设计工作，并确定了“音乐产业”和“音乐消费”双主业互动式发展模式。
同年，成都传媒集团与中国移动四川公司签订了合作协议，明确“中国移动无线音乐基地”入驻，由此确立了成都东区音乐公园以音乐产业为核心发展动力，以数字音乐企业聚集、明星资源聚集与开发、商业服务配套联动、数字音乐内容生产销售和新媒体产业开发，进而持续推动数字音乐发展的循环发展模式。
成都东区首届国际街头音乐节方案
成都东区首届国际街头音乐节方案音乐节是暂时存在的音乐演出，有着暂时存在、多位艺人轮番演出、人数多的必要条件。
通常是在特定的地方用统一的内容，例如民族音乐、现代音乐或发扬某一杰出作曲家的作品，举行连续性的演出，音乐节意指连续数天和数周的、一种或几种艺术的庆祝集会下面是作者带来的有关成都东区首届国际街头音乐节方案，期望大家爱好成都东区首届国际街头音乐节方案1由成都市文化广电新闻出版局、成都市音乐影视产业推动办公室、成都市成华区人民政府主办，成都市文化馆、成都市成华区文化广电新闻旅行体育局、成都市文化理想者协会承办的202X首届成都街头艺人音乐节于9月30日至10月7日在春熙路、宽窄巷子、人民公园等全市60个演出点位火热上演。
该活动既是我市国庆期间重大文化活动，也是今年“蓉城之秋”国际音乐季的重要内容。
一、精心组织策划，活动惊艳启幕9月30日晚上19点30分，首届成都街头艺人音乐节的开幕式在339电视塔下举行，为了充分展现成都街头艺人的风采，前期通过面试从三批次街头艺人中精选了9组艺人作为开幕式主要演员。
开幕式由成都知名音乐人、音乐房子首创人陈涤执导，音乐房子优秀的乐队为街头艺人伴奏，音乐房子的主唱为街头艺人做和声伴奏，街头艺人走上绚丽的舞台，向市民展现他们的音乐才华，出现出了一台高水准的专业演出，获得现场观众的一致好评。
二、表演点位扩大，和谐保证得力为了扩大街头艺人项目的影响力，给已经加入街头艺人项目的100多组艺人更大的展现舞台，并且在国庆期间营建热烈的音乐氛围。
国庆假期期间，在全市60个点位上进行街头艺术表演，各区(市)县及特点音乐小镇也展开联动演出。
为了保证音乐节的顺利进行，在准备期间做了大量工作。
第一，实地考察了所有的演出点位，保证在国庆期间艺人在点位可以正常演出，对于可能显现的安全问题等进行排查;第二，与艺人进行了大量细致的沟通，确保艺人在国庆音乐节期间能安排出足够的演出时间;第三，组织城管委、公安、媒体、各(区)县相干负责人展开和谐会，各方面的气力共同保证了音乐节的顺利展开。
东区音乐公园活动策划方案
东区音乐公园活动策划方案一、引言音乐是人类最古老的艺术形式之一，也是人们生活中不可或缺的一部分。
为了满足广大市民对音乐的热爱，我们计划在东区建立一个音乐公园，为市民提供一个展示、交流和欣赏音乐的场所。
本文将详细介绍东区音乐公园的活动策划方案。
二、背景分析东区是本市人口密集、文化多样性较高的地区，市民对音乐的需求量大。
然而，目前东区缺乏一个具有专门音乐活动场所的公园，市民在举办音乐活动时面临场地紧张和设施不完善的问题。
因此，建立一个音乐公园是满足市民需求的必要举措。
三、目标和目的1. 目标：为市民提供一个展示、交流和欣赏音乐的场所，促进音乐文化的繁荣与发展。
2. 目的：a) 提高市民对音乐的认知和欣赏能力；b) 为音乐爱好者提供一个交流和展示自己才华的平台；c) 吸引外地音乐团队和艺术家来东区演出，提升东区文化影响力；d) 推动音乐产业的发展，促进相关产业的繁荣。
四、活动内容和形式1. 音乐节a) 音乐节是音乐公园的核心活动，定期举办，每年至少一次；b) 音乐节分为室内和室外场地，展示各种音乐风格，包括古典音乐、流行音乐、民族音乐等；c) 邀请本地和外地的音乐团队和艺术家参加演出，为市民提供多元化的音乐享受；d) 活动期间设立摊位，销售音乐CD、乐器、音乐书籍等相关产品，并设置美食区，提供丰富多样的美食选择。
2. 音乐表演a) 设立专门的音乐表演舞台，提供给个人音乐团队、艺术家和民间音乐组织，让他们展示自己的才华；b) 定期举办音乐比赛，选拔优秀的音乐团队和个人，为他们提供更多的演出机会。
3. 音乐教育a) 开设音乐培训班，包括乐器演奏、声乐训练和音乐理论课程；b) 面向不同年龄段的市民，提供个性化的音乐学习计划；c) 举办音乐讲座、工作坊和座谈会，为音乐爱好者提供学习和交流的平台。
4. 音乐展览a) 定期举办音乐展览，介绍音乐历史、音乐家、音乐器材等相关内容；b) 设置音乐展览馆，展示各种音乐器材和乐器制作工艺。
成都东区音乐公园的创意旅游研究
（） ２ 旅游业 转型升级 的需要 。 目 我国面临 环境和形势 都发 生 前 了深刻而重大的变化 ，旅游业 已经进入 了重大 战略调整 时期 ，旅游业 的转型升级成为战略调整的重 中之重 。旅 游业转 型升级 的形式多种多 样 ，其 中业态融合是最主要形式和发展趋 势 ，如会展与旅游的融合而 成的会展旅游 、工农业与旅游的融合而 成的工 农观光业 、休闲娱乐和
３ 案例分析一 以成都东区音乐公 园为例
无论是在感官还是视 觉上 ，都吸引了大量的游客前来观赏 、体验。 第三 ，发挥创意 ，提高游客体验度 。创意 旅游的根 本 目的是为了 释放 个人创造力 ，提升生活 品质 ，促进人和社会 的全 面进步。有别于 传统旅 游 ，创 意旅游对 游客 的要求 很高 ，游客既 是创意旅 游 的消 费 者 ，也是创意旅游的生产者 。在创 意旅游 中 ，游客不 是被动地参观 ， 而是 亲身体 验各种不 同的创意项 目，形成 带有个性特 征的独特 的旅游 体验 。在东区音乐公园 内，游客可 以参 与各种 各样的以音乐为主题的
一ห้องสมุดไป่ตู้
表某个特定空 间。即便是同样的环境 ，在不 同的时 间都会给游 客带来
不 同的体验 。 根据这一概念 ，园区整 合音乐主题 ，进行了功能分 区 出具有不 同演艺与展览 、音乐培训 、音乐主题零售等七个业态 园区 ， 使人们 穿越在 工业流水线的长河 中感受音乐 的魅 力。象中国传统 园林 样， 移步 换景 ，将历史记忆体现在时 间线索上 ，将 音乐与工业文 明 结 合起来体 现在建 筑空间 线索上 。正 是 由于这些 特征 ， 东区音乐公 园
浅析后工业景观之成都东区音乐公园
浅析后工业景观之成都东区音乐公园[摘要] 伴随着工业时代向后工业时代的转变，产业结构的调整，传统工业逐渐衰微，由此产生了大量的工业废弃地和废旧工业设施。
本文针对这一现象，以成都东区音乐公园为调查对象，对其进行现场调研，重点分析了公园设计者在工业遗产保护与利用、与音乐文化的融合以及全新的商业模式等方面的设计思想及具体措施。
[关键词] 后工业景观保护与利用音乐文化由于我国改革开放的发展，城市产业格局和结构发生了巨大的变化，钢铁、煤炭、机械等重工业和采掘工业让步于服务业，产生了大量的工业废弃地。
如大片的拆除重建工业痕迹，那是资源的浪费。
如何在可持续发展的背景下，进行环境的改造和城市的更新，以及对原有的资源进行再次利用成为目前亟待解决的现实课题。
针对这个问题，后工业景观也由此产生。
1、背景概况成都东区音乐公园，位于成都市成华区，二环路以东，建设路以南，沙板桥路以北，崔家店北一路以西的区域。
在原成都红光电子管厂旧址内，项目占地300余亩，在17万平方米的旧工业厂房原址改建，是成都“东郊工业区”唯一完整保留的老工业厂区。
原厂区建筑类型包含上世纪五十年代前苏联援建的办公楼，到上世纪九十年代初修建的各类厂房:充满情感记忆的红砖厂房，讲究效率的多层厂房和具有工业符号感的构筑物。
这些都是计划经济时代工业文明的历史遗迹。
在秉承保护、传承现代工业文化遗产理念的基础上，结合国际工业遗产保护协会拟定的关于工业遗产的下塔吉尔宪章和德国鲁尔区的改造经验，确定了“保留为主、新旧协调、品质至上、创意时尚、注重现实、多样呈现”的改造总则。
2、废弃工业场地及设施的整体结构保护与综合再利用2.1 表明了对废弃工业场地及设施的态度废弃工业场地上遗留的各种设施(建筑物、构筑物、设备等)具有特殊的工业历史文化内涵和技术美学特征，是人类工业文明发展进程的见证，应加以保留并作为景观公园中的主要构成要素。
2.2对原工业遗址的整体布局骨架结构(功能分区结构、空间组织结构、交通运输结构等)以及其中的空间节点、构成元素等进行全面保护。
培训_东区音乐公园互动音乐体验仓
强大的国际顾问团队Osmosis Interactive[新加坡元本互动]与我们强强连手 为客户打造精准、实
效的互动服务。
作为中国西南地区最大的互动营销机构，有效促发更多营销升级行为，探索 互动技术与销售利益
之间的标准价值成 为我们自赋予身的经济课题。
作为国内最早的互动营销机构之一，我们将互动技术与国际行销理念相结合， 把自身所独创的
为企业及项目发展奠定坚实基础！
Thanks ---“有体验，才会有 互动”
向目标机构或个人提供最具时尚意味的互动及活动场所。
-
时尚品牌秀-名车、现场体验等
主题片场-写真拍摄、影视布景
3-休闲生活-茶、咖啡、红酒、艺术展览 及创意产品销售。
休闲生活
3、运营优势 :
申阳互动运营该项目的优势——传承 与创新
最原滋原味的项目“保鲜”
工业文明历史及风貌的保存及再提炼，LOFT的创新演绎；
东区音乐公园-项目 概述:
活态-互动音乐体验仓-一层平面图-1000平米
东区音乐公园-项目 概述:
活态-互动音乐体验仓-二层平面图
1-空间规
划:
分为一层和局部二层搭建。 一层以互动体验、时尚秀场、展演中心、休闲生活为主，
二层为商业体系、服务体系。
二层空间调性示意
2-运营规划：
活态-互动音乐体验仓-设计立意：
活态（Dynamic）的概念将颠覆我们对设计对象的理解，带来设计手段、方 法、成果形式上的全面更新，孕育出全新的设计生产、使用方式和设计成果。
活态-互动音乐体验仓-东区落位图, 地处中心步行 街核心区域
东区音乐公园-项目 概述:
活态-互动音乐体验仓-东区落位图, 地处中心步行 街核心区域
东区音乐公园项目介绍
功能构成
•公路音乐主题酒吧 •哈雷机车装备销售 •哈雷俱乐部成都活动聚点
商家介绍
成都哈雷机车爱好者 成都哈雷4s店
《活态互动音乐体验仓》
互动音乐体验+ 活态创意产品+ 休闲及互动传播中心
功能构成
以特色产品售卖场 及活动中心、音乐体验为主
经营特色
《1899音乐电影梦工厂》
音乐电影梦工厂
人生应该有一部属于自已的音乐电影
爱情应该有一部属于自已的音乐电影 家庭应该有一部属于自已的音乐电影
经营特色
1、从看电影到自己演电影
2、全开放式片场——解密电影拍摄
3、经典电影场景再现
音乐婚纱电影
核 心 业 务 ︑ 产 品
个人音乐电影
WEB2.0商业电影
商家介绍
1899艺术总监、副总 经理 职业广告人,从电视广 告与电视媒体频 道包装20年
朱丽萍
1899总经理助理 职业经理人，曾任 大型企业骨干管理者
高新春
1899电影研究院院长 川师电影电视学院导演 系教授 峨嵋电影制片厂电影美 术师
覃光伟
1899电影婚纱事业部总经理 亚洲婚纱联盟企划组干事 四川省婚庆行业婚装委员会顾问 婚纱行业酒店秀、商场秀创始人
清华大学工艺美术学院在读研究生 曾供职外贸出口公司，为日本小樽 提供旅游纪念品开发、制作、出口
LILY
天籁街—《超音HIFI会所》
HIFI音响体验升级版
功能构成
品牌展示：超音音乐会客厅 聚会交流：顶级HIFI科技发烧培训
特色经营：限量版正版唱片销售
独有功能：超级粉丝专业录音棚
商家介绍
成都超音电器有限公司
城市文化创意产业范例成都东区音乐公园(经典kk)PPT课件
2020年9月28日
国际视野的文化名片！
8
活态-互动音乐体验仓-项目概述:
2020年9月28日
9
活态（Dynamic）
当下世界设计界非常重要的一个新理念。
活态（Dynamic）的含义是灵动、动态以及相互作用的方式与状态， 用于设计的发展，特指那些需要在“系统设计”框架下融合多学科知识背景、多专业协同工作，
活态（Dynamic）的概念将颠覆我们对设计对象的理解，带来设计手段、方法、成果形式上的 全面更新，孕育出全新的设计生产、使用方式和设计成果。
2020年9月28日
10
活态-互动音乐体验仓-东区落位图, 地处中心步行街核心区域
东区音乐公园-项目概述:
2020年9月28日
11
活态-互动音乐体验仓-东区落位图, 地处中心步行街核心区域
22
2020年9月28日
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B-地面互动钢琴键装置；
游览者以脚步互动地面琴键发出不同音符声响，充满参与感和趣味。
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C-多媒体互动体验；
（多点触摸互动桌 、墙面互动、地面互动、橱窗互动、地面立体画 、 ……）。
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二层为商业体系、服务体系。
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二层空间调性示意
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2-运营规划：
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活态-互动音乐体验仓-设计立意：
“传承与创新”
延续70年代东区工业文明，衔接历史与时尚，
形成一个具有创意分享、时尚秀场、主题派对、艺术展示、休闲生活 为一体的“艺术性、互动性、时尚性”的当代生活分享平台。
东区音乐公园春节活动策划
东区音乐公园春节活动策划一、活动背景和目的：东区音乐公园是我们东区居民休闲娱乐的重要场所，每年春节期间，我们都希望能够在这里举办一系列丰富多彩的活动，增加居民的节日氛围，提供一个欢乐祥和的环境，拉近人们的距离，增进交流和互动。
本次活动的目的是：为东区居民提供一个欢乐愉悦、健康和富有互动的春节庆祝活动。
二、活动内容：1. 舞台表演：精心邀请各类优秀艺术团体和个人，包括舞蹈、歌唱、音乐等表演形式，展示多元化的艺术才华。
2. 文化展览：安排专门的展区，展示传统文化和艺术作品，让居民了解文化传统和感受艺术之美。
3. 才艺比赛：组织才艺比赛，包括歌唱、舞蹈、乐器演奏等，鼓励居民展示自己的才艺，并为他们提供一个展示自我、争取荣誉的机会。
4. 游戏互动：设置各种传统游戏和现代娱乐项目，如点石成金、踢毽子、打陀螺、气球爆破等，让居民参与其中，感受游戏的乐趣，增进邻里之间的交流。
5. 民俗活动：组织一些传统的民俗活动，如舞龙舞狮、传统花灯游行、剪纸制作、民间艺术表演等，让居民亲身体验传统文化的魅力，感受节日的独特氛围。
6. 网络互动：通过社交媒体平台，开展线上互动活动，如线上拜年、抢红包、发福利等，让不能到现场的居民也能参与进来，增加互动的乐趣。
三、活动流程安排：1. 开幕仪式：在音乐公园主舞台举行盛大的开幕仪式，邀请当地政府领导、社区代表、居民代表等参加，由领导发表开幕致辞，宣布活动开始，点亮彩灯。
2. 舞台表演：安排各类艺术团体和个人在主舞台上进行精彩表演，如舞蹈、歌唱、音乐等，每天安排2-3场演出，每场演出时间约为30分钟。
3. 文化展览：在音乐公园设立专门的展区，展示传统文化和艺术作品，提供观展的机会，并配备专业的讲解人员，解读文化背景和艺术品的内涵。
4. 才艺比赛：预先组织才艺比赛，包括歌唱、舞蹈、乐器演奏等，将比赛分为初赛和决赛两个阶段，初赛在活动前进行，决赛在活动期间进行，并在主舞台上举行颁奖仪式。
音乐公园物业管理服务方案
人民公园物业管理服务方案第一部分管理理念一、服务理念以“管理服务人性化、品牌化，管理项目精品化、品牌化”的双品牌思路为指导，始终以客户需求,市场发展为关注焦点,与“业主、发展商、商家、社会团体”真诚合作，通过对所服务项目精细化、专业化、前瞻性的运营管理，塑造项目市场品牌形象，带动项目物业市场价值的稳步提升，实现项目在区域市场内可持续发展，创造属于业主、发展商、商户、社会公众的共同价值，塑造成都的文化名片.二、管理方针以市场为导向，持续不断地引导和满足客户和公众需求。
1、以客户满意为关注焦点，根据市场变化，对客户和公众现有需求和潜在需求作出迅速、敏感的反应及决策，引导和满足客户和公众需求。
2、提倡协作、诚信、专业、廉洁、严谨，作为每位员工的行为准则，为客户提供诚信、专业、优质、准确、高效的人性化管理服务,确保管理服务质量，促进物业的保值和增值。
3、持续改进，持续发展。
以IS9001/IS14001为标准，实施科学规范的物业管理服务,不断改进和提高管理服务质量,通过创新服务，为客户创造超值和持续价值。
创造客户、发展商、管理公司、社会公众的共同价值及多赢，实现经济效益、社会效益的双丰收。
第二部份管理方案一、管理服务原则1、以市场竞争态势、市场发展为导向。
2、以满足消费者需求，协助客户经营为经营管理指针。
3、以客户需求为关注焦点，以持续提升客户满意度为服务目标。
4、以项目商业品牌塑造，实现物业保值增值为经营目标。
5、以建立完善管理体系,打造高效管理团队为管理目标。
6、依法管理,为发展商利益、客户利益、管理公司整体发展服务.二、通州区人民公园项目分析鉴于建设路商圈是个新兴商业圈，且本项目是由老工业区改造而成的,商业基础相对薄弱,如此大规模集群性的以音乐为主题的商业综合项目前所未有，无论是商业营运管理还是物业基础管理都是一个挑战，因此我们必须在充分认知市场竞争态势的基础上扬长避短，提出具有通州区人民公园公园特点的可行、实效又具有市场前瞻性的营运、管理思路，以先导者的姿态，差异化的策略取胜于未来的市场竞争。
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东区音乐大市集Βιβλιοθήκη —歌迷、乐迷的专属购物天堂东区音乐大市集将汇集以索尼、环球、华纳等全球四大唱片公司概念店、各大音乐公司的产品体验馆（如SONY 梦想街）及美国“国家地理”衍生品旗舰店为首的各类音乐文化衍生体验式消费场馆，主要包括传统音像制品、 黑胶唱片、数字音像制品、音乐及音响器材、音乐书籍、明星纪念品或授权专卖品、潮流服饰、动漫书画、动漫 模型等专卖店、特色店。
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国家小剧场文化基地——全国小剧场院线的模板式基地
联手北京歌华文化发展集团、四川省歌舞剧院共同打造的小剧场聚落，频繁引入国际音乐大师，举办、展演各种 经典音乐会、音乐剧、小话剧、先锋剧、大师课以及各种音乐交流活动，成为歌华集团全国小剧场院线的模板式 基地，成为享誉全国的精品文化高地。
成都传媒集团整合强势资源联手打造
成都东区音乐公园
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项目座落于成都市东二环侧、沙河之滨的原红光电子管厂17万平方米 旧厂房原址内，占地面积300余亩。
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数字音乐产业是随着现代通信技术、网络技术、多 媒体技术及终端设备的发展产生的新媒体内容产业。 数字音乐可以分为以互联网和电脑终端为载体的 “在线音乐”和以手机等移动终端为载体的“无线 音乐”两大组成部分。其中“无线音乐”由于具有 较为成熟的商业模式和版权保护机制发展迅猛，占 据了数字音乐产业的主要市场。
中国移动无线音乐基地不仅是中移动六大基地中经 营状况最好的基地，而且垄断性占有中国无线音乐 80%的市场份额。
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2009年5月15日，成都传媒集团与中 国移动集团四川公司签订《关于“中国 移动无线音乐基地”入驻“成都东区” 的合作协议》，由此落下了构筑成都文 化创意产业全新版图的点睛之笔—— “成都东区音乐公园”
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东区当代艺术部落——传统商业与多元文化的精彩结合
引进当代中国著名艺术家的作品展示及个性化主题商业空间，如方力钧的“茶马古道”餐厅、岳敏君等人的艺术 衍生品展示馆等。在东区音乐公园中，音乐与艺术将得到跨界的融合。无形的音乐将以有形的绘画、雕塑来表达 ，园区中处处充满着凝固的音乐。
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熊猫电音俱乐部——国际水准的电子音乐天堂
在北京歌华文化发展集团、德国歌德学院支持下，引进国际一线著名电音厂牌德国“保险箱（TRESOR）”电音俱 乐部首次进入中国大陆，整合成都本地专业力量，在成都东区打造“熊猫电音俱乐部”，成为国际水平的电子音乐 体验、交流平台。
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“东之音”天籁街——在东区聆听世上最美的声音
联手成都本土八家以上老牌高端音响器材经营商以及他们所代理的几十个全球顶级音响厂牌共同打造的高端发烧器 材体验式空间，设置8个以上单间投资数百万元的试听室，拥有大量Discover授权的音源、像源，完美重现天籁之 音。
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全球资源 成都创造
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目前，以全球最大无线通讯运营商的中央音乐平台——中国移动无线音乐基地为核心，引进了美国新闻集团、 中国电影集团、北京歌华文化发展集团、四川音乐学院、D9数码音乐集团、美国国家地理杂志、DISCOVERY等 强势文化资源共同打造“成都东区”。
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音乐产业集聚
构建世界级文化高地
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音乐大市集
天籁街 明星街 中 国 移 动 无 线 音 乐 基 地 配 套 商 业 梦工厂 音乐咖啡馆
成都舞台 配套餐饮 配套商业
数字音乐企业总部办公区
建设南路
配套用地
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中国数字音乐商务中心——数字音乐企业总部办公区，与中移动结伴而来的产业集群
依托中移动无线音乐基地巨大的渠道引力，汇聚200家以上的内容服务商（CP）和渠道合作商（SP）的总部、区域 总部及其数字音乐研发及市场部门，成为中国独一无二的数字音乐企业集聚区，凸显数字音乐产业集群效应。
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东区星工场多媒体娱乐空间——东区独创的全新娱乐消费形态
作为成都东区音乐公园的核心项目之一，是东区音乐公园自行独创研发的大型多功能娱乐场所，向大众提供KTV欢 唱、影音游戏娱乐、演艺表演、派对PARTY等多形态服务，并作为东区偶像艺人培训的现场实践和展演基地。星工 场将成为城市音乐文化体验的标志性场所及偶像艺人生产的核心配套设施。
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成都现场——中国现场音乐新据点
融合东区厂房的工业文明特色, 引入CHANNEL[V]、崔健、小酒馆等资源，打造若干个著名艺人与歌迷零距离接触 的音乐演艺现场，营造激情热烈的互动氛围，成为东区的一大活力中心。
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中国移动无线音乐基地——全球最大无线通信运营商的中央音乐平台，成都东区的产业引擎
全球最大无线通讯运营商的中央音乐平台，年产值逾两 百亿元的数字音乐产业基地，其垄断性拥有的数字音乐 销售渠道，无疑将成为园区音乐产业集聚与发展的强大 引擎。 中国移动数字音乐梦工厂
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成都东区演艺中心 ——东区音乐文化的展示中心和全球传播高地
演艺中心的面积为2500平方米, 可容纳1000个座位以上，满足中小型各种音乐演出活动及中国移动无线音乐俱乐 部会员活动及CP/SP活动举办的频繁使用需要，将成为东区重要的演出、展览发布场所。
配 套 停 车 场
东 区 音 乐 文 化 主 题 酒 店
国 家 小 剧 场 文 化 基 地
中 国 流 行 音 乐 博 物 馆
音 乐 会 所
中 国 音 乐 电 影 资 料 馆
东 区 酒 吧 工 厂
东 区 演 艺 中 心
成 都 现 场
成 都 东 区 当 代 艺 术 部 落 东 区 星 工 场 多 媒 体 娱 乐 空 间 配套用地
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中国流行音乐博物馆——与世界分享中国流行音乐的步步足迹
与四川音乐学院共同建设的全国唯一的以流行音乐为主题的收藏、展示、体验中心。
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台湾音乐文化中心——海峡两岸的音乐文化交流窗口
台湾著名艺人齐秦发起、设计、监管的音乐艺术沙龙，内容包括从邓丽君时代开始的影响大陆几代人的台湾流行音 乐艺术发展历程展示，著名艺人个人专属乐器、私人收藏品展示，艺术创作空间体验及个性商品展售等，定期举行 “海峡两岸流行音乐论坛”。由齐秦亲自出任台湾音乐文化中心首任主任。
东区音乐会所——顶级的个性休闲区域
打造高端城市音乐会所，集把玩器材，或饮茗论道，或SPA，或瑜伽于一体，将成为金领、白领人士休闲会友 的独特去处，成为国内外音乐名士到成都聚会、论道的重要据点。
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中国电影资料馆·音乐电影分馆——爱家沉醉的怀旧梦乡
与中国电影集团、中国电影资料馆合作，成都东区将引进 “中国电影资料馆·音乐电影分馆”。主要用于小厅展映 国内外经典音乐电影和其他音乐视频资料。
音乐产业集聚区 · 音乐新媒体发展基地 · 音乐主题体验乐园 项目策划书
成都传媒集团 二〇〇九年十二月 成都传媒集团 CHENGDU MEDIA GROUP
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古典音乐，中国落后世界1000年 流行音乐，中国落后世界100年
数字音乐，中国与世界同步
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东区明星街——明星衍生品的汇集区，歌迷与艺人互动的天堂
联手各大音乐公司及知名艺人在园区内建立明星衍生品专卖商店，计划设置15家，设置旗舰店及展示店1-2个，面 积约60-100平米，13家专营店面积约30-50平米，并由知名艺人的名字命名，通过与艺人或经纪公司的授权合作， 采用实体店面及网店的方式出售正版授权的明星衍生品。通过集中和密集的明星店派生出品牌化街区及售卖品牌， 从而引发关注度和聚焦，产生蝴蝶效应及经济放大效应，并结合电子商务等模式最终建立起明星衍生品的实体及虚 拟结合的卖场第一品牌。
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国际音乐盛事
永不落幕
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园区将利用成都传媒集团和中国移动的强势文化传播平台，举办“中国数字音乐传媒大奖”、“国际数字音乐 成都论坛”、“国际流行音乐教育成都论坛”、“成都国际数字音乐节”、“国际流行音乐院校年度大奖”、 “海峡两岸音乐文化交流论坛”等永久落户成都东区的国际性音乐盛事。
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四川音乐学院成都东区实践基地——专业偶像艺人生产线
与中国一流、国际领先的流行音乐教育机构——四川音乐学院通俗音乐学院战略合作，借助中国移动无线音乐基地、 CHANNEL[V]、中国电影集团等强势资源，充分发掘成都“选秀之城”的潜在能量，整合建立专业娱乐培训生产和 输出机构，面向全国甄选、打造偶像艺人，最终形成从艺人培训、包装、到艺人产品渠道合作及艺人产品销售等产 供销一条龙的产业链模式，打造一个融娱乐、培训、选秀、造星于一体的强势产业链。
东区音乐文化主题精品酒店——音乐名士驻留东区的高雅个性空间