技术标

技术标

龙富花园南苑248套毛坯房精装饰工程

施

工

方

案

工程名称：龙富花园南苑248套毛坯房精装饰工程

建设单位：惠州裕达房地产开发有限公司

编制时间年月日

工程概况

1、本工程位于惠州大亚湾澳头中兴五路148号、总工程面积21742.85㎡，本工程由惠州市大亚湾龙华房地产开发有限公司投资兴建的装饰工程。

2、.场地条件：本工程属装饰工程，施工场地已经具备。

3、区域特征

龙富花园南苑248套毛坯房精装饰工程位于惠州大亚湾澳头中兴路、交通运输条件便利。

龙富花园南苑248套毛坯房精装饰工程位于我国的南方，属亚热带海洋性气候。年平均温度为22.4℃，最高为36.6℃，最低为1.4℃。相对湿度75～90%。每年5～9月为雨季，年平均降水量1948.4毫米。常年主导风向为东南风，三十年一遇最大风速为33.5M/S。年平均日照时数为2120时，太阳年辐射量5404.9兆焦耳/平方米。夏、秋季的台风，因受山峦阻挡，直接袭击特区平均每年不到一次。

4、水电供应情况

根据甲方统一安排，水电可利用建筑物原有水电线路供水、供电，经验算，可满足正常生产需要。

承包范围及材料采购：

本工程招标范围为发包方提供的全套施工图纸和招标期间所发招标文件所包括的所有工程项目及施工过程中增加的工作内容。根据以上图纸内容，并充分考虑到现场条件后所要求的全部内容，承包内容包括但不仅限于以下内容：

●图纸项目：对图纸进行深化，以更好得指导施工，包括瓷砖排版图、天花排版图、

水电开关插座定位图等。

●土建装修部分：

（1）货量套内天花、墙面及地面（含卫生间防水）的装饰工程；

（2）施工图内所有的房门、入户门及的采购与安装，均包含拉手、门锁在内的所

有五金件、预埋件；所有房门、入户门必须由专业厂家进行二次深化并经发包方确

认后，由专业厂家生产好现场安装，禁止现场制作。

●电气工程：

1）照明与动力系统：配电箱及之后的所有管线敷设、穿线及工程灯具、开关面板的安装由装修单位供应和施工；

2）弱电智能化系统：施工图内所有电话、网络（电视墙）等线管敷设、穿线及相关插座面板及相关配套设备由装修单位采购和安装调试；

●给排水工程：

施工图内所有的给水排水管道敷设，卫生间洁具、龙头、地漏以及相关五金配件的安装与调试，材料乙购。

●不包括以下工作内容：

1）土建工程：钢筋混凝土结构、玻璃幕墙及各主次入口玻璃门、部分砌体内墙及抹灰、窗帘、活动家具、装饰品、台灯等。

2）安装工程：电视、电脑、电梯等； 材料、设备采购方式与管理要求

2、工期及其他时间配合要求

1）合同工期：总工期为120个日历天。

2）开工日期：具体开工日期以发包方开工令（或通知单）为准。

3）工期变动：工期有变动时以甲方现场工程师通知为准。我方在接到甲方进场通知后必须在24小时内进场施工，不得以任何理由推脱。

4）本项目工期，但需做出精品，品质要求高，质量要求严格，细节收口需做到标准；5）承包方进场后，施工前期应充分考虑到其它专业施工会影响局部工作面不能完全展开，本条内容并不能作为投标顺延工期的依据。

6）承包方须于收到甲方通知书后3日内向甲方提交实际可行的详细施工进度计划，详列施工的各阶段和顺序以及所需的时间。该施工进度计划必须根据土建总包工程进度计划而制订并需要与其它专业施工队伍协调。

7）施工准备：包括仓库、办公室设置（现场不提供场地）、临时水电敷设等，报价需充分了解工地现场，材料的进场道路，材料的二次搬运（无施工电梯）等。

3、工程质量要求

样板确认及材料要求：

1)精装修施工的所有乙供材料使用前必须向甲方提供供货样板，经甲方、设计师确认后方可施工。本工程所有乙供材料检测费用由承包方承担。

2)装修施工所用的材料和设备必须符合国家标准，有质量检验合格证，严禁使用国家明文禁止、淘汰和可能存在安全隐患的材料和设备；所有成品和半成品必须按照现行国家和地方有关规范、规定要求进行送检，并提交检测报告。本工程所有乙供材料必须提供合格证和检测报告。材料及设备（甲购材料除外）在进场前，需填写材料申报表，并通知工程师进行验收，工程师签字同意后方能使用。

3)所有材料必须按照图纸要求和质量监督部门要求进行送检，送检合格后方可使用（检测费用全部由施工单位承担）。

a)结构胶和耐候胶：结构胶和密封胶使用前，应经国家认可的检测机构进行与其相接

触材料的相容性和剥离粘接性试验，并应对邵氏硬度、标准状态拉伸粘接性能进行复验。本工程结构胶和耐候胶选用：郑州市中原应用技术研究所生产的“思蓝得”

牌、浙江凌志精细化工有限公司生产的“凌志”牌，杭州之江有机硅厂生产的“金

鼠”牌，广州白云粘胶厂生产的“白云”牌。

b)其他要求：所有材料的其他要求详见图纸设计总说明，如有与本技术要求与图纸有

冲突以优者为准。本工程施工过程中和工程验收发生的所有试验费用均由承包商自行承担。

●施工过程控制及隐蔽验收要求：

1)对于所有需要进行隐蔽验收的项目，必须经过甲方及监理验收合格后方可隐蔽，否则甲

方有权要求进行返工，由此造成的工期拖延及损失由承包方负责。需要隐蔽验收的分项工程包括但不限于水电管道安装、防水工程、木制品防腐防虫处理、铁件基层防锈处理、吊顶龙骨等。

2)装修工程施工必须符合国家有关装饰装修消防安全管理规定、规范和标准，正确敷设护

线套管，设置在吊顶等隐蔽部位的电气电线必须穿入阻燃材料管内蔽护。所有木质材料必须按规定涂刷防火涂料。

3)承包方必须做好现场文明施工管理，施工过程冷热水管需带压施工，承包方需自行提供

压力表，最后验收移交阶段经验收合格后方可拆除压力表。

●墙地面瓷砖铺贴技术要求：

1)墙面瓷砖阴角搭接处两侧墙砖的先后顺序由甲方现场工程师指定。地面与墙面阴角应先贴地面（瓷砖），墙面（瓷砖）碰接于地面。阳角石材碰角处采用45°倒角方式（除一些脆性瓷砖外），做到无缝拼接。

2)卫生间地面必须坡向地漏，地漏盖板为不锈钢盖板（保修期内不能出现长锈现象），地漏周围200mm内需形成倒八型汇水区；

（地漏瓷砖采用“八”字型铺贴）