成都博瑞最世界二期商业建筑设计方案

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普安青山政府政务网

普安青山政府政务网篇一：普安青山工业园区发展规划说明书普安工业园区发展规划贵州省城乡规划设计研究院20XX年12月项目名称：普安工业园区发展规划委托单位：普安县人民政府编制单位：贵州省城乡规划设计研究院国家组织机构代码：42920XX0—3城乡规划编制资质证等级：甲级城乡规划编制资质证编号：〔建〕城规编第（081128）院长：单晓刚高级工程师博士贵州省城乡规划设计研究院规划成果出图专用章项目完成时间：20XX年院长：单晓刚高级工程师博士主管副院长：曾建江教授级高级规划师注册规划师总规划师：曾建江教授级高级规划师注册规划师所长：王诗煌高级规划师注册规划师项目负责人：杨清华高级规划师注册规划师杨毅规划师编制人员：杨清华高级规划师注册规划师杨毅规划师罗文欣规划师余中刚高级工程师魏冰齐助理规划师王晟助理规划师罗琼高级工程师目录1.规划背景................................................. ................................................... ............- 1 -1.1.规划编制目的 ................................................ ................................................... ............- 1 -1.2.规划编制背景 ................................................ ................................................... ............- 1 -1.3.普安青山城镇总体规划（20XX-2030年）规划要点 ................................................- 4 -2.规划总则................................................. ................................................... ............- 6 -2.1.规划期限 ................................................ ................................................... ....................- 6 -2.2.规划范围 ................................................ ................................................... ....................- 6 -2.3.规划依据 ................................................ ................................................... ....................- 6 -2.4.规划指导思想 ................................................ ................................................... ............- 7 -2.5.规划原则 ................................................ ................................................... ....................- 7 -3.发展条件分析................................................. ................................................... ....- 9 -3.1.普安县概况 ................................................ ................................................... ................- 9 -3.2.普安县工业发展现状 ................................................ ................................................ - 10 -3.3.发展条件分析 ................................................ ................................................... ......... - 11 -3.4.SWOT分析 ................................................ ................................................................... - 16 -4.产业发展及循环经济集成规划................................................. ........................ - 18 -4.1 产业发展总体规划 ................................................ .................................................... - 18 -4.2.循环经济产业链发展规划 ................................................ ........................................ - 19 -4.3.主要装置工艺技术介绍 ................................................ .............................................- 26 -4.4.综合配套产业发展规划 ................................................ ............................................ - 28 -4.5.物流产业发展规划 ................................................ .................................................... - 28 -4.6 管理服务中心规.................................................... - 30 -5.发展目标及发展战略................................................. ........................................ - 31 -5.1.发展目标及发展定位 ................................................ ................................................ - 31 -5.2.发展战略 ................................................ ................................................... ................. - 31 -5.3.发展规模 ................................................ ................................................... ................. - 33 -6.青山工业集聚区现状分析................................................. ................................ - 34 -6.1.区域位................................................... ................. - 34 -6.2.自然条件 ................................................ ................................................... ................. - 34 -6.3.建设现状 ................................................ ................................................... ................. - 35 -6.4.基础设施 ................................................ ................................................... .................. - 37 -7.青山工业集聚区空间与功能结构规划................................................. ............ - 38 -7.1.空间结构 ................................................ ................................................... ................. - 38 -7.2.功能结构 ................................................ ................................................... ................. - 38 -8.青山工业集聚区土地利用总体布局规划................................................. ........ - 39 -8.1.工业用地 ................................................ ................................................... ................. - 39 -8.2.仓储与物流用地 ................................................ ................................................... ..... - 39 -8.3.公共设施用地 ................................................ ................................................... ......... - 39 -8.4.对外交通用地 ................................................ ............................................................ - 39 -8.5.道路广场 ................................................ ................................................... ................. - 39 -8.6.绿地 ................................................ ................................................... ......................... - 40 -9.工业及仓储物流用地规划................................................. ................................ - 41 -9.1.工业用地规划 ................................................ ................................................... ......... - 41 -9.2.仓储用地规划 ................................................ ................................................... ......... - 42 -10.公共设施用地规划........................................................................................... - 44 -10.1.规划原则 ................................................ ................................................... ............... - 44 - 10.2.规划结构 ................................................ ................................................... ............... - 44 - 10.3.规划布局 ................................................ ................................................... ............... - 44 -11.综合交通规划................................................. .................................................. - 46 -11.1.道路交通现状 ................................................ ................................................... ....... - 46 - 11.2.道路交通发展目标及策略 ................................................ ...................................... - 46 - 11.3.对外交通规划 ................................................ ................................................... ........ - 47 - 11.4.道路交通规划 ................................................ ................................................... ........ - 47 - 11.5.公共交通规划 ................................................ ................................................... ........- 51 - 11.6.交通管理规划 ................................................ ................................................... ........- 52 -12.景观规划................................................. ................................................... ........- 53 -12.1.规划主题 ................................................ ................................................... ................- 53 - 12.2.景观规划 ................................................ ...................................................................- 53 -篇二：贵州重点项目-普安青山物流中心项目可行性研究报告贵州重点项目-普安青山物流中心项目可行性研究报告编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司本报告是针对行业投资可行性研究咨询服务的专项研究报告，此报告为个性化定制服务报告，我们将根据不同类型及不同行业的项目提出的具体要求，修订报告目录，并在此目录的基础上重新完善行业数据及分析内容，为企业项目立项、申请资金、融资提供全程指引服务。

情境和细节——成都博瑞·售楼处设计

个小型建筑模型、展板和休息座椅，为多角度审视空间和观赏展品提供了可能。
庭院空间：中心庭院是由售楼中心和户型样板问所包围的室外空间，不同于外部的是，在这里空间有了明确的边界，所以更像建筑的核而不是普通的室外空间。各种人流交汇于此，交流、洽谈、活动、停留，对于未来，甚至更可能成为室外的
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一
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转换 — — 过程空间作为空间的载体，建筑是人类活动的舞台。一直认为建筑和人的关系是相互的，建筑最终将通过空间影响着人类的情感。就目前的功能来说。本项目是简单的，然而对于未来，在功能可能改变，活动不可预知的情况下，针对性设计将变得异
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二、表皮 — — 肌理变化
基于地域本身的思考，设计希望通过建筑语言、材料、色彩、质感表现后工业Ｉ１￣－１，－
灰色仿石面砖为主，结合钢、铝合金玻璃幕墙、金属百叶，强调形体的几何特征与材眷
阶完全对应。水由脚下发源，跌落于内外两个水池，氤氯的水雾在脚边流转。在这里，可以感受完全的自然。展廊空间：曲线的展廊像一条飘带缠绕着主展斤，引导人流由一层行进至二层，作为销售斤的附属空间，布置陈列着多
摘要：针对功能的限制和ห้องสมุดไป่ตู้变化，尝试以过程、情境传达空间概念，并着力通过材料和细部肌理表达情感关键词：过程情境空间，材料，肌理深度控制

12、容积率与规划形式

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开发商常做的事情——进深大了，容积率提高了，房型变差了，150的房子如此尴尬。
南方常见的户型设计，一梯多户的设计根本上也是提高覆盖率，增加容积率。
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比较失败的设计方案，没有增加容积率，却把本来可以舒适的房型设计的不够通透
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容积率在2.5以下的时候，我们不恐慌，可是随着政府批地的同时出现容积率超过3的产品的同时，我们不会了…………
容积率与建筑形式
容积率，是指总建筑面积与总用地面积的比率。这是我们最常用的一个地产名词，很多做策划的同事，每天都会聊到容积率的问题。
那么首先，我么要明白的是：单一容积率下，什么产品符合什么样的容积率……
单一物业类型的各种容积率指标
建筑形式独栋、双拼别墅 Townhouse 4、5层叠加 6层多层高品质，低容积率中品质，中容积率低品质，高容积率小于0.3 0.5—0.6 0.7—0.8 1.1—1.3 0.3—0.4 0.6—0.7 0.8—0.9 1.3—1.5 大于0.4 0.7—0.9 0.9—1.1 1.5—1.7
户型参考：利用大面宽的三梯三户布局，保证纯正的南北通透舒适度。
根据本项目地块情况，建议： 1、首选两个单元连接的三梯二户，但户型在250平米以上； 2、根据地块实际排布情况和项目自身户型定位，如果地块面宽不够，建议少量排布三梯三户点式； 3、超高层尽量集中排布，待项目后期成熟后推出，减少市场抗性。
点式一梯四户设计
三房二厅二卫面积控制在105㎡左右三房二厅一卫面积控制在90㎡左右二房二厅一卫面积控制在75㎡左右通过入户阳台功能臵换，形成室内面积有效放大，从而实现销售面积的压缩
高容积率下的规划结构要点分类表
序号 1

日清设计作品选

公司简介公司概况获奖及美誉组织架构财务核算部辅助团队人力资源部后勤保障部管理架构首席建筑师设计团队主任建筑师建筑师设计团队核心内容：设计团队执行辅助部门执行公司制度，并不断在实践中强化执行力度，以不断提升设计创作激情为首要目标。

产品设计员工的创作激情是公司的未来！辅助团队核心内容：辅助团队根据公司特性为设计团队提供适宜的制度管理，并创造良好的工作氛围严格执行公司制度以做到对所有员工及公司高层在公平的平台下共同创造价值。

制度对产品设计的员工不是限制而立足于鼓励及激励其创作激情！公司现有优秀建筑设计师百余名，同时拥有多位具有境外建筑设计事务所工作经验的主任建筑师。

设计组织架构设计组织设计阶段组织架构项目战略总控项目设计项目推进项目后期服务人员配置设计过程组织架构概念方案阶段方案阶段扩初阶段施工图配合阶段施工图阶段互助协作设计资源管理架构协调园林景观单位协调当地施工单位协调室内设计单位协调门、窗等供货商服务阶段及服务理念重点：市场定位，产品研究目的：在甲方配合下了解周围竞争对手的战略思维和产品设计手法及经营策略，辅助甲方找到本案的矛盾点并从设计角度予以解决，认真比较各钟可能产品优势并积极突破创新。

重点：保证图纸质量目的：在符合国家标准前提下体现日清多年来对建筑细节的认识和追求。

重点：配合甲方控制二次设计质量，控制现场土建施工的外墙构造做法严格按图施工。

目的：帮助甲方进行在外装部分的成本精细控制，参与成本及技术标的招标工作保证效果的最终可行，在安装工程开始之前保证土建施工的准确性。

设计前期服务阶段设计中期设计后期作品展示公建部分办公建筑——日清楼办公建筑——中星美华办公建筑——重庆信合银行商业——合肥1912项目名称：合肥1912 项目地址：合肥项目规模：约60，000平方米项目类型：餐饮，酒吧，酒店，娱乐中心设计阶段：总体规划，方案设计，扩初设计，详细设计，施工图配合及施工配合竣工时间：预计2011 开发单位：合肥金大地商业——成都博瑞优品道商业——成都博瑞优品道商业——珠海宾馆改造项目商业——苏州星都中心商业——重庆金港国际展览建筑——华润凤凰城艺术中心博物馆——西安秦二世博物馆餐饮建筑——苏州湖滨餐厅酒店文教建筑——苏州雅诗阁酒店&重庆同创国际小学文教建筑——苏州新洲幼儿园文教建筑——珠海华发容闳幼儿园住宅部分万科篇住宅类—万科地产——厦门—万科金域蓝湾住宅类—万科地产——无锡—万科金域缇香住宅类—万科地产——苏州—万科金色家园住宅类—万科地产——福州—万科金域榕郡住宅类—万科地产——佛山—万科金域蓝湾住宅类—万科地产——佛山—万科金域华府金地篇住宅类—金地地产——广州—金地荔湖城B1地块住宅类—金地地产——上海—金地湾流域住宅类—金地地产——深圳—金地香蜜山住宅类—金地地产——宁波—金地国际花园住宅类—金地地产——北京—金地名京住宅类—金地地产——上海—金地徐泾项目住宅类—金地地产——广州—金地荔湖城A区华发篇住宅类—华发地产——珠海—华发世纪城住宅类—华发地产——珠海—华发新城龙湖篇住宅类—龙湖地产——重庆—龙湖MOCO中心住宅类—龙湖地产——成都—龙湖小院青城住宅类—龙湖地产——重庆—龙湖东桥郡住宅类—龙湖地产——重庆—龙湖郦江项目住宅类—龙湖地产——重庆—龙湖后工项目其他典型楼盘住宅类——重庆—同创国际。

成都综合商圈分析

说起商业中心，成都人总会自然而然地想起购物中心云集、写字楼林立的春熙路商圈。

今后，一个位于城西的新商业中心将走进市民的视野。

记者昨日从青羊区商务局获悉，金沙·光华商圈的打造方案已经成形，这里将继春熙路商圈之后，逐渐成为成都的第二个商业中心。

商圈：不“以街为市”金沙·光华商圈包含了青羊区二环路以外的所有地带，这个地区又以三环路为界分为东区和西区。

这个区域拥有浣花溪、金沙遗址这样独具魅力的公园和历史遗迹。

青羊区商务局局长杨晓敏认为，随着城市的扩张和容积率的提升，金沙片区的人口预计将增加1.5-2倍，他说：“城西的大部分楼盘都是商住楼，居住在这里的市民有相当的消费需求和能力，这为商圈的打造提供了基础。

”按照打造方案，这个片区将成为一个集商贸、居住、旅游于一体的新型商业中心。

据了解，与春熙路商圈的“以街为市”不同，新的商业中心将采用组团式、集群式的布局方式。

青羊区现代服务业推进办公室主任袁平这样描述：“这个区域内将云集大型超市、大型购物中心、体育健身场所、游乐设施、公共绿地。

市民带上家人驾车或乘车抵达商业中心，花上一整天在这里休闲购物，也不会觉得乏味。

”东区：特色繁华商业区金沙·光华商圈(东区)东起二环路、西邻三环路、南接清水河、北至金牛界。

这个区域的具体发展按“三轴”：光华大道、青羊大道、日月大道，及“四片”：光华村片区，贝森-新文化宫片区、金沙三角片区、金沙遗址-同盛路片区来进行不同的安排布局。

光华大道沿线以引进大型电器、服装服饰、图书音像专业店、专卖店为主；日月大道沿线以引进大型家具和家居用品、灯饰、建材等专业店、专卖店为主；青羊大道沿线则重点引导餐饮、娱乐集群式发展，注重引入品牌餐饮、娱乐连锁店。

西区：新兴的商务办公中心金沙·光华商圈(西区)东起三环路、西邻外环生态带、南接武侯区、北至日月大道。

这个区域，也被划分为三个片区。

●新行政中心片区，依托树德中学(光华校区)及区行政中心西移的带动效应，加快建设甲级写字楼、超五星级酒店，形成新的商务办公集聚区。

高层建筑裙房设计及案例分析

高层建筑裙房设计及案例分析目录一、高层建筑裙房设计概述 (2)1. 裙房设计的重要性与意义 (2)2. 裙房设计的基本理念与原则 (3)3. 高层建筑裙房设计的分类 (5)二、裙房设计要素 (6)1. 建筑设计 (7)（1）总体布局 (8)（2）立面设计 (9)（3）结构设计 (11)2. 景观设计 (12)（1）绿化配置 (13)（2）水景设计 (14)（3）照明设计 (16)（1）装修风格 (18)（2）功能分区 (19)（3）细节处理 (21)三、裙房设计案例分析 (22)1. 案例一 (23)（1）项目背景介绍 (24)（2）设计理念与思路 (25)（3）设计亮点分析 (26)（4）实施效果评价 (27)2. 案例二 (28)（1）项目背景介绍 (30)（2）设计策略与方法 (31)（3）功能布局与流线设计 (32)（4）实施效果分析 (33)（1）项目背景及规模 (36)（2）设计理念与风格定位 (37)（3）景观环境及配套设施设计分析 (37)一、高层建筑裙房设计概述在现代城市建筑设计中，高层建筑裙房往往占据着重要的地位。

裙房作为高层建筑的一部分，不仅与主体建筑相呼应，而且在建筑整体形象、功能布局以及交通组织等方面起着至关重要的作用。

裙房的设计需要综合考虑多方面因素，裙房的高度和体量应与主体建筑相协调，以形成和谐的整体形象。

裙房的功能布局应根据实际需求进行合理划分，确保各功能区域的使用效率和便利性。

裙房的安全性也是设计中不可忽视的重要方面，需要采取有效的防火、抗震等安全措施，保障人员安全。

在案例分析部分，我们可以选取一些具有代表性的高层建筑裙房设计实例，深入剖析其设计理念、结构特点以及实际效果等方面的内容。

通过对这些实例的分析，可以更加全面地了解裙房设计的实际情况和重要性，为相关设计人员提供有益的参考和借鉴。

1. 裙房设计的重要性与意义随着城市化进程的加快，高层建筑在城市建设中扮演着越来越重要的角色。

居住区规划居住区规划案例评析

居住区规划居住区规划案例评析城市居住区规划原理09讲居住区规划案例评析王世福魏成2019/05/07华南理工大学建筑学院城市规划系用地27公顷，2公顷中心公园用地27公顷，2公顷中心公园成都博瑞花园成都博瑞花园长沙武高科北部市界与望城县界交汇处岳麓山延伸基地，指状30米绿脉。

广东省建筑设计研究院万科四季花城南海黄歧广州市与佛山市的接壤位置, 一、二期占地面积为14.26hm2，总建筑面积为18.85万m2，其中住宅建筑面积为15.53万m2，以3-6层为主，共划分为10个建筑组团，容积率为1.15，绿地率为35%，总户数为1565户，总停车位1330辆。

项目规划设计通过一条横贯地块的主轴线——湖滨栈道以及四条步行道，围绕着天然的三湖六山进行空间布局，糅合了集中与分散、独立与开放的空间理念，将城市与住区、公共与私家等丰富的空间层次依序过渡包容。

主力户型以二房（68-72m2）、小三房（8890m2）和三房（107-109m2）为主。

小区内部配套：广州医学院荔湾医院，中山大学附属四季花城外国语学校，等。

广东省建筑设计研究院万科四季花城南海黄歧碧桂园凤凰城总用地770公顷。

一期403公顷。

广州市城市规划勘测设计研究院碧桂园凤凰城碧桂园凤凰城碧桂园凤凰城碧桂园凤凰城碧桂园凤凰城华南新城广州市城市规划勘测设计研究院占地210公顷华南新城华南新城上海临港新城主城区居住单元每个小区相当于邻里单位（720×720M），统一的肌理（90×90M）。

德国GMP公司上海临港新城主城区WSW-C4地块占地58公顷，人口约1.2万人。

上海中房上海宝山大华社区梧桐城邦上海宝山大华社区梧桐城邦上海七宝柳岸街上海闵行七宝镇，红线用地20公顷，现状建筑面积 15933平米，容积率0.79，建筑密度44%。

规划建筑面积22244平米，容积率1.10，建筑密度 38%，绿地率25%，住宅总户数62户，人口186人。

大连天地黄泥川

三、市场调查..............................................................................................................9 3.1 市场环境调查............................................................................................... 9 3.1.1 大连市市场环境概况........................................................................... 9 3.1.2 高新园区环境概况............................................................................... 9 3.1.3 项目自身环境分析............................................................................. 12 3.2 市场供给分析................................................................................................ 13 3.2.1 市场供应总量..................................................................................... 13 3.2.2 市场供应结构..................................................................................... 14 3.3 市场需求分析................................................................................................ 15 3.3.1 市场需求总量..................................................................................... 15 3.3.2 客户特征............................................................................................. 15 3.4 消费者调查.................................................................................................... 15 3.4.1 消费者购买力分析............................................................................... 15 3.4.2 消费者购买考虑因素........................................................................... 16 3.4.3 消费者共性........................................................................................... 17 3.5 竞争楼盘......................................................................................................... 17 3.5.1 周围区域的竞争楼盘分布................................................................... 17 3.5.2 同一区域的楼盘对比分析................................................................... 17 3.5.3 定位相同的竞争楼盘........................................................................... 19 3.6 竞争对手的调研............................................................................................. 20 3.6.1 竞争对手分布....................................................................................... 20 3.6.2 竞争对手对比分析............................................................................. 20 3.7 SWOT 分析.....................................................................................................21 3.7.1 项目 SWOT 分析..................................................................................21

成都华润时光绘(长租公寓、商业、Loft、SOHO)文本基准方中

规划道路
公寓竞品分析
三圣乡板块市场分析-公寓（可售）-竞品
绿地SOHO
创意山
蓝润V客东都
蓝润V客东都LOFT
融创项目
星雅俊园
星雅俊园LOFT+SOHO
楼盘
创意山
星雅俊园
蓝润V客东都
龙湖天璞
融创
体量
5万方
售价
SOHO:8500 LOFT :10200
现状
已售罄
6万方
SOHO:7200 LOFT :8500
分析结论：周边办公建筑林立，市场发展成熟度高，新增公寓类产品，填补市场需求，产品灵活度高，市场适应性强。
周边公共配套分析
第二人民医院 Hospital
成都七中初中附属小学成都高新和平学校 School
School
成都职业技术学院 School
第一人民医院 Hospital
成都七中初中学校 School
已售罄
2万方
LOFT:9500 在售
4万方
4万方
LOFT:未定待售
LOFT:约1.0-1.1万待售
区域住宅断货导致公寓市场量价齐升，目前该区域公寓产品仅少量在售。
创意山 LOFT+SOHO
公寓竞品分析
俊发星雅俊园LOFT（已售罄）户型图
龙湖天璞LOFT（未开盘）户型图
78㎡
82㎡
增加可变空间
㎡ /人，每月租金约24.4元/㎡，市场年租金约110亿元。持有长租公寓类型
运营模式项目名称类别
翡翠城·汇锦云天 Residence
凯德天府 Commercial 苏宁广场宜家家居欧尚购物中心 Commercial

利宅院项目策划总案

目录第一部分成都别墅市场再研究第二部分目标客户群研究第三部分项目核心理念设计前言营销推广的实质就是用整合传播的手段与目标客户进行直接的对话，用市场语言准确表达和描述建筑产品的优势。

因此，我们必须充分地了解：什么样的话题最能引起目标客户的关注和兴趣什么样的推广手段最能激发目标客户的购买欲望什么样的传播途径最能达到最佳的宣传效果本案的目的就是通过市场、对目标客户群体的总体把握，以及对项目的质素分析，提炼出项目所应具有的破解市场、破解消费者的密码语言，通过对项目的透彻理解和准确的表述，来为以后的营销推广工作制订做战的指导思想。

第一部分：成都别墅市场再研究一、关于成都楼市供需的几组重要数据1、万平方米2002年，成都住宅商品房销售%，同比增长%，市场需求继续放量，形成对楼市良好的需求拉动。

（数据来源：成都市统计局）2、1993元/平方米2002年平均售价1993元，上涨%，主要是三环路、绕城高速通车，城市扩张、辐射增强，近郊房价上涨较大所致。

（数据来源：成都市统计局）3、339套截止2002年底，成都市场有40多个别墅楼盘，已建和在建的别墅套数在2000套左右，其中已经拿到预售许可证的为1405套，开发面积达万平方米，市场市值高达50亿元。

而在拿到预售许可证的1405套别墅中，实际销售仅339套，占24%。

（数据来源：《中国房地产报》）4、7%从消费者调查报告中（四川在线《成都购房需求情况调查报告》）得到的数据看，未来选择别墅置业的人群占整体消费者的7%左右，选择在郊区（三环路以外）购房的占20％，其中有36％的人选择在城南购房，由此推算，选择城南郊区别墅置业的人群在%左右。

5、50%从消费者调查报告中（四川在线《成都购房需求情况调查报告》）得到的数据看，有49%的消费者认为环境绿化在社区配套中最重要；有58%的消费者认为在物业管理中，保安问题最重要。

二、成都别墅市场板块分析1、城区板块本项目一经推出，人们首先会联想到城区特别是城南的联排项目，尽管两者的总价不可同日而语，但所代表的居住形态和生活品质具有同一性、可比性。

房地产营销策划方案

篇一：房地产营销策划方案大全资料目录房地产营销策划方案大全资料目录本资料目录由智地网、广州市智南投资咨询有限公司提供年月房地产营销策划方案大全最新更新资料，以下为年月更新资料[年月更新]年月北京世侨锦绣生态宜居项目营销方案销售推广策略[年月更新]年月成都房地产市场月报页调查分析报告[年月更新]年月创典市场信息简报页调查分析报告[年月更新]年月东莞天宝工业区养老地产项目开发经营可行性分析报告前期策划[年月更新]年月房地产预测绘知识分享专题研究报告[年月更新]年月河南九九紫墅比别墅项目园前期策划营销推广方案[年月更新]年月玖珑城购物公园号楼商业项目认筹方案营销推广策略[年月更新]年月克而瑞咨询季刊页调查研究报告[年月更新]年月南京新街口海尚海百货商业项目分析调查研究报告[年月更新]年月青岛田横休闲度假项目定位与产品建议前期策划[年月更新]年月山东临沂房地产市场月报页调查分析报告[年月更新]年月上海松江市场调研报告页调查分析总结[年月更新]年月天津房地产市场月报页调查分析报告[年月更新]年月天津土地市场月报页调查分析报告[年月更新]年月西安市房地产市场月报页调查研究报告[年月更新]年月下旬重点城市报广搜集页调查分析报告[年月更新]年月销策划浅析专题研究报告[年月更新]年月郑州楼市资讯月报页市场调查报告[年月更新]年月郑州市高新区市场调研报告页调查分析总结[年月更新]年月中国房地产市场研究月报页调查分析报告[年月更新]年月重点城市报广汇编调查研究报告[年月更新]年月珠海锦绣海湾城生态宜居项目推广执行方案营销策划战略[年月更新]年月安徽滁州凯迪置地广场商业项目市场研究报前期策划[年月更新]年月北京昌平牛蹄岭别墅项目前期策划销售推广方案[年月更新]年月北京大兴国际赛车嘉年华汽车文化基地项目报告前期策划[年月更新]年月房地产经营与管理土地一级开发项目运作管理制度[年月更新]年月湖南湘潭帝豪国际高端项目开盘活动策划方案营销推广策略[年月更新]年月南京天正理想城句容宝华板块住宅市调报告调查研究分析[年月更新]年届时报世界华文广告奖作品鉴赏[年月更新]年月湖南怀化房地产市场情况分析报告页调查研究总结[年月更新]年月河南鹤壁浚县房地产市场报告调查分析总结[年月更新]年月安徽铜陵市房地产市场调研报告调查分析总结[年月更新]年月克而瑞咨询中心产品月报页调查分析报告[年月更新]年月安徽阜阳房地产市场情况页调查分析报告[年月更新]年月北京华润五彩城商业中心项目调研报告市场调查分析[年月更新]年月东莞虎门慧盈高层精工华宅项目投资评审报告前期策划[年月更新]年月河北保定市商业地产市场专题调研报告调查研究分析 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房地产项目样板间开放策划方案

房地产项目样板间开放策划方案目录一、项目背景与目标 (2)1.1 项目概述 (2)1.2 开放策划目的 (3)1.3 预期目标 (4)二、市场调研与分析 (5)2.1 目标市场 (6)2.2 竞争对手分析 (7)2.3 消费者需求调研 (9)三、样板间设计理念 (10)3.1 设计主题 (11)3.2 设计风格 (12)3.3 功能布局 (12)四、活动策划与执行 (14)五、人员安排与职责 (15)5.1 策划团队 (16)5.2 执行团队 (17)5.3 各部门职责 (18)六、预算与资源需求 (20)6.1 预算计划 (21)6.2 资源配置 (22)6.3 成本控制 (23)七、风险评估与应对措施 (24)7.1 市场风险 (26)7.2 执行风险 (27)7.3 其他风险 (28)八、效果评估与总结 (29)8.1 销售业绩评估 (30)8.2 活动效果评估 (31)8.3 经验教训总结 (32)一、项目背景与目标随着社会的快速发展和城市化进程的加速推进，房地产市场在国民经济和社会发展中占据了举足轻重的地位。

政府对房地产市场的调控力度不断加强，要求房地产企业不断提高产品质量和服务水平，以满足人民群众日益增长的住房需求。

在此背景下，我们计划推出一个具有高品质和独特风格的房地产项目样板间，以展示项目的优势和特点，吸引潜在客户的关注。

展示项目的独特设计和优质施工，树立项目良好的品牌形象和市场口碑；了解潜在客户的需求和偏好，为项目的市场定位和产品优化提供参考依据；通过与潜在客户的互动，收集意见和建议，为项目的持续改进和发展提供方向指引。

1.1 项目概述本项目为一座全新的高端住宅小区，位于城市核心地段，周边配套设施齐全，交通便利。

项目旨在打造一个集现代化设计、舒适生活体验和优越地理位置于一体的高品质社区。

本次样板间开放活动，旨在向潜在客户展示我们项目的独特魅力和优势，为销售工作奠定坚实基础。

在户型设计上，我们注重空间利用和居住舒适度，提供多样化的户型选择，以满足不同家庭的需求。

2019远洋地产-示范区标准化设计图集(122页)

远洋华北区快周转产品设计
Sale area
示范区设计
标准化图集
北京住宅营造中心
2019.01
目录
第一篇示范区策略
1.1 示范区概述 .................................................................... 4 1.2 常见的示范区形式 .............................................................. 5
第三篇示范区成果展示
3.1 示范区总图设计 .................................................................26 3.2 售楼处建筑设计 ................................................................ 40 3.3 售楼处室内设计 ..................................................................47 3.4 景观设计 ........................................................................99
案例解读
图例
2.1.6 重要节点
1) 停车场设计为了示范区内的整体形象和安全，应避免参观者驾车进入示范区，因此必须解决好停车问题。停车场位置应靠近示范区出入口，若接待中心离楼盘的出入口有一定的距离，则要衔接好看房车与机动车的换乘关系。
停车区示意图 1
停车区示意图 2
2) 售楼处作为体现楼盘整体形象的窗口，售楼处位置设置的合理与否，包装效果的优劣与否将直接影响到项目的整体形象。售楼处的建筑外观和风格应与楼盘的类型、档次相匹配，通常可利用今后的小区会所，将其布置成临时的售楼处。

成都华置西锦城2期项目营销策略总纲提案

成都华置西锦城2期项目营销策略总纲提案一、市场分析1.1市场需求：成都市房地产市场如火如荼，住宅需求量大。

随着城市发展，人们对舒适宜居环境的要求越来越高，对于高品质的住宅项目需求也日益增加。

1.2竞争对手：在成都市房地产市场上有许多开发商竞争，竞争主要集中在房地产品质、价格、地理位置和市场宣传上。

二、目标设定2.1销售目标：成交量达到目标，实现销售收入最大化。

2.2品牌目标：树立华置西锦城2期项目的高品质、高档次形象，树立品牌口碑。

三、市场定位3.1定位策略：将华置西锦城2期项目定位为高端住宅项目，强调品质、舒适和安全，以及独特的城市生活体验。

四、营销策略4.1产品策略：提供高品质、高档次的住宅产品，注重产品细节和功能设计，满足目标客户对于舒适居住环境的要求。

4.2价格策略：根据市场需求，结合产品优势和竞争对手定价情况，制定合理的价格策略，确保项目的市场竞争力，并增加购买欲望。

4.3渠道策略：与房地产经纪合作，拓展销售渠道，并开展电商平台销售。

4.4宣传策略：通过各种媒体渠道进行广告宣传，包括电视、电台、报纸、网络等，同时加大口碑营销和社交媒体宣传力度，以增加项目的知名度和美誉度。

4.5促销策略：推出购房优惠政策，如首付分期付款、金融贷款优惠等，吸引客户购买。

五、执行计划5.1产品开发：根据市场需求和目标客户需求，进行产品设计和开发。

5.2市场调研：对目标客户进行深入调研，了解需求和偏好，为后续的宣传和推广提供有力的支持。

5.3宣传推广：制定宣传计划，包括广告、媒体合作、户外宣传等，同时加大口碑营销和社交媒体宣传力度。

5.4销售推广：与房地产经纪合作，加大销售力度，同时开展电商平台销售，提高销售覆盖面。

六、预期成果6.1销售目标：实现销售收入最大化，成交量达到预期目标。

6.2品牌形象：树立华置西锦城2期项目的高品质、高档次形象，树立良好的品牌口碑。

6.3市场占有率：提高项目在成都市房地产市场的市场占有率，并保持竞争优势。

李宝章的景观

加拿大奥雅景观李宝章2011北大景观国际论坛演讲实录人物简介：加拿大奥雅景观规划设计事务所创始人、董事及设计总监深圳大学建筑与城市规划学院客座教授加拿大注册景观设计师加拿大不列颠哥伦比亚省景观及园境协会会员毕业于清华大学建筑系建筑学专业（1981~1986），并获加拿大不列颠哥伦比亚大学景观设计学硕士（1988~1991）。

1999年成立加拿大奥雅景观及城市设计事务所，2000年设立深圳代表处和深圳奥雅园林设计有限公司，2003年成立上海分公司，2010年成立北京分公司，并于2011年成立西安办事处。

曾获2005~2006年中国房地产优秀景观设计师，并在2007全球品牌论坛人居地产分论坛中被评为“全球化人居生活方式最具影响力景观设计师”。

代表作品包括：福建漳州碧湖生态园、深圳宝安海滨公园和海滨广场、深圳南澳月亮湾海岸带、上海佘山国际会议中心、北京泰禾运河岸上的院子、深圳圣莫利斯、深圳中信红树湾、成都博瑞优品道、南宁普罗旺斯新城、武汉首义公园、深圳名商高尔夫球会员别墅、武汉金色港湾别墅等。

李宝章：我很庆幸奥雅景观有一个总经理是北大毕业的，一会也上来和大家交流。

今年我们把名字改成奥雅建筑与景观规划设计公司，正好今年学院也把建筑和景观联合在一起。

我们在做什么？我们想打造的这个完美的，又满足生态需求，又满足社会需要，又满足我们工作和生活的需要，又能长久，又能表达我们自己的身份，这样的景观有没有？如果有，我们怎么创造？或我们怎么打造？这是一个非常大的题目。

我们有一个线路图，就是全程化的景观设计，我们认为只有全程化才能最全面，但是这样的线路走起来非常痛苦，非常艰难。

这种桃花源似的环境有没有存在？在这样的环境里，告诉你我们是谁？我们怎么生活？我们的建筑怎样和环境、生产条件、气候、景观、规划、工程、文化喜好和社会交往融为一体？有这样的花园，在山下住非常好，为什么非得爬到山上？但是人肯定有人生活的逻辑，我们现在去看，去解读，我们能够得到什么？讲一个故事，谁愿意在这里住（深圳的城中村）？住在这里的人都要到深圳去打工。

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物业管理内容建议
中城康桥物业管理由首家获得ISO9002国际认证的中海物业全权担纲，多重安全保障，让居家安全安心。特设住户专车，过关无须下车，一路轻松到家。陪护老人、幼儿，医疗保健等一点一滴的服务关怀，真正让家的感觉更好。
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深刻的主题印象。
建筑风格及环境（园林）建议
建筑风格主要由点线面三部分组成。
点：组成外立面的基本结构，如窗、阳台、空中连廊、屋顶等。
线：建筑外线条，如直线、弧线、转角、挑檐等。
面：主色调、辅色调体现出的楼盘风格。
建筑风格及环境（园林）建议
怎样让产品为概念来说话，增加更大的附加值。
建筑风格及环境（园林）建议
目录
前言关于主题概念项目规划及配套建议建筑风格及环境(园林)建议商业街规划概念会所内容建议物业管理内容建议售楼接待中心布局示范单位风格建议怎样看懂房地产平面图纸
[前言]
前言我们是谁?
在项目前期策划中我们扮演的角色
前言
我们面对的客户是谁决定了我们扮演的角色及我们在前
期规划中的戏份
项目规划及配套建议

《建设工程项目管理规范》及工程总承包发展20203

8
建设工程项目管理政策趋向
体现公平公正保护弱势群体坚持双赢互惠强化安全文明弱化风险依赖全过程精细化
9
建筑业市场发展趋向
互联网＋总承包与PPP2015年，PPP模式在各地
全面展开，据统计，截至2015年底，全国各地推出的PPP项目达1800多个，总投资超 3.4万亿元。2016年必将成为PPP项目集中爆发之年。强者愈强、弱者愈弱的行业新格局或将出现。
新常态
10
建筑业企业面临的挑战
如何转变建设方式如何转变技术路径（工厂化装配式建筑发展）如何转变市场模式（设计施工总承包）如何做好建筑业企业改革是否和如何上市实现
跨越式发展如何应对PPP模式如何应对“四库一平台”要求
11
建筑业转型发展的三方面重要改革
十八届三中全会指出，实践发展永无止境，解放思想永无止境，改革开放永无止境。同样，建筑业改革和创新也永无止境，当前应突出抓好转型发展中关于建设方式、技术路径、市场模式三方面重要改革，既涉及发展与转型的关系，又涉及政府与市场的关系，还涉及公平与正义的关系。
望京保利国际广场 31层 180米 16.97万平米
其中，已建成4项（成都博瑞·创意、东方金融、望京SOHO、成都来福士广场），在建1项（望京保利国际广场）。
三、改革市场模式我国的房屋建筑市场模式改革虽同时起步（从1987年全国推行鲁布革试点经验开始），但未能及时跟上工业（如石化、电力、冶金、纺织等）及部分铁路、交通、水利项目市场模式变革的步伐，大多仍延续着计划经济条件下的模式，弊端已充分暴露。
《建设工程项目管理规范》及工程总承包发展
20203
2024年2月2日星期五
建设工程项目管理规范

毕升广场项目方案分析

urban design and architectural design of bisheng plaza project
设计概念
多方案比较
毕升广场项目城市设计与建筑概念设计方案
urban design and architectural design of bisheng plaza project
一、项目背景二、调研分析三、案例研究四、设计概念五、设计方案
工作内容
毕升广场项目城市设计与建筑概念设计方案
urban design and architectural design of bisheng plaza project
1.周边的业态补偿，对城市空间做出贡献
设计概念
毕升广场项目城市设计与建筑概念设计方案
一、项目背景二、调研分析三、案例研究四、设计概念五、设计方案
工作内容
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设计方案
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案例研究
如何为锦江区创意产业商务区营造一个令人流连忘返的天际线？
规模：7万平米
天际线专题研究
毕升广场项目城市设计与建筑概念设计方案
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天际线专题研究
毕升广场项目城市设计与建筑概念设计方案