收楼问题汇总

一个入住中海国际社区的朋友的尴尬
这个朋友是中海国际社区橙郡一期业主，昨天看了一下他们业主委员会发出的意见讨论稿，现在他抓脑壳得很，哈哈，楼下中海国际的哥哥些有的忙了。

目前橙郡交房在即，就现存普遍问题和疑虑，我综合多位业主意见，整理如下，请大家集思广益，提出整改意见：
一、问题汇总
（一）室内问题汇总：
1. 住户门为防盗门乃国家强制规定，即使开发商与部分业主签订合同为“高级钢制门”也无权超越国家法律法规，用防火门代替；目前入户门质量太差，很多业主都反应门上有划伤，和凹陷，我自己的也有，我请女同志试了一下，用拳头就能弄凹陷。并且没有猫眼。----昨天那个说国家规定不准装猫眼？有这样的条款吗？
2. 入户花园阳台与进户门旁过厅的窗户距离很近，几乎不费吹灰之力就可以从那窗户翻进阳台，这样防盗门还有什么意义？（建议在旁过厅的窗户加美观的艺术花格防盗栏，----这个需要要求！并允许有需要的业主封入户花园----这个他说我们自己封）
3. 屋内多处墙壁敲击整面墙发出空响，专业术语叫空鼓（保温层除外）这是普遍问题，很不信，我的有接近30处。
4. 上下相邻两层的双层挑高阳台间存在严重安全隐患，楼上的从窗户一下就可以跳到楼下，楼下的站在高凳子上便可以趴到楼上，这样的安全问题如何解决？
5. 很多业主房门都是梯形的，不需要专业测量，肉眼就可以看出来。
6. 强（弱）电箱安装质量太差，很多配电箱都没有螺丝，开发商员工解释是工人素质不高，故意破坏，难道开发商就没有责任吗？我们不是向工人买房！问题进行整改，。
7. 塑钢门配件的安装质量太差，松的松，紧的紧；塑钢窗质量差，普遍存在45度角结构裂缝。塑钢门窗密封安置很差，密封胶条不平整，转角随意！
8．部分墙面裂缝问题；
9．部分业主电源线路有问题，居然有一家，没有零线；
10．墙面，地面金属物外漏随处可见；
11．部分业主防水层漏水。
12.部分业主卫生间防水层脱层。
13．部分入户花园瓷砖沿水槽堵塞，沿水槽坡度过大。
14．大部分入户花园内墙瓷砖水平奇差无比，虽然每家都能找到一两片瓷砖平整度不超出国家规定极限，但居然找不到一条直线，要求整改！！！
15.原来买房时承诺3表全部在屋外，现在气表还是在室内。
16．业主基本都无法检查天花板空鼓，但介于墙面空鼓太多，推断天花板空鼓可能性很大，且，天花板空鼓危害更大，所以建议中海自查，否则业主请专业监理检查出来，费用由中海承担。
17. 厨房无地漏。
（二）公共区域问题汇总：
1.地面

停车位实在太多，严重影响环境，并且路面贴的是地砖，汽车轧两下就烂了，整个中庭就像是栽了树的大停车场，这就是中海对地中海风情的理解？——地上停车位我昨天没看到？——只是10栋没有电梯直接通地下停车场！买一大堆东西还要走路到地下停车处！当时买房宣传时候隐瞒了这一条！现在如何处理？
2.地下车库出入口目前看见只有一个，看来进出都是这里了（当初说的是两个，汽车进出分流），而且此出入口较窄，两辆车同时进出比较困难，距出入口几米处就是树，汽车出来后必须马上转弯，操作较难，关键是小区内并未人车分流，从出入口一出来视线本来就受限，还要转弯，几乎看不到地面上是否有行人和车辆，很容易撞人撞车，这个也存在严重的安全隐患。
3.车库人行入口里单元门太远，下大雨，业主就麻烦了！！！（电梯不能之间入停车场已经是设计缺陷了，现在入口还那么远，所以必须整改）
4.B区A区间有厚厚的围墙，围墙上还有高高的铁栅栏，感觉就像监狱的围墙一样，不但将A、B区分开了，看起来还很不爽（如果不是临时的，要求整改）
5.橙郡绿化太糟糕了，树木大都是购买价格最便宜的，更不要谈什么“地中海风情”，整个社区也找不到一个雕塑，太可笑了，难道地中海的国家不喜欢艺术？（要求提高树种品质，增栽高大银杏、桂花树、楠木等业主普遍喜爱树种；讲究植物搭配，草坪体现出艺术性坡度）实在太差劲！
6.车位多数是地面的，只符合普通露天停车场收费标准。依据成都市政府定价机动车非占道停车场停放服务收费标准，橙郡的停车包月收费应该是“排气量1.8(含1.8)升以下50元/辆/月 ；排气量1.8升至2.5(含2.5)升70元/辆?月，排气量2.5升以上100元/辆?月”请查看“/message/2005-htm/20061226042850402.doc” ，何况我们还在3环路外。
7.公用地区的木门太粗糙，粗糙到我认为可能是用其他地方才下来的旧门，而且重新刷漆都懒得好好刷。
8.单元入户的两块“照妖镜”设计太可笑，不反对用玻璃，但面积太大，太可笑！（建议整改成像120平米样板房餐厅的玻璃设计一样，在整块玻璃的衬底下，上面加上木质艺术花格。 ）
9.要求在空荡荡的单元入户门厅加上四季花坛一个。
10.橙君停车位的比例是1：0.7，实际政府规范应该是1：1.2。不达到标准如何收房？并要求减少或消除中庭车位，像碧林一样，单独再建新停车场（听中海工作人员说是计划增加停车场，有待落实，如果是真的，请给出具体时间表，还有地点，不要在离橙郡太远的地方）。
11.即使是现在这样差的绿化设计，也都没完成，大部分草

坪部分都还未栽种，既然没有修好，有什么权利交房？
12.设计最差的是围绕小区一周的围墙部分，绿化稀稀拉拉，小区豪无私密感可言，感觉还不如拆迁安置房的水平。
13. 楼道过窄无法搬运大型家具电器上楼。
14. 建筑外立面粗糙，已经看见线条脱落现象。
15.楼顶大面积渗水（9-4单元就是一例）

（三）配套问题汇总：
1.首先是小学和幼儿园，几乎所有业主都是听着泡桐树或龙江路小学和金苹果幼儿园的谎言购买房屋的，说是谎言毫不过分，有相当一部分业主都面临或即将面临孩子入幼儿园和小学的问题。网上有关中海和成外拿业主利益交易的事情也时有耳闻；还有关于公立小学变私立小学的说法；现在的做法并未通过教育局，成外小学并未通过教育局备案等等，不一一举例；但欺骗的事实是存在的，中海剥夺业主孩子受优质性价比教育的事实是存在的，这点我们绝不让步！
2.既然入住就有生活配套问题了，菜市场修了，但没有使用，为什么？承诺的大型超市在哪里？
3.体育公园的07年交付使用是骗局吗？
4.一个露天游泳池，一个室内恒温游泳池在哪里？（原来说一个在橙郡Ａ区和篮岸之间的，那么现在看来只能修在马路上了）
5.会所在哪里？
6.保留现在社区主干道各入口的岗亭，对进出车辆实行查验，限制外来车辆借道过境，严禁大型车辆进入，包括现在的公共汽车（目前公共汽车进是走小区内，出走羊西线，要求出入均走羊西线）。

（四）服务问题汇总：
1.开发商在房屋交付程序上存在的问题，现在实行业主先签订补充协议，缴纳房屋面积补差等款项，再去验收房屋的验房流程，将业主置于无可选择地位。
2.小区红外对射、可视对讲门铃开通的时间安排？
3.物管费应该从业主接收房屋钥匙之日起计算，如果被蒙蔽已经收房的业主，可以允许交出钥匙和其他业主一起计算。
4.公司在收房时未实告知《竣工验收报告》内容，也没有应业主要求提供复印件。
5.没有提供房屋公摊计算明细，房屋建筑面积构成模糊，致使业主无法复验。
6.这样的社区物业也敢收1.8元/平方？蓝岸的物业也降低到1.5元了，里面同样有电梯公寓，并且容积率低于橙郡很多，所以我们的物业应该低于1.5元；
7.按照双方订立的《房屋买卖合同》约定，《住宅质量保证书》作为本合同的附件，收房客户有待落实。
8. 业主验收房屋期限过短。双方在《房屋买卖合同》及补充协议中没有明确约定业主验收房屋期限，而开发商所给时间过短，客观上无法让业主有充足时间全面验房。
９.若开发商产品质量责任，使得业主无法按时收房的，须向业主支付

逾期交房违约金；若逾期交房超过60日，业主有权解除合同。开发商也不得以业主验收房屋时间推迟为由，将房屋产权、国有土地使用权分户、他项权证等权属证书办结的时间顺延。

二、请有《业主产品手册》的业主仔细对照手册找差距。


三、业主声明
面对贵公司前期不切实履行合同义务，不尊重业主的错误作法，橙郡广大业主特此声明，希望贵公司能够充分反省，积极整改；望贵公司能吸取格林威治，长春藤，篮岸，碧林的教训，不要一错再错，抱着侥幸心理，置橙郡业主利益于不顾，继续靠蒙骗，恐吓，拖延等战术对待业主。毕竟中海国际还需要开发2，3期楼盘后续利益也很大，相信中海国际开发商能做出明智选择！否则我们将团结全体业主，通过公众媒体、国家机构及法律手段将维权进行到底，直到斗争胜利！！！