承接查验标准与表格(完整资料).doc
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物业交接记录
移交单位：接收单位：
经办人：经办人：
日期：日期：
物业查验记录
物业资料移交清单表NO.
M
M
幢房屋共用部位验收移交表
物业共用设施移交查验表
1.1强电系统
1.1.1强电系统设备设施承接查验依据
《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2002）；
《电力电容器低压功率因素补偿装置》（GB/T22582-2008）；
《电气装置安装工程旋转电机施工及验收规范》（GB50170-2006）；
《建筑电气照明装置施工与验收规范》（GB50617-2010）；
建筑电气工程竣工图纸和方字资料等；
强电系统设备设施清单及其安装、使用和维护保养等技术资
料；
地方供电部门的检测报告和预防性试验报告、验收报告；
项目的物业承接查验方案；
承接查验所需的其他资料。
1.1.2强电系统设备设施查验范围
包括；变配电设备设施、给排水系统供电设备设施、消防系统供电设备设施、安全防范系统供电设备设施、照明系统设备设施、办公用电系统设备设施、电梯系统供电设备设施。
1.1.3强电系统设备设施查验内容
1.1.4《强电系统设备设施承接查验表》
强电系统设施设备承接查验记录表
1.2电梯系统
1.2.1电梯系统设备设施承接查验依据
《电梯工程施工质量验收规范》（GB50310-2002）；
《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2002）；
国家质量监督检验检疫总局《电梯监督检验规程》附件2“电梯监督检验内容要求与方法”；
国家质量监督检验检疫总局《自动扶梯和自动人行道监督检验规程》附件2“自动扶梯和自动人行道监督检验内容要求与方法”；
设施设备生产厂家的安装要求及技术说明书；
物业服务合同中规定的相关内容。
1.2.2电梯系统设备设施的查验内容
包括：竣工资料查验及电梯机房，电梯轿厢、电梯井道、电梯底坑等部位的机械装置和电气装置。
1.2.3电梯系统设备设施的查验内容
1.2.4
电梯系统设施设备承接查验记录表
建设单位：物业服务企业：
1.3安防系统
1.3.1案例防范系统设备设施承接查验依据
《智能建筑工程质量验收规范》（GB50339-2013）；
《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2002）；
《住宅小区安全技术防范系统要求》（DB31/294-2010）；
《厅堂扩声特性测量方法》（GB/T4959-20011）；
《有线数字电视系统技术要求和测量方法》（GY/T221-2006）；
《彩色图像质量主观评价方法》（GB7401-1987）；
《智能建筑工程检测规程》（CECS182-2005）；
《综合布线系统工程设计规范》（GB50311-2007）
《综合布线系统工程验收规范》（GB50312-2007）
《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》（CECS72：97）《建筑与建筑群综合布线系统施工及验收规范》（CECS89：97）
《城市住宅建筑综合布线系统工程设计规范》（CECS119：
2000）
安全防范系统的安装、维护、使用说明书；
安全防范系统的竣工图、竣工资料、竣工验收报告；
案例防范系统的设施设备清单、设备调试报告和试运行记录，隐蔽工程验收报告等；
项目的物业承接查验方案；
其他有关标准与文件
1.3.2安全防范系统设备设施查验范围
包括：电视监控系统、出入口控制（门禁）系统、停车管理系统、综合管理系统。
1.3.3安全防范系统设备设施查验内容
1.3.4《安全防范系统设备设施承接查验表》
安全防范系统设施设备承接记录查验表
建设单位：物业服务企业：
1.4消防系统
1.4.1消防系统设备设施承接查验依据；
《自动喷水灭火系统施工及验收规范》（GB50261-2005）；
《泡沫灭火系统施工及验收规范》（GB50281-2006）；
《火灾自动报警系统施工及验收规范》（GB50166-2007）；
《气体灭火系统施工及验收规范》（GB50263-2007）；
《建筑灭火器配置验收及检查规范》（GB50444-2008）；
《固定消防泡灭火系统施工与验收规范》（GB50498-2009）；
《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）；
《工业管道的基本识别色、识别符号和安全标识》（GB7231-2003）；
《安全色》（GB2893-2008）；
《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）
《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）2005年版
《自动喷水灭火系统设计规范》（GB50084-2001）2005年版《建筑灭火器配置设计规范》（GB50140-2005）
消防系统竣工图及设备的技术资料；
公安消防机构出具的有关法律文书；
消防系统的设备安装技术文件、安装验收单；
设备的使用说明书（包括电路图以及备用电源的充放电说明）；
消防设备联动逻辑说明及设计要求；
其他有关设备安装技术文件、验收报告、变更设计证明文件以及安装验收单等。
1.4.2消防系统设备设施的查验范围
a.消防电源及消防疏散照明设备、防爆电气设备（包括：应
急配电、EPS电源、UPS电源、消防互投开关、消防电气线路、火灾应急照明及安全疏散指示标志；
b.自动喷水灭火系统（包括：消防水箱、消防水箱给水管路
和控制装置、消防水泵、喷淋水泵、稳压泵、喷淋管线和喷淋头、消火栓及消火栓箱、湿式报警阀、水流指示器等）；
c.火灾报警设备（包括：消防自动报警主机和CRT、各种火
灾探测器、手动报警按钮、区域报警控制器和集中报警控制器）；
d.消防控制中心与联动控制系统（包括：联动控制台、区域
联动控制器、集中联动控制器、UPS电源和操作电源、消防直通电话等）；
e.防排烟系统设备（包括：排风机、排烟风机、正压送风机、
排烟风道、正压送风风道、正压送风口、防排烟风口、防火阀等）；
f.防火门；
g.消防电梯；
h.灭火器配置；
j.防火、防烟分区。