沈阳市浑南新区区位分析报告

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沈阳市南站板块房地产市场报告

合计
成交面积 9.42 24.58 28.90 44.50 47.72 12.90
168.02
白塔板块成交套数
1005 3016 3477 4987 4896 1386 18767
浑南区
成交均价 6259 5255 5224 5807 6413 6804 5900
成交面积 21.49 36.87 33.63 61.79 84.50 25.68 263.96
沈阳自贸区简介
自贸区成立后，本区域各项目呈现不同幅度的房价涨幅。自贸区的成立，是沈阳市城市经济发展的有一个重要片段，在金融、房地产、物流、贸易、服务业、商业等领域，成为经济及房价的大力推手，吸引众多北京、河北外地炒房团来此置业，故沈阳南站区域房地产市场将呈现明显的提升。
沈阳自贸区面积29.97平方公里，地跨浑南和苏家屯两个行政区。其中浑南区22.63平方公里（包含桃仙机场2.08平方公里），苏家屯区7.34平方公里。片区功能定位是重点发展装备制造、汽车及零部件、航空装备等先进制造业和金融、科技、物流等现代服务业。2017年4月成立，2017年内目标，计划年底新增企业不低于5000家。
新南站区域简介
沈阳新南站区域利好因素地铁4号线、10号线贯通本区域，目前在建设中；轻轨1号线现已开通，实现全线运营，未来轻轨3号线规划中；距沈阳桃仙机场约8公里，且随着市政府新址南移，极大促进本区域发展。区域内大学较多，为沈阳市规划的“南大学城”区域，如：鲁迅美术学院、东北大学、辽宁中医药大学杏林校区、沈阳体育学院、沈阳城建学院、沈阳化工大学科亚学院等学校，未来将进一步带动本区域发展；自贸区成立，进一步促进沈阳向南发展，目前外地炒房团主要关注此因素。沈阳南站的开通建设，被誉为沈阳经济区的交通中心，带动房价进一步提升；会展中心的设立，促进区域经济与贸易的发展。

沈阳奥体中心浑南大道景观认知

沈阳奥体中心浑南大道景观认知浑南新区位于沈阳城区南部，规划面积120.6平方公里，整个用地呈东西狭长的新月形。

新区处于沈阳市对外经济联系的门户位置，浑南之于沈阳，犹如浦东之于上海。

浑南新区性质为”以高新技术产业为主体，集科研、教育、金融、商贸、生活居住、旅游观光为一体的国际化、现代化新城区”。

新区的开发在新世纪肩负着重大的历史使命，将成为东北地区新的投资热土。

浑南大道位于浑南新区的中心位置，是贯穿新区的主干道，同时也是浑南连接其它城市的主要通道。

在新区的整体规划中占有十分重要的地位。

该设计浑南大道，西起沈苏快速干道，东至石庙子，全长20公里。

道路红线分为120米和80米两种宽度。

浑南大道被誉为东北第一路，设计中要求突出“大北方”的朴实、豪爽、宽广、简洁，同时又不失细部变化的原则，作为我们的理解。

在整体的规划设计过程中，利用“绿色浑南”、“动感浑南”、“科技浑南”、“人文浑南”，提出本案的理念--浑南印象。

以“浑南印象”为主题，并将此理念融入每一个节点空间，在整体大骨架的支撑下，每个空间都要求与整体主题相统一，并且深化提炼，尽可能的对主题进行完善。

整条道路除起支撑作用的用于体现“大北方”特点的主干种植外，道路两侧的景观空间在具体的实施过程中，通过对规划地用地性质的比较分析，得出不同的用地性质需要满足不同的功能空间，并将其空间形象化。

用空间的闭合与开放，动与静的结合等手段营造丰富多样的多层次景观空间。

景观格局和空间格局可以概括为以直线形和弧线形景观轴贯穿起来的空间系列（弧线造型来源于奥体中心的外轮廓线，直线元素来源于浑南大道及东北的率直的个性）。

由于浑南大道沿线较长，两侧20米绿地空间在本次的规划中共设计休闲空间22处，并根据不同的用地性质适当调节空间密集度，达到疏密有致，步移景异的效果，同时用景观园路将各空间进行连接，形成一体。

3.实施措施浑南大道两侧存在着不同的用地性质，不同时期的建筑形式、建筑特点决定了其在具体的实施过程中应体现不同的景观主题。

沈阳浑南新区整体调研分析报告

沈阳浑南新区整体调研报告————————————————————————————————作者：————————————————————————————————日期：2沈阳浑南新区整体调研报告沈阳市浑南新区前身为沈阳高新技术产业开发区。

始建于1988年5月，1991年被国务院首批批准为国家高新技术产业开发区，是科技部重点支持的众多开发区之一。

一、区域概况沈阳浑南新区位于沈阳是南部，即浑河以南，三环以北。

总规划面积120.6平方公里。

新区主体部分为东起沈抚高速公路东陵大桥、西至长大铁路的浑河与南三环之间区域，东西长约21公里，南北宽3-5公里，呈带状隔浑河与母城相望，规划面积90平方公里，总人口30万，常住人口20多万人。

二、历史沿革1988年以前，未改造的浑南新区属于东陵区，是沈阳的郊区。

它始建于1988年5月，1991年被国务院首批批准为国家高新技术产业开发区，科技部重点支持的是个开发区之一。

它的发展分为三个阶段，分别是初创起步阶段（1988年-1992年）、发展提高阶段（1992年-2000年）和新区建设阶段（2000年-至今）。

⏹初创起步阶段1988年5月,市委、市政府决定在智力最密集的南湖地区，建设高新技术产业开发区。

一是以三好科技街为载体，沿街两侧新建和改建科技门点，为入区企业科研成果开发、转化及营销提供场所。

二是对入区企业实行“自筹资金、自愿组合、自主经营、自负盈亏、自我约束、自我发展”以及技工贸相结合的运行机制，将企业推向市场。

三是初步形成“纵向垂直领导，横向相互协调”，减少管理层次，初具市场经济雏形的综合管理服务体系。

四是以政策驱动为主，起到了对科技人员走出大院、下海创业，投身经济建设主战场的推动作用。

⏹发展提高阶段小平同志南巡讲话发表之后，市委、市政府作出把南湖科技开发区建设成“北方深圳”的重大决策，提出了“放开胆子，用足政策，跳跃发展，辐射全市”的十六字方针，高新区驶入了加速发展的快车道。

2010年3月29日沈阳浑南东湖地块前期发展定位报告

——源自：2010年1月16日《沈阳市2009政府工作报告》
二、楼市沈阳
商品房成交情况
——
数据来源：《沈阳市房地产局网站》
评述： 1、05年以来，沈阳市商品房成交面积处于平稳增长的态势； 2、08年，由于金融危机影响，商品房成交面积有小幅下滑，但与全国其它副省级城市相比仍较好； 3、09年，商品房成交面积有了较大程度的恢复，再一次创造了商品房成交总量的新高。
沈阳荣盛
浑南东湖地块前期发展定位报告
沈阳荣盛营销中心2010年3月29日
市场背景是什
么
在哪里建造房
子
本案价值方向是什么
为谁建造房子
建造什么样的房子
如何成功营销
背景沈阳楼市沈阳
一、背景沈阳回顾沈阳200源自：一、预计全市地区生产总值实现4359亿元，比上年增长14.1%；二、全社会固定资产投资完成3676亿元，增长22.2%；三、社会消费品零售总额实现1778.6亿元，增长18.1%；四、实际利用外商直接投资54.1亿美元，增长2.3%；五、地方财政一般预算收入完成320.2亿元，增长10%；六、规模以上工业增加值实现2017.5亿元，增长19.1%。七、城市居民人均可支配收入达到18560元，增长9.1%，农民人均纯收入实现9129元，增长14%；八、房地产开发投资完成1188.7亿元，增长17.6%；
解读沈阳2010：
一、地区生产总值增长14%；全社会固定资产投资增长20%；社会消费品零售总额增长16%；实际利用外商直接投资增长10%；地方财政一般预算收入增长11%；城市居民人均可支配收入和农民人均纯收入分别增长 11%和13%；控制在4%以内。解读：2010年各项经济目标基本与2009年持平，持续稳定增长是沈阳市政府2010年经济工作的重点。二、促进房地产业平稳健康发展，增加普通商品住房供给，鼓励居民自住和改善性购房，大力发展二手房市场和住房租赁市场。解读：房地产政策方面，将主要针对投资、投机方面进行控制，根据市场发展情况，仍有可能出台相关优惠政策以支持自住购房和改善性购房。三、抓住筹备十二届全运会的有利时机，统筹规划建设基础设施，完善城市运行保障体系，提升城市功能，加强生态环境保护，全面推进环境样板城建设。解读：2010年将开始筹备十二届全运会，政府对全市特别是浑南的基础设施建设将加大力度。

沈阳市浑南新区区位分析

高品质住宅区
浑河观光旅游带
未来目标
沈阳浑南新城定位：2000万人口城市圈中央商务区 •定位大沈阳“CBD” 由于现有的太原街、中街、北站等中央商务区都面临不同程度交通压力，浑南新城的定位是2000万人口城市圈的中央商务区，而全运会创造了实现定位的机会。同时，从时间距离看，到鞍山需要50分钟，到辽阳需要40分钟，到本溪用不了40分钟，到抚顺最快只需25分钟，浑南新城恰恰就是位于一个突出的中心位置，而这也是选在浑南建新城的一个核心决策点。 •中央公园堪比曼哈顿浑南新城规划的核心要点就是两条轴，这两条轴将构成新城的主框架。其中，一条南北轴线是沈阳故宫中轴线的延伸，而以轴为核心，将规划商务、行政和文化中心。在这条轴线上还规划了一个宽300米，长6公里的中央公园，有点儿类似于曼哈顿的中央公园。同时，还有一条东西生态景观轴，就是已经开工的沈阳南站东西方向做一条绿化轴，穿起沈阳南站、领事馆区和全运村。 •全运村全面开建全运会结束后将向市场进行销售。而随着又一批商业服务项目的落户，目前浑南新城上的项目已经基本摆满了，总投资额超过1000亿元。
大气与水质大气环境优于国家二级环境质量标准。地下水水质达到国际三级标准。现今区内浑河、白塔堡河水污染得到有效控制。
区位优势——社会经济条件
地理位置浑南新区位于沈阳城区南部，规划面积120.6平方公里，拥有优越的地理位置。国家政策与政府支持沈阳市浑南新区前身为沈阳高新技术产业开发区。始建于1988年5月，是国务院首批批准国家高新技术产业开发区。初创起步阶段（1988年—1992年）。1988年5月，市委、市政府决定在智力最密集的南湖地区，建设高新技术产业开发区，面积120平方公里（以政策区为主）。发展提高阶段（1992年—2000年）。小平同志南巡讲话发表之后，市委、市政府作出把南湖科技开发区建设成 “北方深圳”的重大决策，提出了“放开胆子，用足政策，跳跃发展，辐射全市”的十六字方针，高新区驶入了加速发展的快车道。新区建设阶段。2001年1月，市委、市政府作出在高新区基础上建设浑南新区的战略决策，提出把新浑南新区建设成为“北方浦东”的战略目标，高新区进入了“二次创业”的新的发展阶段。

浑南新城综合管廊情况介绍参考文档

管廊实景
单仓管廊断面 2.6m
2.4m
综合管廊
二、设计方面附属设施部分包括自控、通讯、监控、排水、照明、通风及消防系统。
综合管廊
二、设计方面设置一处500平方米的远程控制中心。该控制中心可远程控制管廊内井盖开
关，通风系统、照明系统、排水系统的运行，并对管廊内进行监控。
控制中心实景
控制室实景
综合管廊
解决新南站地区约5平方公里供电问题。二期管廊建设理念、内容、造价与一期相同。不同之处是标准段全部采用预制拼装，只在交叉口及出线口位置采用现浇，施工更加规范。
二期管廊建设实景
谢谢！
沈阳新南站剖面图
国家大学科技城概况
近期客流量达1700万人/年，远期可达4000万人/年。并且在我们大学城境内建成了东北唯一的动车段，满负荷运营时，年产值高达30亿。
地下空间建成实景
站内实景
二、综合管廊
国家大学科技城综合管廊规划建设示意图
66千伏新南变
66千伏塔南变
220千伏新城变 66千伏于山变
综合管廊
二、设计方面管廊设计单位为上海市政工程设计研究总院（集团）有限公司。管廊设
计分为土建和附属设施两部分。土建部分的主体为框架结构，标准段内壁尺寸为宽2.6米，高2.4米，壁厚300毫米，在交叉口及出线口局部放大。每隔 100 米交叉分布投料口及通风口。容纳 220kv 、 66kv 、 10kv 电力及通信电缆。
综合管廊
一、规划阶段鉴于浑南新城煤水电气等各种管线主干线分布不规律，每条道路两侧都分
布着各种市政管线，新城内共240公里道路，双侧480公里，综合管廊无论如何也不能解决所有市政管线问题。排水为重力流埋深过深，煤气需要分仓处置增加管廊规模，硬性把煤水电气主干线综合到一个管廊经济上不划算，技术上也不合理。因此管廊只能挑重点解决主要矛盾，即解决新城内11座变电站66千伏联网及现状浑桃南北线高压走廊要入地这个主要问题，因此规划管廊长度32公里，主要容纳高压电缆并将沿线的通讯电缆纳入管廊。事实上这样规划后节省土地2400亩，并实现了无高压走廊、无电杆、无架空线的“三无”目标。

沈阳市浑南新城城市生态系统建设发展问题与对策

沈阳市浑南新城城市生态系统建设发展问题与对策随着城市化进程的不断加快，城市的生态环境问题也日益成为人们关注的焦点。

沈阳市浑南新城作为沈阳市重要的开发区域，其城市生态系统建设发展问题备受关注。

本文将针对浑南新城的城市生态系统建设发展问题进行分析，并提出相应的对策。

1. 城市化进程快速推进，生态环境压力增大随着经济的快速发展和人口的不断增加，浑南新城的城市化进程加快，城市建设对周边生态环境造成了严重的压力。

大量的土地开发和建设活动导致了原有的植被破坏、水源减少等问题，给生态环境带来了巨大的影响。

2. 生态环境破坏严重，生物多样性下降在城市化进程中，很多原本生长在浑南新城周边的植物和动物遭受到破坏，生物多样性下降。

这不仅影响了城市周边的生态平衡，也给人类生活带来了负面影响。

3. 城市绿地不足，城市热岛效应明显浑南新城目前的绿地面积相对较少，城市热岛效应明显。

尤其在夏季，高温天气下，城市内部的温度比郊区高出数度，给居民的生活和工作带来了极大的不便。

4. 生活垃圾处理问题突出，污染了环境随着居民生活水平的提高，浑南新城的生活垃圾数量不断增加，而生活垃圾的处理方式落后，导致了环境的严重污染。

1. 加强生态环境保护，抑制城市化进程浑南新城要加强对生态环境的保护，抑制不合理的城市化进程。

要根据生态环境的特点，合理规划城市建设，保护原有的植被和水源，减轻城市对生态环境的影响。

2. 加大生态修复力度，恢复生物多样性浑南新城应该加大生态修复的力度，恢复原有的植被和动物种群，提升生态环境的质量和稳定性。

可以采取植树造林、湿地建设等措施，努力恢复生态平衡。

3. 加大绿化投入，改善城市热岛效应浑南新城应该加大对城市绿化的投入，在城市中增加绿地面积，提高绿地的覆盖率。

通过植树造林、建设公园等方式改善城市热岛效应，降低城市内部的温度，提升居民的生活质量。

4. 完善生活垃圾处理体系，减少环境污染浑南新城应该完善生活垃圾的处理体系，实行分类投放和资源化利用。

浅析沈阳市浑南新城城市生态系统建设发展问题与对策

浅析沈阳市浑南新城城市生态系统建设发展问题与对策沈阳市城市重心南移，浑南新城将成为沈阳市行政、科技、文化中心，作为一座新兴城区，其人口数量和城市规模都在急剧扩大，由此也引发了一系列的生态环境问题，使原本就具有依赖性的城市生态系统更加脆弱，本研究将对沈阳市浑南新城城市生态系统所遇到的问题进行分析，并提出解决对策，以供参考。

标签：浑南新城；城市生态系统；发展问题；对策浑南新城位于沈阳市浑南新区，北起沈阳三环路，南至机场北路，西至规划路，东至机场高速路，总规划面积57平方公里，该区域目前已经成为沈阳市城市发展战略重点，将被打造成世界第三代城市典范，定位为沈阳市新的行政、科技、文化中心。

该区域的发展内涵和理念是以生态文明建设为核心，依靠太阳能、风能、地能等清洁能源，全力减少污染排放，增加生态系统多样性，让人、城市与自然和谐相融，互惠共生。

可以说浑南新城城市生态系统的建设与发展将为整个浑南新区乃至沈阳市的生态文明建设提供机遇与借鉴。

1 问题与挑战城市生态系统是按人类的意愿创建的一种典型的人工生态系统，它所需求的大部分能量和物质，都需要从其他生态系统人为地输入，而人类在生产活动和日常生活中所产生的大量废物，由于不能完全在本系统内分解和再利用，也必须输送到其他生态系统中去，因此城市生态系统是一个具有很强的依赖性又十分脆弱的生态系统，而浑南新城作为一个极速发展的新兴城市，其在建设和发展的过程中也随时面对着诸多的问题和挑战。

1.1 环境质量改善缓慢，生态资源制约城市发展浑南新城目前的生态环境质量总体处于一般级别，不适宜人居生活的制约性因子普遍存在。

首先，环境污染因素较多，治理难度、成本较高；第二，生态资源制约城市发展，包括植被生态功能低下、优质耕地面积减少、水资源短缺等问题；最后，城市生态系统脆弱呈现风沙天数增多、外来物种威胁、水生态系统失衡、城市热岛效应明显、周边地区存在潜在威胁等特点，这些都对浑南新城生态系统的进一步发展产生一定的不良反应。

辽宁省沈阳市浑南华发新城项目前策报告(58页

景观轴和小品，在规划排布上尽量做到户户有景。
划
要
点
围合式布局
采用围合式布局，充分体现项目的空间格局的气势。洋房、小高层、高层合理铺排，突显美妙的天际线效果。
长短板式建筑单体设计结合
居住建筑单体以长短板式设计相结合，南北通透，使每户在结构上最大限度地实现舒适性；商务建筑采用长板式设计，能够提高实用面积。
N
N
次核心
价值区
商业（动）
居住（静）
次核心价值区
核心价值区
次核心价值区
次核心价值区
项目地块价值分析
从各地块的位置、性质、现状以及周边环境的影响分析，西南侧居住地块适合作为项目的启动区，同时作为项目的最佳展示区域，再从南往北、再从西往东的顺序进行开发建设。
项目总体开发策略
开发理念：居住功能、中小企业孵化器兼具商业的高端住宅商业社区
项目中远期开发阶段
在前期聚集了一定人气的基础上，中期逐渐开发项目的北部住宅地块以及南侧东西两边的住宅地块，并逐渐推出小高层、高层产品；适时的开发一些商业物业，进一步聚集人气和提升形象； 10#地块价值较低，可将小学和中学移至靠近高铁线附近，以此来降低高铁噪音对项目的影响；
项目远期开发阶段
利用项目在市场上已产生的效应，开始建设商业物业，如商务式公寓来消化项目商业体量过大的缺点，亦可实现项目利润最大化。
南北侧均为项目规划路，受项目内部化境影响较大；
两地块目前为空地，从开发时序上应该在项目开发的中期阶段。
N
DL1180 （住）
DL1168
（商）
DL1181 （住）
（商）
（住）
DL1182 （住）

沈阳市浑南新区区位分析报告

•全运村全面开建全运会结束后将向市场进行销售。而随着又一批商业服务项目的落户，
目前浑南新城上的项目已经基本摆满了，总投资额超过1000亿元。
•新城内看不到电线杆新城将采用地下综合管廊，指的就是将来电缆、通信等布线都在地下解
决，相关人员可以到管廊内布线、维修，而全长约24公里的管廊建成后，在浑南新城内就不会看到电线杆、高压铁塔等。与此同时，在全运村中将争取实现中水回用，而污水将在中水回用后作为绿化灌溉用水。
大气与水质大气环境优于国家二级环境质量标准。地下水水质达到国际三级标准。现今区内浑河、白塔堡河水污染得到有效控制。
区位优势——社会经济条件
地理位置浑南新区位于沈阳城区南部，规划面积120.6平方公里，拥有优越的地
理位置。
国家政策与政府支持沈阳市浑南新区前身为沈阳高新技术产业开发区。始建于1988年5月，
高新技术产业开发区高档次中央商务区高品质居住区高等级大学城浑河观光旅游带沈阳国家航空高技术产业基地
高新技术产业开发区
电子信息产业集成电路产业软件产业计算机及设备产业家电及视听产业通讯设备产业先进制造业新材料产业生物医药产业
沈阳高新技术产业开发区沈阳出口加工区
新区建设阶段。2001年1月，市委、市政府作出在高新区基础上建设浑南新区的战略决策，提出把新浑南新区建设成为“北方浦东”的战略目标，高新区进入了“二次创业”的新的发展阶段。
区位优势——社会经济条件
交通向南，距离沈阳空港—桃仙机场仅 7公里；向北，通过已建成的浑河东陵桥、长青桥、富民桥、浑河桥、胜利桥与母城相连；沈营、沈丹、沈抚高速公路及机场路、沈祝路、沈苏快速干道和长大铁路等贯穿新区。到达公交车有十几条、新增浑南一号线以及地铁二号线。

沈阳市城市总体规划 2曾嘉美-精选文档

沈阳市区域规划分析
城乡11级1班曾嘉美
指导教师：王兰霞
主要内容
1、沈阳市的区域位置 2、沈北新城分析规划 3、浑南新区分析规划
沈阳市的区域位置
•
• 沈阳位于中国东北地区南部，辽宁省中部，以平原为主，山地、丘陵集中在东南部，辽河、浑河、秀水河等途经境内。属温带半湿润大陆性气候，全年气温在-29℃～36℃之间，平均气温8.3℃，全年降水量500毫米，全年无霜期 183天。受季风影响，降水集中，温差较大，四季分明。
6工业园集群－－农高区、道义开发区、虎石台开发区、三台子开发区，环北开发区
沈北新城分析规划
３、沈北地区发展的基础条件
（4）环境“资本”
“三山两水两河”的自然格局全国第7大河、沈阳第4大河山、水、天、地、城
“三清一优”之地－空气清新、水体清澈、环境清洁、景色优美
（5）旅游资源丰富
著名的自然风景点－石人山、七星山、石佛寺水库怪坡、10余处景点
铁西区于洪新城
于洪区
皇姑区
北站CBD
金
大东区
太原街商贸圈
廊市府广场
中街商贸圈
沈河区
和平区
五里河
三好街
五爱街
浑南新区
奥体文化会展区
浑南新区“满融经济区”是在原浑河经济技术开发区的基础上建立的，从东陵区浑河站至白塔镇，区内现有人口５．５万人，企业２１０家，其中韩资企业７０多家。５年后，区内人口将达到３０万人，将创产值３００亿元。
沈阳市的高速公路网
沈阳市城市总体规划纲要
沈阳拥有东北地区最大的民用航空港，全国最大的铁路编组站和全国最高等级的“一环五射”高速公路网。沟通世界各大港口的大连港、正在开发建设的营口新港和锦州港，距沈阳均不超过400公里，具有得天独厚的地理区位优势，作为东北中心城市的沈阳，对周边乃至全国都具有较强的吸纳力、辐射力和

重磅！沈阳“中心城区”全新规划出炉！浑南的这些地方厉害啦！

重磅！沈阳“中心城区”全新规划出炉！浑南的这些地方厉害啦！1、中心城区控制性详细规划批前公告浑南区奥体单元按照《中华人民共和国城乡规划法》及相关法律、法规要求，现将《沈阳市中心城区奥体单元（编码GNAT）控制性详细规划》主要内容进行批前公告，征询公众意见。

公告时间为30日（自2019年5月10日至2019年6月8日）。

在此期间，如有意见或建议可通过以下途径参与，并注明联系人及具体联系方式。

利害关系人对该规划依法享有陈述、申辩以及申请听证等权利，逾期视为放弃上述权利。

1.咨询电话：************（沈阳市自然资源局浑南分局）2.信函：请邮寄至沈阳市浑南新区世纪路15号，沈阳市自然资源局浑南分局收，邮编：1100003.电子邮件：****************沈阳市自然资源局2019年5月10日规划简要内容一、规划范围：东至富民街，南至远航路，西至金阳大街-维科街，北至南堤路，单元面积约8.5平方公里。

二、规划定位：奥体单元是集体育、商务办公、商业金融、居住等功能于一体的综合型区域，是浑河滨水区重要的公共服务中心，是全市具有影响力的体育商业中心。

三、用地布局：居住用地主要为二类居住用地，主要布局在青年南大街以西地区。

公共管理与公共服务设施用地包括行政办公用地、教育科研、医疗卫生及宗教用地，主要布局在青年南大街以东地区。

商业服务业设施用地主要分布在青年南大街东侧以及各居住组团中心。

绿地与广场用地主要为街头绿地和围绕大型居住区、公共生活中心布局的公园绿地，以及防护绿地。

四、五线控制：红线控制包括快速路青年南大街、浑南大道，主干路金阳大街、富民街、沈营路、金帆路、南堤路、天坛街等，次干路彩霞街、绮霞街、临波路、夹河街、明波路、浑南三路等，其他为支路。

绿线控制包括公园绿地、防护绿地等。

黄线控制包括社会停车场、公交场站、加油站、供应设施、环境设施、安全设施等。

黑线控制为铁路用地。

五、本公示文件的解释权归属沈阳市自然资源局。

沈阳市城市总体规划-2

6工业园集群－－农高区、道义开发区、虎石台开发区、三台子开发区，环北开发区
（4）环境“资本”
“三山两水两河”的自然格局全国第7大河、沈阳第4大河山、水、天、地、城
“三清一优”之地－空气清新、水体清澈、环境清洁、景色优美
（5）旅游资源丰富
著名的自然风景点－石人山、七星山、石佛寺水库怪坡、10余处景点
沈阳市区域分析
城乡11级1班曾嘉美
指导教师：王兰霞
1
主要内容
1、沈阳市城市整体规划纲要 2、沈北新城分析规划 3、浑南新区分析规划 4、区域分析规划和城市规划的意义
2
沈阳市行政区划图
3
沈阳市城市总体规划纲要
意义：城市总体规划是政府调控城市空间资源、指导城乡
发展与建设、维护社会公平、保障公共安全和公众利益的重要公共政策之一。在加强规划管理，协调城乡空间布局，改善人居环境，促进城乡经济社会全面协调可持续发展具有重要作用。
主要内容：进一步强化沈阳经济区核心城市地位，增强
对东北地区的引领、辐射和集散能力，建设具有全国性重要影响的国家中心城市，具有国际竞争力的先进装备制造业基地、人与自然和谐共生的生态宜居之都、带动示范作用明显的国家创新型城市、传统和现代文明交相辉映的文化名城，加快向经济开放、文化包容的东北亚国际性城市迈进。
历史遗迹－七星山辽塔、蒲河古城、石佛寺双州城址、净居院舍利塔、石佛寺、明代长城遗址和古烽火台等特色文化旅游资－锡伯族、朝鲜族、
满族民俗风情和回族文化遗址与村落
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４、新城发展空间的“双重”结构
► 沈北新城空间结构
“四片三核一带一新城” 带状新城
► “以核心城区为基础的指状伸展 ”结构的重要组成部分。

沈阳市浑南新区规划

循环经济是将清洁生产，废物的综合利用，生态设计和可持续消费融为一体的经济，它按照自然生态系统物质循环和能量流动规律重构经济系统，使经济系统和谐地纳入到自然生态系统的物质循环的过程中，建立起一种新形态的经济，循环经济在本质上就是一种生态经济。
环境经济学也就是一门研究环境与社会经济协调发展理论、方法和政策手段的综合性边缘学科。而 SEA的目标是为战略方案的优化决策提供依据，并提出减缓措施或替代方案。对于替代方案优选的一项重要工作就是进行战略的包括社会、经济和环境系统的费用效益分析。环境经济学理论对SEA工作的开展具有理论指导作用。
1.2 SEA研究状况及存在问题 1.3 SEA未来研究趋势
建立法律及政策保障机制;规范的战略环境评价工作程序;技术方法体系的建立;完善的指标体系的建立;建立环境决策支持系统;开展战略环境评价实际研究工作
上篇
第二章规划（战略）环境影响评价的理论基础
战略环境评价可以从环境角度衡量战略可持续性，并提出符合可持续发展要求的减缓、补救措施或替代方案，为最终的战略决策和实施提供环境依据。因此战略环境评价被看成是在未来发展过程中实现可持续发展目标的一个重要的工具。同时战略环境评价又是联系可持续发展与具体项目的桥梁，是将抽象的可持续发展战略具体落实到行动的重要工具。因此，在对战略环境评价进行理论研究的过程中，可持续发展可以为战略评价提供理论指导。
1.
战略环境评价提出的背景
2. SEA研究状况及存在的问题 3. SEA未来研究趋势
上篇
1、
第一章战略环境评价及其研究概述
战略环境评价提出的背景
项目环境影响评价的缺陷战略环境评价的提出及其优势
战略环境评价的应用优点主要有以下几个方面：较早介入战略决策。拓展评价范围。实现累积影响评价。考虑间接环境影响。能够实施方案替代。

区域环境风险评估与风险区划——以沈阳市浑南区为例

收稿日期：2015-06-04基金项目：沈阳市科技局科技计划项目（F15-116-9-00）资助作者简介：王　坚（1983-），男，博士、高级工程师。

研究方向：环境风险防控。

通信作者：陈　刚（1978-），教授级高级工程师。

E-mail: vicle_83@ 摘要：区域环境风险评估和风险区划能够指导产业结构与布局优化调整，是防范和降低区域环境风险的重要方法。

文章分别从风险物质数量、风险诱发因素及风险防控能力角度，构建了化学品源、大气排放源、污水排放源、危险废物产生源和累积性风险源等5类环境风险源风险表征方法，从复杂程度及社会敏感性角度构建了环境敏感受体风险表征方法，基于单元划分—风险叠加—多元分析流程，构建了区域环境风险综合评估和区划方法。

以沈阳市浑南区为研究对象，开展了区域环境风险评估与风险区划。

通过主要环境风险源和敏感受体识别，得到了浑南区环境风险分布图。

基于主成分分析，将浑南区分为高风险、中高风险、中风险和低风险4个风险区域，主成分分析的得分图和载荷图可直观表达各分区的风险特征。

关键词: 区域环境风险；环境风险区划；环境风险源；环境敏感受体；主成分分析中图分类号：X321 文献标志码：ARegional Environmental Risk Assessment and Risk Regionalization――Taking the Case of Hunnan District of Shenyang City as an Example111121Wang Jian , Chen Gang , Huang Xiangguo , Zhang Guangxin , Jiang Jing , Cui Yong (1.Shenyang Academy of Environmental Sciences, Shenyang 110016, China;2.School of Materials and Metallurgy, Northeastern University, Shenyang 110819, China)Abstract: Regional environmental risk assessment (RERA) and environmental risk regionalization (ERR) can guide theoptimization and adjustment of industrial structure and layout and therefore are important measures for prevention and reduction of environmental risks. In this paper, a risk characterization method for five environmental risk sources concerning chemical utilization, air emission, sewage discharge, hazardous waste generation, and accumulative risk is established from the points of the quantity of hazardous substances, risk inducer and risk control capacity. A risk characterization method for environmental sensitive receptors is also set up from the aspects of complex degree and social sensitivity. On the basis of the process of unit division-risk overlay-multivariate statistics, methods of RERA and ERR are constructed. Then, Hunnan District of Shenyang City is taken as the study target for demonstration of RERA and ERR. The regional environmental risk distribution map of Hunnan District is obtained based on the identification of major environmental risk sources and environmental sensitive receptors. The District is partitioned into four regions with high risk, high-middle risk, middle risk and low risk respectively by principal component analysis (PCA) of environmental risk factors. From the scoring and loading plots of PCA, the risk characteristics of each partition can be shown directly. Keywords: Regional Environmental Risk; Environmental Risk Regionalization; Environmental Risk Source; Environmental Sensitive Receptor; Principal Component Analysis CLC number: X321第41卷　第4期2015年8月环境保护科学　Environmental Protection ScienceVol.41　No.4Aug.2015,20~26111121王　坚，陈　刚，黄相国，张广鑫，江　晶，崔　勇（1.沈阳环境科学研究院，辽宁　沈阳　110016；2.东北大学材料与冶金学院，辽宁　沈阳　110819）区域环境风险评估与风险区划——以沈阳市浑南区为例DOI:10.16803/ki.issn.1004-6216.2015.04.006近年来，随着我国工业化、城镇化加速发展，环境问题日益凸显，突发环境事件频发，造[1-2]成的社会危害与环境影响也明显加大。