天津静海北环工业园
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静海县北环工业园区概况(一)
于2009年8月被市政府批准的31个区县示范园
北京
区之一，位于天津市静海县静海新城北部，东 侧为静海经济开发区北区，南部紧邻静海新城。
天津静海北环（瀚吉斯）工业区区位： 坐落在天津市静海县静海镇 地处天津市西南方向
距天津市区20公里
天津港75公里 天津滨海国际机场43公里 距北京120公里
总价：3650万元 楼面价：480元/㎡
40年商服
同区域相同性质地块信息
成交日期 竞得公司 占地面积（㎡） 容积率 建筑密度 土地单价（元/㎡） 168145 2.0 ≤40% 1500 2012/1/11 土地编号 津静（挂）2011-106、107号 义乌北方（天津）国际商贸城有限公司 建筑面积（㎡） 成交价（万元） 绿化率 楼面单价（元/㎡） 336290 25230 ≥30% 750 成交日期 占地面积（㎡） 容积率 建筑密度 土地单价（元/㎡） 成交日期
工业区产业定位： 农副食品加工 食品制造及农产品交易物流 外包装备制造 高新技术产业 产业发展目标：
以农产品交易市场为基础，形
成『农产品初加工—物流配 送—专 业客户—物流配送中心 （农产品交易市场）』循环式
农产品初加工产业链。打造
『农产品—农产品初、深加工 和食品制造—包装—运输业』 农产品交易产业链，带动快递 业务、货运代理、远程代购、 交通包租、联合售票、联合运 输、第三方物流等相关产业。
市区 机场
75KM
天津港
静海县北环工业园区概况(二)
规划范围： 东至津沧高速公路以西， 西至津静公路， 南至北华路， 北至静海镇边界
前毕庄互通 高速出入口
规划控制区面积40平方 公里，建设区规划面积
18平方公里，起步区规
静海县城
划面积3.6平方公里。
静海县北环工业园区概况(三)
工业区的发展定位：绿色农产品深加工基地
14000 3650
0% 0%
750
1500
本案
≥30% ≥30%
75999.5
480
1201
仓储
50年
≥0.8
≤20%
2120
2120
0%
82907.52
256
205
仓储
50年
≥0.8
≤20%
1680
1680
0%
65647.84
256
205
仓储
50年
≥0.8
≥30%
≤20%
1870
1870
0%
73055.12
翰吉斯在同区域其他地块信息
2011/1/24 277013.1 0.8 ≥30% 205 2011/5/3 404345.8 0.8 ≤50% 205 土地编号 建筑面积（㎡） 成交价（万元） 绿化率 楼面单价（元/㎡） 土地编号 建筑面积（㎡） 成交价（万元） 绿化率 楼面单价（元/㎡） 津静（挂）G2010-161、162、164号 221610.48 5670 ≤20% 256 津静（挂）G2011-26、27、28号 323476.64 8270 ≥20% 256
工业
50年
≥0.8
≥30%
≤20%
280
280
0%
天津隆恒预应力 钢绞线有限公司 10762.88 天津市保芹金属 制品有限公司 2933.36 天津市亿圆液化 石油气公司 7267.28 义乌北方（天津） 国际商贸城有限 公司 149648.8 义乌北方（天津） 国际商贸城有限 公司 186641.2 天津海吉星农产 品物流有限公司 天津海吉星农产 品物流有限公司 天津海吉星农产 品物流有限公司 天津海吉星农产 品物流有限公司
津静（挂） 2012/2/1 静海县北 G2011-05 2012/1/11 0 静海县 环工业园 号 13453.6
津静（挂） 2012/2/1 静海县北 G2011-06 2012/1/11 0 静海县 环工业园 号 3666.7 津静（挂） 2012/2/1 静海县北 G2011-07 2012/1/11 0 静海县 环工业园 号 9084.1 静海县北津静（挂） 2012/1/1 环工业园 2011-106 2011/12/8 1 静海县 区内 号 74824.4 静海县北津静（挂） 2012/1/1 环工业园 2011-107 2011/12/8 1 静海县 区内 号 93320.6 天津市静津静（挂） 2011/1/1 2010/12/21 静海县 海县北环 2010-129 30399.8 9 工业园内 号 静海县北津静（挂） 2011/1/2 2010/12/24 静海县 环工业园 G2010- 103634.4 4 内 164号 静海县北津静（挂） 2011/1/2 2010/12/24 静海县 环工业园 G2010- 82059.8 4 内 162号 静海县北津静（挂） 2011/1/2 2010/12/24 静海县 环工业园 G2010- 91318.9 4 内 161号 静海县北津静（挂） 2011/4/1 2011/5/3 静海县 环工业园 G2011-28 143037.4 区内 号 静海县北津静（挂） 2011/4/1 2011/5/3 静海县 环工业园 G2011-27 161280 区内 号 静海县北津静（挂） 2011/4/1 2011/5/3 静海县 环工业园 G2011-26 100028.4 区内 号
本案所处位置
本案地块信息
成交日期 竞得公司 占地面积（㎡） 容积率 建筑密度 土地单价（元/㎡） 30399.8 2.5 ≤50% 1201 2011/1/19 土地编号 建筑面积（㎡） 成交价（万元） 绿化率 楼面单价（元/㎡） 津静（挂）2010-129号 75999.5 3650 ≥20% 480 天津海吉星农产品物流有限公司
2050
2050
0%
80022.72
256
205
260
208
工业
50年
≥0.8
≥30%
≤20%
80
80
0%
273
218
工业
Biblioteka Baidu
50年
≥0.8
≥30%
≤20%
190
190
0%
261
209
商服
40年
≤2.0
≤40%
≥30%
11230
11230
0%
750
1501
商服 商服
40年 40年
≤2.0 ≤2.5
≤40% ≤50%
≥30% ≥20%
14000 3650
256
205
仓储
50年
≥0.8
≤45%
≥20%
2920
2920
0%
天津海吉星农产 品物流有限公司 114429.9 2 天津海吉星农产 品物流有限公司 天津海吉星农产 品物流有限公司
255
204
仓储
50年
≥0.8
≤45%
≥20%
3300
3300
0%
129024
256
205
仓储
50年
≥0.8
≤45%
≥20%
50年仓储用地
占地面积（㎡） 容积率 建筑密度 土地单价（元/㎡）
附录：静海县北环工业园区2011-2012土地成交情况
出让日期 成交日期 区域 地块位置 宗地编号 土地面积 (平方米) 用途 出让年限 容积率 建筑密度 绿化率 成交总价 起拍价 (万元) (万元) 溢价% 竞的单位 建筑面积 楼面单价 土地单价
静海县北环工业园区概况(四)
落户企业（截至2012年3月1日）：
翰吉斯农产品国际物流中心
义乌北方(天津)国际商贸城 天津利达粮油现代物流中心 瀚金佰餐饮服务项目
翰吉斯项目总投资一百五十亿元，规划占地面 积六千亩。将构筑京津冀地区农产品商贸、物流、
加工和现代服务基地，并成为京津冀及东北亚经济
圈内规模最大、功能最完善、配套最齐全、辐射最 广阔的绿色、安全、环保的综合性现代化农产品物 流加工园区。 翰吉斯天津农产品物流园副总经理卓亮说： “天津翰吉斯农产品物流园项目是我们深圳农产品 股份有限公司与法国翰吉斯农产品批发市场合作的 一个农产品交易中心项目。我们将会把它做成全国 最大、交易水平和交易手段以及管理方面都达到国 际先进水平的农产品批发交易中心。”
于2009年8月被市政府批准的31个区县示范园
北京
区之一，位于天津市静海县静海新城北部，东 侧为静海经济开发区北区，南部紧邻静海新城。
天津静海北环（瀚吉斯）工业区区位： 坐落在天津市静海县静海镇 地处天津市西南方向
距天津市区20公里
天津港75公里 天津滨海国际机场43公里 距北京120公里
总价：3650万元 楼面价：480元/㎡
40年商服
同区域相同性质地块信息
成交日期 竞得公司 占地面积（㎡） 容积率 建筑密度 土地单价（元/㎡） 168145 2.0 ≤40% 1500 2012/1/11 土地编号 津静（挂）2011-106、107号 义乌北方（天津）国际商贸城有限公司 建筑面积（㎡） 成交价（万元） 绿化率 楼面单价（元/㎡） 336290 25230 ≥30% 750 成交日期 占地面积（㎡） 容积率 建筑密度 土地单价（元/㎡） 成交日期
工业区产业定位： 农副食品加工 食品制造及农产品交易物流 外包装备制造 高新技术产业 产业发展目标：
以农产品交易市场为基础，形
成『农产品初加工—物流配 送—专 业客户—物流配送中心 （农产品交易市场）』循环式
农产品初加工产业链。打造
『农产品—农产品初、深加工 和食品制造—包装—运输业』 农产品交易产业链，带动快递 业务、货运代理、远程代购、 交通包租、联合售票、联合运 输、第三方物流等相关产业。
市区 机场
75KM
天津港
静海县北环工业园区概况(二)
规划范围： 东至津沧高速公路以西， 西至津静公路， 南至北华路， 北至静海镇边界
前毕庄互通 高速出入口
规划控制区面积40平方 公里，建设区规划面积
18平方公里，起步区规
静海县城
划面积3.6平方公里。
静海县北环工业园区概况(三)
工业区的发展定位：绿色农产品深加工基地
14000 3650
0% 0%
750
1500
本案
≥30% ≥30%
75999.5
480
1201
仓储
50年
≥0.8
≤20%
2120
2120
0%
82907.52
256
205
仓储
50年
≥0.8
≤20%
1680
1680
0%
65647.84
256
205
仓储
50年
≥0.8
≥30%
≤20%
1870
1870
0%
73055.12
翰吉斯在同区域其他地块信息
2011/1/24 277013.1 0.8 ≥30% 205 2011/5/3 404345.8 0.8 ≤50% 205 土地编号 建筑面积（㎡） 成交价（万元） 绿化率 楼面单价（元/㎡） 土地编号 建筑面积（㎡） 成交价（万元） 绿化率 楼面单价（元/㎡） 津静（挂）G2010-161、162、164号 221610.48 5670 ≤20% 256 津静（挂）G2011-26、27、28号 323476.64 8270 ≥20% 256
工业
50年
≥0.8
≥30%
≤20%
280
280
0%
天津隆恒预应力 钢绞线有限公司 10762.88 天津市保芹金属 制品有限公司 2933.36 天津市亿圆液化 石油气公司 7267.28 义乌北方（天津） 国际商贸城有限 公司 149648.8 义乌北方（天津） 国际商贸城有限 公司 186641.2 天津海吉星农产 品物流有限公司 天津海吉星农产 品物流有限公司 天津海吉星农产 品物流有限公司 天津海吉星农产 品物流有限公司
津静（挂） 2012/2/1 静海县北 G2011-05 2012/1/11 0 静海县 环工业园 号 13453.6
津静（挂） 2012/2/1 静海县北 G2011-06 2012/1/11 0 静海县 环工业园 号 3666.7 津静（挂） 2012/2/1 静海县北 G2011-07 2012/1/11 0 静海县 环工业园 号 9084.1 静海县北津静（挂） 2012/1/1 环工业园 2011-106 2011/12/8 1 静海县 区内 号 74824.4 静海县北津静（挂） 2012/1/1 环工业园 2011-107 2011/12/8 1 静海县 区内 号 93320.6 天津市静津静（挂） 2011/1/1 2010/12/21 静海县 海县北环 2010-129 30399.8 9 工业园内 号 静海县北津静（挂） 2011/1/2 2010/12/24 静海县 环工业园 G2010- 103634.4 4 内 164号 静海县北津静（挂） 2011/1/2 2010/12/24 静海县 环工业园 G2010- 82059.8 4 内 162号 静海县北津静（挂） 2011/1/2 2010/12/24 静海县 环工业园 G2010- 91318.9 4 内 161号 静海县北津静（挂） 2011/4/1 2011/5/3 静海县 环工业园 G2011-28 143037.4 区内 号 静海县北津静（挂） 2011/4/1 2011/5/3 静海县 环工业园 G2011-27 161280 区内 号 静海县北津静（挂） 2011/4/1 2011/5/3 静海县 环工业园 G2011-26 100028.4 区内 号
本案所处位置
本案地块信息
成交日期 竞得公司 占地面积（㎡） 容积率 建筑密度 土地单价（元/㎡） 30399.8 2.5 ≤50% 1201 2011/1/19 土地编号 建筑面积（㎡） 成交价（万元） 绿化率 楼面单价（元/㎡） 津静（挂）2010-129号 75999.5 3650 ≥20% 480 天津海吉星农产品物流有限公司
2050
2050
0%
80022.72
256
205
260
208
工业
50年
≥0.8
≥30%
≤20%
80
80
0%
273
218
工业
Biblioteka Baidu
50年
≥0.8
≥30%
≤20%
190
190
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261
209
商服
40年
≤2.0
≤40%
≥30%
11230
11230
0%
750
1501
商服 商服
40年 40年
≤2.0 ≤2.5
≤40% ≤50%
≥30% ≥20%
14000 3650
256
205
仓储
50年
≥0.8
≤45%
≥20%
2920
2920
0%
天津海吉星农产 品物流有限公司 114429.9 2 天津海吉星农产 品物流有限公司 天津海吉星农产 品物流有限公司
255
204
仓储
50年
≥0.8
≤45%
≥20%
3300
3300
0%
129024
256
205
仓储
50年
≥0.8
≤45%
≥20%
50年仓储用地
占地面积（㎡） 容积率 建筑密度 土地单价（元/㎡）
附录：静海县北环工业园区2011-2012土地成交情况
出让日期 成交日期 区域 地块位置 宗地编号 土地面积 (平方米) 用途 出让年限 容积率 建筑密度 绿化率 成交总价 起拍价 (万元) (万元) 溢价% 竞的单位 建筑面积 楼面单价 土地单价
静海县北环工业园区概况(四)
落户企业（截至2012年3月1日）：
翰吉斯农产品国际物流中心
义乌北方(天津)国际商贸城 天津利达粮油现代物流中心 瀚金佰餐饮服务项目
翰吉斯项目总投资一百五十亿元，规划占地面 积六千亩。将构筑京津冀地区农产品商贸、物流、
加工和现代服务基地，并成为京津冀及东北亚经济
圈内规模最大、功能最完善、配套最齐全、辐射最 广阔的绿色、安全、环保的综合性现代化农产品物 流加工园区。 翰吉斯天津农产品物流园副总经理卓亮说： “天津翰吉斯农产品物流园项目是我们深圳农产品 股份有限公司与法国翰吉斯农产品批发市场合作的 一个农产品交易中心项目。我们将会把它做成全国 最大、交易水平和交易手段以及管理方面都达到国 际先进水平的农产品批发交易中心。”