深圳市物业服务合同(与业委会签订)
物业和业委会签订的物业服务合同
物业和业委会签订的物业服务合同
（原创实用版）
目录
1.物业服务合同的定义和重要性
2.物业和业委会签订物业服务合同的流程
3.物业服务合同的主要内容
4.物业服务合同对业主和物业公司的影响
5.物业服务合同的法律效力和纠纷解决方式
正文
物业服务合同是指物业公司与业主委员会签订的，规定物业公司为物业管理区域内的业主提供物业服务的合同。
物业服务合同是物业管理的基础，对于维护业主的生活环境和保障物业公司的服务质量具有重要的作用。
物业和业委会签订物业服务合同的流程一般包括以下几个步骤：首先，物业公司应向业主委员会提交物业服务方案和收费标准，业主委员会对此进行审核。
其次，业主委员会与物业公司进行协商，确定物业服务的具体内容和收费标准。
最后，双方签订物业服务合同，并进行公示。
物业服务合同的主要内容包括物业服务的内容、服务标准、服务时间、收费标准等。
此外，物业服务合同还应包括违约责任、合同期限、续约方式等内容。
物业服务合同对业主和物业公司都有重要的影响。
对于业主来说，物业服务合同规定了物业公司的服务内容和服务标准，保障了业主的生活环境。
对于物业公司来说，物业服务合同确定了其服务范围和收费标准，保障了其服务质量。
物业服务合同具有法律效力，是解决物业服务纠纷的重要依据。
如果双方在物业服务合同的执行过程中发生纠纷，应首先通过协商解决。
如果
协商无果，可以向人民法院提起诉讼。
物业服务合同(与业委会签订)(范本)
XXXXX物业服务合同（项目名称）（示范文本）委托方（甲方）：受委托方（乙方）：XXXX物业服务合同第一章总则第一条合同当事人委托方（以下简称甲方）：名称(业主委员会/业主):代表人：身份证号码通讯地址：联系电话：邮政编码：物业服务企业（乙方）：名称:营业执照注册号：企业资质证书号：法定代表人：联系电话：委托代理人：联系电话：通讯地址：邮政编码：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《深圳经济特区物业管理条例》等有关法律、法规的规定，甲乙双方在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上，就项目（物业名称）（以下简称“本物业”）物业服务有关事宜,协商订立本合同。
第二条物业项目基本情况名称:；类型:；坐落位置:；建筑面积:平方米；区域四至:东至：；南至：；西至：；北至：。
委托管理的物业构成：本物业管理区域内已开发和待建的所有物业。
第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应履行本合同约定的义务。
第二章物业服务内容和标准第四条物业交接（一）甲乙双方应在服务合同生效之前，与原物业服务企业就交接时间、交接内容、交接查验、交接前后的责任等事项进行约定。
交接时间应确定具体时点，约定时点前责任由原物业服务企业承担，约定时点后责任由乙方承担。
（二）乙方应在约定时点接管物业区域内的档案资料、物业服务用房及属于本物业区域内的物业共用设施、设备、构筑物及其附着物、公共区域，并对接管资料和物业进行逐项查验接收，并签字确认。
（三）乙方和原物业服务企业对查验结果存在争议的，应在查验记录中载明，并明确解决办法；原物业服务企业拒不撤出的，甲方应通过司法途径解决；如果因此导致乙方无法按照本合同约定进入该小区提供物业管理服务的，乙方不承担责任。
（未涉及原业委会或开发商的本款可调整内容）第五条物业服务内容（一）制订物业服务工作计划并组织实施；管理相关的工程图纸、档案与竣工验收资料等；根据法律、法规、规章和《管理规约》的授权制定物业服务的各项制度。
物业和业委会签订的物业服务合同(合集5篇)
物业和业委会签订的物业服务合同第1篇使用说明1、本合同为示范文本，适用于住宅以及同一物业管理区域内非住宅的物业管理。
合同双方当事人在签约之前应当仔细阅读本示范文本的内容。
2、经双方当事人协商确定，可以对本示范文本的条款内容（包括选择内容、填写空格部位的内容）进行选择、修改、增补或删减。
3、本示范文本所称的甲方为物业建设单位，乙方为物业建设单位通过招投标的方式或者经房地产管理部门批准采用协议方式选聘的物业管理企业。
4、本示范文本的服务期限应根据《物业管理条例》第二十六条_前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止_的规定确定。
5、根据《上海市住宅物业管理规定》第十八条的相关规定，本合同为甲方与物业买受人签订的房屋销售合同的组成部分。
根据《上海市住宅物业管理规定》第二十四条的规定，本合同生效之日至出售房屋交付之日的当月发生的物业服务费用，由甲方承担。
出售房屋交付之日的次月至本合同终止之日的当月发生的物业服务费用，由物业买受人按照房屋销售合同约定的前期物业服务收费标准承担；房屋销售合同未约定的，由甲方承担。
6、在签订合同时，合同双方应当出示有关资质证明及签约主体资格的证书、证明文件。
甲方：法定代表人：地址：物业和业委会签订的物业服务合同第2篇甲方（建设单位）：___________________组织名称：___________________________法定代表人：_________________________地址：_______________________________乙方（物业管理企业）：_______________企业名称：___________________________法定代表人：_________________________地址：_______________________________根据《_合同法》、《物业管理条例》、《_____市物业管理条例》等有关法律、法规的规定和本物业区域《业主临时公约》的约定，在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对________________（物业名称）实施前期物业管理服务的事宜，订立本合同。
物业服务合同(与业委会签)
物业服务合同(与业委会签)项目名称：物业服务合同项目坐落地址：委托方：业主大会受托方：物业公司签订日期：第一条：甲、乙双方信息甲方：业主大会委托代理人：业主委员会地址：邮编：联系乙方：物业公司法定代表人：地址：邮编：联系资质等级：证书编号：根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《XXX、XXX印发的关于物业服务费用收取标准》及相关法律法规，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对物业项目实施物业管理事宜，订立本合同。
第二条：物业基本情况1、物业类型：2、座落位置：3、乙方提供服务的受益人为本物业区域内的全体业主和使用人，本物业的全体业主、使用人均应履行本合同，承担相应的责任。
第三条：委托管理事项1、本物业小区共用部位的维修、养护和管理。
2、公共绿地、公共场所内的花木、的养护与管理。
3、公共环境卫生管理。
包括：公共场所、场地的清扫保洁及垃圾的收集。
4、维护小区公共秩序。
5、房屋自用部位、自用设备的维修可以委托乙方实施，但委托方要承担一切费用。
6、规劝制止业主、使用人违反《物业管理条例》和业主委员会决议及物业管理有关规定的行为。
第四条：委托管理期限委托管理期限为年。
自年月日起至年月日止。
第五条：双方权利和义务一）甲方权利与义务1、代表和维护业主、使用人的合法权益；2、根据业主大会的决议与物业管理企业签订物业服务合同；3、监督业主、使用人遵守合同及业主大会、业主委员会决议和物业管理有关规定；4、检查监督乙方物业管理工作的实施及制度的执行情况；5、向业主筹集或续筹维修资金；6、听取业主、使用人的意见和建议，并及时将业主、使用人的意见和建议反馈给乙方；7、保证业主、使用人遵守、执行物业管理有关法规、规章和规范性文件，遵守合同事项及业主大会、业主委员会决议和小区物业管理制度，按时交纳物业管理服务费及其他费用；8、协助乙方开展物业管理工作，完成和实现物业管理各项管理目标；9、当业主、使用人不按规定缴纳物业管理服务费时，协助乙方催交；二）乙方的权利与义务1、根据有关法律、法规、规章和本合同有关约定制定物业管理实施方案并实施管理；2、依照本合同收取物业管理服务费；3、规劝制止业主、使用人违反物业管理规定及合同事项的行为；第四条规定了物业公司有权选聘专业公司承担专项工程，但不得将物业管理责任转让给第三方。
业委会和物业公司签订的临时物业合同7篇
业委会和物业公司签订的临时物业合同7篇篇1临时物业管理服务合同甲方（业主委员会）：__________地址：__________________________联系电话：______________________乙方（物业公司）：__________地址：__________________________联系电话：______________________鉴于甲方系本小区业主的合法代表，有权代表业主行使物业管理相关权利；乙方具备物业管理服务资质和能力，经双方友好协商，在平等自愿的基础上，共同签订本临时物业管理服务合同。
为明确双方权利义务关系，特订立本合同，以资共同遵守。
一、服务范围及内容1. 乙方接受甲方委托，对甲方所代表小区提供物业管理服务。
服务内容包括但不限于：公共区域的清洁保洁、绿化养护、秩序维护、公共设施设备运行维护等。
2. 乙方提供的服务应确保小区居民的正常生活秩序及公共财产的安全。
二、服务期限本合同服务期限暂定为自签订之日起______至______止。
到期后，如双方无异议，可自动续约。
三、服务费用及支付1. 甲方应按乙方提供的服务质量支付物业管理服务费用。
具体金额根据服务的具体内容及标准，经双方协商确定。
2. 甲方应于每月初将上个月的服务费用支付给乙方，乙方需提供正规发票。
四、服务质量及标准乙方应按照下列标准及要求提供物业管理服务：1. 清洁保洁：保持公共区域清洁，垃圾及时清理，做到垃圾无堆积。
2. 绿化养护：定期浇水、施肥、修剪，确保绿化植物生机勃勃。
3. 秩序维护：确保小区安全有序，对进出人员、车辆进行管理。
4. 公共设施设备运行维护：确保公共设施设备正常运行，及时维修损坏设备。
五、双方权利义务1. 甲方的权利义务：（1）甲方有权监督乙方的服务质量，对不合格的服务有权要求乙方整改。
（2）甲方应按时支付物业管理服务费用。
（3）甲方应支持乙方开展正常的物业管理活动，配合解决相关问题。
民法典业委会物业合同5篇
民法典业委会物业合同5篇篇1业主委员会与物业管理公司物业服务合同鉴于业主委员会（以下简称甲方）同意委托受托方物业管理公司（以下简称乙方）对甲方所在小区提供物业管理服务，甲乙双方本着平等互利、合作共赢的原则，经友好协商，达成如下协议：一、合同背景及目的鉴于《中华人民共和国民法典》和相关法律法规的规定，为明确双方权利义务，规范物业服务行为，保障业主合法权益，特签订本合同。
二、物业基本情况物业名称：[物业名称]。
物业位置：[具体位置]。
物业面积：[物业总面积]。
其他相关物业基本情况，由双方进一步确认并作为本合同附件。
三、服务内容与标准乙方提供的物业服务包括但不限于以下内容：公共设施维护、绿化保洁、安保服务、客户服务等。
具体服务标准按照附件《物业服务标准与要求》执行。
乙方需按照合同约定提供优质服务，确保物业的正常运转。
四、合同期限本合同自签订之日起生效，有效期为[合同年限]，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。
合同期满前，双方可协商续签。
五、服务费用及支付方式1. 物业服务费用标准：按照物业面积计算，每平方米[物业费金额]。
2. 支付方式和时间：业主应当按照约定按时支付物业服务费用，乙方应提供合法有效的收费凭证。
具体支付时间和方式详见附件《物业服务费用支付细则》。
3. 乙方需在每月的XX日之前向甲方提交上个月的物业服务费用结算报告。
甲方应在收到报告后的XX个工作日内完成审核并支付费用。
如甲方对费用结算有异议，应在收到报告后的合理期限内提出并与乙方协商解决。
六、权利与义务1. 甲方的权利义务：甲方有权要求乙方按照合同约定提供物业服务；甲方有义务按照约定支付物业服务费用；甲方应尊重乙方正常的物业管理行为，不得无故干扰其正常工作秩序。
2. 乙方的权利义务：乙方有权获得约定的物业服务费用；乙方有义务按照合同约定提供优质服务；乙方应定期向甲方报告物业服务情况，接受甲方的监督与指导。
七、违约责任及赔偿1. 若甲方未按约定支付物业服务费用，乙方有权要求甲方支付滞纳金。
住宅物业服务合同范本
住宅物业服务合同范本住宅物业服务需要到位，下面就由为你分享一下住宅物业服务合同范本，希望对大家有帮助！住宅物业服务合同范本 1 委托方XX业主委员会代表人：地址；联系电话：__________受委托方：__________代表人：__________注册地址：__________联系电话：__________物业基本情况物业类型：住宅及配套设施座落位置：北京市海淀区永泰庄北路甲19号占地面积：平方米建筑面积：_____ 平方米第一条根据《怡清园业主公约》、《怡清园业主大会议事规则》及有关法律、法规，怡清园业主委员会委托 ____________________ 公司为怡清园小区提供物业服务。
双方在平等、自愿、协商一致的基础上，订立本合同。
受托方提供服务的受益人为本物业区域的全体业主和物业使用人，全体业主和物业使用人均应遵守本合同约定第二条委托服务的事项受托方应提供以下服务：1、房屋建筑共用部位的维修、养护，包括：楼盖、屋顶、外墙、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅等；2、共用设施、设备和附属建筑物、构筑物的维修、养护、和运行管理，包括：道路、上下水管道、化粪池、泵房、自行车棚、停车场、污水管、共用照明、供暖锅炉房、楼内消防设施设备、门禁、电梯等；3、公共绿地的养护与管理；4、公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生、公共场所的清洁卫生、垃圾的处理等；5、小区内交通与车辆停放秩序的维护；6、用安全监控、巡视、门岗执勤等手段维持公共秩序，阻止可疑之人进入本小区，将在本小区内作案的犯罪嫌疑人送有司查办；7、保管与物业相关的工程图纸、住户档案与竣工验收资料；8、按北京政府有关规定代收、代缴水电等费用；9、对业主或物业使用人违反《业主公约》的行为，根情节轻重采取规劝、制止（限于紧急状态且不得使用器械）向业主委员会报告、向法院起诉等必要措施；10、其他通常应当由物业服务公司提供的小区公共服务，如业主或物业使用人装修物业时，书面告知有关限制条件，并负责监督。
业主委员会与物业服务合作协议
业主委员会与物业服务合作协议一、协议背景业主委员会是由小区业主组成的自我管理组织，负责协调小区内的物业事务。
为了规范业主委员会与物业服务之间的合作关系，提高小区物业管理水平，双方达成以下合作协议。
二、合作内容1. 物业服务内容（1）小区公共区域的清洁、绿化、保洁工作；（2）小区设施设备的维修、保养工作；（3）小区安全管理、消防设施的检查与维护；（4）小区停车场的管理、维护；（5）小区门禁系统的运行与维护；（6）其他与小区物业管理相关的工作。
2. 业主委员会责任（1）协助物业公司制定小区物业管理规章制度；（2）监督物业公司履行合同约定的各项服务内容；（3）协助物业公司解决小区居民的投诉和纠纷；（4）组织小区居民参与物业管理活动，提出改进建议。
三、合作期限本合作协议的有效期为三年，自双方签署之日起生效。
协议期满前，双方如有变更意愿，应提前三个月书面通知对方。
四、合作费用1. 物业服务费业主委员会每月按照小区总面积的比例向物业公司支付物业服务费。
具体费用标准由双方协商确定，并在合同中明确约定。
2. 物业服务费支付方式业主委员会每月将物业服务费支付至物业公司指定的银行账户，并提供相应的付款凭证。
五、合作管理1. 合作协调机构为了更好地管理合作事务，双方将共同成立业主委员会与物业服务合作协调小组，由双方各派代表组成，负责协调解决合作过程中的问题。
2. 问题处理双方在合作过程中出现的问题，应由业主委员会与物业公司共同协商解决。
如协商无果，双方可以通过仲裁或诉讼等方式解决争议。
六、合作保密双方在合作期间了解到的对方商业秘密和个人信息，应予以保密，并严禁向第三方泄露。
如因一方违反保密义务给对方造成损失，违约方应承担相应的法律责任。
七、其他条款1. 本协议一式两份，双方各持一份，具有同等法律效力。
2. 本协议的任何修改、补充应经双方书面协商一致，并以补充协议的形式进行。
3. 本协议的签署、履行和解释均适用中华人民共和国法律。
物业服务合同与业委会签范本
1.甲方作为专业物业服务公司，为乙方提供以下物业管理服务：
（1）公共区域清洁卫生服务；
（2）公共设施设备维护保养服务；
（3）公共安全秩序维护服务；
（4）绿化养护服务；
（5）其他约定服务。
2.甲方应确保所提供的服务符合国家相关法律法规和行业标准，确保服务质量和安全。
3.服务范围：本合同项下的服务范围包括乙方所在小区的公共区域、公共设施设备及绿化区域。
（3）甲方应定期向乙方报告物业管理服务情况，接受乙方的监督和建议。
（4）甲方在合同履行期间应妥善保管乙方提供的资料和财产。
（5）甲方应依法对乙方的个人信息和隐私保密。
2.乙方的权利与义务：
（1）乙方有权按照合同约定享受甲方提供的物业管理服务。
（2）乙方应按照合同约定及时支付服务费用。
（3）乙方应配合甲方的工作，提供必要的资料和便利条件，确保甲方能够顺利履行合同。
物业服务合同与业委会签范本
一、合同相关方信息
甲方（物业服务公司）：
名称：________________
住所：________________
联系方式：________________
乙方（业主委员会）：
名称：________________
住所：________________
联系方式：________________
1.服务费用：甲方向乙方提供物业管理服务的费用为人民币____元/月（大写：____________________元整），费用包含本合同第二条所述服务内容。
2.支付方式：乙方按月支付服务费用，每月____日前将当月服务费用支付至甲方指定账户。
3.支付条件：甲方在收到乙方.合同的修改和补充：本合同的修改和补充必须以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。双方口头达成的协议，如无书面确认，不构成对本合同的修改和补充。
小区业委会与物业签订服务合同
小区业委会与物业签订服务合同本文是一份物业服务合同，甲方为小区业主委员会，乙方为物业服务提供商。
根据相关法律法规和业主公约，甲乙双方自愿、平等、协商一致签订了该合同。
第一章介绍了物业管理区域的基本情况，包括物业名称、类型、座落位置、占地面积、建筑面积以及四至方向等信息。
第二章规定了甲方委托乙方提供的物业服务事项，主要包括物业共用部分的日常维修、养护和管理、物业共用设施、设备的维修、养护、运行和管理、市政共用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理、公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理、附属配套建筑和设施、设备的维修、养护和管理、公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、交通秩序与车辆停放的管理、协助做好物业管理区域内的安全防范工作、物业档案资料管理、物业项目使用专项维修资金的预算和计划、装修管理、物业服务费和其他费用的收取以及法律政策规定应由乙方管理服务的其他事项。
第四条则特别约定了在物业管理区域内需要注意的物业管理事项。
接受业主的委托，对其物业的专有部分进行维修养护，具体服务价格由双方商定。
同时，乙方也会按照业主委员会的要求，协调和监督小区物业的公共区域的第三方维修养护。
第五条规定了乙方提供的物业管理服务必须达到约定的标准，具体服务标准详见附件三。
第六条规定了本物业管理区域的物业服务收费选择包干制，包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。
物业服务费用按季或年收取，收费标准按建筑面积计算，不同类型的物业服务费用标准各不相同。
业主按约定标准交纳物业服务费，乙方按合同约定的服务内容和标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。
另外，装修管理服务费、水费等费用也在合同中有详细的规定。
商业水电采用一户一表计费，商铺业主/物业使用人由乙方抄表收费，按照市水电费用标准缴纳。
业主应在物业企业进驻小区管理服务的起始之日起交纳物业服务费用或物业服务资金。
已纳入管理服务范围的物业由开发建设单位全额交纳。
如果业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或物业服务资金，业主应在约定之日起日内书面告知乙方。
业委会与物业公司签订的合同范本
业委会与物业公司签订的合同范本合同编号：______甲方（业主委员会）：名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系方式：__________乙方（物业公司）：名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系方式：__________根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平的原则，就物业服务事项达成如下协议：第一条合同目的本合同旨在明确甲方与乙方之间的权利义务，保障小区物业的正常管理与服务，提高居民的生活质量。
第二条合同期限1.本合同自______年______月______日起生效，至______年______月______日止。
2.合同期满后，双方可根据实际情况协商延续或重新签订。
第三条服务内容乙方应为甲方提供以下物业管理服务：1. 物业设施的维护与保养；2. 公共区域的清洁与绿化；3. 业主及住户的咨询与投诉处理；4. 安全管理和应急处理；5. 其他经双方协商确定的服务内容。
第四条服务费用1.物业服务费标准为：______元/平方米，按照______（季度/半年/年度）支付。
2.甲方应于每个支付周期的______日前支付物业服务费用。
如逾期支付，乙方有权收取逾期付款利息，利息为每日逾期金额的______%。
第五条双方权利与义务甲方权利与义务：1. 按时支付物业服务费用。
2. 监督乙方履行合同，提出合理化建议。
3. 协助乙方开展日常管理工作。
4. 有权对乙方的服务质量提出意见，并要求改进。
乙方权利与义务：1. 按合同约定提供物业管理服务，确保服务质量。
2. 对甲方的意见和建议及时反馈和处理。
3. 按照约定的时间进行物业设施的维护和保养。
4. 有权对违反小区管理规定的住户采取合理的管理措施。
第六条违约责任1.任何一方违反本合同约定的，造成对方损失的，应承担相应的赔偿责任。
2.如因乙方原因造成甲方正常物业服务受到影响，乙方应在______日内进行改正，并承担相应的赔偿责任。
业委会物业签订合同协议书
业委会物业签订合同协议书这是小编精心编写的合同文档，其中清晰明确的阐述了合同的各项重要内容与条款，请基于您自己的需求，在此基础上再修改以得到最终合同版本，谢谢！标题：业委会物业签订合同协议书甲方（业主委员会）：乙方（物业服务公司）：鉴于甲方是【小区名称】的业主委员会，乙方是一家专业的物业服务公司，甲方拟与乙方签订物业服务合同，以确保小区的物业服务质量和居民的生活品质。
经双方友好协商，特订立本合同，以共同遵守。
第一条 物业服务内容1.1 乙方承担向甲方提供物业管理服务，包括但不限于物业设施的日常维护、清洁卫生、安全保障、绿化养护等服务。
1.2 乙方应按照甲方提供的物业管理服务规范和标准进行服务，并接受甲方的监督和检查。
第二条 物业服务费用2.1 乙方向甲方提供的物业服务费用为人民币【金额】元/月·平方米，按照小区的建筑面积计算。
2.2 乙方应向甲方开具正规发票，甲方应按时支付物业服务费用。
第三条 合同期限3.1 本合同自签字之日起生效，有效期为【期限】年。
3.2 在合同期限内，双方应认真履行合同义务，如一方违约，应承担相应的法律责任。
第四条 合同的变更和解除4.1 在合同期限内，甲方或乙方如需变更或解除合同，应提前【提前通知期限】天书面通知对方，并经双方协商一致。
4.2 乙方提前解除合同的，应支付甲方违约金人民币【金额】元。
第五条 争议解决5.1 对于因履行本合同而产生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。
第六条 其他约定6.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
6.2 本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
甲方（业主委员会）：乙方（物业服务公司）：签订日期：【签订日期】请您根据自己的需求，在上述合同的基础上进行修改和完善，以确保合同内容的准确性和适用性。
祝您签订合同顺利！。
小区业委会与物业签订服务合同
小区业委会与物业签订服务合同尊敬的业主：根据小区的需要，小区业委会委托物业公司为小区提供管理和服务，以维护小区的良好秩序和居住环境。
为了确保双方的权益和责任得到有效的保障，小区业委会与物业公司签订了以下服务合同：一、合同双方本合同由小区业委会和物业公司双方签订。
小区业委会代表小区所有业主的利益，物业公司作为小区的管理和服务提供者。
双方应互相尊重、互相配合，建立良好的工作关系。
二、服务内容物业公司将为小区提供以下服务：1.小区日常管理：包括小区安全、环境、设施等各方面工作的日常处理和维护；2.小区设施设备的维护和修缮：包括小区公共道路、绿化、电梯、供水供电等设施设备的维修和保养；3.小区环境卫生的管理：包括小区的保洁、垃圾清运、绿化维护等工作；4.小区安全管理：包括小区的保安巡逻、保安设备维护、安全隐患排查等工作；5.小区投诉处理：及时处理小区业主的投诉，确保问题能够得到解决；6.小区居民活动的协调和组织：包括小区各类居民活动的组织和协调工作。
三、服务标准物业公司应按照国家相关法律法规以及小区业委会的要求，履行以下服务标准：1.及时响应：对小区的问题和投诉，物业公司应在24小时内进行处理和反馈；2.维修保养：对小区的设施设备进行定期维修保养，确保设施设备的正常运行；3.保洁管理：定期清扫小区的公共区域，保持小区的整洁和卫生；4.安全管理：加强小区的巡逻和安全设备的维护，及时发现和处理安全隐患；5.投诉处理：对小区业主的投诉进行认真处理，确保问题能够得到解决；6.居民活动组织：积极组织和协调小区的各类居民活动，促进邻里和谐。
四、费用支付小区业主按照小区业委会的规定，按时足额支付物业管理费用。
物业公司应按照约定时间提供相关费用发票，并及时向小区业委会报告收费情况。
五、合同期限和解除本合同的期限为___年，自签订之日起生效。
如需解除合同，任何一方应提前___个月书面通知对方，并经双方协商确认后解除。
六、违约责任任何一方未履行合同约定的，应承担相应的违约责任。
2024年深圳市业主大会和业主委员会议事规则
2024年深圳市业主大会和业主委员会议事规则一、总则（一）为规范业主大会和业主委员会的运作，保障业主的合法权益，根据《中华人民共和国物业管理条例》、《深圳市物业管理办法》等相关法规规定，制定本规则。
（二）业主大会是物业管理区域内全体业主的自治组织，业主委员会是业主大会的执行机构。
本规则适用于深圳市范围内所有业主大会和业主委员会。
二、业主大会的召开（一）业主大会的召开应当按照法律法规的规定，由业主委员会组织，并提前至少七日将会议通知及有关材料送达每位业主。
（二）业主大会的议程应当包括以下内容：1. 听取业主委员会的工作报告；2. 审议业主公约的实施情况；3. 审议业主大会的财务报告；4. 讨论决定有关业主共同利益的事项；5. 其他需要讨论的事项。
三、业主委员会的组成和职责（一）业主委员会由业主大会选举产生，每届任期不超过五年，可以连选连任。
业主委员会成员应当具备相应的资格和能力，并遵守法律法规和业主公约。
（二）业主委员会的职责包括：1. 召集并主持业主大会；2. 执行业主大会的决议；3. 代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；4. 及时了解业主、物业使用人的意见和建议，向业主大会报告工作；5. 接受业主、物业使用人和有关部门的监督。
四、议事规则（一）业主大会和业主委员会的议事应当遵循民主、公开、公正的原则，保障每位业主的合法权益。
（二）议事内容包括但不限于：制定或修改业主公约、业主大会议事规则、选聘或解聘物业服务企业、专项维修资金使用、公共场所或共用设施设备的使用等事项。
（三）议事程序包括：会议通知、签到登记、讨论事项、表决投票、结果公布等环节，应当确保每位业主的知情权和参与权。
（四）表决票应当明确表决事项、表决方式、表决时间、表决结果等事项，并按照法律法规和业主公约的规定进行投票。
投票结果应当及时公布，并按照规定存档备查。
五、监督机制（一）政府有关部门应当加强对业主大会和业主委员会的监督指导，建立健全监督机制，确保其依法履行职责。
业委会物业服务合同
业委会物业服务合同业委会物业服务合同是物业管理公司（以下简称“物业”）与业主委员会（以下简称“业委会”）之间签订的一种服务合同。
该合同规定了物业公司应提供的服务内容、服务质量、服务费用等方面的具体事项。
本文将详细解析业委会物业服务合同的相关内容。
一、合同主体业委会物业服务合同的双方主体分别为物业管理公司和业主委员会。
物业管理公司是指具备相应资质，从事物业管理活动的企业。
业主委员会是指由业主选举产生的，代表业主利益，负责管理小区物业事务的组织。
二、服务内容1.物业公司应提供的服务内容主要包括：房屋及设施设备的维修、养护；小区的环境整治；公共区域的清洁卫生；公共安全保卫；物业的综合管理服务等。
2.物业公司应按照合同约定，确保小区内的设施设备正常运行，及时修复损坏的设施设备，保障业主的生活便利。
3.物业公司应做好小区的环境整治工作，包括绿化、美化、净化、亮化等方面，为业主创造一个舒适、优美的生活环境。
4.物业公司应负责公共区域的清洁卫生，确保小区内的道路、公共场所、楼道等区域的清洁卫生。
5.物业公司应加强公共安全保卫工作，制定并落实安全防范措施，确保小区内的治安、消防、交通安全。
6.物业公司应提供综合管理服务，包括物业费用的收缴、小区内公共事务的处理、业主意见的征集和反馈等。
三、服务质量1.物业公司应按照国家和地方的相关规定，以及合同的约定，提供符合质量要求的服务。
2.物业公司应建立健全服务质量管理制度，不断提高服务质量，满足业主的需求。
3.物业公司应定期对服务质量进行自我检查和评估，发现问题及时整改。
4.业委会应对物业公司的服务质量进行监督，对物业公司的服务工作进行评价，并提出改进意见。
四、服务费用1.物业公司应按照合同约定，收取业主的服务费用。
服务费用包括物业费、公共维修基金等。
2.物业公司应合理使用服务费用，确保服务费用的透明度，接受业主的监督。
3.物业公司应定期向业主公布服务费用的使用情况，接受业主的查询和审计。
业委会与物业签订合同的流程
业委会与物业签订合同的流程介绍如下：
1.业主大会决定：业委会需要向业主大会提出与物业公司签订合
同的议案，并经过业主投票决定是否签订。
2.签订合同前的准备工作：业委会需要对物业公司进行调研和比
较，了解物业公司的服务内容、价格、信誉等情况，确定合适的物业公司。
在此基础上，起草合同草案，明确服务内容、价格、服务标准、服务期限、违约责任等条款。
3.商议和修改合同草案：业委会需要与物业公司商议合同草案，
商定服务内容和价格，修改和完善合同条款。
4.签订合同：业委会和物业公司在签订合同前，需要对合同条款
进行再次确认，并签署正式的合同文件。
签订合同时，需要注意合同的法律效力和保密条款等内容。
5.履行合同：业委会需要监督物业公司履行合同规定的服务内容
和质量标准，如有问题及时沟通协商，确保物业服务质量和业主利益。
以上是业委会与物业公司签订合同的一般流程，不同的地区和物业公司可能会有所不同，具体流程需要根据当地的规定和实际情况进行调整。
业委会雇佣物业合同范本
业委会雇佣物业合同范本甲方（业委会名称）：法定代表人：地址：联系电话：乙方（物业服务企业名称）：法定代表人：地址：联系电话：一、服务内容小区的安全保卫，包括但不限于门禁管理、巡逻执勤、监控设备运行等，确保小区内的安全秩序。
环境卫生的维护，包括但不限于垃圾清理、公共区域清洁、绿化养护等，保持小区环境整洁美观。
设施设备的管理与维护，如电梯、给排水、供电等系统的日常运行和保养，保障设施设备的正常运行。
客户服务，受理业主的咨询、投诉和建议，并及时进行处理和反馈。
协助甲方组织小区的各项活动，营造和谐的社区氛围。
二、服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。
合同期满前，双方如需续签，应提前[具体期限]协商并签订书面合同。
三、服务费用及支付方式1. 服务费用：双方约定本小区的物业服务费用为每月每平方米[具体金额]元，共计[总金额]元。
服务费用应根据小区实际情况和物价水平等因素进行合理调整，调整方案由双方协商确定。
2. 支付方式：甲方应在每月[具体日期]前将上月的服务费用支付给乙方。
乙方应提供合法有效的发票。
四、双方权利与义务甲方权利与义务：1. 有权监督乙方的物业服务工作，提出合理的改进意见和建议。
2. 协助乙方做好物业服务工作，提供必要的支持和配合。
3. 按照合同约定及时支付服务费用。
乙方权利与义务：1. 按照本合同约定的服务内容和标准提供优质的物业服务。
2. 建立健全物业服务管理制度和工作流程，确保服务工作的规范化和专业化。
3. 保护业主的合法权益，不得泄露业主的个人信息。
4. 定期向甲方汇报物业服务工作情况，接受甲方的监督检查。
五、违约责任1. 若一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。
2. 甲方未按照合同约定支付服务费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的[具体比例]向乙方支付违约金。
3. 乙方未按照合同约定提供服务的，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改或整改不达标的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任。
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合同编号：号深圳市物业服务合同（示范文本）委托方（甲方）：受委托方（乙方）：深圳市国土资源和房产管理局监制深圳市物业服务合同第一章总则第一条合同当事人委托方（以下简称甲方）：名称(业主委员会/业主): 代表人：身份证号码通讯地址：联系电话：邮政编码：物业服务企业（乙方）：名称 : 营业执照注册号：企业资质证书号：法定代表人：联系电话：委托代理人：联系电话：通讯地址：邮政编码：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《深圳经济特区物业管理条例》等有关法律、法规的规定，甲乙双方在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上，就项目（物业名称）（以下简称“本物业”）物业服务有关事宜,协商订立本合同。
第二条物业项目基本情况名称: ；类型: ；坐落位置: ；建筑面积: 平方米；区域四至:东至：；南至：；西至：；北至：。
第二章物业服务内容和标准第三条物业交接（一）甲乙双方应在服务合同生效之前，与原物业服务企业就交接时间、交接内容、交接查验、交接前后的责任等事项进行约定。
交接时间应确定具体时点，约定时点前责任由原物业服务企业承担，约定时点后责任由乙方承担。
（二）乙方应在约定时点接管物业区域内的档案资料、物业服务用房及属于本物业区域内的物业共用设施、设备、构筑物及其附着物、公共区域，并对接管资料和物业进行逐项查验接收，并签字确认。
（三）乙方和原物业服务企业对查验结果存在争议的，应在查验记录中载明，并明确解决办法；原物业服务企业拒不撤出的，甲方应通过司法途径解决。
第四条物业服务内容（一）制订物业服务工作计划并组织实施；管理相关的工程图纸、档案与竣工验收资料等；根据法律、法规、规章和《管理规约》的授权制定物业服务的各项制度。
（二）房屋共用部位的日常维修、养护和管理。
共用部位包括：。
（三）共用设施设备的日常维修、养护、运行和管理。
共用设施设备包括：。
（四）附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理。
包括。
（五）公共绿地养护和管理。
（六）清洁服务，包括房屋共用部位、公共场所的清洁卫生，垃圾的收集等。
（七）协助做好维护秩序，对车辆（包括自行车）停放进行管理。
（八）协助做好安全防范工作。
发生安全事故，及时向有关部门报告，采取相应措施，协助做好救助工作。
（九）消防服务，包括公共区域消防设施的维护，建立消防管理制度。
（十）电梯的日常维护和管理。
（十一）负责编制房屋、附属建筑物、设施设备、绿化的年度维修养护方案。
（十二）按照法律、法规、规章和《管理规约》的有关规定对房屋装修提供其他服务。
业主或物业使用人申请装修时，乙方应当告知相关的限制性规定和注意事项，与其订立书面的装修服务协议，明确双方的权利义务，收取装修押金元、装修服务费元，除此之外不得另行收取施工人员管理费、门卡工本费、开工证费、管线图费等其他费用。
（十三）对物业区域内违反有关治安、环保、物业装修和使用等方面法律、法规、规章的行为，应及时告知、建议、劝阻，并向有关部门报告。
（十四）制定预防火灾、水灾等应急突发事件的工作预案，明确妥善处置应急事件或急迫性维修的具体内容。
（十五）设立服务监督电话，并在物业区域内公示。
(十六)交通与车辆停放秩序的管理。
(十七)管理与物业相关的工程图纸、住户档案与竣工验收资料。
(十八）组织开展社区文化娱乐活动。
(十九）其他：。
第五条物业服务标准乙方同意按照甲乙双方协商同意的物业服务标准提供服务。
第三章物业服务相关费用第六条物业服务收费方式本物业区域物业服务收费方式为： [包干制/酬金制］第七条包干制（一）物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：[多层住宅]：元/平方米/月；[高层住宅]：元/平方米/月；[别墅]：元/平方米/月；[办公楼]：元/平方米/月；[商业物业]：元/平方米/月；[会所]：元/平方米/月；物业：元/平方米/月。
（二）实行包干制的，盈余或者亏损均由乙方享有或者承担；乙方不得以亏损为由要求增加费用、降低服务标准或减少服务项目。
（三）实行包干制的，业主大会、业主委员会的工作费用（包括筹备工作费用）由方承担。
第八条酬金制（一）物业服务费用由业主按其物业的建筑面积预先交纳，具体标准如下：[多层住宅]：元/平方米/月；[高层住宅]：元/平方米/月；[别墅]：元/平方米/月；[办公楼]：元/平方米/月；[商业物业]：元/平方米/月；物业：元/平方米/月。
（二）物业服务费用为交纳的甲方业主所有，由乙方代管，主要用于以下开支：1、乙方员工的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3、附属配套建筑和设施的维修、养护和管理费用；4、物业区域内清洁卫生费用；5、物业区域内绿化养护费用；6、物业区域内秩序维护费用；7、乙方办公费用；8、乙方企业固定资产折旧；9、物业共用部位、共用设施设备的公众责任保险费用；10、酬金；11、业主大会、业主委员会的工作费用（包括筹备工作费用）；12、其他费用：。
（三）乙方采取以下第种方式提取酬金：1、[每季/每半年/每年] ,计元的标准从预收的物业服务费用中提取；2、[每季/每半年/每年] 按结算的物业服务费用 %的比例提取。
（四）实行酬金制的，乙方应向全体业主公布物业服务年度计划和支出年度预决算，并按[季/半年] 向全体业主公布物业服务费用的收支情况；同时，双方按照约定每年聘请专业机构对物业服务费用年度预决算和物业服务费收支情况进行审计，聘请费用由［甲方承担/乙方承担/甲乙共同承担］；（五）物业服务费用支出应全部用于本合同约定的支出，年度结算后结余部分，转入下一年度继续使用，年度结算后不足部分，由全体业主承担，另行交纳。
第九条物业服务费用交纳业主应在（日期）按 [月/季度/半年]交纳物业服务费。
物业区域内的已竣工但尚未出售，或者因开发单位原因未能按时交给物业买受人的物业，开发商应按前款规定交纳物业服务费。
已售出未办入伙的空置房由业主全额缴纳。
业主和物业使用人逾期交纳物业管理服务费的，从逾期之日起按每天应交管理服务费的___交纳滞纳金；逾期交纳水电费的，从逾期之日起按每天应交水电费的___交纳滞纳金。
第十条停车服务费用停车服务费按以下标准收取：露天车位元/个/月；车库车位元/个/月。
其他约定：。
车位临时使用费由乙方按政府规定的标准向车位使用人收取。
乙方应与车位使用人签订书面的停车服务协议，明确双方在车位使用及停车服务等方面的权利义务。
第十一条业主自用部位收费乙方应业主要求对业主房屋自用部位、自用设备提供维修养护或其他特约服务的，按双方的约定收取费用，或按乙方在物业区域内公示的收费标准收取。
第十二条公共服务项目收费物业区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等市政公用事业服务单位应向最终用户收取有关费用。
乙方接受市政公用事业服务单位委托代收上述费用的，不得向业主收取手续费等额外费用，不得限制或变相限制业主或物业使用人购买。
第十三条物业服务收费标准的调整物业服务收费标准的调整按下列第项执行：（一）按政府规定的标准调整；（二）按每年 %的幅度上调；（三）按每年 %的幅度下调；（四）按每年当地政府公布的物价涨跌幅度调整；（五）按双方议定的标准调整。
第十四条其他乙方向业主和物业使用人提供的服务项目和收费标准如下：（一）家政服务，市场价；（二）有偿维修服务，协议价；第四章共用部位、共用设施收益及分配第十五条共用部位和共用设施经营乙方经营归业主所有的共用部位、共用设施用于广告、房屋租赁、会所经营、商业促销等活动，在符合国家的法律、法规、规章的前提下，应征得甲方书面同意，并每半年向甲方公布收益情况，接受甲方监督。
第十六条经营收益分配乙方经营归业主所有的共用部位、共用设施所得收益按下列第种方式使用：（一）纳入物业服务费；（二）纳入专项维修资金；（三）；（四）。
第五章专项维修资金第十七条专项维修资金的介绍一个物业管理区域有两个以上独立产权单位的，应当设立物业专项维修资金。
物业专项维修资金属业主所有。
物业专项维修资金包括首期归集的专项维修资金和日常收取的专项维修资金。
首期归集的专项维修资金由建设单位按照物业项目建筑安装工程总造价的百分之二，在办理该物业项目初始登记前一次性划入指定的物业专项维修资金专户。
日常收取的专项维修资金由业主在交纳物业服务费时一并交纳，由物业服务企业按月存入物业专项维修资金专户。
日常收取的专项维修资金交纳标准由市价格主管部门会同市主管部门制定。
第十八条专项维修资金的管理市主管部门应当在银行设立物业专项维修资金专户，对物业专项维修资金的收取、存储、使用、增值和查询等进行统一监督管理。
各个物业管理区域的物业专项维修资金应当存入物业专项维修资金专户。
物业专项维修资金的管理，遵循按幢立账、专户存储、核算到户、专款专用、业主决策、拨付快速、手续便捷的原则。
市主管部门可以在代管的物业专项维修资金的增值收益中提取一定比例的管理费，以支付相关单位的代收、代管等费用。
具体办法由市政府制定。
第十九条专项维修资金的使用物业部分共有部分的维修、更新、改造需要使用物业专项维修资金的，应当经该共有物业建筑总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，但不得与业主大会对物业全体共有部分作出的决定相抵触。
第六章双方权利与义务第二十条甲方的权利义务（一）审定乙方制定的物业服务方案，并监督实施。
（二）对本物业区域内的物业服务事项有知情权。
（三）对乙方有建议、督促的权利。
（四）审核本物业区域内共用部位、共用设施的收益使用情况。
（五）不得要求乙方在本物业区域内行使物业服务内容以外的物业服务。
（六）应在乙方办理接管日前，提供符合办公要求的物业服务用房，由乙方无偿使用。
（七）负责协调、处理、解决本合同生效前发生的遗留问题，不因此影响乙方工作。
（八）协助乙方做好物业区域内的物业服务工作。
（九）按照相关规定交纳、使用和续筹物业专项维修资金。
（十）对违反物业服务合同约定、逾期不交纳物业服务费的物业区域内的物业费交纳人，应督促其交纳。
（十一）。
（十二）有关法律、法规、规章和《管理规约》规定的甲方其他权利义务。
第二十一条乙方的权利义务（一）根据有关法律、法规、规章及本合同的约定，按照物业服务标准和内容提供物业服务，收取物业服务费用、特约服务费用。
（二）制定物业服务计划，负责编制房屋、附属建筑物、设施设备、绿化的年度维修养护计划。
（三）向甲方告知物业区域内物业服务的有关情况。
（四）可以选聘专业服务企业承担物业区域内的专项服务项目，但不得将本区域内的全部物业服务委托给第三方；乙方与所选定的专业服务企业签订的合同不得低于本合同的服务标准，并对专业服务企业的服务行为承担连带责任。
（五）妥善保管和正确使用本物业的档案资料，及时记载有关变更信息。