海门证大国际城 开发介绍册简 6 15
海门市证大国际城三期推盘及案名建议
强势蓄水原则——欲为强势市场，必先蓄之高峡 将本项目的概念及产品做足、做透，在做到充分市场探测与准备的同时，积累最大的客户
基础、丰富的客户资源，为后期销售打好基础、做好准备。
客户/
因此，我们的销售策略：
市场供大于求，推盘少量多频次，视具体情况制定价格幅度 大盘所在区域不成熟，尚需人口导入及产业方面的引入
客户/
我们的价格如何制定：
一、成本估算；
必须参考
√
定价依据
二、周边包括在售、已售、 将售竞争个案在内所有楼 盘的现行销售价格情况；
中南世纪城洋房 07年4500元/平米
有一定参考 价值 √
三、未来市场发展预判
有一定参考价值 √
以成本估算为参考 区域的不成熟性 后续市场的不确定因子
客户/
小高层不确定因素，区域小高层市场需激活 花园洋房的类别墅性质，作为产品的过渡
3月
4月
三期动工
准备期 主推满庭芳去化
推34套 8500
C区左
5200 80%
3094 4420
推54套 13500 C区右+A部分 临水
节奏性强销 5500 50% 5198 7425
5 月
6月
7月
8 月
销售计划
蓄水期 三期蓄水
开盘 68套 8500 8-10#
3800 60% 2584 3230
推广方式 核心诉求不明 显，缺少项目 特质。以报广 电视及SP为主； PR活动在效果 显现较为明显
客户/
基于以上对海门市场推盘的认识，我们再切入三期。
三期项目现状
小高层，240套左右 房源，3万平米左右
房地产广告语集锦
房地产项目广告语集锦每天的水岸心情——珠江帝景（）生活就在不远处——波尔多庄园华诚丽苑——关注民生实行三保水岸公馆——湖说红城——烧开了，还不趁热拿下社会山——不理解不是大事，能不能拥有才是关键问题御湖国际——要投就投玄武湖仁恒江湾城——看过江湾城方知天外有天| 阅尽千帆终现江湾自在城——自在，你值得拥有御江金城——墅立公园宅承长江半山兰溪谷——纳世界于半山金地自在城——现在没什么不好，在自在出现之前星河丹堤——掌控资本后的生活九仰丹堤——CBD山水别墅巅峰你有多久没有试过深呼吸了？来万科城，与百年老树一起深呼吸！——万科城八年大成，文居地标——江南新苑不要和陌生人说话，除非他是新邻居——海富花园传奇相遇非偶然所成——玖珑湖一林一世界.一语一人生——保利林语山庄一方水土一方人美善相随人——花园每次归家都是凯旋——凯旋新世界天河精英文化城——骏景花园中轴首席生态豪宅——逸景翠园“2010，生活重新想象”——————家运天城“世界是你的”——————天津星耀五洲“我们造城”——————世纪城4季快意人生4组鲜花盛开4载风雨历程---------------花园（系列报广）居于城中，心却能畅游城外-----------------------------乐府江南住在家里，不如说住在园子里---------------------------乐府江南西四环南下五分钟见江南——————————乐府江南万科新里程，跳出对家的想象————————万科.新里程看不见的上层看不见的别墅————————高尔夫别墅区一湖一世界————————高尔夫别墅区.栖湖向东，十七英里，一座传奇的天空之城———————万科.十七英里新湖.香格里拉纯山地私家庄园式别墅，回家的路并不长，一走却是5300年第一天晴风力3-4级车速140迈行程：从巴黎到亚丁--香槟区巴黎香槟温榆河——————————美林.香槟小镇让生活渗透城市——————万科.上东区骨子里的中国————————万科.第五园重要的是，星河湾是一个伟大的品质社交舞台————————星河湾泰兴路625弄，是门牌，更是名牌—————————上投泰府一个标准的诞生———————星河湾一个心情盛开的地方——————星河湾此前所想，皆属平常----紫园居住，与世界第一零距离----滟澜山无限城市简约生活——金色家园来诺贝尔城预约西班牙-------中国·诺比尔城寻找真正懂得享受生活的人——金域蓝湾居住与世界同步——锦绣香江花园住在，生活在欧洲；体验国际文化生活——雅居乐花园有一个美丽的地方——万科四季花城依水而居，北欧情怀——柏涛雅苑为年轻的心而存在——时代玫瑰园江畔艺术之都——珠江帝景全方位立体化教育文化社区——荔港南湾知山聆水,重拾生活之美——南湖半山豪廷人居智慧——云山诗意云山黛映南湖观澜——南湖半苑云山下，情——云裳丽影奢华至此外兼修；国际性奢华物业——领峰CBD双轴线精萃豪宅——汇峰国际级都会中央豪宅——誉峰天赋风景，人居智尚——隽悦园人生当璀璨——新世界从化最纯静的山水度假地——珠光.流溪御景米兰天空——在这世界上，只有很少的地方，早上可以这么优美的醒过来彩叠园：亲天亲地，精致生活，由我定义南城都汇：让生活色谱宽起来江前.林后.御生活——珠江御景湾新西关.生活新天地——万科柏悦湾国际居住精神荔湾生活文明——恒荔湾畔一个城市的山林记忆——保利林海山庄如果迷路了，我希望是在托斯卡纳——利海托斯卡纳看得见的豪宅社区，看不见的名流生活——汇景新城在水一方，御城之央——岭南新世界水•央生活海岸风情——金海岸花园与绿叶为伍，与鸟雀为邻，清新自然，学府为家。
三叉街楼盘推荐信(3篇)
第1篇您好！在此，我向您推荐位于三叉街的优质楼盘——【三叉街花园】。
该楼盘地处繁华地段，交通便利，配套设施完善，户型多样，是您购房的理想选择。
一、楼盘概况【三叉街花园】位于我国某一线城市三叉街核心区域，毗邻地铁口，周边配套设施齐全。
项目占地面积约XX亩，总建筑面积约XX万平方米，绿化率高达XX%，是集住宅、商业、教育、休闲于一体的综合性社区。
二、地理位置1. 交通便利：项目紧邻地铁XX号线三叉街站，地铁直达市中心，周边公交线路众多，出行十分便捷。
2. 生活配套：项目周边拥有大型购物中心、超市、餐饮、医院、银行等生活配套设施，满足您的生活需求。
3. 教育资源：项目周边有多所知名学校，为您孩子的教育保驾护航。
三、户型设计【三叉街花园】户型多样，从一室一厅到四室两厅，满足不同家庭的需求。
以下为部分推荐户型：1. 88平方米两室一厅：南北通透，采光充足，户型紧凑，适合年轻家庭。
2. 110平方米三室两厅：南北通透，动静分区，户型合理，适合三口之家。
3. 130平方米四室两厅：南北通透，宽敞明亮，适合大家庭居住。
四、项目优势1. 精装修交付：项目采用高品质精装修，品牌家私家电齐全，让您拎包入住。
2. 优质物业：项目配备专业物业团队，为您提供全方位的服务保障。
3. 品质保障：项目开发商实力雄厚，品质有保障，让您安心购房。
4. 投资升值潜力：项目地处繁华地段，未来发展潜力巨大，投资自住两相宜。
五、付款方式1. 一次性付款：享受优惠折扣。
2. 银行分期：最长可分5年，利率3-6厘。
总之，【三叉街花园】以其优越的地理位置、完善的配套设施、多样的户型设计以及优质的品牌保障，成为您购房的理想选择。
在此，我真诚地邀请您前来实地考察，共创美好家园。
敬请关注以下信息：楼盘名称：【三叉街花园】楼盘地址：某市三叉街核心区域联系电话：XXX-XXXXXXX敬请把握购房良机，期待您的光临！此致敬礼！[您的姓名][您的联系方式][推荐日期]第2篇您好！在此，我向您强烈推荐位于三叉街的优质楼盘——三叉街逸园。
写字楼精选案例
0.67 600 0.4
3、入户大重堂宾广—保场利—主5.8流甲5级8 写2字000楼大4堂.5面积122 00-61000——㎡，48大33㎡堂层—高— 6-161M。——大堂7面36 积0最.58 甲高级端配写配字置置楼是高协英金信利融国中中际心心1达1.6到160300 ㎡200，0 大4.堂2/4层.5 高2最0 高4\配5\6置是OTI长S 江58国00㎡际达80到0 11 9M。0.4 600 0.39
重庆市设计院 外立面、景观设计：澳大利亚怡境师（HASSELL）设 计师事务所 公寓室内设计：台湾著名设计师李玮珉 酒店内装设计：澳大利亚怡境师（HASSELL）设计师 事务所 酒店管理公司：美国卡尔森酒店管理集团（Carlson） 物业顾问：第一太平戴维斯（Savills） 物业管理公司：重庆豪生物业管理有限公司
286.80m 58/-6F
30- 58F写字楼 29F避难层 7-28F香格里拉酒店（客房469套） 负2-6F酒店配套、商业中心 负3 -6F车库
736个
项目已被集团公司整栋认购
10
典型案例分析 重宾·保利国际广场
写字楼部分 单层面积 2000㎡ 每层户数 8户
层高 4.5m 面积区间 建筑面积140-800㎡ 空调系统 四管制空调系统
甲级写字楼典型案例分析
1.长江国际 2.重宾保利 3.国汇中心 4. 威斯汀 5. 英利IFC
典型案例分析 长江国际
项目区位
坐落南滨路 紧临会展中心和南坪商圈 解放碑CBD隔江而望 连接弹子石南区CBD
典型案例分析
项目信息
长江国际
项目背景
占地面积 建筑面积 建筑形态 建筑结构 建筑高度
层数 车位
时间 销售段
富安国际大厦简介
富安国际大厦整体转让方案一、富安国际大厦工程概况富安国际大厦是一个5A级智能化写字楼，该大厦位于北京市海淀区北太平庄桥西南角，与海淀区社会保险基金管理中心紧紧相邻。
北临北三环中路，东接华泰综合楼，地上东西长49.20M，南北向长33.80M，总建筑面积：54299M2。
其中：地上部分建筑面积：41694M2。
地下部分建筑面积：12605M2。
该建筑分类为一类高层建筑，耐火等级为一级。
结构形式为框架简体结构，抗震设防烈度8度。
地上26层，地下4层。
其中地下4层为6级人防，人防面积为：2055M2，（战时为物资库平时为汽车库）；地下1，2，3层主要为汽车库和设备房；地上一至三层为餐饮，银行，商业，健身房等服务用房；四层以上为办公用房。
建筑主体高度为99.75M。
建筑耐久年限为50年。
按照周边地产均价计算，此项目价值超过10亿。
二、富安国际大厦整体转让方案富安国际大厦建设单位为北京顺通房地产开发有限责任公司，施工单位为北京城建四建设工程有限责任公司，开工日期为2003年3月31日，原计划竣工的日期为2005年5月31日。
2004年10月初由于建筑工程施工发生合同纠纷，北京城建四建设工程有限责任公司申请财产保全，项目全面停工，并于2005年8月8日至2009年5月10日间被海淀法院查封，到目前为止该项目已经盖了23层，尚有3层未建。
现在该大厦可以进行整体转让，相关事宜如下。
1、2010年1月6日，北京崇兴交通建设投资有限公司经与北京顺通房地产开发有限责任公司协商同意委托崔先生全权处理富安国际大厦的整体转让事宜。
2、转让方案有三个：A、接受转让的单位直接单独买下。
转让价格：10000元/平方米×56000平方米=5.6亿B、接受转让的单位与崔先生联合买下，建成后按比例分配卖房款。
接受转让的单位提供2亿多资金，与崔先生一起将富安国际大厦承接过来，然后把大厦剩余的三层建设好，并按要求将大厦装修好【为了避免不必要的纠纷，可以将资金共管，让北京顺通房地产开发有限责任公司负责将楼全部建成并按要求装修到位】，然后把房子卖掉，卖房款与崔先生按事先约定的比例进行分配。
开放式商业项目案例研究
研发中心 / 王文明 / 2013
Part I 大宁国际商业
—— 商业
研发中心 / 王文明 / 2013
Part I 大宁国际商业
—— 商业
研发中心 / 王文明 / 2013
Part I 大宁国际商业
—— 商业
研发中心 / 王文明 / 2013
Part I 大宁国际商业
—— 商业
研发中心 / 王文明 / 2013
柱网布置： 8.1m X 8.1m；
层高设置： 一层5.5m； 二层5.5m； 三层4.5m
街道宽度： 外广场宽：16-32m 主要街道：8.1m-9 m； 小的街道：4m-5m；
研发中心 / 王文明 / 2013
户外空间设计
大宁国际商业广场
入口广场景观： 重点打造，吸引人 流 中心广场： LED大型显示屏 周边布置休闲餐饮 聚合人流 平台连廊： 立体动线 层次丰富 街道： 宽窄变化 街边结合绿化有便 捷休闲服务设置 街道宽窄适宜 增加趣味空间 小景设置： 增加商业氛围 结合广场设置 整体与周围协调
崇邦集团在商业开发和商业运营方面非常成功，所开发项目均引领行业发展， 成为行业优秀的标杆产品。
崇邦对于开放式商业产品的研究设计非常成功，有许多超前、独到的创新理念 和思考，其先后成功的开发了“大宁国际”“金桥国际”“嘉亭荟”三个商业 综合体。
“大宁国际商业”2006年投入运营在其建成后一度成为开放式休闲商业的楷模 ，被业界人士称誉、观摩学习。
1F零售、餐饮混合
业态布置： 大型零售业布置1~3F整体经营；小型零售业布置底 层人流旺盛处； 餐饮布置1F或1-2F连体经营； 休闲业布置3F以上；
业态商铺面积： 零售：80~160㎡； 餐饮：250~400㎡； 休闲：300~800㎡；
商场招商广告文案
竭诚为您提供优质文档/双击可除商场招商广告文案篇一：商场招商广告语商场招商广告语世界贸易广场耸现曼哈顿风采----------------------世界贸易广场超值折扣，限期奉送------------------------------方海商苑（商铺）绿意溪畔，一抹清新-------------------------东方半岛花园（小高层）芳邻为友，共图大业-------------------------------联合广场（综合）兼蓄天地灵气，感受至尊生活-----------新世纪广场（酒，公寓，写字楼）坐居欧陆风情街，放眼皇岗公园景-------------------宝田苑（小高层）住在太阳升起的地方--------------------------------东方半岛花园锋芒毕露，卓越自豪-----------------------------------中盛大厦风华正茂时，特区内安家--------------------------紫荆花园（多层）回家的感觉真好------------------------------------东方半岛花园挑战世界上最挑剔的眼睛---------------------------海鹰大厦（综合）发展才是硬道理---------------------------蔡屋围发展大厦（写字楼）一层一户，21世纪居家新趋势----------------------龙威花园（高层）有这样一片湖景，生活的旋律怎样展开都美-----------碧水园（小高层）万丈高楼平地起，发展才是硬道理-----------------------发展银行大厦气度不凡，大家风范-----------------------------------联合广场地气人气财气旺气----------------------------半岛大厦（商，写字楼）你要忍受别人三分嫉妒，七分羡慕的眼光----------万事达名苑（小高层）与其等待未来，不如坐享繁华--------------------航都大厦（纯写字楼）为自己创业-----------------------------------国际文化大厦（高层）有10万-30万你投资什么？--------------------------东门越港（商铺）坐拥旺地，升值在即-----------------------------------联合广场东方，一个青山绿树环抱之处-------------------------东方半岛花园我们选择锦隆花园------------------------------锦隆花园（小高层）商务豪宅，世纪典范-------------------福桥花园大厦（酒店式商务豪宅）这是您的写意空间，还是您洽谈商务之地？-----------中盛大厦（写字楼）推开美加之窗，撩动看海踏浪的心情-----------------美加广场（中高层）无限商机，无限风光-----------------------------------证券大厦轻轻松松购房，欢欢喜喜入户------------------------德兴城（多层）只有朝阳产业才能在二十一世纪生存---------------------特区报业大厦您将成为东方高层人士------------------------------东方半岛花园搏击新世纪长空，见证大时代繁荣----------------世界贸易广场（商城）欢迎二十一世纪的赢家---------------------------------特区报业大厦二十一世纪深圳新生代的商业空间-------------------国际文化大厦买现在，更是买未来----------------------------皇城广场（写字楼）轻松1998-----------------------------国企大厦（写字楼，花园别墅）优势汇聚，投资升值-----------------------------------联合广场商场招商广告语(2)铸智能商厦，握商战玄机------------------新绿岛大厦（公寓式写字楼）坐拥半山尊贵，美景一览无遗-----------------------百合山庄（多层）奥林匹克大厦--------------------------------奥林匹克大厦（商厦）山水携手，绿色山庄------------------------------太子山庄（16层）滢水山庄，优势无限-----------------------------滢水山庄（多层）亲手摇出折扣，亲身感受优惠---------------------------南塘商业广场是精雕细琢，还是追求完美之道？-----------------------中盛大(:商场招商广告文案)厦一道亮丽的风景线---------------------------国都高尔夫花园（高层）联合广场，深圳楼王-------------------------------------联合广场招商地产红五月------------------------------景园大厦，花果山大厦至尊宝地，海润广场---------------------------海润广场（商业广场）跨越时代，赢家风采-----------------------------------特区报业大厦追求生活品质，缔造完美人生---------------------好景豪园（7-15层）首层铺位，二层价格----------------------------大世界商城（商铺）东门旺铺，无论面积大小，一口价-----------------------南塘商业广场非常空中，非常豪宅-------------------------------万科俊园（高层）深南路旁住宅，微利房的价格-----------------------帝景园（小高层）篇二：商业广场招商手册文案祥生·新世纪广场招商手册文案封面祥生·新世纪广场招商手册梦想力量财富传奇首席大都市一站式商业航母shoppIngmALL扉页chInAcTIYcommeRcIALnewmoDeL中国城市商业新典范p1活力新城财富mALLp2cTIYheALThmIRAcLe创造无限可能共谱财富荣耀p3---p4shoppIngmALL国际商业模式顶级投资价值超大面积、超大规模、复合形态的ＭＡＬＬ不同于一般意义上的消费中心。
公司及项目介绍
公司及项目介绍文件管理序列号：[K8UY-K9IO69-O6M243-OL889-F88688]遵义思达置业投资有限公司及其项目介绍一、公司介绍思达集团是由浙商投资组建的大型民营企业，于2011年全国民营企业助推贵州发展大会与遵义巿人民政府签订“疏老城、建新城”战略协议。
近四年时间，思达集团在省、市、区各级政府以及各金融机构的大力支持和关心下，公司各项目建设取得了快速发展和较大的成果，“遵义国际商贸城”综合项目已被列为省级重点建设项目，并纳入我省“100个城市综合体”之一。
四年来，集团秉承现代商贸服务业开发运营理念，打破传统商业地产开发模式，总投资额超200亿元，总规划用地7000余亩，建筑面积760万平方米，立足打造“三城两园”，融合国际商贸城、国际物流城、电子商务城、轻工产业园、遵义乐园为集群的商贸新城。
集团充分发挥自身优势，整合东部地区商业资源、资金、人才要素，与阿里巴巴集团、义乌中国小商品城、浙江省建工集团、红星美凯龙国际家居集团、顺丰速运、华塑股份、世贸君澜国际酒店集团等国内各领域知名企业建立合作关系，致力于遵义项目开发。
截至目前，完成已建在建工程160万方，实现商贸城一期开业，引进商户近5000家，累计投资逾50亿元，直接间接带动劳动就业上万人。
二、项目介绍遵义国际商贸城遵义国际商贸城定位为立足黔北，辐射西南，面向全国，接轨国际，集20余个行业，100余万种商品于一体，是全国地级城市中规模最大、现代化、信息化、国际化程度最高的大型综合性商贸市场集群。
遵义国际商贸城一期市场（建筑面积60万㎡）已于2014年8月1日正式投入运营使用，经营商铺入住率达70%。
商贸城一区市场为日用百货小商品批发市场，二区市场为五金机电专业批发市场。
遵义电子商务城遵义电子商务城规划用地750亩，旨在打造以电商运营办公中心、电商创业孵化中心、电商物流配送中心为一体的西南电商孵化园。
遵义电子商务城通过建立淘宝大学贵州分校探索建立现代电子商务平台，打造信息服务中心、物流配送中心、加工包装中心等。
1010霍尔果斯金大门国际贸易中心修建性详细规划说明书
目录第一章前言 (1)一、项目建设背景 (1)二、市场背景 (1)三、项目概况 (1)第二章用地现状概况 (1)一、基地区域位置 (2)二、自然条件 (2)第三章规划依据 (2)一、规划依据 (2)二、规划设计条件 (2)第四章总体规划构思 (4)一、规划构思 (4)二、规划分期 (4)三、用地规划 (4)四、规划用地指标 (5)第五章空间形态 (6)一、空间形态----多种功能空间的不同表现 (6)二、景观空间----购物、商业、酒店的综合体现 ........................................... 6 第六章道路交通规划 . (6)一、交通流线 (6)二、车行系统分析 (6)三、步行系统分析 (6)第七章绿地景观规划 (7)一、基本概况 (7)二、设计原则 (7)三、植物配置 (8)第八章市政工程规划 (8)一、给水工程规划 (8)二、排水工程规划 (9)三、电力工程规划 (9)四、通信工程规划 (9)五、供热工程规划 (10)六、燃气工程规划 (10)七、环卫设施工程规划 (11)八、防灾工程规划 (11)第九章实施操作建议 (11)一、商业场馆模式 (12)二、商务酒店 (12)第一章前言一、项目建设背景随着首届中国—亚欧博览会的顺利召开，中国与中亚铁路在霍尔果斯对接的项目已经奠基，哈萨克斯坦与中国312国道相连接的高速公路工程正在修建中，这使得霍尔果斯特区成为新亚欧大陆桥的桥头堡；此外，中央给予特区内中哈国际边境合作中心的财政、税收、土地及出入境等8项政策已经明确，合作中心中方区域各项基础设施通过了国家的验收，具备了封关运营的条件。
伊犁州城乡规划设计研究院受霍尔果斯金大门国际贸易有限公司委托，进行“霍尔果斯金大门国际贸易中心修建性详细规划”的编制工作。
二、市场背景霍尔果斯口岸位于伊犁哈萨克自治州霍城县境内、素有“塞外江南”之美誉的伊犁河谷西端，自然条件得天独厚。
世纪新天地商业广场招商手册文案
［世纪新天地商业广场］招商手册文案●封面Logo组合首创酒泉开放式商业步行街群落6万㎡开放式街区魅力之都“酒泉商业地产新地标”（备注:logo与“首创酒泉开放式商业步行街群落”进行组合,“酒泉商业地产新地标"在封面上作模糊设计处理）●P01封二~扉页《形象》酒泉城市商业典范财富投资潜力无限Jiuquan city business model and infinite wealth investment potential●P02～03《logo形象延展》Logo组合舞动酒泉商业财富街区魅力Wealth street area magic power moves Jiuquan business（备注：以此字为核心,与logo紧密结合)创造无限可能共谱财富荣耀Create the infinite possibility and wealth honor（备注：参照明发商业广场招商手册）●P04～05《定位》首创酒泉开放式商业步行街群落Found the first open type businesses foot streets fall of Jiuquan6万㎡开放式综合型购物中心国际·中国·酒泉·世纪新天地商业广场魅力新区·财富阵地休闲时尚魅力体验之城WORLD·CHINA·JIUQUAN·CENTURY BUSINESS PLAZA●P06～07《商业形态》全球顶级商业形态，谱写酒泉财富传奇！Global top—class business appearance create Jiuquan wealth legend“开放式商业步街群落”，表现形式为一种城市生活休闲购物中心的大型主题广场，以强调休闲娱乐消费为核心，涵盖购物、餐饮、商务、文化、旅游等多功能于一体综合性大型消费中心.较之于当前流行的“SHOPPINGMALL”，它不仅融合了独立店面街区、开放式连廊、走道的商业元素精髓，而且它更加开放、更为多样化,是目前世界上最为顶级的商业形态.有效商圈可以达200-300公里，对整个区域的经济产生了巨大的带动作用!在世界——美国、加拿大、德国、英国、法国、意大利……休闲娱乐商业街区群落的平均销售额和回报率是一般购物中心的4~5倍，并开启一阵“开放式商业步行街群落”得开发浪潮，。
房地产开发企业税收筹划案例分析——以海门证大为例
房地产开发企业税收筹划案例分析——以海门证大为例蒋海棠【摘要】随着国家对房地产业宏观调控政策逐步深化,我国各类房地产企业的经营面临前所未有的压力和挑战.如何在持续调控的大环境中既能开源、又会节流,谋求企业的可持续发展,这是许多房地产企业关注的焦点.而依据国家相关法律法规,合理进行税收筹划,成为当前主要的节流手段之一.文章以海门证大滨江置业有限公司(简称海门证大)为例,详细剖析该公司2008～2013年以来进行的一系列税收筹划工作,分析如何通过税收筹划有效地减轻公司税负、降低经营成本、规避涉税风险,从而提高经济效益.【期刊名称】《泰州职业技术学院学报》【年(卷),期】2015(015)005【总页数】4页(P25-28)【关键词】税收筹划;海门证大;案例分析【作者】蒋海棠【作者单位】泰州学院经济与管理学院,江苏泰州225300【正文语种】中文【中图分类】F275海门证大滨江置业有限公司（以下简称海门证大）成立于2003年，注册资本为4，960万美元（人民币378，533，134.33元），其中百慕大道路发展有限公司占股90.91%，上海证大置业有限公司（母公司百慕大道路发展有限公司也由其投资），占股9.09%。
公司类型为有限责任公司（中外合资）。
2006年起，海门市政府依据本市的发展规划，决定高品质建设滨江新市区。
新市区距老城区15公里，规划总面积1，389，021平方米（2，083亩）。
新区内除各种住宅外，须配套道路、医疗卫生、文化教育（幼儿园、小学、中学）、商业服务、金融邮电、社区服务、公园、市政公用和行政管理等公用设施，并应符合国家《城市居住区规划设计规范》的千人控制指标要求。
工程分两期进行，第一期规划面积811，536平方米（约计1，175亩），第二期规划面积577，485平方米（约计908亩）。
海门证大分别于2006年、2008年取得两块地使用权，并按政府规划及土地出让合同进行建设。
根据土地使用权出让合同，2006年取得第一块地使用权时，每平方米251元，合计价款203，695，536元，在企业交清土地使用权出让金后，政府财政按每亩地8.4万元标准返还用于建设有关公用设施。
高档住宅区宣传语
5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。
我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。
”6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。
”7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。
8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。
9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。
玫瑰园(爵世)：别墅还是玫瑰园碧水庄园：3000亩私家湖景宅邸，北美庄园生活优山美地：创富精神成就卓越达华庄园：天天回家泡温泉清凉盛景：私人领地，占山为王西山美墅馆：上流生活一脉相传东方太阳城：全新退体生活领跑者观唐：追溯先贤的庭院生活天籁红螺湖：聆赏世界级绝版山水，收藏国际化湖畔名别墅天地美墅：可以逛街的别墅东莞首席山水别墅：行云山水间，归来御花苑历德雅舍：“国际典范，超然生活”;广地花园：“都市人的生态家园”;珠江帝景：“每天的水岸心情”长城锦绣华庭：“纯商务，宜投资”波尔多庄园：“生活就在不远处”保利百合：“爱家的男人住百合”天誉华庭•伊顿十八：“居优越之上”鼎极：“以人文，丈量豪宅江山”银河世纪经典：“错层，创意来自美国山地别墅”弘基•书香园：“高雅，是咖啡的心境;高贵，是名画的表情;高尚，是时代的风景;在这里，人生开始一段美丽的旅行。
”海口新世界花园度假村：“海市盛楼新世界，世外桃源幸福岛”青青美庐：“青青美庐别墅，呼吸郑州第一缕春风”华贸中心的广告语：“巨擘——东长安街百万平米建筑集群”企业一号公园的：“智慧之园，财富之源”广州奥林匹克花园：“运动就在家门口”思念•果岭山水：“择隐山水，淡定天下”冠德•丽池国宝：“不做总统，就做生活的国王”万科：“建筑无限生活”森林半岛：“永不落幕的森林派对”东方新世界：“凝聚梦想的传奇”蓝调街区：“蓝色是一种信仰”;“智者，择水而居”“精英卫星城”“让生活同步入世”“居住与世界同步”时代玫瑰园：“新解构生活”龙力•天润苑：“景色于外，境界于内”碧桂园：“给你一个五星级的家”丰乐花苑：“合适的才是最好的”太阳城：“建筑承载生活方式”建业新天地•桂圆：“桂花深处有人家”“方寸间见证完美”“家，是放心的地方”“绿荫相伴，商贾为邻”“生活就是高尔夫”“崭新黄金海岸，展望都市繁盛气象”锦江国际广场：“坐拥黄金旺铺，钱进私人账户”“空间是财富的玩具”“会呼吸的会所，邂逅自由的愉悦感受”“老街坊，新邻居”“一切都好，孩子更好”“88年来，你是我不变的追求”“让我们住在繁华的心里……”“一个心情盛开的地方”“艺术与自然相互辉映”“涵养优越气质，鉴赏主流生活”“拥有美，就拥有对抗时间的资本”“7+0度假生活方式，天天享受。
抚远大大世贸中心基本情况简介
抚远大大世贸中心基本情况简介公司成立于2011年6月20日，由3个股东组成（大庆诚信房地产开发有限公司以实物注资210万元，陈德功货币出资54万元，李万富货币出资36万元），注册资金300万元，注册地址是抚远县正阳路大大世贸城，企业工商注册号为230833100005300，公司类型是有限责任公司，经营范围：房屋租赁、百货、建材批发与零售，公司组织机构健全，下设财务部、物业部、经销部、企管部、调度室、仓储中心、保安部，拥有员工62人，有高级经济师2人，会计师2人，有多年商业及物业管理高级人员6人，销售团队7人，2011年成立，当年实现商场租金收入970万元，销售钢材及木材等2700多万元，税后利润为700多万元。
大大世贸中心是对俄贸易商场，本商场是大庆诚信房地产公司开发并承建的对俄商贸中心。
本商场为占地面积1.5万平方米，建筑面积4万平方米的五层框架结构建筑，共有门市房46套和铺位437个，可解决就业人员500多人，同时拉动相关企业。
是目前为止抚远最大的商业项目。
从立项到规划设计，大大世贸中心的定位都参照国际标准，无论从建筑规模、商业定位、尖端模式、经营业态、内部空间安排等方方面面、都充分体现了当今商业的最高表现形式。
本商场于2006年主项；2008年春季开工建设；一期商业部分已于2009年秋季封顶；2010年进入全面内外装修；2011年5月8日大大世贸中心正式开业，当年租赁收入达970万，租铺位数已达312个，其中一层74个，二层184个，三层54个，签订合同份数269份，出租率为71.8%，商场地下部分出租四家，分别为家具城、家电城、电玩和超市。
商场内部共有职工40人，领导干部3人，管理人员7人，工作人员30人，其中男职工15人，女职工15人。
大大世贸中心组织架构是公司管理层次的基本结构，即金字塔结构，在公司内部管理体系上，实行总经理负责制。
大大世贸中心共分小百货、皮草、五金电子、鞋包、服装、床上用品、童装、精品运动、餐饮九大主力业态。
房地产营销策划方案
篇一：房地产营销策划方案大全资料目录房地产营销策划方案大全资料目录本资料目录由智地网、广州市智南投资咨询有限公司提供年月房地产营销策划方案大全最新更新资料，以下为年月更新资料[年月更新]年月北京世侨锦绣生态宜居项目营销方案销售推广策略[年月更新]年月成都房地产市场月报页调查分析报告[年月更新]年月创典市场信息简报页调查分析报告[年月更新]年月东莞天宝工业区养老地产项目开发经营可行性分析报告前期策划[年月更新]年月房地产预测绘知识分享专题研究报告[年月更新]年月河南九九紫墅比别墅项目园前期策划营销推广方案[年月更新]年月玖珑城购物公园号楼商业项目认筹方案营销推广策略[年月更新]年月克而瑞咨询季刊页调查研究报告[年月更新]年月南京新街口海尚海百货商业项目分析调查研究报告[年月更新]年月青岛田横休闲度假项目定位与产品建议前期策划[年月更新]年月山东临沂房地产市场月报页调查分析报告[年月更新]年月上海松江市场调研报告页调查分析总结[年月更新]年月天津房地产市场月报页调查分析报告[年月更新]年月天津土地市场月报页调查分析报告[年月更新]年月西安市房地产市场月报页调查研究报告[年月更新]年月下旬重点城市报广搜集页调查分析报告[年月更新]年月销策划浅析专题研究报告[年月更新]年月郑州楼市资讯月报页市场调查报告[年月更新]年月郑州市高新区市场调研报告页调查分析总结[年月更新]年月中国房地产市场研究月报页调查分析报告[年月更新]年月重点城市报广汇编调查研究报告[年月更新]年月珠海锦绣海湾城生态宜居项目推广执行方案营销策划战略[年月更新]年月安徽滁州凯迪置地广场商业项目市场研究报前期策划[年月更新]年月北京昌平牛蹄岭别墅项目前期策划销售推广方案[年月更新]年月北京大兴国际赛车嘉年华汽车文化基地项目报告前期策划[年月更新]年月房地产经营与管理土地一级开发项目运作管理制度[年月更新]年月湖南湘潭帝豪国际高端项目开盘活动策划方案营销推广策略[年月更新]年月南京天正理想城句容宝华板块住宅市调报告调查研究分析[年月更新]年届时报世界华文广告奖作品鉴赏[年月更新]年月湖南怀化房地产市场情况分析报告页调查研究总结[年月更新]年月河南鹤壁浚县房地产市场报告调查分析总结[年月更新]年月安徽铜陵市房地产市场调研报告调查分析总结[年月更新]年月克而瑞咨询中心产品月报页调查分析报告[年月更新]年月安徽阜阳房地产市场情况页调查分析报告[年月更新]年月北京华润五彩城商业中心项目调研报告市场调查分析[年月更新]年月东莞虎门慧盈高层精工华宅项目投资评审报告前期策划[年月更新]年月河北保定市商业地产市场专题调研报告调查研究分析 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东方国贸大厦方案11
区域的商业 市场成熟度 不够
满足现有 市场需求
需求与市 场不对称
发展瓶 颈与困境
政策引导 性不足
开启邳州 写字楼时代
东方国贸 的潜力与 价值
完善新城 区功能
现有写字 楼有名无实
提升东 方品牌
综上可知，目前邳州地区的尚没有真正意义上的写字楼，零星的商务写字楼也处于萌芽状态，专业化程度极低，满足不了 邳州经济发展和商务市场的需求。徐州市内写字楼成熟度高，竞争较为激烈，有值得我们借鉴学习的地方。
东方国贸大厦简介及效果图 东方国贸大厦简介及效果图
东方国贸大厦是东方.帝景城三期项目。东方帝景城是邳州市政府08年 重点工程，位于邳州市明德学校东北侧200米，福州路东侧，居新老城 区中央，为邳州新的中央生活区。小区总占地面积约675亩，规划建筑 面积约为70万平方 米，是邳州首席超大楼盘和示范小区，计划分五期 开发，由国内著名设计院（SZZY）-深圳设计院设计，由国际顶尖景 观设计公司（COX）麦考斯公司做景观设计，是纯地中海风格项目在 设计之初东方集团准备把东方帝景城建设成邳州规模最大的生态社区 和示范小区，所以小区景观设计方面可谓独具匠心：大社区景观组团、 古运河中心景观带，亲水平台、林荫漫道等多个景观带遥相呼应，移 步异景，居住在东方帝景城犹如公园中一般。 东方国贸大厦结构分布： 东方国贸大厦位于项目西北福州路和东泰路交汇处，大楼主体22层， 总建筑面积约5万平方米。是集大型超市，五星级酒店，银行，商务办 公为一体的大型商业综合体，目前是邳州市地标性综合体大厦。 大厦区位图：
步骤及租赁工作流程
市场报告 意向客户名单 招商实操 销售价格定位 产权式商业售租合同 租价定位 酒店经营思想 分版块出台营销方案 五星级酒店装修方案 各项硬件配置 反馈市场信息，为招商提供指导基础。邳州目前酒店及写字楼项目市调资料。 搜集目标客户名单。外地及本地符合条件的客户。附表列出部分重点客户，可参考邳州黄页。 网络广告投放、电话沟通、拜访、发邀请函。具体投放的内容，统一说辞，拜访流程，信函内容等与策划部再确认。 根据市场实情，确定出售价格体系。价格的定位需要严谨，确保利益与市场的协调统一，达到共赢局面。 针对产权式物业，确定或租或售的合同。合同附表。 确定租价，租金以及免租、返租金等方案。 五星级酒店的管理运营，自营或寻求专业代理公司。 针对不同的目标板块，确定不同的营销方案 装修符合标准，体现档次和预期，在组织目标下与工程部、材料部衔接。 大厦的整体硬件配套。在组织目标下与材料部、工程部衔接。
大连一方国际 个案
基本情况
项目名称 开发商 占地/建面 （万㎡） 一方国际 项目类型 一方地产 塔楼 、超高层
0.9/11
入住时间
2013.11
总户数
532
建筑规模
1栋42层超高层
开盘时间
待定
目前均价 （元/㎡）
主力面积 （㎡） 二室 83.9-129.3 149 28%
待定
面积区间 （㎡） 户型 户型 配比 面积 户数 比例
户型对比
项目72.4㎡的一房主力产品较竞品吋面积段产品的优势在亍户型进 深小开间大，使用率高，居住舒适性强；实用性较差的套内卫生间 设计是该主力产品的劣势
对比竞品，本案70㎡主力户型优势为：户型进深小开间大，使用率高，居住舒适性强。 对比竞品，本案70㎡主力户型劣势为：套内卫生间，实用性较差。
汇 邦 中 心
无玄关设计
卫生间无采光 南北丌通透 开放式厨房，影 响居住舒适度
户型分析
两室两厅一卫 建筑面积：
83.97m2
【优点】 户型方正 卫生间干湿分离 【丌足】 无玄关设计 卫生间无采光 南北丌通透 开放式厨房， 影响居住舒适
度
户型分析
两室两厅一卫 建筑面积： 116.11m2
【优点】 【丌足】
独立玄关设计
主卧步入式衣帽 间，提升舒适度 卫生间干湿分离
卫生间无采光
南北丌通透 开放式厨房， 影响居住舒适 度 户型丌够方正， 空间利用88.56m2
【优点】 卫生间干湿分离 独立玄关设计 【丌足】 卫生间无采光 南北丌通透 开放式厨房， 影响居住舒适 度
户数 （户） 1 30 30 71 60 6 63 61 33 33 6 7 8 1 59 51 6 6
2019远洋地产-示范区标准化设计图集(122页)
Sale area
示范区设计
标准化图集
北京住宅营造中心
2019.01
目录
第一篇 示范区策略
1.1 示范区概述 .................................................................... 4 1.2 常见的示范区形式 .............................................................. 5
第三篇 示范区成果展示
3.1 示范区总图设计 .................................................................26 3.2 售楼处建筑设计 ................................................................ 40 3.3 售楼处室内设计 ..................................................................47 3.4 景观设计 ........................................................................99
案例解读
图例
2.1.6 重要节点
1) 停车场设计 为了示范区内的整体形象和安全，应避免参观者驾车进入示范区，因此必须解决好停车问题。停车场 位置应靠近示范区出入口，若接待中心离楼盘的出入口有一定的距离，则要衔接好看房车与机动车的 换乘关系。
停车区示意图 1
停车区示意图 2
2) 售楼处 作为体现楼盘整体形象的窗口，售楼处位置设置的合理与否，包装效果的优劣与否将直接影响到项目 的整体形象。售楼处的建筑外观和风格应与楼盘的类型、档次相匹配，通常可利用今后的小区会所， 将其布置成临时的售楼处。
房地产开发项目介绍
七、房地产开发项目简况（一）项目所处区域概况1、地理位置南通市，位于江苏省东部（北纬31°，东经120°），地处我国黄海南端、长江入海口北岸，北与盐城、西与泰州接壤，南与苏州、上海隔江相望。
南通处于沿海经济带与长江经济带T型结构交汇点，具有优越的地理区位优势，是我国最早列入对外开放的十四个沿海城市之一。
苏通长江公路大桥的建成（2008年4月28日通车），使南通进入上海一小时经济圈（南通至上海仅80分钟车程）。
同时，南通还是全国闻名的“基础教育之乡”和“建筑之乡”。
南通市辖崇川区、港闸区、南通经济开发区三个区和海门、启东、海安、如皋、如东、通州（2009年3月撤市设区）六个县市，总户籍人口763.72万，总面积8001平方公里，人口密度高居全省第二位，城镇人口比重50.3%。
市区（不包括2009年3月撤市设区的通州区）总户籍人口87.5万，2008年常住人口138.5万，市区总面积355万平方公里，其中崇川区面积215万平方公里，是市区的主要组成部分，也是南通市政府所在区。
2、宏观经济分析GDP总量稳居江苏第四，增速在长三角名列前茅。
2003年以来，南通市地区生产总值按可比价格计算均保持每年13%以上的增长速度，增速居全省前列。
2009年全年全市GDP达2860亿元，总量继续稳居江苏第四位（次于苏、锡、宁），同比增长14%；增速高于全省平均2个百分点，居全省第二位。
2009年南通市全社会固定资产投资额达1802.38亿元，同比增长19.7％。
房地产开发投资额200.79亿元，同比增长16.3%。
2009年南通市区居民人均可支配收入21001元，同比增长11.1%。
根据上海社会科学院城市化发展研究中心推出的《2009年长三角区域城市综合竞争力排名》，南通市综合竞争力超越温州、常州，在长三角15个城市中上升至第7位。
3、城市发展规划南通市区是一个沿江的狭长区域，包括崇川区、港闸区和经济开发区，三个区界线清晰，其中崇川区为市区主要组成部分，人口占市区总人口的76%，是南通市政府所在地，同时也是商业、文化中心。
海门港新区简介
海门港新区简介海门市海门港新区（新包场镇）2012年12月成立，行政区域范围包括原包场镇、刘浩镇和滨海新区。
目前实行的是区镇合一，以区带镇的模式。
新区总面积205平方公里，规划控制区50平方公里，建设区30平方公里。
户籍人口14万人。
新区地处沿江与沿海两大开发带的中心位置，北揽黄海、南倚长江、东接吕四港、西连洋口港、南靠上海港。
隔海与韩国、日本相望，隔江与上海苏南相依，是苏中、苏北接轨上海的最理想桥头堡，是江苏省沿海开发的重要组成部分，是海门市委市政府倾力打造的全市四大增长极之一，也是长三角地区正在打造的最大的沿海临港产业平台之一。
我们主要有区位、资源、规划三大优势。
第一是区位优势首先是交通区位：总的来说叫“靠江靠海靠上海”。
海门港新区海陆空交通便捷，“两港四机场”环抱其中，“两桥二汽渡”沟通南北，“两铁一高速”纵横交错。
至上海浦东国际机场55分钟，至虹桥国际机场90分钟，至南通兴东机场40分钟，至苏南硕放国际机场80分钟；至上海港90分钟，至南通港国际集装箱码头60分钟。
其次是政策区位：有长三角一体化战略、江苏沿海开发战略，两大国家战略的叠加优势，在税收上面享受诸多优惠，发展前景十分广阔。
省委书记罗志军连续三年到新区来考察，并高度表扬（说沿海开发要向海门这样搞），2011年曾经有一天三位省领导分别来新区考察。
第二是资源优势主要有三大资源：1.土地资源。
新区总规划面积100平方公里，核心发展区域有50平方公里建设用地，建设用地一马平川，毫无拆迁。
这在东部沿海地区实在是非常难得。
2.岸线资源。
海岸线外3.8公里处，拥有3.6公里长的小庙洪水道，平均水深-18米，可建5-10万吨泊位十多个，顺岸我们有25公里岸线，经过疏浚可建很多2-5吨顺岸式码头。
3.自然资源。
我们拥有一个上天赐予的自然资源，在海岸线外侧3.8公里处有一个3.5平方公里的蛎蚜岛礁，蛎蚜岛礁是测定中国两万年以来古海洋变化的唯一观照体，所以被确定为国家级海洋特别保护区。
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开 发 功 能 组
感官公园
项目总体规划
大拇指广场
已建： 已完工面积：203900㎡
注：黑色箭头注明项目为证 大国际城商业配套项目。
吉斯达地块
中国山地块
策划启动项目
①大拇指广场
②证大感官公园
1.海门大拇指广场总用地面积约18900万平方米，地上建筑面积约32000万平方米，地下建筑 面积约12400万平米，建筑限高24米。总体设计风格为融入文化元素的现代风格。整体色调 以暖色调：灰、黄、红、褐为主。
2010年
证
大
2011年
一. 海门市区位分析
海门市素有江海门户之称。位于长江 和沿海两大开放带的交汇点上，东临 黄海，南依长江，是中国黄金水道与 黄金海岸“T”字型的结合点，与国际 大都市上海隔江相望，西靠沿海开放 城市南通，北连广袤的江海平原。
海门与上海同处于长江入海口，以上 海为龙头的长三角洲地区正逐渐成为 主导中国经济发展的大都市经济圈， 以被列为世界六大城市带之一。
项目处于长三角北翼，距离 周围主要经济发达城市，均 在两小时交通可及范围内
南通最南端的沿江区域，是 南通与上海都市圈接轨的第 一桥头堡
●证大国际城项目位置
证大国际城 7
项目处于海门滨江新 城的国际居住区板块， 东边是国际科技创业 区，南边是国际主题 俱乐部区
●证大国际城项目概况
证大国际城总规划面积1.3平方公里，南望长江、北靠海宁寺， 东临海门市新的行政中心以及中央商务区。
基地条件分析
项目区位条件
项目位于南通最南端的沿江区域，是南通与上海都市圈接轨的第一桥头堡。
苏通大桥的建成通车， 从根本上提升海门的区 位优势，使海门融入大 上海一小时经济生活圈。
海门站在江苏沿海经济 轴线上的中心点上，成 了长三角向北辐射延伸 的“桥头堡”。
二. 证大国际城区位分析
●整体区位条件
滨江新区首个启动的、初具规模的高品质、国际化生活社区。
做海门城市南进的先进者，坐拥新城核心地段，区位优势得天 独厚。
作为证大集团最大的项目也是进入江苏省的首个复合型 楼盘，协助将其塑造为华东区域的典范新城开发项目， 提升证大房产对新城开发的社会责任和“艺术成就生活” 的品牌形象。
国务院和江苏省政府对沿江沿海地区发展战 略高度重视，本项目将拓展成为沿江沿海最 佳引领性的示范项目；
从项目运作模式的角度，证大国际城选择部分地块与其他开发商协同 开发，开发周期以十年计算，累计投资45亿元，目标销售实现60亿元，内 部收益率32%。
证大国际城2011年将启动滨海新区时尚商业广场，填补海门传统商圈的空白， 是新型教育、商业、娱乐、休闲、生活中心。同时也是海门教育主题商业。 先期以 生活配套商业为主，满足居民的家庭目的消费性需求；中期以教育主题商业为主， 引入早教中心、儿童体验、夕阳红俱乐部和相关主题社区；后期深化精品教育型社 区概念，以开放式商业广场与商业街连通，引入品牌餐饮店和艺术特色店，打造精 品商业氛围，满足别墅片区高端业主的消费需求。总商业规模约55000，拟建成一 个商业广场，两条商业街，三个邻里中心。
多层住宅建筑24米以下，高层建筑60米以下
具备将要改善的长江生态景观，沿江展示面约1500米 以未利用土地为主，多数用地为原长江滩涂淤积地
周边建筑物极学、东洲府与满庭芳别墅，共12.46万平方米
清华园，建筑面积6.6万平方米
开 发 建 筑 风 貌 示 意 图
三. 总体规划描述
用地性质 用地面积
容积率
建筑限高 景观条件 土地现状 基地周边 已建项目 在建项目
滨江新区国际居住区：北区为普通住宅，南区为别墅用地
173公顷 总体容积率为1.0，北区住宅容积率2.2，南区别墅容积率0.7； 低层住宅不大于1.0，多层不大于1.6，中高层不大于1.9； 高层不大于3.5，商业金融不大于3.5
成为海门市政府城市南进战略的先导性项目， 提升“江海门户”的城市形象和影响力；
滨江新区内第一个大规模的国际精品社区， 对现代服务业的产业导入具有居住品质规模 化的保障；
项目通过环境改善、商业创新、教育主题、 居住娱乐等功能实现，为区域产业发展提供 承载的平台与配套支撑。
项目整体优势： 绿化景观环境优美，空气清新； 便利交通及生活设施的集中规划； 为营造人文氛围提供最佳白纸； 建筑成本低，易于体现开发商的实力； 苏通大桥的通车，海之门/北上海的腾飞指日可待。
业和小型商业店面。建筑设计采用
层层退台，增加户外的公共交通区
域的观赏空间。使建筑更具观赏性 及趣味性。
感官公园总占地约4万平方米，在公园北侧约8000㎡的商业有待开发。公园以景观为 主，搭配以景观小品和科技小品，增加公园的趣味性及观赏性。同时还有公共体育 场地，为居民的休闲运动提供了充足的场所。
开发年限
2.证大感官公园总用地面积约4.8万平方米，结合开发区周边配套及规划，初步定位为感官互动 主题型公园，以多媒体、声光电、感官互动创意体验、艺术雕塑为都市主题公园，以及健身 运动等功能为主的现代化都市主题公园。
大拇指广场总占地面积约18900㎡， 建筑面积32000㎡（不包括地下，地 下面积为12400㎡），容积率1.7。 内部有大型商场，电影院等主导商
证大国际城
2010年3月
“证大国际城”项目介绍
“证大国际城”位于海门滨江新城区，项目南望长江、北靠海宁寺，东 临海门市新的行政中心以及中央商务区，将为滨江新城区提供住宅、办公、商业、 金融、教育、医疗、运动、娱乐等综合配套服务。
项目总用地面积1394368㎡，总建筑1598778㎡，其中住宅1407519㎡。医疗 卫生：31260㎡ 商业：81561㎡ 会所：10568㎡ 教育：67870㎡ 住宅： 1407519㎡。总建筑密度18%，绿地率40.5%，总容积率1.1466 。已完工面积： 278900㎡（东洲府、满一满二、会所、证大中学、清华园一期、商业）， 在建：103000㎡（满庭芳三期、小学），拟建（清华园二期、感官公园、 大拇指广场、中国山、满庭芳四期）。已销售124231.55㎡。