南昌市棚户区改造计划及棚户区改造补偿标准.doc

2018年南昌市棚户区改造计划及棚户区改

造补偿标准

2018年南昌市棚户区改造计划及棚户区改造补偿标准

2013—2017年南昌市规划改造288个地块项目，总占地面积约4.7万亩，房屋建筑面积约2058万㎡，涉及约9.6万户、36.5万人，计划总投资约1778亿元。南昌计划用四年时间基本完成2013-2017年规划旧城改造面积约2000万㎡。

近日，南昌针对城市规划区内简易结构房屋较多、建筑密度较大、使用年限久、房屋质量差、建筑安全隐患多、使用功能不完善、配套设施不健全的棚户区现状进行了再次摸底，全面摸清了棚户区改造基本情况。同时按照2013—2017年全面完成改造任务的目标编制了《南昌市城市棚户区改造规划（2013年—2017年）》，初步确定了改造总体目标、年度任务以及具体项目。

地块改造：

南昌四年规划改造288个地块项目

记者了解到，2013—2017年南昌市规划改造288个地块项目，总占地面积约4.7万亩，房屋建筑面积约2058万㎡，涉及约9.6万户、36.5万人，计划总投资约1778亿元。其中四个中心城区161个地块项目，总占地面积2.8万亩，房屋建筑面积1439万㎡，涉及7.2万户，计划投资1300亿元。

到明年南昌计划改造约3.2万亩地块

按照“突出重点、连线成片”的要求,优先改造连片规模大、住房条件差、安全隐患严重、群众要求迫切的项目，初步确定2013—全市改造项目地块约194个，占地面积约3.2万亩，房屋建筑面积约1307万㎡，涉及约8万户、24.6万人。其中四个中心城区105个地块项目，占地面积2.32万亩，房屋建筑面积约1100万㎡，涉及6.2万户。

棚户区改造：

拟用3年完成四中心城区1000万平米旧城改造

同时为大力推进旧城改造，努力改善困难群众的住房条件，进一步完善城市功能，提升城市品味，全面推进大投入、大建设、大发展，打造南昌核心增长极，南昌市于去年年底制定了旧城改造三年强攻计划，计划用四年时间基本完成2013-2017年规划旧城改造面积约2000万㎡，其中重点推进的中心城区目标为“316”，即用3年（2014-）的时间，完成东湖区、西湖区、青云谱区、青山湖区四个中心城区约1000万㎡改造任务，改造户数约6万户，涉及房屋征收、基础设施建设和环境景观提升等方面。

通过改造，使居民住房条件明显改善，基础设施和公共服务设施建设水平不断提高，环境景观得到提升，城市面貌焕然一新，人居环境极大改善，城市发展赢得更大空间。

今年南昌计划改造棚户区约800万平米涉及3.4万户

南昌市计划改造约3.4万户，改造面积约800万㎡，其中省里下达南昌市棚户区改造任务26451户，中心城区21751户，南昌县、新建县、进贤县、安义县四个共4700户。按照一、二季度做前期工作，6月份基本启动，11月份前基本完成，12月份扫尾全面完成的推进计划，南昌市已将相关任务分别分解到相关县区。

南昌棚户区改造征收协议签订率达67.8%

此外，记者还了解到2014省里下达的26451户改造任务已落实改造项目约38个（其中2013结转项目8个）。截止目前，全市（各城区、四县）已签订征收协议约17940户（含2013年结转的4006户），协议签订率67.8%。

南昌市中心城区（东湖区、西湖区、青云谱区、青山湖区）重点推进了象山南路沿线、青山湖西岸二期、幸福渠流域等21个改造项目，涉及约2万户，改造面积约450万㎡。截止6月底，已签约户数约8000户，完成征迁面积约115万㎡。西湖区象山南路沿线棚户区改造项目涉及征迁户5307户，是南昌市目前实施的改造涉及户数最多，改造难度最大，区位最核心的改造项目，改造面积约40万㎡，项目于4月4日张贴了房屋征收预告书，5月28日下发征收决定，6月1日公布房屋评估价格，截止6月26日，已签约4668户，占总户数88%。而东湖区青山湖西岸七里村涉及征迁户668栋（户），为南昌市今年启动的最大的城中村改造项目，项目于5月11日正式启动房屋征迁工作，截至6月26日，已签约586栋（户），占总户数的87.7%。

10个安置房建设项目拟8月底全面开工

据悉按照“安置先行”的思路，目前，南昌市已规划建设10个政府投资主导安置房建设项目，其中就地、就近项目有7个，集中安置房项目有3个，规划占地面积约1740亩，规划套数约3.5万套，建筑面积约317万㎡。截至目前，集中安置小区中桃花园安置小区已全面开工1562套，红谷滩新城安置小区已全面开工5176套，其他项目正在开展规划设计、施工招标等前期手续，计划8月底前全面开工。

另外，南昌市重点推进了红谷滩综合安置社区项目。项目位

于铁路西客站南广场以东、向莆铁路以南、腾龙大街以北，该区域交通条件便利、生活配套完备、生态环境优良。项目规划用地面积约3096亩，安置房规划建设面积190万㎡，可容纳居住约1.6万户。目前正在开展设计招标等项目前期工作。政策扶持：

开辟绿色通道加快棚户区改造

记者获悉，为推进南昌市棚户区改造，市委、市政府成立了市旧城改造工作领导小组、市推进旧城改造工作指挥部和旧城改造维稳指挥部，建立健全了决策、推进、协调、督导机制。同时南昌市研究下发了《关于进一步加快城市旧城（棚户区）改造工作的意见》，制定全市指导意见，规范棚户区改造。同时南昌完善相关政策，明确操作办法。出台30多项配套政策，进一步规范完善了房屋征收、资金和引进社会资本等问题。南昌还开辟绿色通道，加快推进棚户区改造。一方面对房屋征收前期手续建立联审联批制度，，加快项目计划、方案、立项等手续办理，时间由原来两个月缩短为半个月左右。另一方面建立安置房前期手续并联审批制度，制定限时办结制度，大大加快了安置房审批进程，同时出台了相关文件和制度，统一规范了南昌市棚改安置房建设程序和代建模式。

被征收房屋建筑面积小于36㎡的无偿补齐36㎡

为破解破解房屋征迁难题，切实解决居民安居问题。对棚改项目实行就地就近安置的。除规划要求不能就地新建住宅的地块外，项目拆迁完成后，优先建设安置房（城镇房、农房），并完善市政基础和生活配套设施，剩余土地出让用于资金平衡。对选择货币补偿的。按照被征收房屋市场评估价加被征收房屋市场评估价20%补助，同时在规定期限内搬迁的按被征收房屋市场评估价最高20%提前搬迁奖励给予补偿。对异地安置的。一方面在选