深圳红树西岸住宅
深圳红树西岸地下防渗漏技术的研究与应用
Ｋｅ ｒ ｓ ｕ ｄ ｒ ｒ ｕ ｄ ｅ ｇ ｎ ｅ ｉ ｇ ｉｉ ａ ｅｐ ｏ ｆｃ ｕ ｓ ；Ｓ ｄ ｆ ｄ ｗａｅ ｐ ｏ ｆ ｇ ｍｅ ｒ ｎ ；ＨＤ Ｅ ｒ ｏ ｅ ｉｔ ｇ ｙ ｗｏ ｄ ： ｎ ｅ ｇ ｏ ｎ ｎ ｉｅ ｒ ；ｒ ｄ ｗ ｔ ｒ ｒ ｏ ｏ ｒｅ ＢＳ ｍｏ ｉ ｅ ｔｒ ｒ ｏ ｎ ｍｂ ａ ｅ ｎ ｇ ｉ ｉ Ｐ ｏ ｔｒ ｓｓｉ ｎ ｍｅ ｒ ｎ ； ｏｙ ｒ ｔ ａ ｅｗａｅ ｐ ｏ ｆ ｇｃ ａｉ ｇ Ｊ ｔｒ ｒｏ ｎ ｏ ｔ ｇ ｍｂ ａ ｅ ｐ ｌｕ ｅ ｈ ｎ ｔｒ ｒ ｏ ｎ ｏ ｔ ； Ｓ ｗａｅ ｏ ｆ ｇ ｃ ａｉ ｉ ｎ ｐ ｉ ｎ
１ 工程概 况
植屋 面及 园林 景观 。 工程 于 ２ ０ 该 ０ ３年 ６月开工 ，０ ５ ２０ 年 ５月 ２ ８日竣 工 ，０ ８年获 国家 建筑 工程鲁 班奖 。 ２０ 该 工程 整个 坐落 于深圳 海 湾 的填 海 区 ， 填海 区于
“ 红树 西岸 ” 区位 于深 圳市 南 山区 ， 小 总建筑 面 积
Ａｂ ｔａ ｔ Ｔ ｅ ａ ｔ ｌ ｎｒ ｄ ｃ ｓ ｗａｅ ｐ ｏ ｆ ｇ ｄ ｓｇ ｎ ｍａ ｎ ｗ ｔ ｒ ｒ ｏ ｔｒ ｌ ｏ ｎ ｓ ｕ ｉ ｎ ｅ ｉ ｅ ｔ ｌ Ａｒ ａ ｓｒ ｃ ： ｈ ｒｉ ｅ ｉ ｔ ｕ ｅ ｔｒ ｒ ｏ ｎ ｅ ｉ ｎ ａ ｄ ｃ ｏ ｉ ｉ ａ ｅ ｏ ｆ ｍａｅ ａ ｓ ｆｒ Ｈｏ ｇ ｈ ｘ ＇ ｒｓｄ ｎ ｉ ｅ ， ｐ ｉ ａ ａ Ｓ ｅ ｚ ｅ ．Ｔ ｅ ｔｃ ｎ ｑ ｅ ｎ ｌ ｄ ｓ ｌ — ｔｒ ｒｏ ｎ ｏ ｃｅ ｅ ｆ ｌ ｏ ｅ ｅ ｔ ｏｙ ｒ ｍｏ ｉ ｅ ｉ ｍｅ ｍｂ ａ ｅ ｈ ｎ ｈ ｎ ｈ ｅ ｈ ｉ ｕ ｓ ｉ ｃｕ ｅ ｅｆ ｗａｅ ｐ ｏ ｆ ｇ ｃ ｎ ｒ ｔ ｕ ｌ ｃ ｖ ｒ ｄ ｗｉ ｐ ｌｍｅ ｄ ｆ ｄ ｂ ｔ ｉ ｙ ｈ ｉ ｕ ｎ ｍｅ ｒ ｎ ｓ
深圳红树西岸高级住宅工程的隔声楼面施工技术
个集居住 、 闲及 生态 完美统一 的高 尚海滨住 宅区， 休 为第
五批全国建筑业新技术应用示范工程（ 国内领先水平 ）本工 。
程由地下室 ２ 层及地上 ３ 栋各 ３ 层折线形塔楼组成 ，占地 １
面 积 ７ ０ ． Ｉ ，建 筑 面 积 ３ ． ５ １１８ ｌ ｌ ５６万 ｍ ，建 筑 总 高 度 １５７ｍ 地下室为车库及设备 用房 ， ０． ， 首层 为架 空层 ，－ １ ２ ３ 层 为住宅。 住宅部份客厅 、 房间及 走道均采 用隔声楼板 ， 面积达
好的防水性能 、 抗压 强度 、 柔韧性和压缩 挠曲与抗化学 物品
性能 。
３ 隔声材料
３１ 隔 声 垫 ．
（） ３ 无毒无害 ， 绿色环保产品， 采用非交联聚乙烯制造
工艺 ， 回收利用。 可
隔声垫选 用由美国陶氏化学公司采用突破性 的 Ｒｐｄ ａ ｉ
（ ）具有 良好 的热稳定性 ，在 一 ０ｃ一＋ ０ ｃ ４ ４ｃ ７ ｏ 温度环境
维普资讯
石 伟 国、 生、 刘秋 许真祥 ： 深圳 红树 西岸 高级住 宅工程 的隔声楼 面施 工技 术
封闭结构挤塑聚苯 乙烯泡沫塑料板。舒特龙挤塑板其特 点 ：
（ ）高抗压强度 ： １ 采用独特 的挤 出工 艺制作 ， 独有 闭孔 细胞 的结构具有优越 的抗压强度和轻质 的特征 。
Ｓｌ ｂ ｆ ａ ｏｒＳｈｅ ｎｈｚ ｎ Ｈｏｎｇｓ ｅ ｔ ｈｅ ｈｕ Ｗ ｓ
Ｂ ｎ ｎ ｉｅ ｒ ｇＰｏｅ ａ ｋＥ ｇｎ ｅｉ ｒｊｃ ｎ ｔ
口 石 伟 国 刘秋 生 许 真祥
（ 江苏省华建建设股份有限公司 ５ ３ ） １０ ４ ８ 【 要】 摘 深圳红树 西岸住 宅面采用 隔声楼板 ，叙述 了隔声楼 板的构成 ，隔声材料 的物理 性能 ，介绍 了隔声楼板 施工工 艺、 质量要求 ，通过隔声效果现场检测， 比采作 隔声处理的楼板 、撞击声压改善 了２ｄ 。 ３Ｂ
深圳个案案例
红树西岸——项目所处地段拥有优越的自然景观，周围配套齐全， 居住舒适度高。彰显南中国最具滨海特色的豪宅上善生活品位。
位置 项目规模 规划 物业形态 物管公司 物业费 总户数 户型面积 车位数 当期售价 容积率 景观特质 户型特点 单体设计 附加值亮 点 南山南山区沙河东路与滨海大道交汇处 占地面积约7.5万㎡；建筑面积约25万㎡ 三栋折板式高层住宅风车式布局，景观为规划主导 住宅、高尚住宅 深圳百仕达物业管理有限公司 7.50元/平米·月 1335户 120-520㎡；主力户型150-260㎡ 1900 54545元/㎡ 3.4 深圳海湾景，沙河高尔夫球场景观 大进深住宅，层高3.2米，室内净高为2.95米，采用全隐梁（含外梁）， 景观主导室内外全空调 一梯两户，内置核心筒（人工采光通风） 自然景观，三大主题会所，私家幼儿园，地下景观车库
品牌及材质
泉顺安，门板为进口黑胡桃，檀木进口板皮，门锁为韩国Irevo电子锁 华加日，采用铝合金型材； 栏杆骨架采用方通牌，栏杆采用华加日铝合金型材做装饰 分隔玻璃采用夹胶玻璃，护边玻璃采用夹胶钢化安全玻璃 Just right 爱和陶牌氟碳漆涂层高级釉面砖
成本合计
进户门2000元，门锁2600元/把 280元/㎡ 280元/㎡ 300-350元/㎡ 2000-2500元/套(不含热水器) 100-120元/㎡ 500-1500元 含室内家电共约2.4亿元 1万元/套(按200㎡计算) 1100-1500元 2-5万元/套 每个卫生间的专用水箱，横排地漏，浴缸排水一套为2000元 600-1500元/㎡ 3000万/57部 几十到几千不等 8000元/套
个案分析
蝴蝶谷——项目仅规划一栋高层。项目外形线条别致，三面全景花 园，让完整美景无阻隔侵入视觉。户户独园，做到真正的空中别院。
户型定位总结分析
120
面积
购置小三房的主力客户写真——最郁闷的人群
家庭收入阶层 年薪10万左右
生活方式描绘
出处 消费
遍布每个角落，维持着深圳的运转，首次置业的 主流人群
逛名牌店当做风景和解馋，一般不买，除了打折 和冒牌；有一些不太费钱的个人爱好，积蓄不多， 如果要筹划婚礼或买房，父母是最大的赞助商 身体健康，同事融洽，家庭和睦，按部就班，有 时很有幸福感，大多数时候郁闷，憧憬新的生活 方式，想改变，怕代价太大，总之本事不够 ★★ 一定给到实惠，但千万别增加他们的负担
相关调查：深圳豪宅畅销大3房户型剖析
（面积单位：平方米）
项目 名称 次卧面积 1 13 152.06 4.5 9.5 24.8 18 20.5 2 12.2 7.7 5 5.4 11 卫 生 间 面 积 主 公
建筑 面积
厅开 间
厅进 深
客厅 面积
餐厅 面积
主卧 面积
阳台面积
1 2
厨房 面积
黄埔 二期
出处 消费 状态 项目契合度 产品攻略 起步状态的城市精英/工作缘港人/投资客 富有技巧的极度超前
年薪8-10万
或
30万以上
（蝴蝶）年轻，衣食无忧，生活因平凡而不 甘，急于在同学会中赢得被仰视的目光，渴 望出人头地，他是他生活里最好的风景
★★☆ 用高端的配置来调动他们的欲望
高档住宅小三房(<130平米)户型分析
工（卫） 3.6 9.3
锦绣 三期 碧海 云天
148.05
5
5.5
27.5
10.8
16.4 10.8
衣 2 工（卫）6 11.5 10.3
7.6
5.6
6.5
4.7
深圳红树西岸节能型窗墙系统施工技术
２ 铝制格栅 ． ２
２ ．材料选用 ．１ ２
铝 型 材 ： 选 用 深 圳 华 加 日铝 业 有 限 公 司 生 产 的
图 １ 工程 外景
６ ６ 一 ５优 质 铝 型材 ，表 面 氟 碳 喷 涂 二 涂 一 烤 成 银灰 ０３Ｔ
３ 抗 风 压 性 能 ３级 ２０ ｐ＜ ．ｋ ａ ． ≤ ３２ ５ Ｐ （ 尺寸为 １ 窗 ５ ． ｍ ×１ ５ ）
．
（Ｏ — ） 中 空 玻 璃 ； 卧 室 窗 下 部 固 定 玻 璃 ： ＬＷ Ｅ ６ ｍ Ｔ ＋ ． ６ ｍ Ｖ ＋咖 Ｃ Ｇ夹 胶 玻 璃 ； 房 、 生 间 窗 ｍＨ ＧＯ ７ｍ ＰＢ６ Ｔ 厨 卫
图 ２ 冒墙 系 统
槽 铝 ， 不 锈 钢 螺钉 固 定在 铝 板 上 ， 构 坚 固 ， 艺性 用 结 工
好。
２窗墙 系统设计特点和所用材料
本工 程所 用 铝 型材 均 为深 圳 华 加 日铝 业 有 限公 司
２ 玻璃隔墙 － ３
．１ ３ 生产 的 ６ ６ 一 ５ Ｔ ０ ３ Ｔ 、 ６优质 铝型 材 ，表面 氟碳 喷涂 二涂 一 ２ ． 阳台分户玻璃 隔墙 玻 璃 ：选 用 Ｉｍ Ｃ Ｇ Ｉ ５ Ｐ Ｂ （ 中 ０ ３ ｍ Ｏｍ Ｔ ＋ ．２Ｖ 其 ． ８ ｍ乳 白 烤成 银灰色 ，钢材 为 国产 优质 镀 锌钢 材 ， ． ． ９ 系 列 ＤＣ７１
玻璃。
镀锌 钢板 ： 表面 涂层 做粉 喷处理 。
２ 铝合金 门窗 ． ４
２ ．材料选用 ．１ ４
玻 璃 ： 推 拉 门 窗 扇 ：ｍ Ｈ Ｇ １ｍ Ａ Ｒ ６ ｍ Ｔ ６ｍＴ ＋２ｍ Ｉ＋ｍＣ Ｇ
科技豪宅公寓：百仕达红树西岸
科技豪宅公寓：百仕达红树西岸红树西岸“是百仕达地产推出的滨海楼盘。
它位于华侨城填海区，滨海大道以北、沙河东路以东、深圳湾一路以西，白石路以南。
占地面积达7.5万平方米，2001年公开投标价高达7.8亿元人民币。
项目由美国著名建筑大师Bernardo规划设计，集合各领域高度国际化团队倾力打造，将建成南中国最具滨海特色的现代高尚人居社区。
如同本纳多说的一样，红树西岸项目是“城市民用建筑的成熟之作”，它解决了在大城市拥挤的环境下最好和最大程度的利用空间的问题。
并不是每个项目都有条件可以解决好这个问题的，它需要有以下保障：1〕地点的独特2〕周围环境的独特3〕发展商眼光的独特，建筑师的水平和政府政策方面的支持红树西岸在上述三个方面都有得天独厚的条件，实属难能可贵。
比方在地点方面，前面临海，背后有高尔夫球场和大片的绿地；在环境方面亚热带赤道气候和深圳的平均晴天天数，都为发展商和设计师提供了创作和想象的空间；从发展商来看，应该重视容积率，但保障容积率不应该以牺牲住户的空间为代价；因此对设计的要求就非常高。
红树西岸之所以是“成熟之作”，就在于从设计上，在户型，阳台，外立面等方面尽量使住户最大程度地去拥有空间，对设计师来说象是在设计一个“没有天花板露天的居所”；正是基于这个设计思想，在景观和材料选用上才会选择相应设计方案，比方在架高的4万平面的平台上做植被和人工湖，使开放赏心悦目的景观，天海一色的感觉从每个窗口和阳台进入每个居室；外立面的玻璃砖墙采用穿透性极强的材料，给人明快，通透的感觉，加上季节性海风在室内的对流，使每个住户都拥有自己独享的景观和室内室外环境；在阳台的贴面材料选择上，选择了国内目前还不多见的材料，这种材料能最直接吸收和反射出天气，云彩，绿树和海景的变化，和周围的景观产生和谐美妙的色彩变化。
项目资料：位置：华侨城填海区总占地：7.5万平方米总建筑面积：25万多平方米。
近二十年来深圳住宅的发展演变
近二十年来深圳住宅的发展演变摘要:本文通过历史发展的角度，论述了深圳近二十年来的住宅发展变化，在不同的历史时期，深圳住宅在户型的风格上展示了不同的特色。
关键词：深圳住宅、发展演变、户型、风格、赠送面积Abstract: this paper through the history development point of view, discusses the shenzhen nearly 20 years of housing development change, in the different historical period, shenzhen residence in the style of the family were on show different characteristics.Keywords: shenzhen residence, development evolution, family, style, give area引言：深圳改革开发三十年成果显著，深圳的住宅由稚嫩走向成熟，本文通过梳理这二十年的发展变化，可以看见每一次走过的历程，都是值得研究和思考的，作为特定历史时期的产物，有成功的经验也有失败的教训。
利益和舒适在博弈，智慧和政策在博弈，最终的结果，都是希望破茧成蝶，引导住宅往更健康和人性化的道路发展。
一、1980年至1988年以前的深圳住宅1.社会背景（1）.1979年深圳特区成立，初期大量人口涌入深圳，住房比较紧张，掀起了一股建设住宅的热潮，那时候特区建设还不成熟，商品住宅市场还没有形成，大部分住宅是各单位自建房，建筑风格极为单一，普遍为板式结构。
（2）.目前状况大多建成于上世纪八十年代的老住宅区，规划设计滞后，市政基础和配套设施不完善；卫生状况差，居住人口中多是低收入租住居民或养老的特区初期的建设者。
政府现在开展老住宅小区综合整治工作，通过引入规范物业管理、整合社区管理资源，推进固本强基工程和社区建设工作深入开展。
世联：顶级豪宅楼盘的细节化品质参考案例
绿色科技打造建议二 隔音降噪系统 打造宁静淡雅的居家环境
隔音板、门、窗
概念说明： 隔音降噪系统是通过设置降噪地板，外墙隔音材料等在居室内外形成噪音防护 层，有效抵御外界干扰。虽然身居闹市，依然独享宁静的室内空间和温馨生活。 降噪地板通过消声材料达到阻隔上下楼脚步噪声 外墙隔音材料是通过将噪音过滤材料设置在外墙，门，窗等部位，达到隔音降 噪的目的
本报告是严格保密的。
3
舍得气度、用心执着和创新
➢星河湾园林秉承绿化与建筑为界面,相互围合的理念,实现了四 大突破：一树,二高差,三水,四黄腊石 ➢不惜成本和时间,遍及世界的选材范围,从星河湾时时处处,透射 出对客户70年品质生活的诚挚关怀 ➢室内配套系出名门,感受”舒适到家”的完美生活 ➢细节化和人性化打造完美：每一寸地方都经过装饰；每一个细 节会是一面镜子；每个折射中都可能瞥见豪宅的内涵
本报告是严格保密的。
6
销售中心：THECURIO 高科技体验馆
项目在销售中心一侧设置了透明玻璃屋，其中陈列展示了项目所采用的 所有高科技智能化产品及说明。
科技运用：三湘海尚定位为"亚洲天工名宅"，项目在产品打造上紧紧围绕 着"以科技涵养雍容"的理念，先深圳湾引入高技奢华概念，不仅在建筑外 墙上全面采用了干挂石材幕墙系统，还引进了多项源自欧洲住宅的前瞻 技术，包括毛细管恒温恒湿恒氧中央空调系统、智能化家居系统、中央 吸尘系统、双向流全热交换新风系统及置换式新风系统、食物垃圾中央 处理系统、纳米光触媒空气净化系统等等，科技大宅可见一斑。此外， 项目依据世界卫生组织WHO健康住宅标准打造，除了片区最大体量的生 态园林外，小区采用世界顶级门窗材料制造商德国旭格节能窗、法国圣 戈班5mm+16mm+5mm的LOW-E中空玻璃、德国遮阳自动化卷帘、外 墙聚氨酯保温材料、太阳能热水系统等多达十几项节能环保措施
红树西岸智能化系统总体方案
• 智能探测器用于对日照度的感应，并根据变化对场景效果进行调节变 化。
紧急广播和背景音乐系统
• 可以为小区的公共场所播放背景音乐，同时可以作为公共广播系统， 播放小区新闻，科普知识、生活小常识等节目
• 发生火灾时会自动切换为紧急广播。
• 抗大气腐蚀及生物蛀蚀
• 防漏电防起火设计
系统结构
扫描仪
编辑机
DVD 摄像机
监控PC 220VAC
压缩卡
环境参数监控系统 执行机构
主控计算机 数字视频图像发送卡
图像信号切换器
LED屏体
电子公告显示系统 系统功能
• 产生各种显示效果，如：左右移动、闪烁、放大、缩小、上下滚 动等。
• 提供人工操作界面，提供节目的编排、节目单打印等功能。
• 住户投诉和建议 • 住户维修报告申请 • 费用查询 • 宽带上网 ：利用小区局域网接通internet，查询各种信息。
停车厂管理系统
• 系统集成于一卡通系统
• 车辆进入小区后，应当全部进入地下停车库，考虑到的士及货车等短 时间停靠车辆及超高车辆的管理，通过发放特种卡允许车辆进入小区 并可以不进入地下车库。
红树西岸智能化系统整体 方案
开始吧！
总体设计思想
“设计一步到位、管线敷设一步到位，系统 要充分和有效地应用系统集成，并具有分 步实施和功能扩充的条件, 建成后的系统要 体现先进、可靠、实用、美观”。
总体目标
以科学技术为基础，依靠先进的设备和科学 的管理，利用计算机及相关最新技术，将自然生 态环境和建筑技术与计算机技术、自动控制技术、 通讯与信息处理技术等先进技术相结合，应用适 度超前的先进、适用、优化集成的成套技术体系 和设备体系，有效集成“红树西岸”智能化综合 管理系统，为“红树西岸”住户提供一个安全、 舒适、方便、快捷、开放的家居环境，最终实现 节约能源，降低运营成本，保护环境和提高服务 质量等目标。
中国顶级豪宅研究
装修状况 总户数 车位比 园林设计单位 园林设计 功能内容 功能比例 市场表现
开发商
香蜜湖1号位于深圳中心区香蜜湖畔，近邻CBD，同时也是深圳富人 区气质最为纯粹的地方 拥有极为纯粹的城市湖景——占地20万平米的香蜜湖 占地9.35万平米，建面13.10万平米 1.4 绿化率57.76％ 澳大利亚柏涛（墨尔本）建筑设计有限公司 5栋高层+93栋TOHO+12栋双拼+2栋6单元叠拼复式 高层与TOWNHOUSE之间以45米左右的绿化隔离带将两个区域分为 相对独立的区域，减少两者的干扰 户型区间在180-450平米。高层主力户型为240-260平米； Townhouse主力户型350平米左右。 毛坯 447户，其中高层318套，低层219套 447：778 新加坡AEP design（新加坡柏景建筑景观设计公司） 私家园林最大化 高档住宅，水上会所，幼儿园，私家园林 水上会所2000多平米，幼儿园3000平米 2019-10-25开盘价2万/平，2019-09-12达到7万/平，除两套顶层复式 ，其余已经销售完毕 中海地产、香港信合置业
三幢主体建筑成风车形排列互不阻隔，每个面都能让阳光 总体规划 和清风以90度直角透入，均能欣赏到南部海湾壮丽的景致
和西面高尔夫球场美景
三栋板式楼都有大尺度的开洞，这种被设计师誉 为“城市的窗口”的建筑造型，好比照相机的取 景框，把远方风景收录眼底
高出市政地面4.8米的架空平台以及层高6.2米的大堂 总体规划 使最低的住宅层已高出市政地面11米左右，有效地保
百年古榕
百年鸡蛋花
拥有深圳小区中最大规模的原石景观、规模最大 园林景观 的瀑布
中心园林叠水池
千年原生瀑布
统一的豪宅标识，体现豪宅特色，给予业主专属 园林景观 感和尊贵感
深圳_南山区_红树西岸1、2、3栋V0324
4
4
无
聚焦客户 专业专注 快人一步 Focus on customers Professional focus Early Bird
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深圳-南山区-红树西岸1、2、3栋-整体情况
楼宇基本信息： • 楼群面积：约10910平方米；共11栋楼宇 • 基站情况：小区内个0基站，周边3个基站，无室分
RSRP信号评估结果： • 整体结果：不合格，RSRP达标率88.00% • 单栋情况： RSRP良好楼宇0， RSRP一般3，RSRP覆 盖差8
BUILDI 达标 一般 差
有无室 测试覆
NG数 BUILDI BUILDI BUILDI 分
盖率
NG数 NG数 NG数
测试 RSRP
是否合 格
方案
红树西岸1栋 3726.11 79.38% -112.42
4
4
无
红树西岸2栋 3818.57 95.98% -103.1
3
3
3
无
红树西岸3栋 3365.67 88.63% -110.06
后续方案： 红树西岸1பைடு நூலகம்2、3栋需做全覆盖以
及小区综合覆盖。
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深圳- 南山区-红树西岸1、2、3栋 -详细数据
楼名
面积M2
RSRP 达标率
RSRP 均值
RSRP RSRP RSRP
深圳红树西岸住宅PPT课件
目标市场分析和竞争对手研究
目标市场定位
针对高端住宅市场，聚焦具有一定购买力和居住品质需求的客户群 体。
竞争对手分析
研究同区域内的高端住宅项目，了解其产品特点、价格策略、销售 渠道等，以便制定有针对性的营销策略。
市场趋势预测
关注政策走向、经济发展等因素，预测未来市场趋势，为项目调整提 供决策依据。
价格策略制定和调整机制设计
活动策划与执行
策划并执行各类市场推广活动，如 开盘活动、促销活动、客户答谢会 等，吸引潜在客户关注和参与。
媒体合作与舆情监测
与主流媒体建立合作关系，进 行项目宣传报道，同时加强舆 情监测，及时应对市场变化。
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合作伙伴选择
筛选具有实力和资源的合作伙伴，建立长期稳定的合作关 系，共同推动项目销售。
渠道协同与整合
加强各销售渠道之间的协同与整合，提高销售效率和客户 满意度。
品牌宣传推广活动策划和执行
品牌定位与传播
明确项目品牌定位，通过广告 宣传、公关活动等方式进行品
牌传播。
宣传资料制作
制作高质量的宣传资料，包括 楼书、户型图、效果图等，提 升项目形象。
用户体、语音控制、场景模式等， 满足不同用户的需求。
根据用户的使用习惯和需求， 进行个性化设置和优化，提高 用户的满意度和忠诚度。
建立完善的客户服务体系，提 供及时的技术支持和售后服务， 解决用户在使用过程中遇到的 问题。
05 物业服务管理体系建设
物业服务公司资质及经验介绍
价格策略制定
根据项目定位、市场需求和竞争对手情况，制定具有竞争力的价 格策略。
价格调整机制
设计灵活的价格调整机制，根据市场变化和销售情况及时调整价格， 以保持项目竞争力。
深圳6大富人区曝光：到底深圳的富豪都住在哪里？一起去看看吧
深圳6⼤富⼈区曝光：到底深圳的富豪都住在哪⾥？⼀起去看看吧都说深圳富豪不少但却⼀直看不到那深圳的富豪住在哪⾥什么样的才能称为富豪？圈圈君整理的深圳6⼤富⼈区反正看完我是跪了！华侨城：⽂艺的富⼈区居住⼈群：CEO、艺术⼤家富⼈指数：★★★★★华侨城的别墅组团，依傍青⼭脚，附近都是深圳著名的景点，像世界之窗、欢乐⾕、民俗⽂化村等，风景占地绝佳，⽽且名商⾼尔夫、益⽥威斯汀酒店、华侨城创意园等场所，也为⼟豪们提供了丰富的⽂化、娱乐空间。
⾹⼭美墅均价90000元/㎡总价约为1638万/套起⾹⼭美墅是华侨城·波托菲诺系列的收官之作，⼗余年精⼒⽽铸。
以欧美风格开端，以现代中式收官，享有完善的配套设施及⽣态⼈⽂资源，在⼨⼟⼨⾦的深圳演绎中式⼈⽂情怀与极致⽣活品质的完美结合。
燕晗⼭居均价80516元/㎡总价约为1529万/套⼩区规划结合⾃然地势依⼭⽽建。
逐层升⾼，⼜与⼭体环境巧妙结合，融为⼀体，创造⼀个与⾃然共⽣的社区环境。
外部共享华侨城⼤环境，内部基地环境资源纳⼊住户私有，提⾼居住品质，内敛的居住氛围。
红树西岸均价110000元/㎡总价约为1800万/套起“西⽅”先进⼩区，海归聚集！全国最早实现⾃动化的⼩区，深圳数⼀数⼆的豪宅，红树西岸位于深圳市南⼭填海区西南，南⾯可推窗见海，红树林湿地和⾹港天⽔围尽收眼底，北临“世界之窗”、“中华民俗村”，西⾯紧靠沙河⾼尔夫球场，东⾯是红树湾规划中的⼤型中央主题公园，户户见海，独瞰绝佳⾃然海景景观。
前海：“超前”富⼈区居住⼈群：CEO、商⼈富⼈指数：★★★★★前海是未来整个珠三⾓的“曼哈顿”，⽆论是⾹港还是⼴州，都有着重要地位，即将以核变动⼒推动深圳跃居世界超级城市的舞台。
前海充分利⽤⼭、海资源，建设宜居、优美的⼭海城相融合的⽣态型滨海城区。
汉京九榕台均价160000元/㎡总价约为4000万-亿元级汉京九榕台坐落在半⼭，私密的上⼭道据说花费亿元打造的。
顶复建筑有三电梯直接⼊户，并分主⼈和保姆电梯。
深圳房价暴涨[深圳2007房价暴涨背后的秘密]
![深圳房价暴涨[深圳2007房价暴涨背后的秘密]](https://img.taocdn.com/s3/m/1e02b7ddf111f18582d05aa0.png)
深圳房价暴涨[深圳２００７房价暴涨背后的秘密]素来以速度和财富著称的深圳，如今却发觉速度与财富的结合令它眩晕：这个城市以前所未有的速度诞生着百万富翁、千万富翁、亿万富翁，同时以前所未有的速度让更多的人远离住房梦想。
癫狂的深圳楼市18个月以来，深圳经历了一次史无前例的房价狂飙：平均房价从2005年的7000元／平方米上涨到接近*****元／平方米，仅今年头6个月，房价就上涨了50%。
2006年底，观澜高尔夫推出160多套别墅，600多户闻讯抢购，近千万元一套的豪宅每两三分钟成交一套――或许不比卖白菜更慢。
眼看可能出局的买家竟然高呼：“别抽签了，干脆现场拍卖吧！”2007年6月底，深圳福田区欢乐谷附近一个叫“纯水岸”的楼盘到达了它的巅峰，那里卖出了一套单价7300多万的别墅，每平米价格高达14万元。
房价的上涨，已把太多自住需求抛离。
楼市，已是投资者的盛宴。
他们对上涨的预期，甚至强于地产商――只要继续上涨，就意味着获利。
“像炒股票一样，他们一波一波地在炒房子。
现在的房产证就跟烫手山芋一样，过不了几个月就转一道手。
”深圳发展银行高级业务经理高黑告诉记者，他见过一套房子，半年内转了三道手。
深圳市房地产协会秘书长张文华则表示，“根据调查的结果，有的楼盘显示炒家比例高达惊人的70%。
”根据他的推测，全市范围内这一比例约为35%。
“香港因素”也是深圳楼市猛涨的动因之一。
2007年，香港听到了领跑全国楼市的深圳贴身追赶的脚步声。
今年7月1日，从海上连接香港和深圳的公路桥“西部通道”正式通车。
深圳这一侧，邻近的高级住宅区后海片区和红树湾区，新房价格从每平方米2万多元，上涨到3万、4万，甚至5万元。
在另一处同样毗邻深圳湾的高档小区“红树西岸”，新开盘的二期的停车场停满了来看房的私家车，去年11月才入住的一期均价是*****元，而正在销售的二期均价已经达到*****元。
销售价格已经超过对面香港新界的房屋整整一倍，并且已经接近了香港楼市的平均价格。
智能家居案例
经典案例• 深圳红树西岸项目简介：中国第一个、也是最大的顶级智能社区“红树西岸”是深圳百仕达地产正在推出的滨海楼盘,深圳的地标性房地产项目，占地面积达7.5万平方米，总建筑面积为25万多平方米，共计1306户。
红树西岸指定Honeywell公司作为智能家居控制系统的独家供应商，为红树西岸的业主打造个性化智能住宅。
霍尼韦尔家庭网关（Home Gateway）是为业主保护安全、舒适居家环境和通报家居状况而专门设计的一种个性化网络家庭解决方案系统。
带有内置Linux操作系统，家庭网关系统保持高效节约，可为客户提供比其它家庭服务器更高的价值。
• 中山华发生态园项目简介：华发生态园位于中山沙溪新濠路，总占地73万平方米，480套别墅，自然环境优美，原生态自然地貌保存完好，十分适合建设高品质住宅物业，是一片“山青水阔碧蓝天、树贸人稀花草香”的生态养生福地。
华发生态园邀请世界排名领先规划设计、园林景观和室内设计公司共同单纲项目设计，以全新的规划思路和设计理念建设一个国际领先、国内一流的生态房地产项目，为国内同类物业发展树立新的标杆，打造中山“首席生态高尚住宅区”。
霍尼韦尔家居智能化系统为中山华发生态园业主全方位的数字化家居智能成为现实，为用户提供便捷时尚的生活方式。
• 广州南湖高尔夫别墅项目简介：“南湖高尔夫别墅-福泽苑”由广州颐和集团有限公司开发，生于青峰翠岭之中，长在蓝天碧水之间。
她端庄秀美、雍容华贵，是白云山与南湖水域的一颗璀璨明珠。
位于广州市北郊，在白云区同和镇永泰村金钟岭西南侧，东邻南湖，与南湖高尔夫球场相连，南临华南北路，西接丘陵，北倚山林，处国家一级大气环境保护区内，环境综合指标在广州市独占鳖头。
霍尼韦尔为“南湖高尔夫别墅”提供顶级家居智能网络系统HS-7000N系统，为业主打造安全、舒适、方便的家庭生活空间，带来一种全新的高尚的体验。
• 广州华标品峰项目简介：华标品峰以48层的绝对高度，开创广州市海珠区的居住新高，亦是滨江东一线江景豪宅的压轴巨作。
会呼吸的房子 红树西岸样板房
饰 的环 形墙 面 ， 入 口隐 藏 ， 时 这种 材 质 将 同 还 带 有 一 定 的镜 面 效 果 ， 加 了 空 间 的进 增
深 感 。 顶 部 内 嵌 式 的 灯 带 配 合 这 种 材 质 的 深褐 色 ， 空 间氛围 更加大气 。空间入 口 让
Ｃ ９５ ０
这 一 小 区拥 有绝 佳 的景 色 ， 户 见 海 ， 户
Hale Waihona Puke 的封 闭 空 间 ， 卧 室 、 房 。客 厅 里 ， 面 里 无 需 更 多 的 东 西 。 大 尺 度 的 内 置 卫 生 如 书 迎
的落 地 窗 让 四周 景 色 成 为 空 间 里 最 好 的 装 间 ， 同时 也 可 以 是女 主人 的化 妆 间 。
量 让 每 个 房 间 都 有 极 好 的采 光 ， 样 不 仅 相 搭 酉 。 这 己 让 整 个 外 观 看 上 去 更 加 美 观 ， 时 充 足 的 同
０３
自然 光 源 ， 少 了 白天开 灯 的 必要 ， 效 地 减 有 节 能 。 延 续 着 这 样 的 理 念 ， 这 一 空 间打 将
于 是 如 何 将 周 边 的 环 境 引入 室 内 ， 为 决 饰 画 。 即便 为 了让 整 个 空 间 看 上 去 明亮 和 成 设 南 定 空 间价 值 的 关键 ， 圳 本土 设 计 师于 强 ， 开 阔 ， 计 师 并 未 大 量 使 用 浅 色 家具 。 客 作 者 单 位 ： 京 林业 大学 艺 术 设 计 学 院 深 将 这一切还 原到最 基础 的“ 透 ” 字 ， 通 二 尽 厅 里 的 白 色 落 地 大 书 架 ， 其 他 深 色 家 具 收 稿 日期 ： ０ ０ １ ．２ 与 ２ １ ．１ １
分 为 两 个 部 分 ， 括 开 放 的 休 闲 空 间 和 舒 包
深圳红树西岸工程微晶石装饰板墙面施工
１工程 概 况
红树西 岸工 程位 于深 圳市 红树 林 自然保 护 区 内， 建 筑面 积 ３ ５万 Ⅲ， ２地下 室连 成一 体 ， 地面 由 ３栋 互相独 立 的折 线 形 大 体 量 ３ １层 的 高 层 住 宅 群 组 成 ，２层 为 车 一 库 、 防区 、 人 会所 及 设备 用 房 ， １ 为 车库 ， 层 为架 空 一 层 首 层， ２层至 ３ 层 为 住 宅 ； 工 程 外 立 面 高低 错 落 ， ｌ 本 下部 开洞 ， 一 大底 盘 转换 连 体 、 块 复 杂 的现 浇钢 筋 混 凝 为 切 土框 支抗 震剪力墙 结 构 ， 工程 电梯 厅 墙面 均采 用干 挂 本 微 晶石装 饰板饰 面 ， １ ７ ０ 约 ６ ０ ￣。
维普资讯
建筑设计与装饰
按设 计 的 石材 排 版 图 ，采 用 膨 胀螺 栓 固 定龙 骨 ， 采 用 ８螺 栓 ，位 置 为 每块 排版 微 晶石 的 四角 ， 螺栓 现场
广东建材 ２０ 年第 ｌ ０７ 期
（ 防 火 门面板 微 晶石 安装 ： ５ ）
一
５ 装饰材施工
５ 基层清理 ． １
混凝 土墙 体基 层 的整体 垂直 度偏 差 ≤ｌｒ ， Ｏ 若超 过 ｅ 以上偏 差 值 应用 水泥 砂 浆 找 平 ， 进行 板 材 安装 ； 墙 再 如 体为砖 砌体 应用水 泥砂 浆批 面 ， 找平 。并 将基 层表 面 的 油污 、 浆 清理干 净 砂
５ 骨架安装 ． ３
热量， 降低墙 面温 度 ， 到 绿化 与节 能 的双重 效果 ； 者 越 来 越 严密 ， 达 或 住宅 正 日益 变 成 密不 透 风 的牢 笼 ， 于 高 对 在墙面 上设 置一 系列 的 隔架和 凹槽 ， 以种 植花 草或 放 层 住宅 来说 ， 用 由于防 火通 道 通 常被 锁 闭 ， 墙 洞 口被 加 外 置花 盆 ， 成垂 直绿化 带 ， 穿整个 建筑 ， 绿化 带 与墙 上 护栏 ， 组 贯 使 因而增 加 了火灾 时逃 生 的难 度 。 因此 ， 需要 加强 面之 间形 成空 气 间层 ， 强其 间 的空气 流动 增 加墙面 的 对 整个 社区 大环境 的安 全设计 ， 过透 空 围栏和 住 宅布 加 通 散 热性 能 ； 部 绿化 是 在 窗 台 、 台护 栏 等 处种 植观 赏 局 的 设计 ， 局 阳 以最 大 限度 地 减 少居 住 区 的视 线 死角 ； 加强 花草 ， 由于处 于私 人空 间 ， 比较 而言 ， 部绿 化 实施 与 楼 内交通空 间 的照 明设计 ， 相 局 有助 于保 证住 区犯 罪预 防和 管 理更 加 方便 ， 物种 类 选择 余 地 较 大 ， 易形 成 赏 心 居 民心 理安 全 的要 求 ； 些 高 科技 的安全 设 施 ， 植 更 一 比如 红 悦 目的景观 ， 当然 在设 计 时应该 注 意增 加相 应 的防坠 落 外线 监 控 系统 ， 门禁 控 系统 等 ， 可 以达 到 改 善住 区 安 也 措施。 全环 境 的 目的 。 将 植物 与软 质景 观组 织到 高层 建筑 的里 面 ， 以使 可 整栋 大楼 充满绿 色和 生机 。
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最大进深达3米的超大阳台， 属于客厅的延续，带来更大的 景观、工作和休闲的空间。
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隔音楼板/ 隔音楼板/阻隔垂直方向噪音 红树西岸采用美国陶式化学隔音 垫和挤塑板相结合的楼板隔音系 统使居住在红树西岸的业主可充 分享受前所未有的、完全不受干 扰的宁静生活空间。
JUST RIGHT热水循环 无需等 热水循环/无需等 热水循环 待 采用美国专利产品品牌JUST RIGHT，保证水龙头随时打开 就有热水，无需分秒等待。依靠 重力和冷热水比重差异进行比较 循环，节约能源、无须动力、分 户设置。 同层侧向排水系统，避免直接 同层侧向排水系统， 垂直排水带来的噪音 红树西岸排水系统采用了有100 多年历史的瑞士上市公司 GEBERIT公司的同层排水系统接 吉博力横排防臭地漏，这是目前 发达国家广泛采用的排水方式， 同楼层的排水支管与主排水支管 均不穿越楼板，在同楼层内连接 到主排水立管上，它从根本上解 决了卫生间的许多问题，尽可能 地避开上下邻居排水之间的互相 干扰。
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样板房：室内设计强调艺术化私人设计风格， 样板房：室内设计强调艺术化私人设计风格，由香港著名设计 师梁志天先生做红树西岸的室内设计顾问（ 师梁志天先生做红树西岸的室内设计顾问（一）
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样板房（ 样板房（二）
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样板房（ 样板房（三）
C12
D4
C9
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户型（ 户型（四）
2号楼C5型小型复式单位 3房2厅3卫；194平方米
1号楼D1型单位 3房2厅4卫+1工人房；219平方米 1梯1户
C5 首层
C5 首层
D1
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户型（ 户型（五）
2号楼E2型单位 4房2厅4卫+1工人房；320平方米 2梯1户
深圳研究案例
红树西岸
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2011-2-15 2005.8.7
基础数据信息: 基础数据信息:
拍卖地价： 拍卖地价 7.8亿元人民币 受让时间: 受让时间 2001-12-6 使用年限: 70年 使用年限 土地用途: 土地用途 住宅 地理位置：位于华侨城填海区，滨海大道以北、沙河 地理位置 东路以东、深圳湾一路以西，白石路以南。 售楼预约电话：26789999 占地面积：75101.8平方米 占地面积 总建筑面积：255300平方米 总建筑面积 其中：住宅 249300平方米 会所 3000平方米 幼儿园 3000平方米 容积率：3.4 容积率 栋数：3栋 栋数 建筑类型：高层——由3栋29－31高层板式住宅呈风 建筑类型 车型排列，住宅建筑围绕在一个椭圆形的“珊瑚”周 围“旋转” 建筑风格：每栋住宅建筑在体型上呈折板形，外立面 建筑风格 为全玻璃天幕，整体建筑有如水晶的质感 园林：在4万平方米的超大架空平台上创造出以近万平 园林 方米人工湖和众多特色岛屿为核心的热带滨海风景园 林
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总户数：1301户 总户数 面积：120平方米~520平方米 面积 车位：约1900个半地下车库、地下景观车库 车位 起价：25000元/平方米 起价 均价：27000元/平方米 均价 最高价：30000元/平方米 最高价 价格类型：精装修＋家电 价格类型 开盘时间：2005-4-22 开盘时间 竣工时间：2005-10-30 竣工时间 入伙时间：2006-11-29 入伙时间 开发商：深圳百仕达地产有限公司，深圳红树西岸地 开发商 产发展有限公司 建筑设计：世界著名建筑设计大师、ARQ公司创始人 建筑设计 本纳道.霍（Bernardo Fort-Brescia）亲自担纲设计 施工单位：江苏华建 施工单位 景观设计：国际景观权威EDAW公司 景观设计 代理商：百仕达地产与中原地产、美联物业地产合作 代理商 在深港两地联合销售 物业公司：红树西岸物业管理有限公司 物业公司 物业管理费：7.5元/平方米 物业管理费 项目主页：/mr/ 项目主页
3号楼B3+B3型单位 3房2厅2卫+1工人房；145平方米 2梯2户 1号楼A2型单位；2房2厅2卫；117平方米 1号楼C1型单位；3房2厅2卫+1工人房；170平方米 2梯2户
B3
B3
A2
C1
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户型（ 户型（二）
3号楼C15+C15型单位；190平方米 3号楼A1型单位；60平方米 2梯3户
南：深圳湾、红树林湿地、 海和香港天水围
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建筑风格：三栋围绕着休闲“珊瑚礁湖” 建筑风格：三栋围绕着休闲“珊瑚礁湖” 的板式住宅
由3栋29－31高层 板式住宅呈风车 型排列，住宅建 筑围绕在一个椭 圆形的“珊瑚” 周围“旋转”
每栋住宅建筑在体型 上呈折板形
外立面为全玻璃天幕， 整体建筑犹如水晶的 质感
檫窗机/ 檫窗机/保持玻璃幕墙的美 观 使用大型檫窗机，时时保持 外立面的清洁与美观；同时 可以搬运大件家具等物件。
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智能化：连同LG、HONEYWELL、日讯及CLIPSAL，投资3000 智能化：连同LG、HONEYWELL、日讯及CLIPSAL，投资3000 LG CLIPSAL 万美元打造亚洲代表性的数字化社区
C15： 3房2厅3卫 +1开放式多功 能房+1工人房
C15： 3房2厅2卫 +1多功能房 +1工人房
A1： 多功能房，可做商务 或居住用途
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户型（ 户型（三）
3号楼C12型单位，3房2厅3卫+1工人房；190平方米 3号楼D4型单位，4房2厅4卫；268平方米 2梯2户 2号楼C9型单位 3房2厅2卫+1工人房；190平方米 2梯2户
采用由low-E玻璃组合而成的中空产品，可见 光可有效地透过膜系和玻璃，肉眼看不见的红 外线很大程度上被膜系反射回去而不透过玻璃， 既保持了室内明亮，又在一定程度上减少了室 内热负荷。中空玻璃还能有效降低噪音。
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户型特点（ 户型特点（二）
高出市政地面的4.8米的架空平台以及 层高6.2米的大堂使最低的住宅层高出市 政地面11米左右，有效保障低层业主的 景观视野，同时，通过巧妙地运用风车 造型的排布，配及本身优厚的地理位置， 在每栋楼的折线及两端单位为住户打造 最阔的270º无阻视野，保障每一住户都 能享受悦目的海景。
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户型：项目户型面积从120-520平方米不等，格局从两房到六房（ 户型：项目户型面积从120-520平方米不等，格局从两房到六房（平 120 平方米不等 面和复式），绝大部分两梯两布局， ），绝大部分两梯两布局 面和复式），绝大部分两梯两布局，局部设两电梯一户顶级豪华户型 单位。（ 。（一 单位。（一）
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河东路以东、深圳湾一路以西， 河东路以东、深圳湾一路以西，白石路以南
中：以近万平方米人工 湖和众多特色岛屿为核 心的热带滨海风景园林 北：华侨城旅游风景 区，“世界之窗”、 “民俗村”
位置:位于华侨城填海区，滨海大道以北、沙 位置:位于华侨城填海区，滨海大道以北、
西：沙河高尔夫场
东：政府规划中的滨海主 题公园，自然生态红树林
装修标准： 装修标准：
客厅及主卧室: 客厅及主卧室 地面:高级木地板及配木踢脚线 地面 厨房： 厨房 地面：亚细亚优质浅灰色防滑地砖 地面 墙面：亚细亚优质白色瓷砖、炉具上方墙面镶嵌不锈钢保护板 墙面 天花：防潮石膏板及铝扣板造型吊顶 天花 门：推拉门嵌透明玻璃和磨砂玻璃 橱柜：原装进口德国SieMatic 一体化白色（magnolia - white textured)成品橱柜（配杂物 橱柜 桶）、杜邦人造石台面德国进口橱柜灯 厨房电器：全进口Miele厨房电器 ：全不锈钢嵌入式四头燃气炉具、 全集成式自动洗衣机、 厨房电器 全不锈钢嵌入式微波炉、全不锈钢抽油烟机、嵌入式冰箱 其它配件： 其它配件 原装进口萄葡牙RODI不锈钢双星盘、AQUAmate不锈钢龙头、GEBERIT防臭地漏、预留厨 房电视安装层板
1号楼E1型单位 3房2厅4卫+1工人房；360平方米 2梯1户
E1 E2
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豪华装修：300平方米以下单位送豪华装修：SieMatic橱柜、 豪华装修：300平方米以下单位送豪华装修：SieMatic橱柜、Miele 平方米以下单位送豪华装修 橱柜 电器、Duiavit洁具 Grohe龙头花洒 洁具、 龙头花洒、 DOOR、 电器、Duiavit洁具、Grohe龙头花洒、JOHNSON DOOR、亚细亚 瓷砖等
亚洲最大智能化社区智能化设施：
液晶触摸屏终端：韩国/HOMEYWELL/HS-5000-G-T 家庭网关：韩国/HOMEYWELL/HS-5000-G-W 浴室对讲分机：韩国/HOMEYWELL/BathPhone 可视门口机：韩国/HOMEYWELL/HC-6000 12路智能继电器：澳大利亚/CLIPSAL/L5512RVF 8路智能继电器：澳大利亚/CLIPSAL/L5508RVF 4路智能调光器：澳大利亚/CLIPSAL/L5504D2A 4键Neo开关：澳大利亚/CLIPSAL/E5054NL 8键Neo开关：澳大利亚/CLIPSAL/E5058NL PC界面：澳大利亚/CLIPSAL/5500PC 8键遥控器：澳大利亚/CLIPSAL/E5038TX 室内红外线传感器：澳大利亚/CLIPSAL/5751(WE) 智能电锁：韩国/IREVO/TG-smart
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