房地产专业术语
房地产专业术语
房地产专业术语房地产行业是一个复杂而庞大的领域，涉及到许多专业术语。
了解这些术语对于从事或投资于房地产领域的人来说是至关重要的。
本文将介绍一些常见的房地产专业术语，以帮助读者更好地理解和应用这些概念。
1. 房地产市场房地产市场是指买卖房地产物业的地点或环境。
房地产市场的主要参与者包括买方、卖方、开发商和中介机构。
房地产市场通常由供给和需求的相互作用来决定价格和销售情况。
2. 房地产开发房地产开发是指将土地开发为住宅、商业或工业用途的过程。
这包括规划、设计、建设和销售不动产项目。
开发商通常负责获取土地、进行市场研究、申请许可证、开发建筑物、销售和租赁不动产。
3. 不动产不动产是指土地及其上的建筑物和其他附属物。
不动产可以是住宅、商业、工业或农业用途。
它们可以是自由持有，也可以是租赁或租赁给他人。
4. 房地产投资房地产投资是指购买、拥有、管理和销售不动产以获取投资回报的行为。
房地产投资可以通过购买物业以获得租金收入，通过升值后出售物业获得资本利润，或通过改进物业以增加其价值来实现。
5. 房地产估价房地产估价是确定不动产市场价值的过程。
估价师通常会考虑物业的位置、大小、状况、特征和销售记录等因素，以确定适当的市场价值。
6. 房屋贷款房屋贷款是指个人或企业向金融机构申请的用于购买房地产的贷款。
房屋贷款通常需要向贷款机构支付利息，并根据贷款合同的约定进行还款。
7. 物业管理物业管理是指对不动产进行管理和维护的过程。
物业管理可以涉及租赁和销售活动、维修和维护、租金收集、行政管理等方面。
8. 土地使用权土地使用权是指政府或其他法定机构对土地的使用和管理权限。
土地使用权可以通过购买、租赁或政府授予等方式获得。
9. 权证权证是指证明不动产所有权的官方文件。
权证通常包括物业的详细描述、所有人姓名、所有权类型等信息。
10. 抵押抵押是指借款人将不动产作为担保向贷款机构提供的财产。
在贷款未偿还完毕之前，贷款机构将拥有物业的权益。
房地产专用名词解释100个
房地产专用名词解释100个房地产行业是一个复杂且庞大的领域，充斥着各种专业术语，对于刚刚接触房地产的人来说，这些术语可能会让人感到困惑。
在这篇文章中，我们将解释100个常见的房地产专用名词，希望能帮助读者对房地产行业有更深入的了解。
一、房地产市场基本概念1. 房地产市场：指买卖房产的市场，通常分为住宅市场、商业市场和工业市场等。
2. 房地产开发商：专门从事房地产项目的规划、建造和销售的企业。
3. 开发商融资：指房地产开发商通过向银行、投资者或其他渠道借贷资金用于开发项目。
4. 房地产投资：指通过购买物业来获得租金收益或资本增值的投资活动。
5. 市场价格：指房地产市场上物业的交易价格，受供求关系和地区经济情况的影响。
6. 土地拍卖：指政府以拍卖的方式出售土地的活动，开发商通过竞标购得土地用于房地产开发。
7. 房地产中介：专门提供买卖房产中介服务的机构，协助买家和卖家达成交易。
8. 房地产经纪人：居间代理买卖房产交易的专业人员，负责协调各方利益。
9. 置业顾问：为购房人提供房地产相关咨询服务的专业人士，帮助购房者找到最适合的物业。
10. 房产证：是指所有权人对其房产的合法所有权所产生的证明文件。
二、房地产项目相关名词11. 新房：指刚刚建成的、尚未被住户入住的房屋。
12. 二手房：指已有居住人员的房屋，在出售时不再是全新的。
13. 商品房：指按照国家有关规定、通过市场交易并获得相关产权证书的商品住房。
14. 农村集体建设用地：指用于农村住房建设的土地资源，属于集体经济组织所有。
15. 商业地产：指商业用途的房地产，如商场、办公楼等。
16. 住宅小区：指由多栋住宅楼或独立别墅组成的居住区域。
17. 园区：指具有特定功能的地区，如科技园区、工业园区等。
18. 产权：指对房地产拥有的合法权益。
19. 公寓：指由多个房间组成的住宅单元，共享公共设施。
20. 车位：指专门用于停放车辆的区域。
三、投资相关名词21. 投资回报率（ROI）：指投资产生的盈利相对于投资额的比率。
房地产专业术语
第二讲房地产专用术语解释1、房地产：房地产又称不动产，是房产和地产的总称，房产总是与地产联贯为一体的，具有整体性和不可分割性。
2、房地产市场：一级市场，是指国家以土地所有者和管理者的身份，将土地使用权出让给房地产经营者与使用者的交易市场：二级市场，是指土地使用权出让后，由房地产经营者投资开发后，从事房屋出售、出租、土地转让、抵押等房地产交易：三级市场，是指在二级市场的基础上再转让或出租的房地产交易。
3、国土局：代表国家行使±地所有者职权以及对房地产市场，房地产行业管理的一个政府部门。
4、商品房：是指开发商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经过国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房地产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与、交换的房地产。
5、发展商：专门从事房地产开发和经营的企业。
6、代理商：经政府批准成立，从事房地产的咨询、经纪、评估等业务的中介服务机构，接受委托代办房地产的出售、购买、出租、承租及物业咨询评估报告、销售策划等业务提供有偿服务。
7、土地类型：按其使用性质划分力居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施用地及自由集资、微利房月地。
8、土地权使用年限：是指政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，土地使用权期满后，如该主地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后继续使用，如果不符合则该土地使用权由政府无偿收回。
现政府规定：居住用地70年，工业、教育、科技、文化、卫生、体育、综合用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年。
9、土地使用费：土地使用者因使用土地按规定每年支付给予政府的费用。
10、房地产产权：是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用杈，具体内容是指产权人在法律规定的范围内对其房地产的占有、使用、收益和外分的权利。
简单说就是拥有使用该房屋或出租该房屋获取租金收入，出售该房屋获取增值，将该房屋抵押给银行或其他组织或个人进行融资或贷款等权利。
房地产行业40个常用专业名词及术语列表
房地产行业40个常用专业名词及术语列表房地产行业作为一个世界范围内的重要经济支柱，在经济建设和城市发展中扮演着重要角色。
对于从业者而言，掌握行业的常用专业名词和术语是十分重要的。
本文将为大家列举房地产行业中40个常用的专业名词和术语，让我们一起来学习。
1.供需关系（Supply and Demand）：在市场经济中，商品的供给和需求关系决定着市场价格和交易量。
在房地产行业中，供需关系也是影响房价和销售情况的重要因素。
2.房地产市场（Real Estate Market）：指房屋、土地以及相关产权在市场上的买卖交易活动。
房地产市场根据需求和供应情况，决定了房价和销售状况。
3.房地产投资（Real Estate Investment）：指购买、持有和经营房地产以获取收益的行为。
房地产投资是一种常见的投资方式，可以通过租金收入、升值等方式获取回报。
4.房地产开发（Real Estate Development）：指购买土地并进行建设、改建或重建以开发新的房地产项目的过程。
房地产开发包括规划、设计、建筑和销售等多个环节。
5.房地产经纪人（Real Estate Agent）：指在购房、售房和租房等交易过程中为客户提供服务的专业人士。
房地产经纪人可以协助客户找到合适的房产并进行交易。
6.房地产估值（Real Estate Appraisal）：通过专业评估方法确定房产的市场价值。
房地产估值对于购房、抵押贷款和税务目的等都具有重要意义。
7.房地产抵押贷款（Real Estate Mortgage）：指将房产作为抵押物以获取贷款的借款方式。
房地产抵押贷款可以帮助购房者获得更大的资金流动。
8.楼盘（Real Estate Development Project）：指房地产开发商开发的具有一定规模的房产项目。
楼盘通常包括住宅、商业和办公等类型的房产。
9.商品房（Commercial Housing）：指由开发商建设并按市场价格销售给个人或单位的住宅。
房地产销售的专业术语大全
房地产销售的专业术语大全以下是房地产销售的专业术语：1. 房地产经纪人（Real Estate Agent）- 一种专业人士，代表买家或卖家在买卖房地产交易中协助交易。
2. 上市（Listing）- 将一处房地产物业放在市场上供出售的过程。
3. 市场价值（Market Value）- 指根据市场上类似房地产物业的销售情况，经过评估确定的房地产物业的估值。
4. 银行估价（Bank Appraisal）- 由银行或金融机构委托估价师对房地产物业进行评估，以确定贷款金额。
5. 首付款（Down Payment）- 购房者对房地产物业的购买价格支付的一部分。
6. 货币流动（Cash Flow）- 在投资房地产物业后，从租金或其他收入中减去每月支出后的剩余金额。
7. 全现金购房（All-Cash Purchase）- 使用全部现金购买房地产物业，无需申请贷款。
8. 房产证（Title Deed）- 证明房地产所有权的官方文件。
9. 房地产开发商（Real Estate Developer）- 在地皮上进行房地产项目开发的开发商或公司。
10. 建筑商（Builder）- 负责建造新房或进行房地产翻新的承包商或公司。
11. 共管公寓（Condominium）- 一种房地产物业形式，其中买家拥有自己单位的所有权，但共享公共区域的所有权。
12. 单元所有权（Unit Ownership）- 拥有共管公寓单位的所有权。
13. 预售（Pre-sale）- 在房地产项目建造完成之前，开发商提前销售部分或全部单位。
14. 产权转让（Deed Transfer）- 将房地产物业的所有权从卖方转移到买方的过程。
15. 物业管理（Property Management）- 负责管理房地产物业的活动，包括租赁，维护和收租。
16. 抵押（Mortgage）- 一种贷款形式，借款人以房地产物业作为担保向银行或贷款机构借款。
17. 利率（Interest Rate）- 银行或贷款机构向借款人收取的贷款利息。
房地产常常利用专业术语
房地产专业术语词典1、一性买断价：是指买方与卖方商定的一次性定价，一次性买断价属房产销售合同中的专用价钱术语，肯定以后，买方与卖方必需按此履行付款或交房的义务，不得随意变更。
2、预售价：是商品房预（销）售合同中的专用术语，预售价不是正式价钱，在商品房交付使历时，应按有批准权限部门核定的价钱为准。
3、起价：起叫起步价，是指某物业各楼层销售价钱中的最低价钱，即是起价，多层住宅，不带花园的，一般以一楼或顶楼的销售价为起价，带花园的住宅，一般以二楼或五楼做为销售的起价，高层物业，以最低层的销售价为起步价。
房产广告中常以***元/平方米起售，以较低的起价来引发消费者的注意。
4、基价：也叫基础价，是指通过核算而肯定的每平方米商品房大体价钱，商品房的销售价一般以基价为基数增减楼层，朝向差价后而得出。
5、均价：是指将各单元的销售价钱相加以后的和数除以单位建筑面积的和数，即得出每平方米的均价，均价一般不是销售价，但也有例外，如某高层物业推出的：“不计楼层、朝向，以2800元/平方米统一价销售”即以均价作销售价，也不失为引人注视的营销策略。
6、经济适用房：是指经各级人民政府批准立项建设、享受国家优惠政策、向城镇中低收入家庭出售的住房。
7、安居房：是指实施国家“安居（或康居）工程”而建设的住房（属于经济适用房的一类）。
是党和国家安排贷款和地方自支自筹资金建设的面向广大中低收入家庭，专门是对4平方以下特困户提供的销售价钱低于本钱，由政府补助的非盈利性住房。
8、二手房：是相对开发商开发销售的商品房而言，它是房地产产权交易二级市场的俗称。
凡产权明晰、通过一手生意以后再行上市的衡宇都可称之为二手房。
二手房的种类：二手房主要包括私房和已购的政策性住房两种衡宇类型。
已购的政策性住房主要包括职工个人依照房改房政策购买的全产权优惠政策的安居工程住房、解困住房和经济适用住房，职工个人集资、政府和单位补助的集资建设住房和合作建设住房。
9、业主委员会：是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理动作的一个民间性组织。
房地产销售的专业术语大全
房地产销售的专业术语大全1. 开发商（Developer）：指在房地产项目的开发和销售过程中，负责项目筹备、设计、施工等方面的企业或个人。
2. 投资商（Investor）：指在房地产项目投资过程中，提供资金支持并希望获得回报的个人或机构。
3. 房地产经纪人（Real Estate Agent）：指在房地产买卖或租赁过程中，代表房地产经纪公司或个人与买家/卖家或房东/租客之间进行协商和交易的专业人士。
4. 房地产中介（Real Estate Broker）：指经过特定培训和取得特许经营许可证的房地产经纪人，具备更高级别的经纪能力。
5. 房产证书（Property Deed）：指证明一个人拥有或拥有部分房地产所有权的文件。
6. 商业地产（Commercial Real Estate）：指用于商业目的的房地产，如办公楼、零售商铺、工业厂房等。
7. 住宅地产（Residential Real Estate）：指用于居住目的的房地产，如独立房屋、公寓、联排别墅等。
8. 出售房屋（Listing）：指将房地产放置在市场上出售的行为，通常指列出在房地产经纪公司的销售列表中。
9. 买家代理（Buyer's Agent）：指代表买家在房地产交易中提供咨询、寻找和协商房屋购买的专业人士。
10. 卖家代理（Seller's Agent）：指代表卖家在房地产交易中提供咨询、市场推广和协助交易过程的专业人士。
11. 地产评估（Real Estate Appraisal）：指通过评估房地产的市场价值来确定其价格的过程。
12. 抵押贷款（Mortgage）：指购买房地产时向银行或贷款机构借款的行为。
13. 预售楼盘（Pre-construction Property）：指在房地产项目尚未建成时开展的销售活动，购房者可以提前购买未来建成的房屋。
14. 固定费率抵押贷款（Fixed Rate Mortgage）：指在贷款期间利率保持不变的抵押贷款。
最全的房地产业专业术语
最全的房地产业专业术语1、房地产：房产与地产的合称,是不动产。
2、五证二书:《建设用地规划许可证》、《国土使用证》、《建设工程规划许可证》、《施工许可证》、《预售许可证》、《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》﹙营业执照﹚3、商品房：专门用以买卖的房屋。
有产权保障，可自由出租抵押。
4、商住房:即可用于住家使用，也可以用于办公的商品房。
5、集资房：由单位统一筹集各需要住房的客户资金，而建造之房屋，通常仅有一整栋的一张产权证，客户没有单独的产权证。
4、安居房:﹙经济实用房＝安居房﹚是指以中低收入家庭住房困难户为供应对象，并按国家住宅建设标准﹙不含别墅、高级公寓、外销住宅﹚建设的普通住宅。
﹙其实行的是土地无偿划拔,住户只拥有该土地的使用权，如需办理国土证，则要另外出资,并享受政府扶持税费减半征收。
其房价由政府部门核定,利润只能在3％以下。
﹚5、跃层:是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层。
﹙一般在首层安排起居室、厨房、餐厅、卫生间,二层安排卧室、书房、卫生间。
﹚6、复式：概念上是一层,并不具备完整的两层空间，但层高比普通住宅高，可在局部分出夹层，安排卧室或书房等,用楼梯联系上下。
﹙夹层在底层的投影面积只占底层面积的一部分，夹层和底层之间有视线上的交流和空间上的流通。
﹚7、错层:纵向或横向剖面中，楼层的几部分之间楼地面高低错开。
8、标准层：平面布置相同的住宅楼层。
9、高层:8层以上，带有电梯，钢筋混凝土结构10、多层：7层以下，一般不带电梯，砖混结构11、骑楼：有雨遮之一楼直道部分12、裙楼:指建筑体底部较庞大之建筑体，常用于商业、办公13、承重墙:承受房屋重力的墙，不可任意拆改、破坏14、非承重墙：一般情况下仅承受自重的墙。
15、剪力墙：承受地震力的钢筋混凝土墙16、隔墙:用以隔断空间的墙，一般不承重17、结构墙：主要承受侧向力或地震作用,并保持结构整体稳定的承重墙，又称剪力墙、抗震墙等。
18、框架结构:由梁和柱以刚接和铰接相连接成承重体系的房屋建筑结构。
房地产专业术语
房地产专业术语1、商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。
2、复式住宅复式住宅是受跃层式住宅启发而创造设计的一种经济型住宅。
这类住宅在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个1.2米的夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅（复式为3.3米，而一般跃层为5.6米），复式住宅的下层供起居用，炊事、进餐、洗浴等，上层供休息睡眠和贮藏用，户内设多处入墙式壁柜和楼梯，中间楼板也即上层的地板。
因此复式住宅具备了省地、省工、省料又实用的特点，特别适合子三代、四代同堂的大家庭居住，既满足了隔代人的相对独立，又达到了相互照应的目的。
3、跃层式住宅跃层式住宅是近年来推广的一种新颖住宅建筑形式。
这类住宅的特点是，内部空间借鉴了欧美小二楼独院住宅的设计手法，住宅占有上下两层楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯联接。
跃层式住宅的优点是每户都有二层或二层合一的采光面，即使朝向不好，也可通过增大采光面积弥补，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。
4、投影面积投影就是想象上方有一平行光源对物体进行照射，下方就会有阴影。
也就是过物体各点做平面的垂线，与垂线相交于一个平面图形。
投影面积就是这个图形的面积。
5、分摊面积商品房应分摊的共有建筑包括：1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。
2、套(单元)与公共建筑空间之间包括山墙)墙体水平投影面积的一半。
楼梯、走道、公共用地的面积，会分摊到每一户业主的产权面积里面。
每个小区的公用面积、楼房设计都不一样，所以分摊面积都不一样。
分摊面积5---20平米之间的比较常见。
比如说，买一套房子，卖房者说是120平米计算价钱的时候按照120平米计算。
减去分摊面积（她会告诉你）。
最全房地产专业术语名词
对特定城市建成区（包括旧工业区、旧商业区、旧住宅区、城中村及旧屋村等）内具有城市的基础设施、公共服务设施亟需完善或环境恶劣存在重大安全隐患或现有土地用途、建筑物使用功能或者资源、能源利用明显不符合社会经济发展要求，影响城市规划实施或依法经市政府批准应当进行城市更新的其他情形的区域，根据城市规划和城市更新办法规定程序进行综合整治、功能改变或者拆除重建的活动。
喷泉
人工建造的具有装饰性的喷水装置
驳岸
对自然水景岸边的处理手法
景墙
园林中的一些装饰性景观墙
汀步
浅水中按一定间距布设块石，微露水面，使人跨步而过
装饰
收口
不同的材料或工作面的交接处的处理方法
旧城改造
是指局部或整体地、有步骤地改造和更新老城市的全部物质生活环境，以便根本改善其劳动、生活服务和休息等条件。旧城改造是个不间断的过程，取决于城市的发展方向和速度。
开发口
报建
指房地产开发过程中向政府部门取得合法的手续，涉及建设局，规划局，消防局，质检站等。
设计要点
指《建设用地规划许可证》上的各项规定指标，包括容积率、建筑面积、公用配套等。
引入管
将室外给水管引入建筑物或由市政管道引入至小区给水管网的管段。
换气次数
通风系统单位时间内送风或排风体积与室内空间的体积之比。
重现期
经一定长的雨量观测资料统计分析，等于或大于某暴雨强度的降雨出现一次的平均间隔时间。其单位通常以年表示。
园林
古树
指树龄在百年以上的树木
名木
稀有、珍贵的具有历史价值或重要纪念意义的树木。
容积率
是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。
房地产行业40个常用专业名词及术语列表
房地产行业40个常用专业名词及术语列表1、房地产：指土地以及其上的建筑物和基础设施。
2、土地使用权：指对土地的使用和支配权。
3、物业：指房地产中的建筑物和设施，如房屋、车库等。
4、房产：指房屋及其附属设施。
5、房价：指房地产的市场价格。
6、房产税：向房产所有者征收的税款。
7、土地使用税：向土地所有者征收的税款。
8、房屋贷款：为购买房屋而提供的贷款。
9、按揭：一种类似于房屋贷款的金融服务。
10、房屋出租：将房屋出租给他人使用。
11、物业管理：对物业的管理和维护。
12、空置率：指房地产市场中未被租赁或出售的房产数量。
13、房价指数：反映房价变动趋势和程度的相对数。
14、土地等级：根据土地的位置、用途和基础设施等因素划分的等级。
15、容积率：指一项房地产开发项目的建筑面积与用地面积的比率。
16、房产评估：对房产价值的评估。
17、土地使用权年限：指土地使用权的法定有效期。
18、城市规划：对城市空间和土地利用的规划和管理。
19、不动产：不能移动的财产，如房地产等。
20、招拍挂：指对国有土地使用权的公开招标、拍卖和挂牌出售。
21、建筑密度：指建筑物的覆盖率，即建筑物占地面积与总用地面积的比率。
22、绿化率：指一个社区或城市中绿地的比例。
23、容积率：指一项房地产开发项目的建筑面积与用地面积的比率。
24、房地产市场：进行房地产交易和买卖的市场。
25、一级市场：指新房市场，包括土地使用权出让市场和房屋销售市场。
26、二级市场：指二手房市场，包括房屋转售和租赁市场。
27、三旧改造：指对旧城区、旧工业区和旧村居进行改造和更新。
28、土地储备制度：政府对土地资源进行储备和管理的一种制度。
29、城市更新改造：对城市老旧区域进行的更新改造和重建。
30、不动产权属登记制度：对不动产进行所有权登记的制度，以确认所有权归属。
31、住房保障体系：政府为保障人民住房而设立的各种政策和措施的总和。
32、住房公积金制度：一种由政府设立，用于职工住房储蓄和贷款的制度。
房地产的专业术语
房地产的专业术语1. 容积率，这可太重要啦！容积率就好比一个小区里住了多少人，人多了就会挤。
比如说，一个小区盖了好多好多房子，楼间距又窄，那容积率肯定高。
这时候你住进去，就会觉得空间很压抑，像住在罐头里似的。
2. 绿化率呀，嗨，这简直是小区的“绿肺”。
你想想看，一个小区要是到处都是绿树、草地，那得多舒服。
像我之前去一个小区，那绿化率低得可怜，就几棵小树在那孤零零的，感觉整个小区都没什么生机，死气沉沉的。
3. 公摊面积，哎呀，这个可有点坑人呢。
就是说你买房子的时候，有一部分面积是大家共用的，像楼梯、电梯啥的。
我朋友买了个房子，看起来房子面积挺大，结果公摊占了不少，实际能用的面积比想象中小好多，就像买了个大盒子，结果里面装东西的地方没多少。
4. 得房率呢，这可关系到你房子的实际使用面积哦。
如果得房率高，那就像买东西不亏秤一样。
我有个亲戚看房子，有两个差不多大的户型，一个得房率高，一个低。
高的那个进去感觉宽敞明亮，低的那个就有点憋屈，这差别可大了。
5. 期房啊，这就像是一场赌博呢。
你先交钱，然后等着房子盖好。
我有个同事买了期房，天天担心开发商会不会跑路，房子能不能按时盖好。
就像你把钱交给一个陌生人，然后只能祈祷他能给你一个满意的结果，心里七上八下的。
6. 现房就不一样啦，这就好比是摆在你面前的菜，你能看得见摸得着。
我自己买房子的时候就选了现房，进去一看，房间格局好不好，采光怎么样，一目了然。
不像期房只能看图纸，心里没底。
7. 楼间距这个词也很关键呢。
楼间距宽的话，就像住在宽敞的马路上，阳光能充足地照进来。
我之前看的一个房子，楼间距特别窄，对面楼的人干啥都能看见，感觉自己像住在鱼缸里被人看，而且采光也不好，大白天屋里都暗暗的。
8. 产权年限，这可是个大事儿啊。
就像你租东西，能租多久一样。
有的房子产权70年，有的40年。
我有个朋友买了40年产权的房子，就一直担心到期了怎么办，就像手里拿着个快到期的优惠券，心里慌慌的。
房地产行业专业术语知识大全
房地产行业专业术语知识大全【已购公房】已购公房又称售后公房，就是购买的公有住房。
【单位产权房】单位产权房是指产权属于单位所有的房屋，也称系统产权房、系统房。
【廉租房】廉租房是在新出台的国家房改政策中首次提出的一种概念.我国的廉租房只租不售，出租给城镇居民中最低收入者。
廉租房的来源主要是腾退的旧公房等。
【私房】私房也称私有住宅,私产住宅。
它是由个人或家庭购买、建造的住宅。
在农村，农民的住宅基本上是自建私有住宅。
公有住房通过住宅消费市场出售给个人和家庭，也就转为私有住宅。
【二手房】二手房即旧房.新建的商品房进行第一次交易时为“一手“,第二次交易则为“二手“。
一些无房的人，可以买一套别人多余的房；而另一些手里有些积蓄又有小房子居住的,可以卖掉旧房买新房;而那些住房富余户，也能卖掉自己的多余住房换取收益.【期房】期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。
期房在港澳地区称做为买“楼花“，这是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式。
购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。
而在成都市通常对期房的理解是未修建好，尚不能入住的房子。
【现房】所谓现房是指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，消费者在这一阶段购买商品房时应签出售合同.在成都市通常意义上指的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋。
【外销房】外销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了外销商品房预(销）售许可证的房屋，外销商品房可以出售给国内外（含港、澳、台）的企业，其他组织和个人.【内销房】内销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了商品房销售许可证的房屋，内销商品房可以出售给当地企事业单位和居民。
【准现房】准现房是指房屋主体已基本封顶完工,小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋.【共同共有房产】共同共有房产:指两个或两个以上的人,对全部共有房产不分份额地享有平等的所有权.【共有房产】共有房产:指两个或两个以上的人对同一项房产共同享有所有权.【尾房】尾房又称扫尾房.它是房地产业进入散户零售时代的产物，是空置房中的一种.一般情况下，当商品住宅的销售量达到80%以后，一般就进入房地产项目的清盘销售阶段,此时所销售的房产，一般称为尾房.开发商经过正常的销售后剩下了少量没有竞争力的房子，这些房子或朝向不好、采光不足，或是楼层不佳、位处两级，其中一层大多不带小花园且遮挡较严重。
房地产基本专业术语
房地产基本专业术语房地产基本专业术语是房地产领域中，常用且规范的术语和缩写，是房地产专业人士必备的知识，也是投资者了解房地产市场的必要基础。
本文将针对房地产基本专业术语进行详细的解析，以便更好地了解房地产市场。
一、地产术语1.楼盘：指房地产项目的统称，例如一个小区、一个商场等。
2.房产证：指住房所有权证或其他不动产权证。
3.批准文号：开发商在竣工验收前需取得的建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证，批准文号一般用于证明商品房可以正式销售。
4.商品房：指国家有关政策允许销售给个人用于居住或投资的房产。
5.成交价：指房地产交易的实际成交价格。
二、土地术语1.土地性质：公有土地和集体土地。
2.土地等级：指土地利用的开发强度和质量等级，一般分为一级土地、二级土地、三级土地等。
3.土地用途：指土地的规划用途，例如工业用地、住宅用地、商业用地等。
4.土地流转：指从原有使用人手中流转给新的使用人。
5.拆迁补偿：指强制性拆迁时，政府为补偿被拆迁人损失而提供的经济补偿。
三、房屋术语1.建筑面积：指建筑物在平面上的投影面积。
2.套内面积：指房屋内除了公共部分之外，专属于业主的私人使用面积。
3.物业管理费：指业主或租户支付给物业管理公司的费用，包括物业维修、保洁、安保等。
4.押金：指房屋租赁时，由租户向房东或中介支付的保证金。
5.房租：指租户支付给房东或中介的房屋租金，一般以月为单位计算。
四、投资术语1.ROI（投资回报率）：指投资所获得的回报与投资成本之间的比率。
2.收益率：指投资获得的收益与投资本金之间的比率。
3.净现值（NPV）：指一个投资项目在一段时间内所产生的净现金流值。
4.内部收益率（IRR）：指一个投资项目所产生的收益率，是使项目净现值等于零的折现因子。
5.杠杆效应：指在借款买入房产后，通过租金收益和资产升值获得较高的回报。
以上是房地产行业基本的专业术语，不仅对开发商、经纪人和评估师等房地产从业人员有用，对购房者、投资者也非常重要。
房地产专业名词100个
房地产专业名词100个1、进深：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
2、层高：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
3、净高：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
4、占地面积：地块的总面积。
5、亩与平方的换算：1亩≈666.66㎡。
6、居住小区总用地：是包括住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
7、住宅总用地：住宅用地面积的总和。
8、公建总用地：小区内部公共建筑占地面积的总和。
9、建筑用地面积：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
10、建筑基底面积：是指建筑物首层的建筑面积。
11、建筑高度：指建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
12、房屋的基底面积：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
13、道路面积：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。
14、广场面积：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
15、庭院、绿化面积：指小区内集中绿化带、小公园、住宅间集中种植花木、草地、假山、花架、水榭、水池，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。
16、人均总占地面积（㎡/人）：人均总占地面积=建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
17、人均住宅用地面积（㎡/人）：人均住宅用地面积=小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
18、总建筑面积：指小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
19、住宅建筑面积：指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
20、套建筑面积：指一套房屋的整体面积。
21、套建筑面积的构成：套内建筑面积＋套分摊的公用建筑面积。
22、幢：是指一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。
23、架空房屋：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。
24、夹层：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。
25、技术层：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。
房地产专业名词100个
房地产专业名词100个在房地产行业，有许多专业术语被广泛使用。
这些名词用于描述各种房地产交易、法律要求、市场趋势等，对于行业从业人员来说是必备的知识。
以下是一百个房地产专业名词，帮助您更好地理解房地产行业。
1. 房地产开发：指通过购买或拥有土地，并建设、修建和销售房地产项目。
2. 土地使用权：指购买或租赁土地的权利。
3. 建筑物使用权：指购买或租赁建筑物的权利。
4. 抵押贷款：指借款人将房地产作为抵押品向银行或其他金融机构融资的行为。
5. 商业地产：指用于商业目的，如办公楼、商场、酒店等的不动产。
6. 住宅地产：指用于居住目的的不动产，如公寓、别墅和住宅社区等。
7. 房产证：指证明土地和建筑物所有权的法律文件。
8. 地产代理人：指代表买家或卖家进行房地产交易的中介人。
9. 增值税：指在房地产交易中应缴纳的税费。
10. 房地产投资：指通过购买和销售房地产来获取收益的行为。
11. 市场价值：指房地产根据市场需求和供给而确定的价格。
12. 租金：指租赁房地产时支付的费用。
13. 全民产权房：指由政府提供的、面向全体具备购房条件的居民的住房。
14. 摊位：指用于商业活动的小型经营场所。
15. 商业房地产抵押贷款证券：指将商业地产抵押贷款打包成证券并出售的金融工具。
16. 不动产登记：指将不动产信息记录在相关机构的公共登记簿上。
17. 地价：指土地的市场价格。
18. 产权交易：指将房地产的所有权从一方转移到另一方的行为。
19. 市政设施：指城市基础设施，如道路、供水系统和排水系统。
20. 交易所：指提供股票和其他金融资产交易场所的机构。
21. 租凭合同：指租户和房东之间约定的租赁条件和责任的契约。
22. 资产管理公司：指专门管理投资组合的金融机构。
23. 商业用途：指用于办公、零售或其他商业目的的不动产。
24. 季度报告：指上市公司每个季度向投资者公布的财务和业务报告。
25. 利润率：指投资房地产后预期获得的回报率。
房地产行业术语
房地产行业术语作为一个庞大的经济领域，房地产涉及到众多领域和行业，其专有术语也相当多。
本文将从不同的角度，尝试和梳理房地产行业中常见的术语，以便大家更好地理解和应用相关概念。
市场供求术语1.房屋供应量：指某一时间段内市场上能够出售或出租的房屋数量。
通常用房屋的均价、总价以及总面积等指标来衡量。
2.房屋需求量：指市场上购房者或租户的需求量，通常用交易量、租金和住房贷款数额等指标衡量。
3.供需平衡点：指房屋供应量和需求量达到平衡的状态。
当市场房屋供应过剩时，会形成房价下跌的局面；当房屋需求大于供应时，市场房价会上涨。
市场分析术语4.房屋估价：指对一套房产的价值进行估算，通常会考虑房屋所在地的市场价格、房屋年龄、建造材料、附近的配套设施等因素。
5.区域房价指数：指特定区域房价的平均值，该指数可用于判断一个区域的房价水平。
6.二手房转化率：指在某一时间段内买卖房屋的比率，通常用来衡量某一区域房产市场的热度。
7.新房开盘速度：指开发商的新楼盘在市场上销售的速度，该指标反映了市场对于新房的需求水平。
建筑工程术语8.建筑工期：指完成一个建筑项目所需的时间，通常用日历时间或工作日计算。
9.建筑成本：指完成一个建筑项目所投入的资金，通常包括土地价值、设计、施工、设备安装等的费用。
10.物业费用：指为了维护一个建筑物的运行和管理而产生的费用，通常包括设备维护、清洁、修理等的费用。
金融术语11.房贷：指借款人为购房所向银行申请贷款的一种金融业务。
12.房屋按揭贷款：指银行向借款人发放的贷款，以购买房屋为抵押品。
13.住房公积金：指由国家或地方政府设立的一种特殊储蓄账户，用于帮助职工购房或租房。
公积金用途包括住房贷款、房屋租金、房屋维修等。
法律术语14.不动产权证：指标示所有人对于不动产物权的国家权利证书。
15.土地使用权：指国家对土地的使用控制权，包含所有权、占用权和用益权三种。
16.不动产登记：指将不动产信息和权利进行登记备案的法律手续。
房地产专业术语汇总大全
房地产专业术语汇总大全1、开间：住宅设计中，作宅的宽度是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
2、进深：指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙壁之间的实际长度。
3、套内面积：俗称“地砖面积”，是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空间的概念。
4、竣工面积：指竣工的各幢房屋建筑面积之和。
6、辅助面积：指住宅建筑各层中不直接供住户生活的室内净面积。
7、共有建筑面积：系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。
8、共有建筑面积分摊系数：整幢建筑物的共有建筑面积与整幢建筑物的各套套内建筑面积之和的比值。
9、销售面积：指商品房按“套”或“单元”出售，其销售面积为购房者所购买的套内或单元内建筑面积与应分摊的共有建筑面积之和。
10、建筑密度：指在居民区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率。
11、绿化率：指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。
12、绿地率：描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率。
13、层高：指住宅高度以“层”为单位计量，每一层的高度国家在设计上有要求，这个高度就叫层高。
14、净高：指层高减去楼板厚度的净剩值。
15、公用建筑面积分摊系数：公用建筑面积与套内建筑面积之和的比。
16、实用率：套内建筑面积和住宅面积之比。
17、标准层：指平面布置相同的住宅楼层。
18、阳台：供居住者进行室外活动、晾晒衣物等的空间。
19、平台：供居住者进行室外活动的上屋面或由住宅底层地面伸出室外的部分。
20、走廊：指住宅套外使用的水平交通空间。
21、地下室：房屋地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。
22、半地下室：指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者。
23、居住区用地：指住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地等四项用地的总称。
24、住宅用地：指住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地的总称。
25、其他用地：指规划范围内除居住区用地以外的各种用地。
房地产术语
房地产术语
以下是房地产领域的一些常见术语:
1. 房屋:指建筑物,用于居住或商业用途。
2. 公寓:指单间或多间相连的公寓建筑,通常用于居住。
3. 别墅:指更大一些的私人住宅,通常具有私人游泳池、花园等。
4. 商业地产:指用于商业用途的建筑物,如购物中心、办公楼、酒店等。
5. 住宅地产:指用于居住用途的地产,如公寓、别墅等。
6. 城市规划:指对城市用地规划的控制和管理,包括土地用途规划、建筑工程规划、交通规划等。
7. 土地证:指土地使用者所获得的合法证书,证明该土地的所有权和使用权。
8. 房贷:指银行或其他金融机构向借款人提供的一种贷款方式,用于购买房屋或其他建筑物。
9. 房屋价格:指某一时间段内房屋在市场上的买卖或租赁价格。
10. 房地产泡沫:指房地产市场中出现了过度繁荣、房价过高、投资者信心过度等情况,可能导致房屋价格下跌、投资者损失严重的经济现象。
房地产基础专业术语
房地产基础专业术语房地产基础专业术语是指在房地产行业中经常使用的一系列专业术语，这些专业术语涵盖了房地产的各个方面，包括房地产市场、土地规划、建筑设计、房地产投资等。
掌握这些术语对于从事房地产行业及相关职业的人来说，具有重要的意义。
以下是一些常见的房地产基础专业术语。
一、房地产市场相关术语1. 房地产市场指由供需关系所构成的一个买卖房地产物业的市场。
2. 市场价格指市场上某种商品或者服务的价格，通常是市场需要这种商品或者服务所付出的代价。
3. 需求指买家对某种商品或者服务的需求程度，一般来说，需求高，价格就会高，反之则会低。
4. 供给指房地产市场上出售的房产数量，供给越多，价格就会下降，供给不足，则价格就会上涨。
5. 市场价值指某种商品或者服务在市场上的实际价值，通常是由市场的供需关系所决定的。
二、土地规划相关术语1. 用途区划指土地的规划用途，包括住宅用地、商业用地、工业用地等。
2. 土地等级指土地的质量和开发难度，通常会影响用途区划和土地价格。
3. 土地容积率指允许在一定面积内建筑物的总面积与原始土地面积的比值，也就是建筑密度。
4. 建筑高度限制指建筑物的最大高度。
三、建筑设计相关术语1. 总平米数是指房屋或楼房的总建筑面积。
2. 室内空间面积是指房屋或楼房室内可用的总面积。
3. 套型是指房屋或楼房的结构设计类型，一般分为一房一厅、两房一厅、三房一厅等。
4. 采光率是指房屋窗户的面积与房间面积的比值。
四、房地产投资相关术语1. 投资回报率是指投资者从投资中获得的回报率。
2. 折现率指将未来的现金流转化为现在的价值时所采用的汇率，通常用于评估房地产投资的可行性。
3. 收益率是指投资者从投资中获得的收益百分比。
综上所述，掌握房地产行业中的基础专业术语是从事房地产行业及相关职业的人必备的一项技能。
以上的术语仅仅是此行业中的一部分，人们需要对这些术语有更具体的了解，以便更好地应对工作和市场变化，获得更好的发展。
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）房地产专业名词及术语（1、住宅1（1）住宅的类型①按照住宅层数分类可分为：低层住宅（庭院式住宅）、多层住宅、高层住宅（超高层住宅）；②按照住宅的平面布局分类可分为：点式（墩式、塔式）住宅、条式（板式）住宅；③按照住宅的设计特点分类可分为：内廊式住宅、外廊式住宅（筒子楼）、退台式住宅（台阶式住宅）、跃层式住宅（复式住宅）、错层式住宅（梯间式住宅）；④按照住宅使用功能分类可分为：公寓，纯办楼，商场，综合楼和别墅等。
（2）共有住宅（公房）：是指由国家及国有企业、事业单住投资兴建、销售的住宅。
在住宅未出售之前，住宅的产权归国家所有。
（3）私有住宅：是由个人或家庭购买、建造的住宅。
公有住宅通过住宅市场出售给个人和家庭，也就是转为私有住宅。
（4）期房：指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房，即房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售的商品房称为期房。
消费者在购买期房时应签商品房预售合同。
（5）现房：指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房，与消费者签定商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。
（6）准现房：是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。
（7）房屋的所有权：为房屋的占有权、管理权、享用权、排他权、处置权（包括出售、出租、抵押、赠与、继承）的总和。
拥有了房屋的所有权就等于拥有了对该房屋在法律允许范围内的一切权利（8）房屋使用权：是指对房屋拥有享用权，拥有对房屋租进行租赁或交易的权利。
1 / 12的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总房产9）房屋产权：是指（和，既房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益的处分的权利。
是房地产权的法律凭证。
“土地使用权证”的二合为一，）产权证书：指“房屋所有权证”和（10由购房者或购房者委托开发商到房产交易部门办大产证：）指开发商首先要取得的产权证，（11 理。
开发商只有取得了大产证，购房者才能去办理小产证。
、商品房的“五证二书”2(1)、房地产商在预售商品房时应具备五证：①《国有土地使用证》②《建设用地规划许可证》③《建设工程规划许可证》工程施工许可证》④《建筑⑤《商品房预售许可证》房地产商在预售商品房时应具备二书： (2)其中应当列明工《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。
的类型、性能、标准等作出说明，部件)《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位( 并提出使用注意事项。
、地产价格的几个概念31）影响房地产价格的因素（※经济因素；※物理因素；※环境因素；※行政和政策因素；※社会因素；※心理因素；※国际因素2 / 122）价格构成：目前中国房地产的综合造价（大体上可以分为六个个项目，13类71个项目构成。
大体上就是由13类71房地产价格构成的这构成部分：类构成了房地产3即征地补偿费、拆迁安置费、土地开发费及土地出让金，也就是前第一部分：价格中的土地费用。
类，构成了房64类到第二部分：即住宅建筑安装工程费、附属工程费、室外工程费、也就是第地产价格中的建筑安装工程费。
10到第第三部分：即公共配套工程费、环卫绿化工程费、“四源”费、大市政费，也就是第7类，构成了房地产价格中的配套工程费。
12类，构成了房地产价格中的税费。
第四部分：即两税一费、管理费，也就是第11到第13类，构成了房地产价格中的利润。
第五部分：即利润，也就是第以及在它的综合造价中还必须加上销售成本，第六部分：如果房地产开发企业把房地产卖出去，流通中的税金和利润。
）价格相关概念（3单价：是指单位建筑面积的市场价格。
=销售单价×单套建筑面积。
总价：是指房屋单套销售的价格。
销售总价起价：也叫起步价，是指某物业各楼层销售价格中的最低价格，即是起价。
最高价格：最高价格往往是层次、朝向等条件最好的单元所标定的单价。
平均单价：平均单价是指总销金额除以总销面积得出的销售单价。
主力单价：主力单价是指所占建筑面积比例最高的单元所标定的销售单价。
是根据一定的估价理论和估价方法，依据一定的估价程序，评估出来的房地产的价:房地产评估价格格。
3 / 12房地产单位价格：是单位土地面积或单位房屋建筑面积的价格。
住宅的单位还可分为建筑面积、使用面积、居住面积等，以它们作为计价的单位就成楼面价格：为楼面地价。
协议价格：以协议方式出让土地使用权，土地价格就是协议价格的形态。
招标价格：以招标方式出让土地使用权的，土地价格就是招标价格的形态。
拍卖价格：以拍卖方式出让土地使用权的，土地价格就是拍卖价格的形态。
抵押价格：是为了向银行取得贷款，把房地产作为抵押品而对房地产评估的价格。
以及对房地产市场进行有力的调控，在基准价格：国家为了发展房地产经济，发展房地产市场，对城市土地分等定级的基础上，对各级土地确定一个最基本的价格，就是基准价格。
也就是说考虑了影响土地价格的在基准地价的基础上，考虑了每块土地的具体情况，标定地价：其他因素而确定的土地的价格，标定地价接近于土地的市场价格。
市场地价：是在土地市场的交易过程中形成的价格，这就是土地现实的价格。
土地的基准价格则土地的标定价格和土地的市场价格的基础。
、房地产几个基本参数4）基地面积：基地面积是指城市规划行政主管部门批准的建设用地面积为准，不包括代征用1 （地。
又称占地面积，是开发商买的面积。
又称为建筑控制线。
是指经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界限，2）建筑红线：（道路红线：规划的城市道路路幅的边界线。
用地面积：基地面积，规划红线内（道路）。
退界的面积：是可供开发商进行建设的用地， 815 退界：沿主要道路，一般退主干道退红线米，次干道退红线米。
4 / 12）组团：由数幢住宅楼共同组成的生活院落，数个组团形成居住小区。
（该小区由八个组团3 （构成））承重墙、非承重墙：墙体按受力情况，分为承重墙和非承重墙。
凡直接承受梁、楼板、屋4 （不承受外来外来荷载的墙称为非承重墙在工程图上为黑色墙体；顶等传下来的荷载的墙称为承重墙，在工程图上为中空墙体。
）总建面积：是指房屋各层面积的总和，而每层建筑面积则是按建筑物勒脚以上外墙的水平5 （截面面积计算的。
6）建筑基底面积：是指建筑物首层的建筑面积。
（总用地面）容积率：指建筑物地面以上各层建筑面积的总和（总建筑面积）与建筑基地面积( （7总建筑面积÷总用地面积=积）的比值。
容积率）建筑密度：又称覆盖率，是建筑物底层占地面积之和与建筑基地面积（总用地面积）的比8 （值，通常以百分比表示。
％建筑物底层占地面积之和÷总用地面积）×100 建筑密度=(）绿化率：也称绿化覆盖率是指小区内绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率，即基地内（9绿化面积与建筑基地面积的比值。
树的影子、露天停车场可以中间种草的方砖都可算入绿化覆盖率，以上。
所以绿化覆盖率有时能做到60%）绿地率：是指居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区用地的比率。
绿地应包括，公共10 （绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地，即道路红线内的绿地，不应包括屋顶、晒台的入工绿地。
）建筑间距：指建筑平面外轮廓线之间的距离。
即：两栋建筑物外墙之间的水平距离。
（11为保证后排房屋在冬至日底层获得不低于日照间距指前后两排南向房屋之间，日照间距：二小时的满窗日照而保持的最小间隔距离。
5 / 12对一套单元来讲，房屋的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。
12）建筑面积：（建筑面积＝套内建筑面积＋公摊每套单元的建筑面积等于套内建筑面积与分摊的公用建筑面积之和。
面积）公摊面积：商品房面积由两部分组成：一部分是室内面积，另一部分则是直接为居住服务13 （的公共空间，这部分空间分摊到每套房中，由买房人共摊。
商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公各单元与楼宇公共建筑空共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；％计入公摊面积。
间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的50 14）得房率：套内使用面积（包括室内墙体）与建筑面积之比。
（ 100％套内使用面积/建筑面积×= 得房率85-90% 目前，标准的得房率，多层住宅为，甚至以上，高层、小高层住宅为80-85%。
办公楼为55-70%15）房屋的开间、进深：（开间指房屋的宽度，是指墙体中线至墙中线的距离。
进深指房屋的实际长度。
5、综合术语类）银行按揭：是指购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为。
业主先付一部分楼款，1 （偿还购房者将分期付银行的本金与利息。
购得楼房所有权将抵押在银行，余款由银行代购房者支付，完毕后，房屋所有权归购房者。
6 / 12）三通一平和七通一平：三通一平：指道路、供电、供水到位，场地平整；七通一平：指给（2 水通、排水通、电通、电讯通、道路通、燃气通、热力通以及场地平整。
3）中线：指墙的中间的一条线，到两个墙表面的距离都一样。
（毫米，一砖墙指墙厚毫米，高为53240毫米，宽为115 （4）一砖墙，半砖墙：一块标准砖长为 120毫米。
（不包括水泥砂浆和粉刷层）为240毫米，半砖墙指墙厚为米。
(5)层高：本层地面至上一层地面的高度，标准层高为2.8层高。
+楼板厚度= (6)楼层净高：本层地面至本层顶的高度，净高动线：进住宅入户门后，各个功能区域之间的活动路线。
(7)这样可以到时候在直接铺上去，预置板与现浇板：预置板指预先按照尺寸统一制作的楼板， (8)现浇板指在施工现场直接用水泥浇筑的楼板，但整体抗震性和抗渗性较差。
使施工速度加快，造价低，整体抗震性和抗渗性较好。
(9)标准层：是指平面布置相同的房屋楼层。
(10)平台：是指供居住者进行室外活动的上人屋面或由房屋底层地面伸出室外的部位。
／是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的12 (11)地下室: 。
／21是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的／3，且不超过1 (12)半地下室:中国古代又叫“照壁”，西方国家叫“屏风”；即在门和分户门之间留一个玄关：玄关-- (13)缓冲区。
居室是私家“领地”，讲究一定的私密性，大门一开，有玄关阻隔，外人对室内就不能一览无余。
功能在于：①放衣帽、换鞋②放雨具、衣梳③美观④加强私密性是指专门作为分隔室内空间的不到顶的半截立面。
隔断:(14)）定金、订金15 （它属于一种法律作为债权担保的一定数额的货币，是指当事人约定由一方向对方给付的，定金：上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。