中国最佳原创别墅项目-金地·格林小镇实战范本解读 17p
金地产品线总结
金地产品线总结一金地产品线分类1格林系：金地格林系列产品主要分两种类型：以格林世界、格林小城、格林小镇为代表的这一类产品位于城郊，周边配套设施差，要求在开发过程中在区内大面积建设配套设施，同时又主义园林景观色设计，强调社区舒适度，偏向于在城郊发起造成运动，属于城郊栖居型；以格林春晓、格林春岸、格林郡、格林上苑为代表的这一类产品区位上接近老城市区，有一定的市政基础设施，属于旧城改造项目，偏向于城市改善型以及城郊改善型。
整个产品线以新都市主义、理性的现代主义为主线，力求建成“世界风情小镇”，强调社区文化，在建筑类型上，偏向于多层花园洋房为主，辅之以联排、双拼别墅等类型Townhouse以及高层，外观强调温暖、现代、绿色、精致、理性。
整个项目体量较大，低容积率高绿化率，而在户型设计上偏向于中等户型，但强调生活气息，形成低密度综合社区。
简约明快的北欧风格、恬静的纯德国古典风情，强调生活的多样性的法国卢瓦尔河谷精神，典雅温暖的设计，使得格林系颇受首次置业的青年白领，城市中低档收入人群的青睐。
2城市花园系——城市改善型以北京、宁波、沈阳、武汉为代表的城市花园系，以城市核心地带、紧邻商业圈为主要区位选择，周围配套设施较好，交通便利。
北京和宁波项目建筑商以高层为主，户型较大，；沈阳和武汉项目则加入花园洋房以及联排、双拼别墅，降低了建筑密度。
整个产品线服务于城市高端客户、忙碌的城市精英，外观稳重、气质、高贵，内部精细化设计，力求创造自然健康的都市化生活。
3名系——城市改善型以名京（南京、北京、沈阳）名津（深圳）名座（深圳）为代表的名系产品可以说是对国际花园系产品的重要补充，其区位选择类似，同样服务于城市中高端客户，但物业类型上，商业物业增多，多数楼盘已规划商业街区，开始关注持有型商租物业，户型上也偏向于精装小户型以及loft。
4自在城系——城郊改善型、郊区享受型以杭州、南京、绍兴为代表自在城系，以“所有人的缤纷都市、不同人的自在生活”为理念，融合了“新城市主义”与“新休闲主义”，致力于打造打造一个环境宜人、生活便利、功能齐备的自在之城，区位选择近郊或卫星城，建筑类型以花园洋房和TOWNHOUSE别墅为主，辅之以高层，户型上偏向于大户型，区内配套风情商业街以及各类生活及休闲设施区外也有较便利的公共配套。
中国最佳原创别墅项目-高山流水实战范本解读
一、项目简况篇高山流水别墅位于西安的度假胜地沣峪口附近，占地559亩，绿地率76.9%，拥有15万平方米由地公园，愿景开发公司决定把它建设为一个“规划设计精美，环境景观优雅，文化内涵丰富，性能价格比极佳”的高尚别墅区。
该项目凭着其准确的市场定位、优良的产品设计功力，在开售的短时间内获得了西安市场的认同，取得了良好的销售业绩。
二、可行性研究篇事实上，此前在北京、武汉、长沙成功开发鹿鸣山庄、听涛雅苑等11个高档楼盘项目的愿景早在两年前即已入驻西安，开始扎实、专业的市场调研，西安的别墅市场到底是供过于求还是供不应求，这个问题在业界多有争论，经过一年多的市场调研，发现此前西安市场已有10多个项目，销售情况多不乐有效供给相对不足的，也就说，消费者认可：区域较合适，环境好，风格独特，户型好，价格合理，配套齐全，服务完善，综合品质都比较好的项目，结论是，与其说西安别墅市场的消费需求不足，倒不如说市场的有效供给远大于有效需求的不足。
调研表明，西安很多消费者都在观望，西安的经济欠发达，和沿海地区城市相比有差距，但尽管西安的人均收入不高，但收入分层比较明显，差距较大，收入水平和消费结构都向高端和低端集中，也就是通常所谓“纺锤型”，中等收入阶层站的比例较小，所以西安不缺有钱人，相对缺乏的是好房子。
愿景公司根据这份调研认定，真正做出具备上述条件的别墅项目是有市场的。
愿景公司某位副总对西安别墅的现状提出了一些善意的批评。
他认为，所谓别墅应当是在离市区有一定距离，在一个风景优美的，空气清新，安表，植被丰富，依山傍地方所建造的独立的功能齐全的住宅，首先应当看到，如果在市区建造，就不符合别墅的定义，强调与城市一定距离的目的是远离城市的喧嚣和嘈杂，合适的别墅区位应当离度假区或者风景旅游区比较近。
这些地方的特点是，风景优美，植被丰富，依山傍水，区建造一个功能很齐全的独立住宅，别墅的英文单词叫HOUSE，市区所建造的多层、高层普通住宅叫APARTMENT，一个个公寓式单元住宅，HOUSE是上能顶天，下能立地的，周围有自己独立的私家园地的功能740齐全的独立住宅，从这个角度来讲，终南山这个位置，是西安市周边最好的地区，最适合建造独立住宅的区位，离市区有一定距离，风景优美，空气清新，安静，植被丰富，依山傍水。
格林小镇项目提案
方案一——格林小镇一、概念缘起——人类关于生活的梦想1．古今中外人类都梦想生活在一个和平、幸福、美好的地方综观人类发展历史，会发现无论是在国内还是国外，无论是在洪古蛮荒时代还是在科技日益发展的今天，人类无时无刻不在追求着一种能够最大程度满足自己的理想境界的生活状态或者说生活环境。
而且从人类懂得了遮体蔽羞、蕉叶挡雨起，这种追求从来就没有停止过。
战争的发生、自然的灾害、人性的叵测，加剧了人们对颠簸流离、尔虞我诈的生活环境的恐惧。
因为每个人的人生历程和发展环境不同，导致对生活环境的要求也不尽相同。
但毫无疑问，一个和平、幸福、美好的“桃源地”是每一个人所向往和追求的。
中国的世外桃源，国外的乌托邦，都代表了人追求美好生活的梦想。
2．人类生活的需求不仅有环境、物质上的，还有精神上的随着社会的发展，人类已逐渐摆脱了关于生存危机上的恐慌，生活质量的提高势必导致对生活环境的高要求，对于居住环境的要求也更加苛刻。
人们不再满足仅仅能够遮风挡雨的火柴盒式住宅，而更是寻求能够体现人生价值取向、愉悦身心、追求具备童话境界的新的居住环境。
同时，都市的钢筋泥林、闭塞的人际交流空间，在满足都市飞速发展的同时，也大大束缚了人们追求美好的愿望。
于是，人们开始寻找，寻找游离于都市与净土之间、现实与梦想之间的“理想国”，以求获得最大程度上的精神解脱，满足“童话居住”情结。
二、发现梦想的发源地——格林1．格林是一种生活理念，一种生活方式，一种文化格林不是一个童话。
我们说，格林兄弟是一种文化的保存者。
因为在《格林童话》之前，兄弟两人最早的身份是大学教授和图书馆管理员，而在《格林童话》之后，两人还先后编写了《德语语法》、《德国语言史》等学术著作，两人在日尔曼语言学上的贡献是有目共睹的。
而同时，格林也是一种生活方式的倡导者，因为在他们之前，没有人总是会告诉我们"从前"的故事，王子和公主也不能总是幸福地生活在一起；在19世纪格林搜集的童话里，我们收藏了太多的回忆，《灰姑娘》与花园里的那棵神奇的榛树；可怜的《牧羊姑娘》和忠实的马儿法拉达；坚强的《少女玛琳》与听她说话的荨麻。
金地集团 格林系标准化手册
LP.GT.S00
景观标准 Landscape Standard 概述Summary
1.0.0
格林系列之初
二 新格林系人群特性
人群定位——献给二三线城市温暖岁月中舒适生活的城市 大众。
LP.GT.P01 LP.GT.P02
Landscape Standard
LP.GT.P
景观规划导则
2.1.0 规划原则
2.1.1 规划控制指标原则 2.1.2 一环多点的布局原则 2.1.3 复合性原则
2.2.0 格林特性规划控制要素
2.2.1 环形步道规划控制要素 2.2.2 阳光草坪规划控制要素 2.2.3 亲子乐园规划控制要素 2.2.4 剧场集会空间规划控制要素 2.2.5 读书广场规划控制要素 2.2.6 多层花园入户要素
LP.GT.F
4.2.0 座椅 4.3.0 小品
4.4.0 箱体
4.5.0 雕塑
4.6.0 标识
LP.GT.F01 LP.GT.F02 LP.GT.F03 LP.GT.F04 LP.GT.F05 LP.GT.F06
Landscape Standard
LP.GT.S
1.0.0 格林系列之初
1.1.0 格林产品产生背景
LP.GT.S00
景观标准 Landscape Standard 概述Summary
1.0.0
参与
设计控制要素
.享受自然乐趣:在格林的花园里，你可以享受凉风，雨声，虫鸣，也可以享受生长的乐趣。 .享受情景互动:在格林的阳光下读书，在风景中跳舞，在宠物花园里嬉戏。 .享受健康生活:在绿荫中漫步，在夕阳下对弈，在草坪中野餐。
金地格林小镇文案全接触
金地·格林小镇系列策划文案全接触3关键词：策划文案花园，庭园和公园——金地·格林小镇的人文环境观很多人对北欧的第一印象是冬季的冰雪、麋鹿、圣诞老人、还有美人鱼的传说，现代的北欧文明却正展示着她的勃勃生机。
小镇生活的北欧精神标签就像大自然的物种会形成各式各样的生态圈，城市里各个阶层也会形成各自的生活圈子，既是心理的，也是空间的。
一般来说，国外最富有阶层要么住在市中心的黄金地段，要么在郊区拥有自己的别墅，也有的兼而有之；穷人只能挤在城里密密麻麻的蜗居里；富裕的中产阶级则很多选择住在近郊密度较低的住宅中，这似乎已经成为了一种定律。
在国内，一些所谓先富起来的人以拥有别墅作为自己身份的象征，而最具活力的城市中坚阶层的某些人也开始在郊区购置属于自己的House，开始过上甘苦自知的郊区化生活。
然而，更多的人还在疑惑和观望。
北京已经出现了很多郊区小镇式的社区，不过却叫好的多，叫座的少，郊区化住宅多少处于令人尴尬的境地。
消费者永远是对的，我们只能反思我们是不是真正理解了小镇生活的价值，反思我们是不是真正能带给消费者理想的郊区化生活方式。
不是所有的郊区地带都适合造镇。
人们不会为了住在郊区而忍受每天漫长的通勤时间，在国外据说能够接受的极限是四十五分钟；人们也不会愿意居住在一个周围环境杂乱荒芜的社区里，凭空造景反而会显得突兀；人们更不会呆在一个充满了诗情画意的孤岛上，因为没有几个正常人愿意当一辈子现代鲁滨逊。
于是，我们知道，小镇应该在离城市不太远，周围环境怡人，而且生活设施齐备的地方，这些是小镇必备的先天条件。
绝大多数人将好的环境作为选择郊区化住宅的第一原因。
什么是好环境呢，是自然风景？似乎太片面，人们常说“无限风光在险峰”，对于大多数人天然美景只能是生活的调味剂，成不了黄油面包。
在金地·格林小镇，设计师又如何解读小镇生活的环境奥秘呢？小镇选择了北欧作为自己设计理念的代言人。
很多人对北欧的第一印象是冰雪、麋鹿、圣诞老人、还有美人鱼的传说，现代的北欧文明却正展示着她的勃勃生机。
上海金地·格林春晓
金地·格林春晓金地·格林春晓林中庭院品赏生活/新联排生活样板投资商：金地集团＆嘉宝集团发展商：上海南翔花园房地产发展公司建筑设计：深圳筑博工程设计有限公司景观设计：美国泛亚易道策划推广：上海博思堂清风一路，情归南翔——金地·格林春晓，城市中坚的人文乐土生活的本质是什么？成功的意义到底何在？每个人的答案都不尽相同，如同这脚下的道路，无论它们如何曲折萦回，总会引领我们到达自己想去的地方……进入九月，这座城市依然被经年不遇的高温笼罩，即便是身居二十一层的高级写字楼内，强劲的冷气依然不能消退内心的烦躁不安。
将视线投向窗外，脚下就是这座城市的心脏所在，这里聚集了作为一个现代化国际大都市所应有的一切经典、时尚和前卫，可是，这里找不到自己心中那份沉淀已久的渴望，我的眼睛无所适从。
闭目，不由想起一句电影里的台词"生活把我们给淹没了……"我们无法拒绝生活，可是我们有权利选择生活。
前日，和朋友在一个酒吧闲聊，这是一幢由老式洋房改造而成的酒吧，内部的装修和摆饰将东西方文化的情韵拿捏的丝丝入扣，端坐其中令人恍若穿越时光隧道之感。
屋后有一个不大的露天庭院，每次来我们都喜欢坐在这里，临近午夜，夏日暑气已然退去，晚风拂过沿院墙挺立着的一排高大箭竹沙沙作响，灯光旖旎竹影翩跹。
沉浸其中，他向我提起这样一个所在，他说"就在上海，不远，从你的公司开过去最多30分钟就到了"。
驾车从武宁路直上外环，清风一路，不堵车的感觉真是久违了。
一张CD还没放完，就见前方南翔的路标轻快的掠过，眼前豁然开朗起来。
油门轻放，在"金地·金秋-第六届古猗园竹文化艺术节"的彩旗引领下一路驰去，象徐志摩的诗中所唱，"寻梦？撑一支长篙，向青草更青处漫溯……"。
来之前习惯性的先dawn(下载)了些网上的资料，一看还真发现了一些有趣的典故，话说南翔古名槎溪，梁武帝建国的时候，南翔还只是一个荒凉的乡村。
金地四大产品系列介绍
成为客户首选的房地产产品之一。
品质优势
严格的质量控制
金地集团对产品质量有着严格的要求，从设计、施工到验收等各 个环节都实行精细化管理，确保产品品质。
高品质材料选用
金地四大产品系列在材料选择上注重品质和环保，采用高品质的建 筑材料和装饰材料，确保产品的持久性和舒适性。
优质服务保障
金地集团为客户提供全方位的售后服务保障，确保客户在购买和使 用过程中的权益得到充分保障。
每个产品系列都有独特的设计风格 和特点，突出了产品的个性化特征， 满足了客户的个性化需求。
高性价比
四大产品系列在保证品质的前 提下，力求降低成本，为客户 提供高性价比的住宅产品。
优质服务
金地集团提供全方位的售前、售 中和售后服务，确保客户能够享
受到优质的居住服务体验。
02
金地四大产品系列详解
产品系列一：金地·格林
贵的居住体验。
03
金地四大产品系列的竞争优 势
品牌优势
品牌历史悠久
01
金地集团作为Leabharlann 国房地产行业的先行者之一，拥有超过30年的
发展历史，积累了丰富的品牌知名度和美誉度。
品牌形象稳健
02
金地集团注重品牌形象塑造，始终坚持稳健经营，赢得了客户
的信任和忠诚。
品牌价值认可
03
金地四大产品系列在市场上受到广泛认可，品牌价值不断提升，
创新优势
创新设计理念
金地四大产品系列在设计上注重 创新，不断引入国际先进的设计 理念和元素，打造具有独特魅力 的产品。
技术创新引领
金地集团在技术创新方面不断探 索和尝试，将最新的科技成果应 用于产品中，提升产品的科技含 量和智能化水平。
创新营销策略
楼书文案金地·格林小镇：线性景观引发住宅景观设计革命
楼书文案金地·格林小镇：线性景观引发住宅景观设计革命金地·格林小镇景观节点水景——在树木和水面相互凝望的温情脉脉中住宅间的散步道带着几许异国情调让闲情漫步的你不由自主的退缩到纯自我的意识中而在这个随意而私密的空间里一定有些什么柔软的情绪轻轻触动了你许久未曾感动的心灵水景2 ——宁静、消退的色彩，原始的湛蓝……沿岸生长的植物安静而平和当水面被切割成无数自由的空间，人的内心也被线条所感染对面Townhouse 区的建筑在黄昏里，带着柔和而漫射的光线或许你的内心在白日的匆忙里长出了锋芒而在静静流动的水声里，所有激烈都将被温柔地消解水景结合景墙——什么是真正的简洁？是从私密到无限空间是流畅的线条和简单的几何形带来的快感就好象在一个阳光明媚的午后，有淡淡的小风你独自悠闲的躺在草地的树荫里,耳畔是潺潺的流水声——那不是享受生活又是什么入口商业街——那是一个懒洋洋的周末阳光，绿地和一份休闲的心情你是不是也想在花园里跟朋友品一杯浓香的咖啡或者在那些漂亮的小店里消磨一段纯粹的时间水景+ 景墙——或许有时候你的思绪也需要短暂停留而不是一览无遗的穿越所有景墙仿佛是某种艺术的聚焦它诱惑你的目光让你不自觉的陷入它企图讲述的故事中去花架——植物就像建筑延伸出来的一部分在它起伏的树荫里我们能自由舒展而驻留在植物间的花架更像是一个休闲小筑沉静了许多逗留尘世而浮躁起来的心在透过支架洒下来阳光里悠悠的回忆起许多逝去了的美丽往事入口广场——仿佛它要引我们去某个奇妙的地方在连续而有韵律感的长廊中行走透过旁边一间一间漂亮的橱窗我们能看见生活本身的精致依然能感觉到阳光般的快意轻快的洒落在水面上的声音水景花园——简洁、流畅的线条蜿蜒的清溪层层叠叠如此直接而明快的把你带入另一种舒适——水是大自然的血液我们是如此的渴望亲近它。
北京别墅建筑风格及打造要点.pptx
上海城市经典
众多回廊
➢地中海别墅风格案例 深圳招华·曦城
占地面积：2300000㎡ 容积率：0.34 绿化率：75% 开发商：招商华侨城投资有限公司 项目位置：深圳西部广深高速北侧
➢法式别墅风格 线条；屋顶；外墙；冲突之美；细节；造型
线条。法式建筑线条鲜明，凹凸有致，尤其是外观造型独特，
欧陆
地中海系列风格相似的其他建筑风格： 西班牙风格、托斯卡纳风格、普罗旺斯风情建筑等
➢地中海别墅风格打造要点 红瓦白墙、回廊穿堂
建筑语言符号： 1、马蹄状的门窗 2、穿凿式的墙面 3、门廊，圆拱和镂空 4、单斜的顶面
欧陆
地中海建筑中最常见的三个元素：长长的廊道，延伸至尽头然 后垂直拐弯；半圆形高大的拱门；墙面通过穿凿或者半穿凿形 成镂空的景致
《定位报告及产品建议》撰写系列知识二
别墅建筑风格及打造要点
本报告是严格保密的。
2020/12/10
目录
➢别墅风格划分标准
1
➢欧陆风格特点及打造
5
➢北美风格特点及打造
34
➢东南亚风格特点及打造
42
➢中式风格特点及打造
45
➢现代风格特点及打造
49
➢别墅主题打造及命名
55
➢世界顶级别墅城堡
56
➢按照区域位置来划分不同区域的别墅风格
金地格林小镇
➢德式别墅风格 工业美感、风格元素、空间营造
工业美感。德式建筑表现出高度的规划性、 精确性和特有的工业美感。
风格元素。清晰的转角、简洁的造型、精确 的比例、功能的强调以及良好的施工品质给 人光洁而严谨的整体感觉。不对称的平面、 粗重的花岗岩、高坡度的楼顶、厚实的砖石 墙、窄小的窗口、半圆形的拱卷、轻盈剔透 的飞扶壁、彩色玻璃镶嵌的修长花窗都是德 式建筑的风格元素。
绝对值得精读的10个房地产经典项目
绝对值得精读的10个房地产经典项目时至今日，已累计发布了514条文章，其中包括了对中国房地产行业趋势的评论、有对著名企业战略模式的解剖、也有对房地产项目产品的深度分析。
在这514篇文章中，最受大家喜爱的是我们对中国一批创新项目的深度分析。
今天利用周末时间，我精选了三年来最受大家欢迎的8篇原创项目的深度分析和2个经典内容转载，与大家做一个回顾。
虽然中国房地产产品更新的速度奇快，但这批经典项目的模式、特色应该经得起时间的考验。
或许因为我本人是商学院毕业的原因，从本科到研究生这7年的商学院式的学习和训练，使我形成了一整套完整的商业思维。
在我眼里，这一个个项目就是一个个鲜活的MBA实战案例。
不同于大家在市场上看到的项目营销宣传，我对项目的分析更多的是从项目一线总经理的角度去考虑问题。
分析的视角触及到从市场需求的研读、到战略的制定、再到产品设计的创新以至于后期运营管理模式等全面的解读。
因此，在项目深度解读的内容中，我通过自己的调研、访谈、分析、判断，给大家呈现的更多的是为什么这些企业家们做成了这些产品？他们是在怎样的市场背景下，通过做了哪些大胆的创新和艰苦卓绝的努力，将科学管理和艺术创新方面做了怎样的综合，从而获得了项目巨大的成功。
成功没有偶然。
当我们还原每个项目的产生背景因素、市场需求变化、产品技术的革新和行业竞争格局的时候，我们就能更加全面的看到这10年来中国房地产的更新创造的历史。
所以说，每一个案例都无法复制。
但当我们研究完市场10个案例的时候，其实就可以清晰的看到每个项目操作的一些共性的客观规律。
在此，与大家再次分享这10个案例的深度研究，希望这些案例能成为大家商业决策的一个重要参考资料。
四大文化旅游项目的研读虽然在文化旅游领域，最具代表性的是迪斯尼、环球影城、华侨城、宋城、海昌、方特等著名的主题公园，我在此前的微信文章中也都有分析，但他们这些企业实力实在太雄厚，很难学习和效仿。
反而，对于业界来说，最值得广泛借鉴的还是一批极具代表性、模式可复制的特色新型乡村旅游产品。
金地格林小镇初步设计总说明
金地格林小镇初步设计总说明北京金地格林小镇・四季翠园工程初步设计说明书第一章规划设计总说明一、规划设计主要依据：（1）北京金地远景房地产开发有限公司“金地格林小镇〃四季翠园” 方案设计任务书和扩初设计任务书；（2）北京经济技术开发区规划局规划设计条件通知书（2001-开规条字-0046）；（3）北京经济技术开发区规划局钉桩通知单；（4）北京市居住区规划和住宅设计有关技术文件；（5）城市居住区规划设计规范（GB50180-93）及住宅设计规范（GB500096-1999）；（6）北京经济技术开发区规划局“关于金地格林小镇〃四季翠园小区规划设计方案的批复”。
（7）“金地格林小镇〃四季翠园” 方案和详规过程中甲乙双方讨论会议纪要与决定。
（8）北京经济技术开发区规划局“关于金地格林小镇〃四季翠园修建性详规”的会议纪要。
二、建设条件：（1）区位金地格林小镇〃四季翠园位于北京经济技术开发区（简称BDA）内，离国贸中心16公里，15分钟车程。
用地以北一线有多处在建的住房开发项目，正北隔一处三角形地块与听涛雅园对望，１东北隔路邻接“一栋洋房”别墅项目，西北隔市政规划绿地比邻北京二中国际学校，南部一线则是多个规划中的住宅小区，本项目地块的东北边是面积达20公顷的规划中的市政绿地。
（2）用地与交通用地南北和东西长与宽均为570余米。
总用地为24.56公顷。
用地北侧为科慧大道，红线宽度为32米；东侧为天宝中路，红线宽度为36米；东南侧为天宝南街，红线宽度为26米；西南侧为天宝西路，红线宽度为30米；西侧为天宝中街，红线宽度为30米。
用地周边建筑均需退道路红线7.5米。
（3）基地条件该地形较为平坦，呈西高东低，最高点标高为31.23m，最低点标高为29.79m。
用地内南侧为原有村庄民房。
（4）工程地质及水文地质条件，参见地质报告。
供水、排水、供暖、燃气、供电、通讯条件详见开发区各部门提供的有关条件。
（5）本工程无人防设�Z要求；抗震按八度设防；环保、消防均按国家相关标准及北京经济技术开发区有关要求设计。
金地格林小镇系列策划文案全接触
金地·格林小镇系列策划文案全接触住在金地·格林小镇匆忙的节奏淹没了我们渴望闲散的心境，我们被各种各样的规则包裹得紧紧的，越来越宽阔的街道，越来越模式化的居住方式以惊人的速度吞没了整个城市解析现代城市最早的城市是一些散落的人群聚居在一起而形成的，那时城市的概念就像我们的小镇一样“小”而亲切，生活在城镇中的男女老少相知相熟，家家户户都相通相近……今天的城市又是什么样呢？——匆忙的节奏淹没了我们渴望闲散的心境，我们被各种各样的规则包裹得紧紧的，越来越宽阔的街道，越来越模式化的居住方式以惊人的速度吞没了整个城市⋯⋯或许当你在三十层高的楼上眺望整个城市的风景时，内心会充满英雄的豪情；或许当你冷冷地与无数张陌生的面孔擦肩而过的时候，你会为自己的傲慢矜持沾沾自喜，又或许当你挤身于繁华之中时你会庆幸这唾手可得的一切……——毫无疑问，你已经城市化了，城市的淡漠，城市的冷硬，城市的自我都在你身上烙下了痕迹——城市在给了你无数便利和优越的同时，也悄悄抹掉了你心灵中那些柔软而亲切的东西，它们在带给人坚强的同时，也不知不觉让生活在城市中的人变得淡漠。
疲惫的人们都在渴望着远离城市，但长期以来形成的生活习惯已经让我们对城市产生了强烈的依赖——是的，我们只是渴望暂时的宁静，我们像爱自己一样爱着这个城市，它不断燃烧的激情和富于变化的节奏依然让我们心动不已。
——我们没有想要逃离，我们只是想在喧哗以外给困顿的城市另一个家，在疲惫之外、紧张之余，还有一个温暖亲切的地方，没有那么多陌生的脸孔，也没有百米高楼上空荡荡的孤独感，而是一个真正意义上的家，一个能给你体贴和归宿感的家。
解析金地·格林小镇这是一个富有欧洲北部情调的居住环境，座落在与北京城市中心区有着巨大反差的亦庄开发区。
这个起名为“金地·格林小镇”的物业建筑高度、街道的尺度都带着欧洲的闲散亲和，没有让人望而生畏的高层，没有冰凉冰凉的玻璃幕墙折射出的苍白⋯⋯这不是以“发展”为全部目标的另一个城市，这只是一个居住的家，一个把“以人为本”贯穿到整个设计理念中的家。
金地格林小镇文案之金地格林小镇引领健康生活潮流
金地格林小镇文案之金地格林小镇引领健康生活潮流健康住宅是一项系统工程，它不是一个简单的概念，所以，它不是自封的，要用数据说话，只有通过科学的测试和专家的验评合格，这样的开发项目才称得上是健康住宅。
家不仅仅是住宅。
家是有气质的居所；家是游子梦中的故乡。
家是可以“放心”的温暖怀抱。
——最重要的是，家是健康的环境，生活于其中，我们身体和精神都会因为健康而快乐，生命为此而更加精彩！4月，北京金地·格林小镇、北奥仅此两个开发项目通过国家有关部门及专家的严格审查之后，顺利地被确定为我国首批健康住宅建设试点项目，预示着中国健康住宅建设开始与国际接轨；同时，有着明晰的概念和具体的执行标准的健康住宅，也是对我国“绿色住宅”“生态住宅”模糊概念的超越。
什么样的房子和住区是健康住宅？简单地说，健康住宅就是对影响居住环境的一些不健康因素，包括生理、心理和社会的因素加以量化，并控制在允许的范围内，在政府有关部门按照具体的标准监测通过的，开发商为业主提供健康、安全、舒适和环保的房子和住区。
健康住宅是一项系统工程，它不是一个简单的概念，所以，它不是自封的，要用数据说话，只有通过科学的测试和专家的验评合格，这样的开发项目才称得上是健康住宅。
同时也才真正解决了居民与开发商之间的信息不对称的问题。
国家住宅中心为何选择金地·格林小镇做健康住宅的试点？健康住宅是一项新生事物，还需要通过试点、总结经验，所以国家住宅工程中心首先在北京地区选了两个小区作为试点。
健康住宅推出后，申报的单位很多，经过国家住宅工程中心建立的专家委员会研究评议通过，金地·格林小镇被批准列入首批试点，评审专家认为主要是基于以下原因：指导思想端正。
试点对开发商来说，意味着要付出代价。
专家在考察评审中发现，北京金地公司的积极性非常高，而且该公司明确表示，作为开发商，北京金地不单是考虑经济效益，更要有社会责任感，金地决心按照技术要点要求，把金地·格林小镇建成一个高水平的住区。
金地集团、物业介绍
第一章：项目背景一、开发商简介答：金地集团初创于1988年。
成立25周年，1996年公司完成集团股份制改造。
2001年4月，公司股票在上海证券交易所挂牌上市，股票代码：600383.成为1994年以来首批上市的房地产企业之一。
金地集团秉承“用心做事，诚信为人”、“以人为本，创新为魂”的核心价值观，逐步形成了以房地产开发业务为核心竞争优势，物业服务同步发展的综合产业结构模式。
金地集团现已发展成为一个以房地产开发为主营业务的上市公司，同时也是中国建设系统企业信誉AAA单位、房地产开发企业国家一级资质单位。
2010年数据统计，集团已拥有多家控股子公司，总资产555亿元、净资产150亿。
2009年4月25日，国家工商行政管理总局正式公布了最新驰名商标的认定结果，金地商标被认定为中国驰名商标。
在由睿富全球排行榜咨询集团、中房报、新浪网联合主办，北京名牌资产评估有限公司进行的品牌价值量化认证评估中，金地集团品牌入选“2009 中国房地产企业品牌价值20 强”，品牌价值58.64亿。
金地集团现在已布局全国21个城市，建立了以北京、上海、深圳为中心的华北、华东、华南的区域扩张战略格局，并成功进入武汉、西安、沈阳、杭州市场形成华中、西北、东北、东南区域的布局。
1、开发商名称：答：金地惠远房地产开发有限公司。
2、投资商3、金地集团与合作团队答：建筑设计——上海柏涛大区园林设计——北京普利斯样板间和售楼处园林设计——上海溢柯园艺有限公司推广公司——众智集成装修设计——北京意地筑作设计公司物业管理——金地物业（1）金地集团公司logo释义Gemdale是由意为“宝石”的GEM和“山谷”的DALE组合而成的新词，寓意为“宝地生金”。
标识主要设计元素为正方形，寓意坚实的土地，给人以扎实稳重之感，表现出金地的理性思考和严谨的专业素质。
标识中精心描绘、错落有致的白色线条组合成一幅平面规划图，表示金地以科学的手段和方式打造人居生活空间。
【销售.案例】金地格林风范城产品与营销分析案例
金地格林世界（二期）一、项目概况地理位置：上海市瑞林路68号（外环线凤翔路出口）规划设计：法国翌德国际设计公司建筑设计：德国D+L设计公司景观设计：加拿大奥雅圆境师事务所指标说明：用地面积总建筑面积容积率绿化率2100亩94万平方米0．67 50%主力面积段栋数套数（二期）联排别墅161-208㎡叠加别墅156-200㎡独栋别墅230㎡花园洋房135-164㎡（二期）独栋18栋；联体24栋；双拼16栋；叠加14栋；花园洋房14栋；共计400余套二、产品规划布局1、总体布局布局特征：该地块规划采用两端公共配套、中间布置住宅的布局方式，南低北高，靠近南横径为联排别墅区，中间为小高层区，北侧为高层住宅区。
景观：在景观设计方面形成南低北高、层层叠落、东西贯通的布局，便于建筑的日照和通风，并最大限度享受南侧的沿河景观和公园景观。
外间干扰的阻隔：自然河道以及林带阻挡外围视线，但由于项目上空为飞机航道，因此有较大的噪音干扰。
2、组团方式团块组织：组团布置围绕环形道路进行，在组团与组团之间则为步行和景观区域。
不同物业类型的组团区域都相对独立，而在别墅区环境最好的联排别墅的中央带形景观组团中，均布置较高档次的独幢别墅；联排别墅端部结合景观专门设计新的户型。
在其它区域的组团布置中，也都在均好性原则下，将大面积和档次较高的产品安排在景观较好的位置。
邻里模式：别墅类建筑以半包围的形式围合着庭院，在内部每户将独享100-130平方米左右的花园、小中庭、露台。
每个组团均有供邻里交流的公共空间，保持了住户的私密性及与互动性。
3、道路交通道路分级：三级，主路12米，次干道6米，支路2-4米。
道路组织：道路系统以环形方式进行组织。
在环形道路里面，组团和组团之间则为步行区域。
路口设置：目前入口处与家乐福卖场相邻，人车混行道路导入。
车辆停放：考虑机动车位布置的经济性和美观性，除独幢别墅外，联排和叠加别墅尽可能在庭院内布置车位。
同时为了满足规范要求，设立了较多的地下车痊。
格林世界项目别墅区(单栋、双拼、联排、叠拼)施工图设计指导书
金地房地产发展有限公司格林世界项目别墅区（单栋、双拼、联排、叠拼）施工图设计指导书金地房地产有限公司年月日目录目录 2 准则 3 第一部分建筑专业 4 一．设计说明 4 二．住宅设计统一技术要求 4 （1）层高 4 （2）墙体 4 （3）楼地面 4 （4）门窗 5 （5）厨房 6 （6）卫生间 6 （7）屋面7 （8）阳台及露台8 （9）空调位8 （10）外墙饰面9（11）室外环境9（12）楼梯间9（13）防水做法10 （14）其它10 三．装修标准11 第二部分结构专业13 第三部分给排水专业15 第四部分暖通专业17 第五部分电气专业18 第六部分屋面楼地面构造做法24 第七部分设计配合21总则一．目的为使金地房地产有限公司，所开发的住宅项目，满足居住舒适、造价经济、管理安全、维修方便、施工合理的要求，提高住宅设计质量，制订本《施工图设计指导书》。
二．依据本指导书作为金地房地产有限公司，在地区的住宅施工图设计指导手册；是在国家相应标准及规范的基础之上，结合金地地产以往住宅开发的实践经验，对住宅设计中的一般要求和常用做法，进行必要的明确、补充和完善后编制而成。
三．适用范围承接金地房地产有限公司，在地区开发的住宅项目的设计单位，在施工图设计中应参考本指导书，预防设计常见问题，统一设计做法、提高住宅设计质量。
四．内容说明本指导书以建筑设计的专业划分章节，各专业设计人员可参考本专业章节的内容进行设计。
本指导书中所列尺寸，未标明单位的按毫米计，标明单位的以所标单位为准。
五．解释权本指导书的解释权属金地房地产有限公司设计工程部。
第一部分建筑专业一．设计说明工程名称：1.图纸以1#图为主要出图图幅。
2.建筑设计总说明各子项材料做法表、装修做法表汇总统一编写；子项说明可根据具体情况单独编写。
3.建筑设计总说明中关于建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算，直至最终成果，建筑面积计算应严格按照上海市颁发的建筑面积计算标准执行。
金地 格林小镇 线性景观引发住宅景观设计革命
金地·格林小镇：线性景观引发住宅景观设计革命以产品主义和精品理念著称的金地公司，其金海湾花园的完美景观曾在中国地产界刮起“景观旋风”，一时业界人士纷纷飞赴深圳，取经者参观者如云。
此外，该公司北上京城面市的第一个项目——金地·格林小镇由景观设计师首先进行住区环境景观规划，然后再进行建筑设计，并且采取了创新性的“线性景观”的景观设计理念，亦被业界人士称为北京的“住宅景观设计革命”。
为此，当格林小镇的“样板环境”在日前隆重开放时，也引来众多客户、业内人士和媒体记者的关注。
以往的住宅项目的景观设计，一般是在建筑设计完成之后进行设计和施工，而且大多采用社区中心大片绿地的做法。
中心绿地虽然气派漂亮，但是不可避免地导致住区内，不同区域的住宅近宅景观差异性很大，除了中心绿地周围的住宅能尽享优美环境外，大多数住宅门前景观绿地则少得可怜。
而且中心绿地的观赏性远远大于可利用性。
以一个占地面积15万平方米的中等规模的郊区项目为例，假设容积率为1.2，总建筑面积为18万平方米，层数以4层计，在通常状况下，真正用于绿化和景观面积大概也就是5 － 6 万平方米，如果中心绿地占地2 万平方米，实际上占据了所有绿地面积的近40％，而真正能够被每一户住宅利用的近宅景观就将近少了一半；线性景观的思想则完全不同：格林小镇摈弃了传统的中心绿地做法，用三条主要线性景观带贯穿围合整个小区，各种景观节点，如小型景观绿地、休憩公园、室外健身场、儿童乐园、露天咖啡吧等都沿线性景观带分布，极大提高了住宅景观的均好性，也让景观具有了很好的可利用性。
与传统的中心绿地做法相比较，线性景观带的另一个突出优点是突出了景观和社区的关系。
中房协副会长顾云昌曾多次提出后工业化社会的住区环境和社区文化氛围的关系问题，认为小区的环境要为整个大社区的文化氛围服务，提倡引进国外社区的街区概念，在住区内培育关爱、交流的社区文化。
格林小镇的线性景观带引进了北欧小镇的街区理念，由于主要景观线性分布，在社区内形成景观街区的格局，通过景观尺度的小型化、近人化创造出丰富多变的景观效果，同时大量半私有和公共空间都沿景观带分布，非常有利于住户在社区的优美环境中拉近彼此距离，进行充分的交流。
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一、 格林小镇的开发策略1、“从高端精品到大众化高品质住宅”的企业品牌产品延伸策略选择做这样一个项目是金地集团在上市以后进行品牌产品线延伸的有计划的步骤之一，金地品牌的定位已经变成为成功人士和广大白领阶层提供高品质住宅和现代化的生活方式，这与金地上市以前主要发展高端精品项目是有区别的。
金地以往的项目多是定位于高端客户的精品项目，格林小镇是第一个定位中档的项目。
在此，金地的战略布局调整的思路不变，即产品线由高端向下延伸，不断丰富产品线。
金地开发高档项目的成功植到格林小镇的开发中，以往的开发经验可以借鉴的：一是精品意识，看过金地在深圳产品的人都会觉得金地的产品做得很精致，充分地考虑了住户生活细节的方方面面。
第二是价值分配的准确性，这个问题，简单地说，就是我们的项目开发是建立在对客户生活方式和追求的价值的理解基础上的，在面对某一个阶层，某一层次的购买能力的时候，我们知道客户最看重的是什么，我们的产品会在客户最需要的价值方面做得特别好，也就是在满足一定的均好性的基础上做出产品的特色，在每一个地方都贴金实际是在浪费业主的金钱。
还有就是金地的品质保证能力，金地有非常完善的品质保证体系和内部技术标准，对过程的控制非常有力，因为他们相信好的品质是所有优质过程的总和。
2、“城市动力点区域”的选址策略金地·格林小镇位于北京经济技术开发区（BDA）内，离国贸中心16公里，15分钟车程。
北侧紧邻“一栋洋房”，西北隔市政规划绿地比邻北京二中国际学校、开发区体育中心及规622划中开发区幼儿园，东北邻面积达20公顷的建设中的市政绿地。
金地现在的项目选址主要选择城市的动力点区域，目前主要沿着在市区黄金地段开发高档项目和在郊区开发大规模的新市镇项目的两极化开发思路发展，从这个角度来说，亦庄开发区满足我们进行项目开发的几个基本牲：一是有快捷的交通；是有比较齐全的大市政工程和配套设施；另外就是有良好的新兴产业发展前景。
这里就附带引出一个问题，金地之所以选择开发区的原因之一是因为开发区政府是一个眼光超前和高效率的政府。
开发区以环境作为产业导向的首要因素，建立国际企业文化公园，进行凉水河改造，建设区内大片的组团绿地等行动都显示了政府的长远眼光。
而且，从开发区的住宅开发情况来看，一期15平方公里的整体规划和控制做得很不错，现在的开发区给人强烈的欧洲新兴产业园区和卫星城的感觉。
亦庄将来会发展成为一个社会动力区域，或者说中坚阶层的聚集区域。
这也是金地发展这样一个小镇项目的最初源起。
二、 定位策略1、市场定位格林小镇定位于“北欧风情，四季翠园”，为消费者提供理想的郊区化生活价值。
金地主要想通过格林小镇项目来创造一种差异化的生活价值。
项目突出了人在环境中与自然的交流和与他人的沟通，创造出北欧小镇的宁静、自然、沟通的生活方式。
摈弃各种空洞概念，格林小镇将每一理念都具体落实到产品细节。
6232、产品定位人们的生活需求不外乎这样几个方面：首先基本的对阳光、绿色、空气和水等基本自然元素的亲近；然后是对生活的舒适性的追求，都市人群主要需要便利的交通和完善的生活配套设施；高层次的是对交流和沟通的需求，这是对社区文化扭转的追求。
金地希望通过对消费者在几个方面需求的满足来创造与他们过去完全不同的生活方式：通过景观环境设计满足对自然的亲近和与自然的交流；家由单纯的居住功能变成一个留住美好记忆，让人值得骄傲和留恋的地方；通过环境延伸人们的生活空间，把家的概念由户内延伸到社区，满足人们沟通交流的需要。
当然，只有有了好的居住才会用好的家的感觉，因此，金地对于格林小镇的定位为“用先进的建筑技术塑造美好生活的恒久性，强调长期可持续的(sustainable)生活价值。
”三、市场容量的分析北京东部最具活力的应该是国贸商圈和燕莎商圈，按照国外比较普遍的规律，亦庄处在距离这两个商圈18-20公里半径范围之内，从国贸到开发区只需要15分钟车程，应该说这两个商圈对亦庄都有较强的辐射作用。
随着NOKIA、良讯、拜耳、可口可乐等国际大企业进住开发区，来自开发区本地的客户群也会增多。
还有一个重要的因素，北京未来城市发展会以主要交通干线为轴线朝海发展，也就是沿京津唐高速向天津扩展，这对于其沿线开发来说是长期的利好。
所以，严以律己的支撑，这个区域越来越丰富的客户资源，企业客户的投资和物业租赁需求能够为格林小镇发展提供强有力的支撑。
四、 景观设计1、 景观先行金地在前期的调研中发现的潜在客户非常重视景观一环境，根据我们做的调查，超过85％在开发区置业的客户看重的是居住环境。
格林小镇在景观设计中采用了景观先行和线性景观的规划思路，让Hassell先做整修住区的整体环境景观规划，然后才交给建筑设计单位做建筑设计。
也就是说，在环境规划的基础上考虑景观与建筑的和谐关系。
在做格林小镇的景观设计过程中，金地对北京的自然条件和人们对环境的看法都做了一些研究。
北京的气候四季分明，很多绿化景观到了冬天以后视觉效果不好，这给景观设计提出了新的挑战。
金地有一个观点，并非只有绿化才是景观。
实际上景观包括整个住区内那些带给人美感和视觉享受的元素。
格林小镇会有很多是具有主题文化的景观，比方很多带有故事性的景墙和住区雕塑，这些景观除了审美情趣，还有对人，特别是对儿童的教育功能。
又比如说建筑本身漂亮的和色彩也是整体景观的组成部分，就连半地下车库也把它做出了景观效624果。
还有夜间的灯光效果等。
总之，金地在景观设计中实际采用了一种整合景观的做法，突出了景观与人的互动关系和人在景观中的整体感受。
景观设计师充分考虑了北京特有的自然条件因素，在植物的配置上考虑到了四季特点，会选择一些耐寒的常绿植物和树种植物，而不是简单的草坪。
在设计水景的时候也考虑到了冬季的可观赏性，希望在项目中做出四季景观效果。
金地擅长做环境，在这个项目中还是会一如既往地发挥自身景观落实的能力，突出景观的文化主题，以往的一些好的做法，如做项目先做环境，到正式售楼处开放的时候，一部分的景观带会先做出来，让客户能实实在在感受到景观效果。
2、线性景观带规划方法格林小镇在景观设计中采用线性景观带的方法，三条线性景观带延伸到小区的各个区域，景观带沿线设计了大量供居民活动和休息的主题公园和广场，使人们有更多机会走出户外与他人交流。
采用线性景观带的方式来组织整修住区景观是国外最新的开发理念，在欧洲地区特别是在法国和北欧很常见。
主要的景观节点沿着三条线性景观带呈线性分布，强调住区各个组团之间和联接关系(Linkage)，而不是自我封闭的空间感觉。
我们想通过线性景观带来创造一种开放、沟通的环境景观，用景观规划将社区划分成各有关系，相互联接的各个组团，把欧洲的街区规划思想与线性景观的思想相结合，形成了格林小镇独具特色的“景观街区”思想。
6253、景观节点(1)水景——在树木和水面相互凝望的温情脉脉中设计意境：住宅间的散步道带着几许异国情调，让闲情漫步的人们，不由自同的退缩到纯自我的意识中。
而在这个随意而私密的空间里，一定有些什么柔软的情绪，轻轻触动了漫步在水景树木中的人许久未曾感动的心灵，这些树木和水面相互交错而成的水景中，人们不是一览无遗的穿越所有。
(2)水景+景墙——或许有时候你的情绪也需要短暂停留设计思想：景墙仿佛是某种艺术的聚焦，它诱惑人们的目光，让人不自觉的陷入它企图讲述的故事中去。
626(3)水景结合景墙——什么是真正的简洁？设计思考：水景结合景墙是从私密到无限空间，是流畅的线条和简单的几何形带来的快感，就好象在一个阳光明媚的午后，有淡淡的小风，人们独自悠闲的躺在草地的树荫里，耳畔是潺潺的流水声写意的环境带来的是享受生活。
(4)水景2——宁静、消退的色彩，原始的湛蓝设计思想：水景2沿岸生长的植物安静而平和，当水面被切割成无数自由空间，人的内心也被线条所感染，对面Townhouse区的建筑在黄昏里，带着柔和而漫射的光线，或许人的内心在白日的匆忙里长出了锋芒，回归片刻的自然从容。
627(5)入口商街——那是一个懒洋洋的周末设计思维：入口商街阳光，绿地和一份休闲的心情，这里的居民可以在花园里跟朋友品一杯浓香的咖啡，或者在那些漂亮的小店里，消磨一段纯粹的时间，享受小镇生活庸懒的情调。
(6)入口广场——仿佛它要引我们去某个奇妙的地方设地思想：入口广场的设计中有连续而有韵律感的长廊，人们透过旁边一间一间漂亮的橱窗，能看见生活本身的精致，依然能感觉到，阳光般的快意，轻快的洒落在，水面上的声音。
628(7)水景花园——简洁、流畅的线条设计思想：水景花园蜿蜒的清溪层层叠叠，如此直接而明快的把人带入另一种舒适。
“水是大自然的血液”，人们是如此的渴望亲近它，亲水性的设计为社区更添亲和力。
(8)花架—植物就是建筑延伸出来的一部分设计想法：在花架起伏的树荫里人们能自由舒展，而驻留在植物间的花架更像是一个休闲小筑，沉静了许多逗留尘世而浮噪起来的心，在透过支架洒下来阳光里，悠悠回忆起许多逝去的美丽往事。
629五、 建筑风格1、采用“北欧风格”的建筑设计一个项目的定位来自于客户的需求。
通过对潜在客户的生活方式的调查，金地发现他们大多认同现代、简洁和高效的生活方式，也比较喜欢现代简约的建筑风格。
亦庄开发区有序的规划、较低的建筑密度和高度、卫星城的感觉本身也具备了北欧小镇的很多要素。
北京和北欧除了在自然条件的相似之外，还有一点就是人们的心态都比较开放，愿意与别人交流和沟通。
另外北欧人特别重视人与自然的和谐和交流，有很强的环保意识。
因此，金地认为北欧风格很适合用来阐述格林小镇的设计理念和思想。
欧洲北部的现代建筑设计理念：生活的健康舒适才是建筑价值的终极所在，现代、简洁、自然、环保成为建筑表达的指向。
欧北的现代建筑理念在格林小镇形式上自然流露，但绝非具象的COPY，他们看到风格不再是唯一的目标，而成为自然的结果。
格林小镇的建筑风格在北欧的范围当中又选择了荷兰，荷兰的建筑以务实著称，功能主义在荷兰近现代建筑史上有着广泛而深入的影响，片面追求形式成为荒唐的审美理念。
格林小镇的建筑外观和立面设计工作由荷兰的KCAP事务所来完成的，KCAP在做设计时，落实了北欧建筑的核心思想，即人和阳光，人和环境的互动关系，同时在建筑上的外观和功能设计上可以明显感受到整个项目的北欧建筑意象。
比如建筑形式上讲究功能的纯粹性，形式服务于功能，没有更多刻意修饰的东西。
整个住区的规划体现了很强的秩序感，但是又不死板，建筑形式也比较活泼，各个街区之间互有联系，这些都是北欧小镇的特征。
在具体建筑符号上：采用干净利落的单坡屋顶，线条简洁流畅；建材使用上采用了大量天然材料；为了使住户拥有更多的阳光，多层和小高层专门设计了阳光室，阳光室全落地，全通透的南向630玻璃构造使整套住宅充分享受阳光；一步台是小型的观景阳台，增加了人与自然接触的机会；另外在两条主景观带结合的最佳景观区域，还设计了层层退台，户户有大露台的户型，这也会成为小镇中景观最好的户型之一。