居住区策划方案

居住区策划方案

篇一：居住小区规划设计策划书

居住小区规划前期策划书

Pre-planningBookofResidentialcommunityPlanning 目录

一、目标的确定

二、外部条件的调查

■基地现状

■昆明市气候

■相关法规

三、内部条件的调查

■居住行为

■小区居住人群

■基地设施

■调查问卷

■发现问题

四、案例分析及策划矩阵

■案例分析

■策划矩阵

■理念生成

五、设计任务书

■设计内容

■规划要求

■设计成果

■进度安排表

[摘要]通过对居住小区规划场地的基地现状、人文环境、气候环境进行调查和分析，发现基地现状的优点与存在的问题，以解决问题为目的，逐渐得出设计的理念与想法，从而更加满足使用者的需求，达到理想化社区的效果

[关键词]居住小区规划前期策划理想化社区

一、目标的确定

项目名称：居住小区规划设计

基本目的：为人们提供一个良好的居住环境，满足人的行为与需求，并且将社区与周边环境结合起来，让社区成为城市停驻点。

用地描述：用地位于昆明市官渡区

项目规模：容积率：1.5-2.0

用地规模：6-8公顷（6-8万m2）

绿化率：≥25%

住区出入口（可通消防车）：不少于２个

区内公共设施：一个８班幼儿园

适量商业空间

二、外部条件的调查

■基地现状

竣工时间：1999年

建筑结构：框架结构

建筑类型：板楼多层

绿化率：45%

容积率：2.3

项目用地周边情况

交通系统及绿化分布

■昆明市气候

最佳朝向

太阳辐射分析焓湿图

风环境分析

气候条件：

昆明属低纬度高原山地季风气候，冬无严寒，夏无酷暑，四季如春，年平均气温15℃左右，年均日照2200小时左右，无霜期240天以上，年均降水约1000毫米。

昆明四季温暖如春，全年温差较小，市区年平均气温在15℃左右，最热时月平均气温19℃左右，最冷时月平均气温8℃左右。

历史上年极端气温最高30.4℃，最低-7.8℃。

由于温度、湿度适宜，日照长，霜期短，所以鲜花常年不谢，草木四季长青，昆明“春城”的美誉由此得来。

昆明日温差较大，紫外线强度较高，一天之中有四季，有遇雨变成冬

之说，在冬、春两季，日温差可达12~20℃。

昆明气候的主要特点有以下几点：1.春季温暖，干燥少雨，蒸发旺盛，日温变化大；2.夏无酷暑，雨量集中，且多大雨、暴雨，降水量占全年的60%以上，故易受洪涝灾害；3.秋季温凉，天高气爽，雨水减少。秋季降温快，天气干燥，多数地区气温要比春季低2℃左右。降水量比夏季减少一半多，但多于冬、春两季，故秋旱较少见；4.冬无严寒，日照充足，天晴少雨。5.干、湿季分明。全年降水量在时间分布上，明显地分为干、湿两季。5～10月为雨季，降水量占全年的85%左右；11月至次年4月为干季，降水量仅占全年的15%左右。

■相关法规

1.多、高层住宅建筑标准层层高不得超过3.6米

2.住宅建筑之间的间距，应保证受遮挡的建筑有国家规范规定数量的居室在冬至日有效时间段内能获得满窗日照的有效时间不少于连续一小时

3.老年人住宅、残疾人住宅建筑之间的间距，应保证卧室、起居室在冬至日有效时间段内能获得满窗日照的有效时间不少于连续两小时

4.城市一般区域建设项目地块主要控制指标表：

5.基本公共服务设施设置规定表：

三、内部条件的调查

■居住行为

篇二：泛海国际居住区营销策划方案

泛海国际居住区营销策划方案

第一部分:项目分案名意向

方案：

按项目的开发顺序，将一期开发的5#、6#、7#、8#地块统一命名，将二期开发的1#、2#、3#、4#地块统一命名。

1#、2#、3#、4#地块：泛海国际?高登大第（地）

高登—英文金色的音译

5#、6#、7#、8#地块：泛海国际?格林大第（地）；

格林—英文绿色的音译

概念推广：

项目以国际居住区作为推广故事的主题

高登、格林作为分期产品的特征描述、作为产品品质推广的概念；1.国际居住区的概念含义

（1）国际化的区域、多元的人居文化

（2）国际化的艺术环境（园林、公共艺术品）

（3）国际化水准的配套服务

2.产品的概念含义

（1）绿色大宅：在国际居住区的大环境下，强调居住环境；

（2）金色大宅：在国际居住区的大环境下，强调居住品质的高价值；

3.概念推广的实施

国际居住区的理念主要在市场预热阶段，通过系列公关活动配合软性新闻宣传进行导入。

产品的概念主要在项目正式公开阶段，利用开盘、环境建设等事件，

通过硬性广告、配合公关活动、新闻宣传推广。

第二部分:项目SwoT分析

1.项目优势

（1）市场对项目自身的认同，包括规模、功能配套；

（2）市场对项目外部环境的认同，包括朝阳公园的区位价值、生态环境、人文环境；

（3）作为朝阳公园周边最后一个大规模项目，人居环境、景观、生态具有不可复制性和再生，从市场长期发展层面来分析：项目具有希缺性；

2.项目劣势

（1）期房因素对项目的制约：项目规模大、建设周期长，在中短期间，商业服务配套、绿化景观等居住环境难以形成，对项目首期销售和价格的提升都有较大负面影响。

（2）自身特点对项目的制约：项目产品总价较高，客户群体狭小，导致项目销售速度较慢，难以营造热销场面。

（3）品牌因素对项目的制约：缺乏品牌的支撑，客户缺乏对项目能否得到实现的信心，缺乏对项目价值保证的信心。

3.机会点

8.31政策客观上导致市场供应延迟，在其他宏观环境不进行较大的起伏变化前提下，市场需求旺盛的势头将保持2-3年时间。这为

本项目营销提供了良好的市场前景。

4.威胁点